Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Договор купли продажи дома за мат капитал / Договор - 805 советов адвокатов и юристов

Скажите пожалуйста я покупаю дом за мат. капитал, задаток уже отдали 10 т если я передумаю его покупать хозяйка вернёт задаток?

Добрый день!

Уточните, соглашение о задатке составляли? Предварительный ДКП заключили?

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Здравствуйте

Если это именно задаток, оформлено как задаток, то по указанному основанию вы не сможете вернуть деньги. Зависит от того, как и какой составлен документ: соглашение об авансе, или соглашение о внесении Задатка. Также, если осутствует пункт: " при одностороннем отказе покупателя, сумма задатка остаётся у продавца" (текст передан смыслово), то обязаны вернуть. Скажите пожалуйста я покупаю дом за мат. капитал, задаток уже отдали 10 т если я передумаю его покупать хозяйка вернёт задаток?

Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала. Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

Здравствуйте. Если в целом, сначала необходимо заключить договор купли-продажи с продавцом, подать документы в Росреестр (через МФЦ). Затем, необходимо обратиться в Социальный фонд России с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала по форме, утвержденной Постановлением Правления ПФ РФ от 24.06.2019 N 364 п (ред. от 11.01.2021) "Об утверждении Административного регламента..." (есть в свободном доступе в Интернете). Нужно проверить дом земельный участок на отсутствие обременений, проверить собственников проверить прежние договора составить договор купли-продажи сдать в МФЦ Мать с ребенком хотят купить дом за счет средств мат. капитала.

Какие первоочередные действия? Куда обратиться?

Рассчитывая налоговый вычет - наличные и материнский капитал в ипотеку, купленный дом и налог при продаже квартиры.

Налоговый вычет идет от суммы договора, не важно ипотека или наличные, исключается только МК Добрый день! При расчете вычета по НФДЛ будут учитываться наличные средства и ипотечный заем, ст. 220, 221.1 Налогового кодекса. Средства маткапитала учитываться не будут. Налоговый вычет будет от стоимости дома которая указана в договоре купли продажи, за минусом мат капитала и других субсидий. Эту сумму необходимо подтвердить. Наличный расчёт распиской, а ипотечные средства платёжным поручением с банка Как будет рассчитан налоговый вычет. Есть наличные, материнский капитал вложен в ипотеку. Куплен дом. Вычет будет только на ипотеку или на наличные тоже. Имею ввиду 2 суммы? Налог при продаже квартиры не платили.

Можно ли использовать материнский капиталл как первоначальный взнос для покупки дома - юридический аспект.

Если договоритесь на таких условиях с продавцом, то можете. Вы сами не можете диктовать условия собственнику дома и никто не обязан соглашаться на рассрочку. Если договоритесь, В россреестре будет наложено обретение, ... договор может составить юрист на платной основе. Вы составляете ДКП, регистрируете его в МФЦ и ПФР переводит продавцу деньги. Да, возможно, если продавец согласен.

В договоре нужно указать, что оплата частично за мат. капитал и частично за счет собственных денежных средств в такой-то срок. Мы хотим приобрести дом за материнский капиталл + рассрочка небольшая, можем ли мы использовать материнский капиталл как первоначальный взнос и как это юредически будет выглядеть

Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?

Договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Сам нотариус его и составляет. Обращайтесь вместе с продавцом и документами на недвижимость к любому нотариусу. Добрый вечер

Да,вам требуется указывать в договоре и дом и землю. Земля за мат капитал не продается. Если покупаете и земельный участок, то нужно указывать. Как купить дом за материнский капитал? В договоре надо ли прописывать куплю земли при доме и куплю самого дома?

Как правильно оформить договор при покупке дома на материнский капитал и избежать проблем с приставами?

