Договор управления имуществом

Так и напишите. Либо покажите этот договор любому юриста на сайте для проведения анализа.

С уважеинем.

Таня, в протоколе разногласий напишите, данный пункт "исключить из текста договора", или изложите этот пункт в своей редакции

Здравствуйте можете написать протокол разногласий либо отдайте договор юристам на проверку

в протоколе разногласий напишите

На какую статью ГК РФ можно сослаться

Здравствуйте. ЖК РФ (ст.164) никак не регулирует вопрос о том с какими лицами Вы заключаете договор на обслуживание общего имущества в МКД.

Однако есть мнение антимонопольной службы, что такое лицо должно иметь лицензию на управление МКД, хотя, при непосредственном управлении, лицо с которым Вы заключите договор не имеет права управлять домом. Управляющими организациями могут быть юридические лица и ИП.

Можно с физ.лицами заключать договор

Размер платы или порядок ее установления определяют собственники жилых помещений МКЖД на общем собрании. Если установите возможность применения такого индекса - то может.

Тариф устанавливается и фиксируется исходя из решения общего собрания

Только если это установлено договором или по решению общего собрания

Является

Здравствуйте Виталий

Такой формы не предусмотрено.

В таком случае составляется акт приема выполненных работ, который подписывается председателем совета и заказчиком .

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена

приказом Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 октября 2015 г. N 761/пр

___

АКТ N _______ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

г. ________________ "___" ____________ _____ г.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенномпо адресу: _____________________________________________________________, (указывается адрес нахождения многоквартирного дома)

именуемые в дальнейшем "Заказчик", в лице ______________________________, (указывается ФИО уполномоченного собственника помещения в многоквартирном доме либо председателя Совета многоквартирного дома *(1))являющегося собственником квартиры N ______________, находящейся в данноммногоквартирном доме, действующего на основании_______________________________________________________, с одной стороны,(указывается решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо доверенность, дата, номер)и ______________________________________________________________________, (указывается лицо, оказывающее работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)именуем__________ в дальнейшем "Исполнитель", в лице________________________________________________________________________, (указывается ФИО уполномоченного лица, должность)действующ______ на основании ___________________________________________, (указывается правоустанавливающий документ)

с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Исполнителем предъявлены к приемке следующие оказанные наосновании договора управления многоквартирным домом или договора оказанияуслуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имуществав многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ поремонту общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное)N _____ от "____" ____________ ____ г. (далее - "Договор") услуги и (или)выполненные работы по содержанию и текущему ремонт общего имуществав многоквартирном доме N ______________, расположенном по адресу:

Периодичность/количественный

показатель выполненной работы

(оказанной услуги). Единица

измерения работы (услуги)Стоимость (

сметная стоимость выполненной

работы (оказанной услуги) за

единицу. Цена выполненной

работы (оказанной услуги), в рублях          

2. Всего за период с "___" _________ ___ г. по "___" ________ ___ г.выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму __________________________(________________________________________________) рублей. (прописью)

3. Работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленныесроки, с надлежащим качеством. 4. Претензий по выполнению условий Договора Стороны друг к другу неимеют. Настоящий Акт составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковуююридическую силу, по одному для каждой из Сторон

Подписи Сторон:

Исполнитель - ____________________________________ __________________ (должность, ФИО) (подпись)

Заказчик - ____________________________________ __________________ (должность, ФИО) (подпись)

_____________________________

Примечания:

*(1) В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N23, ст. 3263; 2014, N 30, ст. 4264, 2015, N 27, ст. 3967) председатель совета многоквартирного дома подписывает в том числе акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

*(2) Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

*(3) Стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

*(4) Сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

https://base.garant.ru/71320600/

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Да, является. Ничему не противоречит, все видят, кто читать умеет.

Для чистоты - надо, чтобы общее собрание такой способ информирования позволило использовать.

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме

Уведомление в письменной форме и расклейка объявлений у подъезда являются допустимыми способами уведомления о прекращении договора на выполнение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае, форма управления МКД - непосредственно собственниками, и количество квартир в доме менее 30, не влияют на возможность использования этих способов уведомления.

