Договор с управляющей компанией / ЖКХ - 16560 советов адвокатов и юристов

Имеет ли право инициативная группа собственников многоквартирного дома потребовать у управляющей компании досрочно (год еще не прошел) предоставить отчет о выполнении договора управления за предыдущий год?

В течение 2010-2011 годов управляющей компанией за счёт неконтролируемого повышения цен на услуги был сформирован долг МКД в размере около 400 т.р. Затем собственник перерегистрировал УК. "Долг" новая компания за нами сохранила. После длительных обращений в разные органы в декабре 2014 г. обратились в Генеральную прокуратуру. Ни ответ, ни привета. В апреле обратился в приёмную Президента РФ. От местной прокуратуры 27.05.2015 г. пришла отписка. В ней имеется несколько примечательных моментов. Так: "новая управляющая компания «Центр» не является правопреемником предыдущей управляющей компании «Центр»". Следом: "Таким образом, нарушений... в ходе проверки не установлено". Далее не интересно. УК продолжает гасить нарисованный "долг" и по настоящее время. Прошу подсказать, что ещё можно сделать в данной ситуации?

А на каком основание управляющая компания по коммунальным услугам отказывает мне в подаче заявления на разделения счетов между собственниками, разделение добровольное, нет они говорят идите в суд! Законно ли это?

Мы не проживаем в квартире, Управляющая компания отключила свет, при задолжности.

Отключили без предупреждения, лично не получала, не росписывалась.

При погашении долга, выдали акт о предупреждении, но приехав в квартиру. Свет отключили. Теперь требуют деньги за подключение.

Ссылаясь на поправку в законе от февраля 2017 г. что управляющая компания не должна лично уведомлять. Им достаточно отправить предупреждение с квитанцией или просто так.

Скажите пожалуйста, есть ли такие полномочия у Управляющей компании? Будет ли ститаться нарушением, если они не вручили предупреждение под роспись?

Спасибо.

Управляющая компания поставила эл.замок на входную дверь в подъезд и не выдает таблетки для входа если с ними не заключен договор на обслуживание. Не можем попасть к себе в квартиру чтобы сделать ремонт.

В управляющей компании отказываются принимать оплату в бухгалтерии наличными денежными средствами за содержание жилья, мотивируя это тем, что у них отсутствует кассовый аппарат. Отправляет собственника жилья в банк для оплаты данного платежа, но банк за данную операцию берёт комиссию 1%. На сколько правомочен отказ управляющей организации в принятии наличных денежных средств, каким способом и какой документ они могут мне выдать при наличной оплате и куда пожаловаться на данную организацию?

В управляющей Компании на меня напала и избила юрист-женщина, весовая категория моя-154/46 кг, она 190/105. Я обратилась в полицию, написала заявление, меня отправили в больницу и в морг на медосвидетельствование, все сделала. (на ноге гематома 15 на 23, на руке укус из 4 зубов, головные боли, губа порвана наложили швы) Пришла в полицию-дело передали в мировой Суд, что далее будет этой юристке, это раз, втрое как себя ещё подстраховать и обезопасить каким иском и куда? Пока её никуда не вызывали, странно. Что реально ей за это будет и реально ли исключить из работников УК по суду? С записью в трудовую!

Права ли управляющая компания (далее УК)?

Собираемся проводить ОСС, где среди прочих вопросов будет идти голосование за установку системы видеонаблюдения в нашем многоквартирном доме. В повестку голосования хотим включить пункт о том, что наделяем УК полномочиями по сбору средств через платежки за квартплату (впоследствии подрядчик заключит договор с УК, выполнит свои работы, получит деньги).

Однако, директор УК заявляет, что никаких денег собирать не будет, мол, трахайтесь сами, собирайте, делайте что хотите. А если мы и наделим УК полномочиями по сбору средств (кворум состоялся, 2/3 проголосовало за установку системы видеонаблюдения), то он отменит это решение ОСС через суд.