Добрый день. В соответствии с 256 ФЗ доли выделяются всем членам семьи при покупке за мат капитал. Если привлекается кредит, то по истечении 6 месяцев, после погашения кредита. В ДКП уже сразу же определите доли каждому члену семьи. Недвижимость вам дадут зарегистрировать, и ограничения на регистрационные действия наложит пристав на доли должников. Если это жильё не единственное у должников, то вполне могут их доли выставить на торги. Как правильно сделать договор? Хочу купить дом на мат. капитал, нужно будет выделять доли всем членам семьи, у меня и у мужа имеются проблемы с приставами, смогут ли приставы забрать наши доли? И как правильно сразу при покупке распределять или сначала на себя все и потом выделять? Если сначала на себя сделаю дадут ли приставы потом доли другим выделить?

Можно ли продать дом, если у меня нет никакой прописки, человеку за мат. капитал?

А причем тут прописка? Если вы собственник дома то продавайте и не важно есть там Ваша прописка или нет. Если Вы собственник дома, то продаёте как есть на правах права собственности по ДКП.

Регистрация вообще не нужна.

- см. ст. 209, 549 ГК РФ. Можно ли продать дом, если у меня нет никакой прописки, человеку за мат. капитал?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

В этом случае покупка осуществляется следующим образом:

вы находите подходящую квартиру или дом;

договариваетесь с продавцом на оплату части стоимости с помощью семейного капитала без ипотеки;

собираете необходимые документы и подаете заявление в ПФР;

получив одобрение, заключаете договор купли-продажи;

регистрируете сделку в Регистрационной палате (на недвижимость накладывается обременение до полного расчета с продавцом). Хочу купить гостинку за мат капитал, нашла подходящую, каков порядок моих действий?

Нужна ли оценка дома при покупки за материнский капитал?

Добрый день

Если вы не применяете заемные средства - нет не нужна - только Договор купли-продажи. Нужна ли оценка дома при покупки за материнский капитал?

Необходимые документы для переселения из аварийного жилья - комната на материнский капитал

Вам нужны:

1. правоустанавливающий документ (договор купли-продажи).

2. Выписка из ЕГРН.

Но не факт что вам положено переселение в новое. По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику положена выплата в виде рыночной стоимости жилья + убытки + компенсация за непроизведенный капремонт.

Жилье вам может быть предоставлено только если дом будет включен в региональную адресную программу расселения. Какие нужны будут документы для переселения из аварийного жилья в новое, у меня комната куплена на мат капитал, дом признали аварийный, в комнате прописаны трое, я и дети, мужа не прописывать и долю не выделять.

Я продаю дом сыну за мат капитал нужно ли мне платить налог.

Здравствуйте Александр

Во-первых ваша сделка носит в себе признаки сделки с заинтересованностью, кроме того сделки между близкими родственниками освобождены от налогообложения, а также в рамках налогового законодательства близкие родственники признаются взаимозависимыми лицами. Добрый день!

Как долго дом находится у вас в собственности? Нужно понимать, как долго дом находится в собственности. В целом, при продаже - налог на общих основаниях. Если более 5 лет в собственности - налога не будет.

Близкие родственники не платят налог согласно Налогового кодекса в случае передачи имущества в дар, при ДКП - общие основания. Я продаю дом сыну за мат капитал нужно ли мне платить налог.

Нам с братом уже по 18 лет, может ли мать выписать нас из дома купленного за мат капитал и продать его без нашего согласия.

Здравствуйте, нет, раз жилье приобреталось на маткапитал, вам с братом должны быть выделены доли в праве собственности, а значит и снять с учёта вас нельзя. Добрый день, нет не могут. Если вы наделены долями, то и остаётесь собственниками этих долей на всю жизнь. Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Дом покупался с участием мат. капитала когда? Если дом куплен с использованием маткапитала, Вам с братом обязаны выделить доли в праве собственности. Если вы их не подарили никому, и являетесь собственниками, то и выписать вас с братом не могут и продать без вашего участия тоже. Если мать не выделила вам доли, то договор купли-продажи можно будет оспорить, когда она продаст дом. Нам с братом уже по 18 лет, может ли мать выписать нас из дома купленного за мат капитал и продать его без нашего согласия.

