Изменение функционального назначения помещения - 16 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Людмила!
В Российской Федерации требуется согласие жильцов для изменения функционального назначения помещений в многоквартирном доме (МКД), если такие изменения могут повлиять на условия проживания жильцов или на общие интересы собственников помещений в МКД.
В вашем случае, если собственник помещения на первом этаже МКД планирует изменить его функциональное назначение с банка на супермаркет, требуется получить согласие жильцов МКД. Это может быть осуществлено путем проведения общего собрания собственников помещений, на котором будет принято решение о данном изменении. Нет, не требуется Я проживаю в мкд, все время с постройки дома у нас на первом этаже был банк, банк съехал. Собственник помещения сдал в аренду, теперь хотят открыть супермаркет. Требуется ли согласие жильцов
Добрый вечер, Людмила!
В Российской Федерации требуется согласие жильцов для изменения функционального назначения помещений в многоквартирном доме (МКД), если такие изменения могут повлиять на условия проживания жильцов или на общие интересы собственников помещений в МКД.
В вашем случае, если собственник помещения на первом этаже МКД планирует изменить его функциональное назначение с банка на супермаркет, требуется получить согласие жильцов МКД. Это может быть осуществлено путем проведения общего собрания собственников помещений, на котором будет принято решение о данном изменении.
Спросить
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ). Будет ли антресольный этаж в помещении, выполненный из ЛСТК считаться перепланировкой?
Перепланировка помещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):
- замену (частичную или полную) несущих перегородок;
- пробитие проемов в несущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).
В отношении помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ст.25 ЖК РФ).
СпроситьЕсли нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы. В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения. Допускается ли частичное изменение функционального назначения помещения, арендуемого у города? Что для этого необходимо?
Если нежилое помещение арендуется у города Москвы, то изменить условия его использования в части целевого назначения возможно путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды. Для оформления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходимо обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.
Спросить
В первую очередь - согласие арендодателя на изменение функционального назначения помещения.
СпроситьФормально - нет, указанное помещение, согласно проекта, имеет техническое назначение, и является общим имуществом дома, необходимым для нормального функционирования всего дома. Переделка этого помещения - потребует внесения изменения в реализованный проект дома, в части вентиляции в доме. В плане и экспликации БТИ на нежилое помещение указано как венткамера, на самом деле - большая комната.
Есть ли какие-нибудь последствия, если сдать в аренду это помещение?
Есть ли возможность переделать в нежилое помещение?
Формально - нет, указанное помещение, согласно проекта, имеет техническое назначение, и является общим имуществом дома, необходимым для нормального функционирования всего дома. Переделка этого помещения - потребует внесения изменения в реализованный проект дома, в части вентиляции в доме.
СпроситьЕсли Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации. Каков порядок, какие нужны документы и какой срок для изменения функционального назначения здания, помещения и разрешенного использования земельного участка в Москве?
Если Вы хотите получить более развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком. Поскольку имеет значение как расположение здания, так и земельного участка, а также вид разрешенного использования земельного участка...
Консультация платная - зависит от сложности ситуации.
СпроситьК жилому помещению более строгие требования, следовательно все придется сделать. Если я не ошибаюсь это через экспертное заключение делалось раньше. У меня в собственности был жилой дом, два года назад мы перевели его в нежилое помещение и сделали там магазин. Теперь мы хотим перевести его обратно в жилой дом. В праве ли комиссия требовать с нас проект переустройства, если перепланировки как таковой не будет?
К жилому помещению более строгие требования, следовательно все придется сделать. Если я не ошибаюсь это через экспертное заключение делалось раньше.
СпроситьТолько с согласия собственника, то есть муниципалитета. Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета. Имеет ли право муниципальное казенное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа заключать договор сдачи в аренду тира с другой организацией (например, полицией, УФСИН и пр.) и на каких условиях. Собственность муниципальная.
Здравствуйте!В прямую аренду целевым назначением может быть сдано имущество и производственные площади муниципальных предприятий и их структурных подразделений предприятиям, в соответствии с порядком, определяемым Администрацией города.
Сдача в аренду нежилых помещений целевым назначением оформляется решением Комитета и договором аренды.
Сдача в аренду помещений с изменением их функционального назначения, а также отдельно стоящих зданий, осуществляется на основании Постановления Главы местного самоуправления, в остальных случаях - решением Комитета.
СпроситьТеоретически это возможно. Но на практике вряд ли получится. Требуется согласованная перепланировка квартиры. Я купил квартиру на первом этаже многоквартирного дома, могули я пристроить крыльцо, отдельный вход в квартиру минуя подъезд? Не переводя квартиру в нежилое помещение далее.
