Поднятие ставок арендной платы за землю в городе - грабеж или отсутствие регулирования со стороны государства?
У нас в городе ставки арендной платы за землю подняли в 2,5 раза... Это грабеж. Существуют ли на гос. уровне какие либо рекомендации по размерам ставок или органы местного самоуправления их утверждают от балды?
1) Арендатор (коммерческая организация) обратился в суд с иском о признании недействительными условий договора аренды, который был заключен с органом местного самоуправления. В соответствии с этим договором арендодатель имел право в одностороннем порядке увеличивать ставки арендной платы за пользование муниципальным имуществом при изменении уровня базовых ставок или методики ее расчета, устанавливаемых постановлением главы местного самоуправления города. Об изменении арендной платы арендатор должен был извещаться письменно, не позднее чем за пять дней до окончания текущего месяца.
Истец указывал, что такое условие противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений, поскольку орган местного самоуправления имеет возможность изменять в одностороннем порядке условия договора.
2) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор коммерческой организации (арендатора) и органа местного самоуправления (арендодателя). Арендатор посчитал, что арендодатель неправомерно включил в условия договора аренды муниципального имущества условие о безакцептном списании задолженности по арендной плате с расчетного счета арендатора. Арендодатель не может навязывать такое условие, поскольку это противоречит принципу равенства участников гражданского правоотношения.
3) Арбитражный суд рассматривал преддоговорной спор между потребителем и поставщиком электроэнергии. Поставщик требовал включения в договор условия о 10-кратном увеличении стоимости электроэнергии, потребленной сверх лимита, установленного договором. Потребитель электроэнергии посчитал, что такое условие не может навязываться монополистом, это принципу равенства участников гражданских правоотношений. Нарушены ли принципы гражданского права?
Мария, задача?
Задачи решаете сами, ну либо на возмездной основе.
Безвозмездно, то есть даром, не катит)
СпроситьВ договоре аренды (длительный до 2010 г) между ООО и арендодателем при подписании договора установлена арендная ставка, которая на сегодняшний день является достаточно низкой. Также в договоре указано, что начиная с августа 2008 в случае увеличения ставок на рынке недвижимости Москвы, стороны обязуются рассмотреть вопрос об увеличении размера годовой ставки. В случае, если стороны достигнут договоренностей - подпишут допсоглашение, если нет - привлекают независимого оценщика. "Заключение оценщика,
подтверждающее увеличение ставок арендной платы на рынке недвижимости Москвы, является основанием для соразмерного увеличения размера арендной платы по договору". В таком случае стороны обязаны заключить допсоглашение, либо возможно досрочное прекращение договора со стороны арендодателя.
При этом также за этим следует следующий абзац:
"Размер арендной платы в соответствии с настоящим пунктом договора может быть увеличен не более чем на 10% от размера арендной платы, существующей на дату такого увеличения"
Так им образом вопрос: может ли арендодатель увеличить арендную ставку в 2 или 3 раза на основании оценки независимого оценщика при условии что рыночные ставки действительно в
2-3 раза выше? Или же арендодатель связан пунктом "не более 10%" раз в год?
ИЧП Иванов С.И. с разрешения органов местной власти и управления города Арзамас, установило киоск на земле железной дороги (перрон). Земля находится в пользовании органов местного самоуправления.
Узнав об этом, органы железнодорожного транспорта потребовали у Иванова плату за использование земли под торговлю.
Вправе ли железная дорога взимать плату за землю под киоском?
Проконсультируйте пожалуйста, вопрос такой, с 2008 года арендуем у ОАО РЖД 5,5 кв.м. ежегодно арендная плата увеличивалась, в начале августа пришло уведомление об увеличении арендной платы на 25,43% в целях приведения арендной платы к уровню инфляции ОАО РЖД. п. договора установлено, что Арендодатель имеет право изменять величину арендной платы но не чаще одного раза в год, и не более чем в полуторакратном размере уровня инфляции за истекший календарный год. либо в ином размере опеределяемом с учетом отчета об оценке рыночной арендной платы за недвижимое имущество. Для целей уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за истекший календарный год ежегодно устанавливается внутренним документом ОАО РЖД и определяется в соответствии с официальными данными федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции. Разве это законно? Чем возможно подкрепить несогласие Арендатора? Спасибо.
Если второй раз за год подняли величину арендной платы, то это противоречит условиям договора, Вы можете обратиться с претензией к Арендатору, исходя из ответа на нее действовать дальше.
СпроситьМожет ли администрация местного самоуправления освободить от арендной платы за землю арендатора (юридическое лицо). Меня интересуют основания. Если да, то каковы они, если нет, соответственно, тоже.
