Замена стороны в договоре аренды / Договор - 118 советов адвокатов и юристов

Зависит от обстоятельств. Но если замены стороны в договоре не было сделано, а срок истек - нет.

При переходе права собственности на здание вы автоматически в силу закона приобретаете право на использование земельного участка. Вам следует обратиться в местную администрацию за подготовкой соглашения о замене лица на стороне арендаторе и расторжении старого договора, а также подготовкой нового договора аренды. Если вы собственник здания, то исключительное право на земельный участок принадлежит только вам.

Нужно подготовить соглашение о замене стороны по договору. Данные отношения регулируются гл. 24 ГК РФ, форма свободная, образцы можно найти в интернете.

ООО и ИП - это разные подразделения, организации, которые не имеют друг к другу никакого отношения. Поэтому, вам стоит заключить договор аренды, но новый договор никакого отношения к предыдущему договору отношения не имеет

Может. Но это - не совсем Ваш случай. В Вашей ситуации нет стороны - физического лица.

В описанной ситуации конечно лучше заключить трехсторонне соглашение о замене стороны по договору

Ваш ответ не понятен. Если платные ответы выглядят так-же, то это странно.

необходимо заключать дополнительное соглашение о замене стороны в договоре, а затем уже предъявлять требования от тсж

Александр,Наталия по Вашему вопросу обращалась, ей все было подробно разъяснено. Поговорите с ней.

Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре.

Ольга, при таких обстоятельствах (отсутствие согласия собственника), отсутствие указания на это в основном договоре аренды, сделка будет являться недействительной.

Ольга, добрый день.

Если в договоре аренды указано, что передача помещения в субаренду возможно только с согласия арендодателя, то ваши действия неправомерны. В этом случае возможны претензии со стороны контролирующих органов, если они это обнаружат.

Но для более полного ответа надо смотреть договор аренды.

Подайте заявление Арендодателю о замене стороны договора.

Не факт, что местная администрация согласится на заемену стороны в договоре, поэтому останется только один выход - строить, затем дарить постройку сыну. Тогда у него появится основание требовать заключени договора с ним.

Дополнительным соглашением к договору аренды о замене стороны.

Здравствуйте!

Да, потребуется заключение нового договора аренды. Договор был заключен в отношении конкретного лица

При смерти арендодателя, собственником сдаваемого в аренду имущества является его наследник, соответственно, и стороной по договору. Договор расторгать не надо, достаточно заключить доп.соглашение о замене стороны в договоре.

Здравствуйте!

В вашем случае, это будет оформлено куплей-продажей оборудования; и изменением стороны в договоре аренды (замена арендатора).

Если есть наемные сотрудники, то их необходимо переводом трудоустроить к новому собственнику.

Если продаете какая аренда? Определитесь Вы продаете или сдаете з/у

Это Ваш доход, соответственно Вы должны заплатить с него 13% налога, не понятно только почему такая большая стоимость уступки.

Продаем по договору замены сторон в обязательстве.еще раз спасибо

Да Вы все правильно поняли;меняем сторону в договоре аренды за три миллиона рублей, эта сумма облагается налогом?Еще раз спасибо!

Я так понимаю меняли бойлер в коммунальной квартире? Нет, выгнать она вас не имеет право и платить вы не должны, за работы капитального характера платить должен собственник, даже если это предусмотрено договором аренды, судебная практика по данному вопросу склоняется в сторону что платить арендатор не должен.

Здесь не может быть уголовной ответственности, даже если вина с вашей стороны. Поскольку ущерб причинен неумышленно. пусть в суд обращаются. Вашу вину трудно доказать

Можете находиться там до того момента пока решение суда не будет вынесено.

Аренда жилого помещения называется НАЙМ. Смотрите договор, а точнее, пункт о расторжении договора и сроке, за который стороны должны предупредить друг друга о расторжении договора. У Вас есть еще один вариант - не съезжать, тогда собственник будет вынужден расторгать договор через суд, а на это уйдет месяца 2, за это время успеете присмотреть себе замену.

Исходите из своего договора аренды, если там эта обязанность не предусмотрена, не платите.. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом

Бремя содержания имущества несет собственникик если договором аренды не предусмотрено иное - см. договор и ст. 210 ГК

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС

Статья 210.

Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 210 ГК РФ Собственник несет все расходы по содержанию помещения, если договором аренды не предусмотрено иное условие, посмотрите договор аренды в части обязанностей ваших и собственника и все станет понятно. Если не предусмотрено то оповпещайте собственника о том что и куда нужно оплатить.

