Спорное производственное здание - как директор госпредприятия нарушил правила приватизации иностранному покупателю и как решить спор после 15 лет
Огнев, являясь директором государственного предприятия, подлежащего приватизации, заключил договор аренды с выкупом в отношении отдельно стоящего производственного здания. При принятии решения об утверждении плана приватизации спорное здание значилось как реализованное. Спустя 5 лет после приватизации предприятия спорное здание было продано иностранной фирме. При регистрации перехода права собственности Росреестр отказалось зарегистрировать право собственности на нового владельца, поскольку продавец по заключению юридической службы Росреестра не приобрел права собственности вследствие ничтожности заключен¬ной сделки. В отношении Огнева возбуждено уголовное дело о превышении полномочий.
Представитель иностранной фирмы обратился в суд. В суд также обра-тилось КУГИ с требованием признания на спорное здание права государст-венной собственности.
Решите дело. Изменится ли решение, если с:момента заключения договора прошло 15 лет?
Как-то много накрутили и вместе с тем много не хватает. Здание продано, деньги уплачены, регистрация права совершена? Тогда директор имеет право совершать с ним любые сделки, а росреестр неправ. С какой стати сделка вдруг стала ничтожна? Юридическую службу росреестра надо уволить без выходного пособия, а директору надо обращаться в суд с требованием зарегистрировать право собственности и переход права, если иностранная фирма имела право приобретать здание, кстати.
Спросить
ООО «Дорстрой» обратилось в арбитражный суд с иском к комитету по управлению имуществом города о признании права собственности на административное здание балансовой стоимостью 10 000 000 рублей. АО «Проект» вступило в дело в качестве третьего лица и просило признать за ним право собственности на 1/2 спорного здания. По ходатайству АО «Проект» по делу была назначена судебно-бухгалтерская экспертиза, расходы на проведение которой составили 25 000 рублей. Интересы ООО «Дорстрой» в суде представлял адвокат, интересы АО «Проект» - начальник юридического отдела. Решением арбитражного суда в удовлетворении исков отказано.
ООО и АО обжаловали решение суда в апелляционном порядке. Постановлением апелляционной инстанции арбитражного суда иск ООО удовлетворен, в удовлетворении иска АО отказано.
Комитет по управлению имуществом и АО обжаловали постановление апелляционной инстанции в кассационном порядке. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции за ООО и АО признано право собственности на спорное здание в равных долях.
Решите вопросы, связанные с определением судебных расходов и их распределением между лицами, участвующими в деле по каждой инстанции.
Такие вопросы решает суд. А студентам совет учиться или искать другую профессию.
СпроситьКак через суд опечатать спорное здание пока идёт уголовное разбирательство (здание было продано по договору купли продажи, но оформить его не смогли по причине запрета на регистрацию). Собственник несколько лет на контакт не фыходил, это здание мы содержали, ремонтировали и использовали под магазин. Сейчас собственник сдал его в аренду другим людям.
ООО «Медицина - Технология - Сервис» (ООО) заключил с акционерным обществом «Северо - Западное пароходство» (АО) договор купли-продажи принадлежащего АО на праве собственности здания детского дошкольного центра «Дюймовочка». В здании с 1991 г. размещался социальный приют на 30 детей и подростков, оставшихся без попечения родителей. Между сторонами возникли разногласия относительно необходимости государственной регистрации заключенного ими договора. Продавец (АО) полагал, что регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества осуществляться не должна. Покупатель (ООО) настаивал на ней, ссылаясь на положения ст. 558 ГК РФ «Особенности продажи жилых помещений».
По данным бюро технической инвентаризации регистрация здания не производилась, инвентарное дело отсутствует.
Сделка должна быть зарегистрирована в росреесре согласно Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в установленном порядке.
СпроситьДобрый день, подскажите, какие существуют нормы отступа при строительстве мебельного цеха (производственное здание) от жилого здания.
Добрый день!
Правомерность такой постройки определяется на стадии проектирования. Расстояние до жилых застроек определяется санитарно-защитной зоной предприятия, которая рассчитывается с учетом выбросов в атмосферный воздух и шумового воздействия. Как правило это 150-200 метров. ТНо мешающие факторы можно опротестовать, и заставить их установить шумовые экраны и вентиляцию с очисткой - если данные факты подтвердить инструментальными замерами.
Спросить
Уважаемый Олег г.Москва !
Для получения данной информации рекомендую вам обратиться в Регпалату Росреестра субъекта РФ.
Удачи вам
СпроситьПостроили производственное здание с отступлением от проекта - вместо 2-х этажей получилось 4. Как получить разрешение на вод в эксплуатацию, т.е. алгоритм действий?
Здравствуйте. Формирование алгоритма поведения - услуга платная. А консультация - это направление к действию. Направление - обращаться в архитектуру.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЯ живу в Подмосковье, в небольшом поселке, всего три четырехподъездные пятиэтажки. Рядом с моим домом находится здание коммерческого значения, есть собственник. Так вот этот собственник сдал это здание в аренду под общежитие для мигрантов. Все жители нашего поселка против размещения этих людей. Вопрос: подскажите, пожалуйста, как на законных основаниях нам выселить этих людей? Спасибо.
