Заключение прямого договора с ресурсоснабжающей организацией - 16 советов адвокатов и юристов
Добрый день, Вячеслав Викторович!
Возможно, что собственниками МКД была выбрана форма управления через УК, поэтому заключить прямой договор заключить не получится! Здравствуйте, конечно можно напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, узнайте с кем договор в УК заключен и созвонитесь с этой организацией, для заключения договора. Вячеслав Викторович, при указанных в вопросе обстоятельствах, в случае если в МКД управления происходит УК, то договор заключает УК с Водоканалом. Удачи. Отдельно расположенное нежилое здание подключено к городским сетям водоканала через общедомовую трубу МКД (несколько метров в подвале дома), возникает совместная эксплуатация трубы, за что собственник этого нежилого здания платит деньги в кассу УК, которая заключила договор на услуги транспортировки этой холодной воды.
Можно ли заключить прямой договор между собственниками МКД и собственником нежилого здания без УК?
Добрый день, Вячеслав Викторович!
Возможно, что собственниками МКД была выбрана форма управления через УК, поэтому заключить прямой договор заключить не получится!
Спросить
Здравствуйте, конечно можно напрямую заключать договоры с ресурсоснабжающей организацией, узнайте с кем договор в УК заключен и созвонитесь с этой организацией, для заключения договора.
Спросить
Вячеслав Викторович, при указанных в вопросе обстоятельствах, в случае если в МКД управления происходит УК, то договор заключает УК с Водоканалом. Удачи.
СпроситьА откуда Вы это узнали? Ваши соседи имеют такие договор? Видимо, в ресурсоснабжающей организации о Вас не знаю. Обратитесь напрямую к ним с заявлением выдать Ваш экземпляр заключенного договора, где укажите адрес проживания.. Вам, наверное, напишут, что такого договора еще нет и предложат заключить. После заключения договора Вам будут присылать квитанции. Также рекомендую запросить акт сверки по расчетам за ресурсы в той организации, в которую Вы оплачивали, а также удостовериться, что у Вас нет задолженности по расчетам.
Все заявления письменно подавайте в эти организации в 2-х экз. , на одном из которых будет стоять отметка организации о получении этого заявления. Недавно я узнала, что наш дом перешёл на прямые договора с электроснабжающей организацией, меня как собственника даже не уведомили. Как мне получить копию договора между мной и ресурсниками?
Кроме того, не смотря на то, что за свет идёт плата на прямую, платёжные квитанции непосредственно от ресурсников я не получала.
А откуда Вы это узнали? Ваши соседи имеют такие договор? Видимо, в ресурсоснабжающей организации о Вас не знаю. Обратитесь напрямую к ним с заявлением выдать Ваш экземпляр заключенного договора, где укажите адрес проживания.. Вам, наверное, напишут, что такого договора еще нет и предложат заключить. После заключения договора Вам будут присылать квитанции. Также рекомендую запросить акт сверки по расчетам за ресурсы в той организации, в которую Вы оплачивали, а также удостовериться, что у Вас нет задолженности по расчетам.
Все заявления письменно подавайте в эти организации в 2-х экз. , на одном из которых будет стоять отметка организации о получении этого заявления.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы создадите ТСЖ, то УК все равно будет Вас обслуживать. Либо придется решать вопрос о заключении договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией отдельно.
В любом случае замена лифтов входит в кап. ремонт. Наверное я нечётко сформулировала, мы и в УК на прямых договорах. Интересует только из каких средств будет оплачиваться капремонт в том числе в части замены лифтов, если мы создадим ТСЖ? Нашему дому 25 лет, 10 подъездов, 16 этажей. Нас обслуживает УК, хотим перейти в ТСЖ, нам предстоит замена лифтов по возрасту. Кто будет оплачивать в случае УК и в случае ТСЖ?
Здравствуйте.
Если Вы создадите ТСЖ, то УК все равно будет Вас обслуживать. Либо придется решать вопрос о заключении договоров с каждой ресурсоснабжающей организацией отдельно.
