Замена стороны в договоре аренды / Договор - 683 советов адвокатов и юристов

Как нам быть. Купили строение у собственника, который так же является право аренды земли с Адм. города право на 49 лет на этом не дилимым как пояснили в Адм. участком. Кто должен составить теперь договор с множественностью аренды этого участка лиц. Адмисрация выставляет долг за пользованием землей с ммента регистрации помещения. Участок 1,9 га помещений три, два из них лица котрый аренда земли с администрацией третье наше. Треть земли в долг выставляют, Договор н отказываются делать как нам быть мы этой землей не пользуемся.

Господа адвокаты уменя вопрос. Имею 20 га. земли по наследству. Во время оформления наследства обнаружил документы на аренду 5 га. неудобицы сроком на 20 лет с правом выкупа. Осталось 2 года. Оформленое на мать главы фермерского хозяйства. Бывшее в 1994 году и закрытое. Есть документы геодезистов. Планы земли разметки под строительство. Могу ли я как наследник оформить эту землю насебя в собственность или приватизировать. Благодарю. Михаил.

Добрый день. Необходим совет по умению договариваться. Следующая ситуация: пользователь предлагает мне купить участок, соседний с моим за баснословную сумму (другие в 2 раза дешевле). По запросу в реестр - он до сих пор у пользователя в аренде (до 2026 года). участок муниципальный. Как правильно разговаривать с продавцом, чтобы не возникло неприятных ситуаций? Какие вопросы задавать, о чем просить, что предлагать. Без наездов и тп. Результат требуется лишь один - приобрести участок.

У нас комплекс двух этажных таунхаусов, в собственности и объект и земля. На данный момент кровля односкатная, хотим заменить на двухскатную, при этом соблюдая все условия по закону чтобы чердачное помещение не влекло за собой увеличение площади объекта. Нужно ли нам получать разрешение на реконструкцию в администрации, либо оно не требуется?

Я заключил договор ренты с иждивением с сестрой своей родной бабушки (не близкий родственник). Она ветеран войны, инвалид 2 группы. После заключения договора она просит его расторгнуть тк считает что потеряет Соц работника. Правда ли это или нет? Прошу ссылаться на нормы закона. Лучший ответ оплачу.

Заключил договор аренды, сроком на 11 месяцев, без Госрегистрации, но с последующей пролонгацией на этот же срок, если не одна сторона не заявит о расторжении. Через месяц заключил договор купли продажи на это же помещение, с тем же лицом. В договоре прописано, что покупатель выплачивает треть суммы в течении месяца, остальное в течении года, после чего договор купли подается на регистрацию. Покупатель (он же арендатор) платил аренду два месяца, через год вернул помещение, написал письмо, что его планы изменились и он в одностороннем порядке расторгает сделку (в договоре купли вопрос рассторжения предусмотрен только по соглашению между сторонами) Требует вернуть предоплату, аренду платить отказывается, написал, что согласно решению пленума ВАС 73 от 17.11.2011. П 5 он владел помещением по договору купли продажи. Предоплата в 2. 5 раза выше арендной платы за год. Есть ли примеры судебной практики по аналогичным делам?

Суть вопроса есть договор лизинга по машине порш Кайен. Так как не могу обслуживать долг то делаем переуступку договора в пользу третьего лица. Отдаю просто по переуступке по остаточной стоимости в 8.6 млн р. По договору указано что тот период что я оплатил я первый взнос и все платежи мы должны между мной и новым лизонгополучателем зачесть между собой. По сути я должен написать расписку что я получил деньги в рамках договора переуступки от нового лизингополучателя на сумму первого взноса и всех платежей. Есть ли какие то риски или это так же нужно для нового получателя машины чтобы я у него потом не требовал все эти суммы? Я просто переживаю что я напишу сейчас расписку что получил все средства по договору но по факту деньги же мне не передавались а новый лизингополучатель возьмет откатит сделку сразу и будет требовать эти средства обратно?

