Договор совместного пользования нежилым помещением - 13 советов адвокатов и юристов
Взносы на обслуживание - обязаны ли владельцы нежилых помещений в ТЦ платить за содержание общих зон
Места общего пользования должны содержаться совместно, в т.ч. собственниками помещений в ТЦ, исходя из занимаемой площади. Здравствуйте, В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Возникает вопрос как он стал собственником общего имущества. При этом если он каким-то образом стал единоличным собственником этого имущества то содержать должен сам. Обязаны ли собственники нежилых помещений торгового центра вносить плату на обслуживание и содержание здания ТЦ если все места общего пользования коридоры, лестницы, туалеты, крыша находятся в собственности одного из собственников?
Места общего пользования должны содержаться совместно, в т.ч. собственниками помещений в ТЦ, исходя из занимаемой площади.
Спросить
Здравствуйте, В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Возникает вопрос как он стал собственником общего имущества. При этом если он каким-то образом стал единоличным собственником этого имущества то содержать должен сам.
Спросить
Может ли указанный собственник который перевёл места общего пользования в свою собственность препятствовать мне в доступек моему помещению?
Спросить
Александр Викторович, воспрепятствование доступу к Вашему помещению противозаконно.
Если собственник будет чинить препятствия к доступу в Ваше помещение, то Вы вправе на основании ст. 304 ГК РФ требовать устранения всякого нарушения Ваших прав, как собственника помещения, в том числе в судебном порядке.
Согласно ст. 304 ГК РФ:
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьУправляющая компания выставляет счета на содержание здания а все места общего пользования как я указал находятся в собственности. Могу ли я не оплачивать счета или обращаться в суд и с какой формулировкой иска?
СпроситьУточните, порядок пользования определен? Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей Что вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками Я являюсь одной из хозяек не желого помещения так же являюсь самозанятой могу я сдать свою часть помещения в аренду и какие документы нужны?
Ответ отключен модератором
Нужен договор арендв, план помещения с частью, которая передаётся в аренду. Согласие других собственников, в зависимости от имеющихся особенностей
СпроситьЧто вы имеете ввиду под частью помещения? Это отдельный объект со своим кадастровым номером или у вас долевая собственность? При втором случае сможете сдать объект только совместно с остальными сособственниками
Спросить
Здравствуйте! Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию. Да, должны оплачивать. Имею в собственности дом не жилой в деревне, бываю 2 раза в год что бы обкосить, должна я платить вывоз мусора?
Здравствуйте! Отказ от заключения договора на оказание основных жилищно-коммунальных услуг, договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда, договора на управление общим имуществом совместного домовладения не освобождает собственников жилых и (или) нежилых помещений, в том числе собственников блокированных и одноквартирных жилых домов, нанимателей, арендаторов, лизингополучателей жилых помещений, членов организаций застройщиков, дольщиков, заключивших договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, от внесения платы за фактически оказанные основные жилищно-коммунальные услуги, платы за пользование жилым помещением и возмещения расходов на электроэнергию.
Спросить
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым. Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам. Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования. Договор доверительного управления имуществом. Как правильно оформить документы, у мужа в собственности нежилое помещение, какой документ: договор или доверенность необходимо оформить, чтобы я могла сдавать это помещение в аренду как ИП и чтобы доход отражался у меня, а у мужа чтобы нигде этот доход не значился? Спасибо!
Алена Александровна, вам нужно заключить с мужем договор аренды безвозмездной и вам сдавать помещение в аренду открыв ИП. Только ваш доход от ИП будет являться все-равно совместно-нажитым.
Спросить
Здравствуйте, составить можно договор безвозмездной передачи имущества от мужа к вам.
Спросить
Здравствуйте Алена Александровна
Во-первых следует оформить доверенность, отсутствие дохода может следовать только после заключения договора безвозмездного пользования.
Спросить
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду. Добрый день, Вячеслав.
