Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним - 103 советов адвокатов и юристов
Если дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу. Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Не имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой. Можно ли сделать родственный обмен с взрослым сыном у которого 1/5 в квартире 57 кв.м на общежитие 18 кв м, в квартире живет несовершеннолетняя моя дочь. Какие шаги предпринять?
Если дочь не имеет доли в квартире, а просто зарегистрирована, то можно.
Обращайтесь к нотариусу.
Спросить
Да, можно - договором мены. В силу ст 42 ФЗ РФ о государственной регистрации недвижимости сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Спросить
Не имеет значения, кто там живет.. Собственник вправе обменять имущество между собой.
Спросить1.Она может с ним совершить договор мены-при условии, что на это будет получено разрешение органов опеки, так как в комнате есть доли несовершеннолетних
2.Завещание ее отец вправе оставить, если он этого желает, но и он так же вправе его отменить в любой (и она до его смерти об этом не узнает)
3.Может быть стоит подарить ей дом и сохранить ему пожизненное право пользования? Вы правильно рассуждаете. А по-хорошему, пусть бы подарил квартиру дочке, а она его прописала в комнату и все. Нужен совет. У моей подруги умерла мама, завещание на квартиру написано на отца. У нее на материнский капитал куплена комната, в которой она с 2 детьми прописана. Когда мама слегла, она жила с родителями и ухаживала за мамой. Отец вступил в наследство и предложил ей ты отписываешь мне комнату и прописываешь меня там, я отписываю тебе квартиру и вас с детьми. Отцу 86 лет, у него цирроз печени, но жить он собирается долго, может ему стоит сразу написать на нее завещание? Как это правомерно сделать?
1.Она может с ним совершить договор мены-при условии, что на это будет получено разрешение органов опеки, так как в комнате есть доли несовершеннолетних
2.Завещание ее отец вправе оставить, если он этого желает, но и он так же вправе его отменить в любой (и она до его смерти об этом не узнает)
3.Может быть стоит подарить ей дом и сохранить ему пожизненное право пользования?
Спросить
Вы правильно рассуждаете. А по-хорошему, пусть бы подарил квартиру дочке, а она его прописала в комнату и все.
СпроситьЗдравствуйте, Олег!
При дарении и заключении договора мены не нужно оповещать долевого собственника, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Только вот вам нужно разрешение опеки, если собственник доли несовершеннолетний, по другому вы не вправе производить обмен.
[u]С Уважением! [/u] Мена с несовершеннолетним братом запрещена законом.
Ст.37 ГК РФ. У меня доля в трехкомнатной квартире 5/12 (44 кв. м) и есть ещё другой собственник у него 22 кв. м в трёшке (наш с братом дядя). У брата есть тоже доля меньшей площадью в другой квартире. Я хочу поменяться с братом несовершеннолетним долями. Надо ли нам оповещать собственника в моей 3 х комнатной квартире о мене?
Здравствуйте, Олег!
При дарении и заключении договора мены не нужно оповещать долевого собственника, в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Только вот вам нужно разрешение опеки, если собственник доли несовершеннолетний, по другому вы не вправе производить обмен.
С Уважением!
Спросить
Добрый день! Требования ст. 250 ГК РФ распространяется и на договор мены. Согласия не требуется, но нужно уведомить соседей об условиях договора, если в течение 30 дней никто не выразит желания выкупить долю, можно совершать сделку. Уведомить нужно, да и все;
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
ественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Комментарии к статье
Как направить уведомление о продаже доли в квартире
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Новости
сегодня
Правительство перечислило программы для предустановки на некоторые устройства в 2024 году
2 августа
Владельцы ИТ-ресурсов с алгоритмами рекомендаций с 1 октября должны выполнять ряд новых требований
Не пропустите
Самые важные новости для юриста за июль Нужно ли согласие собственников комм. Квартиры при заключение договора мены (доли в комнате несовершеннолетних меняются на доли в др.квартире)?
Добрый день! Требования ст. 250 ГК РФ распространяется и на договор мены. Согласия не требуется, но нужно уведомить соседей об условиях договора, если в течение 30 дней никто не выразит желания выкупить долю, можно совершать сделку.
