Договор купли продажи закладной / Договор - 65 советов адвокатов и юристов
Залог возникает в силу закона в пользу банка, т.к для приобретения объекта использованы кредитные средства
Срок залога и что обеспечивает - указано в кредитном договоре или закладной, если она выдана В ДКП не обязательно указывать сроки кредита.
И даже сумму кредита можно не указывать.
Все прописано в кредитном договоре.
В выписке ЕГРН указан срок ипотеки и документы основания. Может ли ипотека в силу закона обеспечиваться в силу договора купли-продажи с использорванием кредитных средств банка, а не кредитного договора. Договор купли-продажи зарегистрирован в рореестре. В этом договоре только указано, что недвижимость приобретается за счет кредитных средств банка, на какой срок залог не указано в договоре и что обеспечивает ипотека тоже не указанно
Залог возникает в силу закона в пользу банка, т.к для приобретения объекта использованы кредитные средства
Срок залога и что обеспечивает - указано в кредитном договоре или закладной, если она выдана
Спросить
В ДКП не обязательно указывать сроки кредита.
И даже сумму кредита можно не указывать.
Все прописано в кредитном договоре.
В выписке ЕГРН указан срок ипотеки и документы основания.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьЗдравствуйте, для растаможивания автомобиля из Германии понадобятся следующие документы:
- Внутренний и заграничный паспорт гражданина, который занимается непосредственным ввозом авто.
- Технический паспорт ТС (обязательно иностранный).
- Сертификат, подтверждающий экологическую безопасность.
- Четко заполненный бланк по форме Т 1 (транзитная декларация).
- Заполненные декларации ТД-6 и ТД-7 (последняя дает право на льготный ввоз).
- Договор купли продажи или закладная.
- Разрешение на транзит, номерной знак (транзитный) и страховка. Авто ввозится в Россию из германии для личного пользования с последующей расстаможкой на физ лицо. Говорят что нужна справка при пересечении границы?
Здравствуйте, для растаможивания автомобиля из Германии понадобятся следующие документы:
- Внутренний и заграничный паспорт гражданина, который занимается непосредственным ввозом авто.
- Технический паспорт ТС (обязательно иностранный).
- Сертификат, подтверждающий экологическую безопасность.
- Четко заполненный бланк по форме Т 1 (транзитная декларация).
- Заполненные декларации ТД-6 и ТД-7 (последняя дает право на льготный ввоз).
- Договор купли продажи или закладная.
- Разрешение на транзит, номерной знак (транзитный) и страховка.
СпроситьТакое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением. Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка. Добрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения. Задаток при покупке ипотечной квартиры. Риски? Или все законно?
Такое возможно. А по рискам - надо смотреть юристу такой договор.
Покажите его любому юристу на сайте.
С уважением.
Спросить
Никакого риска нет, задаток как при покупке обычной квартиры, после снимается обременение по закладной и в это время должен составляться договор купли-продажи и отдаётся на регистрацию, где приостанавливается регистрация до снятия обременения банком, как только по закладной снимаются ограничения, сделка купли-продажи регистрируется в Росреестра и вам выдаётся выписка.
СпроситьДобрый день! Если продавец передумает продавать квартиру, то вы можете через суд обязать его исполнить договор купли-продажи, он у вас уже должен быть заключён и подан на регистрацию в Росреестр, но приостановлен до снятия обременения.
СпроситьВ росреестре регистрация сделки. В МФЦ, так как он передает документы в Росреестр. Росреестр лично не принимает такие документы. Договор купли - продажи лучше подписывать в МФЦ при специалисте.
После того как подпишите кредитный в банке можно ехать вместе с продавцом в МФЦ. С собой будут нужны:
* Кредитный договор
* Закладная (если дадут в банке)
* Договор купли - продажи
* Паспорта сторон, СНИЛСЫ
* Деньги на оплату госпошлины 2000 т.р. Я покупаю квартиру с обременением ипотекой в пользу пар Совкомбанк до момента полного исполнения обязательств, у свекрови бывшей, скажите пожалуйста после подписания договора купли продажи я куда должна поехать и зарегистрировать собственность в Мфц или Жек? спасибо за ответ.
В МФЦ, так как он передает документы в Росреестр. Росреестр лично не принимает такие документы.