Есть арендатор лесного участка. Он Физ лицо. Может ли он переуступить право аренды на этот участок ИП.

По договору купли-продажи купили помещение.

Дата на договоре - 03 февраля.

Дата на передаточном акте - 08 февраля.

Дата регистрации в Регпалате - 20 февраля.

На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде у предыдущего собственника, который продал нам помещение.

Что следует предпринять, чтобы арендатор стал платить арендную плату в нашу пользу? И с какого числа арендатор должен платить: с 03 февраля или с 08 февраля или с 20 февраля или с даты нового договора?

С уважением, Игорь.

Ситуация такая. Покупаем нежилое помещение вместе с арендатором. Ждем когда будет получено свидетельство уже. Знаем что договор аренды по закону его условия на нас переходят. Какую бумагу нам надо с арендатором нужно сделать?, либо может ничего подписывать и не нужно и просто показать свидетельство с новым собственником и новые реквизиты им передать. Цели выгнать их нету. Вопрос чисто формальный, что нужно подписать в этом случае с арендатором?

Администрация выделила нам землю в аренду на 49 лет для постройки офиса. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы сразу выкупить землю в собственность без построек?

Какие материальные или иные трудности могут возникнуть при подписании договора по переуступке прав аренды земельного участка, на котором построен частный дом (право собственности на дом не оформлено первым арендатором)?

Хочу продать квартиру в Москве, которая находится в долей собственности 1/2. Второй собственник нашёл риэлтора, который хочет работать только по устной договорённости (заключать официальный договор, риэлтор не хочет) . Чем мне может грозить в случае, если он будет работать по устной договорённости. Спасибо за будущие ответы.

Вечер добрый у нас кафе заключен договор аренды на 5 лет через Рег палату, почти уже истекает срок но в сентябре! Я решил съехать, и продать бизнес, получается мне нужно так же через Рег палату расторгнуть? Чтобы на эту площадь заехал новый арендатор и чтоб он тоже смог зарегистр договор аренды в Рег палате! Так ведь, спасиьо.

Хочу продать готовый бизнес вместе с ООО.

Я единственный учредитель и являюсь ген. директором. Бизнес осуществляется в арендованном помещении 12 кв.м., договор аренды заключён на 5 лет в 2018 году и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ. Собственником помещения является администрация сельского совета Муниципального района Республики Башкортостан. Предоставляем копировальные и фото-услуги населению.

Вопрос.

Могу ли я, не уведомляя Арендодателя продать ООО с сохранением договора аренды и его сроков для нового учредителя?

И как лучше, в целях экономии времени и денег продать ООО или оформить долю в ООО покупателю и затем переписать ему свою?

Продаю зем уч находящийся в аренде, на руках договор переуступки, зарегестрированный в 2006 г, предыдущий арендатор переуступил право за 1000 руб, покупатель (новый арендатор), просит в договоре переуступки указать полную сегодняшнюю стоимость (3 000 000)руб, возникает ли обязанность уплаты 13% налога? Спасибо!

Я арендую торговое помещение в ТЦ под розничный магазин. Хочу закрыть свое ИП и передать бизнес мужу, он открывает ИП. Как правильно передать имущество, товар, аренду?

Я с несовершеннолетним ребенком прописан и проживаю с 2006 г. в муниципальном жилье предоставленного администрацией города Сургута по договору КОМЕРЧЕСКОГО НАЙМА-до ноября 2011 г, ,.по окончании договора хотят выселить, договор продлевать не хотят, в собственности я и мой ребенок жилья не имеем. Слышал, что договора КОМЕРЧЕСКОГО НАЙМА в жилищном законодательстве не существует, есть муниципальное и еще какоето жилье. Спасибо.

Физ. лицо хочет приобрести у другого физ. лица нестационарный торговый павильон. Земля в долгосрочной аренде. Из документов есть долгосрочный договор аренды земельного участка. Разрешение на установку администрация не выдает, т.к. земля находится в юрисдикции РЖД, с кем и был заключен долгосрочный договор аренды. Какие документы необходимы помимо договора купли-продажи для приобретения полноценного права собственности?