1. На каком основании УК может отказать в сборе средств, проигнорировав законное решение ОСС?

2. Может ли УК отменить решение через суд и на каком основании?

Спасибо.

Год назад приобрел парковочное место на цокольном этаже дома в собственность за 700 тр. Управляющая компания провела собрание год назад очно/заочное (так было указано на листке голосования, при проданных 44% всех парк мест из общего числа) и установило мзду в 1400 руб/месяц. В моем понимании не существует тарифа на парковочные места. Есть равные тарифы за жилые и нежилые помещения в соответствии ЖК РФ 17,88 руб. Т.е. ежемесячно я обязан платить 380 руб. Может ли управл. Компания требовать с меня 1400 за содержание моей собственности, в тч в судебном порядке?

Ремонт в квартире в новом монолитном доме. Управляющая компания дает разрешение на начало ремонта только после предоставления проекта, согласованного в Мосжилинспекции, оплаты целевого взноса на ремонт, предоставления полиса ОСАГО на ремонт, заказать проект энергоснабжания, согласовать в УК и МосЭнерго, обеспечить доступ представителей УК в квартиру для контроля ремонта, обязывают подписывать с ними все акты по работам, ограничивают срок проведения ремонта 4-мя месяцами, ограничивают время нахождения рабочих на объекте до 20 ч и т.д.. Законно ли это? Какими законами и актами это регулируется? Они ссылаются на Жилищный кодекс, Пост. Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 (ОБ утверждении правил и норм тех. эксплуатации жилищного фонда), Закон г. Москвы №42 от 12.07.2002 (об адм. ответственности за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время в г. Москве). Заранее спасибо за ответ. Это очень важно для меня!

Обязана ли управляющая компания иметь свой сайт для того, что бы собственник, войдя в личный кабинет, мог видеть все начисления и долги за время отсутствия в квартире и фактически проживая в другом регионе? Спасибо!

Кирпич упал с крыши отвалившись от трубы на капот машины. Как выставить иск управляющей компании если отказано в возбуждении уголовного дела.

По вине управляющей компании дважды с разницей в год произошло затопление одной и той же квартиры. Можно ли объединить исковые требования по двум фактам в одном иске?

Спасибо.

Скажите пожалуйста могу ли я подать заявление на управляющую компанию за подделку документов и подделку моей подписи? Летом были выборы старшего по дому, документы я ни какие не подписывала! Но кто то сделала это за меня! Что мне сделать и как поступить в такой ситуации? Спасибо!

Меня завут Андрей Александрович! Деньги на кап ремонт деревянного много квартирного дома, выделены из бюджета, но с меня как с собственника жилья управляющая компания требует наличными, дом не стоял на ремонте более 20 лет, я квартиру купил только год назад, имеет ли право управляющая компания требовать с меня деньги, если имеет то по какому закону. Спасибо.

Имеет ли право Управыляющая компания вести деятельность по обслуживанию дома, без лицензии и договора с собственниками жилья (интересует временной промежуток 2011 г. - 2015 годы)

У меня не заключен договор с ФКР на каком основании меня заставляют платить взносы, насколько я знаю законом предусмотрены только добровольные взносы. Денежные средства переданные фонду будут являться собственностью фонда соответственно вернуть из практически невозможно. И далее нет договора нет обязательств ни у меня, ни у ФКР в таком случае и задолженности быть не может, платить за не оказанную услугу думаю не законно. Ко мне приходит платежка от ФКР, но насколько я знаю фонд не наделен полномочиями взыскивать денежные взносы и угрожать приставами в случае не оплаты, или ч не права?

Вопрос по поводу горячей воды. Наша управляющая компания вынесла на голосование вопрос о горячей воде поставляемой в наши квартиры. Суть вопроса в том, вода в кране идет сперва холодная не сразу горячая приходится по утрам ждать по минут пять прежде чем пойдет горячая. Вопрос к вам состоит в том. Управляющая компания предложила купить за наш счет оборудование подогрева горячей воды. И присылать в квинтациях об оплате каждый месяц в рассрочку на два года. Управляющая компания и так должна поставлять в квартиры горячую воду с момента открытия крана.

