Заключение договора аренды

Да, по части 9 статьи 17.1 закона «О защите конкуренции» арендодатель может заключить договор аренды государственного или муниципального имущества на новый срок с арендатором, который надлежащим образом исполнил свои обязанности, без проведения конкурса или аукциона.

Здравствуйте Анастасия

В соответствии со ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок

В вашем случае вопрос спорный.

Какой? Аренды чего?

Добрый день. Да, несоблюдение графика платежей может привести к признанию нарушений законодательства о конкуренции при попытке заключить договор на новый срок без процедуры торгов.

Согласно статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ («О защите конкуренции»), заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества осуществляется путем проведения конкурсов или аукционов. Однако закон допускает исключения — возможность заключения договора на новый срок без конкурса/аукциона при соблюдении определенных условий:

1. Договор заключается с прежним арендатором.

2. Арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по предыдущему договору.

3. Заключение нового договора предусмотрено нормативными актами или самим договором.

Фактически, просрочка платежей является нарушением исполнения обязательств по договору аренды. Это означает, что условие добросовестного исполнения предыдущих обязательств нарушено. Следовательно, такой арендатор формально утрачивает право на пролонгацию договора без проведения конкурсных процедур.

Таким образом, повторная аренда без конкурса возможна лишь тогда, когда арендатор исполнил предыдущие обязанности своевременно и качественно. Если имеются факты нарушения сроков внесения арендной платы, существует риск признания новой сделки недействительной как нарушившей правила защиты конкуренции.

В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗ, заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Исключения из указанного правила предусмотрены вышеуказанным законом.

Если на земельном участке есть зарегистрированные в егрн строения, у такого арендатора есть право заключения аренды без проведения торгов.

Добрый день! Подскажите, можно ли заключить договор аренды НА НОВЫЙ СРОК без проведения торгов, если арендатор не всегда вносил вовремя оплату? Будет ли в данном случае нарушение закона о конкуренции?

Заключение договора аренды без торгов, если у арендатора есть задолженность по оплате, может нарушать закон о защите конкуренции

За подробной консультацией можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

все нужно делать в рамка ФЗ 44

Здравствуйте, можете заключить договор на размещение и использование оборудования.

Кроме того, касательно договоров аренды и т.д.

Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества может быть осуществлено только после проведения торгов, за некоторыми исключениями.

Согласно закону о защите конкуренции, одним из исключений является пункт, который предусматривает, что без проведения торгов такой договор может быть заключен в случае предоставления имущества, которое является частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если его общая площадь составляет не более чем 20 кв. м и не превышает 10% площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.

Указанное ограничение по площади имущества, права на которое могут быть переданы без проведения конкурса или аукциона, относится ко всем договорам, заключаемым правообладателем без проведения торгов, в отношении каждого отдельного помещения в совокупности.

Данные требования применяются отдельно к каждому объекту имущества, в отношении которого планируется заключение договора аренды по данному исключению. Этот вывод имеет значение, в частности, для случаев заключения указанных договоров в отношении помещений расположенных в разных зданиях, принадлежащих правообладателю.

Чтобы оформить договор аренды без проведения торгов, необходимо подчеркнуть, что аренда необходима для выполнения уставных задач университета, связанных с научной деятельностью и подготовкой специалистов, что соответствует одному из оснований для заключения договора аренды без проведения торгов с государственными и муниципальными учреждениями и образовательными организациями. Согласно Федеральному закону о защите конкуренции (статья 17.1), аренда государственного имущества может быть предоставлена образовательным организациям без проведения торгов для осуществления их деятельности, в том числе научной и образовательной.

Здравствуйте, Алсу!

Аренда в данной ситуации регулируется ФЗ «О защите конкуренции». Этот закон позволяет некоторым организациям, включая образовательные, заключать договоры аренды без торгов. Образовательные учреждения — некоммерческие организации с лицензией, основным видом деятельности которых является образование. Однако этот порядок не распространяется на объекты, передача которых регулируется другими законами.

Здравствуйте. Такое возможно.

Здравствуйте.

В силу принципа свободы договора такое возможно ст. 421 ГК РФ

Да, может, например, с даты подписания акта приема-передачи

Можете такое написать.

Уважаемая Екатерина.