До 1 июля 2012 года все дома должны быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто обязан их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнит требования закона?

Кто заплатит за покупку и установку общедомовго счетчика?

По закону об энергосбережении (Ст. 13, ч. 5), который и контролирует все нюансы установки и эксплуатации общедомовых счетчиков, именно собственники «обязаны обеспечить оснащение своих домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию».

Подкрепляет это утверждение и Жилищный кодекс (ст. 158): «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Поэтому собственникам рано или поздно придется раскошелиться. Правда, сам процесс установки общего счетчика, а так же вопрос оплаты за него, может решаться по-разному.

Вариант 1: Жильцы самостоятельно решают установить счетчик

Обычно это происходит в ТСЖ или в домах с сильным Советом дома, когда жильцы понимают, что требований закона все равно не избежать, и осознают свою выгоду от установки прибора учета. В большинстве случаев это дома, общее состояние которых удовлетворительное, им не требуется экстренный капитальный ремонт системы водоснабжения или электроэнергии, а на счету многоэтажки уже скопилась немалая сумма. Эти накопления жильцы и решают потратить на установку счетчиков. Для этого собирают собрание, и большинством голосов принимают решение – надо ставить. Деньги в этом случае дом снимает со статьи «текущий ремонт».

Бывают случаи (если денег на счету дома не достаточно), когда собственники решают собрать средства на установку счетчика дополнительно к основным платежам. Тогда тоже необходимо провести общее собрание и проголосовать за целевой сбор. Если большинство собственников согласятся, то платить придется всем, даже тем, кто проголосовал «против»

Воплотить в жизнь свое решение, жильцы поручают ТСЖ или Управляющей компании.

Вариант 2: Счетчик устанавливается по предложению Управляющей компании

Если жильцы в доме не проявляют инициативу по установке общедомового прибора учета, то выйти с таким предложением обязана Управляющая компания.

В соответствии со ст.12 п. 7 закона "Об энергосбережении" УК обязана «регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий».

УК должна способствовать проведению собрания, на котором жильцы либо поддержат решение об установке счетчика, либо откажутся от этого.

Что касается оплаты, то жильцам традиционно предложат использовать деньги по статье «текущий ремонт» или организовать дополнительный сбор средств. Часто «управляйки» предлагают жителям поставить счетчик в рассрочку.

Вариант 3: Счетчик ставят ресурсники

Если до июля 2012 общедомовой прибор учета так и не установили, то за дело возьмутся компании, которые и поставляют в наши дома свет, воду и тепло. Закон обязывает их (ст.13 п.9) «осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют».

Ресурсники направят всем УК и ТСЖ договор, в котором предложат подходящий для каждого конкретного дома прибор учета и сами установят счетчик. Жильцы и обслуживающая организация со своей стороны обязаны предоставить такой компании доступ в подвалы, к сетям и другим объектам общедомового имущества.

Платить за прибор учета придется опять же жильцам - можно в рассрочку до 5 лет. К общей стоимости оборудования прибавляются еще и проценты. К счастью, по закону они не должны превышать ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день начисления.

Отказаться от предлагаемых «услуг» собственники уже не смогут. Если они не захотят добровольно оплатить прибор учета и расходы по его установке, поставщики коммунальных услуг взыщут эти деньги через суд. Закон будет на их стороне.

Кстати, уже сейчас жильцы могут через свою УК или ТСЖ обратиться в ДЭК, ДГК, или Примводоканал с заявлением о заключении договора об установке общедомового прибора учета в рассрочку. Это имеет смысл сделать, если жильцы хотят установить счетчик, но на счету дома не хватает денег, а УК не может предоставить рассрочку из собственных средств. Нужно знать, что по закону (ст. 13 ч. 10) , компании не имеют права отказать в заключении такого договора.

Если жильцы не воспользуются предложением компаний-поставщиков коммунальных услуг, то вместо метода «пряника» государство начнет применять метод «кнута»: ТСЖ и УК посыплются штрафы и предписания.

Меры наказания

Законодатели предусмотрели, что далеко не все жильцы ринутся исполнять предписания закона об энергосбережении ставить общедомовые счетчики, поэтому сразу внесли изменения в Административный кодекс (добавили статью 9.16), в которых предусмотрели штрафы и наказания для тех, кто не успеет вовремя обзавестись приборами учета.

1. Если УК и ТСЖ не разработали и не донесли до жителей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах, им грозит штраф:

- на должностных лиц в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от 10 тысяч до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 20 до 30 тысяч рублей.

