Договор недвижимого имущества

Необходимо согласие других собственников.

Возможен обмен. Согласия не нужно. Нужно уведомление в порядке ст.250 ГКРФ

В п.1 ст 609 ГК РФ указано про срок более года

Договор аренды недвижимого имущества действительно подлежит государственной регистрации по общему правилу, но важно понимать несколько ключевых моментов законодательства.

Здравствуйте, если речь идет о нежилом помещении, к договору аренды недвижимого имущества применяются правила п.2 ст. 651 ГК РФ.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Доброе утро, Игорь!

На данном сайте Вами задано уже 1825 вопросов ❗😱👆

Пора найти одного юриста уже и с ним работать, а не искать халявы!

Мне почему-то в частных клиниках не делают бесплатно зубы❗

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Здравствуйте. Концессия как форма соглашения регулируется Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях". Она законна, если соответствует требованиям этого закона. Для расторжения договора аренды и перехода на концессию необходимо согласие обеих сторон (ст. 450 ГК РФ).

Если РСО и Администрация достигнут соглашения, концессия будет законной при условии соблюдения процедуры, установленной законом № 115-ФЗ, включая проведение конкурса (если требуется) и утверждение условий концессии.

Рекомендую обратиться к юристу для детального анализа.

Ответ отключен модератором

Мнение ошибочно. Он имел полное право взять кредит под залог своей доли, не ставя в известность остальных собственников.

Ничем, для сособственников в любом=м случае ничего н6е меняется, продажа в таком случае, за их спинами, невозможна.

Ничем не грозит. Только сменой собственника, если платить не будет по займу.

Есть мнение что прокручивается серая схема продажи доли, чтобы не обращаться за согласием к другим собственникам.

тогда он бы мог просто подарить..

В случае если должник не выплатит долг и заимодавец потребует перевод собственности на себя , в этот момент тоже наше согласие не потребуется я правильно понимаю?

Руководствуйтесь условиями догговора. ТАм все написано. Допустимых сроков не существует. Есть сроки, установленыне законом, а есть сроки,, установленнные договором.

Вы уже можете расторгать договор если есть основания. Если этих оснований нет ваше уведомление не имеет значения.

В вашем случае необходимо учитывать условия договора аренды, а также положения Гражданского кодекса РФ.

### Сроки освобождения недвижимого имущества

1. Уведомление: Арендатор уведомил Арендодателя 09.10.2024. Согласно вашему описанию, Арендатор должен уведомить Арендодателя за месяц до освобождения имущества. Это значит, что Арендатор обязуется освободить имущество не ранее, чем через месяц после уведомления.

2. Срок освобождения: Если уведомление было сделано 09.10.2024, то имущество должно быть освобождено до 09.11.2024. Таким образом, срок, допустимый для освобождения, составляет один месяц с момента уведомления.

### Расторжение договора

1. Необходимость соглашения: Согласно ст. 450 ГК РФ, стороны могут расторгнуть договор по взаимному согласию. Однако, если в вашем договоре аренды предусмотрены условия, что уведомление одного из сторон (в данном случае Арендатора) является достаточным основанием для расторжения, то соглашение может быть не обязательным. В таком случае, после окончания срока уведомления (09.11.2024), договор будет считаться расторгнутым.

2. Акт приема-передачи: Важно также составить акт приема-передачи, в котором зафиксировать состояние имущества на момент его возврата Арендодателю. Это может быть полезно для избежания споров в будущем.

В итоге, Арендатор может считать договор расторгнутым с 09.11.2024 при условии, что было выполнено уведомление. Для дополнительной юридической защиты и документального оформления можно составить соглашение о расторжении договора. Это поможет избежать недоразумений и обеспечивает документальное подтверждение расторжения.

Добрый день. Срок считать со следующего дня от отметки о вручении. Что бы не было дальнейших вопросов рекомендую заключить соглашение о расторжении. Я как правило, вместе с уведомлением направляю проект соглашения, что с такой-то даты договор считать расторгнутым. Вы можете написать, дополнительно к уведомлению направляю в Ваш адрес соглашение, прошу подписать и направить один экз. арендатору, по такому то адресу.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Добрый день! Не очень понятен вопрос: Вы со стороны ответчика и хотите, чтобы суд отказал в удовлетворении иска? В этом случае Вам нужно писать возражения на иск, ст. 149 ГПК, представлять их в суд и доказывать свою позицию. В случае отказа в удовлетворении иска суд выносит решение, а не определение, ст. 194 ГПК.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении возражений, пишите в личку любому юристу на сайте.

С кем поделится?

Вы ситуацию опишите подробнее и задайте вопрос.

Надо актировать имущество, писать требование забрать.

Дальше есть варианты.

Что у вас на этот счет договором предусмотрено?

и насколько ценное там имущество?