В любом случае замена лифтов входит в кап. ремонт.
Спросить
Наверное я нечётко сформулировала, мы и в УК на прямых договорах. Интересует только из каких средств будет оплачиваться капремонт в том числе в части замены лифтов, если мы создадим ТСЖ?
Спросить
Из средств регион оператора кап ремонта.
Никакого значения не имеет, кто управляет домом УК или ТСЖ.
СпроситьДобрый день, Виктор. Потому, что в первом протоколе в котором собственники помещений приняли решение о заключении с УК Договора управления МКД указано на обязанность УК заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. И для того, чтобы отменить данную обязанность, УК должна получить решение общего собрания собственников помещений. По 59 ФЗ дается право единолично ресурсоснабжающие организации могут перевести на прямые договора, при задолженности ТСЖ (УК) более двух периодов. Почему они не пользуются этим правом и требуют решения собрания? 59 ФЗ дает возможность перевести без решения собрания.
Добрый день, Виктор. Потому, что в первом протоколе в котором собственники помещений приняли решение о заключении с УК Договора управления МКД указано на обязанность УК заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. И для того, чтобы отменить данную обязанность, УК должна получить решение общего собрания собственников помещений.
СпроситьДобрый день! Лучше принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Здравствуйте,
По сути никак не обезопасить. Всё, что будет поступать на счет организации, будет арестовано судебными приставами за долги.
Желаю Вам удачи и всех благ! Дом на непосредственном управлении, прямые договора с ресурсоснабжающими организациями заключены. С управляющей компанией заключен договор на обслуживание МКД. Многоквартирный дом на непосредственном управлении. Счета управляющей компании арестованы и все поступающие средства собственников уходят на погашение их долгов. Как при смене управляющей компании и заключении нового договора на обслуживание МКД обезопасить свои средства, предназначенные для обслуживания дома.
Добрый день! Лучше принять решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Спросить
Здравствуйте,
По сути никак не обезопасить. Всё, что будет поступать на счет организации, будет арестовано судебными приставами за долги.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДом на непосредственном управлении, прямые договора с ресурсоснабжающими организациями заключены. С управляющей компанией заключен договор на обслуживание МКД.
СпроситьЗдравствуйте,
По сути никак не обезопасить. Всё, что будет поступать на счет организации, будет арестовано судебными приставами за долги.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЕсли после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ. Ваш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо. На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проголосовали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. вопрос об оплате ОДН не по нормативу, а по счетчику общедомовому. Актив дома подписал протокол не читая. Жители не согласны с этим. Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Спасибо.
Если после проведения общего собрания собственников появился новый вопрос, то нужно снова инициировать общее собрание и в установленном порядке провести голосование. Дописывать в протокол решения по вопросам, которые не вносились в повестку собрания, нельзя.
Ст.44-47 ЖК РФ.
Спросить
Ваш ответ не много не отвечает на мой вопрос-МОЖНО ЛИ ОТМЕНИТЬ РЕШЕНИЕ ПЕРВОГО СОБРАНИЯ
НА ВТОРОМ СОБРАНИИ, так как доказать, что добавили вопрос при составлении протокола не возможно. Прошу более точно ответить на мой вопрос. Спасибо.
Спросить
На втором собрании именно отменить решение первого собрания нельзя. Можно только заново вынести вопросы из первого собрания на голосование на втором собрании.
+ есть отдельный механизм признания решения первого собрания ничтожным, основание для этого в вашем случае есть (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ)
Спросить
На втором собрании можно не отменить решение первого собрания, а уточнить решение первого собрания и принять другое решение.
СпроситьДа, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо. Здравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК. Могут ли собственники помещений многоквартирных домов, напрямую оплачивать деньги за воду и общедомовые нужды ресурсоснабжающей компании? Компания отказывается подписывать агентский договор с Управляющей компанией инапрямую брать плату, ссылаясь но то что предоставление воды и общедомовые нужды входять с 2017 года в полату коммунальных услуг и в связи с этим они не могут начислять. Правильно ли это?
Да, верно вам ответило рсо, с 01.01.2017 года одн входит в состав платы за жилое помещение (ст. 154 Жилищного кодекса РФ). Что касается потребление воды на личные нужны, то да, вы можете напрямую оплачивать рсо.
СпроситьЗдравствуйте.
Вопрос заключения договора управления МКД с управляющей компанией решается на общем собрании собственников. У Вас при этом должно быть ТСЖ или Совет дома.
По решению собственников Вы можете самостоятельно управлять МКД и заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями, минуя УК.
СпроситьЗдравствуйте, ничего страшного не случится, если собственники заключат напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями, УК также будет продолжать заниматься содержанием и ремонтом дома, соответственно, и аварийными ситуациями. Вы платите УК за решение Ваших жилищных проблем. Упр. Компания предлагает собственникам заключить прямые договора с поставщиками коммун. Услуг. Поясняет, это для того чтобы УК не выплачивала долги собственников. Жильцы против заключения прямых договоров, т.к. боимся что при возникновении например аварийных ситуаций будет не до кого не дозвонится! УК грозится отказаться от дома по истечении срока договора, если не заключим прямые договора! Чем это все грозит жильцам?
Здравствуйте, ничего страшного не случится, если собственники заключат напрямую договоры с ресурсоснабжающими организациями, УК также будет продолжать заниматься содержанием и ремонтом дома, соответственно, и аварийными ситуациями. Вы платите УК за решение Ваших жилищных проблем.
СпроситьЗдравствуйте, можете пробовать обратиться с данным предложением непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Однако, как правило, на прямую оплату должен переходить весь дом.
Удачи вам и всего наилучшего Добрый день! Действующим федеральным законодательством не установлено запрета на заключение потребителями коммунальных услуг договоров непрямую с организациями, оказывающие эти услуги. Могу ли я самостоятельно заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями в обход ТСЖ?
Здравствуйте, можете пробовать обратиться с данным предложением непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Однако, как правило, на прямую оплату должен переходить весь дом.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДобрый день! Это возможно только в том случае, если договор на поставку энергии в виде горячей воды, холодной воды, отопления и прочее у вас заключен напрямую с поставщиком
Всего наилучшего! Это будет возможным только в том случае, если на общем собрании, большинство собственников жилых помещений многоквартирного дома, примут соответствующее решение-о заключении прямых договоров, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Слышу все время о каком то договоре присоединения. Со мной лично УК не подписывала доовор об оказании услуг. Могу ли я платит поставщикам ресурсов на прямую на их счет через сбер банк? Вопрос по ЖККХ (платежи) Возможно ли в будущем платить на прямую компаниям поставщикам (горэлектросети, горгаз, водоканал), а не посредникам т.е управляющим компаниям? И не через расчетный центр.
Добрый день! Это возможно только в том случае, если договор на поставку энергии в виде горячей воды, холодной воды, отопления и прочее у вас заключен напрямую с поставщиком
Всего наилучшего!
Спросить
Это будет возможным только в том случае, если на общем собрании, большинство собственников жилых помещений многоквартирного дома, примут соответствующее решение-о заключении прямых договоров, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.
Спросить
Слышу все время о каком то договоре присоединения. Со мной лично УК не подписывала доовор об оказании услуг. Могу ли я платит поставщикам ресурсов на прямую на их счет через сбер банк?
СпроситьДоброе утро! Можете платить напрямую, если у вас с поставщиками заключен договор. Если нет договора, то нет оснований платить
Всего наилучшего!
Спросить
Доброго вам времени суток. Дело в том, что поставщики не будут заключать с вами отдельный договор. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Да, имеете такое право. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении гражданско - правовых договоров. Для заключения договора напрямую обратитесь в ресурсоснабжающую организацию. Право заключить договор на элетроснабжение анпрямую у Вас есть. Да, можете заключить прямой договор. Отказать Вам в этом не имеют права. Если будут отказывать, то можете написать жалобу в антимонопольную службу. За долг в 120000 отключили СНТ полностью, оплату э\энергии провожу без задержек, могу ли я заключить договор с энергоснабжающей организацией минуя руководство СНТ. Спасибо, Туапсе, Краснодарский край.
