Договор переуступки прав на квартиру / Договор - 659 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Вам нужно ознакомиться с договорами участия или инвестирования, проектными документами. Также Вы можете проверить информацию о застройщике на сайте налоговой и арбитражного суда.
Если Вам необходима помощь в анализе документов, обращайтесь. Какие документы о застройщке необходимо проверить, в каких инстанциях их запрашивать, если квартира покупается по переуступке прав.
Спасибо, сергей.
Здравствуйте!
Вам нужно ознакомиться с договорами участия или инвестирования, проектными документами. Также Вы можете проверить информацию о застройщике на сайте налоговой и арбитражного суда.
Если Вам необходима помощь в анализе документов, обращайтесь.
СпроситьУ жены есть доля в праве требования, а не в квартире. поскольку квартиры еще нет. Отказаться супруга может оформив брачный договор. Квартира по переуступке прав передана от свекрови моему мужу. Дом еще не сдан в эксплуатацию, собственность не оформлялась на мужа. Вопрос: Есть ли у жены доля на эту квартиру сейчас, и как жене отказаться от своей доли на эту квартиру?
у жены есть доля в праве требования, а не в квартире. поскольку квартиры еще нет. Отказаться супруга может оформив брачный договор.
СпроситьМожете, но только по договору-переуступке, т.к. не получили свидетельства о праве собственности. Добрый вечер.
Чтобы к вам не было претензий, желательно оформить право собственности, а затем уже продавать.
В принципе, покупателей вы можете начать искать уже сейчас.
Если они согласятся на переуступку, то вперед. Я купила квартиру на этапе строительства, неделю назад мне выдали ключи. Могу ли я сразу выставить эту квартиру на продажу без оформления собственности?
Можете, но только по договору-переуступке, т.к. не получили свидетельства о праве собственности.
Спросить
Добрый вечер.
Чтобы к вам не было претензий, желательно оформить право собственности, а затем уже продавать.
В принципе, покупателей вы можете начать искать уже сейчас.
Если они согласятся на переуступку, то вперед.
Спросить
Переуступка прав собственности на маму в долевом строительстве - вопросы правомерности и возможности
Да, это правомерно. Только не переуступку права собственности, переуступку права ТРЕБОВАНИЯ. Вы можете заключить с матерью договор уступки прав требования, это будет законно и после ввода дома в эксплуатацию - право собственности на квартиру получит мать. Являюсь участником долевого строит-ва, собственность ещё не получена, хочу сделать переуступку прав собственности на маму. Правомерно ли это? (Дарение после получения собств-сти не рассматриваю)
Да, это правомерно. Только не переуступку права собственности, переуступку права ТРЕБОВАНИЯ.
Спросить
Вы можете заключить с матерью договор уступки прав требования, это будет законно и после ввода дома в эксплуатацию - право собственности на квартиру получит мать.
СпроситьМожете переоформить документы на него Вы можете заключить договор переуступки права требования. Если в Вашем договоре имеется пункт о том, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то надо получить такое согласие.
Если Вы состоите в браке и денежные средства вносились в период брака, то получите согласие супруга, в противном случае второй супруг может обратиться в суд. У меня куплена квартира в строящемся доме, который еще не сдан. Я хочу переоформить квартиру на другого человека... то есть подарить ему эту квартиру. Как я могу это сделать? Или мне нужно ждать сдачи дома?
Вы можете заключить договор переуступки права требования. Если в Вашем договоре имеется пункт о том, что переуступка возможна только с согласия застройщика, то надо получить такое согласие.
Если Вы состоите в браке и денежные средства вносились в период брака, то получите согласие супруга, в противном случае второй супруг может обратиться в суд.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина Павловна. Вы должны будете оплатить разницу между суммой выручки, которую Вы получите на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого вы приобретали квартиру. К примеру квартира куплена за 1 млн, а продана за 1,3 млн 1300-1000=300, вот с этих трехсот тысяч необходимо отчислить налог 13% Я - участник долевого строительства, сейчас продаю квартиру, то есть - переуступаю права участника долевого строительства. Должна ли я платить от сделки - продажи налог на прибыль 13%? Спасибо.
