Договор продажи права аренды земельного участка / Земельное право - 463 советов адвокатов и юристов
Главное - договор купли продажи, с условиями продажи. Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды. Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом. Дом в собственности, а земля нет.
Могу ли я продать сам дом?
Уезжаем в другой регион и поэтому хотим продать его. А землей пускай уже занимается новый владелец.
Подскажите, какие документы для такой продажи нужны?
Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре.
Спросить
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды.
Спросить
Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом.
СпроситьКонечно есть свои особенности. Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом. Отдельно потом покупатель переведет на себя права по аренде.. Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами. Продаю земельный участок с домом. Малая часть участка 1 сотка находится в аренде. Есть ли особенности в составлении договора купли-продажи? Или с арендованной землей надо разбираться отдельно?
Здравствуйте, Любовь!
Если в аренду сдана часть земельного участка, находящегося в Вашей собственности, то в договоре купли-продажи должно быть написано об этом.
Спросить
Арендованный земельный участок передаёте покупателю дома по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи дома и земли под ним не имеет к аренде ЗУ никакого отношения. О факте таковой передачи обязательно уведомляете администрацию муниципального образования. Если нужен образец соглашения и уведомления, то обращайтесь. Как-то, так. Выбор только за вами.
СпроситьЗдравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель. Доброе утро.
Само дарение осуществляется только собственником, а не арендатором. Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является. Нельзя есть находится в аренде. Можно ли дарить земельный участок назодящийся в аренде и не промежованный? Как можно поступить в этой ситуации, если мама хочет подарить землю дочери? В итоге землю необходимо продать.
Здравствуйте Юлия
На самом деле дарить или продавать возможно только собственный земельный участок, а у арендованного есть хозяин - арендодатель.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Если Ваша мама является собственником земельного участка, но он передан в аренду третьему лицу, то она может его подарить.
Только непонятно, почему нельзя сразу продать.
А если мама является Арендатором земельного участка, то подарить или продать его нельзя, но можно заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
При наличии прав на земельный участок отсутствие его межевания препятствием для распоряжения участком не является.
Спросить
1. Другие содольщики, в договоре аренды (обязательственные отношения) - это кто? Если участники договора на стороне арендатора - нет, они равноправны.
2. Правильно. Согласно пункта 4.3.5. договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателей Арендатор в праве на возобновление в преимущественном
порядке настоящего договора на новый срок или выкуп ЗЕМЕЛЬНОГО участка при его продаже собственником перед другими лицами при прочих равных условиях. Вопрос:1. будет ли арендатор при такой формулировке иметь приоритетное преимущественное право на выкуп земельных Долей перед другими содольщиками. 2.… перед ДРУГИМИ лицами, т.е. лицами не являющимися стороной договора аренды, правильно я понимаю?
1. Другие содольщики, в договоре аренды (обязательственные отношения) - это кто? Если участники договора на стороне арендатора - нет, они равноправны.
2. Правильно.
СпроситьЗдравствуйте. Подробнее указано: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022). ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Подали заявление на аренду участка, пришло уведомление, что появились еще желающие и будет назначен аукцион. Мы сделали кадастровые работы, документы на участок получили в феврале 2022 года. До сих пор аукцион не назначен. Рядом соседи так же оформляют участок, документы получили еще в декабре 2021 года и так же до сих пор не назначен аукцион. Подскажите, в течении какого времени должны назначить аукцион, и есть ли какие то законодательные акты, которые устанавливают сроки?
Здравствуйте. Подробнее указано: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 16.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022). ЗК РФ Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
СпроситьДа, можете купить без земли. Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников. Добрый день, да это возможно. Могу ли купить 1/2 дома без земельного участка, т.к. он (участок) не приватизирован, не оформлен?
Да, конечно можно купить дом (или его долю), расположенный на участке, на который не оформлены права. Но после покупки нужно все же заняться их оформлением. Исходя из принципа платности пользования землей нужно будет оформить участок в аренду или в собственность. Для этого следует обратиться в местную администрацию с договором купли-продажи дома. Для оформления земельного участка в собственность требуется согласие собственника другой доли, а для заключения договора аренды достаточно заявления одного из собственников.
Спросить
Только через публичные торги. Администрация просто обязана это сделать. Если вообще согласиться на продажу.
