Земля под нежилым зданием - 116 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Альбина! Вы не имеете право начать торговую деятельность после получения всех разрешений, без наличия документов Вам могут предъявить административные наказания, поэтому лучше дождитесь и обращайтесь с данными вопросами в соответствующие инстанции через интернет. У меня собственная земля предназначенная под "ИЖС, магазины". На ней стоит жилой дом и нежилое здание (нежилое здание по техпаспорту называется хозблок), 2 года назад я его здавала под магазин и был свой магазин одежды. Потом началось оформление земли под магазин.. В этом нежилом здании, могу ли я открыть магазин, пока карантин и пока документы из за этого не оформляются?
Уважаемая Альбина! Вы не имеете право начать торговую деятельность после получения всех разрешений, без наличия документов Вам могут предъявить административные наказания, поэтому лучше дождитесь и обращайтесь с данными вопросами в соответствующие инстанции через интернет.
СпроситьЛюдмила Алексеевна, можно перевести. Только нужно понять затраты на это. Стоит ли это делать? Господа ЮРИСТЫ, ответьте пожалуйста: можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет. Скажите пожалуйста, можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет.
Людмила Алексеевна, можно перевести. Только нужно понять затраты на это. Стоит ли это делать?
Спросить
Господа ЮРИСТЫ, ответьте пожалуйста: можно ли перевести нежилое здание (магазин) в жилое, если он находится на земельном участке О-1 (зона делового, общественного коммерческого назначения). Населенный пункт-деревня (там этот кусок земли под магазином всего 3,5 сотки, остальная земля в деревне-жилой фонд, земля сельхоз. Назначения)? Благодарю за ответ, если он будет.
СпроситьВозможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам. Нежилое здание, находящееся в собственности юрлица, расположено на землях лесного фонда. Участок под зданием никак не оформлен (нет ни границ, ни плана). Возможно ли юрлицу самостоятельно провести оформление участка для последующего оформления его в долгосрочную аренду (для рекреационной деятельности)
Возможно.
Для этого вам надо вызвать кадастрового инженера, сделать план земельного участка, согласовать границы, а далее по обстоятельствам.
СпроситьУточните, о каком здании идет речь? Жилое-нежилое? Разрешение на строительство было получено? Или его получение не требовалось? Дом жилой. Разрешение и документы на дом и землю готовы. Дом не достроен на 80%.Готовность под поклейку и покраску и установка сантехники. Возможно ли выделить долю в строящемся доме или недострое.
Уточните, о каком здании идет речь? Жилое-нежилое? Разрешение на строительство было получено? Или его получение не требовалось?
Спросить
Дом жилой. Разрешение и документы на дом и землю готовы. Дом не достроен на 80%.Готовность под поклейку и покраску и установка сантехники.
СпроситьЧто значит отказаться, это не предусмотрено нормой права. Хочу отказаться от права собственности на нежилое здание должен ли я оплачивать аренду земли под ним.
Менять вид разрешенного использования в данном случае обязательно...
По поводу [i]проблематичности[/i] - зависит от места расположения участка и др.факторов. Приобретаем участок и здание. Категория Земли поселений (земли населенных пунктов) разрешенное использование (для размещения коммунальных складских объектов, вспомогательный вид - склады), на нем построено нежилое здание - вид (склады) Хотим это помещение сдать в аренду под производство рекламных металлоконструкций. Необходимо ли в этом случае менять категорию земель или ВРИ, насколько это проблематично, возможно ли вообще и как лучше поступить в данной ситуации?
Менять вид разрешенного использования в данном случае обязательно...
По поводу проблематичности - зависит от места расположения участка и др.факторов.
СпроситьДобрый день! Для начала нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "СНТ" на "коммерческую деятельность" или "для размещения магазина" или что-то подобное. Но до этого лучше построить здание заранее, потому что на земле СНТ постройки типа гаража, сарая, то есть нежилые здания, которые могут потом стать зданием магазина, можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года. А на земельном участке, предоставленном под коммерческую деятельность будет требоваться разрешение на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ. Скорее всего нужны вам ВРИ условно разрешенный в данной территориальной зоне. Для изменения потребуется публичные слушания. Начните узнавать возможность перевода с администрации МО.