Такое условие возможно. Но рекомендуется связать вступление договора в силу с моментом передачи арендованного имущества по Акту приёма-передачи.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ), если организация (ИП) обрабатывает персональные данные гражданина на условиях, в объеме и порядке, предусмотренных договором, то получать его согласие на это не нужно. Также не обязательно включать такое согласие в текст договора

Но если обработка персональных данных проводится в иных целях, не связанных с заключением и исполнением договора, необходимо получить письменное согласие гражданина. Если организация (ИП) будет обрабатывать и распространять (публиковать или передавать третьим лицам) персональные данные физлица, необходимо получить отдельное согласие на распространение этих данных (ст. 10.1 Закона № 152-ФЗ).

Да желательно

По месту уточните, не согласны - в суд сходите...

Правомерны в органе который конкурс проводил

Здравствуйте Кристина

Необходимо ознакомиться с письменным отказом Росреестра

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей согласно ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.02.2025)

Здравствуйте надо смотреть. Отказ

Здравствуйте, действия Росреестра незаконны, нужно получить отказ и обжаловать его в суд по КАС

Здравствуйте! Думаю, что не правомерно, так как Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 года утратило законную силу и не может применяться в 2020 году. В 2020 году договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Норма права:

Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

ст. 10, Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" [i][/i]

Здравствуйте! Однозначно незаконно, поскольку постановление, которое вы указали было признано утратившим силу с 1 марта 2015 года в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 22 октября 2014 г. №1090. Аукционы и конкурсы, организованные на основании утратившего силу постановления, могут быть признаны недействительными, так как они должны были проводиться в соответствии с действующим на момент проведения законодательством. Если аукцион был проведен на основании уже не действующего постановления, его результаты могут быть поставлены под сомнение. Договор аренды, заключенный по результатам такого аукциона, также может быть признан недействительным, поскольку он должен был быть оформлен в соответствии с актуальными на тот момент нормативными актами.

Следовательно, стоит уточнить эти моменты и если использовались устаревшие документы и на основании них приняты решения, то такие решения можно обжаловать.

Здравствуйте!

не правомерно, так как Постановление Правительства РФ № 808 от 11.11.2002 года утратило законную силу и не может применяться в 2020 году. В 2020 году договоры аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Ответ отключен модератором

Добрый вечер.

Договор поставки электроэнергии заключается с собственником недвижимости, а не арендатором. Какая логика в данном предложении, непонятно вообще - бесполезно)

Вообще непонятно что к чему? Как свет и аренда связаны?

Добрый вечер, Николай.

1)Смотрите, вы все верно понимаете, то есть, в данном случае арендатор, который сейчас владеет частью имеет право на приоритет продление аренды, однако, вы ему должны письменно направить уведомление, если он не примет лично и не поставит подпись на втором экземпляре, о предоставлении аренды на все помещение, то вы спокойно имеете право предоставить право выбора второму гражданину.

2)Но вы обязательно в уведомление должны обозначить срок, допустим 30 дней.

3)если ответ не поступил, либо поступил с отказом, то никакого преимущественного права нарушена не будет.

4)Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ, касается того помещения или его части, которое уже сдано в аренду.

5)Вы же имеете право сейчас предоставить право выбора два варианта, если никакой не устроит, то взыскать ущерб,так как он не исполнил обязательства по перепланировки, это уже грубое нарушение договора, что уже дает основание для его расторжения.

6)заключать или не заключать договор аренды на всё помещение - следствие обоюдного волеизъявления сторон, ибо граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ). В данном случае изменится объект аренды (была часть помещения - станет всё помещение), поэтому потребуется новый договор аренды.

Здравствуйте, Николай! Прежде всего предложить ту часть, которую арендует арендатор в настоящий момент, т.к. в отношении этой части у него есть преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст.621 ГК РФ). Также в том же уведомление укажите, что предлагаете арендовать все помещение целиком. В противном случае оставшаяся часть может быть сдана другому арендатору.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вопрос о предложении арендатору вариантов заключения договора на новый срок и соблюдении его преимущественного права регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), а именно нормами о договоре аренды. Основной нормой, определяющей преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, является статья 621 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 621 ГК РФ, если арендатор добросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по сравнению с третьими лицами. При этом арендодатель обязан до истечения срока действующего договора предложить арендатору заключить договор аренды на тех же условиях и на тот же срок, которые он намерен предложить третьим лицам. Арендатор должен дать ответ в срок, указанный в предложении, либо, если этот срок не указан, – в разумный срок. Если арендатор откажется либо не даст ответа, арендодатель вправе заключить договор с третьим лицом на указанных условиях (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

Важно, что, в соответствии с пунктом 3 статьи 621 ГК РФ, если арендодатель заключил договор аренды с третьим лицом на более выгодных для арендатора условиях, чем те, что были предложены арендатору, арендатор вправе в течение года требовать перевода на себя прав и обязанностей по такому договору либо возмещения убытков.

