Долевая собственность коммерческой недвижимость / Право собственности - 29 советов адвокатов и юристов
Вам необходимо приобрести недвижимость в долевую собственность, соответственно Договор аренды в будущем будите заключать в том числе и вы, в котором вы сможете определить порядок оплаты и размер арендных платежей причитающихся именно вам за сдаваемую вами долю недвижимости. Добрый вечер. Разлад с компаньёном и судебные споры. Есть идея вскладчину купить коммерческую недвижимость (для последующей сдачи в аренду). какие подводные камни/ возможные неприятности могут ожидать меня при покупке и (особенно) в будущем? Какие есть варианты от них обезопаситься?
Вам необходимо приобрести недвижимость в долевую собственность, соответственно Договор аренды в будущем будите заключать в том числе и вы, в котором вы сможете определить порядок оплаты и размер арендных платежей причитающихся именно вам за сдаваемую вами долю недвижимости.
Спросить
Добрый день, Юлия!
Изменение вида назначения недвижимого имущество возможно только по заявлению его собственника! Если парковочное место принадлежит Вам на праве собственности (именно как самостоятельный объект недвижимости, а не доля в общем долевом праве собственности на единый комплекс недвижимого имущества), то никто кроме Вас в отношении такого парковочного места не вправе изменить вид разрешенного использования. Рядом с мкд имеется отдельно стоящее нежилое здание - парковка для автомобилей. В ней приобретено в собственность машиноместо - нежилое помещение.
С июля 2021 г. УК перевело (без ведома собственников) здание в коммерческое помещение, т.к. на первом этаже продали часть машиномест под коммерцию - магазины, аптеки.
Соответственно, сейчас э/э для собственников машиномест выставляется по коммерческому тарифу, законно ли это?
Добрый день, Юлия!
Изменение вида назначения недвижимого имущество возможно только по заявлению его собственника! Если парковочное место принадлежит Вам на праве собственности (именно как самостоятельный объект недвижимости, а не доля в общем долевом праве собственности на единый комплекс недвижимого имущества), то никто кроме Вас в отношении такого парковочного места не вправе изменить вид разрешенного использования.
СпроситьВозможно. Почему нет.
Просто это не очень удобно.
Вы с какой целью планируете покупать на нескольких человек? Добрый день! В рассматриваемом случае, ограничений законодательством не предусмотрено. Для ведения бизнеса под магазин. Возможно ли купить коммерческую недвижимость сразу 2 или 3 участникам сделки, и сделать на каждого долевую собственность?
Возможно. Почему нет.
Просто это не очень удобно.
Вы с какой целью планируете покупать на нескольких человек?
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае, ограничений законодательством не предусмотрено.
Спросить
Здравствуйте,
Нужно знать причины, почему опека отказывает.
Обращайтесь к юристу на личную консультацию, чтобы обсудить все нюансы и подробности.
Желаю Вам удачи и всех благ! Дождитесь, когда младшему сыну исполнится 18 лет и оформляйте дарение. Он же не в 16 лет собирается поступать на госслужбу. Доброе утро.
Если у младшего сына есть возможность эмансипироваться, то разрешение опеки уже не понадобиться. Получается, сначала подарит долю старший сын (который скоро будет работать на госслужбе) , а потом второй сын, когда ему исполниться 18 лет? хотелось бы решить вопрос однажды, а теперь растянется на 2 года. Имеев в долевой собственности коммерческую недвижимость (земельный участок и магазин), по 1/4 у мужа, супруги, сын 21 год, сын 16 лет. необходимо "убрать" (подарить) доли от сыновей (планируют работать в гос. органах). со старшим сыном понятно, а с 16-летним? Опека отказывает дать разрешение. Подскажите пожалуйста!
Здравствуйте,
Нужно знать причины, почему опека отказывает.
Обращайтесь к юристу на личную консультацию, чтобы обсудить все нюансы и подробности.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Дождитесь, когда младшему сыну исполнится 18 лет и оформляйте дарение. Он же не в 16 лет собирается поступать на госслужбу.
Спросить
Доброе утро.
Если у младшего сына есть возможность эмансипироваться, то разрешение опеки уже не понадобиться.
Спросить
На Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации... Продана коммерческая недвижимость в долевой собственности, был запрос от налоговой инспекции о предоставлении документов и дачи пояснений, оба супруга ИП, на какую статью нк рф сослаться о разделении дохода.
