Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Вопрос: имею ли право перевести данный вид земли в ИЖС?

Здравствуйте, Елена!

Это невозможно просто практически, т.к. речь идет об изменении статуса и назначения земельного участка, который, скорее всего, находится в окружении земли, относящейся к СНТ. Полагаю, что Вы можете попробовать реализовать это лишь в случае, если Ваш участок является крайним, т.е. находится на границе СНТ, при этом такое техническое выделение является возможным и не нарушает прав третьих лиц.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Имею земельный участок, вид права собственность, земли населенных пунктов, для садоводства, площадь 486 кв.м.,адрес объекта: Санкт-петербург, город Пушкин, садоводство Пенсионер. В садоводстве в наличии централизованное электроснабжение, водоснабжение, газа нет. Вопрос: имею ли право перевести данный вид земли в ИЖС? Спасибо.

Как правильно поступить при увеличении арендной платы вчетверо из-за неточности описания границ участка?

Добрый день.

Есть варианты решения вашего вопроса, прошу вас написать мне в личку advokat_je@mail.ru, так как тут проблематично общаться -теряется нить разговора и еще что у вас прописано в договоре по аренды, какие условия изменения размера оплаты, конечно лучше бы посмотреть договор, или оставьте свои координаты почты я с вами свяжусь.Еще хотелось бы знать это область или москва?

В любом случае одностороннее увеличение арендной платы неприемлемо для гражданских правоотношений. Размер арендной платы зависит от назначения земель и кадастровой стоимости участка, и определяется положениями договора, и Постановлением Правительства. Наша организация получила расчет арендной платы на 2012 год за земельный участок 12 марта. Срок оплаты аренды 20 марта. Арендная плата увеличена в четыре раза из-за отсутствия уточнения описания местоположения границ участка. Что бы Вы нам посоветовали сделать т.к. уплачивать увеличенный размер аренды мы не можем и не согласны.

Имею 1 га в собственность с,х назначения, может ли Мэрия перевести в земли населенных пунктов, земля прилегает к деревне?

Здравствуйте, Ольга!

Изменение функционального назначения земельного участка возможно по решению местной администрации. Однако, собственник земельного участка, обращаясь с заявлением об изменении назначения участка должен обосновать, почему установленное назначение в настоящее время для собственника является невозможным, а новое назначение приемлемым.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Имею 1 га в собственност с,х назначения, может ли Мэрия перевестти в земли населенных пунктов, земля прилегает к деревне?

Возможно ли заниматься животноводством и строить сооружения на земле с разрешенным использованием сельскохозяйственного

Полагаю это возможно без изменения назначения земель и кфх если не будет на участке капитальных строенией. У меня имеется земля в собственности с\х вид разрешенного использования сельскохозяйственного производства. Могу ли я на это земле заниматься животноводством и построить какието сооружения (забор, домик для сторожа, ангар для транспорта) или придется переводить в кфх?

Можно ли купить землю сельхоз назначения у администрации?

Купить то они могут но наврятли они смогут получить разрешение на строительство и что еще будут строить. В законодательстве существует прямой запрет на покупку сельхозземель иностранцами. Виноват, надо сделать оговорку - если земля сельхозназначения уже имеет вид разрешенного использования "для дачного строительства", вот тогда ее покупка иностранцами допускается. А купить сельхозку в целях последующего перевода или изменения ВИ иностранцам запрещено. Могут ли инсотранцы купить землю сельхоз назначения под дачное строительство в подмосковье?

В садоводстве 15 лет назад к 6-ти соткам дали еще 3,5 из земель общего пользования.

Вопрос о приватизации земель общего пользования решает в конечном итоге администрация района. Крайне редко она выносит решения и дает согласие на изменение назначения земли. В садоводстве 15 лет назад к 6-ти соткам дали еще 3,5 из земель общего пользования. Есть решение правления, выписка. Хочу приватизировать. Сделала межевание, подписала границы с соседями. Пошла в правление, недавно выбрали нового председателя - неподписывает межевой план на эти сотки мотивируя тем, что было принято не общим собранием. Правомерно ли это? У меня там и строение и огрод разработан...

