Как подать претензию застройщику / Защита прав потребителей - 356 советов адвокатов и юристов
Поскольку акт приема-передачи не подписан, то квартира считается не переданной вам. Получить в Росреестры выписку о правах по данному адресу. Здравствуйте.
Вообще, Вам не нужно это доказывать, поскольку квартира будет считаться переданной только по акту. Пока акта нет, квартира считается не переданной. Тем более, если Вы направляли застройщику претензию - предъявить можно и ее. Никак, раз дом еще не сдан. Тут надо установить право собственности - подать в суд.
С уважением. Как можно получить в Росреестре выписку о правах по адресу, если дому ещё не присвоен адрес? Есть договор ДДУ на квартиру на мое имя. До настоящего времени квартира не передана по акту приема передачи. Каким образом я могу доказать, что квартира не передана не привлекая и не обращаясь к застройщику. Запросом в Росреестр? Данная информация необходима банку для расчета неустойки взысканной по решению суда на будущее время с даты Х до даты подписания акта.
Поскольку акт приема-передачи не подписан, то квартира считается не переданной вам.
Спросить
Здравствуйте.
Вообще, Вам не нужно это доказывать, поскольку квартира будет считаться переданной только по акту. Пока акта нет, квартира считается не переданной. Тем более, если Вы направляли застройщику претензию - предъявить можно и ее.
Спросить
Никак, раз дом еще не сдан. Тут надо установить право собственности - подать в суд.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте! Имеете право. Здравствуйте!
[quote]Статья 415. Прощение долга.
Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.[/quote]
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В. В акте приёма передачи квартиры в новостройке, подписанным мной, есть пункт, что стороны (застройщик и участник долевого строительства) не имеют друг к другу финансовых, правовых и иных претензий, связанных с исполнением обязательств по договору. Имею ли я право подавать застрощику претензию о неустойке за нарушение сроков по передаче квартиры и обращаться в суд, если застройщик не ответит на претензию?
Здравствуйте!
Статья 415. Прощение долга.Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.
Акте приема-передачи квартиры это сделка, в которой стороны, в частности, простили долги друг другу, поэтому вряд ли застройщик Вам будет отвечать, а суд не взыщет неустойку.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд.
СпроситьПосмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно).
СпроситьПодайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей. Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните. Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору? Да, договор и акт приема-передачи на руках. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом введен в эксплуатацию 5 мая 2021 года, поставлен на кадастровый учет 28 мая. 14 мая мы подписали акт-приема передачи и вчера 31 мая пытались получить ключи. Застройщик отказал в выдаче ключей, ссылаясь, что не проведены пуско-наладочные работы. Законно ли застройщик отказывает в выдаче ключей?
Подайте застройщику письменную претензию о нарушении ваших прав на получение ключей.
Спросить
Светлана, ваши права как дольщика нарушены. Нужно грамотно составить претензию Застройщику.
За кажды день просрочки вы вправе требовать неустойку.
Договор ДУ на руках, акт приема-передачи, уточните.
Спросить
Подайте претензию, откажут в суд за защитой.
Когда срок передачи квартиры по договору?
СпроситьЗдравствуйте, Алла. За помощью обращайтесь избранному на данном сайте юристу лично на платной основе. Алла, доброго дня.
Вам сначала нужно претензию застройщику направить. Такой порядок.
Обращайтесь к любому юристу.
С уважением! Алла, за составлением претензии и, или искового заявления Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. ВЫзвать на экспертизу. Вот моя статья
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/
Направить претензию.
Составить иск и подать его в суд. Составить исковое заявление на застройщика в связи с тем, что установленное отопительное и электрическое оборудование не работает. Брак не меняют Балконы текут по стойкам внутри трубы соединения и уже есть коррозия. Квартира с момента сдачи в аварийном состоянии.
Здравствуйте, Алла. За помощью обращайтесь избранному на данном сайте юристу лично на платной основе.
Спросить
Алла, доброго дня.
Вам сначала нужно претензию застройщику направить. Такой порядок.
Обращайтесь к любому юристу.
С уважением!
Спросить
Алла, за составлением претензии и, или искового заявления Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
СпроситьВЫзвать на экспертизу. Вот моя статья
Направить претензию.