Заключил договор найма жилого помещения не с собственником квартиры, а с его сыном. А по закону найм только с с собственником.

Составляю договор на предэксплуатацию зданию, но форм/образцов никаких нет, в т.ч. в интернете

Требуется либо прислать форму договора (самое желательное) либо хотя бы полноценные разделы из договоров в отношении предэксплуатации.

Спасибо!

Вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор

Добрый день! Подскажите пожалуйста, вот нам нужно организовать УК по обслуживанию территории завода и заключить долгосрочный договор на техническое обслуживание земельного участка. Вопрос запрос перечень необходимой документации от собственника ЗУ для юридического, финансового и управленческого анализа данного проекта? Можно личную консультацию. Спасибо.

Я имею в собственности однокомнатную квартиру, в которой никто не живет. Я являюсь пенсионеркой. Есть желание выдать доверенность сыну на сдачу этой квартиры в аренду, чтобы он мог иметь средства к существованию, так как нигде не работает и никогда не работал. Опасаюсь, что Пенсионный Фонд РФ расценит это, как сокрытие мною дополнительного дохода и откажет мне в индексации пенсии. Что нужно учесть в доверенности, чтобы избежать проблем с ПФ? Планирую, что сын будет получать доход от аренды и уплачивать налоги.

C 1999 года я арендую земельный уасток под торговый павильон, последний договор был заключен в 2007 году на 5 лет, но не был зарегестрирован в юстиции по причине того, что не было права собственности на павильон. После завершения срока договора в 2012 году, я изъявил желание его вновь продлить, но получил отказ от администрации города, которая хочет выставаить участок под аукцион. Могу ли я надеяться на продление договора в такой ситуации с учетом того, что никаких нарушений за время аренды мной данного участка не было?

Если энергоснабжающая организация отказывается заключать прямой договор на энергоснабжение дома в некоммерческом дачном партнерстве, куда нужно обращаться.

Хочу продать право аренды магазина с его оборудованием. Какие документы мне нужно сделать и насколько это законно? И нужно ли уплачивать ндфл с продажи и в какие сроки? Спасибо за помощь!

Росреестр приостановил регистрацию долгосрочного договора аренды нежилого помещения между юр лицами, так как у представителя арендодателя, подписавшего договор, была не нотариальная доверенность. Однако в аренду взято не всё помещение, стоящее на учёте в реестре, а часть - комната. Схема этой комната в приложении к договору приведена, то есть разъяснения Президиума от 2018 года учтены. По нашему мнению, п. 1 ст. 185.1 ГК в этом случае не применим.

Вопросы:

- можно ли без перезаключения договора и суда решить этот вопрос?

- есть судебные перспективы у такого дела?

- модем ли мы в случае отказа, сократить срок договора доп соглашением и вывести таким образом его из-под регистрации, законно ли это?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Продаю бизнес. Покупатель есть. К юристу обращаться буду. Хотелось бы перед общением с юристом посмотреть образец договора: 1. О намерении покупателя купить бизнес (я так понимаю, там будет прописан порядок расчетов и обязанности покупателя. 2. Основной договор о продаже бизнеса. (схема продажи: будет замена учредителей). Подскажите, пожалуйста, где можно посмотреть такие договора. В интернете не нашла ничего. Спасибо заранее. Любовь.

Россреестр отказал в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору субаренды (переуступки) на основании того, что (цитата) согласно п. 7.2 Договора субарендатор не имеет право сдавать участок в Субаренду третьим лицам.

Однако очевидно, что данный пункт запрещает передачу участка далее по цепочке, т.е в субсубаренду, но не переуступку.

Как вы расцениваете действия росреестра? Есть ли перспективы по обжалованию?

