Финансовая ответственность за замену коммуникаций в доме старше 30 лет - кто оплачивает замену стояков отопления, канализационной трубы и радиаторов, если квартира не приватизирована?
Дому более 30-то лет. За чей счёт производится замена стояков отопления, канализационной трубы, радиаторов? Квартира не приватизирована.
Здравствуйте. За счет собственника, то есть у кого находится на балансе данный дом.
Спросить
Дому более 40 лет, капремонт не производился. Неделю назад обнаружили трещину в канализационном стояке. При замене стояка необходимо было менять трубу в туалете и ванной, при этом сантехники сказали, что нам придется менять унитаз и ванну за свой счет. Унитаз мы купили и установили сами, а от замены трубы в ванной отказались, поскольку на замену ванны нет средств. Сейчас обнаружили течь в оставшейся чугунной канализационной трубе в ванной. За чей счет должна быть произведена ее замена?
Анастасия, зависит от того, собственник Вы или наниматель жилья. Если собственник квартиры, то канализационный стояк до первого ответвления (Шва) в Вашу сторону - УК или ТСЖ, все остальное - за Ваш счет. Если Вы - наниматель, то ванна - за счет средств наймодателя.
СпроситьДому более 40 лет. потекла канализационная труба. Квартира не приватизирована. За чей счет должен производиться замена и установка трубы?
За чей счёт производится замена канализационной трубы между унитазом и канализационным стояком в панельном доме?! Спасибо!
За чей счёт производится замена стояков отопления? У нас многоквартирный дом, в управлении ТСЖ. Стояки менялись более 25 лет назад.
Уважаемая Жанна г. Кемерово!
Стояки холодной, горячей воды и канализации относятся к Общему имуществу МКД (ст.36 ЖК РФ).
Поэтому замена данных стояков возлагается на Управляющую компанию, в вашем случае на ТСЖ.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.01.2018 г.
Спросить
Не важно, кем управляется дом, важно то, что заложено (какие виды работ и услуг) в раздел тарифа «Содержание и текущий ремонт жилья». На все виды услуг и работ должны быть составлены калькуляции, сметы и цены на материалы, работы, прочие расходы. Более точно необходимо рассчитать количество материалов, если это замена каких либо элементов общего домового имущества (стояков). Если же эти детали разбираются, прочищаются и ставятся обратно на место, то высчитывается время затрат слесаря или электрика с оплатой хотя бы по МРОТ. Вот все это и будут «работы по надлежащему содержанию общедомового имущества. А если вы не предусматривали эти работы в «содержании жилья», то составляйте и принимайте собранием дополнение к тарифу. А если кто противится, пусть складываются в компанию и приглашают дядю Ваню и платят свои деньги ему. А в суде Вы победите всегда, если у Вас будут поэлементно расшифрованы затраты на «Содержание жилья», где ни слова не будет о стояках. Тогда в следующий раз собрание собственников жилья выделит замену стояков отдельно в строке «текущий ремонт системы отопления». Юристы, почему-то упускают из виду обязательное условие в расшифровке затрат в разделе «Содержание жилья и текущий ремонт», наверно для того, чтоб иметь судебную практику. Если в тарифе не заложено нисколько затрат на материалы или зарплата на слесаря, то откуда у УК или ТСЖ возьмутся материалы или деньги на оплату за работу специалисту? Бесплатный – только сыр в мышеловке!
Спросить
Здравствуйте!
В квартире, которая является Вашей собственностью, коммуникации также Ваши. Поэтому замена их производится за Ваш счет.
Спросить
Радиаторы не являются общедомовым имуществом, если на них стоят отсекательные краны, позволяющие отключить радиатор для его замены, поэтому замена за счет собственника, если кранов нет то за счет УК.
Спросить
Хочу уточнить. В интернете некоторые юристы отвечают, что если нет обводной трубы и р адиатор невозможно отключить (прямоточное подключение), то такой радиатор является общедомовой собственностью, а за нее мы и так платим. Поясните. Спасибо.
Спросить
Добрый день, Леонид Петрович!
Из п. 6. "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) следует, чтов состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно пп. "д" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются только: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Исходя из взаимосвязанного толкования указанных пунктов, а также позиции Верховного Суда РФ, в соответствии с Письмом Минстроя России от 01.04.2016 г. № 9506-АЧ/04, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются только обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.
Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Согласно пп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества, состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома.
Определенный состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, является, согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, существенным условием договора управления многоквартирным домом, поэтому
собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.
Надеемся ответ Был для Вас полезен. Будем рады ответить на любые дополнительные вопросы.
С уважением, Дарья, группа компаний "ЮрСтандарт"
СпроситьСкажите пажалуйста через какой период производится замена стояков радиаторов отопления ЖЕКом.
Добрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт.
СпроситьКвартира на 5 этаже 5-ти этажного дома, дому 35 лет замену труб не производили. Канализационная труба в квартире лопнула. За чей счет должна быть произведена замена этой трубы и соответственно тройника.
Добрый день проведения ремонта по аварийному случаю проводить должна обслуживающая организация. вы же не зря деньги на ремонт сдаете.
Спросить
Здравствуйте. Если замена будет происходит в рамках кап. ремонта-за счет ЖКХ, если это Ваша инициатива-то соответственно за счет собственника.
Спросить
