Замена труб радиаторов / Защита прав потребителей - 60 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте этот кусок труб вы не обслуживаете он принадлежит управляющей компании поэтому вам нужно вызвать из ЖЭКа комиссию и составлять об этом акт соответственно Все претензии в рамках закона о защите прав потребителей в виде претензии и потом вполне возможного иска в суд нужно предъявлять к управляющей компании. Елена Александровна, а ничего, что мы произвели замену радиатора своими силами, а сантехника по перекрытию и сливу стояка приглашали из УК,о чем есть заявка у диспетчера? Здравствуйте, ремонт в кв. В июле месяце тг.сменили радиатор отопления. В октябре при подаче давления в системе образовалась течь в стояке, замурованном в стену (по типу дома, панелька 1969 гп.) в результате затопило две кв.нижележащих. Вопрос: какие действия предпринять необходимо для возмещения ущерба при затоплении с УК (ОК)? Трубы не менялись с момента постройки дома.
Здравствуйте этот кусок труб вы не обслуживаете он принадлежит управляющей компании поэтому вам нужно вызвать из ЖЭКа комиссию и составлять об этом акт соответственно Все претензии в рамках закона о защите прав потребителей в виде претензии и потом вполне возможного иска в суд нужно предъявлять к управляющей компании.
Спросить
Елена Александровна, а ничего, что мы произвели замену радиатора своими силами, а сантехника по перекрытию и сливу стояка приглашали из УК,о чем есть заявка у диспетчера?
Спросить
Замена радиатора и так должна производиться вашими силами. Это ответственность собственника квартиры (квартиросьемщика) То есть ничего.
СпроситьДоброго времени суток. В данной ситуации обязанность по замене труб и батарей лежит на собственнике жилого помещения, которым является муниципалитет в лице Органов местного самоуправления. Это не Ваши проблемы по радиатору и не проблемы управляющей компании. А проблемы собственника в лице муниципалитета, ст.210 ГК РФ,обязанного содержать свое имущество. Обратитесь туда. Если речь идеть об общем имуществе 9 трубы не в квартире, тояки), то это обязанность УК. Здравствуйте! Так как у Вас муниципальная квартира, то все подобные вопросы должна решать УК за свой счет. Удачи Вам и всего самого доброго. Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас квартира является муниципальной, радиаторы и трубы приходят в негодность, постоянно где то что то прорывает. Кто и за чей счёт должен производить замену?
Доброго времени суток. В данной ситуации обязанность по замене труб и батарей лежит на собственнике жилого помещения, которым является муниципалитет в лице Органов местного самоуправления.
Спросить
Это не Ваши проблемы по радиатору и не проблемы управляющей компании. А проблемы собственника в лице муниципалитета, ст.210 ГК РФ,обязанного содержать свое имущество. Обратитесь туда. Если речь идеть об общем имуществе 9 трубы не в квартире, тояки), то это обязанность УК.
Спросить
Здравствуйте! Так как у Вас муниципальная квартира, то все подобные вопросы должна решать УК за свой счет. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьДоброе время суток. Вам нужно решать этот вопрос управляющая компания Элита организация, которая осуществляет капитальный ремонт по замену труб и радиаторов отопления. Здравствуйте! У нас в доме идет капитальный ремонт отопления, меняют трубы и радиаторы отопления, мы не хотим чтоб нам меняли трубы, а только радиаторы т.е батареи, но мастер бригады сказал что тогда нам не будут нечего менять и чтоб мы написали отказ, а мы хотим чтоб нам поменяли батареии, что нам делать и как нам написать отказ и имеют ли они право отказать нам вообще в замене батарей. Как нам решить этот вопрос? Спасибо.
Доброе время суток. Вам нужно решать этот вопрос управляющая компания Элита организация, которая осуществляет капитальный ремонт по замену труб и радиаторов отопления.
СпроситьЗдравствуйте!
В квартире, которая является Вашей собственностью, коммуникации также Ваши. Поэтому замена их производится за Ваш счет. Радиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК. Хочу уточнить. В интернете некоторые юристы отвечают, что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо. За чей счет производиться замена радиаторов отопления в приватизированной квартире.