Дом многоквартирный. Хочу сдать жилье в аренду на 8 месяцев, семье из 4 чел. Муж жена и 2 е детей. Какой договор составить. Какие рекомендации могут быть... Как обойтись без прописки и т д... В налоговой буду проходить как самозанятый.

Обязательно ли составлять отдельно Договор уступки права на аренду з/у у Администрации района, если в договоре купли-продажи идет речь и о продаже дома и передаче права на аренду з/у и записаны реквизиты Согласия Администрации на уступку прав аренды? Примечание: дом покупается в ипотеку, банк сказал-в залоге будет Дом и Право на аренду.

Мой товарищ в 2018 году заехал в квартиру (аренда), в скором времени произошла серьезная и непредвиденая ситуация по которой он не смог платить, договорившись с собственником на обоюдных условиях он там проживал, в какой то момент товарищ погасил долг из немного разрешившейся проблемы и в скором времени все повторилось. Арендодатель и арендатор обоюдно решились на то что бы арендатор сьехал и написал раписку, о том вернет сумму которая накопилась на момент проживания. (Чуть выше 1 млн, квартира дорогая, да). После этого, где то через пол года, они встретились и обсуждали вопрос, где мой товарищ обьяснил ситуацию и что решает ее как только решит, сразу погасит, всегда берет трубки, всегда идет на контакт и готов дать компенсацию. Но, не так давно, арендодатель потребовал написано новую расписку о том, что якобы он ЗАНЯЛ деньги. Соответственно товарищ отказался. Вопрос. Как себя вести в данной ситуации, на днях встреча.

День добрый. Необходимо заключить договор между физическими лицами по передаче недвижимого имущества безвозмездно в найм, для проживания под ответственность за порчу, кражу, уничтожение, в том числе движимого имущества находящегося в нем, нанимателя.

Какие правовые нюансы необходимо предусмотреть.

Желательно пошагово.

Возможно есть ссылка на такой подобный договор.

С Уважением,

Какими правовыми актами, в частности определениями ВС, доказать, что права Арендодателя по распоряжению имуществом ограничены Постановлением приставов об аресте права аренды?

Право аренды - имущество должника.

Ведь в таком случае Арендодатель (КУМИ районной Администрации) нарушил законное предписание пристава-исполнителя и требования ФЗ «Об исполнительном производстве и ФЗ «о судебных приставах», требующего от государственных органов обязательного исполнения законных требований уполномоченных в исполнительном производстве должностных лиц.

Знаю, что из толкования пп 1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом ограничены, если они противоречат закону и нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц (в данном случае взыскателей).

Какие еще норм. Правовые основания имеются?

Обмен автомобиля. Обнаружил недостаток автомобиля, ОД согласовал замену на другой новый. Подскажите пожалуйста, если мой автомобиль ещё в кредите находится, то я должен перед заменой погасить кредит?

Хочу купить таунхаус который находиться в собственности у одного человека и оформлен 1 домом. Покупаю соответственно 1/2 дома. Земля в аренде. Как в договоре прописать покупку 1/2 дома и раздел аренды земли?

Если я — арендатор написал заявление на уход, но потом передумал... соглашение о расторжении договора не подписывал, до срока конца аренды 5 дней. Может ли хозяин помещения заменить меня другим арендатором по мимо моего согласия... или я имею первоочередное право остаться на аренде.

Я арендодатель, сдала в аренду нежилое помещение индивидуальному предпринимателю. Сам предприниматель находится в другом городе, в моем городе его интересы представляет доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Мне крайне тяжело общаться с этим человеком (доверенным лицом). Лично в руки получать документы от меня он отказывается, отправляю ему почтой России, письмо возвращается мне назад. Просьба подскажите, пожалуйста, на каких основаниях я могу потребовать от арендатора заменить представителя.

Хочу подать иск сразу к мужу и жене о взыскании арендной платы за жилое помещение и задолженности за свет. Он в договор вписан как проживающий, но копии ее паспорта, где стоял бы штамп о браке у меня нет. Суд может привлечь его только на том основании, что он вписан в договор или надо делать запрос в гагс?