Спросить
Договор купли - продажи лучше подписывать в МФЦ при специалисте.
После того как подпишите кредитный в банке можно ехать вместе с продавцом в МФЦ. С собой будут нужны:
* Кредитный договор
* Закладная (если дадут в банке)
* Договор купли - продажи
* Паспорта сторон, СНИЛСЫ
* Деньги на оплату госпошлины 2000 т.р.
СпроситьПридётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным. Обратиться с жалобой на банк в Управление ЦБ по субъекту. Погасила ипотеку до срочно 5.02.21. Ипотека в банке ДОМ РФ. Справку об исполнении обязательств прислали 19.02.21. 20.02.21 в личном кабинете написала заявление на прекращение ипотеки при полном исполнении денежного обязательства и выдачу закладной. Плановая дата завершения 16.03.21. Но до сих пор мне не выдали закладную. И не ответили в личном кабинете. Статус в работе. С 17.03.21 каждый день звоню на горячую линию 88007002922 где мне не дают внятного ответа, никто ничего не знает. Когда наконец выдадут закладную. С момента подачи заявления прошло больше месяца. Квартира выставлена на продажу, нанят риэлтор, есть покупатели. Но все затягивает, отсутствие закладной. Что мне делать?
Придётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным.
Спросить
Добрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную. Добрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ. Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем? Какие документы мы должны оформить от и до для регистрации квартиры, если мы покупаем ее в ипотеку с маткапиталом и вложив частично свои нличные?
Добрый день!
Вам потребуется предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи, который как правило оформляет банк.
Также кредитный договор который оформляет банк.
После регистрации сделки Вы оформляете страховку, подписываете с банком все документы и остатки денег переводяться на счет покупателя. Затем Вы оформляете закладную.
Спросить
Добрый день
Одобрение на сделку пенсионного фонда и соответственно договор с банком (ипотека купля-продажа квартиры), далее следует регистрация сделки через МФЦ.
Спросить
Извините, Одобрение на сделку пенсионного фонда это что? что средствами маткапитала используем?
СпроситьСотрудники пенсионного фонда должны одобрить вашу сделку в противном случае средства материнского капитала не сможете использовать.
Спросить
Проблемы регистрации перехода права собственности при различных датах подписания кредитного договора
Если все документы в порядке - не откажут. Приветствую Анна. Если закладная подписана 30.30.2020 года, а договор купли-продажи 01.04.2020 года, оснований для отказа в гос. Регистрации нет. Кредитный договор и закладная подписаны 30.03.2020, в связи с нерабочим днем ранее назначенного нотариуса договор купли-продажи подписан и нотариально удостоверен 01.04.2020. Могут ли отказать в регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности и регистрации ипотеки в силу Закона на основании того, что договор купли-продажи заключен позднее даты кредитного договора и даты закладной?
Приветствую Анна. Если закладная подписана 30.30.2020 года, а договор купли-продажи 01.04.2020 года, оснований для отказа в гос. Регистрации нет.
СпроситьМОжете продать, конечно. НУжно найти покупателя, заключить договора купли продажи, погасить ипотеку, получить закладную, погасить запись о залоге, сдать договор на переход права собственности, после получить остаток денег от покупателя. Можно продать, только надо найти желающих на эти условия, ведь людям надо дальше платить ипотеку. У нас с мужем 2 ипотеки взятые в браке. После ЧМТ он недееспособен, платить ипотеки не могу. Могу ли я продать эти квартиры, чтобы погасить ипотеки?
МОжете продать, конечно. НУжно найти покупателя, заключить договора купли продажи, погасить ипотеку, получить закладную, погасить запись о залоге, сдать договор на переход права собственности, после получить остаток денег от покупателя.
Спросить
Можно продать, только надо найти желающих на эти условия, ведь людям надо дальше платить ипотеку.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ. 1) заказываете выписку из ЕГРН - там будет написан залогодержатель;
2) Берете продавца и идете в банк узнать остаток задолженности;
3) подписываете предварительный ДКП и гасите этот остаток задолженности;
4) одновременно берете закладную из банка и регистрируете уже обычный ДКП в регпалате. Как безопасно купить квартиру с обременением (кредит)?