Здравствуйте!
В квартире, которая является Вашей собственностью, коммуникации также Ваши. Поэтому замена их производится за Ваш счет.
Спросить
Радиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК.
Спросить
Хочу уточнить. В интернете некоторые юристы отвечают, что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо.
Спросить
Добрый день, Леонид Петрович!
Из п. 6. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) следует, чтов состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. "д" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются только: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Исходя из взаимосвязанного толкования указанных пунктов, а также позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с Письмом Минстроя России от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются только обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Согласно пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, поэтому
собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Надеемся ответ Был для Вас полезен. Будем рады ответить на любые дополнительные вопросы.
С уважением, Дарья, группа компаний "ЮрСтандарт"
СпроситьПишите заявление на замену труб и установку счетчика воды к собственнику квартиры - органу муниципальной власти. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Приборы учета устанавливаются за счет собственника. Если собственник муниципалитет, то пишите заявление собственнику на установку водосчетчиков. Замена приборов системы отопления (радиаторов) до труб общего пользования, так же за счет собственника. Замена сгнивших труб (стояков магистральных) проводится управляющей компанией. Это общее имущество многоквартирного дома. Откажут, обращайтесь с письменной жалобой в прокуратуру, так как интересы инвалидов, должна отстаивать в том числе и прокуратура. Я инвалид 1 группы. Живу в не приватизированной квартире. Ремонт труб в доме не проводился более 20 лет. За чей счёт должны быть установлен счётчик воды и ремонт сгнивших труб.
Приборы учета устанавливаются за счет собственника. Если собственник муниципалитет, то пишите заявление собственнику на установку водосчетчиков. Замена приборов системы отопления (радиаторов) до труб общего пользования, так же за счет собственника. Замена сгнивших труб (стояков магистральных) проводится управляющей компанией. Это общее имущество многоквартирного дома. Откажут, обращайтесь с письменной жалобой в прокуратуру, так как интересы инвалидов, должна отстаивать в том числе и прокуратура.
СпроситьКонечно нет. Внутри домовая разводка (от первого крана) - это зона Вашей эксплуатационной ответственности. УК обязана содержать только то что относится к общему имуществу. Вам все правильно ответили, поскольку стояки-это зона ответственности управляющей компании. А трубы, радиаторы являются собственностью жильца квартиры и соответственно их ремонт может быть только за счет жильца. Данная услуга не бесплатная и все зависит от зоны ответственности - между Ук и собственником - до первого запирающего устройства (крана). У нас приватизирована квартира, трубы находятся в аварийном состоянии, вызвала ЖКХ, они сказали что бесплатно поменяют стояк, а трубы в квартире за деньги. Почему? Разве нет закона что вся система водоснабжения меняется бесплатно?
Вам все правильно ответили, поскольку стояки-это зона ответственности управляющей компании. А трубы, радиаторы являются собственностью жильца квартиры и соответственно их ремонт может быть только за счет жильца.
Спросить
Данная услуга не бесплатная и все зависит от зоны ответственности - между Ук и собственником - до первого запирающего устройства (крана).
СпроситьЗдравствуйте!
НАПИШИТЕ заявление в УК и меняйте
УДАЧИ ВАМ Хочу поменять радиаторы отопления и трубы на металлопластик с установкой крана. Этаж последний. Стояков в квартире нет, только подводка снизу. Как правильно оформить замену, чтобы не было претензий управляющей компании. Квартира в собственности.
Здравствуйте. За счет собственника, то есть у кого находится на балансе данный дом. Дому более 30-то лет. За чей счёт производится замена стояков отопления, канализационной трубы, радиаторов? Квартира не приватизирована.
Здравствуйте. За счет собственника, то есть у кого находится на балансе данный дом.