2. Если рессурсоснабжающие организации не вышли с предложением к УК и ТСЖ оснастить дома приборами учета, то их так же ждет наказание в виде штрафа:

- на должностных лиц в размере от 20 до 30 тысяч рублей

- на юридических лиц - от 100 до 150 тысяч рублей

3. Если дом к 1 июля не оборудован общедомовыми приборами учета!!!

для УК и ТСЖ

Если УК или ТСЖ ни разу не предлагали собственникам на общем собрании проголосовать за установку счетчиков, то отвечать перед законом придется им. В этом случае придется заплатить штраф:

- на должностных лиц – в размере от 5 до 10 тысяч рублей

- на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица, – от 10 до 15 тысяч рублей

- на юридических лиц – от 20 до 30 тысяч рублей

для СОБСТВЕННИКОВ

Как мы уже говорили выше, после 1 июля собственники обязаны оплатить прибор учета и расходы ресурсоснабжающей организации по его установке. Отказ грозит судом. В этом случае проигравшему иск собственнику придется оплатить еще и расходы компании на услуги юриста.

ст. 13 п. 12 закона об «Энергосбережении»: «В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению данных объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания».

вы можете договориться с арендодателем - собственником помещения

Вы ведь даже не все нежилое помещение арендуете, а только часть. Требование МУП ЖКЖ к Вам незаконно.

Посылайте "требовальщика" к арендодателю и не обращайте внимание.

Читаем ваш договор аренды. Оплачиваем то, что там написано. Нужно смотреть ваш договор, чтобы правильно вас проконсультировать.

Если предыдущий собственник имел такой договор, то на основании договора купли-продажи заключите дополнительное соглашение о замены стороны договора.

Ольга Викторовна, Вы должны заключить договор уступки права, если ООО осталось. Если ООО ликвидировано, тогда должны заключить доп.соглашение о замене стороны в обязательстве. Затем заключайте доп.соглашение о продлении договора (если необходимо).

Это вопрос судебных доказательств. Если будет проведена судебная экспертиза, то она покажет время изготовления расписки. Почему бы не заключить Соглашение о признании долга, в котором отразить дату получения денег должником и признание данного факта в соглашении.

Важно также основание возникновения долга.

Статья 818. Новация долга в заемное обязательство

1. По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством.

2. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Неизвестно, но если замена стороны в обязательстве произошла, что надлежащим образом зафиксировано, в том числе в органах регистрации - незаконно.

Или основанием для привлечения к административной ответственности явилось нарушение, допущенное именно этим юридическим лицом

Если в аренде,значит есть договор аренды, зарегистрированный в регпалате.

Здравствуйте. Если договор аренды земельного участка был оформлен в соответствии с требованиями закона, то продавцу и покупателю дома необходимо заключить договор замены стороны в обязательстве по договору аренды земельного участка. Предметом которого будет передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от продавца дома к покупателю дома.

Наталья, Здравствуйте!

Необходимо подписать трехстороннее соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (о замене стороны по договору аренды земельного участка), где Муж - Арендатор, Сын - Новый арендатор, Исполнительный орган - Арендодатель. Если договором аренды земельного участка предусмотрено лишь уведомление Арендодателя в случае перевода прав и обязанностей по договору, то соглашение двухсторонее и Вам необходимо будет лишь уведомить Исполнительный орган.

Соглашение составляется в 4-х, либо 3-х экземплярах (в зависимости от вышеназванного условия по договору аренды), по одному экземпляру для каждой стороны, один для органа росреестра.

если это прописано в существующем договоре

Договор на возмездное оказание услуг ничтожен (недействителен) по сути, если это прикрывает договор найма жилого помещения (аренды). Посему вы можете делать, что угодно, но договор согласно ГК РФ не влечет никаких последствий для сторон. Её формально нет... Если это что-то иное, какие-то иные услуги, то уточните вопрос.

Какие вообще тут могут быть услуги? Тут нужен договор аренды.

Вы можете не продать, а переуступить свои арендные права другому лицу, заключив при этом соглашение о замене стороны в обязательстве, которое подлежит государственной регистрации. Сумму в соглашении можете указывать любую, но выгоднее указывать маленькую, т.к. вам с нее налого потом платить.

Уважаемая Ксения!

Если обе фирмы-Арендаторы принадлежат одним и тем же лицам, предварительный договор можно изменить путем подписания дополнительного соглашения к нему, об изменении стороны в Договоре с конкретной даты.