Изменения в кадастровый паспорт на дом / Земельное право - 280 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, нет, это, получается, уменьшение площади общего имущества, изменение конфигурации земельного участка - такие вопросы решаются единогласным решением собственников на собрании, а уж никак не изготовлением отдельного кадастрового паспорта. У нас многоквартирный дом, который состоит из 6 и 2 подьездов, стоящих углом. В этом году председатель ТСЖ сделал 2 отдельных кадастровый паспорта. И сейчас предлагает 2 подьездам (по её мнению мы сейчас другой дом) выйти из ТСЖ. И выбрать другую форму управления. Но у нас один адрес, а по ЖК многоквартирный дом может иметь одну форму управления. Правомерно ли действия председателя тсж?
Здравствуйте, нет, это, получается, уменьшение площади общего имущества, изменение конфигурации земельного участка - такие вопросы решаются единогласным решением собственников на собрании, а уж никак не изготовлением отдельного кадастрового паспорта.
СпроситьДобрый день! Нет нельзя вам нужно произвести весь дом в жилой! В судебном порядке дом признается пригодным для проживания и вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и последующей регистрации. За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В кадастровому паспорте указано. Тип - здание (нежилое здание, жилое Строение) . Можно ли в таком доме прописаться? Дом на территории СНТ.
В судебном порядке дом признается пригодным для проживания и вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН и последующей регистрации. За помощью в подготовке искового заявления можете обратиться к адвокату.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПо всей видимости не регистрировали право на дом в реконструированном состоянии. Наличие технического паспорта не означает то, что в площадь вносились изменения в Росреестре. Для ответа на вопрос надо знакомиться с документами. Всё регистрировалось. Есть даже градостроительное заключение. А оформлением занимался адвокат. Есть технический паспорт 2007 года в котором указазана площадь дома 36 кв.м вместе построенным коридором, а Росрестр выдал кадастровую выписку где указана площадь дома 24,5 кв.м как будто коридора не существует. Почему?
По всей видимости не регистрировали право на дом в реконструированном состоянии. Наличие технического паспорта не означает то, что в площадь вносились изменения в Росреестре.
Спросить
Всё регистрировалось. Есть даже градостроительное заключение. А оформлением занимался адвокат.
СпроситьЕсли ваш объект недвижимости стоит на кадастровом учете, то технический паспорт не потребуют. Не надо обновлять техпаспорт, закажите кадастровый паспорт с Росреестра на дом этого будет достаточно. Дом на кадастровом учете. Подскажите пожалуйста, кадастровый паспорт имеет так сказать "срок годности"? Его нужно обновлять. Спасибо за ответ, подскажите последнее, если изменения происходили (перенесено крыльцо и вход) я так понимаю нужно обновить паспорт, вопрос собственно, а если не обновлять, новый хозяин сам не сможет после покупки все сделать если ему понадобиться? Если внесены изменения, то что, нельзя продать, не обновив паспорт? Нужен ли тех. паспорт на дом при продаже? Он есть, но старый, нужно ли его обновлять?
Если ваш объект недвижимости стоит на кадастровом учете, то технический паспорт не потребуют.
Спросить
Не надо обновлять техпаспорт, закажите кадастровый паспорт с Росреестра на дом этого будет достаточно.
Спросить
Дом на кадастровом учете. Подскажите пожалуйста, кадастровый паспорт имеет так сказать "срок годности"? Его нужно обновлять.
СпроситьНе нужно обновлять кадастровый пачпорт, если никаких изменений не происходило с домом (пристройка, надстройка)
СпроситьСпасибо за ответ, подскажите последнее, если изменения происходили (перенесено крыльцо и вход) я так понимаю нужно обновить паспорт, вопрос собственно, а если не обновлять, новый хозяин сам не сможет после покупки все сделать если ему понадобиться? Если внесены изменения, то что, нельзя продать, не обновив паспорт?
СпроситьСейчас можно продать и без паспорта на дом так как сведения о доме внесены в ЕГРН без изменений как было ранее
Узаконить перепланировку может и новый собственник, это долгая процедура.
СпроситьДля реконструкции жилого дома необходимо письменное согласие всех собственников. Без согласия он не сможет оформить изменения в технический и кадастровый паспорта на дом. Дом разделен на 5 долей. Один собственник без согласия некоторых решил пристройку сделать. Как быть в этой ситуации.