СпроситьЗдравствуйте! Посмотрите Ваш договор социального найма. Вообще замену должен делать наймодатель. Уточните в вашем договоре. Скажите пожалуйста, я живу в муницепальной квартире 30 лет,2 года подряд радиаторы и отопительные трубы были чуть тёплыми и дома было холодно, я написала письмо в администрацию в начале апреля когда ещё было включенно отопления, они ко мне приехали на следующий день как отключили отопления (посмотрев трубы и радиаторы прислали ко мне управляющию компанию они тоже посмотрели) и прислали письмо с администрации что всё находиться в удовлетворительном состояние, но как отапливалось они не могут сказать так как отопления было отключенно уже. Если я в отопительный сезон обращюсь в управ. Компанию с жалобой на холод в квартире и упр. компания скажит нужно менять трубы и радиаторы (дому уже 43 года и не разу не чего не кто не менял) кто и за чей счёт это всё должно будет заменнено? (администрация пишит что теплоснобжения должен заминить наниматель тоесть я)
Здравствуйте! Посмотрите Ваш договор социального найма. Вообще замену должен делать наймодатель. Уточните в вашем договоре.
СпроситьЗдравствуйте! Радиаторы и канализационные трубы в стояке являются общедомовым имуществом и отказывать в их замене незаконно. Скажите, пожалуйста, может ли собственник квартиры в МКД не проводить некоторые виды работ, в частности, замену радиаторов, канализационных труб? Как застраховать себя от разрушений уже имеющегося ремонта? Какие документы надо оформить, чтобы грамотно офомить отказ? Спасибо.
По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями. У меня приватизированная квартира. В квартире потекла батарея. Вызвала сантехника, осмотрев батарею сказал, батарею нужно менять. Вопрос: я должна сама купить и поменять батарею, или это входит в обязанности управляющей компании как техобслуживание? Спасибо.
По общему правилу, в случае, если на отводе от стояка не имеется отключающего устройства, позволяющего транспортировать теплоноситель по стояку при отключенном радиаторе ( это перемычка, соединяющая входящую и выходящую трубу отопления ), радиатор в жилом помещении следует отнести к общедомовому имуществу. В этом случае замена радиатора, а также спуск воды и наполнение системы отопления водой, производятся без дополнительной оплаты жителями.
СпроситьРемонт делают общего имущества, поэтому отделить кого-то будет не возможно, поэтому делать будут везде, т.к. замена сетей канализационных то капитальный У нас в доме начинают менять радиаторы отопления и канализационные трубы. Это считается капитальный или плановый ремонт? И как будут делать ремонт тем кто не платит за капитальный ремонт?
ремонт делают общего имущества, поэтому отделить кого-то будет не возможно, поэтому делать будут везде, т.к. замена сетей канализационных то капитальный
СпроситьДобрый день.
При выполнении строительных работ обязательно. И да можно сослаться на смету в разделе об оплате и определении цены. Смету всегда делают приложением к договору Но это не строительные работы, а ремонт системы отопления(замена труб, радиаторов)?локальная смета все равно нужна? Обязательно ли при проведении текущего ремонта системы отопления составлять локальный сметный расчет? И где на него сослаться в контракте? Может в пункте определения цены контракта и прописать что это приложение к договору? Можно ли провести определение НМЦК при запросе предложений на основании трех коммерческих предложений?
Добрый день.
При выполнении строительных работ обязательно. И да можно сослаться на смету в разделе об оплате и определении цены. Смету всегда делают приложением к договору
Спросить
Но это не строительные работы, а ремонт системы отопления(замена труб, радиаторов)?локальная смета все равно нужна?
СпроситьПравильно сказала. ЭТо общее имущество - общая труба. Спасибо. А использовать данный тип труб законно? Мы заменили радиатор отопления и трубы подводящие к нему на металлопластик для отопления выдерживающие высокую температуру.
Сегодня старший по дому сказал что мы незаконно вторглись в общедомовые нужды (я так понимаю система отопления к ним относится) и поменяли у себя стояк на металлопластик. Утверждает что это незаконно без согласования и использовать данный тип труб тоже нельзя.
Здравствуйте.
Увы маловероятно. Живем в муниципальной квартире, планируем замену радиаторов и труб, т.к муниципальное я понимаю должн все сделать арендодатель т.е госсударство, ну это все в теч. месяца а времени ждать нет, хотим все сделать за свой счет. Возможно ли потом добится всех расходов, если да то как?