Таким образом, при желании предложить арендатору несколько вариантов договора аренды, в том числе договор долгосрочной аренды на всё помещение или, наоборот, продление аренды на меньшую площадь, но по повышенной ставке, арендодатель должен соблюсти следующие требования:

1. Исходя из статьи 621 ГК РФ, предложить все условия арендатору до того, как они будут предложены третьим лицам. Иными словами, если планируется в будущем предоставить более выгодные условия третьему лицу, сначала эти же условия должны быть предложены действующему арендатору.

2. Предложить условия в письменной форме, чётко указав срок для ответа (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

3. Если арендатор откажется или не ответит в установленный срок, арендодатель вправе заключить договор с третьим лицом на тех же условиях. Если же условия для третьего лица впоследствии окажутся выгоднее, чем предложенные арендатору, то арендатор сможет требовать перевода прав и обязанностей по этому договору или возмещения убытков (пункт 3 статьи 621 ГК РФ).

Таким образом, арендодатель имеет право предлагать действующему арендатору различные варианты аренды (например, весь объект в долгосрочную аренду или меньшую площадь по другой ставке), но должен сделать это до заключения договора с третьим лицом и на тех же условиях, которые он намерен предложить в будущем. В противном случае будет иметь место нарушение преимущественного права арендатора, что повлечёт последствия, предусмотренные статьёй 621 ГК РФ.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может быть изменена только при наличии обоюдного согласия сторон, если другое не предусмотрено договором. В данной ситуации, если в договоре написано, что арендная плата может повышаться если арендателем произведена перепланировка, которую он не узаконил ,то стоимость аренды может быть повышена в одностороннем порядке арендодателем.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ГК РФ), преимущественное право арендатора регламентируется следующими нормами:

- Статья 621 ГК РФ: "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды". Арендатор имеет право на заключение нового договора аренды на тех же условиях, если вы намерены сдать арендуемое помещение третьему лицу. Если вы планируете предлагать помещение в аренду другим лицам, то должны уведомить арендатора и предложить те же условия, которые предлагаете третьим лицам.

Если вы хотите предложить два варианта:

1. Все помещение в долгосрочную аренду.

2. Часть помещения с более высокой арендной платой.

Вы можете это сделать, однако важно учитывать возможность нарушения прав арендатора:

Если аренда всего помещения будет предложена на более выгодных условиях (например, по нижней ставке по сравнению с текущей арендной платой), то это может нарушить преимущественное право арендатора, если он не был должным образом уведомлен и не получил возможность рассмотреть данное предложение в первую очередь.

Чтобы предложить оба варианта и не нарушить права арендатора, выполните следующие шаги:

- Оформите официальное уведомление арендатора о наличии намерений по сдаче помещения в аренду, а также о предложении обоих вариантов договора. Укажите условия, на которых вы готовы это сделать.

- Дайте арендатору разумный срок для ответа на ваше предложение. Если он не воспользуется своим правом в течение 30 дней (рекомендуемый срок), вы можете предложить условия третьим лицам.

Зафиксируйте всё в письменной форме: Любые изменения, предложения и уведомления должны быть зафиксированы письменно, чтобы в будущем избежать недопонимания и возможных споров.

Здравствуйте Николай

Давайте обратимся к закону для ответа на ваш вопрос:

Согласно ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора

Условия договора аренды заключенного на новый срок могут быть изменены по соглашению сторон.

___

Как видите из вышеизложенного, то имеет значение " надлежаще ли исполняются обязательства Арендатором по уже заключенному договору аренды"

Вы указали, что Арендатор произвел перепланировку: с вашего согласия или нет? Если перепланировка совершена с согласия Арендодателя, то есть вас, то при направлении предложения Арендатору вы можете конечно предложить условия продления договора аренды на новый срок, другое дело не возникнет ли спора по оплате , так как решается это по соглашению сторон.