ЖК РФ Статья 164

Здравствуйте, уважаемый Виталий!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ).

Кроме того, если руководствоваться Приказом Минстроя РФ от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ» утверждена форма акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

А соответственно указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта была предусмотрена п. 9 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 3.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения".

Согласно Приказу № 761/пр акт выполненных работ является составной частью технической документации дома.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Виталий!

Здравствуйте!

Вы заключали договор с собственниками помещений в МКД? Если да, то в договоре должно быть указано каким образом собственники информируются об окончании работ, а также кто должен принять работы, чтобы обязательства по договору считались выполненными надлежащим образом.

ЖК РФ Статья 164

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров

Обратитесь в ресурсоснабжающие организации по вопросу заключения договоров.

Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.

Да

Просто потому, что Вы находитесь на иной стороне договора, у которой имеется свой экземпляр, который любой собственник может получить.

С договором управления многоквартирным домом, который в обязательном порядке заключается между собственниками и управляющей организацией можно ознакомиться на сайте ГИС ЖКХ. Все управляющие организации обязаны размещать документы на этом портале.

Напишите заявление на выдачу Вам договора, если не дают - пусть дадут письменный отказ.

После этого пишите исковое заявление в суд об обязании предоставить документацию.

Договор должен находится в УК

Для разрешения данного вопроса можно начать с обращения с досудебной письменной претензией к лицу, которое нарушает ваши права. В претензии следует указать законные основания для предъявления ваших требований, правовые последствия и финансовые издержки для этого лица, которые оно понесет в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред). В случае отказа в удовлетворении требований претензии, необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-133 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Добрый день!

Если один из товарищей решил выйти из договора, тот прекращается, но это возможно в определенных случаях.

Во внесудебном порядке можно отказаться только от бессрочного договора, направив другим товарищам уведомление об этом не позже чем за три месяца до выхода из договора (ст. 1051 ГК РФ).

В судебном порядке договор можно расторгнуть, если другой участник допустил существенное нарушение его условий (подп.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); по уважительной причине, если договор заключен с указанием срока или цели в качестве отменительного условия (ст. 1052 ГК РФ), а также по условиям, указанным в самом договоре (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ), и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

При прекращении договора делятся общие права требования и имущество товарищей, находящееся в их общей долевой собственности. Имущество, переданное товарищем в пользование, должно быть ему возвращено, если иное не предусмотрено соглашением сторон (п. 2 ст. 1050 ГК РФ).

Собственник недвижимого имущества не должен был поменять, вы же не юрлицо создали.

Статья 1043. Общее имущество товарищей

1. Внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности,

признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Статья 1050. Прекращение договора простого товарищества

1. Договор простого товарищества прекращается вследствие:

отказа кого-либо из товарищей от дальнейшего участия в бессрочном договоре простого товарищества,

2. При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

Товарищ, внесший в общую собственность индивидуально определенную вещь, вправе при прекращении договора простого товарищества требовать в судебном порядке возврата ему этой вещи при условии соблюдения интересов остальных товарищей и кредиторов.

А потому нужно всем товарищам и лицу, кто ведет учет хоз деятельности, направить постой РФ с описью вложения требование о возврате имущества, выдела доли.

Здравствуйте, уважаемый Владимир!

В данном случае, с правовой точки зрения, в целом раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требований, осуществляется в порядке, установленном ст. 252 ГК РФ и стороны не лишены права решить вопрос о способе и условиях раздела имущества.

И при прекращении договора простого товарищества (ст.1050 ГК РФ) имущество, находящееся в общей собственности товарищей, может быть разделено по соглашению между ними, и товарищ вправе требовать выдела своей доли из такого общего имущества.

В этой связи, при прекращении договора о совместной деятельности стороны вправе самостоятельно определить способ раздела находящегося в общей собственности имущества, в том числе путем выплаты стороне денежной компенсации вместо выдела доли в натуре.

Таким образом, с юридической точки зрения если Вы регистрируете право собственности, и у вас будет долевая собственность с остальными собственниками, то вполне возможно выйти из договора простого товарищества и потребовать выплаты стоимости доли в денежном эквиваленте.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Владимир!

