Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как избавиться от налога при продаже квартиры и покупке новой за более высокую стоимость?

При продаже квартиры Вы имеете право на вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на её покупку. (ст.220 НК РФ). При этом, учитывая, что купили Вы квартиру в 2016 году, то при её продаже налогооблагаемая база не может быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.

Если Вы ранее не пользовались вычетом на покупку, то можете в этой же декларации заявить вычет на покупку и тогда налога к уплате не будет. (ст.220 НК РФ) У меня в собственности квартира, купленная в ноябре 2016 г. за 1 800 000 рублей. Я её продаю за 2 000 000 рублей и тут же покупаю другую за 3 200 000 рублей. Нужно ли платить налог с продажи, в каком размере и можно ли избавиться от него?

Возможно ли использовать оставшийся налоговый вычет для продажи квартиры, купленной в 2011 году?

Нет так нельзя.

Но Вы можете применить подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. (письмо Минфина РФ от 24 мая 2019 г. N 03-04-05/37894)

т.е. доходы - расходы на приобретение жилья

(3 млн. руб. - 2.5 млн. руб.) *13%= 65 тыс. руб. у Вас будет налог. Купила квартиру в 2011 г за 1,4 мл.руб, получила имущественный вычет с этой суммы. В 2018 году купила квартиру за 2,5 мл руб., в 2019 году продала квартиру, купленную в 2018 году за 3 мл.руб, можно ли воспользоваться оставшейся суммой налогового вычета с квартиры, купленной в 2011 г в сумме 600 тр, чтобы не платить налог с продажи квартиры.

Налог при обмене квартиры на квартиру в другом городе - расчеты и условия

Здравствуйте, да налог 13% от суммы сделки. 1. Подать налоговую декларацию придется, если Ваша квартира была в собственности менее 5 лет (если право собственности на нее зарегистрировано после 2016 г) (ст.217 НК РФ)

2. Если квартира была в собственности менее 5 лет и право собственности зарегистрировано в 2016 г. и позднее, то цена обмена (продажи) будет сравниваться с кадастровой стоимостью, умноженную на 0,7

3. После определения налогооблагаемой базы определяемся с налоговыми вычетами:

при продажи можно применить вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку продаваемой (обмениваемой) квартиры. (ст 220 НК РФ) Придётся ли платить налог?

Придётся ли платить налог при обмене квартиры на квартиру в другом городе? Налог будет рассчитываться от рыночной или кадастровой стоимости квартир, или с величины доплаты?

Вопросы студента-собственника - Как вернуть налог при продаже квартиры впервые?

Здравствуйте. Вы можете либо Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет. Либо получить налоговый вычет 1 млн. Рублей. Но надо понимать, что это не вам возвращают деньги, а уменьшается налогооблагаемая база. Являюсь студентом и, ввиду некоторых обстоятельств, вынужден продать квартиру (хочу выкупить доли у родственника, в квартире которого являюсь собственником 1/3 доли, а он 2/3, либо предоставить ему деньги в обмен на данные доли) находящуюся у меня в собственности менее года. Налог с 2 млн 100 тыс. выходит более 273 тыс. Когда то слышал, что если продажа происходит в первый раз, то можно данный налог (или часть его суммы) вернуть единожды в жизни. Так ли это?

Налоги при продаже квартиры без прибыли после проживания в ней год - что нужно знать?

Юлия, нет, не должны.

Подп. 2 п.2 ст. 220 НК РФ

[quote]2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.[/quote]

При этом Вы должны на следующий год после продажи подать налоговую декларацию, и указать в ней в соответствующей графе, что просите уменьшить сумму своих доходов от продажи квартиры на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (надо будет приложить расписку, иные платежные документы по оплате покупки квартиры). Если мы купили квартиру за миллион восемьсот и продаем за ту же цену то есть прибыли с продажи мы не имеем. Должны ли мы платить налоги если прожили в данной квартире год?

Продажа квартиры осложнилась отсутствием согласия нотариусов из-за инвалидности одного из собственников

Здравствуйте, Людмила!

Вы имеете право отказаться от исполнения договора в соответствии со ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При этом, все свои расходы риэлтор должен подтвердить документально. Хотели продать кв, в течении 4 х месяцев шла реклама, был найден покупатель, внесен залог, подобрана встречка, но ни один нотариус не дал согласие на проведение сделки, т.к. владелец 1/2 доли в кв - инвалид (состоит на учёте в ПНД с детства, но не признан недееспособным официально) правомерно ли со стороны риэлтора требовать оплаты рекламы, затрат на дорогу (бензин, билеты), консультацию юриста и её трудочасы, если она была поставлена в известность о всех собственниках?