Безусловно неправомерно. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор по данному факту. Вправе ли УК жилого дома взимать плату за отключение горячей воды и отопления для замены труб и радиаторов? Если нет, то на основании чего? В договоре об этом ничего не написано.
Безусловно неправомерно. Обратитесь с жалобой в Роспотребнадзор по данному факту.
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы можете подать исковое заявление на этого жильца. можете. только нужно будет хорошее обоснование и уверенность что вы выиграете
(ОИ - не ОИ по 491-му постановлению и проч.)
вариант-2-ой
не обязать его заменить
а предупредить что холодно поего же вине и взыскать с него ваши убытки и за потерю времени
пишите, звоните коллеги
юрист
управляющей по ст. 161 ЖК РФ
организации В настоящий момент один из жильцов предъявил иск к Управляющей компании, чтобы она провела ремонт системы теплоснабжения, т.к. у него холодно. В процессе заседания всех жильцов привлечь в качестве третьих лиц, чтобы мы впустили бригаду. Но этот жилец самостоятельно заменил трубы и радиаторы в своей квартире на полипропилен и биметалл во время капремонта, не получив согласия собственников и УК. Все остальные оставили чугунные радиаторы и железные трубы и у всех тепло. Можем ли мы подать встречный иск к жильцу, обязать его провести замену труб в своей квартире обратно на железные? С уважением Ирина.
можете. только нужно будет хорошее обоснование и уверенность что вы выиграете
(ОИ - не ОИ по 491-му постановлению и проч.)
вариант-2-ой
не обязать его заменить
а предупредить что холодно поего же вине и взыскать с него ваши убытки и за потерю времени
пишите, звоните коллеги
юрист
управляющей по ст. 161 ЖК РФ
организации
СпроситьБатарея - это часть отопительной системы, которая относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Ремонт должен осуществляться управляющей компанией за её счет. Ирина,батареи отопления являются общим имуществом многоквартирного дома и ремонт этого общего имущества должна осуществлять УК. В отношении бесплатности-вы заблуждаетесь. Этот ремонт вы (т.е. собственники помещений в таком доме) оплачиваете ежемесячно, внося плату на "текущий ремонт". (то же самое и по стоякам-УК поменяла трубы за ваши деньги). Таким образом, добивайтесь, чтобы УК произвела замену батареи отопления, настаивайте на этом, используя нормативный документ, о котором вы упомянули-Правила содержания ..... Если потребуется, этот спор может решить в суде Потекла батарея в квартире. Квартира в собственности. Вызвали мастеров из ЖЭКа, они озвучили сумму 12 тыс. + ремонт. Приличная сумма. Кто должен платить за смену радиатора?
Батарея - это часть отопительной системы, которая относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
Ремонт должен осуществляться управляющей компанией за её счет.
Спросить
Ирина,батареи отопления являются общим имуществом многоквартирного дома и ремонт этого общего имущества должна осуществлять УК. В отношении бесплатности-вы заблуждаетесь. Этот ремонт вы (т.е. собственники помещений в таком доме) оплачиваете ежемесячно, внося плату на "текущий ремонт". (то же самое и по стоякам-УК поменяла трубы за ваши деньги). Таким образом, добивайтесь, чтобы УК произвела замену батареи отопления, настаивайте на этом, используя нормативный документ, о котором вы упомянули-Правила содержания ..... Если потребуется, этот спор может решить в суде
СпроситьЗдравствуйте. Вот не советую тогда самим делать, лучше именно через УК и за их счёт в идеале. Либо составлять договор на работы Я имею ввиду акт о том что соседка не пустила работников ЖЭКа и была предупреждена об их рекомендациях. Хотим менять радиаторы отопления и перенести их на другую стену. Делать будут работники ЖЭКа. Они сказали, что желательно трубу стояка менять от соседей, но соседка категорически не хочет открывать дверь, даже в присутствии мастера из ЖЭКа (даже для оценки состояния отопительных приборов). Как себя перестраховать в этом случае, ведь работу можно сделать и без соседей (просто в нашей квартире), но может случиться, что у соседки будет течь. Составить акт? Если да, то как он составляется. Боюсь, что если что-то случиться, через суд соседка заставит делать у нее ремонт, или заплатить n-ю сумму.