Владимир, здравствуйте 🤝

1. Вы нам написали, что у Вас заключен инвестиционный договор (по правовой природе это договор товарищества)

Выйти из участия в Договоре можете конечно, такое право есть по ГК РФ

——————

2. Ну конечно надо смотреть содержание договора - его условия, чтобы более предметно Вам помочь

——————

3. Согласно статьи 1050 ГК РФ

При прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

С момента прекращения договора простого товарищества его участники несут солидарную ответственность по неисполненным общим обязательствам в отношении третьих лиц.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

——————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте!

Никаких противоречий в данном случае нет. Можете расторгнуть и заключить новый.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте.

Конечно же имеет право.

Здравствуйте.

Вы пишите, что в договоре управления МКД отсутствует описание состава общего имущества. А как его заключили вообще?

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 162 ЖК РФ установлено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Получается договор не заключен.

Обращайтесь в Жилищную инспекцию.

А это как контрагенты между собой решат.

С уважением.

Жена не может проживать на собственности мужа, если дом в долевой собственности в которой супруга не является собственником, даже при брачном договоре

Здравствуйте, Виталий Петрович. Не может. Без согласия сособственников можно вселить в жилое помещение лишь несовершеннолетних детей. Семейное законодательство РФ не позволяет супругам заключать брачный контракт о совместном управлении имуществом. Такой контракт лишь изменяет режим общего имущества нажитого в браке, на раздельный.

Добрый день. Нет нельзя, только несовершеннолетние дети могут проживать на долевой собственности без согласия остальных родственников.

Необходимость получения согласия собственников жилого помещения, установлена Гражданским кодексом. Юридическая сила брачного договора ниже чем установление гражданского закона. Ответ: не может жена проживать на долевой собственности мужа без согласия собственников.

Не может. Супружеский договор (соглашение) на третьих лиц не распространяется. Для выселения супруги нужно согласие собственников других долей.

Здравствуйте

Брачный договор не может содержать условий на право совместного управления имуществом

В нем можно изменить режим общей собственности

С кем и зачем, что обслуживать тогда

Да может

Не запрещено.

Но договра заключены с ним как с физическим лицом?

Собственник - юр. лицо. И у ТСН тоже договор с собственником как с юр.лицом.

Комитет не прав - с Вами уже заключили договор. Начните его исполнять - первый платёж за месяц аренды и смело подавайте в ФАС.

Спс за ответ. А почему именно в ФАС? В прокуратуру можно?

Смотрите ещё какое уточнение. С даты аукциона прошло уже больше года. Я могу его признать ничтожным? Просто если я не ошибаюсь, то по ст.449 год на обжалование, по оспоримой сделке и ст. 181 тоже но с момента когда узнал о нарушение права, а вот при признание ничтожной сделки вроде как 3 года. Я прав?

По второму договору можно совершать все действия от имени организации, а по первому - только с имуществом.

Если договор с вами не продлён то с момента расторжения договора расторгается и акты вверенного вам имущества.

Тут чтоб вам ответить надо сам договор видеть предположу что там прописан этот порядок.

В принципе можно и так, и так.

Или в договор. Утвердив его, или отдельно, через собрание.

Порядок пользования общим имуществом не прописан, приложением к договору не является. Его просто нет. Жильцы только приняли дом и выбирают способ управления. Пункт о безвозмездном пользовании фактически навязывается управляйкой от застройщика. Направляли протокол разногласий по договору управления, просили пункт исключить из договора, но, увы. Если договор утвердят в таком виде, пункт о безвозмездном пользовании можно признать ничтожным?

Здравствуйте.

Есть еще договор безвозмездного пользования, и он Вам подходит.

Ничего заверять не нужно.

Здравствуйте можете по договору безвозмездного пользования.

Договор передачи имущества в безвозмездное пользование.

Это всё.

Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом государственной регистрации не подлежит независимо от срока.

В ГК РФ указание на применение к договору ссуды п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающего обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, отсутствует.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ положения п. 2 ст. 609 ГК РФ, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, не распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом.

Исключение составляет договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, к которому согласно п. 3 ст. 689 ГК РФ применяются также правила, предусмотренные ст. 609 ГК РФ, то есть такой договор подлежит государственной регистрации.