Изменение назначения нежилого здания котельной на торговое, офисное или гостиничное и оформление земли под него

Заказывайте проект реконструкции объекта, проводите реконструкцию, оформляйте акт ввода объекта в экусплуатацию, подавайте документы на изменение свидетельства о праве собственности Есть нежилое здание котельной, хотелось бы изменить его назначение на нежилое (торговое, офисное, гостиница). Здание отдельно стоящее, капитальное. Еще вопрос по оформлению земли под зданием - есть ли какие-либо специальные нормы (СНИПы), регулирующие отвод земельного участка для эксплуатации здания котельной.

Хотела бы узнать можно ли строить жилой дом на дачном участке?

Здесь нужно отметить один факт, а именно играет важную роль категория назначения земель. Уважаемая Людмила!

Если в целевом назначении Вашего земельного участка указано - под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство), то смело стройте дом. Если под садоводство и огородничество, то при регистрации Ваш дом будет учитываться как садовый, без права регистрации по м/ж. Проживать в нем Вы сможете без всяких проблем.

В дальнейшем обратитесь в местную Администрацию с заявлением об изменении целевго назначения Вашего земельного участка. Хотела бы узнать можно ли строить жилой дом на дачном участке? Дача находиться в Комсамольском районе, или как еще говорят на комсамольских озерах. Заранее большое спасибо.

Если то действительно так, то надо же менять такой закон, куда жаловаться на изменение закона?

Денис! Добрый день!

Вашей знакомой надо попробовать перевести участок из земель с/х назначения в более приемлемый вид, подходящий для индивидуального жилищного строительства. В СПб есть ряд организаций, которые этим занимаются.

Удачи Вам!

Если ответ Вам ясен и понятен, можете нас поблагодарить за ответ! Моей знакомой в 2000 г. дали в совхозе пай - земли с/х назначения для ведения фермерского хоз-ва, она умудрилась тогда же получить разрешение на строительство от главы поселения. Сейчас построилась и попыталась зарегистрировать дом, ей в ГБР отказали: на основании закона о фермерских хозяйствах и земельного кодекса: мол там не предусмотрены жилые строения, только хоз. постройки. Что ей делать, это единственное ее жилье, она даже пенсию не может получить без прописки. Если то действительно так, то надо же менять такой закон, куда жаловаться на изменение закона? Спасибо.

Можно ли купить землю под сельхоз угодья и переоформить в частную собственность под строительство в садоводство или ижс.

Вообще такая возможность (изменение целевого назначения земель) земельным законодательством РФ предусмотрена. Но в каждом конкретном случае имеется своя специфика и такое разрешение не всегда даётся. Рекомендую Вам обратиться к квалифицированному адвокату для решения своего вопроса исходя из Вашей конкретной ситуации. Всего Вам доброго! Можно ли купить землю под сельхоз угодья и переоформить в часную собственность под строительство в садаводство или ижс.

В объявлениях часто пишут "земли сельхозназначения".

После нового года изменение категории и целевого назначения будет существенно затруднено. А строить можно,но только в установленном порядке и вполне определенные объекты. В объявлениях часто пишут "земли сельхозназначения". На них достаточно низкая цена. Почему? Можно ли их приобрести в собственность? Можно ли на них строиться и проживать?

Возможно ли начать строительство жилого дома на земельном участке

Приобрести чужой участок в собственность невозможно, вправе ли арендатор передать свои права по договору аренды другому лицу (Вас) - смотрите в договоре. Если разрешено строительство магазина, никогда дом не зарегистрируете, можете нажить при этом проблемы (например, заставят сносить дом). Решайте вопрос о передаче прав Вам по договору аренды и изменения назначения земли (под индивидуальное жилищное строительство). Хотим приобрести земельный участок, у продавца этого участка право аренды, разрешение на строительство магазина. Можно ли сначала построить жилой дом а затем магазин.

Утратил ли силу ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения и когда?

Закон является действующим: Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

(с изменениями от 7 июля 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2004 г., 7 марта, 18 июля 2005 г., 5 февраля 2007 г., 13 мая, 3, 30 декабря 2008 г.) Вопрос заключается в следующем: Утратил ли силу (и когда) ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"?

Каких либо документов о том, что данный закон утратил силу на текущий момент мне не известно, но ходит масса слухов об этом + в Интернете мной была найдена статья (интервью с должностным лицом), по содержанию которой можно сделать вывод о том, что этот закон утратил силу в январе 2009 года. Ссылка на статью: http://smi.lanta-net.ru/pressa/selskaya_nov/7067-potoropites-s-oformleniem-paev.html

Вы как-то это можете прокоментировать. Зарание благодарен.