___

Если Арендатор произвел перепланировку без согласия Арендодателя, только в этом случае ваше предложение актуально и не нарушит право Арендатора на преимущественное продление договора аренды.

___

Учитывая, что условия договора толкуются буквально, то желательно конечно посмотреть полный текст договора аренды, чтобы дать юридическую оценку перспективе развития отношений по договору и последствия в соответствии с Постановлением Пленума ВС от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора»

___

С уважением

Согласно статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Преимущественное право арендатора: Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок.

2. Уведомление: Вы должны уведомить арендатора о предложении заключения договора на новый срок и указать условия, на которые вы его предлагаете.

3. Изменение условий: Условия нового договора могут отличаться от предыдущих, но это должно согласовываться с арендатором.

Варианты предложения

Вы можете предложить два варианта аренды:

1. Долгосрочная аренда всего помещения: Это соответствует вашему намерению сдавать всё помещение в аренду.

2. Аренда части помещения с повышенной арендной платой: Это также возможно, при условии, что вы будете действовать в рамках закона по поводу преимущественного права арендатора.

Как не нарушить преимущественное право

1. Уведомление арендатора: В уведомлении следует четко указать, что вы предлагаете арендатору продление договора на ту часть помещения, которую он арендует в данный момент. Напомните, что у него есть право на заключение нового договора на этой части.

2. Предложение второго варианта: Укажите, что вы также рассматриваете возможность сдачи всего помещения в аренду, при этом подчеркивая, что наличие другого предложения не должно повлиять на его право на аренду части.

3. Условия нового договора: Разработайте различные условия аренды (например, срок, вещевое содержание, размер арендной платы) для каждого варианта и уточните это в уведомлении.

Принятие вашего уведомления арендатором может быть оформлено письменно; это поможет избежать недопонимания и закрепит ваши намерения.

Пример уведомления

---

Уведомление о предложении заключения договора аренды

От: [Ваше Ф.И.О. или название вашей организации]

Кому: [Ф.И.О. арендатора или название его организации]

Дата: [число, месяц, год]

Уважаемый(ая) [Ф.И.О. арендатора],

В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, уведомляем вас о том, что срок действия вашего текущего договора аренды части помещения [указать адрес] истекает [дата окончания], и предлагаем вам на новых условиях продлить аренду.

Мы готовы предложить следующие варианты:

1. Срок аренды: [Указать условия, например, срок аренды, размер арендной платы и так далее] — на текущую арендуемую вами часть помещения.

2. Срок аренды всего помещения: Мы также предлагаем вам возможность арендовать всё помещение в долгосрочную аренду на следующих условиях: [уточнить условия].

В случае, если вы не примете решение до [указать срок], оставшаяся часть помещения может быть сдана другим арендаторам.

Пожалуйста, сообщите нам о вашем решении до [конечный срок для ответа].

С уважением,

[Ваше Ф.И.О.]

[Ваша подпись]

[Контактная информация]

Преимущественное право арендатора на заключение нового договора аренды регулируется статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока договора аренды и арендодатель не возражает, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. В таком случае арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на тот же объект недвижимости.

Если арендодатель намерен сдавать помещение другому лицу, он обязан уведомить текущего арендатора о своем намерении и предложить ему заключить новый договор на тех же условиях, что и с новым арендатором. Если арендодатель заключает договор с другим лицом, не предложив текущему арендатору продлить аренду, последний имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных таким нарушением.

Перепланировка помещений требует согласования с соответствующими государственными органами. Если арендатор провел перепланировку без соответствующего согласования, он несет ответственность за нарушение требований законодательства. В некоторых случаях такие изменения могут привести к невозможности дальнейшей эксплуатации помещения без приведения его в соответствие с требованиями законодательства.

Предлагая арендатору два варианта договора, вы действуете в рамках своих полномочий как арендодателя. Главное условие — чтобы оба предложения были равноправны и соответствовали требованиям законодательства. Например, предложение заключить договор на весь объект по одной ставке и на часть объекта по другой ставке вполне допустимо, если обе ставки обоснованы и соответствуют рыночным условиям.

Чтобы избежать нарушения преимущественного права арендатора, вам необходимо соблюсти следующие условия:

1. Уведомление арендатора: Вам следует официально уведомить арендатора о своем намерении прекратить текущий договор аренды и предложить ему варианты новых условий аренды.

2. Предоставление выбора: Арендатор должен иметь возможность выбрать наиболее подходящий вариант из предложенных вами.