На Ваш вопрос экспромтом правильно ответить.. поскольку не известно на кого изначально было зарегистрировано имущество на ИП или ФЛ (в долях)... От этого зависит какой налог с продажи вы будете платить... (как ИП или как ФЛ?)... Мало информации...
Спросить
Долевая собственность и использование коммерческой недвижимости - законность и возможные ограничения
Здравствуйте.
Запретить не могут, конечно же. У меня вход мою коммерческую недвижимость через долевую собственность. Законно ли это? И могут ли они запретить мне пользоваться этим прохода?
Добрый вечер.
Вопрос некорректно поставлен.
Закон позволяет. Но чтобы купить объект, этот объект должен существовать и быть зарегистрированным. Если Ваши помещения находятся в пределах одного объекта, то не получится купить его часть в натуре, если, конечно, эта часть в натуре не выделена. Факт создания объекта определяется присвоением кадастрового номера.
Однако если очень хочется, то Вы можете купить целый объект, а затем определить порядок пользования этим объектом соглашением. Закон разрешает это делать.
А, что Вы купите, как оно оформлено - это Вы сами выбираете.. и проверяете.. Мы со знакомым хотим купить коммерческую недвижимость. Закон разрешает купить два выделенных помещения? (чтобы была не долевая собственность)
Добрый вечер.
Вопрос некорректно поставлен.
Закон позволяет. Но чтобы купить объект, этот объект должен существовать и быть зарегистрированным. Если Ваши помещения находятся в пределах одного объекта, то не получится купить его часть в натуре, если, конечно, эта часть в натуре не выделена. Факт создания объекта определяется присвоением кадастрового номера.
Однако если очень хочется, то Вы можете купить целый объект, а затем определить порядок пользования этим объектом соглашением.
Спросить
Закон разрешает это делать.
А, что Вы купите, как оно оформлено - это Вы сами выбираете.. и проверяете..
СпроситьДа необходимо уведомить сособственника в установленном законом порядке - нотариально удостоверенное уведомление и затем договор купли-продажи у нотариуса. Если Вы продаете долю одному из участников общей долевой собственности, то других сособственников уведомлять о сделке и получать отказы не требуется. Правила ст. 250 ГК ПРФ о предложении права преимущественной покупки распространяются только на случаи продажи доли третьим лицам, а не сособственникам. Здравствуйте, вопрос такой... нас 3 собственника коммерч. Недвижимости, я хочут продать свою долю одному из сособственников, нужен ли отказ от 3 го сособственника, что он не против. Необходимо ли это оформлять нотариально и возможно ли оформить договор купли-продажи моей доли в простой письменной форме?
Ответ отключен модератором
Если Вы продаете долю одному из участников общей долевой собственности, то других сособственников уведомлять о сделке и получать отказы не требуется. Правила ст. 250 ГК ПРФ о предложении права преимущественной покупки распространяются только на случаи продажи доли третьим лицам, а не сособственникам.
СпроситьВладимир, добрый день! Для внесение изменений в архитектуру строения возможно только после согласование проекта с архитектурой. Кроме того, участок придомовой территория должен быть в общей долевой собственности собственников жилого дома. Решение по его использованию одним собственником должен быть разрешен на общем собрании. Вопрос таков. Была квартира на первом этаже, ее продали и видимо новый хозяин переоформир ее в коммерческую недвижимость. Все ни чего, только они сделали лестницу которая первыми ступеньками выходит на дорогу по которой ездят машины, что бы припарковаться во дворе. Сломали бордюры, в асфальт забили трубы для прочности конструкции. На сколько это может быть законно? И какая с ними бороться. Проехать на машине теперь может только Ас.спасибо.
Владимир, добрый день! Для внесение изменений в архитектуру строения возможно только после согласование проекта с архитектурой. Кроме того, участок придомовой территория должен быть в общей долевой собственности собственников жилого дома. Решение по его использованию одним собственником должен быть разрешен на общем собрании.
СпроситьСпустя пару месяцев после какого события?
Нотариус ничего не регистрирует, он лишь удостоверяет договор (сделку). Поскольку недвижимость не жилая, а коммерческая, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности - в Росреестре. Нотариально договор можете составить при желании всех сторон договора, но закон не требует обязательной нотариальной формы.
Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Покупаю с товарищем коммерческую недвижимость в долях 1/2. Собственник 1. Собственник настаивает на регистрацию сделки у нотариуса спустя пару месяцев. Будет ли иметь силу договор купли-продажи подписанный с каждой стороны без оформления у нотариуса?