Составить иск и подать его в суд.
СпроситьДобрый день!
Подавайте досудебную претензию застройщику. Подать претензию застройщику, если Росреестр отказал. Добрый вечер. Обратитесь напрямую к застройщику и запросите у него либо оформление доверенности, либо отказ от оформления данной доверенности и от подписания акта. Добрый день!
Если застройщик находится в стадии банкротства можно обратиться к арбитражному управляющему с данным вопросом.
Без нотариально оформленной доверенности полномочия представителя юридической силы не имеют. Застройщик находится в стадии банкротства. Боюсь ему эти запросы будут по боку мягко говоря. Как без его участия решить вопрос? Представитель от застройщика не имеет нотариально заверенной доверенности на осуществление действий по подписанию актов приёма-передачи квартиры и отказывается такую доверенность заверять нотариально. Не заверенная нотариусом доверенность в последствие не даст возможности оформить собственность дольщику. Как быть в этой ситуации?
Добрый вечер. Обратитесь напрямую к застройщику и запросите у него либо оформление доверенности, либо отказ от оформления данной доверенности и от подписания акта.
Спросить
Добрый день!
Если застройщик находится в стадии банкротства можно обратиться к арбитражному управляющему с данным вопросом.
Без нотариально оформленной доверенности полномочия представителя юридической силы не имеют.
Спросить
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ. Добрый вечер, Константин! Да, Вы можете составить претензию и иск коллективно, законом это не запрещено. Здравствуйте.
Претензия и иск должны быть от каждого дольщика своими. Возможно ли подавать на недобросовестного застройщика коллективные претензию и иск в суд, за невыполнение сроков сдачи дома по договорам долевого участия?
Добрый вечер, Константин! Да, Вы можете составить претензию и иск коллективно, законом это не запрещено.
Спросить
Здравствуйте. Только через суд можно решить вопрос. Здравствуйте.
Имеете право, если уже обращались к застройщику с письменной претензией на основании Закона 214-фз. Нет.
Компенсация за некачественный ремонт невозможна, поскольку застройщик не осуществлял ремонт, его делали вы. Некачественно.
Удачи. Мы приобрели квартиру с отделкой по ДДУ. Приняли ее по АПП. Проживаем в этой квартире полгода. В одной комнате сделали ремонт. Сейчас стали выявляться всевозможные недочёты отделки застройщика. Имеем ли мы право подать иск в суд на компенсацию за некачественный ремонт, если часть квартиры отремонтирована за наш счёт?
Здравствуйте.
Имеете право, если уже обращались к застройщику с письменной претензией на основании Закона 214-фз.
Спросить
Нет.
Компенсация за некачественный ремонт невозможна, поскольку застройщик не осуществлял ремонт, его делали вы. Некачественно.
Удачи.
СпроситьНужно подавать не жалобу, а обращаться с иском в суд. Я так понимаю, что претензии к застройщику. Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, орган муниципального жилищного контроля о данном факте и проведении внеплановой проверки. Куда подается жалоба на не правильную перепланировку квартиры в новострое (перенос мокрой зоны, в частности кухонной зоны над спальню)
Нужно подавать не жалобу, а обращаться с иском в суд. Я так понимаю, что претензии к застройщику.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации Вы вправе обратиться с жалобой в УК, ГЖИ, орган муниципального жилищного контроля о данном факте и проведении внеплановой проверки.
СпроситьА вы сами что хотите? Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку. Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки. Мной был заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка. Сроки передачи застройщиком были установлены 05.12.2020. До настоящего времени объекты мне не переданы. Застройщик предлагает заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. Что делать?
Да ничего собственно не делать.
Подать претензию, тем самым зафиксировать факт просрочки.
Ждать исполнения договора. Потом можно взыскать неустойку.
Спросить
Спасибо. А в какой форме претензию писать? Застройщик так же просит заключить доп. соглашение о продлении срока строительства. При этом пишет, что земельный участок будет передаваться в общую долевую собственность при покупке дома и земли с применением ипотеки.
Спросить
Допсоглашение подписывать нельзя, кроме этого, нужно смотреть условия предварительного договора, при купле-продаже о продлении срока строительства вообще не может быть речи.
