Застекление лоджии / Законы и прочие темы - 42 советов адвокатов и юристов
Причина отказа должна быть сообщения вам в письменной форме. Об этом должно быть указано в отказе. Застеклила лоджию, обратилась за выплатой из регионального капитала. Назначили выплату, а потом пришёл отказ. По какой причине это может быть?
Отказ неправомерен. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Мария, ваши права нарушены, вам нужно грамотно составить жалобу, которую направить в адрес жилищной инспекции.
На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут. УК отказывает мне в проведении ремонтных работ выпавшей секции оконного застекления на лоджии. Дом был сдан 4 года назад. Застекление лоджии выполнял застройщик. Секция окна выпала в момент его открытия. Я написала заявление с просьбой произвести ремонт, составила акт с УК. Однако, УК отказала мне в ремонтных работах, мотивируя это тем, что организация застройщика ликвидирована. Вопрос в том, что может ли это являться обоснованием в отказе ремонта. По ЖК гарантия на ремонтные работы должна еще действовать.
Мария, ваши права нарушены, вам нужно грамотно составить жалобу, которую направить в адрес жилищной инспекции.
На сайте можете обратиться к юристу или адвокату, вам помогут.
СпроситьВызывайте УК для определения причины течи. Снизу у соседей лоджия присоединена к комнате, моя лоджия не застеклена, пол на лоджии без стяжки, так был сдан дом. У соседей снизу течёт стена на лоджии которая присоединена к комнате, просят устранить течь. Какие мои действия?
Самой лоджии? Или ее застекления? Самой лоджии? Или ее застекления? Скажите при узаконение лоджии нужно проводить голосование собственников мкд.
Не можете. Законом такой способ распоряжения мат капиталом не предусмотрен. Нет, на застекления лоджии вы не можете использовать материнский капитал. Сегодня законодательство позволяет направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в самых разнообразных аспектах, среди которых, однако, еще не предусмотрен ремонт квартиры, но допускается реконструкция жилого дома, то есть расширение жилплощади. Добрый день! В рассматриваемом случае, нет, не получится. Могу ли я застеклить лоджию за счет материнского капитала?
Нет, на застекления лоджии вы не можете использовать материнский капитал. Сегодня законодательство позволяет направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий в самых разнообразных аспектах, среди которых, однако, еще не предусмотрен ремонт квартиры, но допускается реконструкция жилого дома, то есть расширение жилплощади.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
Таким образом, только в судебном порядке признается за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично. Т.е. предписание о демонтаже - не последняя инстанция. Ситуация такая - лоджия на 3 этаже 5-и этажного дома была застеклена более 10 лет назад. Вдруг прислали предписание о демонтаже остекления. Насколько это законно. Очень много прямо противоположной информации.
Добрый день! В рассматриваемом случае остекление не должно вести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (в силу п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Только при соблюдении указанных требований остекление балкона не будет считаться переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения.
Таким образом, только в судебном порядке признается за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично. Т.е. предписание о демонтаже - не последняя инстанция.
СпроситьДобрый день. Если стены не сносили - перепланировкой не считается. Никаких проблем не будет. Сняли балконную раму. (только сняли, больше ничего не делали). Утеплили лоджию. Застеклили. Можно ли считать что это самовольное присоединение лоджии к квартире?
Добрый день. Если стены не сносили - перепланировкой не считается. Никаких проблем не будет.
СпроситьЗдравствуйте!
С 2005 г. балкон не входит в общую площадь жилого помещения. Вы вправе потребовать уменьшения покупной стоимости, провести переговоры с продавцом, ссылаясь на указанный ниже норму. Рекомендую к прочтению по данному вопросу https://www.9111.ru/questions/777777777771833/
[quote]"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 15. Объекты жилищных прав
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЖК РФ
[b]5. Общая площадь жилого помещения состоит из[/b] суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [b]за исключением балконов, [/b]лоджий, веранд и террас.[/quote] Я хочу купить квартиру. В площадь квартиры входит не застеклённый балкон. Застройщик против его застекления, и.к портит интерьер фасада. Балкон не выступает на улицу. Я должна его оплачивать?
Здравствуйте!
С 2005 г. балкон не входит в общую площадь жилого помещения. Вы вправе потребовать уменьшения покупной стоимости, провести переговоры с продавцом, ссылаясь на указанный ниже норму. Рекомендую к прочтению по данному вопросу Подробнее ➤
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСпроситьСтатья 15. Объекты жилищных прав
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Нет не правильно, такого коэффициента нет вообще. В 2016 г. я подписала Договор ДДу с застройщиком с таким коэф., а теперь сдача дома, что можно сделать? Квартира в Ялте, Договор заключён в 2016 году, сдача сейчас ноябрь 2019 года, застекленную лоджию считают с коэф. 0.8 правильно ли это? Спасибо.
В 2016 г. я подписала Договор ДДу с застройщиком с таким коэф., а теперь сдача дома, что можно сделать?