Может сдавать. Куда девать вещи - это уже другая история. Это проблемы арендодателя как собственника имущества. Например, можно выбросить.

Добрый день! Направьте арендатору официальную претензию с требованием погасить задолженность, с требованием освободить помещение, а также с уведомлением о прекращении договора в связи с окончанием срока действия. Если в течение месяца не получите удовлетворительного ответа, обращайтесь в суд с иском о взыскании задолженности за весь период, пока помещение было занято (пока не были вывезены вещи), а также процентов по 395 ГК и расходов на освобождение помещения. Помещение лучше освобождать, снимая весь процесс на видео и составив акт.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Договоо считается продленным на старых условиях. Сдавать в аренду другому арендатору нельзя.

Вам нужно будет ТОЛЬКО СОГЛАСИЕ ЗАЙМОДАТЕЛЯ! А он не факт что его вам даст, скорее жильё отберёт. не для того заключают такие кабальные договоры, чтобы их продлевать. Расчёт поставлен только и исключительно на отъём жилья!

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу

Вам следует снова обращаться к нотариусу, заключить дополнение к договору займа и залога.

К нотариусу обратитесь он вам заверит дополнительное соглашение к договору

Обращайтесь к нотариусу для удостоверения дополнительного соглашения к договору залога. С собой паспорта, СНИЛСы и все документы, которые предоставляли нотариусу ранее.

Здравствуйте, Дарья. Обратитесь к нотариусу, чтобы Вам заверили дополнительное соглашение.

Здравствуйте

Можно проверить дкп. Выбирайте юриста на сайте и можно обратиться

Обращайтесь в раздел личных сообщений по данному вопросу. Там вы сможете обговорить условия.

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Здравствуйте, обратитесь к юристам сайта в личные сообщения.

Здравствуйте

Можете обратиться к любому юристу на сайте.

Здравствуйте!

Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте заказать проверку договора, внесение изменений.

www.9111.ru

Пишите адвокату и решаете вопросы

Здравствуйте. Это возможно.

Здравствуйте! Правильно писать "доля в четырёхкомнатноц квартире" и указать размер доли. Нотариус не всегда нужен. Если, например, все доли разом отчуждаются, то не нужен. Кадастровый номер, адрес объекта обязательны. Скорректировать нотариус может, он Вам не станет удостоверять договор с ошибками.

Здравствуйте!

1. Объектом продажи должно быть то имущество которое указано в выписке из ЕГРН. (1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире_______)

2. Права и обязанности сторон, основания расторжения договора и т.д.

3. Предварительный договор это договор о том что стороны планируют заключить договор в будущем. Вам нужно заключать основной договор и регистрировать его.

Доброго дня

По существу Ваших вопросов

1. Допущенная ошибка в ДКП может повлиять на признание сделки недействительной по ст.166-168 ГК РФ

2.В ДКП должно быть указано все: предмет покупки, кадастровый номер объекта, так как продажа возможна только по недвижимости , которые стоят на кадастровом учете согласно ст. 8.1 ГК РФ ( с даты возникновения регистрирующего органа), для идентификации объекта. Право на долю может проверить нотариус.

3. Предварительный ДКП не обязательно нотариально заверять. Готовится в простой письменной форме по ст.429 ГК РФ. Нотариально заверяется основной ДКП , который потом должен будет сдаваться в Россреестр п.1.1 ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Всех благ

Здравствуйте

В рассматриваемом случае в целом данная ошибка в ДКП (ст.454 ГК РФ) может в дальнейшем сыгратб "злую" шуткк, что может повлечь за собой признание сделки недействительной (ст.166-168 ГК РФ).

И ДКП не требуется нотариально заверять (ст.429 ГК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Удачи вам

1) Действительность договора купли-продажи зависит от многих факторов, включая точность описания предмета договора. В данном случае, если в договоре указана трехкомнатная квартира вместо четырехкомнатной, как указано в паспорте объекта недвижимости, то такой договор может быть признан недействительным. Для точного ответа необходимо знать все обстоятельства дела и условия договора.

2) Помимо паспортных данных, ФИО и адреса проживания покупателя и продавца, в договоре купли-продажи должны быть указаны следующие данные:

- кадастровый номер объекта недвижимости;

- общая площадь объекта недвижимости;

- стоимость объекта недвижимости;

- порядок оплаты;

- дата заключения договора;

- подписи сторон.

Кадастровый номер объекта обязателен, так как он является уникальным идентификатором объекта недвижимости. Нотариус может проверить данные и скорректировать их при необходимости.

3) Предварительный договор не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если речь идет о сделке по покупке долевой собственности, то нотариальное подтверждение может быть необходимо для защиты интересов всех собственников.

ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Вы продаете объект, который является четырёх комнатной квартирой... Продать его как трёх комнатную не получится... Сделку не пропустят в МФЦ... Если продаете только долю, то в обязательном порядке договор через натариуса.... То, что указано в предварительном договоре.. Противоречит закону... Договор купли продажи обязательно проходит регистрацию в Росреестре

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Ricor.

1) У Вас договор купли-продажи доли именно в 4-х комнатной квартире. Доля в конкретной квартире - это предмет договора купли-продажи. Предмет договора - это существенное условие договора и должен быть охарактеризован таким образом, чтобы определить его как индивидуально-определенную вещь.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ:

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

✅Таким образом, существенное условие договора - это его предмет, который должен быть описан с максимальной точностью. В противном случае, договор может быть признан незаключенным или недействительным (ст.166-ст.168 ГК РФ).

✅В отношении объекта недвижимого имущества в договоре указываются: точное его наименование, расположение, площадь, кадастровый номер, стоимость, порядок расчетов по договору.

2) Если у нотариуса оплатите сопутствующие правовые услуги, то нотариус оформит корректный договор купли-продажи. Если договором не нарушаются права и законные интересы других лиц, имеющих преимущественное право покупки, нотариус заверит договор. Ошибки в представленном договоре нотариус проверять и исправлять не будет.

3) Предварительный договор не подлежит нотариальному удостоверению и, конечно, не подлежит регистрации в Росреестре. Основной договор будет подлежать обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре.

С уважением.

Здравствуйте!

1) Если в договоре купли-продажи указано, что квартира трёхкомнатная, а в паспорте объекта недвижимости она числится как четырёхкомнатная, это может вызвать проблемы при оформлении сделки у нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие всех данных, и такая ошибка может привести к отказу в удостоверении сделки. Для избежания таких неприятных последствий, связанных с ошибками в договоре, важно точно указывать все характеристики объекта недвижимости в соответствии с данными из официальных документов.

2) Необходимые данные в договоре купли-продажи:

Помимо паспортных данных, ФИО и адреса проживания покупателя и продавца, а также свидетельства о праве на наследство продавца, в договоре купли-продажи должны быть указаны следующие данные:

Кадастровый номер объекта недвижимости.

Указание на долевую собственность и размер доли.

Кадастровый номер объекта обязателен, так как он уникально идентифицирует недвижимость. Нотариус сможет скорректировать и проверить данные, но для этого все документы должны быть предоставлены в полном объёме и без ошибок.

3)Предварительный договор купли-продажи

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), предварительный договор купли-продажи не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Предварительный договор составляется в простой письменной форме.

Однако, если речь идет о сделке с долевой собственностью, то основной договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

С уважением, Дарья Алексеевна

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Начнем с того, что вы покупаете долю, а значит ваш ДКП будет проверять нотариус и он просто не подпишет данный договор, так как он будет неправомерным.

2)Кадастровый номер должен быть, обязательно документ на основании чего право собственности возникло.

3)Если нету данных документов, то нотариус сам делает запросы разумеется.

4)ЛЮБАЯ СДЕЛКА ПО ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕГЕСТРИРУЕТСЯ У НОТАРИУСА.

5)Все верно, так как это предварительный договор и он не регестрируется, а вот основной подлежать будет регистрации.

6)Поймите, данный договор может быть расторгнут иначе, ст.166-168 ГК РФ

7)То есть, если основой договор не заверить, то он не будет так же и в Росреестре зарегистрирован...

8)п.1.1 ст.42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

1. Два месяца

2. Рассмотрение в суде - два месяца (если дело не будет начато сначала)

3. Вступление решения в законную силу месяц - если решение не будет обжаловано

Соглашусь с коллегой выше, всего с учётом досудебного порядка в общей сложности это займет 5-6 месяцев, то есть с момента написания претензии и до вступления решения суда в законную силу. Если заседания один или два раза будут переноситься в связи с неявкой стороны, либо судью не устроят какие либо документы, то может дело подзатянется на месяц.

По практике тут не угадаешь. Например в моей практике, обычное дело по взысканию с туроператора денежных средст заняло почти год, хотя все документы по делу были в порядке, заседания постоянно переносились в связи с неявкой ответчика. Думаю у коллег этого форума полно таких примеров.

Удачи вам.

1.Месяц.

2.Неделя.

3.В суде первой инстанции 3-6 месяцев.

4.Апелляция еще 3-4 месяца.

Процесс занимает от полугода до нескольких лет. В зависимости от активности сторон и заинтересованности в затягивании процесса.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Обратитесь в ресурсоснабжающие организации по вопросу заключения договоров.

Да, нужно. Доверительное управление недвижимым имуществом регистрируют, как и переход права собственности на него (п. 2 ст. 1017 ГК). При этом не имеет значения срок, на который стороны заключили договор доверительного управления (п. 2 ст. 1016 ГК). Незарегистрированный договор ничтожен.