СпроситьВ договоре неустойка за просрочку исполнения обязательства должна быть предусмотрена. Подайте претензию застройщику на взыскание неустойки и устранение обстоятельств по невыполнению обязательства по договору. Если не удовлетворят претензию, то в суд с иском о взыскании неустойки, взыскании иных затрат, понесенных в связи с несвоевременным выполнением застройщиком обязательства по договору. Заключен договор с ООО на строительство дома, ИЖС. Срок исполнения прошёл, работы ведут медленно, вынуждены жить на даче, несем большие траты на электроэнергию, бензин, так как ежедневно ездим на работу в город. Уплачены расходы на стройматериалы в размере 60%, частично оплачены работы. Как заставить строителей исполнить обязательства по договору?
В договоре неустойка за просрочку исполнения обязательства должна быть предусмотрена. Подайте претензию застройщику на взыскание неустойки и устранение обстоятельств по невыполнению обязательства по договору. Если не удовлетворят претензию, то в суд с иском о взыскании неустойки, взыскании иных затрат, понесенных в связи с несвоевременным выполнением застройщиком обязательства по договору.
СпроситьДобрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию. Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно! Купила квартиру, вторичка, ужасная шумоизоляция, невозможно спать, слышимость такая будто соседка сидит рядом и разговаривает Если ли возможность подать на застройщика в суд или принудить сделать шумоизоляцию за его счет (возможно сделать самой и с компенсацией затрат на шумоизоляцию)? Год постройки дома 2010
Добрый день.
Гарантийные обязательства у застройщика - 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию.
Спросить
Добрый день! На застройщика подать в суд вы не можете. Истек срок для предъявления претензий к застройщику. А вот расторгнуть договор с покупателем по причине сокрытия информации о приобретаемом имуществе можно!
СпроситьМожно подать, но сначала обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, на сколько примерно % построен дом? Я вступила в ипотеку, по договору долевого участия дом должны были сдать до 30 сентября 2020 года, уже октябрь, а дом так и не сдан, могу ли я подать иск в суд на застройщика.
Можно подать, но сначала обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков, на сколько примерно % построен дом?
СпроситьДобрый день!
Да,можно! Для начала нужно подать застройщику претензию с требованием возврата средств. Виталий, обратитесь с заявлением к Застройщику. Я заключил договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком на покупку квартиры в новостройке. Согласно ДДУ я должен внести единовременно полную сумму на эксроу-счет, открытый на мое имя. Однако по ошибке половина суммы я перевел напрямую застройщику, а вторую половину перевел на эксроу-счет на свое имя. Как дальше поступить? Можно ли вернуть деньги с застройщика обратно и перечислить на эскроу-счет?
Добрый день!
Да,можно! Для начала нужно подать застройщику претензию с требованием возврата средств.
СпроситьОни изменяют условия договора, а это делать в одностороннем порядке делать нельзя.
С уважением. Здравствуйте, Сергей!
Нет. Незаконно.
Более предметно можно говорить только после анализа условий договора.
Он у Вас на руках? Нет, это самоуправство.
Подайте жалобу в жилинспекцию.
Им претензию о передаче квартиру по Акту, затем иск в суд. Что делать в этом случае? Застройщик ссылается на пункт в договоре на несвоевременную регистрацию собственности. И пока не оплатим ключи не отдадут. Разницы в площадях нет. Они раньше считали один коэффициент, а при выдаче ключей стали считать другой. Ситуация следующая. Была куплена квартира в ипотеку у застройщика. Настало время выдачи ключей, говорят мы подумали и изменили лоджию по плану на балкон и требуют оплатить им 45 000 рублей. И наче ключи не отдадут. Законно ли это?
Они изменяют условия договора, а это делать в одностороннем порядке делать нельзя.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Сергей!
Нет. Незаконно.
Более предметно можно говорить только после анализа условий договора.
Он у Вас на руках?
СпроситьНет, это самоуправство.
Подайте жалобу в жилинспекцию.
Им претензию о передаче квартиру по Акту, затем иск в суд.