Спросить
Уведомить нужно, да и все;
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
ественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Комментарии к статье
Как направить уведомление о продаже доли в квартире
Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире
Новости
сегодня
Правительство перечислило программы для предустановки на некоторые устройства в 2024 году
2 августа
Владельцы ИТ-ресурсов с алгоритмами рекомендаций с 1 октября должны выполнять ряд новых требований
Не пропустите
Самые важные новости для юриста за июль
СпроситьТолько с разрешения органа опеки. Добрый вечер.
Не возможен.
Сделки между близкими родственника и несовершеннолетними запрещены законом. Ст. 37 ГК РФ.
Подарите ребенку долю в квартире. Возможен ли договор меня между родителем мамой и несовершеннолетним ребёнком? Мама хочет дать долю в квартире так как у ребёнка нет жил. Площади. И поменять на равнозначную долю в нежилом помещении принадлежащем несовершеннолетнему?
Добрый вечер.
Не возможен.
Сделки между близкими родственника и несовершеннолетними запрещены законом. Ст. 37 ГК РФ.
Подарите ребенку долю в квартире.
Спросить
Я нашла немного другую практику суда за 2023 г так как жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшается а наоборот улучшается так как у ребёнка нет жилого
СпроситьНотариус не заверит сделку мены между мамой и сыном.
Как и Росреестр далее не зарегистрирует.
Ст. 37 ГК РФ.
СпроситьВашу договоренность необходимо закрепить в письменной форме. Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру Добрый день.
Риски всегда есть. Много вариантов. Ипотеку будет платить заёмщик и созаемщик, если тот не сможет Имеем равные доли в доме. С детьми. В разводе. Бывший предложил взять на себя квартиру в ипотеку, в дальнейшем выплатить в обмен на половину дома (моя доля и дочери 18 лет) Сын несовершеннолетний остаётся в доме с отцом. Какие есть риски? Спасибо
Если у Вас нет денег платить ипотеку самой, то этой ипотекой Ваш бывший может Вас шантажировать и Вы пойдете на все его условия.
Поэтому пусть он сам берет в ипотеку квартиру, сам гасит эту ипотеку и потом после этого Вы заключаете с ним договор мены Вашей и дочери доли дома на его квартиру
Спросить
Добрый день! Вы по согласию с внучкой можете заключить договор купли-продажи доли. Либо покупаете ей квартиру, а потом заключаете договор мены (ей-квартира, Вам - доля). Вопрос о соразмерности цены имущества решаете по обоюдному согласию. Можете, если она согласиться на это. Можете. Если она согласна. А, если она несовершеннолетняя, то не получится никак. В свое время подарила внучке 1\2 квартиры мы с ней два собственника. Могу я выкупить ее долю и взамен купить ей отдельную квартиру.
Добрый день! Вы по согласию с внучкой можете заключить договор купли-продажи доли. Либо покупаете ей квартиру, а потом заключаете договор мены (ей-квартира, Вам - доля). Вопрос о соразмерности цены имущества решаете по обоюдному согласию.
Спросить
Можете. Если она согласна. А, если она несовершеннолетняя, то не получится никак.
СпроситьРазрешение органа опеки и попечительства нужно и на продажу доли несовершеннолетнего, и на заключение договора мены.
Обращайтесь в орган опеки и обсудите с ними предлагаемый Вами вариант. Есть квартира 55 м, 4 собственника, я. мой 14-летний сын, моя сестра и ее 22-летняя дочь. Сестра с племянницей хотят выкупить наши доли. У меня также есть в собственности квартира 56 м 2. (собственник-только я) могу лм я обменять свою долю второй квартиры на долю сына в первой т.е он станет иметь долю во второй квартире, а я его долю в первой? Тогда возможна будет продажа?
Разрешение органа опеки и попечительства нужно и на продажу доли несовершеннолетнего, и на заключение договора мены.
Обращайтесь в орган опеки и обсудите с ними предлагаемый Вами вариант.