Как дополнить перечень в кадастровом паспорте целевым назначением оптовый склад на землю

Здравствуйте,

По вопросам изменения, дополнения разрешенного использования земельных участков необходимо обращаться с заявлением в органы местного самоуправления.

Но для оформления разрешенного использования земли под оптовым складом вам необходимо будет предоставлять документы на оптовый склад. В кадастровом паспорте целевое назначение земли земля поселений, а разрешено в соответствии с кадастровым паспортом использовать эту землю под автостоянку грузовых автомашин, я хочу использовать эту землю, не только, под автостоянку, но и под оптовый склад. Пожалуйста, ответьте, как мне дополнить перечень в кадастровом паспорте оптовым складом.

Можно ли изменить целевое назначение участка земли для строительства дома?

Пока "дачна анистия" да 2010 можно без проблем провернуть и по упрощёнке зарегитрировать право собственности на новый дом без всяких разрешений на строительство и тд. смотрите

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Ответьте, пожалуйста, можно ли переоформить и использовать участок земли, выделенный в 1992 году для ведения личного подсобного хозяйства (имеется свидетельство о собственности), в других целях, в частности для постройки дома? Участок принадлежит моей бабушке, которая проживает в этой же деревне.

Проблемы с государственной регистрацией построенного склада при изменении цели использования земли

Добрый день!

Думаю, что проблемы будут. Многое зависит от местного законодательства и практики. Советую Вам, пока не поздно, поменять целевое назначение, указанное в договоре аренды земли. Это можно сделать дополнительным соглашением. Мы заключили договор аренды земли на 5 лет под строительство цеха по производству кваса. В связи с обстаятельствами решили не заниматься производством кваса а построить склад для хранения строительных материалов. Могут ли возниклуть у нас проблемы с государстеввой регистрацией построенного склада если земля выделена была под строительство цеха? Спасабо.

Необходимо зарегистрировать российское ООО со 100% участием иностранного юридического лица.

Есть, но несущественные. Например, земли с/х назначения могут быть приобретены только в аренду.

А особого смысла вводить российское лицо, если это не диктуется какими-то своими соображениями, нет. В любом случае это будет предприятие с иностранными инвестициями, и действие Федерального закона от 9 июля 1999 г. N 160-ФЗ

"Об иностранных инвестициях в Российской Федерации"

(с изменениями от 21 марта, 25 июля 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 июля 2005 г.) на него будет распространяться в равной мере. Необходимо зарегистрировать российское ООО со 100% участием иностранного юридического лица. Существуют ли какие-нибудь ограничения на деятельность подобных организаций и имеет ли смысл ввести в состав участников с минимальным % российское физ. или юр. лицо?

Возможность изменения целевого назначения выделенных земельных участков, предоставленных в 1994-2004 годах - анализ и перспективы

Разрешение на изменение условно разрешенного вида использования земли выдается органом местного самоуправления с соблюдением процедуры проведения публичных слушаний (ст. 39 Градостроительного кодекса с учетом ст. 4 вводного закона). Обойти это требование путем внесения изменений ранее выданные правоустанавливающие документы – противозаконно. Возможно ли внесение изменений в правоустанавливающие документы (Постановления глав муниципальных образований) в части целевого назначения (например с земель производственного, промышленного назначения в земли торговли) выделенных земельных участков предоставленных в 1994-2004 годах.

Закон о передаче земли и храмов церкви - существует ли он и как он называется?

Постановление Правительства РФ от 30 июня 2001 г. N 490

"О порядке передачи религиозным организациям находящегося в федеральной собственности имущества религиозного назначения"

(с изменениями от 3 октября 2002 г., 8 августа 2003 г., 1 февраля 2005 г.) Уважаемые юристы скажите пожалуйста есть ли какой нибудь закон о передаче земль и храмов церкви и если есть то как он называется и его номе?.

В этом случае налог на землю будет исчисляться иначе, чем если бы я построил там дачу?

В данном случае, если Вы не будете использовать землю по назначению у Вас ее могут просто отобрать. В случае если Вы собираетесь заниматься авторемонтной деятельностью не только своего автомобиля, советую десять раз подумать, прежде чем Вы поставите Ваш земельный участок под угрозу.