Здравствуйте, Ирина Павловна. Вы должны будете оплатить разницу между суммой выручки, которую Вы получите на основании договора уступки права требования, и суммой платежа по договору, на основании которого вы приобретали квартиру. К примеру квартира куплена за 1 млн, а продана за 1,3 млн 1300-1000=300, вот с этих трехсот тысяч необходимо отчислить налог 13%
СпроситьДобрый день Уважаемая Мария, в Вашем случае:
Если из договора участия в долевом
строительстве,явствует что, участник долевого
строительства имеет право уступать право требование по договору другому лицу (физическому или юридическому) с уведомлением застройщика. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им стоимости объектов долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Оплата расходов по согласованию сторон. Я хочу приобрести квартиру по переуступке у другого дольщика... Какие расходы понесу я,как покупатель, и он,как продавец?.. Спасибо.
Добрый день Уважаемая Мария, в Вашем случае:
Если из договора участия в долевом
строительстве,явствует что, участник долевого
строительства имеет право уступать право требование по договору другому лицу (физическому или юридическому) с уведомлением застройщика. Уступка прав требований по договору допускается только после уплаты им стоимости объектов долевого строительства или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства.
Оплата расходов по согласованию сторон.
СпроситьВы можете оформить на данном этапе договор переуступки права требования, либо после сдачи квартиры и получения свидетельства оформить договор дарения. Все зависит от того как срочно Вам необходимо это сделать. Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную
---можно и так поступить, в этом случае таких сложностей уже не будет. Каким образом возможно передать права на долевое участие в строительстве? Бабушка-внучке. Стадия - сдача квартир. Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную?
Вы можете оформить на данном этапе договор переуступки права требования, либо после сдачи квартиры и получения свидетельства оформить договор дарения. Все зависит от того как срочно Вам необходимо это сделать.
Спросить
Или же целесообразнее дождаться получения документа о собственности и сделать дарственную
---можно и так поступить, в этом случае таких сложностей уже не будет.
СпроситьМожете передать права по Соглашению о переуступке. Подписываете соглашение, оплачиваете госпошлину и регистрируете в Росреестре. Мы купили квартиру, зарегистрировали договор долевого участия. Подскажите пожалуйста можно ли передать права иному лицу (от матери сыну) пока дом еще не сдан и что для этого необходимо. Спасибо.
Можете передать права по Соглашению о переуступке. Подписываете соглашение, оплачиваете госпошлину и регистрируете в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите. Я купила квартиру выплатила всю сумму А дом сдадут с опозданием буду ли я плотить налог. Если ее продам до вступления в собственность.
Здравствуйте! До вступления в право собственности Вы можете продать квартиру только по переуступке права участия в долевом строительстве. Тогда Вы будете уплачивать налог 13% с разницы между суммой, уплаченной по договору ДДУ, и суммой продажи. Налоговыми вычетами при этом Вы воспользоваться не сможете.
Но переуступать право собственености в данном случае Вам невыгодно, так как при просрочке передачи квартиры дольщик имеет право на взыскание неустойки с застройщика, вместе с компенсацией морального вреда и штрафом за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя. В случае, если Вы переуступите договор, то право на получение неустойки Вы утратите.
СпроситьЕсли вы сделаете договор дарения, то при разводе делится не будет. Если вы делаете с целью не выплаты кредитов, чтобы имущество не описали, то все равно арестуют. Если вы сделаете договор дарения, то при разводе делится не будет. Если вы делаете с целью не выплаты кредитов, чтобы имущество не описали, то все равно арестуют. Скажите, пожалуйста, как быстро переоформить квартиру, купленную в браке и оформленную на мужа, с мужа на жену? Договор дарения или переуступка прав собственности? Что выгоднее?
Если вы сделаете договор дарения, то при разводе делится не будет. Если вы делаете с целью не выплаты кредитов, чтобы имущество не описали, то все равно арестуют.
СпроситьЕсли вы сделаете договор дарения, то при разводе делится не будет. Если вы делаете с целью не выплаты кредитов, чтобы имущество не описали, то все равно арестуют.
СпроситьНет , не может. Только купля-продажа. Если квартира не принята собственником по акту, то можно. Если дом фактически здан, но нет акта ввода в эксплуатацию, то тоже можно. В общем тут необходимо смотреть конкретные документы. Кроме того при покупке квартиры в новом доме следует выяснить и другие обстоятельства, а именно- заключены ли договоры на обслуживание горячую,холодную воду, вывоз ТБО, газификацию, отвод канализации.
В итоге: В любом случае нужно смотреть документы. Может ли быть переуступка права требования на квартиру в сданном доме? Везде пишут о таких сделках в домах, не введенных в эксплуатацию. Боюсь подвоха.