1) заказываете выписку из ЕГРН - там будет написан залогодержатель;
2) Берете продавца и идете в банк узнать остаток задолженности;
3) подписываете предварительный ДКП и гасите этот остаток задолженности;
4) одновременно берете закладную из банка и регистрируете уже обычный ДКП в регпалате.
СпроситьВопрос кто, когда и на основании чего было обременение.
Тогда можно ответить на ваш вопрос. Уже после поступление материнского капитала и полного погашения займа снятие обременения не является серьезной проблемой. Самым первым шагом в данной процедуре является сбор документов. Стандартный пакет бумаг состоит из: Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации. Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т. д. Договора ипотечного кредитования. Документа, подтверждающего факт полного погашения займа. Закладной. Этот список далеко не полный. Точный перечень документов определяется конкретно для каждого случая. Квартира куплена за мат кап, в 2015 гне снято обременеие как можно снять?
Вопрос кто, когда и на основании чего было обременение.
Тогда можно ответить на ваш вопрос.
Спросить
Уже после поступление материнского капитала и полного погашения займа снятие обременения не является серьезной проблемой. Самым первым шагом в данной процедуре является сбор документов. Стандартный пакет бумаг состоит из: Письменного заявления. Оно составляется непосредственно собственником квартиры, который является получателем материнского капитала и заемщиком. Образец можно скачать в интернете или получить в отделении банковской организации. Документа, который подтверждает право собственности. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, долевого участия в строительстве, завещание и т. д. Договора ипотечного кредитования. Документа, подтверждающего факт полного погашения займа. Закладной. Этот список далеко не полный. Точный перечень документов определяется конкретно для каждого случая.
СпроситьНиколай, зам брать рискованно. Можно при подписании предварительного договора прописать что сумма необходимая для покрытия кредита вносится покупателем на счет в банке для погашения кредита и является суммой переданной в качестве задатка по договору купли продажи квартиры. Остаток денежных средств покупатель передает Вам после подписания основного договора Купли продажи квартиры. Так Вы обезопасите покупателя и кредит брать не придется. Удачи Вам. В предварительном договоре все это чётко прописывать и указывать, риэлтор ссылается на то что покупатель боится этой ситуации и боится что им не отдадут закладную. Продаём квартиру, на квартире есть ипотечное обремение, покупатель найден но риэлтор говорит что нужно собственнику перекрыть сумму, потому что покупатель боится, а у нас нет такой суммы и риэлтор предлагает взять у них займ, как ответить как быть?
Николай, зам брать рискованно. Можно при подписании предварительного договора прописать что сумма необходимая для покрытия кредита вносится покупателем на счет в банке для погашения кредита и является суммой переданной в качестве задатка по договору купли продажи квартиры. Остаток денежных средств покупатель передает Вам после подписания основного договора Купли продажи квартиры. Так Вы обезопасите покупателя и кредит брать не придется. Удачи Вам.
Спросить
Да, зарегистрирует, препятствий нет. Здесь главное, чтобы на момент регистрации права на данное имущество уже были сняты все обременения, связанные с ипотекой. Необходимо проконтролировать этот момент для избежания, например, приостановления регистрации права. Вы должны согласовать вопрос и с банком, а не только с плательщиком ипотеки. Хочу купить квартиру за наличные. Квартира находится в ипотеке с остатком долга 1 400 000. С продавцом договорились, что мы заключаем нотариальный договор купли продажи по которому я в момент нотариата по расписке передаю продавцу 1400 000 наличными для погашения ипотеки, после чего продавец получает в банке документы для снятия обременения и вместе с этими документами мы подаем договор купли-продажи для регистрации сделки. Нотариус подтверждает возможность оформления такого договора. Вопрос: зарегистрирует ли Росреестр данный договор купли продажи? Получается, что дата договора будет раньше даты получения закладной из банка.
Да, зарегистрирует, препятствий нет. Здесь главное, чтобы на момент регистрации права на данное имущество уже были сняты все обременения, связанные с ипотекой. Необходимо проконтролировать этот момент для избежания, например, приостановления регистрации права.
Спросить
Если нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка. Здравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ! Муж покупал квартиру в ипотеку, платим уже 4 года. Недавно позвонил сотрудник банка, попросил срочно приехать в банк, оказалось, что муж не писал закладную на квартиру во время оформления. Можем ли мы теперь без участия банка продать квартиру, если не будет закладной?