То по доверенности можно возложить права и обязанности по сдачи помещения в аренду на супругу. Однако Вам необходимо будет платить налоги в размере 13%. Поэтому Вам лучше будет получить статус ИП. Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность. Это совместно нажитое в браке имущество! У меня есть нежилое помещение. Я - пенсионер. Если я сдам его в аренду мне нужно будет заплатить 13% . Моя супруга - ИП и если сдаст она то заплатит 6 %. Может ли моя супруга сдать недвижимость вместо меня.
Здравствуйте, может, если подарите или продадите ей это нежилое помещение. Либо если сдадите ей в аренду с правом сдачи в субаренду.
Спросить
Передайте супруге это помещение по договору в безвозмездное пользование. Тогда она будет сдавать как ИП и платить 6% У СНО. добавит ОКВЭД в свою деятельность.
Спросить
Добрый день!
Вячеслав, да, супруга может сдать имущество вместо Вас.
Совместно нажитое имущество супругов может сдавать в аренду один из супругов - в силу п. 3 ст. 35 СК РФ для сдачи в аренду совместного имущества супругов, права на которое подлежат государственной регистрации, супруге-ИП необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. То есть Вам нужно оформить у нотариуса документ, что даете супруге согласие на сдачу в аренду такого-то помещения и этого будет вполне достаточно.
С уважением,
Мария Никитина
+79052872198
СпроситьПени - это форма ответственности за неисполнение обязательства. Проценты это плата за пользование. Это разные основания и могут применяться совместно. Мой вопрос: в 2014 году мною был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с муниципалитетом с рассрочкой платежа.
В нем прописаны и проценты за использование денежных средств и пеня за просрочку платежа. Законно ли их требование об уплате и процентов и пени, или же оплачивается что-то одно по закону?
Пени - это форма ответственности за неисполнение обязательства. Проценты это плата за пользование. Это разные основания и могут применяться совместно.
СпроситьКак оформить совместную или долевую собственность на нежилое помещение без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд. А оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов? Я - единственный собственник нежилого помещения и хочу подарить долю в нем другому человеку. Возможно ли оформление совместной или долевой собственности без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд.
Спросить
А оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов?
Спросить
Вправе использовать любой из этих договоров, в зависимости, что выгоднее по налогам. Ст. 454, 572 гк рф. После регистрировать переход права собственности в росреестре.
СпроситьЭто как Вы решите. Можно дарением, можно куплей-продажей. Единственно, нужно учесть тот факт, что если Вы не являетесь со вторым человеком (которому перейдет право собственности) близкими родственниками - то возникнет налогооблагаемая база. Ему нужно будет платить налог. При купле-продаже действуют сроки владения и вычеты.
СпроситьПолагаю, что договора не нужно Надо ли заключать договор безвозмездного пользования нежилого помещения с супругом, если помещение принадлежит мне (физ. лицо) а муж ИП, и это совместно нажитое имущество?
Катя, квартира приобретена в браке, поэтому является совместным имуществом супругов. Но если Вы имеете статус ИП и будете работать в магазине, то лучше заключить с мужем договор аренды нежилого помещения. Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, принадлежит супругам в равных долях, хотя и оформляется на одного из них как на титульного собственника. Нужно ли заключать договор аренды- исходите из ситуции, например, если хотите относить аренду на расходы при отчёте по доходам магазина. Если это не потребуется, но нужно основание для открытия магазина, то проще заключить договор безвозмездного пользования.
С уважением Гуреева Галина. Мы с мужем купили квартиру под магазин, все документы оформлены на мужа, сейчас эту квартиру оформила под магазин, нужно ли мне оформлять договор аренды с мужем т.к я не собственница этого помещения.?
Имущество, нажитое в браке, является совместной собственностью, принадлежит супругам в равных долях, хотя и оформляется на одного из них как на титульного собственника. Нужно ли заключать договор аренды- исходите из ситуции, например, если хотите относить аренду на расходы при отчёте по доходам магазина. Если это не потребуется, но нужно основание для открытия магазина, то проще заключить договор безвозмездного пользования.