Если квартира не принята собственником по акту, то можно. Если дом фактически здан, но нет акта ввода в эксплуатацию, то тоже можно. В общем тут необходимо смотреть конкретные документы. Кроме того при покупке квартиры в новом доме следует выяснить и другие обстоятельства, а именно- заключены ли договоры на обслуживание горячую,холодную воду, вывоз ТБО, газификацию, отвод канализации.
В итоге: В любом случае нужно смотреть документы.
СпроситьВозможно и по договору переуступки права требования. Татьяна, если первичный договор предусматривает такую возможность,то супруг вправе уступить право требования Вам. Однако учитывайте,что данная квартира будет все равно совместно нажитым имуществом.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич. Купили квартиру в строящемся доме (еще не сдан) по договору ЖСК. Договор оформлен на мужа, а нам нужно чтобы я вступила в собсвенность после постройки дома, так как муж прописан в родительской квартире и они расчитывают на улучшение жил. уловий. Как нам поступить? Застройщик предлагает договор переуступки прав оформить.
Татьяна, если первичный договор предусматривает такую возможность,то супруг вправе уступить право требования Вам. Однако учитывайте,что данная квартира будет все равно совместно нажитым имуществом.
С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьРиски и документы при покупке квартиры по переуступке пая в компании застройщика на этапе сдачи дома
Дарья Александровна! В данном случае самое главное узнайте про этот дом, а именно проверьте всю проектную документацию застройщика, начиная от выдачи разрешения на строительство, узнайте поставлен ли дом на кадастровый учет, проверьте все уставные документы застройщика. посмотрите сам договор, на основании которого вам переуступают прав требования. Хотим преобрести квартиру по переуступке пая. Каковы наши риски? Есть ли вероятность задвоеных продаж? Какие документы нам нужно получить при сделке, стобы потом оформить квартиру в собственность? Сделка будет происходить в компании застройщика, где гарантируют что на наших глазах вычеркнут старого владельца и впишут нас. Дом на этапе сдачи.
Дарья Александровна! В данном случае самое главное узнайте про этот дом, а именно проверьте всю проектную документацию застройщика, начиная от выдачи разрешения на строительство, узнайте поставлен ли дом на кадастровый учет, проверьте все уставные документы застройщика. посмотрите сам договор, на основании которого вам переуступают прав требования.
СпроситьСам договор долевого участия в строительстве и договор с застройщиком о переуступке, все зависит как у вас составлен и на кого договор долевого участия. Какие документы необходимы при переуступке от мужа жене прав собственности квартиры в строящемся доме при долевом строительстве.
Сам договор долевого участия в строительстве и договор с застройщиком о переуступке, все зависит как у вас составлен и на кого договор долевого участия.
СпроситьПродать квартиру Вы не можете, Вы можете оформить договор переуступки права требования. Могу ли я продать квартиру, имея на руках лишь договор участия долевого строительства оформленный в регистрационной палате.
Продать квартиру Вы не можете, Вы можете оформить договор переуступки права требования.
Спросить1. Имеете. Квартира нажита в период совместной жизни.
2. Можете. Подавайте. Взыскать алименты можете, по поводу квартиры надо смотреть текст договора переуступки прав требования. Муж подает на развод в браке есть общий ребёнок. Во время брака по переуступке у родителей мужа взяли квартиру. Но фактически денежные средсьтва не вносили, только на бумаге, т.е. за квартиру заплатили его родители. Имею ли я право на эту квартиру?. И могу ли я подать на алиментв до момента развода, т.к. муж совсем не помогает материально?
Взыскать алименты можете, по поводу квартиры надо смотреть текст договора переуступки прав требования.
Спросить1 и 2 вариант возможен, но логичнее второй вариант, так как в росреестре действуют определенные схемы, по которым им понятней работать. Немного запутались с тем как лучше оформить собственность на квартиры Юр.лицом. Суд признал за юр.лицом право собственности на квартиры с оформлением собственности через регистрационную палату. Квартиры были куплены для физ. лиц (сотрудников). Как нам лучше поступить после окончания срока апелляции и получения на руки определения суда.
1. Оформить договор переуступки прав на собственность от Юр.лица Физ. лицам и оформлять Св-во о собственности сразу на Физ. лицо
2. Оформить св-во о собственности на Юр.лицо, затем договор купли-продажи и уже после него св-во о собственности на Физ. лицо. Или я что-то упускаю из внимания и эти два варианта друг без друга не существуют? Заранее благодарю.
Подскажите имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли -продажи? - если по переуступке, то можете Имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли-продажи?