Хотим продать дом купленный за мат капитал как это зделать.

Для его продажи, придётся получить разрешение из опеки. Екатерина, нужно сначала выделить доли детям, а потом подобрать новое жилье, чтобы там жилплощадь детей не была меньше и заключить нотариально предварительный договор купли-продажи, представить его в органы Опеки и тогда получите разрешение на продажу жилья, купленного с привлечением МК. Хотим продать дом купленный за мат капитал как это зделать.

Как продать квартиру женщине за материнский капитал, если собственность на нее оформлена на мужа?

Договором купли-продажи. Здравствуйте.

Уточните правовые основания, в соответствии с которыми на землю оформлено право собственности?

С уважением. Договором купли-продажи квартиры и земельного участка. ДКП на дом и наверное ипотека обременением будет, если нет кому-то из детей 3-х лет. Предварительно пусть покупатель с ПФР решает вопрос, чтобы уже точно знать перечислят ли деньги по сертификату.

ДКП на землю за отдельную сумму в которую маткапитал не будет входить.. Здравствуйте, Елена!

Вам нужно продать квартиру по Договору купли-продажи дома и земельного участка. При этом средства маткапитала могут пойти только на квартиру, земельный участок придётся ей покупать за денежные средства. У нас с мужем квартира в 2 х квартирном доме. Но собственность на квартиру оформлена на мужа, а земля на меня как мы можем продать квартиру женщине за материнский капитал.

Купили дом за мат кап. При проверке в егрн выяснилось что на нём стоит обременение ипотека хотя дом куплен за наличные.

Доброго времени суток!

Благодарим за обращение!

Вы можете оспорить данную сделку через суд в связи с покрытием обременения.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы вы можете обратиться к любому юристу сайта!

Всегда Рады вам помочь! Здесь вариант только один - расторгать договор купли-продажи. Скорее всего обременение было до того момента, пока мат. капитал не поступит из ПФР в КПК для погашения Вашего займа перед КПК. Вам необходимо обратится в КПК и получить справку о том, что займ закрыт и они отказываются от обременения. Подать занное заяврение в Росреестр, совместно с КПК.

А вообще конечно Выписку ЕГРН бы посмотреть, чтобы догадки не строить. Мат. капитал был обналичен через кпк. Купили дом за мат кап. При проверке в егрн выяснилось что на нём стоит обременение ипотека хотя дом куплен за наличные.

Когда освободить жилье после продажи дома за материнский капитал, если другого жилья нет?

Это нужно определять соглашением сторон. У Вас в договоре указан срок освобождения, если нет, то выселить Вас могут при наличии оснований и только в судебном порядке, удачи. Здравствуйте Ирина!

Вы должны освободить жилье в срок указанный в договоре купли-продажи. Продали дом за мат. капитал. В какое время мы должны освободить жилье, у нас другого жилья нет. Только после получения денег от продажи, мы приобрели жилье.

У меня сгорел дом купленный на мат капитал но мы там не прописанные положены нам выплаты за счёт государства.

Положена выплата, если дом сгорел в результате стихийного бедствия. Ну так договор купли продажи есть и я вам тут не отвечу я не знаю вашу ситуацию. У меня сгорел дом купленный на мат капитал но мы там не прописанные положены нам выплаты за счёт государства.

Скажите пожалуйста могу я расторгнуть договор купли продажи если дом куплен за маткапитал?

Да, если есть основания, то можно расторгнуть договор. Скажите пожалуйста могу я расторгнуть договор купли продажи если дом куплен за маткапитал?

Хочу купить дом за материнский капитал в другом городе. Как это сделать пошагово.