Теоретически это возможно. Но на практике вряд ли получится. Требуется согласованная перепланировка квартиры.
СпроситьСобственник общаги должен сам делать документы. Общежитие ведомственное. Нежилые помещения в жилом блоке по 8 квартир заселены жильцами с детьми. Таких квартир во всем здании - пять. Т.е. девятая квартира числится по БТИ как кладовая для восьми квартир в блоке, но имеет хорошие условия (СЭС дало справку, что пригодно для проживания) Является Республиканской собственностью Татарстана. Собственник - министерство земельных и имущественных отношений и передано заводу в безвозмездное пользование при приватизации. Как перевести помещения из нежилых в жилые?
Обращайтесь с заявлением в Мосжилинспекцию-они и примут меры Добрый день!
перенос мокрой точки, а именно ванной и кухни не возможен! в связи с чем такую перепланировку узаконить невозможно! необходимо написать заявление в БТИ! они проверят, накажут, предупредят на устранение! В спальне через стенку соседи вместо спальни сделали кухню. Слышно всё, как готовят, разговаривают. ВСЁ! Возможно ли на них как то повлиять? Закона ли эта перепланировка?
Добрый день!
перенос мокрой точки, а именно ванной и кухни не возможен! в связи с чем такую перепланировку узаконить невозможно! необходимо написать заявление в БТИ! они проверят, накажут, предупредят на устранение!
СпроситьДобрый день! Нет, это незаконно, так как помещения нежилые, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию. В состав МД входят нежилые помещения бытового назначения (3 этаж, два этажа ниже нежилые). Данные помещения сдаются в аренду под офис. Сотрудники пользуются общим входом в подъезд с жильцами, а также лифтом. Законно ли размещение офиса при таких условиях? Можно ли избавиться от нежелательных соседей?
Добрый день! Нет, это незаконно, так как помещения нежилые, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.
СпроситьДа требуется. Необходимо их уведомить. и Получить согласие. Требуется ли согласие собственников многоквартирного дома при изменении функционального назначения нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома. Была аптека, а теперь хотят открыть магазин.
Здравствуйте. Проблем, как таковых, возникнуть при смене назначения не должно (да и не особо важна его смена), а вот по санитарным нормам могут возникнуть вопросы. Хочу купить помещение 8,5 м.кв. в ТЦ в свидетельстве о регистрации права собственности назначение коммерческое под МАГАЗИН, но хочу открыть фирму ОФИСНОГО типа (быстрая выдача кредита). Будут ли проблемы с изменением функционального назначения помещения? И второй вопрос: помещение без окна, и отопления, на лестничной площадке между первым и вторым этажами будут ли проблемы по санитарным нормам СНИПАМ? Заранее спасибо за ответ!
Нет, Мария, переоборудование с изменение функционального назначения помещений не допускается. Разрешается ли установка душевой кабины внутри жилой комнаты в коммунальной квартире?
Нет, Мария, переоборудование с изменение функционального назначения помещений не допускается.
СпроситьУважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением, У меня возник вопрос, является ли замена встроенных шкафов на новые перепланировкой? Спасибо!
Уважаемая Людмила, конечно же НЕТ!
Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
С уважением,
СпроситьУважаемая Оксана! Перепланировка жилого помещения связана с увеличением или уменьшением жилой или общей площади квартиры. В документах БТИ ( план квартиры) и экспликации обозначены размеры и расположение помещений в квартире - это планировка квартиры изначальная. В том случае если Вы меняете метраж или функциональное назначение помещений или отдельных составных частей - это перепланировка. Узаконить перепланировку можно обратившись в МВК Управы района, где расположен дом. После получения разрешения на перепланировку, необходимо вызвать БТИ и произвести новые замеры и внести изменения в документы БТИ на квартиру.
С уважением, Е. Родина У меня совсем не оригинальный впрос: Счипается ли незаконной перепланировкой снос встроенного шкафа. Имеет ли право БТИ фиксировать это как незаконная перепланировка? И Что делат если такое произошло?
Уважаемая Оксана! Перепланировка жилого помещения связана с увеличением или уменьшением жилой или общей площади квартиры. В документах БТИ ( план квартиры) и экспликации обозначены размеры и расположение помещений в квартире - это планировка квартиры изначальная. В том случае если Вы меняете метраж или функциональное назначение помещений или отдельных составных частей - это перепланировка. Узаконить перепланировку можно обратившись в МВК Управы района, где расположен дом. После получения разрешения на перепланировку, необходимо вызвать БТИ и произвести новые замеры и внести изменения в документы БТИ на квартиру.
С уважением, Е. Родина
Спросить