Подскажите имею ли я право подать иск на застройщика о ненадлежащем качестве отделки при условии, что я приобретал квартиру у физического лица (инвестора) по договору купли -продажи? - если по переуступке, то можете
СпроситьУкажите в расписке договор переуступки прав по которому оплата произведена и тогда Вам ничем не грозит. Удачи. Скажите пожалуйста, если по договору переуступки прав продавец указывает не полную стоимость квартиры, оставшуюся сумму в расписке, чем может это грозить покупателю? Спасибо.
В судебном порядке - да
в св-ве о праве собственности та ки будет указано недостроенный объект недвижимости, лучше дождитесь окончания сроительтсва и получите св-во о праве собственности на объект недвижимости Хотел спросить, возможно ли признать право собственности на квартиры по договорам переуступки по ДДУ, если дом не достроен (Балашиха-Сити корпус 2)? Спасибо.
в судебном порядке - да
в св-ве о праве собственности та ки будет указано недостроенный объект недвижимости, лучше дождитесь окончания сроительтсва и получите св-во о праве собственности на объект недвижимости
СпроситьНужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки... Можно при грамотном анализе документов. Обращайтесь. Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы. Хочу купить квартиру в новостройке по ипотеке, но квартира только по переуступке. Какие предпринять действия, чтобы не быть обманутым? И стоит ли покупать такую квартиру?
Нужно внимательно изучить все документы (договор ДДУ, договор переуступки прав, имеются ли согласия например супруга/супруги на совершение сделки и т.п..) Что вообще сейчас с указанной квартирой? Дом построен и сдан уже, квартира имеется в наличии? Лучше всего - обратиться к юристу и совместно (при необходимости с выездом) изучить и просмотреть все документы предполагаемой сделки...
Спросить
Здравствуйте. Как правильно было сказано коллегами, вначале необходимо изучить документы.
СпроситьДень добрый, я бы посоветовала, оформить сначала на обоих право собственности на квартиру, потом путем купли-продажи свою долю продать жене, а она Вам оплатит оговоренную Вами сумму. Предстоит развод с женой. Квартира покупалась в браке по ДДУ совместно за общие деньги. ДДУ был оформлен на двоих, собственность записана как общая совместная. Дом был введен в эксплуатацию две недели назад, оформлением квартиры в собственность на настоящий момент не занимались. Договорились с женой, что квартира останется ей, она при этом возвращает мне денежные средства, вложенные мной. Сейчас планируем вывести меня из договора ДДУ путем переуступки прав по ДДУ, чтобы свидетельство о собственности она получила только на свое имя. Правильно ли я понимаю, что данная процедура (переуступка прав по ДДУ) не лишает меня прав на долю в квартире? И для того, чтобы квартиру перевести на жену, мы должны в последующем заключить договор дарения? Спасибо!
День добрый, я бы посоветовала, оформить сначала на обоих право собственности на квартиру, потом путем купли-продажи свою долю продать жене, а она Вам оплатит оговоренную Вами сумму.
СпроситьОксана Викторовна! Размер кредита зависит от договоренности сторон. В договоре купли-продажи должны содержаться условия о порядке расчетов между сторонами, согласно которым Покупатель уплачивает Продавцу стомость права требования от застройщика в сумме 1 млн. 600 тыс., из которых __________ за счет кредитных средств, _______ за счет собственных средств. Хотим приобрести квартиру по переуступки в ипотеку. В банке одобрили сумму на 1 м.360 т., квартира по переуступки стоит 1 м 600 т., но в договоре указана сумма 1 м 350 т. Нам банк дает 80 % от суммы квартиры. Т.е. от той которая указана в договоре? Или же от настоящей стоимости?
Оксана Викторовна! Размер кредита зависит от договоренности сторон. В договоре купли-продажи должны содержаться условия о порядке расчетов между сторонами, согласно которым Покупатель уплачивает Продавцу стомость права требования от застройщика в сумме 1 млн. 600 тыс., из которых __________ за счет кредитных средств, _______ за счет собственных средств.
СпроситьКвартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию. Переуступку предварительного договора купли-продажи от инвестора (ген. подрядчика), дом введен в эксплуатацию, лучше оформить у нотариуса, или не обязательно.
Квартиры в новостройках по переуступке приобретаются в рамках договора долевого участия. По предварительному договору можно переуступить только право на заключение основного договора - договора купли-продажи. Предлагаю подойти с документами на очную консультацию.
Спросить
