Юридическая консультация онлайн 9111.ru

ТСЖ отказывается устранять проблему с оторвавшимися кабелями на крыше - ключи не предоставляются.

Должны.

Пишите на них жалобу в ГЖИ.

С уважением. Если антенна входит в состав общего имущества, то ТСЖ обязано обеспечить надлежащее содержание такого имущества, посредством привлечения для этого специалистов из телекомпании, с которой у ТСЖ должен быть заключён соответствующий договор.

Если ТСЖ не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, в состав которого включены и антенны, установленные на крыше МКД, Вы вправе обратиться с жалобой на ТСЖ в Гос. жил. инспекцию. ТСЖ должны устранять на крыше оторвавшиеся от антены кабеля? Так как это происходит два раза в месяц. А ключи не хотят давать с ТСЖ.

Можно ли потребовать утепления наружной стены многоквартирного дома за счет капитального ремонта?

Светлана, здравствуйте!

Это не капитальный, а текущий ремонт общего имущества, за что вы вносите плату Управляющей организации.

Капитальный ремонт предполагает утепление всего фасада дома, а не выборочно по квартирам.

Так как ответственность за надлежащее содержание общего имущества несет Управляющая организация пишите заявление в ее адрес с просьбой произвести данный вид ремонта.

В случае отказа пишите жалобу в госжилинспекцию. Здравствуйте.

Можете. Не из взносов на кап. ремонт. Это текущий ремонт, который Вы уже оплачиваете по ежемесячным квитанциям. УК обязана заниматься содержанием общего имущества по договору управления. Обращайтесь с письменным требованием об этом, при отсутствии результата подавайте жалобу в жилищную инспекцию.

С уважением. Наружняя стена многоквартирного дома холодная. Могу ли я обратиться в Управляющую компанию с просьбой утеплить стену с улицы за счёт средств из кап ремонта?

Как получить гарантийный документ и чек на оплату при замене радиатора в квартире после аварии работниками ЖЭКа?

Если ремонт был не общедомового имущества, а вашего личного, то это обычная услуга, как если бы вызвали мастера со стороны. Предоставить документы они вам обязаны, если не предоставляют - обратитесь к другим специалистам. А ремонт общедомового имущества должен происходить бесплатно. Здравствуйте, обязаны представить акт выполненных работ и договор, в соотвествии с которым производится замена, в догворе должн быть указана цена услуги.

Однако если радиатор не имеет отсекающих кранов, то является общим имуществом МКД, и замена должна производиться бесплатно, из средств на содержание ОДН. Ирина, добрый день! Да, обязаны предоставить перечисленные вами документы. При замене радиатора в квартире после аварии обязаны ли работники ЖЭКа предоставить мне акт проделанных работ и чек на оплату? Объявили сумму замены 5400 руб. Как мне получить от них подтверждающий и гарантийный документ?

Отказ от услуг УК в МКД для собственников нежилых помещений, у которых есть договоры с ресурсноснабжающими организациями

Никак. Договор УК заключается со всеми собственниками помещений в доме на одинаковых условиях. Не возможно отказаться от услуг. Единственный законный вариант - организовать проведение общего собрания собственников помещений в МКД по вопросу смены управляшки либо по себе выносите отдельный пункт на обсуждение - что Ваша территория не обслуживается и Вы ничего за содержание общедомового имущества не платите. Как можно отказаться от услуг УК в МКД?

Я собственник НЕЖИЛОГО помещения договоры с ресурсноснабжающими организациями заключены!

Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в военном городке - законно ли это?

Здравствуйте. "Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Тоже и про служебное жилье, вы должны оплачивать, если иное не предусмотрено договором. Здравствуйте, да вы должны оплачивать. Проживаю в квартире, а точнее в одноэтажном доме на два хозяина по договору служебного найма, который находится на территории военного городка. Законно ли начисление мне платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения?

Начисление платы за содержание квартиры на территории военного городка с двумя хозяевами - правомерно ли это?

На основании какого договора вы там проживаете? "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 21.11.2022)

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, Проживаю в квартире, а точне в доме на два хозяина, который находится на территории военного городка. Законно ли начисление мне платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения?

Правомерно ли в начислении УК Резерв на текущий ремонт?