Спросить
Что делать в этом случае? Застройщик ссылается на пункт в договоре на несвоевременную регистрацию собственности. И пока не оплатим ключи не отдадут.
Спросить
За разницу в площадях придется доплатить в порядке предусмотренном договором с учетом коэффициентов. Коэффициент, обязательный к применению в расчете цены квартиры, для лоджий составляет 0,5, для балконов и террас 0,3. Изменение стоимости договора оформляется доп. соглашением сторон.
Удержание ключей незаконно.
СпроситьРазницы в площадях нет. Они раньше считали один коэффициент, а при выдаче ключей стали считать другой.
Спросить
Значит, незаконно. Требуется анализировать ваши документы, чтобы дать правильный ответ. Почему вдруг изменение плана и прочее.
СпроситьЗдравствуйте, пишите в личные сообщения, я составлю вам на алименты и претензию и исковое на застройщика. Сабина, вы можете найти образцы на просторах рунета, обратившись к юристам на сайте лично, вам подготовят заявления. На алименты можете подать у мирового судьи, у них есть образцы, на месте, прихватив с собою все документы. По алиментам все персонально в зависимости от трудоустройства ответчика.
По компенсации тоже самое, пишу обычно сам, в зависимости от ситуации.
Приобщать надо свидетельство о рождении.
Копию квитанции об отсылке иска ответчику.
И т.д.
С 01.10.2019 алименты в районный суд. Предыдущий ответ не точен. Мне необходимы образцы заявлений и пакет к ним документов 1) подать на алименты: 2) на застройщика за не уплату в срок компенсации кв. метров по акту приёма передачи квартиры.
Сабина, вы можете найти образцы на просторах рунета, обратившись к юристам на сайте лично, вам подготовят заявления. На алименты можете подать у мирового судьи, у них есть образцы, на месте, прихватив с собою все документы.
СпроситьПо алиментам все персонально в зависимости от трудоустройства ответчика.
По компенсации тоже самое, пишу обычно сам, в зависимости от ситуации.
Приобщать надо свидетельство о рождении.
Копию квитанции об отсылке иска ответчику.
И т.д.
С 01.10.2019 алименты в районный суд. Предыдущий ответ не точен.
СпроситьАкт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, Добрый день! К застройщику Вы вправе предъявить претензию до обращения в суд. Приобрели квартиру в новостройке по договору купли-продажи в начале мая месяца 2020 года, на сегодняшний момент до сих пор не запустили лифты и не обустроена придомовая территория. Можем ли мы подать в суд за это нарушение? Когда приобретали квартиру, застройщик обещал запустить лифты в конце мая месяца, из-за того, что лифты до сих пор не работают, мы не можем переехать, так как квартира на 10 этаже.
Акт приема-передачи квартиры подписали? До обращения в суд с иском необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК,
СпроситьЗдравствуйте.
Подавать претензию. Кто клал этот ламинат? Застройщик? Если так, то Вы имеете полное право подать на него в суд. Для начала надо оформить правильно претензию. Возможно, следует оценить причиненный ущерб заранее. Приняли квартиру от застройщика 5 декабря 2019 года. Покупали с чистовой отделкой. Сделали ремонт и начал подниматься ламинат. Что нужно сделать в первую очередь, чтобы не понесли ущерб.
Кто клал этот ламинат? Застройщик? Если так, то Вы имеете полное право подать на него в суд. Для начала надо оформить правильно претензию. Возможно, следует оценить причиненный ущерб заранее.
СпроситьПодсудность суда зависит от суммы иска? Кроме этого, до обращения в суд необходимо было предъявить письменную претензию, предъявляли? Застройщик ООО Источник, хочу подать иск на застройщика о не выполнении своих обязательств. Юридический адрес Новая Москва п.Сосенское. Ул Николо-Хованская дом 28, строение 5... истец Новая Москва п. Сосенское. Ул Николо-Хованская 32. В какой суцд можно подать, адрес интересует. Спасибо.
До ВАс невозможно дозвониться.
Подсудность суда зависит от суммы иска? Кроме этого, до обращения в суд необходимо было предъявить письменную претензию, предъявляли?