Спросить
Необходимо писать претензию в адрес застройщика, а если деньги уже уплачены то требовать возврата об этом Вам написано в личные сообщения читайте.
СпроситьНет, это не считается перепланировкой. Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе. Договор долевого строительства. В договоре нет остекления балкона. Строители остеклили затемненным стеклом. В комнате темно. Плохая освещенность. Дом сдан. Все лоджии и балконы остеклены. Мне нужен без остекления балкон. Предлагают демонтаж. Фасад изменяется. Будет ли это перепланировкой. Что делать?
Если по проекту строительства, прошедшему экспертизу, а также по ДДУ не предусмотрено застекление балконов и лоджий, Вы как Дольщик можете потребовать демонтировать остекление на безвозмездной основе.
СпроситьЗаключение о наличии перепланировки дают кадастровые инженеры, а не юристы, обращайтесь по назначению. Необходимо ли узаконивать следующие перепланировки в кв на 1 м этаже:
1) Совмещение санузла и ванны (с переносом унитаза и установкой душевой кабины) и расширением на 20 см (была убрана кирпичная не несущая перегородка и заменена на гипсокартоновую).
2) Заложение одного из двух выходов на лоджию (вместо выхода осталось только окно)
3) Застекление лоджии с выносом вперед на 20 см (от борта)
4) расширение кухни на 1.5 м 2 за счет пристройки из гипсокартона за счет коридора. Вместо встроенных изначально ниш.
Заключение о наличии перепланировки дают кадастровые инженеры, а не юристы, обращайтесь по назначению.
СпроситьХристина, уточните, чей доход и место работы? Заказчика? Подрядчика? Имеетли право или нужноли для договора, о застеклении лоджиии знать доход и место работы.
Вам нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) для получения разрешения на переустройство и перепланировку, тем более несущей стены... Несущая стена мкд является общим имуществом? Если да-то нужно-ли согласие жильцов на её частичный снос для выхода на застеклённую лоджию.
Вам нужно обратиться в МФЦ (Мои документы) для получения разрешения на переустройство и перепланировку, тем более несущей стены...
СпроситьДа, правильно, т.к. площадь квартиры увеличилась.
[quote]ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
[/quote] Ну, а как же?
Общая площадь отапливаемая же увеличилась, вот и расходы на содержание увеличились.
Значит все верно. Я застеклил лоджию и убрал балконную дверь и окно. Все изменения зарегистрировал и у меня увеличилась общая площадь квартиры. Теперь мне стали начислять больше за отопление и т.д. то есть все что расчитывается от общей площади. Правильно ли это?
Да, правильно, т.к. площадь квартиры увеличилась.
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных правСпросить5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Ну, а как же?
Общая площадь отапливаемая же увеличилась, вот и расходы на содержание увеличились.
Значит все верно.
СпроситьБалкон и в том числе крыша балкона является вашей собственностью, так как оно входит в площадь квартиры, балкон как и квартиру вы ее благоустраиваете и вы должны ее убирать, в том числе любые изменения фасада, должно обсуждаться на общем собрании жильцов. Александр, Основной критерий отнесения имущества к "ОБЩЕМУ" - это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
Если только вашу, то и убирать вам. Подскажите, а если балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, а также в поэтажный план, являются ли они моей собственность. Спасибо. Могу ли я застеклить балкон на девятом этаже если это последний этаж. И если да то кто должен убирать снег с крыши балкона. Спасибо.
Балкон и в том числе крыша балкона является вашей собственностью, так как оно входит в площадь квартиры, балкон как и квартиру вы ее благоустраиваете и вы должны ее убирать, в том числе любые изменения фасада, должно обсуждаться на общем собрании жильцов.
СпроситьАлександр, Основной критерий отнесения имущества к "ОБЩЕМУ" - это если имущество предназначено для обслуживания более чем одной квартиры или является несущей конструкцией. Вот и определитесь. Крыша вашего балкона является несущей конструкцией? Эта крыша обслуживает только вашу квартиру или еще какие-нибудь квартиры?
Если только вашу, то и убирать вам.
Спросить
Подскажите, а если балкон и лоджия не входят в общую площадь квартиры, а также в поэтажный план, являются ли они моей собственность. Спасибо.
Спросить
Доброго времени суток.
Если не входят и нигде не значатся в документах - то это незаконные пристройки получается.
Но все равно за их обслуживание Вы отвечаете.
Вы ими пользуетесь, Вам их и обслуживать.
СпроситьВы можете обратится в жилищную инспекцию своего города с заявлением о проведении проверки соответствия застекления, а так же указать, что вы из-за этого не можете пользоваться в полной мере квартирой. Наше кухонное окно выходит на застекленную лоджию соседей, в результате чего мы не можем полноценно пользоваться кухней, а именно проветривать. Воздухообмен на нашей кухне нарушен. Подскажите имели ли право соседи стеклить лоджию при такой планировке дома. В даном случае еще нарушены и пожарные нормы. Но такой строительной нормы, которая запрещала бы стеклить лоджии при любой планировке дома, нет. Подскажите есть ли возможность добиться справедливости и демонтировать хотя бы часть остекления лоджии соседей, чтобы мы не страдали?