Здравствуйте. Вот не советую тогда самим делать, лучше именно через УК и за их счёт в идеале. Либо составлять договор на работы
Спросить
Стоимость работ по установке может быть завышена.
получите письменный ответ.
замена радиаторов производится за ваш счет при наличии радиаторов.
труба стояковая если требует ремонта меняется за счет ЖЭК. У меня проблема такого плана, решил поменять в квартире батареи, потому что старые явно не справлялись! Обратился в ЖЭК, на что получил ответ:-Установка одной батареи стоит 2500 т.р. + трубы по 1000 т.р.. Мне надо заменить 3 батареи сказали:-что бы поменять все, нужно около 10000 т.р.. Квартира в собственности! Что делать таких средств нет, каждый месяц плачу ЖЭКу, задолженностей нет.
стоимость работ по установке может быть завышена.
получите письменный ответ.
замена радиаторов производится за ваш счет при наличии радиаторов.
труба стояковая если требует ремонта меняется за счет ЖЭК.
СпроситьОбратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию. До сих пор не дали отопление, сказали, что стояк в стене засорился, стоит пробка, хотят вывести трубу, но сгоны и радиатор сказали, чтобы мы делали за свой счет. Законно ли это?
Здравствуйте. Нет, но это уже перепланировка Здравствуйте! Да. могут возникнуть вопросы со стороны органов власти, у вас изменяется система отопления.Лучше этого не делать. ЖКО ссылается на потерю типового договора и проблем с изменением проведения отопления у меня не будет.В какие органы я могу обратиться т.к делать изменения я бы не хотела. Если мастер меняет радиаторы отопления и предлагает изменить подвод труб, отходящих от батареи. Т.е изменить тем самым (немного проект, отвод труб будет по другому стояку). Наказуемо ли это?
Здравствуйте! Да. могут возникнуть вопросы со стороны органов власти, у вас изменяется система отопления.Лучше этого не делать.
Спросить
ЖКО ссылается на потерю типового договора и проблем с изменением проведения отопления у меня не будет.В какие органы я могу обратиться т.к делать изменения я бы не хотела.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Подавайте заявление по ФЗ№59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Остались вопросы. Обращайтесь. 1. Жэк не показывает прайс-лист. Говорит его нет. Должен предоставлять?
2. Сделал смету жэк сам, сплошная аббривиатура, знающие люди подсказали, что он включил замену труб, о чем речь при посещении инженера не шла (видимо разозлились, что не согласилась договариваться с сантехниками на прямую). попробовала договориться с фирмами по замене радиаторов, но их сантехники сходят с дистанции, когда жек требует новые и новые документы и говорит, что их юрист будет долго рассматривать документы. Какие документы они имеют право требовать от таких фирм?
Здравствуйте, Елена!
Подавайте заявление по ФЗ№59 о порядке рассмотрения обращений граждан РФ. Остались вопросы. Обращайтесь.
СпроситьСтояки и радиаторы относятся к общедомовому имуществу, их замену должна осуществлять управляющая компания. Переехали в квартиру в доме постройки 1935 года. Все трубы в доме ужасны. Кто должен менять трубы водоснабжения и отопления? Можем ли мы на территории своей квартиры полностью их заменить и кто будет отвечать, если произойдет протечка на стыке старых и новых труб? Кто должен ставить краны на трубы отопления для замены радиаторов, мы или ЖЭК, платно или бесплатно?
стояки и радиаторы относятся к общедомовому имуществу, их замену должна осуществлять управляющая компания.
СпроситьСтояки это общедомовое имущество.За счет УК. Зачей счет производится замена труб (стояков) подводящая к отопительным радиаторам? Хотелось бы узнать статью и кодекс чтобы было на что ссылаться в споре с УК.