СпроситьОльга, оформите договор мены, в котором четко укажете, что детям будут выделены доли. Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье. Добрый вечер
Так как ваша квартира с долями несовершеннолетних, то для совершения такой сделки нужно разрешение органов опеки. Вам нужно подать заявление. Орган опеки укажет вам возможно или нет и на каких условиях. Хотим с братом поменяться квартирами. У него в собственности квартира и у меня. Его квартира больше по площади. Моя квартира куплена частично мат. капиталом и есть доли, с детьми, (я и дети)
Как правильно совершить сделку, подскажите пожалуйста. Заранее Благодарна!
Ольга, оформите договор мены, в котором четко укажете, что детям будут выделены доли. Причем размер долей должен быть не меньше, чем в первоначальном жилье.
СпроситьДобрый вечер
Так как ваша квартира с долями несовершеннолетних, то для совершения такой сделки нужно разрешение органов опеки. Вам нужно подать заявление. Орган опеки укажет вам возможно или нет и на каких условиях.
СпроситьМожно. Но в приобретаемой комнате должны быть выделены доли всем членам семьи. При продаже долей несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. Также есть вероятность того, что должны будете уплатить налог. Егор, [b]закон это не запрещает.[/b]
Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно: статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28. Можно ли купить комнату на материнский капитал и сразу же продавать?
Можно. Но в приобретаемой комнате должны быть выделены доли всем членам семьи. При продаже долей несовершеннолетних детей нужно получить разрешение органов опеки. Также есть вероятность того, что должны будете уплатить налог.
Спросить
Егор, закон это не запрещает.
Квартиру, купленную на материнский капитал, можно продать. Сразу ответим на вопрос о возможности продажи такой квартиры положительно. По сути это очень похоже на договор мены жилья (обмена квартиры). Еще уточним, что сделки с недвижимостью, купленной с участием средств маткапитала, регулируются законом, а именно: статьи ГК РФ 455, 37, 36, 456, 454, 28.
СпроситьЗдравствуйте!
Почему мама не может продать долю внучке?
ЗА несовершеннолетних подписать договор купли-продажи или дарения может один из родителей. Добрый день.
Кто вам сказал, что нельзя продать долю несовершеннолетнему? Можете. Просто если в вашей квартире есть доля ребенка, то распоряжение этой долей при договоре мены придется получать предварительное разрешение органов опеки, ст.37 ГК РФ. Мама выделит долю в своей квартир третьему лицу, оно обменяется долями с разрешения органа опеки.. Я с женой и ребёнком хотим обменяться квартирами с моей мамой мы со своей стороны можем продать квартиру маме а мама не может продать свою долю несовершеннолетней внучке как нам быть?
Здравствуйте!
Почему мама не может продать долю внучке?
ЗА несовершеннолетних подписать договор купли-продажи или дарения может один из родителей.
Спросить
Добрый день.
Кто вам сказал, что нельзя продать долю несовершеннолетнему? Можете. Просто если в вашей квартире есть доля ребенка, то распоряжение этой долей при договоре мены придется получать предварительное разрешение органов опеки, ст.37 ГК РФ.
СпроситьМама выделит долю в своей квартир третьему лицу, оно обменяется долями с разрешения органа опеки..
СпроситьМожно, так как в ней есть доли несовершеннолетних, то только с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Здравствуйте, Александра!
Выделите доли детям, получите разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение долями детей и заключайте договор мены.
Договор с участием несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению. Можно ли поменять квартиру если куплина на мат. капетал.
Можно, так как в ней есть доли несовершеннолетних, то только с письменного разрешения органов опеки и попечительства.
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
Выделите доли детям, получите разрешение органов опеки и попечительства на распоряжение долями детей и заключайте договор мены.
Договор с участием несовершеннолетних подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьСогласие органов опеки и попечительства всё равно необходимо. У меня в собственности 3 х ком. квартира такжэ имеется 2 х комнатная менее 3 х лет в собственности где в доли 1/3 сын и его дочь несовершеннолетняя 1/3 доли. Можно ли воспользоваться Договором мены для продажи 2 х ком квартиры. 3 х ком. квартира больше на 10 м 2 права ребенка не ущемлены.