С уважением Гуреева Галина.
СпроситьМожно было вообще не заключать никакого договора, а просто открыть адвокатский кабинет по адресу жилого помещения, которое находится в общей совместной собственности супругов. Договор безвозмездного пользования частью нежилого помещения заключен между супругами для открытия в нем адвокатского кабинета, сможет ли налоговая посчитать эту сделку притворной. Один из супругов, которому принадлежит помещение ИП.
Можно было вообще не заключать никакого договора, а просто открыть адвокатский кабинет по адресу жилого помещения, которое находится в общей совместной собственности супругов.
СпроситьГалина, мне не очень понятно о каком СОВМЕСТНОМ безвозмездном пользовании идет речь. Но предположу, что поняла Вас.
Вы, как собственник, вправе передать помещение в аренду ООО, участником которого Вы являетесь не безвозмездной основе. При этом согласия остальных участников не требуется, достаточно подписи директора на договоре аренды и акте сдачви-приемки помещения.
В таком договоре необходимо указать на запрет либо Ваше согласие на сдачу помещения в субаренду. Отсутсвие этих условий позволит ООО сдавать помещение.
В целом, конечно, безвозмездность не очень уместна. Я учредитель ООО. хочу передать в совместное безвозмездное пользование нежилое помещение принадлежащее мне на праве собственности.
Должна ли при этом моя доля в УК быть более 50%. И может ли в дальнейшем организация сдвать это помещение в субаренду.
Галина, мне не очень понятно о каком СОВМЕСТНОМ безвозмездном пользовании идет речь. Но предположу, что поняла Вас.
Вы, как собственник, вправе передать помещение в аренду ООО, участником которого Вы являетесь не безвозмездной основе. При этом согласия остальных участников не требуется, достаточно подписи директора на договоре аренды и акте сдачви-приемки помещения.
В таком договоре необходимо указать на запрет либо Ваше согласие на сдачу помещения в субаренду. Отсутсвие этих условий позволит ООО сдавать помещение.
В целом, конечно, безвозмездность не очень уместна.
СпроситьЕлена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком... :)
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович. Вопрос № 1082399 от 08.08.2010 г. 09:49
Мой муж старше меня на 18 лет, мы уже один раз все бросили, и хотим, чтобы все, что мы вместе нажили досталось только нашей дочери.
Елена, Вы очень быстро перемещаетесь между Орском и Новотроицком... 
Подарите имущество, нажитое совместно - Вашей дочери. В договоре дарения оговорите условие - с пожизненным проживанием в квартире (конкретной) или в определенных комнатах с правом свободно и безпрепятственно пользоваться помещениями общего назначения.
Поскольку квартир много, то лучше - пожизненное проживание в квартире с правом пользования всеми комнатами и нежилыми помещениями. Это нужно для того, чтобы другую комнату вдруг не сдали в аренду (жить в "коммуналке" на старости лет, после того, как обеспечили всех своих детей - варварство!).
С уважением, Вячеслав Владимирович.
СпроситьЗдравствуйте!
Что именно Вы подразумеваете под нежилым имуществом???? Есть понятие в гражданском и жилищном законодательстве РФ нежилое помещение, а понятие нежилое имущество - нет.
Я могу Вам помочь составить договор, если Вы точно уточните какое имущество???
Обращайтесь на мой адрес dny@mail.ru
С уважением, Наталья Юрьевна! Не могу найти бланк договора о совместном пользовании нежилого имущества. Помогите пож-то...
Здравствуйте!
Что именно Вы подразумеваете под нежилым имуществом???? Есть понятие в гражданском и жилищном законодательстве РФ нежилое помещение, а понятие нежилое имущество - нет.
Я могу Вам помочь составить договор, если Вы точно уточните какое имущество???
Обращайтесь на мой адрес dny@mail.ru
С уважением, Наталья Юрьевна!
Спросить