Для реконструкции жилого дома необходимо письменное согласие всех собственников. Без согласия он не сможет оформить изменения в технический и кадастровый паспорта на дом.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, у техплана нет срока действия. Добрый день.
Хотя срок действия технического паспорта законом не определен, скорее всего суд потребует представить документы по состоянию на текущую дату, т.к. за такой период времени могли произойти изменения: изменения жилой площади, перепланировки, изменение инвентаризационной и кадастровой стоимости и пр. В тех. плане раньше не указывали площадь пристройки и соседней и нашей, хотя на схеме были начерчены. Сосед запросил тех. план для себя, сославшись на его потерю. И в этом тех. плане жилого дома пишут "по состоянию на 1998 год", а штампик внизу ставят 2019 г. Также в нём уже указана только площадь пристройки соседа, а моей нет. Вопрос: может такой паспорт считаться действительным? Дом на 2-хозяев. Если никаких изменений не было действителен ли тех. план 20-летней давности для суда при разделе общей долевой собственности между 2-мя собственниками?
Добрый день.
Хотя срок действия технического паспорта законом не определен, скорее всего суд потребует представить документы по состоянию на текущую дату, т.к. за такой период времени могли произойти изменения: изменения жилой площади, перепланировки, изменение инвентаризационной и кадастровой стоимости и пр.
Спросить
В тех. плане раньше не указывали площадь пристройки и соседней и нашей, хотя на схеме были начерчены. Сосед запросил тех. план для себя, сославшись на его потерю. И в этом тех. плане жилого дома пишут "по состоянию на 1998 год", а штампик внизу ставят 2019 г. Также в нём уже указана только площадь пристройки соседа, а моей нет. Вопрос: может такой паспорт считаться действительным?
СпроситьНе зная предмета спора и сути требований, сложно сказать, что именно может понадобится судье, но, полагаю, что данные по площади жилых и иных помещений будут нужны.
Обратитесь непосредственно к судье с вашим вопросом и выясните какие именно документы будут для него надлежащими доказательствами, а какие нужно обновить.
СпроситьДобрый день! Вам нужно объединить участки в один, для этого вызвать геодезиста, который установит границы нового (общего) участка, и изготовит кадастровый паспорт на объединенный участок. Затем эти изменения надо зарегистрировать в Росреестре, который присвоит новому участку новый единый кадастровый номер. У меня есть два смежных земельных учаскта, образующих вместе почти квадрат. Я хочу поставить в середине дом. Но он тогда будет расположен ровно над границей участков. Половина дома на одном, половина на другом. Как законно можно так построить?
Добрый день! Вам нужно объединить участки в один, для этого вызвать геодезиста, который установит границы нового (общего) участка, и изготовит кадастровый паспорт на объединенный участок. Затем эти изменения надо зарегистрировать в Росреестре, который присвоит новому участку новый единый кадастровый номер.
СпроситьНезаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ. На участке ЛПХ (категория земля населенных пунктов) форма собственности пожизненное наследуемое владение с 2018 года идет строительство пристройки к дому (построен в 1960 году). На дом приходит налог, но в росреестре он не занесен. Есть только кадастровый номер участка. Надо ли узаконить строительство (например до 1.3.2019) и как это сделать.
Незаконной реконструкцией считается любое изменение в планировке дома или квартиры без согласования с региональными властями в установленном законом порядке. Узаконить реконструкцию можно по статьям 25-29 Жилищного кодекса РФ. Для этого потребуется собрать пакет документов и разрешений, произвести изменение кадастрового плана и паспорта, а также всех технических документов жилья.
Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Вам не стоит переживать! Актуальными и основополагающими считаются сведения из ЕГРН. Закажите выписку и сравните данные с фактическими характеристиками помещения. Если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Раз сделка "прошла" и Ваше право зарегистрировано, то не стоит расстраиваться! Мы в 2018 году купили частный дом всё полностью оформлено нотариально. Технический паспорт нам прежние владельцы отдали только через месяц, при его изучении выявилось, что он не соответствует действительности. Другая планировка и на земле нет построек указанных в паспорте. Что нам теперь делать? Дом оформлен на меня и мою двухлетнюю дочь.
Здравствуйте. Вам не стоит переживать! Актуальными и основополагающими считаются сведения из ЕГРН. Закажите выписку и сравните данные с фактическими характеристиками помещения. Если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением технического плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Раз сделка "прошла" и Ваше право зарегистрировано, то не стоит расстраиваться!