Как перевыделить долю несовершеннолетнему при продаже квартиры - советы по перераспределению комнат.
Начните с обращения в органы опеки - для получения их согласия на сделку. Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку. Хотим перевыделить долю несовершеннолетнему. С одной квартиры (2 ух комнатной) долю убрать, в другой выделить (3 ех комнатной). С целью продажи 2 ух комнатной. Каким образом это сделать?
Попробуйте произвести обмен долей путем заключения договора мены. В данном случае вы поменяетесь долями с ребенком, ему выделите долю в трехкомнатной квартире, а долю в двухкомнатной получите взамен, тем самым станете единственным собственником двухкомнатной квартиры. Главное, чтобы положение ребенка не ухудшалось при этом. Обратитесь к нотариусу, т.к. сделка подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, следует получить согласие органов опеки на такую сделку.
СпроситьПотребуется разрешение органа опеки. Есть 3 к квартира, в которой 4 собственника, 2 из них несовершеннолетние. Доли у детей по 1/20, у родителей по 9/20. Хотим обменять с доплатой на 1 к квартиру, в которой детям выделить по 1/2 либо наименьшие доли родителям, наибольшие детям. Как правильно поступить, именно с договором мены?
Добрый день!
Вы можете все оформить через договор мены у нотариуса. Мы хотим сделать с несовершеннолетними детьми с долями обмен квартиры на дом мать отдает свою долю детям нам можно так оформить.
Можно, но нужно это согласовать с органами опеки. " Убрать" долю можно по договору купли-продажи этой доли или по договору дарения. На эти сделки, где стороной выступает несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки.
Статья 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании [b]договора купли-продажи, мены, дарения [/b]или иной сделки об отчуждении этого имущества.
[b]Только вам сначала нужно получить разрешение, с условием приобретения доли в новой квартире (подписать обязательство)[/b], И только потом отчуждать долю в старой квартире и в новой квартире оформлять долю ребенку.
Если сделаете наоборот, то разрешение органов опеки не получите. Хотим купить новую квартиру. Но старую пока продовать не хотим, в ней есть доля ребёнка. Можно ли купить новую квартиру и сделать долю ребёнку в ней. А со старой убрать?
" Убрать" долю можно по договору купли-продажи этой доли или по договору дарения. На эти сделки, где стороной выступает несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки.
Статья 218 ГК РФ
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Только вам сначала нужно получить разрешение, с условием приобретения доли в новой квартире (подписать обязательство), И только потом отчуждать долю в старой квартире и в новой квартире оформлять долю ребенку.
Если сделаете наоборот, то разрешение органов опеки не получите.
СпроситьДобрый день! С совершеннолетней дочерью Вы можете заключить договор мены, а с несовершеннолетней - нет, так как в силу ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями запрещены, кроме дарения в пользу ребенка. Мы имеем в собственности 2-ух комнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., которую планируем скоро продавать (мне, моей сестре и моим дочерям 18-и лет и 11-и лет принадлежит по 1/4 доли. Я могу обменяться долями в другой квартире (42,6 кв.м.) с дочками имея долю в другой квартире? (Где, я имею долю 13/15, а мои дочки по 1/15. И какая доля у них будет равноценной в этой квартире?
Добрый день! С совершеннолетней дочерью Вы можете заключить договор мены, а с несовершеннолетней - нет, так как в силу ст. 37 ГК РФ, сделки между несовершеннолетними детьми и их родителями запрещены, кроме дарения в пользу ребенка.
СпроситьДобрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены. Имеем две квартиры обе поделены на части, однс из них куплена на мат. капитал, в которой я проживаю с детьми. Могу ли я обменяться долями отдав свою часть п 1 й кварире чтоб жена не имела отношения к этой?
Добрый день! Да, можете, заключив договор мены долей. В соответствии с ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Добрый день, Дмитрий! Скажите пожалуйста, дети несовершеннолетние? Они имеют доли в обеих квартирах? Если обмен будет проходить с той квартиры, где дети имеют доли и они несовершеннолетние, то потребуется согласие (до 14 лет) или разрешение (с 14 до 18 лет) органа опеки и попечительства.