В СПК на балансе находились здания, кооперативом использовались порядка 30 лет, но права собственности не были зарегистрированы. Часть зданий в была продана порядка 10 лет назад по ДКП, но новый собственник не может признать за собой право собственности. В дальнейшем СПК стало банкротом, конкурсным управляющим практически на все здания в судебном порядке признано право собственности, далее новые собственники смогли признать за собой право собственности. Но есть спорное здание, которое было продано и сейчас возникают проблемы с его оформлением, по суду конкурсный не признает право на это здание, скорее всего по тому, что оно было уже не на балансе СПК. В связи с этим возникает вопрос, как все-таки признать право собственности на здание (один суд был в 2017 о признании, но он проигран), возможно ли опираться на статью 69 закона о гос. регистрации недвижимости, в которой сказано, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Без изучения документов что-то посоветовать почти невозможно.
Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.
СпроситьЖена продаёт квартиру мужу, супруги в разводе. Будет ли жена платить налог 13% и от какой суммы, по договору купли_продажи, или кадастровой стоимости квартиры. Квартира стоит 500 тыс. руб.
С 2017 года в НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: Стоимость жилья не может быть меньше кадастровой, установленной на 1 января года, в котором совершается сделка.
Налоговый вычет составляет 1 000 000 рублей (если ранее не пользовалась им)
Кроме того, если приобрела квартиру до 2016 года и владеет квартирой более 3 лет (с 2016 года - более 5 лет) - то налог 13 % платить не надо.
СпроситьКупил здание и землю под зданием, а проезда нет вся земля вокруг здания принадлежит другому собственнику, и мне не разрешают проезжать к зданию по их двору. Двор производственный, ранее это здание принадлежало им, но теперь мне через вторые руки, я купил это здание у собственника, который в свою очередь купил у них.
Вам нужно оформить сервитут для проезда к своему зданию. Если в добровольном порядке откажутся заключить соглашение, обращайтесь в суд о принудительном установлении сервитута.
Спросить
Установить сервитут Ваше право по Закону. Так как добровольно не получается, то в судебном порядке.
Спросить
Что значит добровольно, если они (Соседи) уже сказали мне что не желают что бы наши машины приезжали к зданию по их земле, Письменно мне ничего не отказывают, но по факту не пропускают.
СпроситьВам необходимо отправить на их адрес письмо с содержанием о добровольном соглашении на право проезда, с указанием срока для ответа на данное письмо, если в срок ответа нет или он отрицательный, будет считаться, что в добровольном порядке вами получен отказ, идете в суд и иском.
СпроситьСкажите пожалуйста у меня такое дело у меня есть недвижимость производственное здание в совместной собственности с другим человеком и сейчас этот человек пользуется ей сдает в аренду, получает прибыль, а со мной не делится под угрозой расправы что делать?
Наш дожник по исполнительному листу должен нам сумму в 8 миллионов рублей, на данным момент в отношении должника введена процедура внешнего управления. Может ли по закону наша организация взять в аренду производственное здание должника до завершения процедур банкротства в счет погашения долга по исполнительному листу?
Смотря как завершится процедура банкротства. По ее результатам не будет долга и вполне вероятно должника.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЯ хочу продать производственое здание с отсрочкой платежа на 3 года. С наложением ареста до полного расчета покупателя.
Наталья, вы можете заключить договор о покупке в рассрочку. При этом недвижимость будет находится у вас в залоге до полной оплаты покупателем.
СпроситьЯ купил производственное здание сосед оформил дорогу в собственность поставил забор ворота, теперь я немогу вести никакой деятельности департамент требует деньги за аренду земли подает в суд выигрывает и теперь это будет каждый год что делать тюмень.
У меня в собственности производственное здание 400 м 2. Зарегистрированное в право собственности росреестре. Земельный участок пл. 6 Га принадлежит другому собственнику (банку), так же на данном ЗУ находятся здания принадлежащие банку. Весь участок мне не нужен. Нужно только под здание +-. Банк отмежевать не хочет. В аренду тоже. Предлагает купить весь земельный участок с его зданиями, но они мне не нужны, да и цена их "космос".
Добрый день! да, вполне возможно, если Вы собственник своего участка (ст.209 ГК РФ).
Спросить
Порядок исчисления и уплаты, а также льготы по налогу на имущество физических лиц определены Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц". К имуществу, облагаемому налогом, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения, а также доля в праве собственности на эти объекты недвижимости.
От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются пенсионеры, Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства; участники Гражданской и Великой Отечественной войн; военнослужащие и еще несколько льготных категорий граждан.
СпроситьАдминистрация завода, роспотребнадзор, госинспекция труда грубо скрывают огромное превышение вибрации на моем рабочем месте. Проводят липовые замеры. Куда бы я не писала по этому поводу мои письма снова возвращаются в эти организации. От вибрации у меня разрушены крупные и мелкие суставы, позвоночник, сосудистая система, смещение кишечника-перевернулись, постоянная пульсация во всем теле, разрушена ЦНС. Работала библиотекарем. Библиотеку поместили в производственное здание, где работает мощное оборудование, создающее огромную вибрацию. Сейчас я на пенсии, дали инвалидность 3 гр.-общее заболевание. Меня гоняют по кругу. Не могу добиться справедливости с 2007 г. Обращалась в прокуратуру, но мою жалобу на роспотребнадзор прокурор отправил им же! Кто может привлечь роспотребнадзор к ответственности? Смогу ли я добиться заболевания-вибрационная болезнь?
Продается произвотсвенное здание могу ли я взять в кридит у банка чтоб купить его и поставить в залог этот же здание?