Если нет закладной то получается строго юридически что квартира не находится в залоге у банка и тогда квартиру можно продать без согласия банка.
Спросить
Здравствуйте,
Чтобы сказать наверняка, нужно изучить Ваш ипотечный договор.
Теоретически думаю можете найти покупателя, погасить ипотеку и оформить договор купли продажи
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый вечер, Инна.
Закладная делается на основании договора купли-продажи, в ней в качестве залогодателя указываются лица, которые приобретают квартиру в собственность.
Соответственно, если в нотариально удостоверенном договоре будет 1 собственник (Вы), то банку нужно просто переделать закладную, указав там 1 залогодателя, тем более, что сделка еще на гос. регистрацию не передавалась, поскольку еще нет договора купли-продажи. Покупка квартиры в ипотеку, закладные на квартиру банк сделал 2 е, на меня (основной заемщик) и супруга (его автоматически сделал созаемщиком банк). Квартира покупается долевая, соответственно сделка нотариальная. Могу ли я квартиру оформить на одного человека (на себя)? Банк не против, но против - нотариус, говорит что так нельзя, т.к. закладных 2 е, соответственно и собственников тоже должно быть 2.
Добрый вечер, Инна.
Закладная делается на основании договора купли-продажи, в ней в качестве залогодателя указываются лица, которые приобретают квартиру в собственность.
Соответственно, если в нотариально удостоверенном договоре будет 1 собственник (Вы), то банку нужно просто переделать закладную, указав там 1 залогодателя, тем более, что сделка еще на гос. регистрацию не передавалась, поскольку еще нет договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю. У нас сразу покупатель выкуп закладной на квартиру произв. Сделка с выкупом ипотечной квартиры у банка.
Сумма выкупа ипот. Квартиры 944 000, могу ли я как продавец (владелец ипотеки) продать ее дороже. Т.е в предварительном договоре указать 1100 000 рублей, взять задаток (разница между ценой суммой выкупа квартиры у банка)?
Здравствуйте! Конечно, Вы вправе определять условия договора купли-продажи по своему усмотрению, в том числе цену квартиры. Договоритесь с покупателем в предварительном договоре о цене, возьмите задаток, погасите ипотеку, погасите регистрационную запись об ипотеке и заключайте основной договор купли-продажи. Если после оплаты задолженности в полном объеме (по кредитному договору) запись об ипотеке еще не погашена, то нужно будет согласие банка на продажу квартиры, а запись об ипотеке может быть погашена после перехода права собственности к покупателю.
Спросить
Здравствуйте! Если покупатель произвел выкуп ипотеки, то продать подороже не получится, так как вы с покупателем определили сумму.
СпроситьНикаких, если все снимутся с рег учета.
Заключаете договор купли продажи. Где прописываете, что в счет оплаты стоимости квартиры, Вы за него погашаете остаток ипотеке в такой тос сумме, другую часть оплачиваете тогда то.. Подписываете все это.
Потом гасите ипотеку за него от своего имени, он получает закладную и т.п., снимает обременение в Росреестре.
Сдаете договор на переход права собственности. Квартира с обременением Хотим купить квартиру с обременением, продавец запрашивает 1200000 в счёт погашения ипотеки и 2000000 за саму квартиру, Редактировать заголовок есть ещё долг за кв плату 30 т. Собственник один, но у него есть новорожденных. Ребенок, какие опасности нас подстерегают. ''
Никаких, если все снимутся с рег учета.
Заключаете договор купли продажи. Где прописываете, что в счет оплаты стоимости квартиры, Вы за него погашаете остаток ипотеке в такой тос сумме, другую часть оплачиваете тогда то.. Подписываете все это.
Потом гасите ипотеку за него от своего имени, он получает закладную и т.п., снимает обременение в Росреестре.
Сдаете договор на переход права собственности.
СпроситьПриносите деньги в банк составляйтельный договор купли-продажи, получайте закладную и справку о погашении долга. Предварит. Виктория, обратитесь к юристу со всеми предлагаемыми Вам к подписанию банком документами.
Тогда их можно будет изучить и что-то сказать... Я хочу купить квартиру, на которую наложен арест за неуплату ипотеки. Для этого мне предлагается оплатить долг владельца перед банком. Как минимизировать свои риски при такой схеме?