Пусть каждый обращается с отдельным иском. Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Дом сдался 5 месяцев назад. Течёт витражное застекление лоджий в доме. Витражи ставил застройщик. Претензию застройщику писал каждый собственник от себя. В течение 2-х месяцев Застройщик недостаток не устранил. Могут ли собственники в новострое подать коллективный иск на застройщика по этой проблеме? Или только индивидуальный иск?
Добрый день!
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
СпроситьСначала необходима письменная индивидуальная претензия на основе норм ГК, к застройщику уже обращались? Могут. Но сперва нужно в досудебном порядке попытаться урегулировать спор. Дом сдался 5 месяцев назад. Течёт витражное застекление лоджий в доме. Витражи ставил застройщик. Могут ли собственники в новострое подать коллективный иск на застройщика по этой проблеме?
Сначала необходима письменная индивидуальная претензия на основе норм ГК, к застройщику уже обращались?
СпроситьСогласно Жилищному кодексу РФ лоджии и балконы являются элементами фасада многоквартирного дома, а фасад - общим имуществом МКД. Поэтому надо собрать согласие 2/3 собственников помещений МКД.
Хотя на деле никто никакого согласия на застекление не спрашивает. Купили квартиру в новостройке. Лоджия не застеклена. Хотим застеклить сами. Является ли это перепланировкой и нужно ли согласовывать (узаконить).
Согласно Жилищному кодексу РФ лоджии и балконы являются элементами фасада многоквартирного дома, а фасад - общим имуществом МКД. Поэтому надо собрать согласие 2/3 собственников помещений МКД.
Хотя на деле никто никакого согласия на застекление не спрашивает.
СпроситьЗаставить Вы не можете, но на Вашем месте я бы собрала доказательства в виде фото и видео материалов, произвела бы оценку ущерба и обратился с иском в суд, может принятое судом решение побудит его отнестись серьезнее к Вашей проблеме. Возможно-ли заставить соседей сверху застеклить лоджию? Из-за того что у соседей не застеклено, на моей лоджии после дождей и по весне бассейн воды, из-за этого я не могу сделать там ремонт.
Заставить Вы не можете, но на Вашем месте я бы собрала доказательства в виде фото и видео материалов, произвела бы оценку ущерба и обратился с иском в суд, может принятое судом решение побудит его отнестись серьезнее к Вашей проблеме.
СпроситьЗдравствуйте! Можете не подписывать и обратиться в суд никаких допсоглашений. направляйте письменную претензию, а далее в суд. Как быть…
Застройщик просрочил сдачу дома на 1 мес, теперь не отдает ключи, заставляет подписать доп. соглашение задним числом о продлении сроков сдачи. Если не подписать, грозит демонтировать застекление лоджии. Мотивирует тем, что не хотят, чтобы на них подавали в суд на неустойку, а лоджия застекленная – это подарок компании… якобы тем самым они компенсируют неустойку. В проекте у них было заложено, что лоджия должна быть застеклена, но в договоре не прописано, что в комплектацию входит именно застекленная лоджия, вот они нашли эту лазейку в договоре и упирают на то, что хоть куда обращайтесь, никто не поможет. Как быть с таким «подарком»? Подписывать доп. соглашение задним числом – тоже же противозаконно? Его еще и регистрировать надо…
Здравствуйте. Игнорируйте. Либо если скандалит - вызывайте полицию Она грозит подать в суд, за ущерб. Или требует ей оплатить ремонт. Как разрешить этот конфликт? У меня незастекленная лоджия, соседка снизу застеклила и сделала ремонт. После каждого дождя она приходит и скандалит, что я ее топлю. Как быть?
Здравствуйте! никакого разрешения в Вашем случае не нужно иметь. Я проживаю в сочи, купила квартиру в новом доме, окна смотрят во двор, хочу застеклить лоджию т.к. дождь льет как раз в этот балкон, нужно ли получать специальное разрешение на эту работу.
Есть лоджия, захватывающая окно соседа, а выход на лоджию только с моей комнаты...могу ли я застеклить её
---у вас однозначно нет такого права Такой болезненный вопрос: проживаю в ком/квартире, есть лоджия, захватывающая окно соседа, а выход на лоджию только с моей комнаты... могу ли я застеклить её не спрашивая на то разрешение соседей /они говорят, что нам нечем дышать будет/...пожалуйста подскажите, на что я могу сослаться. Заранее благодарю. С уважением Елена.
есть лоджия, захватывающая окно соседа, а выход на лоджию только с моей комнаты...могу ли я застеклить её
---у вас однозначно нет такого права
СпроситьМогу ли я отказаться от застекления лоджии в новостройке
Конечно можете Могу ли я отказаться от застекления лоджии в новостройке.