СпроситьЕсли Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация. А если пристройку сделали к дому под общей крышей площадью 14 м кв. снаружи и 12 м кв внутри, то это надо регистрировать?
Если Участок - земли поселений, ИЖС, то - 1) делайте проект реконструкции и направляйте уведомление о реконструкции в уполномоченный орган государственной власти, регулирующий вопросы градостроительства; 2) получаете уведомление о соответствии; 3) делаете Тех. паспорт БТИ и Тех. план у кадастрового инженера; 4) регистрируете изменения в ЕГРН.
Если участок - с/х назначения, садоводство (ранее-дачное) то есть два варианта. I. Как для ИЖС. II. 1) Проект до 2018 г.; 2) Утверждение акта ввода реконструированого дома до марта 2018 г. (в произвольной форме между заказчиком и застройщиком с договорами подряда и тп.); 3) техплан; 4) регистрация.
Спросить
Как решить проблему с арендой земельного участка, на котором согласно документам есть снесенный дом?
Здравствуйте, Алексей!
А вы заказывали кадастровый паспорт земельного участка? Если да и его там нет, значит Департамент должен внести изменения в Росреестр. У меня такая ситуация, хочу взять в аренду з/у.сделал схему, подал на утверждение-отказали. Департамент написал, по базе росеестра есть дом, на этом участке. Но дом снесли лет 8 назад. Фактически его нет, а по документам есть. Скажите что делать в таком случае? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Алексей!
А вы заказывали кадастровый паспорт земельного участка? Если да и его там нет, значит Департамент должен внести изменения в Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Вам теперь нужно сделать новый кадастровый паспорт на дом и обратиться с заявлением к судье о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины. Судья вам выдаст справу и вам излишек вернут. В том случае, если дело еще в суде. Если нет, то поезд ушел. При сборе документов в суд по восстановлению прав собственности при вступлении в наследство дома построенного в 1954 году сделала тех паспорт на дом и оказалось что стоимость 78 тысяч а не 350 тыс как указано в кадастровом документе. При уплате госпошлины в суд адвокат высчитала сумму из 350 тысяч. Что составляет семь тысяч рублей. Можно ли изменить стоимость дома в кадастровых документах для уплаты госпошлины и как.
Здравствуйте, Елена!
Вам теперь нужно сделать новый кадастровый паспорт на дом и обратиться с заявлением к судье о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины. Судья вам выдаст справу и вам излишек вернут. В том случае, если дело еще в суде. Если нет, то поезд ушел.
СпроситьВам обязательно нужно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки того населенного пункта, где предполагаете строиться, если вид разрешенного использования земельного участка будет это позволять, то это можно сделать на земле ИЖС. Также, если участок выбран, советую в кадастровом паспорте на зу обратить внимание на строку вид разрешенного использования. В ряде случаев, можно обратиться в местную администрацию за изменением вида разрешенного использования зу. Хотим построить дом с домашней конюшней на 6 голов манежем и левадами. Можно ли это сделать на земле ИЖС? И какие для этого нужны будут документы?
Вам обязательно нужно будет ознакомиться с правилами землепользования и застройки того населенного пункта, где предполагаете строиться, если вид разрешенного использования земельного участка будет это позволять, то это можно сделать на земле ИЖС. Также, если участок выбран, советую в кадастровом паспорте на зу обратить внимание на строку вид разрешенного использования. В ряде случаев, можно обратиться в местную администрацию за изменением вида разрешенного использования зу.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно же нужно переделать. На учете в росреестре стоит большая площадь. Если при продаже Вы укажете площадь дома по техпаспорту, то сделка не пройдет регистрацию в связи с несоответствием площадей. Поэтому нужно внести в реестр соответствующие изменения, - уточнить площадь, либо в договоре Вам придется указывать ранее существующие площади строения. У нас была двухэтажная дача, второй этаж демонтировали, я хочу ее продать, техпаспорт переделали, подскажите кадастровый паспорт нужно переделывать?
Здравствуйте! Конечно же нужно переделать. На учете в росреестре стоит большая площадь. Если при продаже Вы укажете площадь дома по техпаспорту, то сделка не пройдет регистрацию в связи с несоответствием площадей. Поэтому нужно внести в реестр соответствующие изменения, - уточнить площадь, либо в договоре Вам придется указывать ранее существующие площади строения.