Спустя пару месяцев после какого события?
Нотариус ничего не регистрирует, он лишь удостоверяет договор (сделку). Поскольку недвижимость не жилая, а коммерческая, то договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме, регистрация перехода права собственности - в Росреестре. Нотариально договор можете составить при желании всех сторон договора, но закон не требует обязательной нотариальной формы.
Ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Точные тарифы на регистрацию уточните в любом МФЦ.
Также вы можете заключить такой договор у нотариуса. За отдельную плату нотариус может зарегистрировать договор в Росреестре.
Если приобретаемое здание находится в долевой собственности, то сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса. Здравствуйте! По данному вопросу вы можете обратиться к любому юристу на сайте и заказать данную услугу. У каждого юриста есть свои расценки на услуги. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вам нужно запросить выписку из ЕГРП и проверить. Также составить ДКП. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали? Хотел бы узнать договор купли продаж комерческого здания где оформляеться? Сколько выйдет по финансам?
Договор купли-продажи недвижимости оформляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Точные тарифы на регистрацию уточните в любом МФЦ.
Также вы можете заключить такой договор у нотариуса. За отдельную плату нотариус может зарегистрировать договор в Росреестре.
Если приобретаемое здание находится в долевой собственности, то сделка в обязательном порядке должна оформляться у нотариуса.
Спросить
Здравствуйте! По данному вопросу вы можете обратиться к любому юристу на сайте и заказать данную услугу. У каждого юриста есть свои расценки на услуги.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Вам нужно запросить выписку из ЕГРП и проверить. Также составить ДКП. Есть необратимые риски. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЕсли другие собственники не хотят идти, то проблему можно решить судебном порядке. По решению суда можно будет снять обременение. Здравствуйте. Если другие сособственники отказываются снимать обременение на общее имущество то вы вправе ы судебном порядке снять обременение. При условии что обязательства по наложенному обременению. Выполнены. У других собственников тоже обременение, а снять мы можем все вместе с человеком из администрации (приобретали недвижимость у муниципальной собственности) Если другие не идут, могу я снять одна без них, у нас долевая собственность? Как снять обременение с доли коммерческой недвижимости, если другие собственники не хотят идти.
Если другие собственники не хотят идти, то проблему можно решить судебном порядке. По решению суда можно будет снять обременение.
Спросить
У других собственников тоже обременение, а снять мы можем все вместе с человеком из администрации (приобретали недвижимость у муниципальной собственности) Если другие не идут, могу я снять одна без них, у нас долевая собственность?
СпроситьОпределяйте порядок пользования или самостоятельно соглашением или в судебном порядке порядок пользования общим имуществом можно будет установить. Здравствуйте, Анастасия!
Если Вам нужно выделить доли в натуре, то для начала вызывайте технических специалистов, чтобы выделить доли в натуре.
Идеально, если можно выгородить или достроить отдельный вход в часть нежилого помещения. В этом случае совладельцы вправе составить соглашение (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Далее регистрируете в Росреестре.
Так же можете соглашением определить порядок пользования имуществом. К кому нужно обратиться, чтобы выделить доли внатуре? Отдельный вход есть и он находится на нашей территории. Есть коммерческая недвижимость в долевой собственности. Наши 1500 м 2 и у другого собственника 200 м 2, нужно найти его 200 м 2, какой гос. орган регистрирует границы собственности?
Определяйте порядок пользования или самостоятельно соглашением или в судебном порядке порядок пользования общим имуществом можно будет установить.
Спросить
Здравствуйте, Анастасия!
Если Вам нужно выделить доли в натуре, то для начала вызывайте технических специалистов, чтобы выделить доли в натуре.
Идеально, если можно выгородить или достроить отдельный вход в часть нежилого помещения. В этом случае совладельцы вправе составить соглашение (п. 1 ст. 252 ГК РФ).
Далее регистрируете в Росреестре.
Так же можете соглашением определить порядок пользования имуществом.
Спросить
К кому нужно обратиться, чтобы выделить доли внатуре? Отдельный вход есть и он находится на нашей территории.
СпроситьЗдравствуйте,
Вы все можете сделать самостоятельно, подписав соглашение и сами определите границы
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПри договоре дарения согласие одаряемого не требуется. Это односторонний договор. Вы дарите имущество, а одаряемый сам решает что с ним делать.
