Завышенная кадастровая стоимость земли / Земельное право - 63 советов адвокатов и юристов
До марта 2015 года Вы можете оформить дом по упрощенной процедуре. Заказывайте техпаспорт или техотчет, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности. При этом землю выкупать не обязательно (если она действительно предоставлялась в аренду под строительство) Арендовал участок под строительство, построил небольшой дом. Администрация для оформления дома в собственность требует сначала выкупить участок, притом кадастровая стоимость завышена в разы. Имею ли я право оформить дом в собственность без выкупа участка?
До марта 2015 года Вы можете оформить дом по упрощенной процедуре. Заказывайте техпаспорт или техотчет, ставьте на кадастровый учет и регистрируйте право собственности. При этом землю выкупать не обязательно (если она действительно предоставлялась в аренду под строительство)
СпроситьАлександр Романович! Кадастровую стоимость возможно понизить в судебном порядке на основании оценки независимого оценщика. Проводите независимую оценку, подаете в суд исковое и снижаете. Оплачиваем земельный налог на предприятии. Кадастровая стоимость земли завышена во много раз и следовательно арендная плата за землю очень завышена. Как можно снизить арендную плату? Какие действия мы должны предпринять? Кадастровая стоимость 49000000, согласно экспертизе 5500000.
Александр Романович! Кадастровую стоимость возможно понизить в судебном порядке на основании оценки независимого оценщика.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, оспорить завышенную кадастровую стоимость можно. Для этого будет необходимо провести оценку.
Если вам нужна будет помощь по вашему делу, обращайтесь. Можно ли оспорить кадастровую стоимость земли, является ли веским основанием, то что участок находиться в зоне паводкового затопления?
Только в исковом производстве в суде.
удачи Требуется подать иск о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, указав ее равной рыночной стоимости.
Согласно правилам пункта 3 статьи 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Статья 66. Оценка земли
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. При оформлении дачного участка комитет дал завышенную оценку. Земля находится в оползневой зоне. Как можно обжаловать оценку земли данную комитетом по управлению имуществом?
Требуется подать иск о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером, указав ее равной рыночной стоимости.
Согласно правилам пункта 3 статьи 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
Статья 66. Оценка земли
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
СпроситьЯ пытаюсь и прошлую оспаривать, но пока безрезультатно. В Ленинградской области действует постановление № 356 от 29.12.08, в редакции постановления №63 от 19.03.09 г., о кадастровой стоимости земель населенных пунктов. Оценка должна производиться раз в пять лет. Срок прошел, что делать. Жду новую оценку, что бы оспорить. Прошлая завышена в три-пять раз.
Стоимость действительно может меняться. Публичная кадастровая карта просто информационный ресурс, она не гарантирует достоверности, рекомендую заказать выписку из кадастрового паспорта и сменить вид разрешённого использования У ДНП кадастровая стоимость даже выше рыночной. Вы можете построить дачный дом, причем даже без получения разрешения на строительство. Но учтите, что в ДНП вся инфраструктура будет только за ваш счет, это недешево. Хочу приобрести земельный участок в ДНП с последующей постройкой дома. В публичной кадастровой карте посмотрела данные на участок, указано: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-для сельскохозяйственного производства, а в копии кадастрового паспорта (который дали для ознакомления) указано: разрешенное использование-для дачного строительства. Вопрос 1) Завышена ли кадастровая стоимость участка, 2) Могу ли я строить на участке дом для проживания (Сельскохозяйственным производством заниматься не собираюсь). Спасибо!
У ДНП кадастровая стоимость даже выше рыночной. Вы можете построить дачный дом, причем даже без получения разрешения на строительство. Но учтите, что в ДНП вся инфраструктура будет только за ваш счет, это недешево.
СпроситьЗдравствуйте! Арендная плата напрямую зависит от кадастровой стоимости, которая в свою очередь очень часто бывает завышенной. Вы можете оспорить кадастровую стоимость земельного участка в судебном порядке. У нас в городе ставки арендной платы за землю подняли в 2,5 раза... Это грабеж. Существуют ли на гос. уровне какие либо рекомендации по размерам ставок или органы местного самоуправления их утверждают от балды?
Здроавствуйте! Для исполнения обязанности налогоплательщика земельного налога, вы вправе обратиться с заявлением в территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости о предоставлении сведений о кадастровой стоимости вашего земельного участка для целей налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 52 "О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков" территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости обязан предоставить по вашему заявлению сведения о кадастровой стоимости указанного вами земельного участка для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости возможно. Можно ли изменить налог (цену) на землю? Если изначально кадастровая стоимость сильно завышена? Как? Обратиться к оценщикам и через суд?
Здроавствуйте! Для исполнения обязанности налогоплательщика земельного налога, вы вправе обратиться с заявлением в территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости о предоставлении сведений о кадастровой стоимости вашего земельного участка для целей налогообложения.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. N 52 "О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков" территориальный орган Федерального агентства кадастра объектов недвижимости обязан предоставить по вашему заявлению сведения о кадастровой стоимости указанного вами земельного участка для целей налогообложения. Изменение кадастровой стоимости возможно.