Здравствуйте Елена

Существует обязательный перечень услуг, услуги которые не включены как обязательные, утверждаются общим собранием жильцов конкретного дома на общем собрании.

[quote]Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с...

Утвержден

постановлением Правительства

Российской Федерации

от 3 апреля 2013 г. N 290

МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ

УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ[/quote] Если уплачиваемая вами сумма в квитанции не превышает тарифа на управление, указанного в договоре - то да. Иначе только по решению общего собрания. Правомерно ли в начислении УК

Резерв на текущий ремонт?

Право ли владельцу квартиры без договора с ЖКХ брать оплату за содержание общего домового имущества?

Да, если дом имеет статус многоквартирного. Откройте ЖК РФ и прочитайте о том, что вы обязаны оплачивать. ..а где акты на выполнение работ по содержанию... чего конкретно делают, за что платить.. запросите УК... Живу в 2-ух квартирном доме, аыходы разные, квартира в собственности, земельный участок в собственности. Вход отопления, водоснабжения и отведения разный, подвала нет. имеет ли право, без заключения договора ЖКХ брать плату со содержание общего домового имущества и технического обслуживания?

Могу я напрямую заключить договор подряда с председателем домкома многоквартирного дома на ремонт подъездов?

Нет, не можете, ибо, Совет МКД не является юридическим лицом и не осуществляет предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Могу я напрямую заключить договор подряда с председателем домкома многоквартирного дома на ремонт подъездов?

Как получить возмещение расходов за ремонт крыши в многоквартирном доме без договора управления с УК

[quote]Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?[/quote]

Как? Либо соглашением, либо в суде. Иного не дано. Через иск ко всем собственникам жилых помещений. У вас с и ними солидарная ответственность по содержанию общего имущества дома.. Многоквартирный дом на непосредственном управлении, договор управления с УК не заключен, наниматель живет в муниципальной квартире, протекла крыша, наниматель отремонтировал участок крыши за свой счет, как возместить расходы?

Как определить нереализованный способ управления МКД

При непосредственном управлении вам не обязательно заключать с кем то договор на услуги по содержанию общего имущества, так что его отсутствие не означает, что способ не реализован. Судебная практика на сайте СудАкт. В каком случае способ управления МКД-непосредственное управление считается нереализованным? Отсутствие только договора на содержание и ремонт жилья это основание считать нереализованным такой способ управления? Есть ли судебная практика?

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?

Управляющая компания не имеет права по собственной инициативе изменять размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, даже если эта возможность предусмотрена договором и/или протоколом общего собрания.

При этом можете ссылаться на ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1–3, 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450–453 ГК РФ.

Но есть одно НО.

Если в договоре управления собственники и Управляющая компания согласовали порядок проведения индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, то проводить общее собрание собственников для изменения этой платы не нужно. В таком случае индексация размера платы не будет считаться односторонней.

Поэтому, внимательно изучите договор подписанный с Управляющей компанией. Имеет ли право управляющая компания самостоятельно поднимать плату за содержание общедомового имущества?

Почему ТСЖ требует договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения?

На законном.

Если такое решение принято на общем собрании членов ТСЖ, коим вы так же являетесь. Добрый день Игорь!

Если на общем собрании собственников было принято решение для управления домом создать ТСЖ, то именно такое товарищество в дальнейшем несёт ответственность за содержание дома и за сбор платы от жителей дома на эти цели. Решения о создании ТСЖ и утверждении его Устава, принятые на ОСС в соответствии с ст. 44–46 ЖК РФ, должны исполняться всеми собственниками в доме, даже если они не голосовали и/или были против такого способа управления домом (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Согласно пп. «д» п. 4 ПП РФ № 416, лица, управляющие домом, должны заключать договоры оказания услуги и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. На каком основании ТСЖ требует заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества с собственником нежилого помещения в многоквартирном доме?

Как решить проблему растущих деревьев рядом с многоквартирным домом, если УК и администрация отказываются проводить кронирование.

Еси в договоре с УК этот вопрос специально не оговорен - можете лишь за сво счет нанять какую-либо фирму, которая этим займется, с получением необходимых разрешений. Согласно п. 9.6 СП 42.13330.2016 расстояние от дерева до стены дома должно быть не менее 5 м.