Прежде чем использовать земельный участок под производственные цели Вы должны осуществить изменение назначения земельного участка. Но в Вашем случае, Вы сможете изменить назначение участка только если он будет на самом краю и желательно вообще изолирован от остальных участков садоводства. Скажите плз. я хочу купить несколько соток в садовом товариществе и построить там большой гараж под личную автомастерскую. Имею ли я право это сделать? В этом случае налог на землю будет исчисляться иначе, чем если бы я построил там дачу? Какие еще налоги мне надо будет платить? Большое спасибо за ответ.

Возможно ли изменить категорию земли и продать ее как дачные участки наследнице фермерской земли?

Уважаемая Антонина Ивановна!

С этим вопросом Вам необходимо обратиться в земельный комитет, изменение назначения категории земель допускается только с разрешения соответствующих муниципальных органов.

С уважением, Наследую по завещанию собственность моего покойного мужа землю фермерского хозяйства 7 гектаров. По прямому назначению применять землю не смогу. Можно ли мне вдальнейшем изменить категорию земли и затем продать ее под дачные участки? Спасибо за ответ.

Какие мои действия должны быть для разрешения этой ситуации?.

Уважаемый Игорь! Вам следует обратиться к администрации с заявлением об изменении целевого назначения Вашего участка земли. Администрация по Вашему заявлению рассматривает возможность изменения целевого назначения земли, и решает, возможно ли изменить. При положительном решении выносит распорядительные документы и тогда можно заказывать ГЗ. Администрация муниципального образования отказывает мне в разрешении строительсва личного магазина на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Основание-участок был предоставлен для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, а не для строительства объектов общественно-делового назначения. Документы на зонирвание и регламент градостроительных работ у администрации отсутствуют. Какие мои действия должны быть для разрешения этой ситуации?.

Можно ли переоформить этот участок под ИЖС и что для этого требуется?

Уважаемая Елена! Земельный участов имеет целевое назначение. Для того чтобы изменить его целевое назначение следует обратиться в администрация поселкового сельского совета с заявлением. Далее, на основании Постановления ( распоряжения) администрации поселкового совета, внести изменения в документы по земле ( в земельном комитете). Куплен участок в деревне, зарегестрирован прежним хозяином под ЛПХ. Участок абсолютно пустой. Можно ли новым владельцам что-то строить на этом участке? А то говорят, что кроме огорода там ничего размещать нельзя, а хотелось бы чего нибудь построить. Можно ли переоформить этот участок под ИЖС и что для этого требуется? Заранее большое спасибо.

Понятие и применение права председателя садоводческого товарищества на аренду земли общего пользования

По решению общего собрания Председатель имеет право часть территории, не используемой членами товарищества передать в аренду сторонней организации. Однако при этом требуется регистрация договора аренды в земельном комитете, а земля должна находиться у С/Т в собственности, т.е. все документы должны быть оформлены. Если земля с/т в его собственность не оформлена, то заключить договор аренды официально не представляется возможным. Кроме того, при оформлении договора сразу оговаривается, что изменение использования (назначения-"зеленая зона") земель не допускается. Имеет ли право председатель (правление) садоводческого товарищества отдать в аренду землю общего пользования (зеленую зону), находящуюся между садовыми участками товарищества, и какими документами это регламентируется? Спасибо.

Если да, то какие документы (и процедуры) необходимы для строительства?

Уважаемая Наталья!

В соотвествии с нормами Земельного Кодекса РФ, изменение целевого назначения выделенного во владение земельного участка производиться в установленном порядке.

Поскольку земельный участок выделен под цели личного подсобного хозяйства, то его застройка жилыми строениями ТЕОРЕТИЧЕСКИ, в сегодняшнем состоянии, невозможно, т.к. для начала строительсва необходима масса согласований, в т.ч. районный архитектор, собственник или уполномоченный собственника земли. В свидетельстве о государственной регистрации права частной собственности на земельный участок в Московской области записано "право использования для личного подсобного хозяйства". Можно ли на таком участке строить дом. Если да, то какие документы (и процедуры) необходимы для строительства?

Изменение назначения земли / Законы и прочие темы - 501 советов адвокатов и юристов