Всего хорошего! Каких требований нужно придерживаться для постройки продуктового магазина на снт, если участок уже в собственности?
Добрый день! Для начала нужно поменять вид разрешенного использования земельного участка с "СНТ" на "коммерческую деятельность" или "для размещения магазина" или что-то подобное. Но до этого лучше построить здание заранее, потому что на земле СНТ постройки типа гаража, сарая, то есть нежилые здания, которые могут потом стать зданием магазина, можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании 218-ФЗ от 13.07.2015 года. А на земельном участке, предоставленном под коммерческую деятельность будет требоваться разрешение на строительство в порядке ст. 51 ГрК РФ. Скорее всего нужны вам ВРИ условно разрешенный в данной территориальной зоне. Для изменения потребуется публичные слушания. Начните узнавать возможность перевода с администрации МО.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый вечер! Пока вы землю под ижс не переведете, вы не сможете перевести дом на жилой! Имеется дачный дом (снт, земли населенных пунктов, использование под садоводство). В свидетельстве-нежилое здание (регистрировала по дачной амнистии). Налоговая отказывается делать вычет 50 м 2. Правомерно ли? Если да, как изменить запись на нежилой дом в росреестре.
Здравствуйте, оспорить возможно только в судебном порядке в соответствии со статьей 218-219 кас рф.
Удачи вам и всего наилучшего. Как оспорить отказ администрации муниципалитета в продаже земли под нежилым зданием, была субаренда зем. участка... договор аренды не расторнут, хотя цель аренды земучастка достигнута. . Усматривается злоупотребление правом Комитета (куми)..
Здравствуйте, оспорить возможно только в судебном порядке в соответствии со статьей 218-219 кас рф.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДоброе утро. Если земельный участок находился в собственности свыше 3 лет в таком случае налог от продажи выплатить не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного дня. Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли под ней, которая находилась в собственности физ. лица с 2006 года, последнее время площади сдавались в аренду за символическую плату? ИП не оформлялось. А что касаемо здания? Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли под ней, которая находилась в собственности физ. лица с 2006 года, последнее время площади сдавались в аренду за символическую плату? ИП не оформлялось.
Доброе утро. Если земельный участок находился в собственности свыше 3 лет в таком случае налог от продажи выплатить не будете статья 220 Налогового кодекса. Хорошего приятного дня.
Спросить
Какие налоги предстоит уплатить с продажи нежилой недвижимости и земли под ней, которая находилась в собственности физ. лица с 2006 года, последнее время площади сдавались в аренду за символическую плату? ИП не оформлялось. А что касаемо здания?
СпроситьДоброе утро. Если свыше 3 лет находится данное здание в собственности на основании статьи 220 Налогового кодекса вы не будете платить налоги.
СпроситьДобрый день! Если здание на участке под ИЖС нежилое, то перевода делать не надо. Достаточно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого в архитектуре города сначала уточните какие возможны в данной территориальной зоне виды использования земли, возможен ли тот, что вам необходим, уточните процедуру изменения. Если здание жилое, то необходимо делать перевод из жилого в нежилое (тоже через администрацию города), но все же уточните сначала какую деятельность вы можете вести в месте расположения вашего земельного участка! Интересует такой вопрос, на участке ИЖС, стоит здание, могу ли я его перевести в производственное здание, и какие документы для этого нужны.
Добрый день! Если здание на участке под ИЖС нежилое, то перевода делать не надо. Достаточно изменить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого в архитектуре города сначала уточните какие возможны в данной территориальной зоне виды использования земли, возможен ли тот, что вам необходим, уточните процедуру изменения. Если здание жилое, то необходимо делать перевод из жилого в нежилое (тоже через администрацию города), но все же уточните сначала какую деятельность вы можете вести в месте расположения вашего земельного участка!
СпроситьДобрый день! Если в администрации вашего МО дают в собственность земельный участок под гаражами в ГСК, то можно его оформить в долях под 1/2. Если ваши гаражи в ЕГРН имеют назначение "нежилое помещение", то возможно вы получите отказ от оформления з.у. под ними. Назначение гаражей должно быть "нежилое здание" для оформления з.у. под ними. Два гаража один над другим в разной собственности в ГСК. Как оформляется земля в собственность для обоих собственников гаражей.