В соответствии с ч 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области, о техническом регулировании, к чему относятся указанные СП.

Таким образом, если придомовая территория отмежована в общедолевую собственность обязанность по спиливанию на УК, если нет на ОМСУ. Вам никого нанимать не надо и платить за это тоже. Пишите жалобу в ГЖИ и Прокуратуру. Что делать если деревья растут менее 5 метров от стены многоквартирного дома. Администрация и УК не хотят проводить кронирование деревьев.

Наниматель квартиры у муниципалитета задается вопросом - может ли УК вводить дополнительные услуги в квитанцию?

Вопрос неоднозначен.

Полагаю, что взыскивать с вас средства на оплату работы Председателя неправомерно, т.к.

это не прописано в договоре социального найма, услуга «вознаграждение председателю совета дома» не входит в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также услуг по управлению МКД, соответствующая обязанность должна быть возложена на собственника квартиры, а не на проживающего в ней нанимателя.

Что касается обслуживания ОПУ - то взымать за него плату неправомерно вообще, т.к. эта услуга уже включена в тариф СиРЖ. Я являюсь нанимателем квартиры у муниципалитета. В июле пришла квитанция с дополнительными строками:

1. Тех. Обслуживание ОПУ;

2. Вознаграждение председателю совета дома. В мае этого года прошло собрание собственников, собственники приняли решение, так пусть и оплачивают. Имеет ли право УК вводить в мою квитанцию данные услуги?

Обязанности жильцов при самоуправлении МКД - мыть пол и убирать снег - что делать, если здоровье не позволяет?

Поскольку это решение большинства собственников дома, то отказаться не получится, при условие, что все оформлено как решение на бумаге. Но у вас есть выход - оплачивать одному из собственников его труд по уборке. Или нанимать кого-то. Или договориться. А вы заключали договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности? Если да - уборка подъездов и снега за данной организацией. Если нет - просто не делайте этого, если по состоянию здоровья не можете. Никакой ответственности вы не несете. При непосредственном управлении МКД обязана ли я мыть пол в подъезде, по состоянию здоровья не могу это делать? На собрании большинством голосов принято решение убирать подъезды и чистить снег около дома собственными силами. Могу я отказаться?

Кто должен чистить крышу многоквартирного дома от снега - ответственность жильцов и подрядчика

Если и не прописано, то обственники должны собраться и решить вопрос о заключении договора на чистку снега. Все что должен делать подрядчик при непосредственном управлении написано в Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Очистка кровли от снега - его работа, в независимости от того, написано это в договоре или нет. Если дом находится на непосредственном управлении. И заключён договор с подрядчиком на выполнение работ. Кто должен зимой чистить крышу мкд от снега? Это должно быть прописано в договоре с подрядчиком? А если не прописано, то жилицы должны чистить снег сами?

Обязаны ли жильцы МКД передавать ключ от подвала управляющей компании?

Формально, не обязаны, к сожалению

С уважением. Здравствуйте, Юлия!

Управляющая компания в соответствии с договором управления, который заключен ею с собственниками помещений в многоквартирном доме, несет ответственность за содержание общего имущества, включая и того инженерного оборудования (систем водоснабжения, водоотведения и т.д.), которое находится в подвальном помещении (ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Поэтому и ключи от подвального помещения находятся в управляющей компании.

Передавать их собственникам помещений в многоквартирном доме на постоянной основе УК не обязана. Нет, не обязана, но попросите дубликат ключа для полива клумбы. Обязана ли нам, жильцам МКД, управляющая компания (в одну из квартир) передать ключ на хранение от подвала? Раньше у нас были ключи от подвала, мы пускали к водомеру контролеров водоканала, поливали клумбы и когда жильцам было нужно,-отключали стояк водоснабжения. А теперь подвал закрыт, а на нем надпись, где хранится ключ и номер телефона.

Управляющая компания планирует обработку агрохимикатами земли рядом с многоэтажками без согласия жильцов.

