Увеличение этажности здания в ДДУ - как записать право собственности и что делать в случае несогласия
В феврале 2018 г вступили в ДДУ, оплатили сразу стоимость одно комнатной квартиры 1200000. К моменту сдачи, 2 кв.2019, застройщик, внес изменение в проект, увеличил на 1 этаж этажность здания, не согласовав и не подписав дополнительное соглашение с частью Заказчиков. Срок сдачи, естественно отодвинулся на год. Если мы не подписали допник, сможем ли мы зарегистрировать право собственности на квартиру при сдаче дома. Или будут проблемы. Сможем подать на застройщика в суд за увеличение срока. Как нам лучше действовать.
Вы имеете право обратиться к застройщику с претензией о возмещении вам неустойки в связи с увеличением срока сдачи. Это условие у вас должно быть прописано в договоре. Затем подать иск аналогичного содержания. Собственность вы можете также получить без подписания досоглашения, этот вопрос решается в судебном порядке.
Спросить
Приобретена квартира по договору ДУ,полностью оплачена. Согласно договора, застройщик имеет право в одностороннем порядке перенести срок сдачи дома 2 раза, предварительно уведомив дольщика об изменении этих сроков. Последний (второй) перенос срока был на 31.12.2013, ,дом не сдан, со стороны застройщика никаких внятных объяснений по этому поводу нет, обещают сдачу дома в ближайшее время. Получается, что с 1 января текущего года застройщик просрочил сдачу дома в установленные сроки. Куда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику, или обращаться сразу в суд? Имею ли я право не подписывать дополнительное соглашение, в случае, если застройщик снова перенесет сроки строительства? Куда обращаться, если застройщик не выдаст ключи по акту-приема-передачи квартиры в случае отказа от подписания доп. соглашения?
Спасибо.
Перенос сроков в одностороннем порядке незаконно, поэтому можете предъявлять претензию с расчетом на неустойку. Будут сложности с составлением документов обращайтесь.
СпроситьКуда мне обращаться для выплаты неустойки-писать претензию застройщику,или обращаться сразу в суд?
Для взыскания сумм с ответчика необходимо обращаться в суд, если застройщик добровольно отказывается выплатить. Но для этого необходимо направить претензию. Также в претензии можно указать, что в случае обращения в суд вы имеете право на возмещение расходов на представителя, на получение штрафа в размере 50% от взысканной суммы по закону "О защите прав потребителей" и на компенсацию морального вреда.
СпроситьВ декабре 2013 года взял квартиру в ипотеку в строящемся доме, сдача дома должна была быть в 4 квартале 2014 года, но застройщик не успевал в срок и предложил подписать доп соглашение на продление срока сдачи дома, теперь срок сдачи 30 ноября 2015. Но походу как идет строительство, вовремя дом сдаться не успеет. Что можно предъявить застройщику?!
Я купил квартиру по долевому строительству в 2014 году за наличный расчет оплатил полностью. Дом должны были сдать со слов застройщика в конце 2014 года. Но его не сдали после этого нам выдали основной договор с рег палаты в августе 2015 где сдача квартир 30 декабря 2015 года. Но квартиры неготовы сейчас май 2016 года и застройщик требует чтобы мы подписали дополнительное соглашение о переносе сдачи дома на другое время. Должен ли я подписать этот договор или нет. И что будет если я не подпишу.
Можете не подписывать и обратиться сразу в суд с требованием о взыскании задолженности (основного долга, процентов и неустойки). На любой стадии гражданского процесса Вы сможете заключить мировое соглашение - договориться с застройщиком. А в дальнейшем, если вдруг застройщик начнет процедуры банкротства - направите арбитражному управляющему требование о включении в реестр кредиторов, основанное на уже вступившем в законную силу решении суда. Выбор за Вами. Можете договариваться с застройщиком, верить и ждать, либо сделать попытку подстраховаться на случай неблагоприятного развития ситуации.
СпроситьКупила квартиру у застройщика по договору Дду, сдачу дома просрочили на полтора года. Присылали письмо с просьбой подписать доп соглашение о продлении сроков сдачи, соглашение я не подписывала. Перед подачей в суд искового заявления я направила претензию об уплате неустойки застройщику, на что он предложил подписать мировое соглашение, на что я согласилась. В соглашении застройщик указал срок сдачи дома 4 кВ 2016 г (в дду стоял срок 3 кв 2016 г) я этого не заметила и подписала соглашение, деньги застройщик так и не выплатил. Скажите пожалуйста неустойку суд будет расчитывать по срокам сдачи дома по дду или по срокам мирового соглашения? И вообще имеет ли какую силу мировое соглашение если его условия так и не были выполнены?
Здравствуйте.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Нужно ознакомится с ДДУ, претензией, соглашением.
Спросить
Светлана, а какой смысл застройщику с Вами вообще было подписывать какие-то соглашения, при этом не изменяя срока?
Смысл, видимо, был именно в том, что срок меняется, Вам что-то за это выплачивают.
Естественно суд учтет, что обязательства изменились соглашением сторон.
Спросить
Уважаемая Светлана!
Что бы полно ответить на Ваш вопрос необходимо изучить договоры и доп. соглашения.
Согласно с российским законодательством, в случае несвоевременной сдачи недвижимости, застройщик несет прямую ответственность, начиная с того дня, который следует после намеченной сдачи объекта.
Для возможности исключить вероятность ответственности и не нести финансовые затраты, застройщики нередко предлагают дольщикам подписывать дополнительное соглашение.
СпроситьВ феврале 2014 года я вступила в ЖСК и купила там же квартиру, срок сдачи дома записанный в договоре 4 кв.2014. застройщик строит по 215 ФЗ. с его слов сдача дома будет не раньше 3 кв. 2015 года. Могу ли я потребовать с застройщика выплату неустойки?
Если вы член ЖСК, то к кому вы собираетесь предъявлять требование о неустойке?
Сама себе?
Был бы ФЗ 214, то предъявление неустойки вполне законное.
Спросить
нет, неустойку вы требовать не можете, поскольку у Вас договор об участии в ЖСК.
СпроситьКвартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.
увы, вправе, так как вы - в противном случае - получаете неосновательное обогащение - ст. 1102 ГК
СпроситьМы приобрели квартиру в строящимся доме. Сумма квартиры 1256000. Срок сдачи 30 марта 2019, но застройщик прислал письмо с под. Соглашением что переносит сдачу дома на 4 месяца. До 30 июля.
Мы нечего не подписывали, как действовать чтобы получить неустойку от застройщика.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да как и все действуют, претензию застройщику, и в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Добрый день.
Написать ему претензию. Срок может увеличиваться только при соглашении сторон.
СпроситьЯ являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.
можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома?
Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте
Спросить
Можете взыскать неустойку.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Вам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, Вы можете взыскать неустойку.
Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию.
За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика.
Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику.
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона.
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту.
Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки.
После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.
Спросить
Андрей Витальевич, добрый день!
Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру.
Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку.
До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку.
В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).
СпроситьУ нас такая проблема: Мы взяли квартиру в ДДУ, в договоре написано, что срок сдачи не позднее 4 квартала 2015 г. Сейчас застройщик предлагает встретиться и подписать дополнительное соглашение т.к. срок сдачи переносят на 2 квартал 2016 г. Скажите пожалуйста, что нам делать? Какие мы имеем права? Можем ли мы потребовать у застройщика неустойку?
Можете требовать неустйку за просрочку по основному договору, если не подпишете дополнительно соглашение.
Спросить