3. Соблюдение сроков: Все уведомления должны быть направлены в установленные договором сроки, чтобы у арендатора было достаточно времени для принятия решения.

Если вы нарушите преимущественное право арендатора, он может потребовать возмещения убытков. Размер таких убытков определяется исходя из реального ущерба, который понес арендатор вследствие невозможности продолжить использование помещения на прежних условиях.

Резюме

1. Да, вы имеете право предлагать арендатору два варианта договора аренды.

2. Чтобы не нарушить преимущественное право, вам необходимо официально уведомить арендатора о своем намерении прекратить текущий договор и предложить ему новые условия аренды.

3. Важно соблюдать сроки и процедуры, предусмотренные законодательством и вашим договором аренды.

Здравствуйте Николай!

Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в личных сообщениях

Ваш арендатор в силу ч.1 ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ утратил право на преимущественное право аренды

Как определено в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 15.10.2015 по делу N А56-70302/2014 перепланировка арендатором помещения в нарушение условий договора без согласия арендодателя является существенным нарушением договора

Поэтому Вы можете предложить арендатору как предлагаемые Вами варианты, так и расторгнуть с ним договор аренды занимаемого им помещения

Николай, здравствуйте.

Нет нарушений преимущественного права аренды в данном случае (ст. 621 ГК РФ).

Ведь Вы предлагаете арендатору при прочих равных условиях заключить договор аренды на арендуемую им часть помещения на новый срок. То есть объект аренды не изменяется.

Что касается второго варианта, то вы вправе предложить второй вариант. Законом это не запрещено.

Уважаемый Николай, добрый день!

В вашей ситуации важно учитывать положения статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая регулирует преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Давайте разберем, как вы можете действовать, чтобы не нарушить это право арендатора.

______

Согласно статье 621 ГК РФ, арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Это право распространяется на ту часть помещения, которую арендатор уже арендует.

______

Вы можете предложить арендатору два варианта:

✅Заключить договор аренды на ту часть помещения, которую он уже арендует, с возможностью изменения условий по соглашению сторон.

✅Заключить договор аренды на все помещение, если арендатор заинтересован в этом.

_______

Важно письменно уведомить арендатора о вашем намерении сдать помещение в аренду и предложить ему заключить новый договор. В уведомлении укажите оба варианта аренды, чтобы арендатор мог выбрать наиболее подходящий для него.

______

Помните, что условия нового договора могут быть изменены по соглашению сторон. Это означает, что вы можете предложить арендатору более высокую арендную плату за часть помещения, но это должно быть согласовано с ним.

_______

Если арендатор откажется от предложенных вариантов, вы имеете право сдать помещение другому арендатору. Однако, если вы заключите договор с другим лицом в течение года после отказа, арендатор может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по этому договору или возмещения убытков.

_______

Таким образом, вы имеете право предложить арендатору два варианта аренды, но должны соблюдать его преимущественное право на заключение договора на новый срок. Убедитесь, что все действия документированы и соответствуют условиям текущего договора аренды и законодательству.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

В силу свободы договора по правилам ст.420-422 ГК вы можете заключить договор с такими условиями.

Если откажется, то можете взыскать сам арендаторы все убытки, которые придётся понести, в плоть до демонтажа помещение (ст.15 , ст.1064 ГК - общие нормы о возмещении убытков и вреда)

Если вы не планируете сдавать в последующем только часть , то действия законны

Нет, Вы же до этого сдавали часть помещения, а потом будете всё.

Здравствуйте уважаемый Николай!

В рассматриваемом случае нужно видеть сам договор аренды (ст.606 ГК РФ) и его существенные условия.

Прскольку арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю до истечения срока действия договора (ст.621 ГК РФ).

В случае не направления указанного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В противном случае это модет считатьтся нарушением преимущественного права арендатора.

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, Николай! Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст.621 ГК РФ) касается того помещения или его части, которое уже сдано в аренду. В отношении другой части это требование не распространяется. Но если предложите арендатору в аренду все помещение, зафиксировав это документально, а он откажется, то никакого нарушения прав арендатора не будет точно.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрено ст.621 ГК РФ.

Так и поступите,как пишите - предложите в арендатору взять в аренду всё помещение и если он откажется сдать другому арендатору всё помещение. Это будет правильно.Нарушений не будет.