СпроситьСтоимость земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости . Если по вашему мнению стоимость участка существенно завышена, вы имеете полное право оспорить установленную стоимость в судебном порядке. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева По закону n 137-фз, при переводе арендуемой земли в собственность, цена рассчитывается как 2,5 процента от кадастровой стоимости (коя 2228000 р) т.е. 57000 р. Нам же в администрации насчитали 170000 р. Помогите разобраться пожалуйста кто прав. Алтайский край.
Стоимость земельного участка рассчитывается исходя из кадастровой стоимости . Если по вашему мнению стоимость участка существенно завышена, вы имеете полное право оспорить установленную стоимость в судебном порядке. Возникнут вопросы - обращайтесь. С уважением А.Соловьева
СпроситьВы вправе оспорить кадастровую стоимость земли, если считаете ее завышенной. Осуществлять выкуп земли либо нет - это право гражданина, а не обязанность. Дом 1951 г на 2 хозяина с земельным участком 20 соток. Причем 1/2 оформлена как жилой дом (по документам при купле-продаже от 1993 г.) , а вторая половина как квартира (в 1997 квартира была приватизирована). Земля была не оформлена. В данный момент при оформлении участка в администрации предлагается выкуп земли по кадастровой стоимости. Возможно ли оформлении земли без выкупа?
Вы вправе оспорить кадастровую стоимость земли, если считаете ее завышенной. Осуществлять выкуп земли либо нет - это право гражданина, а не обязанность.
СпроситьКадастровая стоимость земельного участка по Земельному законодательству РФ должна быть максимально приближена к рыночной стоимости этого же земельного участка и не превышать ее. Рыночную стоимость Вашего земельного участка следует определить на основе отчета независимого оценщика. На кадастровую стоимость влияет также категория и вид использования... Какие документы, заключения, экспертизы нужны для того, чтоб оспорить завышенную кадастровую стоимость земли в Казани.
Кадастровая стоимость земельного участка по Земельному законодательству РФ должна быть максимально приближена к рыночной стоимости этого же земельного участка и не превышать ее. Рыночную стоимость Вашего земельного участка следует определить на основе отчета независимого оценщика. На кадастровую стоимость влияет также категория и вид использования...
СпроситьСветлана
вы всё верно понимаете, земля будет передаваться по договору приватизации - за деньги. Здравствуйте, Светлана.
Правильно понимаете. Получить участок в собственность можно будет только при наличии оснований (например на участке построен дом и право собственности на него зарегистрировано за Вами) и за деньги. При выкупе как правило используется не кадастровая а рыночная стоимость участка, так как кадастровая часто бывает завышена или занижена относительно реальной рыночной стоимости. Хочу приобрести участок, но почти все земли находятся в долгосрочной аренде. То есть я даже не куплю участок, а мне переуступят эту аренду. И верно ли, что чтобы перевести потом эту землю в собственность, я должна буду выплатить ее кадастровую стоимость? Кадастровая стоимость на сегодня получается почти пол миллиона, не хочется получить такой сюрприз по факту свершения сделки. Спасибо.
Светлана
вы всё верно понимаете, земля будет передаваться по договору приватизации - за деньги.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Правильно понимаете. Получить участок в собственность можно будет только при наличии оснований (например на участке построен дом и право собственности на него зарегистрировано за Вами) и за деньги. При выкупе как правило используется не кадастровая а рыночная стоимость участка, так как кадастровая часто бывает завышена или занижена относительно реальной рыночной стоимости.
СпроситьЕсли кадастровая стоимость увеличилась, то ИФНС должна была рассчитать сумму налога с момента увеличения стоимости. Кроме того, необходимо проверить: на основании чего увеличили кадастровую стоимость.
Лучше всего вам обратиться в суд с иском о признании недостоверным результат государственной кадастровой оценки земли. Провести независимую экспертизу, которая покажет реальную стоимость земельного участка. Так как, в большинстве случаев, кадастровая оценка является завышенной. За 2009 год налоговая инспекция насчитала сумму за налог за землю в размере 80 000 руб. А в 2010 году прислала уведомление что мне нужно доплатить еще за 2009 г. т.к. увеличилась кадастровая стоимость Правомерны ли действия налоговой, на что можно обосноваться заранее благодарна.
Если кадастровая стоимость увеличилась, то ИФНС должна была рассчитать сумму налога с момента увеличения стоимости. Кроме того, необходимо проверить: на основании чего увеличили кадастровую стоимость.
Лучше всего вам обратиться в суд с иском о признании недостоверным результат государственной кадастровой оценки земли. Провести независимую экспертизу, которая покажет реальную стоимость земельного участка. Так как, в большинстве случаев, кадастровая оценка является завышенной.
Спросить