Приносите деньги в банк составляйтельный договор купли-продажи, получайте закладную и справку о погашении долга. Предварит.
Спросить
Виктория, обратитесь к юристу со всеми предлагаемыми Вам к подписанию банком документами.
Тогда их можно будет изучить и что-то сказать...
СпроситьПродавец вводит Вас в заблуждение.
При покупке автомобиля Вы рискуете потерей транспортного средства и выплатами банку денежных средств. Это значит, что собственник не выплатил за авто кредит. И если прекратит его платить, то банк через суд и приставов сможет обратить взыскание на заложенное имущество. От такой сделки стоит либо отказаться, либо в договоре купли-продажи прописать, что часть денег Вы закрываете по его кредиту, а остальное выплачиваете наличными после получения закладной. Здравствуйте. Хотели купить машину, но когда проверили по автотеке оказалось что она под залогом до 23 мая 2018. обратились к продавцу он сказал что ничего страшного тут нет т.к это залог без ограничения. Объясните пожалуйста что это такое и можно ли совершать сделку. Спасибо.
Продавец вводит Вас в заблуждение.
При покупке автомобиля Вы рискуете потерей транспортного средства и выплатами банку денежных средств.
СпроситьЭто значит, что собственник не выплатил за авто кредит. И если прекратит его платить, то банк через суд и приставов сможет обратить взыскание на заложенное имущество. От такой сделки стоит либо отказаться, либо в договоре купли-продажи прописать, что часть денег Вы закрываете по его кредиту, а остальное выплачиваете наличными после получения закладной.
СпроситьЗдравствуйте! Риск в любых сделках имеется! На практике ничего страшного нет. Вам необходимо составить договор о намерениях (задаток), в пункте прописать сумму необходимую для снятия обременения и прописать срок подписания основного договора купли-продажи. В виде "задатка" передаете денежные средства продавцу (лучше через банк), он оплачивает кредит (ипотеку) и получает справку из банка или закладную, после чего снимает обременение в росреестре и все! Стороны готовы к основной сделке. Хотим купить квартиру, но она с обременением. Опасна ли покупка такой квартиры? Чем?
Здравствуйте! Риск в любых сделках имеется! На практике ничего страшного нет. Вам необходимо составить договор о намерениях (задаток), в пункте прописать сумму необходимую для снятия обременения и прописать срок подписания основного договора купли-продажи. В виде "задатка" передаете денежные средства продавцу (лучше через банк), он оплачивает кредит (ипотеку) и получает справку из банка или закладную, после чего снимает обременение в росреестре и все! Стороны готовы к основной сделке.
СпроситьВсе моменты "от не дай бог что случится" прописывайте в договоре купли-продажи, чтобы потом иметь возможность обратиться в суд. После погашения кредита закладную возвращают в течение 30 дней. Здравствуйте, если речь о сбербанке, то а их договоре срок возврата закладной составляет тридцать дней.
Удачи вам и всего наилучшего Хочу приобрести квартиру находящуюся в залоге в Сбербанке, для этого я передаю собственнику (заемщику) 1.500 000 рублей для погашения ипотеки. В какой срок собственник может получить закладную и совершить сделку купли-продажи. И что мне делать если в промежуток времени между погашением ипотеки и нашей сделкой с бывшим собственником, не дай бог, что-нибудь случится.
Все моменты "от не дай бог что случится" прописывайте в договоре купли-продажи, чтобы потом иметь возможность обратиться в суд. После погашения кредита закладную возвращают в течение 30 дней.
Спросить
Здравствуйте, если речь о сбербанке, то а их договоре срок возврата закладной составляет тридцать дней.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗдравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной. Здравствуйте В любом случае доверенность составляет нотариус Обратитесь к любому нотариусу и нотариус подскажет Как правильно сделать и оформить. Здравствуйте! Хотим купить квартиру в строящемся доме, ждём одобрения ипотеки от банка. Жилье будет покупать отец для дочери. Но т.к. отец постоянно работает и не сможет заниматься покупкой самостоятельно, он хочет оформить на дочь доверенность, чтобы она от его лица заправляла покупкой и т.д. Что и как нужно делать? Какая нужна доверенность? Покупка планируется в другом регионе (не по месту проживания на данный момент)
Здравствуйте! Отцу нужно обратиться к нотариусу для оформления доверенности. В доверенности должны быть полномочия на приобретение квартиры, заключение договора купли-продажи и ипотеки, подписания закладной.