Смотрите, если желаете продлить аренду, должны заранее уведомить арендатора.

Если этого не сделать и ни одна из сторон не заявит об расторжении договора (нежелании продлевать его), он продлевается на автомате.

Сперва обязаны сделать предложение арендатору, вот если он откажется, можете сдать помещение третьим лицам.

В данном случае арендатор имеет преимущественное здесь право.

- см. ст. 450, 621 ГК РФ

Во-первых, норма о преимущественном праве арендатора на продление договора аренды (статья 621 ГК РФ) рассматривает только случаи продления уже действующего договора, с соответствующим объектом аренды, в данном случае частью помещения. Во-вторых, заключать или не заключать договор аренды на всё помещение - следствие обоюдного волеизъявления сторон, ибо граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 ГК РФ). В данном случае изменится объект аренды (была часть помещения - станет всё помещение), поэтому потребуется новый договор аренды. Арендатор может и не согласиться. В-третьих, если сдадите новому арендодателю всё помещение, при добросовестности предыдущего арендатора и его желании на продление своего договора аренды - прежний арендатор может оспорить в суде такую сделку аренды в части сохранения за ним права аренды части помещения по прежнему договору, и как к этому отнесётся суд - вопрос-вопрос. Такие дела.

Преимущественное право арендатора закреплено в ст.621 Гражданского кодекса РФ. Оно дает действующему арендатору приоритет при заключении договора аренды на новый срок, если он надлежащим образом исполнял свои обязательства по текущему договору. Однако, если вы намерены изменить условия аренды, предложив арендовать не часть помещения, а весь объект целиком, это может повлиять на применение преимущественного права.

Если предложение увеличить площадь арендуемого помещения существенно меняет условия договора, то это уже будет считаться предложением заключить новый договор, а не продление старого. В таком случае преимущественное право действующего арендатора может не применяться, и вы имеете полное право предложить аренду всему помещению любому другому лицу.

Главное, чтобы ваше предложение отличалось от текущих условий аренды настолько, чтобы оно считалось новым договором, а не просто продлением существующего.

Николай, уважаемый!

Вы сдаете в аренду часть помещения, не так ли? Вот на эту на часть помещения, и распространяется норма ч.1 ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ГК РФ.

И не забудьте про то, что предупредить о прекращении договора Вы должны за три месяца если в договоре не был оговорен иной срок

Будет ли это нарушением преимущественного права арендатора?

Не будет!

В Вашем случае, если Вы не планируете сдавать помещение по частям, то договор аренды, в соответствии со ст. 610. Срок договора аренды ГК РФ, по истечении срока заканчивает свое действие и Вы вольны заключить новый договор аренды на все помещение с другим арендатором.

Добрый вечер, Николай.

1)Смотрите, вы все верно понимаете, то есть, в данном случае арендатор, который сейчас владеет частью имеет право на приоритет продление аренды, однако, вы ему должны письменно направить уведомление, если он не примет лично и не поставит подпись на втором экземпляре, о предоставлении аренды на все помещение, то вы спокойно имеете право предоставить право выбора второму гражданину.

2)Но вы обязательно в уведомление должны обозначить срок, допустим 30 дней.

3)если ответ не поступил, либо поступил с отказом, то никакого преимущественного права нарушена не будет.

4)Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок согласно ст.621 ГК РФ, касается того помещения или его части, которое уже сдано в аренду.

Здравствуйте, Николай!

Никаким нарушением это не будет.

Т.к в данном случае речь идет об ином объекте аренды.

У Вас нет подобных обязательств перед арендатором.

Они не предусмотрены действующим законодательством.

ст. 309,310, 606, 621 ГК РФ

Преимущественное право арендатора (ст. 621 ГК РФ)

1. Применение права: Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок действительно распространяется только на то помещение, которое было сдано в аренду. То есть в вашем случае, если вы решите предложить арендатору взять в аренду всё помещение вместо его части, это не будет являться нарушением его прав, так как предметом предыдущего договора аренды была лишь часть помещения.

2. Уведомление арендатора: Вы должны уведомить арендатора о намерении заключить новый договор. Хотя по правилам Гражданского кодекса он обязан уведомить вас о своем желании продолжить аренду, уместно будет самостоятельно предложить ему арендовать всё помещение. Если арендатор откажется, то вы сможете сдать помещение другим арендаторам.