Это не договор купли-продажи. Здравствуйте! Да, к нотариусу обращаться обязательно. На сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости подлежат регистрации у него в обязательном порядке. Согласие супруги в этом случае не требуется. Согласие супруги не требуется, т.к. она сама одаряемая будет, к тому доли у Вас определены. А к нотариусу все равно обращаться надо для заключения сделки дарения. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. У меня с женой есть коммерческая недвижимость в соотношение 1/2 доля моя и 1/2 доля её (доли принадлежат на праве собственности), я хочу свою 1/2 долю подарить ей, нужно ли нотариальное заверение согласия супруги?
Здравствуйте! Да, к нотариусу обращаться обязательно. На сегодняшний день все сделки с долями в недвижимости подлежат регистрации у него в обязательном порядке. Согласие супруги в этом случае не требуется.
Спросить
Согласие супруги не требуется, т.к. она сама одаряемая будет, к тому доли у Вас определены. А к нотариусу все равно обращаться надо для заключения сделки дарения.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.
СпроситьКроме взыскания неустойки скорее всего нужно еще и расторгать договор с возвратом внесенных средств, в какой стадии строительство сейчас? Покупал коммерческую недвижимость в долевую собственность, по договору срок сдачи 2 квартал 2013 года, на сегоднешний день объект не сдан, нужно составить претензию на уплату неустойки в суд, оплата за услуги по факту 10% от полученной суммы.
Кроме взыскания неустойки скорее всего нужно еще и расторгать договор с возвратом внесенных средств, в какой стадии строительство сейчас?
СпроситьЗдравствуйте, нет, никого невозмжоно заставить что-то продать. В гражданском коедксе прописана свобода договора и поэтому никаким образом не получится. Можно попробовать, но юридически это не будет являться принудительной продажей этой 1/40 доли вам. Но для успешного исхода дела потребуется обосновать отсутствие у этого собственника интереса в пользовании имуществом.[b] В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.[/b] Можно ли через суд заставить продать 1/40 долю в коммерческой недвижимости, если все остальное принадлежит мне? и если можно, то как будет складываться стоимость этой доли?
Здравствуйте, нет, никого невозмжоно заставить что-то продать. В гражданском коедксе прописана свобода договора и поэтому никаким образом не получится.
Спросить
Можно попробовать, но юридически это не будет являться принудительной продажей этой 1/40 доли вам. Но для успешного исхода дела потребуется обосновать отсутствие у этого собственника интереса в пользовании имуществом. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
СпроситьЗдравствуйте! стройка в таком случае считается не законно. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Нужно подать в суд иск о сносе самовольной постройки. Да может любой собственник обратиться в суд за сносом. С исковым в суд о сносе самоволки. Если нужна помощь звоните Только заявление нужно от 9 сособственников Коммерческая недвижимость, у нее 9 собственников, а земля в долевой собственности. Один из сособственников построил пристрой в три стены примыкающий к его части здания, при этом ни у кого не взял разрешение ни на строительство, ни согласия остальных собственников. По запросу администрация города ответила, что построенный объект является самовольной постройкой, но решение о сносе Исполком района не принимает. Куда обратиться о сносе, как мотивировать и могут ли такое заявление написать только два собственника, так как остальным он не мешает.
Здравствуйте! стройка в таком случае считается не законно. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Спросить
Унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Наследственным имуществом, которое подлежит налогообложению, является практически все ценное имущество: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.); движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.); объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней); Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Я вступил в наследство по договору долевого участия строительство многоквартирного дома. Сумма по договору внесена полностью умершим отцом. Сейчас расторгаю договор являются ли денежные средства вернувшиеся мне при расторжении договора доходом и облагаются ли они налогом? Обьект ещё не является как Квартира собственность, объект строится!
Унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Наследственным имуществом, которое подлежит налогообложению, является практически все ценное имущество: недвижимость (квартиры, дома, земельные участки, другие сооружения и.т.п.); движимое имущество (транспортные средства, предметы антиквариата и произведения искусства, драгоценные камни и изделия из драгоценных металлов и т.д.); объекты коммерческой собственности (ценные бумаги, корпоративные права, целостный имущественный комплекс, интеллектуальная собственность или право на получение дохода по ней); Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники.
СпроситьПисьменное согласие нужно обязательно. Без этого сделка может быть признанна не действительной. Он участник долевой собственности пользуется преимущественным правом на приобретение другой части доли. Не только согласие ,а вы ему должны сделать предложение о покупке Коммерческая недвижимость оформлена на двух физ. лиц по 1/2 и каждого. Я хочу приобрести 25% доли у одного из них (доли каждого не выделены в кв.м в кад. паспорте), Нужно ли письменное согласие второго если его доля не затронута, или его можно вообще не оповещать о сделке? Заранее спасибо!