С уважением. Добрый день, нужно проводить публичные торги. Для этого нужно обращаться в администрацию. Нужно читать договор аренды. Если в нем указана возможность строительства на участке, то можно возвести постройку, зарегистрировать право собственности на не и выкупить участок без торгов. Земельный участок взят у муниципального образования в аренду на 5 лет для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Как перевести его из аренды в собственность?
Только через публичные торги. Администрация просто обязана это сделать. Если вообще согласиться на продажу.
С уважением.
СпроситьДобрый день, нужно проводить публичные торги. Для этого нужно обращаться в администрацию.
Спросить
Нужно читать договор аренды. Если в нем указана возможность строительства на участке, то можно возвести постройку, зарегистрировать право собственности на не и выкупить участок без торгов.
Спросить1. Если в договоре есть такое право, то проблем не будет. Возможно предусмотрено согласие Администрации
2. Налог платится с разницы приобретения и продажи. Правила 3 лет не действует. Владею з/у по Договору перехода прав и обязанностей по договору аренды (с администрацией). Намерена участок "продать" (переуступить права и обязанности по договору аренды).
Вопрос 1. Возможно ли это? Росреестр зарегистрирует? Ведь это уже будет повторная уступка. Или их (уступок) может быть сколько угодно?
Вопрос 2. Как облагается налогом полученный доход? (Участком владею с 2016 г.) 13 % от суммы в договоре? Или правила те же, что и при ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ? (При владении более 3 лет от налога освобождаюсь?). Заранее благодарна.
1. Если в договоре есть такое право, то проблем не будет. Возможно предусмотрено согласие Администрации
2. Налог платится с разницы приобретения и продажи. Правила 3 лет не действует.
СпроситьЗдравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления. Купили объект незавершенного строительства., у старого собственника договор закончился плюс она брала дополнительные 3 года для завершения строительства, администрация на словах сказала, что они нам откажут в аренде что будет с нашим недостроенным обьектом если у нас не будет аренды на землю? И сможем ли мы через суд достроить дом? и почему они не расторгли договор со старым собственником если договор закончился?
Здравствуйте, Алевтина!
Если Ваши права на купленный объект незавершенного строительства оформлены надлежащим образом, то есть, был заключен договор купли-продажи, зарегистрирован переход права в Росреестре, получена Выписка из ЕГРН на Ваше имя, а срок аренды на земельный участок с предыдущим арендатором еще не закончился, то заключите с ним договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды на оставшийся срок.
А по истечении срока аренды, заключите его уже с органами местного самоуправления.
СпроситьПравильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами. Покупаем нежилое помещение. Земельный участок под ним в аренде (договор аренды зарегистрирован в Росреестре). В договоре купли-продажи помещения как указать информацию про землю. Одновременно с договром купли-продажи помещения подаем на регистрацию соглашение о переуступке прав по договору аренды. С уважением, Иван.
Правильно это называется соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (часть 5 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации). В ДКП указать, что земельный участок находится в аренде. Может быть вы покупаете не помещение, а здание? В общем если есть какие-то сомнения, в том как всё правильно сделать и написать в ДКП, то можете обратиться к юристу специалисту. Как-то, так выбор только за вами.
СпроситьДобрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений. Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде. Когда я на этой земле построю дом, переведу в собственность, нужно мне будет платить кадастровую стоимость данного участка этому кооперативу?
Добрый день!
"Мы приобретаем землю ЖСК, она в аренде" - некорректная формулировка:
- земля в аренде у ЖСК?
- или ВЫ с ЖСК заключаете договор аренды земельного участка?
Второй вариант: в договоре аренды земельного участка должны быть оговорены последствия строительства жилого дома и регистрации на него права собственности.
Если земельный участок принадлежит ЖСК на праве собственности, тогда по договору купли-продажи цена устанавливается по соглашению сторон (продавца и покупателя).
Остались вопросы - пишите в раздел личных обращений.
СпроситьМожно продать. Иное смотрите условия договора. Есть юр. лицо, которая заключила договор аренды с администрацией города. Юр. лицо арендует земельный участок. На текущий момент данное юр. лицо намеривается продать право аренды. Подскажите пожалуйста, такое возможно? Или же передать права аренды можно будет только с юр. лицом? И можно ли просто продать право аренды на муниципальную собственность?
Договор купли-продажи нужно заключать. Здравствуйте, договор купли - продажи. Здравствуйте. Это нужно решать договором купли продажи, согласно статьи 454 ГК РФ.