Может ли наймодатель вывозить мебель из квартиры, хоть она и была описана в договоре? Снимем квартиру уже 4 месяца. В один момент собственник пришел проверить состояние квартиры. В один момент нам говорят, что часть мебели заберут в квартиру своей дочери, а нам привезут другую. Нас не устраивает мебель, которую предлагает наймодатель как альтернативу, но нас просто ставят перед фактом. Что можно сделать?

Проживаю в квартире по договору социального найма второй год. Обнаружил скрытые дефекты. Слабая герметизация окон. Сильные сквозняки под подоконникоми (задувает с улицы из под карниза) Как впрочем и сами окна, задувает из которых даже из стыков рамы. В силу не ежедневного проживания зимой и отсутствие такой как нынче холодной погоды, проблему не замечал. Кто должен устранять это. Все оплаты по ЖКХ регулярно оплачиваются. (Содержание и текущий ремонт..)

Юрист мне составил договор дарения на 3 листах, но не сшил, а скрепил скрепкой и проклеил с надписью "скреплено и проклеино 3 (три листа), так можно было? Или надо расписываться на каждом листе

Я снимал квартиру без договора, не оплачивал за проживание около 3 месяцев. Арендодатель требует деньги. Я их не собираюсь возвращать из-за отсутствия договора. Прав ли я?

Мы с коллегой решили снять для работы офис. Нас устраивало местоположение в центре, адекватная цена, но не устраивал ремонт, точнее его отсутствие. Мы приводили все в желаемый вид с согласия арендодателя. Но как только пошёл дождь, оказалось, что течёт стена, да так, что наши обои отлетели. Можно было просто съехать, но у нас оплата вперёд за первый и последний месяц. Что можно сделать в этой ситуации? Вощможно ли вернуть деньги за то, что собственник сдаёт помещение в таком состоянии? Возможно ли вернуть деньги за испорченный ремонт, сделанный нами?

Проживаем (прописаны) в квартире, принадлежавшей нам по "Договору социального найма служебного жилого помещения". Выдана была в связи с работой в гос. учреждении. Собственник квартиры - Королёвский городской муниципальный фонд. Могу ли я приватизировать эту квартиру в связи с 10 летним проживанием? Является она социальным жильем или служебным? Право на приватизацию не использовал.

Заранее спасибо!

У меня 2 договора субаренды, оформленные одним днём на разные суммы. Один на 10 т.р, а др. На 25 т.р. арендатор не идёт навстречу ни в чем, ни в обеспечении телефонной связи (сигнал сети). Ещё в договорах стоит дата рождения 1944 года, а я 1994. Много нюансов, хочу другой договор, с другими обязанностями сторон, а не только чтоб я должна была что-то. Он короче охренел, а сам нечист.

Официальный Диллер выполнил некачественный ремонт по замене лобового стекла, протекала вода, при переустановке лопнуло стекло, теперь надо ждать неделю новое... Машину предоставить отказываются подменную, какие претензии будут обоснованными? Вроде как по закону имеют право не предоставлять, с другой стороны ремонт происходит по их вине. На что вообще имею право в этой ситуации? Какие либо компенсации и др... Проживаю в местности без общественного транспорта, такси накладно, имею право на компенсацию за такси?

У меня квартира на первом этаже. В квартире никто не жил. Прорвало шланг сифона. Затопили подвал дома в котором находилась мастерская по ремонту компьютерной техники.

Ущерб большой предъявляют. Мы не готовы возмещать такие суммы. Законно ли в подвале под моей квартирой сдавать помещения если есть такие риски? Как грамотно поступить? Он. Собирают документы в суд. Предъявляют 50 единиц техники (в каком состоянии она была и на самом деле насколько она пострадала тоже не совсем понятно). Что посоветуете? На что внимание обратить? Как дейстаовать?