Первоначально найти объект и уточнить у продавца о его согласии на покупку с помощью средств МК. Затем взять справку в ПФ РФ об остатке материнского капитала. При заключении ДКП необходимо указать все реквизиты сертификата. После подписания передать пакет документов в Росреестр вместе с продавцом. После получения ДКП с отметкой о произведенной регистрации обратиться в Пенсионный фонд для выплаты средств МСК в пользу продавца. В ПФ РФ можно обратиться в любом регионе. Хочу купить дом за материнский капитал в другом городе. Как это сделать пошагово.

Могу ли без юриста составить договор купли продажи дома за материнский капитал?

Можете. Образцов таких договоров много в интернете. Можете и сами составить. Могу ли без юриста составить договор купли продажи дома за материнский капитал?

Проблемы с домом, купленным на материнский капитал - какие риски несет покупатель и как защитить свои права

Никто за это ответственности не несёт. Вы сами должны были проверить какой статус дома. В Росреестре д.б. отметка о проблеме дома, т.е. запрет на регистрационные действия например. Вы можете расторгнуть по суду ДКП, но с вас ПФР взыщет деньги обратно. Мы приобрели дом под материнский капитал, через месяц после перечисления ПФР деняг прдавцам, мне позвонили с прокуратуры и сказали что дом признан ветхим! Кто в данном случае несет ответственность и кого можно привлечь?

Можно ли купить дом за мат. Капитал без оформленной земли?

Само по себе - можно. Земля - и не может входить в договор купли-продажи недвижимости, минимум в части оплаты ее материнским капиталом. Можно ли купить дом за мат. Капитал без оформленной земли?

Я живу в Санкт-Петербурге, хочу купить дом в Воронеже, за мат капитал. Возможно это?

Здравствуйте!

Если речь идет НЕ о региональном маткапитале (за рождение 3-го и последующих детей), а о Федеральном маткапитале (ФЗ-256), то, ДА, реализовать его можно на всей территории РФ, в любом регионе! Вы можете подать заявление на использование средств маткапитала как в территориальное отделение ПФ по СПб, но тогда Вам нужно будет именно туда предоставлять договор купли-продажи, либо Вы можете заранее обратиться территориальное отделение ПФ, где будете покупать квартиру, они сами сделают запрос на перевод Вашего дела из СПб. Если МСК федеральный, то можете. А почему нет? Это возможно. Здравствуйте да можете. Я живу в Санкт-Петербурге, хочу купить дом в Воронеже, за мат капитал. Возможно это?

Как продать дом, купленный за материнский капитал и разделенный на доли с детьми, и взять ипотеку на новый дом?

Закон - непосредственно не устанавливает. Будете договариваться с органом опеки, которое и дает согласие на отчуждение долей несовершеннолетних. Для начала вы должны найти новый дом, составить предварительный договор купли-продажи, в котором указать размер выделяемых в новом доме долей детям (доли должны быть равнозначны или больше тех, что есть). Затем с этим договором пойти в органы опеки и получить разрешение на совершение сделки. Сделка в любом случае должна быть встречной. Я купила дом за мат. капитал и разделили доли с детьми в 2014 г. Этот дом в селе. Теперь хочу переехать в город или в другой регион. Продать этот дом за капитал другим людям, а я хочу взять ипотеку и делить долю детям в новом доме. Дом в котором я живу 120 м в квадрате. При каких условия я могу продать этот?

Покупка дома за материнский капитал с участием трех собственников - как оформить сделку быстро и без проблем?

Обратитесь очно к юристу для сопровождения сделки, проверки на чистоту дома, земли. Законодательно такие вещи не оговорены.

Вы сами можете всё предусмотреть в договоре купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).

Набор документов может подсказать ПФР (с учётом использования МСК). Хотим купить дом за материнский капитал, Собственников этого дома трое, как это выглядеть будет! (пенсионный фонд на три лицевых счета перечислит) как сделать быстро и без заморочек!? Спасибо! Как выйти на сделку и какие документы нужны со стороны продавца и покупателя.

123417СЛЕД.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение