Замена радиаторов дома / Защита прав потребителей - 191 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Управляющая Компания делает такие замены радиаторов. Кто должен менять батарею в аварийном доме если квартира приватизирована в квартире.
Вы можете подать жалобу в прокуратуру, либо обратится в суд с иском о взыскании средств. Никаких. Замена общедомового оборудования - это за счет фонда, а вот батареи отопления - имущество ваше и замена его - это ваши затраты. На средства Республиканского фонда капитального ремонта многоквартирных домов в доме были заменены трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения и канализации. В квартире, являющейся моей собственностью, заменили два сгнивших радиатора отопления на новые. Покупку новых радиаторов осуществил я сам на собственные средства. В процессе ремонта по электронной почте направил два письма в фонд капитального ремонта с просьбой возврата затраченных средств. Организация на мои запросы не отвечает. Вопрос: что мне делать? Какие права я могу использовать, чтобы вернуть затраченные средства? Заранее благодарю за ответ. С уважением, Юрий Николаевич, 75 лет, инвалид 2-й группы.
Ответ отключен модератором
Никаких. Замена общедомового оборудования - это за счет фонда, а вот батареи отопления - имущество ваше и замена его - это ваши затраты.
СпроситьДобрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт. Скажите пажалуйста через какой период производится замена стояков радиаторов отопления ЖЕКом.
Добрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не в праве. Планируем замену радиаторов во всей квартире в многоквартирном доме. В неотопительный сезон. УК выставила тариф за отключение 1 стояка-800 р. Они в праве брать оплату за отключение?
Доброго времени суток. Вопрос не понятен. Если идёт замена системы теплоснабжения должна быть осуществлена замена общедомового имущества. Есть такие дома, где на отводах от центральной системы стоят отсекающие краны, наличие которых трактуется как граница общего имущества. Когда есть отсекающие радиаторы (как дорогостоящую часть) менять часто отказываются, но при этом заменяют систему до этих самых отсекающих, радиаторы остаются на месте. У Вас вопрос оставить новые если отказываются менять старые, это про что,? При проведении капитального ремонта ЖКХ дома, имеют ли право жильцы оставить у себя новые радиаторы, если отказываются менять старын.
Доброго времени суток. Вопрос не понятен. Если идёт замена системы теплоснабжения должна быть осуществлена замена общедомового имущества. Есть такие дома, где на отводах от центральной системы стоят отсекающие краны, наличие которых трактуется как граница общего имущества. Когда есть отсекающие радиаторы (как дорогостоящую часть) менять часто отказываются, но при этом заменяют систему до этих самых отсекающих, радиаторы остаются на месте. У Вас вопрос оставить новые если отказываются менять старые, это про что,?
СпроситьДобрый день! Обращайтесь в Жилинспекцию. Куда жаловаться на обслуживающую МКД организацию из-за невыполнения работ в полном объеме (замена радиаторов в квартире)? Да и сроки по договору уже закончились.
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры. Здравствуйте! Радиатор отопления вам обязана поменять УК, так как он относится к внутри домовой системе отопления - а это общее имущество собственников МКД. Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире. Потекла батарея в квартире за чей счёт менять... за свой или всё таки УК.
Добрый день. За ваш счет, потому что всё , что внутри квартиры, относится к зоне ответственности собственника квартиры.
Спросить
Добрый день, Василий Александрович!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общедомовым имуществом, если он может отделяться от стояка при помощи запорного устройства – перемычки. А если перемычка отсутствует, то жилец может рассчитывать на бесплатную замена батарей отопления в квартире.
СпроситьМожете. Радиаторы отопления согласно ЖК РФ не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания только Вашей квартиры.
С уважением,
Михаил Андреевич Науменко
+7-913-894-32-40 Наш ЖКХ в рамках программы по капитальному ремонту, будет производить замену стояков и радиаторов отопления в квартирах! Вопрос: Могу ли я оставить себе старые радиаторы отопления после замены на новые?
Можете. Радиаторы отопления согласно ЖК РФ не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку предназначены для обслуживания только Вашей квартиры.
С уважением,
Михаил Андреевич Науменко
+7-913-894-32-40
СпроситьЗдравствуйте. Менять батареи - за состояние оборудования в квартире несёт ответственность собственник, а действия УК правомерны, потому что аварийное состояние оборудования угрожает другим людям. Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК. В квартире моей жены, доставшейся ей по наследству, представители УК срезали батареи отопления ввиду их аварийного состояния. Что делать?
Дело в том, что срезанные батареи не имели запорной арматуры и, исходя из п.6 Постановления правительства №491, относящего такие инженерно-коммунальные сети к общедомовому имуществу МКД, и пояснений Минстроя, все действия по замене радиаторов должна была взять на себя УК.
СпроситьПо таксе платили в советское время и как правило Вицин Моргунов Никулин. Мы уже давно живем в рыночной экономике (правда никак не можем избавиться от проклятого прошлого наследия) и нет в том вашей вины, но надо иметь в виду что цену определяет спрос и предложение. Не стоит торопиться с оплатой. К тому же у вас есть выбор исполнителя... У УК должны быть утверждены расценки на различные виду услуг. Обратитесь к ним, платите по квитанции. Если собственник многоквартирного дома делает замену радиаторов, купленных за свой счет, то существует ли фиксированный регламент цен замены у УК? Как узнать, что это не выдуманная цена?
По таксе платили в советское время и как правило Вицин Моргунов Никулин. Мы уже давно живем в рыночной экономике (правда никак не можем избавиться от проклятого прошлого наследия) и нет в том вашей вины, но надо иметь в виду что цену определяет спрос и предложение. Не стоит торопиться с оплатой. К тому же у вас есть выбор исполнителя...
СпроситьЕсли есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ. Замена батареи в доме с ТСЖ проходит за счёт жильцов а сами работы оплата слесарю кто должен платить?
Если есть арматура запорная перед радиатором отопления, то это имущество собственника квартиры и меняет он за свой счет. Если арматуры нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и ремонт производится ха счет ТСЖ.
СпроситьЕсли перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК. Скажите пожалуйста что нам делать в такой ситуации как. У нас прорвало батарею, вызвали сантехника он нам сообщил что это будет стоить н-ую стоимость денег и сообщил о том что они ремонтируют только до стояка, вызвали от управляющей компании. Скажите мы должны это оплачивать? Мы ведь платим за капремонт! И батарея заводская, покупали черновую отделку с тех пор и не меняли! Обращались в саму управляющую компанию, ничего внятного не сказали показали кучу документов и сопроводили до двери.
Если перед радиатором отопления нет запорной арматуры. То радиатор является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ремонт должен осуществляться силами управляющей компании (УК). Если есть арматура, то неисправность до арматуры также устраняет УК.
СпроситьЗдравствуйте.
Это уже только вам решать. Если при замене радиаторов во время капремонта в многоквартирном доме радиаторы я не устанавливаю но мне их принесли могу я их не отдавать УК? Или вернуть?
Доброе утро!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов. В нашем доме ТСЖ, УК нет. за чей счет должна производиться замена батарей?
Доброе утро!
Согласно положениям Жилищного кодекса РФ, стены, крыша и транзитные коммуникации (в том числе и батареи) являются общедомовым имуществом. А это значит – что материальная ответственность за их состояние ложится на плечи управляющей компании, обслуживающей дом.
Так что собственники жилья вовсе не обязаны оплачивать необходимую замену радиаторов.
СпроситьНеправомерны только в одном случае - если в договоре управления она взяла на себя обязательство по замене труб и находящихся в частной собственности собственников помещений в доме, а не только в рамках обслуживания общего имущества. Здравствуйте, Елена!
Согласен с коллегой. Для оценки правомерности действий УК необходимо смотреть письменный договор. Ув. Елена, если труба лопнула до запорного крана на радиаторе отопления, то такую трубу должна менять УК. Пишите письменную претензию в УК, одновременно рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Возник вопрос-лопнула пластиковая отопительная труба в комнате. Управляющая компания отказывается заниматься вопросом, мотивируя тем, что пластиком они не занимаются. Правомерны ли действия УК? Г.Липецк. Спасибо.
Неправомерны только в одном случае - если в договоре управления она взяла на себя обязательство по замене труб и находящихся в частной собственности собственников помещений в доме, а не только в рамках обслуживания общего имущества.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласен с коллегой. Для оценки правомерности действий УК необходимо смотреть письменный договор.
Спросить
Ув. Елена, если труба лопнула до запорного крана на радиаторе отопления, то такую трубу должна менять УК. Пишите письменную претензию в УК, одновременно рекомендую обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьЕсли перед радиатором стоит запорная арматура, то этот радиатор является собственностью собственника квартиры и замена за его счет. Если запорной арматуры от стояка до радиатора нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и должна менять его УК. Оплата за замену радиатора У К. за деньги У К или собственник?
Если перед радиатором стоит запорная арматура, то этот радиатор является собственностью собственника квартиры и замена за его счет. Если запорной арматуры от стояка до радиатора нет, то это общее имущество собственников многоквартирного дома и должна менять его УК.
СпроситьВопрос - "Имеет ли право ЖЭКО отказать в этом и как мне быть?"
I. Да, если это затрагивает интересы остальных сособственников общего имущества.
II. Дождаться окончания отопительного сезона. Я хочу заменить радиаторы отопления в многоэтажном доме в этом месяце, по причине старые радиаторы и они не работают как положено. Обратившись в ЖЭКО мне отказали в отключении и сливи стояков. Имеет ли право ЖЭКО отказать в этом и как мне быть?
Вопрос - "Имеет ли право ЖЭКО отказать в этом и как мне быть?"
I. Да, если это затрагивает интересы остальных сособственников общего имущества.
II. Дождаться окончания отопительного сезона.
СпроситьЗдравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно. Если вышла из строя батарея отопления в квартире многоквартирного дома, за чей счет производится замена?
Здравствуйте, Петр!
Радиаторы отопления являются Вашим личным имуществом и бремя по его содержанию несете Вы самостоятельно.
СпроситьСобственник жилья, так как на нем бремя содержания квартиры. Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления. Скажите пожалуйста, кто должен менять аварийную батарею в приватизированной квартире?
Если радиатор не имеет отключающих устройств, которые позволили бы отключить его БЕЗ отключения ВСЕГО стояка отопления, то такой радиатор ПОКА входит в состав общего имущества МКД и его замена или ремонт должна выполнить УО, ТСЖ или ЖСК за счёт тех средств,
которые все собственники помещений в данном МКД ежемесячно уплачивают за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если же такие отключающие устройства имеются, то ремонт или замена такого радиатора - за счёт средств собственника помещения, в котором установлен неисправный радиатор отопления.
СпроситьТак как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры. В приватизированной квартире после подготовки к отопительному сезону появился свищ на радиаторе отопления, ТСЖ предлагают за счет собственника купить радиатор и установить тоже за отдельную плату, радиатор подключен к стоякам без запорных устройств. Могу ли я требовать замены стояка за счет ТСЖ?
Так как отсутствуют отключающие устройства и для замены радиатора отопления потребуется отключение ВСЕГО стояка отопления, то в этом случае данный радиатор ПОКА относится к общему имуществу многоквартирного дома и замена такого радиатора должна производиться бесплатно для собственника квартиры.
СпроситьТрубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта. Я живу в старом многоквартирном доме. Дому 39 лет, капитальный ремонт не делался ни разу. Трубы отопления находятся в аварийном состоянии. Квартира приватизированная. Я пенсионерка. Ответьте, пожалуйста, обязана ли я платить за замену труб?
Трубы отопления (стояки) относятся к общему имуществу и их ремонт и замена выполняется управляющей компанией за счет средств жильцов, собранных за коммунальное обслуживание.
Радиаторы отопления (батареи) - личное имущество жильца и ремонтируются или заменяются за его счет, в том числе в тех ситуациях когда ремонт идет во всем доме.
Ремонт систем теплоснабжения относится к капитальному ремонту и деньги на него выделяются из фонда капитального ремонта, которые существуют в каждом регионе согласно закону 271-фз. Взносы в него платят жильцы квартир и при необходимости берутся деньги как раз на такие работы.
Так что платить за ремонт не нужно. Но возможно нужно убедить УК или ТСЖ в необходимости такого ремонта.
СпроситьПо статье 36 Жилищного кодекса оборудование дома (к которому относится система отопления) - общее имущество, но только та его часть которая обслуживает более одного помещения. Поэтому принято относить стояки отопления - к общему имуществу, а радиаторы - к имуществу собственника. Поэтому собственнику придется нести риск ущерба соседям. Но этот риск можно разделить с организацией, производившей установку радиаторов. Пусть это будет управляющая компания. Они должны давать гарантию. В течение этой гарантии они и будут нести риск ущерба. Хочу заменить радиаторы отопления в своей квартире. Каким образом нужно действовать чтобы после их замены ответственность за возможный ущерб соседям была на управляющей компании?
По статье 36 Жилищного кодекса оборудование дома (к которому относится система отопления) - общее имущество, но только та его часть которая обслуживает более одного помещения. Поэтому принято относить стояки отопления - к общему имуществу, а радиаторы - к имуществу собственника. Поэтому собственнику придется нести риск ущерба соседям. Но этот риск можно разделить с организацией, производившей установку радиаторов. Пусть это будет управляющая компания. Они должны давать гарантию. В течение этой гарантии они и будут нести риск ущерба.
СпроситьДействительно. Просто в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725 ВС даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Замена аварийных радиаторов отопления в приватизированной квартире. За чей счет производятся работы: собственника или Жко? Действительно ли постановление правительства РФ 491 от августа 2006 г., где сказано, что радиаторы входят в состав общ. имущества. Постановление Департамента Жкх от 2007 г., где сказано, что обогрев. Элементы это часть домового имущества. Вопрос: кто все таки должен производить замену?
Действительно. Просто в решении Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. №ГКПИ 09-725 ВС даёт заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу только, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
СпроситьЕсли замену самого полотенцесушителя невозможно осуществить без отключения ВСЕГО стояка ГВС, то такой полотенцесушитель (по аналогии с подобными радиаторами отопления в соответствии с имеющимися разъяснениями ВС РФ) должен считаться общим имуществом МКД, а его содержание и ремонт должна выполнять УО за счёт тех средств, которые собственники помещений в МКД ежемесячно уплачивают за содержание и тек. ремонт ОИ МКД.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г. Добрый день. Где проходит граница ответственности между собственником и УК с случае полотенцесушителя в ванной комнате подключенному к стояку горячей воды без запорно-регулирующей арматуры?
Если замену самого полотенцесушителя невозможно осуществить без отключения ВСЕГО стояка ГВС, то такой полотенцесушитель (по аналогии с подобными радиаторами отопления в соответствии с имеющимися разъяснениями ВС РФ) должен считаться общим имуществом МКД, а его содержание и ремонт должна выполнять УО за счёт тех средств, которые собственники помещений в МКД ежемесячно уплачивают за содержание и тек. ремонт ОИ МКД.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
СпроситьПри отключении отопления может и не быть пока слива теплоносителя (воды), поэтому, если в системе теплоснабжения МКД пока есть вода, то для того чтобы поменять радиаторы в Вашей квартире, необходимо слить теплоноситель, который стоит денег.
Кроме того, Вам необходимо согласовать с вашей УО замену радиаторов
в части соответствия параметров новых радиаторов установленным нормативам теплопотребления и теплоотдачи. В приватизированной квартире решили заменить батареи отопления.
В управляющей компании сказали, что нужно оплачивать деньги за слив воды. Отопление отключено.
Скажите пожалуйста законно ли они поступают?
При отключении отопления может и не быть пока слива теплоносителя (воды), поэтому, если в системе теплоснабжения МКД пока есть вода, то для того чтобы поменять радиаторы в Вашей квартире, необходимо слить теплоноситель, который стоит денег.
Кроме того, Вам необходимо согласовать с вашей УО замену радиаторов
в части соответствия параметров новых радиаторов установленным нормативам теплопотребления и теплоотдачи.
Спросить