При наличии соответствующего разрешения можно заключить договор мены.
СпроситьМожно, с согласия органа опеки опеки и и попечительства. Без них распоряжаться имуществом несовершеннолетнего не получиться. Но нотариус отказался заверять сделку, сославшись на то, что законный представитель несовершеннолетнего и покупатель доли - близкие родственники. Сказал, что по закону такие сделки заключать запрещено. Правда ли это? А возможно ли в этой ситуации заключить договор мены (законный представитель (мать) от лица ребёнка меняет долю в квартире на квартиру-студию). Мена производится с братом матери (дядей ребёнка) с целью улучшения жилищных условий ребёнка. То есть, осуществить какие-либо юридические действия в результате которых собственность ребёнка (доля в квартире) перейдёт его дяде. Можно ли осуществить сделку дарения, либо мены (либо купли-продажи) доли в квартире от лица несовершеннолетнего, если законный представитель ребёнка и получатель доли - близкие родственники?
Можно, с согласия органа опеки опеки и и попечительства. Без них распоряжаться имуществом несовершеннолетнего не получиться.
СпроситьНо нотариус отказался заверять сделку, сославшись на то, что законный представитель несовершеннолетнего и покупатель доли - близкие родственники. Сказал, что по закону такие сделки заключать запрещено. Правда ли это?
Спросить
Светлана Владиславовна!
В законодательстве России установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками. Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или распорядителями (продавец) имущества.
При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.
Сейчас к подобным сделкам проявляется особое внимание, т.к. участились случаи злоупотреблений с материнским капиталом.
Удачи.
СпроситьА возможно ли в этой ситуации заключить договор мены (законный представитель (мать) от лица ребёнка меняет долю в квартире на квартиру-студию). Мена производится с братом матери (дядей ребёнка) с целью улучшения жилищных условий ребёнка.
СпроситьСветлана Владимировна! Мена - это возмездная сделка, а брат матери - близкий родственник.
Спросить
Если орган опеки и попечительства дает разрешение на такую сделку, то можно. Несовершеннолетние дети не могут совершать сделки со своими родителями, а с другими родственниками можно.
С мене применяются правила купли-продажи. Обе стороны в договоре мены выступают и как продавцы, и как покупатели.
СпроситьТо есть, осуществить какие-либо юридические действия в результате которых собственность ребёнка (доля в квартире) перейдёт его дяде.
СпроситьДоговор мены может быть заключен, но только с согласия Органа опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Долю ребёнка, приобретённая за счёт материнского капитала, нельзя отчуждать без разрешения органа опеки и попечительства. Каждый случай орган опеки и попечительства будет рассматривать индивидуально. Добрый день, вряд ли органы опеки одобрят эту сделку, поскольку у ребенка уже есть наследственное право на эту Вашу долю, необходимо приобрести долю у постороннего человека. Во всяком случае так было до недавнего времени в Москве. Но Вам лучше непосредственно обратиться в органы опеки. Помогите разобраться. У меня есть доля в двухкомнатной квартире. Могу ли я подарить её ребенку, взамен его доли в квартире, которую приобрели за материнский капитал. Возможно ли произвести такой обмен, чтоб в будущем, при продаже жилья не пришлось спрашивать разрешения бывшего мужа (он его не предоставит)?
Договор мены может быть заключен, но только с согласия Органа опеки, поскольку собственник несовершеннолетний.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Долю ребёнка, приобретённая за счёт материнского капитала, нельзя отчуждать без разрешения органа опеки и попечительства. Каждый случай орган опеки и попечительства будет рассматривать индивидуально.
Спросить
Добрый день, вряд ли органы опеки одобрят эту сделку, поскольку у ребенка уже есть наследственное право на эту Вашу долю, необходимо приобрести долю у постороннего человека. Во всяком случае так было до недавнего времени в Москве. Но Вам лучше непосредственно обратиться в органы опеки.