Договор аренды может быть как возмездным (за арендную плату), так и безвозмездным (без арендной платы). Например Юр. лицо получило в аренду участок местности в 5 га, но в таком запущенном состоянии или в таком бесперспективном месте, что его разработка, например в течении 10 лет, прибыли не принесет. В этом и аналогичных случаях может быть составлен безвозмездный договор аренды. Хотя чаще всего заключается аренда на сумму взымаемого земельного налога.
Спросить
Ирина, случаи бесплатной аренды предусмотрены Земельным Кодексом, федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации.но как правило, эти исключения относятся к физическим лицам.
Спросить
Если речь идет о земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, то основания могут быть предусмотрены Положением об аренде земли Н-ского муниципального района. Обычно таких оснований нигде не предусматривают. Кроме того, может быть местное Положение о льготах по арендной плате, налогам (местным) и иным обязательным платежам. Редко, но бывают льготы, например, на период реализации инвестиционного проекта, либо юрлицам в форме некоммерческих организаций.По 131-му Федеральному закону 2003 года поддержка некоммерческих организаций - это одно из полномочий местного самоуправления. Так что погут предусмотреть такие льготы и в Положении о поддержке некоммерческих организаций. В любом слчуае, самовольно администарция таких льгот давать не должна.
Если же земельный участок в гос собственности или собственность не разграничена, то на местном уровне не должны предусматривать льготы, но в нашей стране все бывает.
СпроситьРешение о выделении участка земли принято органом местного самоуправления 24.03.2004 г. через месяц на основании этого решения получен госакт на землю и возникло право собственности на эту землю. Может ли орган местного самоуправление через 14 лет, т.е. 28.05.2018 отменить свое решение о выдаче земли?
В 2018 году уже нет органов местного самоуправления, поскольку такие органы предусмотрены только укр. законодательством о местом самоуправлении. В РФ созданы муниципальные органы. Муниципальный орган не может свои решением отменить решение украинского органа местного самоуправления.
При намерении отменить решение органа местного самоуправления, муниципальный орган должен обращаться в суд, а суд, при наличии соответствующих доказательств, уже гипотетически может признать незаконным ранее выданное решение.
Удачи.
Спросить
Муниципальный орган не может отменить данное решение.
Но в случае, если прокуратура обнаружит нарушения в выдачи данного решения - то через суд они могут обжаловать и отменить его.
СпроситьВ суде апелляционной инстанции мной выиграно дело с требованием к органу местного самоуправления о:
1) постановке на жилищный учет;
2) признании незаконным постановления органа местного самоуправления;
3) взыскании денежной суммы по оплате госпошлины.
Подскажите, пожалуйста, каким образом мне действовать дальше и добиться всего этого от органа местного самоуправления? Или в орган местного самоуправления нужно принести копию решения суда?
Чернобылец-ликвидатор 1986 года. В 2005 году по федеральному законодательству договором оформил аренду земли под гараж, арендная плата составляла 60 руб\ год. В 2014 году совет депутатов муниципалитета города Полярные Зори, где проживаю после выхода на пенсию, поднял планку арендной платы до 980 руб\год. Перезаключать арендный договор под новые условия оплаты отказался. Грозят растущими пенями и судом. Вопрос: вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"?
Добрый день. Размер платы за аренду земли устанавливают власти в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если Вы не согласны с их действиями. То вправе обжаловать в суде.
Спросить
вправе ли муниципальные депутаты игнорировать федеральный закон "О плате за землю"
Они их не игнорируют. Это находится в ведении муниципалитета. Поэтому вправе сами устанавливать плату.
СпроситьВправе ли органы местного самоуправления давать рекоммендации хозяйствующим субъектам?
Вправе. Точно также как и хозяйствующие субъекты вправе учитывать или не учитывать такие рекомендации - это же не обязательные к исполнению решения.
СпроситьПовышение арендной ставки согласно договору аренды нежилого помещения но арендатор платить не хочет. Отписываются письмами: вынуждены отказать вам увеличение арендной платы сохранить ставку арендной платы на действующем уровне.
Нужна помощь в юридических услугах по данному вопросу.
Нужно смотреть, предусмотрено ли в вашем договоре право арендодателя на повышение ставки, а также нет ли прямого запрета на увеличение ставки в период действия договора. От этого будет зависеть ответ, на моей практике был случай, когда в договоре был запрет на повышение арендодателем ставки, а также запрет на расторжение договора в течение 3 х лет...
Спросить
Добрый день. В зависимости от формулировки в договоре повышение арендной ставки может быть по соглашению сторон или в одностороннем порядке. Нужно изучить договор, чтобы определить правильный алгоритм действий в Вашем случае. Вы можете написать личное сообщение любому из ответивших Вам юристов и напрямую обсудить условия сотрудничества. Предложения своих услуг в ответах запрещены правилами сайта.
Спросить