СпроситьЗдравствуйте,
Нельзя отдельно, все регистрируется вместе и на квартиру наклыдывают обременение
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день! Это банк должен обращаться и регистрировать закладную. Это можно сделать отдельно, пусть банк этим занимается
Всего наилучшего! А можно ли составить дополнительное соглашение чтобы регистрацию ипотеки и закладной зарегистрировать отдельно? Я оформляю ипотеку на 1/2 доли квартиры в залог берётся полностью квартира договор купли продажи мне зарегистрировали в мфц а закладную и договор ипотеки не зарегистрировали можно ли закладную и договор ипотеки зарегистрировать отдельно если нет то как можно разрешить данную проблему.
Здравствуйте,
Нельзя отдельно, все регистрируется вместе и на квартиру наклыдывают обременение
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! Это банк должен обращаться и регистрировать закладную. Это можно сделать отдельно, пусть банк этим занимается
Всего наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Это можно выснить в Управлении Росреестра по Вашему району.
Там должен быть договор купли-продажи, займа с банком, а также закладная.
Вообщем, обратитесь к ним и они Вам помогут в этом вопросе. Узнать в каком именно банке бралась ипотека вы можете через Росреестр, такк как Росреестр регистрирует обременение и там есть сведения о банке-залогодержателе. Получить информацию о залогодержателе возможно из выписки из ЕГРП, получить которую возможно при обращении в любой МФЦ с соответствующим заявлением. В документах на квартиру есть обременение ипотека в силу закона, но в каком банке бралась ипотека я не знаю, т.к передалась квартира по наследству от матери, каких либо других документов не нашла. Как это можно выяснить?
Здравствуйте.
Это можно выснить в Управлении Росреестра по Вашему району.
Там должен быть договор купли-продажи, займа с банком, а также закладная.
Вообщем, обратитесь к ним и они Вам помогут в этом вопросе.
СпроситьУзнать в каком именно банке бралась ипотека вы можете через Росреестр, такк как Росреестр регистрирует обременение и там есть сведения о банке-залогодержателе.
Спросить
Получить информацию о залогодержателе возможно из выписки из ЕГРП, получить которую возможно при обращении в любой МФЦ с соответствующим заявлением.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Здравствуйте, через нотариус оформляется сделка, если собственность в долях. Поэтому в данном случае придется оформить сделку нотариально. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания. Сделка по продажей долей только в нотараилоьной форме. Даже если это ипотека. Есть сложности с регистрацией закладной, но все можно решить. Если будет нужна помощь в сопровождении. То обращайтесь. Да, теперь к сожалению все, без исключения, сделки с долевой собственностью должны быть оформлены у нотариуса. Другого варианта нет. Обязательно ли сделка купли-продажи должна быть нотариальная, если оба собственника вместе продают квартиру одному покупателю (ипотека)? Благодарю.
Здравствуйте! Если собственность долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
СпроситьЗдравствуйте, через нотариус оформляется сделка, если собственность в долях. Поэтому в данном случае придется оформить сделку нотариально. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
Спросить
Сделка по продажей долей только в нотараилоьной форме. Даже если это ипотека. Есть сложности с регистрацией закладной, но все можно решить. Если будет нужна помощь в сопровождении. То обращайтесь.
Спросить
Да, теперь к сожалению все, без исключения, сделки с долевой собственностью должны быть оформлены у нотариуса. Другого варианта нет.
СпроситьЧитайте также:
- Договор купли продажи на год
- Договор купли-продажи квартиры
- Купить договор купли продажи
- Куплю продажа автомобиля договор
- Найти договор купли продажи автомобиля
- ДКП автомобиля
- Нет договора купли продажи автомобиля что делать
- Автомобиль договор купли-продажи
- Действие договора купли продажи автомобиля
- Можно ли продать по договору купли продажи
- Документы для договора купли продажи
- Право договор купли продажи
- Договор купли продажи собственности
- Договор купли продажи машины
- Продажа машины по ДКП