Добрый день! Да, имеете такое право. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении гражданско - правовых договоров.
Спросить
Да, можете заключить прямой договор. Отказать Вам в этом не имеют права. Если будут отказывать, то можете написать жалобу в антимонопольную службу.
СпроситьЕсли Вы живете в многоквартирном доме, которым управляет УК, то Вы не можете заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) - см. п. 17 ПП 354.
А вот платить напрямую в РСО можете, но только за личное потребление (п. 64 ПП354). За общедомовые нужды (ОДН) платить только в УК - ст. 155 п. 6.3 ЖК РФ.
Заключить договоры напрямую можно только на основании Решения общего собрания жильцов дома. Будет протокол собрания о том, что принято такое решение - старший дома может смело с ним идти в УК и расторгать договоры. Если есть УК, то не заключите. Либо потребуется решение общего собрания. Если управляющая организация выбрана конкурсом органом местного самоуправления возможно ли заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на прямую собственниками многоквартирного дома.
Если Вы живете в многоквартирном доме, которым управляет УК, то Вы не можете заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО) - см. п. 17 ПП 354.
А вот платить напрямую в РСО можете, но только за личное потребление (п. 64 ПП354). За общедомовые нужды (ОДН) платить только в УК - ст. 155 п. 6.3 ЖК РФ.
Заключить договоры напрямую можно только на основании Решения общего собрания жильцов дома. Будет протокол собрания о том, что принято такое решение - старший дома может смело с ним идти в УК и расторгать договоры.
Спросить
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ для определения. Вы какие действия предпринимали? Мы арендуем нежилые помещения в МД, где на общем собрании эксплуатирующей организацией выбран Жилищник. Можем ли мы заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией если согласно Правилам АО Мосводоканал у на будет письменнле разрешение Жилищника на заключение прямого договора в каких Правилах АО Мосаодоканал говорится о разрешении, не могли бы их напомнить?
Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор аренды ст. 606 ГК РФ для определения. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЗдравствуйте! Отдельно от всего дома платить напрямую ресурсоснабжающей организации Вы не можете. Если хотите выйти на прямые платежи, необходимо на собрании собственников (если у Вас УК) или на собрании членов ТСН (если у Вас ТСН) принять решение о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией, оформить это решение протоколом. Предоставить копии в УК и РСО. После этого каждый собственник заключает договор с РСО могу ли я платить за воду по счетчику отдельно от кватплаты и что для этого нужно?
Здравствуйте! Отдельно от всего дома платить напрямую ресурсоснабжающей организации Вы не можете. Если хотите выйти на прямые платежи, необходимо на собрании собственников (если у Вас УК) или на собрании членов ТСН (если у Вас ТСН) принять решение о заключении договора с ресурсоснабжающей организацией, оформить это решение протоколом. Предоставить копии в УК и РСО. После этого каждый собственник заключает договор с РСО
СпроситьДа, могут заключать прямые договора. Добрый вечер!
Да можно заключать только на конкурсной основе.
Если не действовать верно, то есть необратимые риски, которые могут отразиться на вас.
Желаю решения вашего вопроса, надеюсь что помог. Могут ли собственники помещений в многоквартирных домах, управляемых ТСЖ, заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями?
Добрый вечер!
Да можно заключать только на конкурсной основе.
Если не действовать верно, то есть необратимые риски, которые могут отразиться на вас.
Желаю решения вашего вопроса, надеюсь что помог.
СпроситьОдин собственник не может
Вопрос о заключении договора непосредственно с ресурсоснабжающими организациями- в компетенции исключительно общего собрания собственников МКД Может ли собственник жилья в многоквартирном доме заключить прямой договор с энергосбытовой компанией?
Один собственник не может
Вопрос о заключении договора непосредственно с ресурсоснабжающими организациями- в компетенции исключительно общего собрания собственников МКД
Спросить