Добрый день! Если в администрации вашего МО дают в собственность земельный участок под гаражами в ГСК, то можно его оформить в долях под 1/2. Если ваши гаражи в ЕГРН имеют назначение "нежилое помещение", то возможно вы получите отказ от оформления з.у. под ними. Назначение гаражей должно быть "нежилое здание" для оформления з.у. под ними.
СпроситьВсе будет зависеть от того возможно ли произвести раздел земельного участка (на этот вопрос ответит кадастровый инженер). Если раздел возможен, то каждый приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования. Если раздел не возможен, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Есть нежилое здание и под ним земля. Все в собственности. Здание поделили на три помещения. Как разделить землю.
Все будет зависеть от того возможно ли произвести раздел земельного участка (на этот вопрос ответит кадастровый инженер). Если раздел возможен, то каждый приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования. Если раздел не возможен, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно, здание может быть в собственности, а земля под ним в аренде. Но Вы имеете право выкупить эту землю. Обратитесь в орган, который указан стороной по договору аренды. Вам все объяснят. Договор аренды вам все равно необходимо перезаключать. И. к стати, когда Вы купили здание, если с июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдают. Получается, Вы два года не знали, что земля в аренде? Свидетельство от 2013 года, спасибо за разъяснение. Здравствуйте, куплен дом у частного лица, ранее был муниципальной собственностью, зарегистрирован как нежилое здание. На руках Свидетельство о государственной регистрации права, основание - Договор купли-продажи нежилого здания. Теперь выяснилось, что земля под домом муниципальная и мы обязаны платить за аренду этой земли. Это правомерно?
Здравствуйте! Конечно, здание может быть в собственности, а земля под ним в аренде. Но Вы имеете право выкупить эту землю. Обратитесь в орган, который указан стороной по договору аренды. Вам все объяснят. Договор аренды вам все равно необходимо перезаключать. И. к стати, когда Вы купили здание, если с июля 2016 года свидетельства о регистрации права не выдают. Получается, Вы два года не знали, что земля в аренде?
Спросить
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос требуется изучение документов, а если дело уже в суде, то ещё и искового заявления. Нежилое помещение не может быть предназначено для проживания и по земле верно внимание обращаете: разрешённое использование должно соответствовать фактическому. Если Вам нужна полная полезная консультация, обращайтесь к любому юристу сайта в личной почте. Живу в доме статус которого: нежилое, а категория земель: под жилое строительство. Это здание общежитие. Оформили здание в прошлом году, а прописана я в нем с 2006 года (прописка постоянная). Помещения у всех жителей изолированные. Оформлены лицевые счета на воду, свет, вывоз мусора. Хочу приватизировать свою комнату (по сути двухкомнатную квартиру). Может ли быть такое разногласие - зДАНИЕ НЕЖИЛОЕ - ЗЕМЛЯ ПОД ЖИЛОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО. Может ли суд учесть этот факт.
Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос требуется изучение документов, а если дело уже в суде, то ещё и искового заявления. Нежилое помещение не может быть предназначено для проживания и по земле верно внимание обращаете: разрешённое использование должно соответствовать фактическому. Если Вам нужна полная полезная консультация, обращайтесь к любому юристу сайта в личной почте.
СпроситьПриветствую вас Анастасия! Да можно открыть. Но вам надо будет получить от Администрации местного самоуправления разрешение. За подробностями обращайтесь лично. Можно ли открыть минигостиницу в нежилом зданием с назначением земли-«под обслуживание здания»? в ЦЭЗ.
Администрации нужен проект того подо что будет использоваться данная земля. Под строительство дома, для коммерческих целей и тд. Проект написал Админсстрация одобрила теперь плата зем. И имущественным отношениям заявляет что землю под благоустройство в аренду она выдаст только после проведения аукциона и аукцион буду должен оплатить я и предупредила что проведения аукциона бкдет стоить не дешево. Не могу ли я получить в аренду эту землю без проведения аукциона по закону? У МЕНЯ ЕСТЬ НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ В ПОСЕЛКЕ ЗЕМЛЯ ПОД ЗДАНИЕ ТОЖЕ В СОБСТВЕННОСТИ. Я ПОДАЛ ДОКУМЕНТЫ ЧТОБ ОФОРМИТЬ ЗЕМЛЮ РЯДОМ ЗДАНИЕМ ПОД БЛАГОУСТРОЙСТВО, АДМИНИСТРАЦИЯ ТРЕБУЕТ ПРОЕКТ КАКОЙ ПРОЕКТ, КАКОЙ проект им нужен?