Как будет рассчитан налоговый вычет при продаже квартиры за 1 500 000 рублей

Алиса, вы будете оплачивать налог от продажи с суммы превышающей 1000000 рублей ст. 220 НК РФ, так как имущество находится меньше пяти лет в вашей собственности. Добрый день! Вам можно применить налоговый вычет, при продаже квартиры в 1 млн. руб, а с 500 т руб. - оплатить налог.

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Максимальный размер льготы закреплен законодательно. Налогооблагаемую базу можно уменьшить на сумму до 1 млн. рублей от общего количества расходов, которые были связаны с покупкой недвижимости. Расходы на покупку нужно подтвердить документально. В расходы входит не только цена недвижимости, но и проценты по кредиту, если жилье приобретается на деньги банка, также затраты на услуги риэлтора и иные расходы. Если после 2017 года я купила квартиру за 1 000 000 рублей, и начала получать налоговый вычет за неё, а потом в 2019 решила продать за 1 500 000, я буду платить вычет с 500 000 или со всей суммы продажи?

Какая сумма налога при продаже квартиры, купленной за 1.910.000 рублей в 2016 году с кадастровой стоимостью 1.760.000 рублей?

Андрей приобрела так как вы приобретали квартиру по договору купли-продажи то имеете право уменьшить сумму налога согласно пп.2, п.2, ст.220 НК РФ., на сумму фактических затрат на приобретения данной квартиры. Так как вы продаете за такую же сумму то налог не придется платить.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

[b]вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества[/b]. Ни с какой не должны. Налог будет - 0 руб. 00 коп. Но декларацию подать нужно. Хочу продать за 1.910.000 квартиру купленную за 1.910.000 в 2016 году кадастровая стоимость 1.760.000. с какой суммы я должен заплатить налог? Квартире менее 5 лет.

Определение налога при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет - полная сумма или разница между суммой продажи и покупки?

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 3-х лет можно применить налоговый вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на покупку (ст.220 НК РФ) и платить налог уже с разницы. При продаже квартиры которая находится в собственности менее трех лет необходимо платить налог с полной суммы по продаже или с разницы сумма продажи минус сумма покупки?

Какие налоговые вычеты при продаже квартиры и покупки взамен новой квартиры большей площади? Спасибо.

При продаже квартиры можно применить вычет на продажу в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на проданную квартиру.

Если ранее не пользовались, то можно применить вычет на покупку квартиры. (ст.220 НК РФ) Какие налоговые вычеты при продаже квартиры и покупки взамен новой квартиры большей площади? Спасибо.

Какая максимальная количество квартир можно продать, не платя налог, если сумма понесенных расходов равна сумме продажи квартиры?

Для получения налогового вычета имеет значение период нахождения квартиры в собственности и сумма продажи. Разница между покупной и продажной ценой значения не имеет. При покупке квартиры однократно предоставляется возврат подоходного налога. При продаже квартиры, находившейся в собственности менее 5 лет, возможно применить вычет в размере 1000000 руб. или в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на ее покупку. При этом вычет в размере 1000000 руб. можно применить 1 раз в год, а вычет в размере фактически понесенных расходов количеством проданных квартир не ограничен. (ст.220 НК РФ)

Только учтите, что при продаже стоимость проданной квартиры надо сравнивать с кадастровой стоимостью, умноженной на 0,7. (ст.217.1 НК РФ) Сколько квартир я могу продать и не платить налог в 1 календарный год. Именно интересует такой вариант, когда сумма понесенных расходов равна сумме продажи квартиры. Тоесть была куплена за 2 млн. 300 тыс и продана за эту же сумму.

Налог на продажу квартиры - сколько должны заплатить два пенсионера?

Здравствуйте!

1 000 000 - налоговый вычет.

С 2 000 000 - 13%.

Вместо получения имущественного налогового вычета 1 000 000 - налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества - нового жилья.

В любом случае по вопросам налогообложения рекомендую обратиться к налоговому консультанту! Мы два пенсионера получили по наследству от родителей квартиру 1 год назад. Сейчас ее продаем за 3 млн рублей. Какой налог каждый из нас должен заплатить после продажи.

Как правильно подать налоговую декларацию при продаже участка и покупке квартиры?

С общей суммы дохода подавать.

Если ранее имущественный налоговый вычет, предусмотренный в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы не использовали и имели доходы, подлежащие налогообложению, по которым налоговая база уменьшается на сумму имущественного налогового вычета.

Но в любой случае к уплате получится 11,5 млн минус 2 млн = 9,5 млн с этой суммы платится налог.