С уважением. Добрый день! Договор купли-продажи движимого имущества (павильона), но договор аренды земельного участка под павильоном новому собственнику с органом местного самоуправления нужно перезаключить. Павильон остановка без права собственности и хочу продать другому и какой юридически сильный договор надо составить?
Здравствуйте. Это нужно решать договором купли продажи, согласно статьи 454 ГК РФ.
С уважением.
Спросить
Добрый день! Договор купли-продажи движимого имущества (павильона), но договор аренды земельного участка под павильоном новому собственнику с органом местного самоуправления нужно перезаключить.
СпроситьРегистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично. Обязательна ли регистрация права собственности на ОНС для получения земельного участка в аренду для завершения строительства (предыдущий договор аренды земли не расторгнут, но срок действия подходи к концу) ОБЯЗАТЕЛЬНА или НЕТ регистрация права собственности на объект незавершенного строительства?
Регистрация права на объект незавершенного строительства обязательна только при его продаже. А если у вас уже был договор аренды (как я понимаю назначение - для ИЖС), вы обладаете преимущественным правом на заключение договора на новый срок. При наличии разрешения на строительство не заключить с вами такой договор будет для администрации проблематично.
СпроситьКонкретизируйте вопрос, какое именно у вас обременение на земельный участок? Здравствуйте, смотря какое обременение, если аренда, то можно не снимать. Если обременение представляет собой арест или запрет в совершении регистрационных действий, то естественно такую сделку не пропустят. А если вы ведёте речь при обременения, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, то это не является препятствием для продажи. В договоре просто необходимо прописать, что стороны уведомлены о таких обременениях. Ограничение прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56 и 56.1 Хочу продать участок, но есть обремение. Нужно ли убирать это обремение и пропустит Мфц такую сделку.
Если обременение представляет собой арест или запрет в совершении регистрационных действий, то естественно такую сделку не пропустят. А если вы ведёте речь при обременения, предусмотренные ст. 56, 56.1 ЗК РФ, то это не является препятствием для продажи. В договоре просто необходимо прописать, что стороны уведомлены о таких обременениях.
Спросить
Если ваши дома поставлены на учет вы можете обратиться в местную администрацию города и передачи земли в собственность. После получения отказа обжалуйте его в суд. В данном случае поскольку установленный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, то размежевать свой участок вы никак не сможете. При продаже дома просто переуступите свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупателю, заключив с ним соответствующий договор переуступки. Есть участок 5 соток в аренде на 49 лет. 2 арендатора, участок не размежован, но стоит забор, делящий участок на 2 и 3 сотки. 3 сотками пользуемся мы, а 2 сотками сосед, у которого рядом ещё участок 5 соток. На каждой части участка построено по дому, введены в собственность. Сейчас настала необходимость продажи нашего дома, соответственно, передачи аренды третьему лицу. Как размежевать участок, если минимальный размер участка в данной местности должен быть 4 сотки?
Если ваши дома поставлены на учет вы можете обратиться в местную администрацию города и передачи земли в собственность. После получения отказа обжалуйте его в суд.
СпроситьВ данном случае поскольку установленный минимальный размер земельного участка составляет 400 кв.м, то размежевать свой участок вы никак не сможете. При продаже дома просто переуступите свои права и обязанности по договору аренды земельного участка покупателю, заключив с ним соответствующий договор переуступки.
СпроситьНет, такого понятия переуступка прав собственности. Если вы передает право, то на основании договора - купля продажа, дарение
Если вы право аренды передаете, то на основании чего?
Нужно понимать и знать срок владения земельным участком, его стоимость. Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет то налог составит 13 % от стоимости участка.
Платит продавец. Можно узнать если оформляешь переуступку прав собственности на землю, каков будет налог.
Нет, такого понятия переуступка прав собственности. Если вы передает право, то на основании договора - купля продажа, дарение
Если вы право аренды передаете, то на основании чего?
Нужно понимать и знать срок владения земельным участком, его стоимость.
СпроситьЕсли Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех лет то налог составит 13 % от стоимости участка.
Платит продавец.
СпроситьДа, возможно, если это не запрещено договором аренды. Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства. Возможно ли передать арендованный участок земли с недостроенным домом другому человеку?