Администрации нужен проект того подо что будет использоваться данная земля. Под строительство дома, для коммерческих целей и тд.
Спросить
Проект написал Админсстрация одобрила теперь плата зем. И имущественным отношениям заявляет что землю под благоустройство в аренду она выдаст только после проведения аукциона и аукцион буду должен оплатить я и предупредила что проведения аукциона бкдет стоить не дешево. Не могу ли я получить в аренду эту землю без проведения аукциона по закону?
СпроситьЗдравствуйте! Можно, но нужно получить разрешение в администрации. Кроме того, все зависит от того, от категории земли, на котором расположено данное строение. Добрый день. В собственности имеется нежилое помещение наименование (хозблок). Можно это помещение перевести под коммерческую деятельность. На помещение имеется тех паспорт, стационарные здание, земля оформленна под комерцию.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирными домами, которая входит в состав общего имущества дома, принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений в этих зданиях по праву общей долевой собственности. Здравствуйте, как я могу купить квартиру если собственник квартиры не является собственником земли, на которой квартира расположена?
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под многоквартирными домами, которая входит в состав общего имущества дома, принадлежит собственникам квартир и нежилых помещений в этих зданиях по праву общей долевой собственности.
СпроситьДобрый день! Доходы от продажи нежилого здания и земельного участка под ним подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13% на общих основания без учета срока их нахождения в собственности. Если доходы получены в 2017, то обязанность по уплате налога наступит только в 2018. Никакого отношения Ваша ситуация к проводимой в настоящее время налоговой амнистии не имеет. Здравствуйте! Если нежилое помещение находилось в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. При условии, что не использовали в предпринимательской деятельности. Я в 2017 г. продал нежилое здание с землёй которым владел 10 лет. 1. Должен ли я платить налог в 13%?
2. Попадает ли этот налог под амнистию?
Добрый день! Доходы от продажи нежилого здания и земельного участка под ним подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13% на общих основания без учета срока их нахождения в собственности. Если доходы получены в 2017, то обязанность по уплате налога наступит только в 2018. Никакого отношения Ваша ситуация к проводимой в настоящее время налоговой амнистии не имеет.
СпроситьЗдравствуйте! Если нежилое помещение находилось в собственности более трех лет, то НДФЛ с продажи не возникает. При условии, что не использовали в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте, для этого необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, и соответственно получить кворум по данному вопросу.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте для того чтобы сделать пристройку необходимо получить и соответствующее разрешение в том числе и в администрации города в отделе архитектуры и градостроительства Добрый день! Это будет реконструкция МКД, которая возможна только на основании разрешения на реконструкцию и согласия всех собственников данного МКД. ну и при условии что пристройка будет располагаться в пределах границы з\у под МКД. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству чтобы вам дали разъяснения. Добрый вечер. Я собственник нежилого цоколя в 9 ти этажке. Есть желание сделать пристройку на прилегающей земле. Что для этого нужно?
Здравствуйте, для этого необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, и соответственно получить кворум по данному вопросу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте для того чтобы сделать пристройку необходимо получить и соответствующее разрешение в том числе и в администрации города в отделе архитектуры и градостроительства
Спросить
Добрый день! Это будет реконструкция МКД, которая возможна только на основании разрешения на реконструкцию и согласия всех собственников данного МКД. ну и при условии что пристройка будет располагаться в пределах границы з\у под МКД.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству чтобы вам дали разъяснения.
СпроситьДобрый день!
Для того чтобы заниматься коммерческой деятельностью, необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка под гаражом был соответствующий. • Здравствуйте, Если гараж надлежащим образом оформлен и находится у вас в собственности и земля переведена под коммерческую деятельность, тогда конечно можно
Желаю Вам удачи и всех благ! Земельный участок под ним - "Земли населённых пунктов-под нежилое строение-гараж". Так можно? Можно ли использовать гараж находящийся в одном здании между двумя магазинами под коммерческую деятельность (продажа памятников)?