Также вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Продала участок за 11500000, и купила квартиру за 7500000, налоговую декларацию на доход подавать с оставшейся суммы (4000000), или с общей 11500000?

Налог на продажу квартиры - Срок владения и вопрос об уплате налога при продаже вне установленного пятилетнего срока

НДФЛ платить не нужно будет, если при декларировании дохода Вы заявите вычет в размере расходов, связанных с приобретением квартиры. То есть Ваш доход от продажи уменьшится на документально подтвержденный расход на покупку этой квартиры (ст. 220 НК).

Сумма расходов не зависит от срока, в течение которого имущество находилось в собственности человека, и вида имущества, которое продается (жилье, земельный участок, садовые и дачные дома, автомобили и т. п.).

Это следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 220 НК.

Чтобы уменьшить доход от продажи имущества на сумму расходов по его приобретению, подайте в налоговую инспекцию:

- декларацию по форме 3-НДФЛ;

- подтверждающие документы на расходы.

Подать документы с декларацией нужно до 30.04.2019 г. Купила квартиру в июле 2018 года за 4500000, в октябре 2018 года вынуждена продать за эти же деньги. Будет ли с меня взят налог, т.к. 5 лет не прошло. Буду благодарна за подробный ответ.

Обложат ли меня налогами с продажи комнаты при внесении средств в ипотеку на покупку квартиры?

Да, доход от продажи комнаты будет облагаться НДФЛ по ставке 13 %, но Вы можете:

1) уменьшить доход от продажи комнаты на сумму документально подтвержденных расходов по ее покупке и платить 13 % с разницы между суммой ее покупки и продажи

2) или получить налоговый вычет 1 000 000,0 руб. т.е уменьшить доход от продажи комнаты на 1 000 000,0 и плалить налог 13 % с суммы превышающей 1 000 000,0.

Декларацию подавать обязательно. Я купил комнату в 3 х комнатной коммуналке в октябре 2016 года, теперь хочу продать комнату, а вырученные от продажи средства внести как первый взнос в ипотеку, в квартиру. Обложат ли меня налогами с продажи комнаты?

Обязанность уплаты налога при продаже недвижимости в случае стоимости сделки 1 миллион рублей и сроке владения менее пяти лет

Если речь о жилой недвижимости или земельном участке, то нет. При продаже квартиры, комнаты, дома и т.п. сумма доходов от реализации уменьшается на расходы на приобретение объекта. Если документально подтвержденных расходов нет, то можно заявить фиксированный вычет в размере 1 млн. руб. В вашем случае налоговая баз будет равна 0. Но налоговую декларацию необходимо подать не позднее 30 апреля 2019 г. если продажа была в этом году.

По нежилой недвижимости система аналогичная, но фиксированный вычет равен 250 тыс. руб. Поэтому, если вы продали например гараж, то налоговая база будет равна 750 тыс. руб., а сумма налога 97,5 тыс. руб. Нужно ли платить налог со сделки с недвижимостью, если стоимость сделки 1 миллион рублей и срок владения недвижимостью менее пяти лет?

Влияет ли полученный вычет подоходного налога на уплату налога от продажи квартиры, приобретенной менее пяти лет назад?

Здравствуйте! Вам нужно отразить данные обстоятельства в налоговой декларации. Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ). Тот факт, что вы получали имущественный вычет при покупке квартиры, не влияет на данную ситуацию, кроме того, вы можете продолжать его получать и после продажи, если получили его не полностью. Квартира в собственности менее пяти лет, куплена в июле 2016. сейчас продаю за ту же цену, за которую покупала... то есть могу предоставить в налоговую чеки и подтвердить что не имею выгоды от продажи. Влияет ли каким то образом на уплату налога от продажи тот факт, что я получила вычет подоходного налога с этой квартиры или нет?

Определение налога при продаже квартиры - платить с 250 т.р. или 500 т.р.?

Здравствуйте, Елена! Налогоплательщик [i]по своему выбору[/i] может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов либо на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества, либо на 1 млн. руб. (установленный законом размер имущественного налогового вычета в связи с продажей недвижимости). В данном случае Вам выгоднее воспользоваться имущественным налоговым вычетом (1 млен. Руб. - п.2 ст.220 НК РФ) и, соответственно, уплатить НДФЛ с суммы 250 т.р. (цена продажи за минусом имущественного налогового вычета).

С уважением, А.Д.Руслин. Если я купил квартиру за 750 т.р. , а продам за 1250 т.р. ,то 13% я должен заплатить с 250 т.р. или с 500 т.р.? или до 1500 мил. налогом не облагается''

Налог с продажи при сделке с квартирой - ситуация, вопросы и ответы

Здравствуйте!