Законно ли это?

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ была назначена заочным решением, я не заключала с ними договор, т.к. мне не нравились их методы управления, но они мне выставляют долг, за обслуживание жилья, за весь период их правления, сейчас, мне надо делать ремонт, я перевожу помещение в нежилое, там не проживала, все это время. Мне не отключают стояк, для проведения работ, пока я не оплачу весь долг, за 1,5 г.? Правомерно ли это? Сейчас, я подписала с ними договор, понимая, что ничего не дадут мне сделать, но, я думала, что оплачивать буду с октября, этого года?

Пенсионерка после долевого строительства подписала акт приёмки квартиры с черновой отделкой. В квартире стоят счетчики: электроэнергии, водоснабжения, отопления - также видео домофон и пожарная сигнализация. В доме находится охрана для открытия авто ворот, есть видео наблюдение по периметру дома и в подъезде. В доме есть парковка, два грузовых и один пассажирский лифты. Сама хозяйка квартиры прописана и проживает в другом городе и в этой не отремонтированной квартире пока никто не прописан и не проживает. Вопрос: "За какие услуги и по каким статьям Жилищного кодекса должна производить оплату своей квартиры пенсионерка, управляющей компании этого дома в городе Тюмень?" Счет от управляющей компании она получила с начислениями за квартиру в квадратных метрах в полном объёме, как-будто она там проживает: За охрану, за видео домофон, за очистку снега по периметру дама, за видеорегистрацию и т.д. от чего ей можно отказаться?

Должна ли была Управляющая Компания проинформировать меня о начале оплаты коммунальных услуг и услуг по охране машиноместа и обязаны ли мне предоставить на подпись договор с ресурсоснабжающей организацией? (Прямые договоры)

Управляющая компания МКД в апреле 2020 года должна была осуществлять прием граждан и отвечать на письма или только должна была обеспечить аварийную и санитарную работу.

На моем новом местожительстве (Кошелев, Самара) один проводной интернет-провайдер = ЭГС, у которого отвратительный интернет. Со слов жителей, они монополисты, и наша Управляющая Компания Авиакор никого на это "поле" больше не пускает, а многих бы устроил Ростелеком например. Разъясните пожалуйста, у кого в этой ситуации какие права?

Уважаемые юристы-подскажите пожалуйста-вот такая ситуация: управляющая компания отказывается предоставлять услуги по проблемам, связанным с канализацией внутри квартиры, либо навязывает такие услуги на платной основе под предлогом задолженности.. долг действительно существует, но он взыскивается той же управляющей компанией в судебном порядке.. законен ли такой отказ, либо (под вышеуказанным предлогом) навязывание платной основы?, учитывая то,что пострадавшими являемся не только мы,но и соседи снизу в результате подтопления.. в случае незаконности-каким образом обязать пжрэу к выполнению своих обязанностей и на какие нормативно-правовые статьи жилищного кодекса сослаться при этом?.. заранее благодарен.

Застройщик сдал ЖК.

Управляющая компания от застройщика.

За эту управляющую собственники НЕ голосовали.

Но управляющая сфальсифицировала документы и стала управлять.

Выставляет квитанции собственникам.

Нужно ли их оплачивать?

Физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме в обход управляющей компании, как собственники данного дома могут поступить имеют ли они право продать это помещение и какие документы для этого необходимы?

В связи с тем, что на стенах в последние годы стала расползаться плесень, хотим обратиться в управляющую компанию. Собственником квартиры является муж. только ли собственник жилья может обратиться в управляющую компанию с претензией или это может сделать жена (прописана)?