Добрый день!
Для того чтобы заниматься коммерческой деятельностью, необходимо, чтобы вид разрешенного использования земельного участка под гаражом был соответствующий.
Спросить
• Здравствуйте, Если гараж надлежащим образом оформлен и находится у вас в собственности и земля переведена под коммерческую деятельность, тогда конечно можно
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Земельный участок под ним - "Земли населённых пунктов-под нежилое строение-гараж". Так можно?
Спросить• Здравствуйте,
Этого может быть недостаточно для предпринимательской деятельности, обратитесь с этим вопросом в районную администрацию
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Переводите участок для коммерческих целей. (в администрацию обратитесь) если будете гараж использовать под занятие предпринимательством - нужно свидетельство о предпринимательстве.
СпроситьДоброго времени суток. Да, вы можете обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района для получения разрешения на такое строительство. Конечно можете получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Потому что нахождение земли в аренде не является препятствием для получения такого разрешения. Я хочу сделать пристройку к нежилому зданию (само здание и земля под ним в собственности), но земля прилегающая к зданию находится в аренде. Могу ли я получить разрешение на строительство на пристройку к зданию?
Доброго времени суток. Да, вы можете обратиться в отдел архитектуры администрации Вашего района для получения разрешения на такое строительство.
Спросить
Конечно можете получить разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса РФ Потому что нахождение земли в аренде не является препятствием для получения такого разрешения.
СпроситьЗдравствуйте!
Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).
Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит: выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений; уход за домашними животными; постройка хозяйственных зданий.
Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома. Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.
Удачи! Здравствуйте К сожалению без разрешения уполномоченного органа нельзя поскольку у вас участок категории земель под индивидуальное жилое строительство Вы же Говорите О нежилом помещении свободного назначения для таких построек необходим другой статус земельного участка. Можно-ли построить нежилое помещение свободного назначения на землях ижс.
Здравствуйте!
Без разрешения на землях ИЖС можно строить хозяйственные здания (склады, заводские помещения).
Также учитываются и вспомогательные разрешения для использования земель ИЖС. Сюда входит: выращивание плодовых и декоративных деревьев и растений; уход за домашними животными; постройка хозяйственных зданий.
Земли ИЖС – это земли населенных пунктов, которые, как правило, используются для застройки под жилые дома. Эти здания должны соответствовать нормам, которые устанавливает Градостроительный кодекс РФ, иначе застройщику не избежать проблем с поселением и регистрацией.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте К сожалению без разрешения уполномоченного органа нельзя поскольку у вас участок категории земель под индивидуальное жилое строительство Вы же Говорите О нежилом помещении свободного назначения для таких построек необходим другой статус земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вы можете обратиться к любому нотариусу, в том числе для правильного составления договора дарения.
Удачи вам и всего наилучшего И здание и земля оформляются одним договором и заверяются у нотариуса. Обратитесь к любому нотариусу и Вам оформят договор дарения. Расположенное на земельном участке строение является неотъемлемым элементом этой территории. Этот факт определяет правило, согласно которому дарственная на дом и землю под ним, оформляется одной сделкой. Законодательно этот вопрос регламентируется ГК и ЗК РФ. Мой бывший муж, хочет подарить мне, 8/10 частей в нежилом, отдельно стоящем здании. Земля под зданием и рядом тоже в собственности. Землю тоже частично дарит, но в другой пропорции. Как правильно составить договор дарения? Отдельно на здание, а потом отдельно на землю?
Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, поэтому вы можете обратиться к любому нотариусу, в том числе для правильного составления договора дарения.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
И здание и земля оформляются одним договором и заверяются у нотариуса. Обратитесь к любому нотариусу и Вам оформят договор дарения.
Спросить
Расположенное на земельном участке строение является неотъемлемым элементом этой территории. Этот факт определяет правило, согласно которому дарственная на дом и землю под ним, оформляется одной сделкой. Законодательно этот вопрос регламентируется ГК и ЗК РФ.
Спросить