Уважаемый Игорь, в Вашем вопросе недостаточно информации о Вашей ситуации

Как следует из вопроса, Вы являясь физ. лицом, не осуществляя предпринимательскую деятельность, продаете квартиру с одновременной покупкой другой квартиры.

В данном случае есть два варианта:

1. заплатить ндфл при продаже квартиры и получить имущественный налоговый вычет при покупке новой (есть особенности, если до 2014 г. если вычет уже использовали)

2. вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, который предусмотрен пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, Вы вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов (в таком случае необходима подача нулевой налоговой декларации) Помогите разобраться. Хочу продать квартиру, в собственности всего год, цена больше 1 млн. Рублей, но при этом покупаю квартиру за большую цену. Надо ли мне платить налог с продажи?

Налог для пенсионера от продажи дома за 1000000 р. после продажи и покупки квартиры

При продаже дома можно использовать налоговый вычет в размере 1000000 руб. или вычет в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на его покупку. (ст 220 НК РФ) Скажите какой будет налог для пенсионера от продажи дома, за 1000000 р. который был в собственности год, если пол года назад была продана квартира, с последующей покупкой другой квартиры.

Налог при продаже долевой квартиры - расчет и особенности для пенсионеров

Нина, добрый день, если вы воспользуетесь имущественным вычетом при продаже, заплатите НДФЛ с разницы в цене. Вы вправе уменьшить доход от продажи на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению данной квартиры (ст. 220 НК РФ). для этого необходимо будет подать декларацию 3-НДФЛ. Какой налог будет с квартиры, купленную 30.12.2015 г. Купили за 2247000 рублей. Продаем в июле 2018 г. за 3 млн. Я пенсионер, квартира долевая с бывшим мужем, 1/2 доли.

Сколько налогов нужно заплатить при продаже квартиры за ту же цену в течение полугода

Здравствуйте, Сергей!

В данном случае Вы будете освобождены от уплаты налога, если примените схему "доход за минусом документально подтверждённых расходов на приобретения нового жилья".

(2 000 000 - 2 000 000)

Налогооблагаемая база равна нулю.

Удачи Вам! При подаче Декларации воспользуйтесь налоговым вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ:

Налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Полгода назад купил квартиру за 2 млн. руб.,оформил возврат. Теперь хочу ее продать за эту же цену. Договор купли-продажи и расписка продавца в получении денег сохранилась. Сколько нужно заплатить налогов и нужно ли?

Облагается ли налогом продажа квартиры, если ее сумма продажи не превышает стоимость приобретения

Здравствуйте. Вы должны будете подать налоговую декларацию, но налог платить не надо, т.к. Вы можете заявить вычет при продаже в размере фактически понесенных и документально подтвержденных расходов на ее покупку. (ст.220 НК РФ) Я купила квартиру в 2017 за наличные, хочу продать в 2018 за ту же цену, кадастровая ниже. Получается я не получаю никакой выгоды. Налоговым вычетом не пользовалась. Будет ли облагаться налогом продажа? Я не работаю, мать одиночка, маленький ребенок.

Налог при продаже квартиры на нулевом цикле - что нужно знать

При продаже Вы будете платить налог на доходы физических лиц в размере 13% с разницы между продажной стоимостью и документально подтвержденными расходами на покупку недостроенной квартиры. (ст.217, 217.1, 220 НК РФ) Покупала квартиру на нулевом цикле. Квартира еще не сдана. Если я ее продам то какой налог мне нужно заплатить Если я ее продам дороже.

У меня квартира оформлена по договору мены. Являюсь собственником 1 год. Могу ли я продать ее?.И буду платить налог при продаже?

Да, Вы можете продать квартиру.

Но, квартира находится на момент продажи в вашей собственности меньше минимального срока владения. Поэтому, доход от ее продажи будет облагаться НДФЛ по ставке 13 % т.е вы должны будете заплатить налог.. Но, Вы можете получить налоговый вычет 1 000 000,0 т.е уменьшить доход от продажи квартиру на 1 000 000,0 и платить налог с суммы превышающей 1 000 000,0 или уменьшить полученные доходы от продажи квартиры на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого квартиры, при этом в расходы, связанные с приобретением квартиры, включается ее стоимость, указанная в договоре мены

См. Письмо Минфина России от 17.05.16 № 03-04-05/28247. У меня квартира оформлена по договору мены. Являюсь собственником 1 год. Могу ли я продать ее?.И буду платить налог при продаже?

Документально подтвержденные расходы при продаже квартиры - 364 советов адвокатов и юристов