Здравствуйте, Николай. Неясно, про какие "квартирные работы" Вы пишете. Вы вполне могли наделить управляйку такими полномочиями, когда голосовали за заключение договора с ней. Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ обязывает управляющие организации содержать общее имущество собственников многоквартирного дома согласно санитарно-эпидемиологическим нормам. Кроме того, согласно п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, управляющие организации должны при необходимости проводить дезинсекцию помещений, входящих в состав общего имущества.

А на счет необходимости согласия жителей, необходимо смотреть уставные документы и протоколы собраний по полномочию УК. Может ли управляющая компания. Производить обработку агрохимическими препаратами вокруг много квартирных работ. Управляющая компания хочет протравить гербицидами траву возле дома. Согласия жильцов не спрашивают.

Отсутствие согласия собственников помешало ремонту межпанельных швов на пятом этаже девятиэтажного дома

Римма, а вопрос то какой у вас? Обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Ваша УО возможно права. Если в Договоре управления МКД не указан ремонт межпанельных швов за счёт тех средств, которые ежемесячно уплачиваются собственниками за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, то, для ремонта этх межпанельных швов, действительно необходимо соответствующее решение общего собрания с определением и утверждением источника финансирования данного вида работ. Надо отремонтировать межпанельные швы моей квартиры, которая находится на пятом этаже девяти этажного дома. УК без согласия эннго количества собственников, отказывается,, деньги с фонда жкх, тоже изъять на ремонт нет возможности.

Кто должен менять лопнувшую трубу в подвале многоквартирного дома на первом этаже?

Здравствуйте. Это обязанность УК. [quote] Вопрос, кто должен это сделать[/quote]

Ответ. Тот, кто по договору с собственниками осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или [b]договором[/b]. Это прямая обязанность УК.

- см. ст. 162 ЖК РФ. Живём на первом этаже, 5 этажного дома. В подвале лопнула труба горячей воды. Сантехник требует что бы поменяли трубу. Вопрос, кто должен это сделать?

Обязаны ли УК предоставлять копию договора с РСО владельцу квартиры на содержание общего имущества?

Здравствуйте! Оснований для предоставления копии нет, но имеются стандарты расстояние информации по управлению многоквартирными домами. Должна ли ук предоставлять собственнику квартиры копию договора с рсо на поставку коммунальных ресурсов на содержание общего имущества?

Как правильно начисляются расходы на электроэнергию при отсутствии ежемесячных показаний ИПУ и ОДПУ?

Формула такая: объем СОИ разделить на общую площадь всего дома и умножить на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф, утвержденный в регионе.

ОДН рассчитывается так. Из расхода по общедомовому прибору учёта вычитается сумма расхода по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).

Если иное не предусмотрено решением общего собрания владельцев жилых и нежилых, оплачивать сверхнормативное потребление коммунальных ресурсов на ОДН должна управляющая компания (УК), с которой заключен договор. Управление МКД – комплексная услуга, в состав которой должно входить ресурсоснабжение. Как по правилам начисляется одн электроэнергии (КР на СОИ) при наличии частных счетчиков (ИПУ) и домового счетчика (ОДПУ), но отсутствии их ежемесячных показаний?

Проблемы самоуправления - Как выйти из него, если председатель неотвечает и действует самовольно?

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. [b]При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров[/b] (ч. 1 ст. 164 ЖК РФ). Дом находится на самоуправление 18 квартир председатель дома неотчитывается, не собирает собрание, все делает самовольно.6 квартир хотят выйти из самоуправление можно ли это сделать.

Отказ УК возместить потери из-за самостоятельной конструкции крыши на козырьке балкона и Владелец квартиры благодарен

Управляющая компания занимается текущим ремонтом и содержанием общего имущества многоквартирного дома. К договору управления должны прилагаться перечень общего имущества и перечень работ по ремонту и содержанию. Если козырек над Вашим балконом не является общим имуществом МКД, либо работы по устройству кровли на Вашем балконе не включены в перечень работ, производимых управляющей компанией, то она не обязана возмещать Вам затраты на улучшение кровли балкона. Живу на 5 эт. 5-ти этажного дома. Сделал на бетонном козырьке из профнастила крышу. УК отказывается возместить мне потери.

Купил квартиру с застекленным балконом. Первоначально кровли на балконе не было. Спасибо.

Договор на содержание общего имущества многоквартирного дома / Договор - 402 советов адвокатов и юристов