Процесс действий

- Подготовьте предложение: Зафиксируйте ваши условия в документе, который вы представите арендатору. Это может быть предложение о заключении нового договора аренды на всё помещение с оговоркой о том, что, в случае отказа, вы оставляете за собой право поиска другого арендатора.

- Обсудите условия: Убедитесь, что арендатор полностью осведомлён о ваших намерениях. Это может помочь избежать недоразумений и потенциальных споров.

- Чёткие сроки: Установите разумный срок, в течение которого арендатор должен ответить на ваше предложение, поскольку это позволит организовать весь процесс и минимизировать неясности.

Риски и последствия

1. Отказ арендатора: Если арендатор откажется от ваших предложений, и вы это оформите документально, никаких правонарушений с вашей стороны не будет.

2. Действия после отказа: Если вы позже решите заключить договор аренды с другим лицом, убедитесь, что сделка не нарушает условия, которые могли бы быть оговорены в текущем (или предыдущем) договоре аренды.

3. Использование помещения после истечения срока: Если арендатор продолжит пользоваться помещением без вашего согласия, это может автоматически привести к возобновлению договора (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 621 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

И именно Арендатор обязан письменно уведомить Вас (арендодателя) о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор этого не сделал, то преимущественного права у него не возникает.

Вы можете прекратить договор аренды с прежним арендатором в связи с истечением срока аренды и новый заключить с кем угодно.

Уважаемый Николай, здравствуйте! Как я поняла, Ваша ситуация действительно затрагивает вопросы преимущественного права арендатора на продление договора аренды, которые регулируются статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Давайте разберем основные моменты.

1. Согласно статье 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако это право распространяется на тот же объект аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем договоре. В вашем случае, если арендатор арендовал часть помещения, его преимущественное право распространяется только на эту часть, а не на всё помещение.

2. В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это означает, что Вы не обязаны заключать договор аренды на всё помещение с текущим арендатором, если он не согласен на такие условия. Изменение объекта аренды (с части помещения на всё помещение) требует согласия обеих сторон и заключения нового договора аренды.

3. Если Вы предложите арендатору арендовать всё помещение, а он откажется, и вы заключите договор с новым арендатором на всё помещение, прежний арендатор может попытаться оспорить это в суде.

Таким образом, если Вы действуете в соответствии с законом и предлагаете текущему арендатору продлить аренду на тех же условиях (т.е. на часть помещения), а он отказывается, вы имеете право заключить договор аренды с другим арендатором на всё помещение. Однако, чтобы минимизировать риски, рекомендую документально зафиксировать отказ текущего арендатора от предложения аренды всего помещения.

С уважением!

Здравствуйте, Николай.

Нет нарушения преимущественного права арендатора, не переживайте (ст. 621 ГК РФ), поскольку изменяется объект аренды.

Кроме того, Вы действуете добросовестно, предлагая заключить договор на новый объект.

Здравствуйте Николай!

Да, это будет нарушением преимущественного права арендатора. Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок перед другими лицами, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, если арендатор откажется продлить аренду на прежних условиях или предложит более выгодные условия, арендодатель обязан предложить ему заключить договор на новых условиях или на прежних условиях. Если арендодатель сдаст помещение другому арендатору без предложения первому арендатору, это будет нарушением его преимущественного права.

Не забывайте оценивать работаю юристом сайта оценкой или отзывом.

Согласно статье 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Однако это право распространяется на тот же объект аренды и на тех же условиях, что и в предыдущем договоре. В вашем случае, если арендатор арендовал часть помещения, его преимущественное право распространяется только на эту часть, а не на всё помещение.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Это означает, что Вы не обязаны заключать договор аренды на всё помещение с текущим арендатором, если он не согласен на такие условия. Изменение объекта аренды (с части помещения на всё помещение) требует согласия обеих сторон и заключения нового договора аренды.

Оформить договор аренды с разрешением передачи в субаренду

Нельзя

Здравствуйте. Для заключения нового договора аренды необходимо получить согласие всех собственников недвижимого имущества.

Возможным вариантом решения данной ситуации является подписание дополнительного соглашения к договору аренды, где будет указано новое лицо если это не нарушает условия основного договора. Также возможно разделение недвижимого имущества и заключение договора аренды только на доли.

Можно или нет обязать зависит от условий договора аренды.

Надо смотреть его.

Вы его к сожалению не прикрепили.

Нет нельзя.