СпроситьЯ думаю, стоит начать с БТИ. Здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр
Необходимые документы:
- план дома и техническую документацию на обе квартиры;
- выписку из домовой книги;
- финансовые счета на объединяемые квартиры.
Так как вы с мужем сособственники, обязательно нужно согласие одного из вас (смотря кто будет обращаться с заявлением).
После необходимо обратиться в Росреестр зарегистрировать право собственности на Ваш дом с обязательным выделением долей всем членам семьи. 10 лет назад мы выкупили одну половину частного двухквартирного дома и оформили на мужа. Через некоторое время выкупили вторую половину по материнскому капиталу и оформили на 4-х в равных долях. Уже сделали перепланировку. Как нам объеденитьквартиры в одну документально. В 17 году родился ещё 3 ребёнок. Спасибо.
Я думаю, стоит начать с БТИ. Здесь выдадут все самые главные документы на объединение квартир - новый технический паспорт, с указанием всех изменений в помещении и все справки для объединения лицевых счетов и внесения новых сведений в кадастровый реестр
Необходимые документы:
- план дома и техническую документацию на обе квартиры;
- выписку из домовой книги;
- финансовые счета на объединяемые квартиры.
Так как вы с мужем сособственники, обязательно нужно согласие одного из вас (смотря кто будет обращаться с заявлением).
После необходимо обратиться в Росреестр зарегистрировать право собственности на Ваш дом с обязательным выделением долей всем членам семьи.
СпроситьДобрый день. Не очень понятно для чего вам нужен измененный кадастровый паспорт, если характеристики земельного участка не изменялись, кроме как изменения кадастровой стоимости земельного участка у вас ничего не изменится, как правило, изменение кадастровой стоимости может показать выписка ЕГРН, в других случаях если у вас границы уставлены, она не требуется.
На сегодняшний день, существует такая процедура, как выкуп земельного участка в с аренды в право собственности при наличии жилого дома в собственности на данном участке за 3 % от кадастровой стоимости, что существенно облегчает процедуру узаконения, Нужно ли менять кадастровый паспорт земельного участка от 01.12.2011 г. Земля в аренде, дом в собственности, в случае если передавать дом с землей по наследству.
Добрый день. Не очень понятно для чего вам нужен измененный кадастровый паспорт, если характеристики земельного участка не изменялись, кроме как изменения кадастровой стоимости земельного участка у вас ничего не изменится, как правило, изменение кадастровой стоимости может показать выписка ЕГРН, в других случаях если у вас границы уставлены, она не требуется.
На сегодняшний день, существует такая процедура, как выкуп земельного участка в с аренды в право собственности при наличии жилого дома в собственности на данном участке за 3 % от кадастровой стоимости, что существенно облегчает процедуру узаконения,
СпроситьЗдравствуйте, Надя!
Технический паспорт БТИ не является правоустанавливающим документом.
Если расхождения в свидетельстве о государственной регистрации права (зеленке) и кадастровом паспорте, тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на изменения.
В случае, выявления неточностей в характеристиках объекта их можно исправить по заявлению правообладателя имущества..
С уважением, юрист Каленкова Галина Григорьевна
Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru Ув. Надежда, если у Вас участок ранее учтенный, то скорее всего в описании местоположения границ есть кадастровая ошибка. Но более точно определит кадастровый инженер, который необходим для оформления межевого плана. Если есть ошибка, её необходимо исправлять. Я хочу продать дом с земельным участком но есть расхождения в кадаторском паспорте и с планом земли тех паспорте есть мезжевания и зеленка что делать.
Здравствуйте, Надя!
Технический паспорт БТИ не является правоустанавливающим документом.
Если расхождения в свидетельстве о государственной регистрации права (зеленке) и кадастровом паспорте, тогда необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на изменения.
В случае, выявления неточностей в характеристиках объекта их можно исправить по заявлению правообладателя имущества..
С уважением, юрист Каленкова Галина Григорьевна
Тел. 7 (928)628 42 57, e-mail landrights@yandex.ru
Спросить
Ув. Надежда, если у Вас участок ранее учтенный, то скорее всего в описании местоположения границ есть кадастровая ошибка. Но более точно определит кадастровый инженер, который необходим для оформления межевого плана. Если есть ошибка, её необходимо исправлять.