Да возможно. В отношении аренды вам придётся заключать договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Если недостроенный дом оформлен как объект незавершенного строительства, то также вам необходимо заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства.
СпроситьДенис, нет, можно продать только то,что принадлежит на праве собственности. Собственник администрация? У кого купить. Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем. В вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды. Мне предлагают купить земельный участок находящийся в аренде. Можно ли купить такой участок? Как правильно поступить? Земля под ижс.
Можно купить з/у у собственника, который находится в аренде у третьего лица, но при этом договор аренды сохранится и вы будете новым арендодателем.
СпроситьВ вашем случае это будет не купля-продажа, а заключение договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Заключив такой договор, вы станете новым арендатором и примите на себя все права и обязанности в рамках существующего договора аренды.
СпроситьЕсли желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя. Здравствуйте!
Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости. Могу ли я продать объект недвижимости, расположенный на земельном участке с ограничением прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Объект принадлежит мне уже 10 лет. а ограничения как оказалось наложили два года назад. Земля под недвижимостью в аренде Для меня это полная неожиданность.
Если желающий найдётся купить, то продать можете свой объект недвижимости без каких-либо ограничений а права аренды земельного участка будут переданы по соглашению сторон с уведомлением арендодателя.
Спросить
Здравствуйте!
Да, можете, это не проблема. Главное поставить в известность об этом обременении покупателя и прописать правильную формулировку об этом обременении в договоре купли-продажи недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи. Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи! Елена, составление документов является платной услугой юриста. Необходимо оформить договор купли-продажи домика с дальнейшей переуступкой прав аренды земли. Нигде не могу найти бланк (могли бы вы прислать что-то похожее на почту? E.o.kryukova@gmail.com
Здравствуйте!
Бланки не рассылаем. Вы можете заказать подготовку договора купли продажи.
Спросить
Добрый день, Елена.
Вам будет проще продать дом по договору купли-продажи, получить выписку из ЕГРН на дом, далее на основании выписки заключить договор о переуступке прав до договору аренды земельного участка новому собственнику дома, получить выписку из ЕГРН на участок, и уведомить уполномоченный орган (если участок муниципальный). В интернете полно таких договоров, однако я рекомендую обратиться к юристам, во избежание траты времени и нервов, т.к. Росреестр может отказать в регистрации при наличии юридических ошибок в договорах. Стоит это недорого. Желаю удачи!
Спросить
Сведения о переуступке прав и основания возникновения аренды. В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды. Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации. Как в ДКП указать ограничения на земельный участок, предусмотренные графой "особые отметки" и разделом 4.1 выписки из ЕГРН на з.у. Продаю дом, земля в аренде у местной администрации. Что конкретно нужно указывать в ДКП?
В договоре укажите, что земельный участок принадлежит вам на праве аренды на основании договора с такими-то реквизитами. А чтобы передать права аренды покупателю дома можете заключить с ним отдельно договор переуступки прав и обязанностей по имеющемуся договору аренды.
Спросить
Нужно еще составлять соглашение об уступке права аренды земельного участка и перед этим получить согласие администрации.
СпроситьПочему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.
Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду
89880868861
Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника?
Спросить
В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.
Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ?
СпроситьДом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет. Здравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации. Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией. Хочу купить полдома, дом у продавца в собственности а земля в аренде на 49 лет. Не будет ли в связи с этим в дальнейшем проблем, и возможно ли ее приобрести в собственность из аренды.
Дом вы приобрести можете, приобрести землю под домом до момента истечения договора аренды нет.
Спросить
Здравствуйте!
Проблем не будет, а вот по поводу приобрести это возможно, в данном случае будет преимущественное право покупки, либо по истечении мин. 3 лет можно пробовать по приватизации.
Спросить
Светлана здравствуйте подобные сделки успешно регистрируется в росреестре в отношении дома у вас будет договор купли-продажи А в отношении земельного участка договор замены стороны в обязательстве заключённый с собственником земельного участка скорее всего с местной администрацией.
СпроситьГаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ). Галина, здравствуйте!
Прочитайте п.14 ст.6 Закона о гаражной амнистии. Здравствуйте, Галина!
Да, возможно. Можно ли оформить землю под гаражом, если гараж в собственности, находится в ГСК в общем одноэтажном здании по гаражной амнистии.
Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.
Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) ЗК РФ Статья 39.12. Проведение аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ).
Спросить