СпроситьДоговором мены и "провести" эту сделку. Как несовершеннолетний сможет подписать договор мены? Был у нотариуса, он сказал, что сделки такого рода запрещены между близкими родственниками. Нотариус ссылается на пункт 3 статьи 37 ГК, что "опекуны не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи в дар" У несовершеннолетнего два года есть доля в 1/3 в 2 к.кв по завещанию, отец хочет обменять эту долю на долю в другой своей квартире. Органы опеки не возражают. Как провести эту сделку?
Как несовершеннолетний сможет подписать договор мены? Был у нотариуса, он сказал, что сделки такого рода запрещены между близкими родственниками.
Спросить
Не того нотариуса спросили. И идти к нему надо с постановлением органа опеки. И дело не в родстве, а чтобы в одном договоре не фигурировало одно лицо в качестве стороны и законного представителя малолетнего.
СпроситьЗа несовершеннолетнего договор подпишет его мать.
ГК Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СК Статья 60. Имущественные права ребенка
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Но нотариус действительно может отказать в удостоверении такого договора, если усмотрит ущемление прав несовершеннолетнего путем уменьшения его имущества, в том числе и родителями.
СпроситьДобрый день. Да, вы можете заключить договор мены. [b]Нет, не можете. [/b]Безвозмездные сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми [b]запрещены Законом[/b] (ст. 37 ГК РФ) Договор мены сейчас не практикуют. Поскольку у вас долевая собственность и одна из сторон несовершеннолетний, сделки будут проходить через нотариуса. Скорее всего, он предложит вам заключить два договора купли-продажи. Если указать одну цену, то по сути это будет мена. При этом имущественное положение несовершеннолетнего должно меняться в лучшую сторону (увеличение площади недвижимости в собственности, улучшение жилищных условий). Привлекается орган опеки и попечительства. У моего несовершеннолетнего сына доля в 4 х комнатной квартире (1/6), а у меня - 1/3 в 3 хкомнатной квартире. Мы можем «поменяться»?
Ответ отключен модератором
Нет, не можете. Безвозмездные сделки родителей со своими несовершеннолетними детьми запрещены Законом (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьОтвет отключен модератором
При отчуждении (продаже) имущества, принадлежащего несовершеннолетнему необходимо обратиться в органы опеки с заявлением. По итогу рассмотрения органы опеки выдадут постановление о разрешении продажи доли, или отказ. Нет, Вы не можете заключить договор мены с несовершеннолетним ребенком. Это прямо запрещено законом. У меня есть вопрос. У меня по есть в собственности 1/2 квартиры по одному адресу, у моего ребенка несовершеннолетнего есть собственность 1/3 квартиры по другому адресу. Можем ли мы с ней поменяться долями? Так как сейчас продается квартира в которой собственник ребенок, и мы хотим покупать дом, но с ребенком это только ИЖС. А мы бы хотели рассмотреть другие варианты, например СНТ.
При отчуждении (продаже) имущества, принадлежащего несовершеннолетнему необходимо обратиться в органы опеки с заявлением. По итогу рассмотрения органы опеки выдадут постановление о разрешении продажи доли, или отказ.
Спросить
Нет, Вы не можете заключить договор мены с несовершеннолетним ребенком. Это прямо запрещено законом.
СпроситьМожно после выделения долей всем членам семьи на которых выдавался капитал и получения одобрения от органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних; Добрый день! По смыслу закона можно, так как договор мены является разновидностью договора купли-продажи, но для полной уверенности лучше сходить на предварительную консультацию в свое отделение Пенсионного фонда. Да Вы можете продать свою квартиру и купить другую с использованием средств материнского капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г. Скажите можно ли обменять квартиру с доплатой средствами мат. капитала.
Можно после выделения долей всем членам семьи на которых выдавался капитал и получения одобрения от органов опеки на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних;
СпроситьДобрый день! По смыслу закона можно, так как договор мены является разновидностью договора купли-продажи, но для полной уверенности лучше сходить на предварительную консультацию в свое отделение Пенсионного фонда.
Спросить
Да Вы можете продать свою квартиру и купить другую с использованием средств материнского капитала с целью решения вопроса с жильем прописаны в ст. 10 закона №256-ФЗ от 29.12.2006 г.
Спросить