СпроситьНужна помощь, советы, направление действий. Решила строить дом, нашла застройщика ИП,но он не строит, залил только фундамент, материал, деньги не отдает. И так уже год, сама живу с мамой инвалидом в старом арендованном доме. Я в марте написала заявление в полицию, тишина, позвонила следователю, он пригласил к себе и сказал написать ещё одно заявление (практически повтор), дата уже была в мае. Прошло 2 недели, тишина. Мне посоветовали спросить у следователя КУСП (регистрационный номер) моих обоих заявлений. Я позвонила следователю, сказала и всё, тишина, перестал отвечать на звонки и сообщения не читает. Что мне делать дальше? Подскажите. Уже и полиция не может навести порядок, помочь добиться правды, тогда мне куда обращаться? Что то можно предпринять? Ни на первое ни на второе мои заявления ответов от полиции нет, я даже не знаю кто занимается моим делом и делается ли вообще что то.
Да же если и выйграю суд, то по исполнительному он будет платить по 500 р.в месяц и все. А я так и буду бездомной и без денег. Так ведь?
СпроситьНе так, арест накладывают на все его имущество и продают, но для взыскания денег необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьНаправить претензию, а затем иск в суд подать.
ИМейте ввиду положения
https://www.9111.ru/questions/777777777829756/ На претензию и иск не повлияет то что во время отопительного сезона застройщик выплачивал небольшую компенсацию на заправку газовых баллонов? Что делать если застройщик по договору просрочил подключение газа?
Можно подать, но до обращения в суд обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК. Мы купили дом в ипотеку у застройщика, в договоре купли продажи указано что дом сдан со всеми коммуникациями, но газ досихпор не подключен. Можно подать в суд на застройщика?
Можно подать, но до обращения в суд обязательно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьПодать претензию об устранении.
Затем иск в суд, экспертиза и взыскание стоимости работ или обязании устранить..
https://www.9111.ru/questions/777777777775123/ Составляйте акт протечки, пишите претензию, требуйте устранения. Застройщик не качественно произвел гидроизоляцию подъездного козырька и вся влага скапливающаяся на козырьке попадает внутрь через микро щели на пол и стены балкона.
Подать претензию об устранении.
Затем иск в суд, экспертиза и взыскание стоимости работ или обязании устранить..
СпроситьДобрый день, Александр! Можете попытаться, подав заявление в суд. Купил квартиру в новостройке, подписал акт приема передачи что претензий не имею. В ходе ремонта выяснилось что стены в ванной комнате кривые, и строители от застройщика сделали так что визуально стена ровная) поговорил со своими отделочниками перештукатурил за свой счет, но очень толстым слоем. После окончательного ремонта ванной комнаты, во время установки двери выяснилось опять же что дверь у меня ровно не встанет, проверили уровнем отклонение у стены 6 см внизу двери (сделали очень кривую кирпичную кладку). Могу ли я что то предъявить застройщику, что бы мне стену перекладывали (при этом придется плитку в ванной снимать) и заново выкладывать стене. Или всч выравнивать уже за свой счет.
Вы имеете право обратиться к застройщику с претензией о возмещении вам неустойки в связи с увеличением срока сдачи. Это условие у вас должно быть прописано в договоре. Затем подать иск аналогичного содержания. Собственность вы можете также получить без подписания досоглашения, этот вопрос решается в судебном порядке. В феврале 2018 г вступили в ДДУ, оплатили сразу стоимость одно комнатной квартиры 1200000. К моменту сдачи, 2 кв.2019, застройщик, внес изменение в проект, увеличил на 1 этаж этажность здания, не согласовав и не подписав дополнительное соглашение с частью Заказчиков. Срок сдачи, естественно отодвинулся на год. Если мы не подписали допник, сможем ли мы зарегистрировать право собственности на квартиру при сдаче дома. Или будут проблемы. Сможем подать на застройщика в суд за увеличение срока. Как нам лучше действовать.
Вы имеете право обратиться к застройщику с претензией о возмещении вам неустойки в связи с увеличением срока сдачи. Это условие у вас должно быть прописано в договоре. Затем подать иск аналогичного содержания. Собственность вы можете также получить без подписания досоглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.
Спросить