СпроситьУважаемый Дмитрий, это не правомерно. Прилегающая земля под лоджией находится в общей собственности жильцов (без их согласия кладовку делать нельзя). Кроме этого, Ваша кладовка попадает под реконструкцию капитального характера, т.е. должны быть внесены изменения в технический и кадастровый паспорт объекта. В 9 этажном у нас квартира на 1 этаже, под лоджией есть свободное место, могу ли я до земли, по периметру, заложить балкон кирпичом и сделать кладовку. На сколько это законно?
Уважаемый Дмитрий, это не правомерно. Прилегающая земля под лоджией находится в общей собственности жильцов (без их согласия кладовку делать нельзя). Кроме этого, Ваша кладовка попадает под реконструкцию капитального характера, т.е. должны быть внесены изменения в технический и кадастровый паспорт объекта.
СпроситьДля подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости. Копии постановления акта о приёме-передаче. Копии выписки из реестра. Копии справки администрации населённого пункта. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца. Копии справки из БТИ. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам. Копии кадастрового паспорта. Квитанция об уплате государственной пошлины. Копии искового заявления. Техническое заключение на дом вправе требовать суд и на каком основании. Какие документы необходимы предоставить в суд для признания права собственности на дом, который был построен очень давно и ничего не менялось?
Для подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости. Копии постановления акта о приёме-передаче. Копии выписки из реестра. Копии справки администрации населённого пункта. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца. Копии справки из БТИ. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам. Копии кадастрового паспорта. Квитанция об уплате государственной пошлины. Копии искового заявления.
Спросить
Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Вы можете не представлять тех заключение, но решение суда может быть не в вашу пользу.
СпроситьДобрый день
свидетельства о праве собственности более не являются удостоверяющим документом
[quote]Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.[/quote] На руках тех. паспорт и договор обмена совершенного в 1994 году, хочу поменять квартиру на дом. Надо ли оформить свидетельство о праве собственности?
Добрый день
свидетельства о праве собственности более не являются удостоверяющим документом
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)СпроситьСтатья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
Здравствуйте!
Все зависит от целевого использования земельного участка, его можно посмотреть в кадастровом паспорте.
Если у вас на руках такого нет, то его нужно заказать в МФЦ-многофункциональный центр.
Если разрешенное использование под ИЖС-индивидуальное жилищное строительство, то можете обращаться в архитектуру города за разрешением на строительство.
Если разрешенное использование другое, то нужно будет обратиться в комитет по имуществу с заявлением об изменении целевого использования земельного участка.
Если правила землепользования города позволяют, то целевое использование будет изменено и далее по схеме архитектура и разрешение на строительство. Имею ли я право построить жилой дом под проживание на своем участке земли СОТ 8 соток, в собственности, и прописаться там?
Здравствуйте!
Все зависит от целевого использования земельного участка, его можно посмотреть в кадастровом паспорте.
Если у вас на руках такого нет, то его нужно заказать в МФЦ-многофункциональный центр.
Если разрешенное использование под ИЖС-индивидуальное жилищное строительство, то можете обращаться в архитектуру города за разрешением на строительство.
Если разрешенное использование другое, то нужно будет обратиться в комитет по имуществу с заявлением об изменении целевого использования земельного участка.
Если правила землепользования города позволяют, то целевое использование будет изменено и далее по схеме архитектура и разрешение на строительство.
СпроситьЗдравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Прежние владельцы никак не оформили пристройку и переделку терассы в кухню. Я заказала выезд инженера БТИ, и получила техпаспорт на основании проведенных замеров. Но теперь выходит, что в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН устаревшие сведения. Я преобрела дом. У меня есть выписка из ЕГРН о праве собственности. Но в кадастровом паспорте указано схема и площадь жилого дома до того, как были внесены изменения (терраса была утеплена и стала кухней). Т.е.документально изменения не были оформлены. Я сделала новый техпаспорт в БТИ, где уже все изменения внесены. Какие мои дальнейшие действия с этим техпаспортом? Надо ли заказывать еще его на диске? И надо ли как-то заново регистрировать дом и получать новые документы? На данный момент намереваюсь продать этот дом.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно проверить выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.
СпроситьПрежние владельцы никак не оформили пристройку и переделку терассы в кухню. Я заказала выезд инженера БТИ, и получила техпаспорт на основании проведенных замеров. Но теперь выходит, что в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН устаревшие сведения.