Могут ли собственники жилья в многоквартирном доме подать заявление в администрацию МО о проведении открытого конкурса о выборе уаправляющей компании, если на общем собраннии собственников был выбран способ управления домом управляющей компанией? Какова процедура и основания?

Я представитель Управляющей компании, у меня такой вопрос - МКД предоставил в нашу УК протокол о выборе новой УК. В протоколе в повестке указано: 1. Выбор новой УК, 2. Утверждение условий договора между собственниками и новой УК, но нет пункта расторжения договора управления с прежней УК. На основании этого протокола просят нас передать всю техническую документацию. Имеем ли мы право на основании такого протокола, где не указано, что 51% собственников расторгли с прежней УК договорные отношения, но собственники МКД приняли решение на управление другой УК. Как нам поступить в данной ситуации, или мы должны передать всю документацию, даже если в протоколе не указано о расторжении с прежней УК договорных отношений. Помогите, пожалуйста, правильно поступить. Заранее благодарна за ваш ответ.

В 2012 году продала квартиру, долгов у меня не было. Новый собственниик коммунальные платежи не платит и управляющая компания подала на меня в суд с требованиями о взыскании долга. Что делать?

Мне прислали повестку в суд, о взыскании задолжности за тко. Договор с ооо экоцентром я незаключал, живу в селе частный дом. Мусорных баков нет. Машина ходит по селу два раза в неделю. Я ни одного пакетика им не вынес. Обязан ли я набирать у себя мусор и ждать машину чтоб отдать мешок или оставить зарание на улице.

Должна ли управляющая компания сделать перерасчет за отопление (и за какой период), если батарея отопления отсутствует. Батарея пластинчатая лопнула (была установлена при сдаче дома) и аварийная служба управляющей компании ее обрезала, установив на трубе стояка заглушки. Устанавливать батарею У.К. отказывается, квартира НЕ приватизирована. Кто должен установить батарею?

Такая ситуация: дом обслуживали две управляющие компании, платили одной. После она развалилась. А вторая заявляет что именно она обслуживала дом и подала в суд на меня и нескольких жильцов об оплате за то время которое платили другой компании. Подскажите что мне делать?

Делаю в квартире ремонт. Квартира вторичная, не новостройка образовался мусор, лом старых шиферных и бетонных перегородок. Должна ли управляющая компания все это вывозить или я должен? У нас в городе некоторые управляющие компании раз в неделю вывозят такой мусор. А наши говорят что это должны делать мы сами. Они должны забирать или я?

Наделяет ли действующее законодательство Управляющую Компанию правами и обязанностями проводить по своей инициативе внеплановую ПОВЕРКУ индивидуальных счётчиков воды силами лицензированных организаций?

Чужая упр кампания взыскал с меня долг в 2014 г. Изучая материалы другого дела обнаружила в исполнит. Производстве ошибку что не моя управляющая вщыскпоа долг, я и оплатила его. Позвонила, сказали что была ошибка а кто и как ошибся не поясняю. Ну сказали что отправляли какое то сопроводительное письмо куда то. Что делать? Возможно ли теперь вернуть деньги как то либо моей упр кампании либо мне?

Скользкое крыльцо рядом с подъездом должна ли управляющая компания что то сделать они говорят что это крыльцо савдеповское с гладким бетоном мы ничего не можем.

В гражданском процессе ответчик по исковому заявлению управляющая компания, договор на оказание определенных услуг заключен у меня как собственника с управляющей компанией, оплату за услуги я произвожу управляющей компании. Управляющая компания предоставила договор на проведение этих же услуг с ИП. кто будет ответчиком управляющая компания или ИП.

Затопили квартиру, приехал сантехник выдал заключение что затопление произошло просто сверху. Говорят что управляющая компания не при чем, соседи с верху говорят что не виноваты. ЧТО ДЕЛАТЬ ДАЛЕЕ?

Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Дом построен, идет выдача ключей.9 декабря подписал с застройщиком акт приемо-передачи квартиры и оказалось, что ключи выдает не застройщик, а управляющая компания, с которой у застройщика заключен договор. Придя в офис УК,оказалось, что ключи я смогу получить только 25 декабря, только после подписания договора управления. Я пояснил, что договор подписывать не отказываюсь, но ключи хотел бы получить в день подписания акта приемо-передачи. На данную просьбу было отвечено отказом, обоснованным большой занятостью сотрудников УК.Скажите пожалуйста, правомерны ли такие действия УК,ведь ответственность и плата за жилье наступает с момента подписания акта приемо-передачи (9 декабря), а пользоваться я ей смогу спустя 2 недели (25 декабря)?

Управляющая компания расторгает договор с наши МКД в одностороннем порядке. Обязана ли УК объяснить причину расторжения договора? Если да, то на какой закон ссылаться чтоб потребовать у них объяснений?

Может ли быть квалифицировано как уголовное преступление нарушение управляющей компанией порядка расчета с ресурсоснабжающими организациями, установленного п. 5 Требований, утв. постановлением Правительства РФ № 253 от 28.03.2012 и если да, то по какой статье УК РФ?

Управляющая компания предлагает заключить договор на управление домом и выставляет за содержание и ремонт общедомового имущества как на квартиру так и на парковку в сумме 31 рубль за кв. м., но я считаю что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома, права ли я и как доказать свою правоту, перечень работ УК прикладывает к договору на квартиру и парковку одинакового состава, туда входит снятие показаний счетчиков в квартире ежемесячно и т. д.

Ситуация такая: улица из 4 х частных домов идёт под уклон, вся улица построена в 1985-86 году, все инженерные коммуникации - тоже. В период с 2002 по 2005 год все дома были приватизированы.

При строительстве домов, септики построили рядом с линией водопровода. На основании этого директор управляющей компании угрожает отрезать улицу от водоснабжения.

Имеет ли он на это право, и если да, то какова процедура данного действия?

У меня апартаменты в Крыму. Застройщик передал дом в эксплуатацию другому юр лицу, которое мне насчитало квартплату с 2010 года в 350000. Договор с обслуживание я с ними как собственник не заключал. Задолжности по воде и электро энергии нет. Апартаменты обнмточила управ. Компания. Теперь чтобы заключить договор с КрымЭнерго и Водоконалом, от меня требуют погашение задолжности ПО Квартплате.

Кто должен произвести замену доводчика входной двери и оплатить данные расходы. Наш 9 этажный дом передан Управляющей компании. Несколько раз ломался доводчик входной двери в дом, но управляющая компания отказывается заменить доводчик без объяснения причин. В квитанции за коммунальные платежи входит оплата за содержание и текущий ремонт и пользование домофоном, а это в совокупности не малые деньги около 80 тыс. рублей в месяц. Кто должен произвести ремонт доводчика и из каких средств? Спасибо, Надежда.

Мы оплачивали ком услуги одной управляющей компании, а оказалось, что теперь должны совсем другой. Должны ли были нас оповестить в письменном виде о смене упр компании. Мы не проживаем на данный момент в регионе.

Необходимо письменное обращение в управляющую компанию, т.к. постоянная проблема в многоэтажном доме-постоянно заливает подвал. Вызываем службы, они объясняют, что забита дворовая канализация, в подвале дома лопнула труба и все добро плывет в подвал. Обращения в ЖЭУ, заявки в аварийку, водоканал не дают никакого результата.

У меня управляющая компания по сдаче квартир в краткосрочную аренду. С одной из квартир серьезные проблемы с соседями, т. Их не устраивает это. Хотя в квартире совершенно точно нет дебошей, шума и прочего. (есть дети, которые соседей не устраивают). Грозят отпечатать квартиру на основании, что хозяин квартиры проживает в США, а у нас нет прав на эту квартиру (есть договор с собственником и сдаче нам ее с последующей сдачей в субаренду). Подскажите, можно ли как-то законно уладить эту ситуацию.