Но никто же не запрещает вам продать оборудование товар в обороте но при этом остаться арендатором доли которая есть у не согласного.

Заключив с покупателем магазина договор о том что он компенсирует вам долю арендной платы

У Вас есть выбор. Либо договориться, либо обратиться в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса, либо путем использования системы веб-конференции в порядке, установленном статьей 155.2 настоящего Кодекса.

Здравствуйте!

Возможно и вероятно бессрочное пользование уже отменено, и поэтому собственник вправе требовать освободить участок или заключить договор аренды.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте, требовать право имеет, а вот сам факт и основания для его заключения нужно выяснять. Пусть в судебном порядке побуждает к его заключению, если считают, что вы обязаны это сделать.

Собственник может распоряжаться своим имуществом как пожелает. То есть как передал в бессрочное пользование, так может и забрать. Можно конечно зайти и в суд по такому вопросу, нужно думать о том какие требования предъявить.

Договор ведь заключен. Заключен с соблюдением правил о Вашем согласии. Поэтому расторгать его оснований нет. Отзыв согласия ничего не даст в ланном случае.

1. вы договорились о всех существенных условиях по аренде.

2. супруга согласие оформила (надо здесь прочитать внимательно о том, какое она дала согласие: только сдачу в аренду, или по цене тоже согласие). обычно пишут согласна, на условиях на усмотрение супруга по цене, срокам и пр. условиям - к примеру).

3. если цена не устраивает - как вариант - читать условия договора об изменении цены за аренду, изменение условий договора при каких-то определенных событиях и т. д.

4. как вариант - поговорить с арендатором...

Нельзя

с момента регистрации

Здравствуйте! С момента регистрации

Добрый день! Если законом не предусмотрена обязательная регистрация и в договоре не предусмотрено иное, договор вступает в силу с момента заключения, то есть с той даты, которая стоит в "шапке" договора, ст. 425 ГК.

С 1 июня 2015 года в ст. 433 ГК РФ (п.3.) были внесены изменения. В случае, если договор подлежит государственной регистрации, то по общему правилу он вступает в силу для сторон в момент подписания (акцепта оферты), для третьих лиц в момент регистрации.

Ключевая фраза: «для третьих лиц».

Ранее как ст. 433 ГК РФ, так и ст. 164 ГК РФ при их буквальном прочтении говорили о том, что при отсутствии госрегистрации договор не может считаться заключенным и порождать правовые последствия.

Согласно же новой норме отсутствие требуемой регистрации не порочит договор как таковой и не блокирует возникновение относительной правовой связи между сторонами, а только препятствует возможности противопоставить такой незарегистрированный договор третьим лицам.

Ответ отключен модератором

Если суд решил, то только через обжалование решения суда.

Вам уже ответили.

Хватит писать один и тот же вопрос. Вам ответили.

Здравствуйте! Вам уже ответили

Да, гражданин 2 имеет право требовать заключение договора аренды и получение денежных средств за пользование частью квартиры.

Основания:

1. Решение суда обязало гражданина 1 заключить договор аренды с гражданином 2. Сам факт передачи части квартиры в пользование не отменяет этого решения.

2. Односторонний отказ от проживания в квартире и передача части помещения в пользование не является основанием для освобождения от обязанности заключить договор аренды.

3. Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Сам факт фактического пользования частью квартиры создает основание для такого договора.

4. Отсутствие договора не освобождает пользователя от обязанности вносить плату за пользование имуществом (ст. 654 ГК РФ).

Заключить долгосрочный договор аренды, в котором указать, что отдельные условия (сроки аренды, виды оборудования, и др.) определяются в приложениях к договору. Приложение - 1 лист. Данное приложение можно совместить также с актом приёма-передачи.

Договор и приложения разрабатываются индивидуально.

Оформите доверенность от собственника на распоряжение имуществом и сдавайте на основании выданной доверенности

Данные по ФССП можно и без паспорта проверить.

Ответ отключен модератором

Имеет право проверить вашу платежеспособность по ОТКРЫТЫМ данным.

Можно, нужен договор.

С уважением.

Договор при любой сумме нужно заключать.

Конечно же можно, оформить договор просто необходимо, дабы избежать не нужных проблем.

Да можно предоставить оборудование в прокат самозанятому, но лучше заключить договор хоть и сумма не значительная, что бы в дальнейшем избежать каких либо разногласий.