Письменное согласие нужно обязательно. Без этого сделка может быть признанна не действительной. Он участник долевой собственности пользуется преимущественным правом на приобретение другой части доли.
Спросить
Переходит обязанность. Коммерческая недвижимость в ТЦ в долевой собственности. Имеется соглашение об аренде земли с горадминистрацией. Хочу подарить недвижимость родственнику. Переходит ли автоматически к одариваемому обязанность на аренду земли, или данный договор утрачивает силу.
Да, вы можете указать ту цену за которую вы продаете свою долю. Можете запросить больше. Общее правило - распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если договоритесь с сособственниками об уплате вам в счет вашей доли большей суммы и это будет указано в договоре, вы вправе получить большую сумму. Без согласия сособственников требовать можете, но рассчитывать можете только на долю 15%. В любом случае, без вашего согласия продать все имущество не возможно, только доли в праве. У меня такая ситуация. У нас продается коммерческая недвижимость. От этой недвижимости я имею 15 процентов. Могу ли я запросить больше тех процентов? Просто давно при покупке меня обманули при дележке того помещения. И как мне это сделать? Я должна сегодня послать доверенность на продажу. В ней я могу указать сумму при продаже. Которую я хотела бы иметь? Ведь без моего согласия то здание не продадут. Дайте пожалуйста ответ.
Общее правило - распоряжение имуществом долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. Если договоритесь с сособственниками об уплате вам в счет вашей доли большей суммы и это будет указано в договоре, вы вправе получить большую сумму. Без согласия сособственников требовать можете, но рассчитывать можете только на долю 15%. В любом случае, без вашего согласия продать все имущество не возможно, только доли в праве.
СпроситьМожете подарить долю в праве общей долевой собственности без уведомления других дольщиков. Здравствуйте.Да, имеете право. Владею в равных долях еще с двумя людьми коммерческой недвижимостью: здание и земля под ним. Доли не выделены. Могу ли я, не уведомляя совладельцев, подарить по договору дарения своей совершеннолетней дочери свои доли на здание и землю.
Можете подарить долю в праве общей долевой собственности без уведомления других дольщиков.
Спросить
Доброе утро ! В соотв. со ст.247 ГК РФ составьте с сособственниками торгово-бытового комплекса соглашение об определении порядка пользования торгово-бытовым комплексом .При недостижении согласия вопрос об определении порядка пользования решается в судебном порядке. Каждому сособственнику будет выделена площадь(павильон ) в пользование по соглашению ,это и будет предметом договора аренды коммерческой недвижимости. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость оформленную в виде долевой собственности в торгово бытовом комплексе где 24 собственника.
Доброе утро ! В соотв. со ст.247 ГК РФ составьте с сособственниками торгово-бытового комплекса соглашение об определении порядка пользования торгово-бытовым комплексом .При недостижении согласия вопрос об определении порядка пользования решается в судебном порядке. Каждому сособственнику будет выделена площадь(павильон ) в пользование по соглашению ,это и будет предметом договора аренды коммерческой недвижимости.
СпроситьВЫ можете выделить доли в натуре. прекратив долевую собственность, но при наличии для этого технической возможности. Выдел возможен по согласию собственников, а без согласия- в суде. Коммерческая недвижимость оформлена-50%-собственник (Свекровь) и 50% разделены в равных долях между (я-и двое моих детей) . Могу ли я разделить помещение пополам и заниматься нужной для меня и моих детей деятельностью?
Павел, если вы собственник доли, которая зарегистрирована в установленном законом порядке - то ИФНС и должна вас уведомлять об оплате налога за имеющуюся у вас долю, делить ничего не нужно. В противном случае, если на вас возложен налог за все помещение, с вашими правоустанавливающими документами обратитесь в ИФНС, требуйте пересчета налога. У меня в долевой собственности коммерческая недвижимость, пришел налог за все помещение целиком, как мне выделить свою долю в данном помещении (может на плане или еще как-то)?
Павел, если вы собственник доли, которая зарегистрирована в установленном законом порядке - то ИФНС и должна вас уведомлять об оплате налога за имеющуюся у вас долю, делить ничего не нужно. В противном случае, если на вас возложен налог за все помещение, с вашими правоустанавливающими документами обратитесь в ИФНС, требуйте пересчета налога.
Спросить