Спросить
Если будете продавать имущество за чистые деньги, то про изменения никто не узнает, если будете продавать по ипотеке, то банк может потребовать. Узаконить перепланировку, а пользоваться можете свободно.
СпроситьДобрый день. Технический паспорт оформлять требуется в том случае, если требуется оформить перепланировку уже зарегистрированного дома. Для постановки на кадастровый учет или внесение изменений нужен только технический план. Добрый день! В связи с неоднозначностью этой темы, прошу разъяснить, требуется ли для оформления права собственности на дачный дом ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ? .Если имеются, правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также проведены соответствующие работы и заказан технический план дома. Земля была приобретена в 2015 году. В свидетельстве указано категория земли-сельхозназначение для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом проживания в нем.
Добрый день. Технический паспорт оформлять требуется в том случае, если требуется оформить перепланировку уже зарегистрированного дома. Для постановки на кадастровый учет или внесение изменений нужен только технический план.
СпроситьОбратитесь в БТИ - составят новый тех. план и тех. паспорт на дачный домик, на основании тех. плана будут внесены изменения в кадастровый паспорт на объект. Свидетельство менять не нужно, т.к. свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость отменены в 2016. Регистрировать право собственности не нужно, если общая площадь осталась той же. Площадь дома после постройки увеличилась. Добрый день! Имеется в собственности дачный участок и деревянный домик. Все права зарегистрированы. В нынешнем году старый ветхий домик сломали и на том же месте построили новый деревянный домик. Вопрос: что нужно сделать, чтобы получить новое Свидетельство и гос. регистрации (на новый дом) и признать утратившим силу Свидетельство на старый домик.
Обратитесь в БТИ - составят новый тех. план и тех. паспорт на дачный домик, на основании тех. плана будут внесены изменения в кадастровый паспорт на объект. Свидетельство менять не нужно, т.к. свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость отменены в 2016. Регистрировать право собственности не нужно, если общая площадь осталась той же.
Спросить
Здавствуйте!
Сначала нужно снять с учета старый дом - для этого в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру и получить Акт обследования, который подтвердит, что старый дом на земельном участке отсутствует. Далее готовите пакет документов, в который в том числе входит и этот Акт обследования, и подаете заявку в Росреестр (через МФЦ, например) о снятии с кадастрового учета снесенного здания.
Далее обращаетесь опять же к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана нового дома, потом с этим техническим планом опять заявляетесь в Росреестр для постановки его на кадастровый учет, получаете на него кадастровый паспорт.
Потом снова обращаетесь в Росреестр для регистрации права собственности на новый дом, предварительно подготовив весь пакет документов плюсом к кадастровому паспорту.
СпроситьЗдравствуйте,
Вам нужно любыми способами приводить документы в соответствие, площадь должна быть такой же, как указано в техническом паспорте БТИ
Желаю Вам удачи и всех благ! Доброе утро. В данном случае вы сможете оформить дом в собственность только в судебном порядке. Обращайтесь с исковым заявлением в суд. В данном случае получается, что дом построен с нарушением разрешения на строительство. Необходимо обратиться в местную администрацию для внесения изменений в разрешение на строительство, либо обращаться в суд о признании права собственности на дом, но там пошлина существенная - от кадастровой стоимости. Здравствуйте! Ну тут вам нужно именно через администрацию изменения вносить в документы иначе вы ни как не оформите в собственность. Как оформить ИЖС в собственность, если площадь построенного дома больше, чем в РНС от 2012 года. Приостановка Росреестра из-за разницы площадей.
Здравствуйте,
Вам нужно любыми способами приводить документы в соответствие, площадь должна быть такой же, как указано в техническом паспорте БТИ
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброе утро. В данном случае вы сможете оформить дом в собственность только в судебном порядке. Обращайтесь с исковым заявлением в суд.
Спросить
В данном случае получается, что дом построен с нарушением разрешения на строительство. Необходимо обратиться в местную администрацию для внесения изменений в разрешение на строительство, либо обращаться в суд о признании права собственности на дом, но там пошлина существенная - от кадастровой стоимости.
Спросить
Здравствуйте! Ну тут вам нужно именно через администрацию изменения вносить в документы иначе вы ни как не оформите в собственность.
Спросить
