Квартиры после перепланировки / Недвижимость - 725 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения! Собираюсь делать приватизацию - но в кадастре внесена перепланировка не узаконенная. В настоящий момент перепланировка снесена. Был заказан с БТИ новый паспорт на квартиру - получен. Вопрос мои следующие действия? Заранее спасибо!
Здравствуйте!
Следующий шаг, Вам следует обратиться в Администрацию для того чтобы подготавливать пакет документов для приватизации, этот паспорт БТИ следует предоставить так же в Администрацию для утверждения!
СпроситьЗдравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК. Была сделана перепланировка квартиры, есть все документы о законности этого мероприятия, но при продаже квартиры выяснилось, что утерян акт о приемке перепланировки. Что делать?
Здравствуйте
Ели это случилось до регистрации права собственности, то вопрос к застройщику. Если после, то акт приемки должен быть сшит и опечатан с ДДУ или ЖСК.
СпроситьДокументы можно собирать в процессе поиска. Прежде всего - правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Техпаспорт (покупатель захочет убедиться, что нет незаконных перепланировок). также - справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ. Если есть супруг - нотариальное согласие супруга на продажу. Никакие документы ВАм не нужно собирать. Для сделки нужен паспорт и договор. И всё.
Если покупателю нужно, то он может посмотреть договор прежний, выписку из ЕГРН о правах на квартиру, выписку из домовой книги о прописанных зарегистрированных, тех план на наличие перепланировок.., попросить справку, что на учете не состоит у психиатра.. А какие, уточните пожалуйста. Имеется квартира в собственности. Собственник один. Никто не прописан. Какие документы надо собирать для продажи квартиры? И их надо собирать в процессе поиска Покупателя или когда Покупатель уже найден?
Прежде всего - правоподтверждающие и правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН. Техпаспорт (покупатель захочет убедиться, что нет незаконных перепланировок). также - справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ. Если есть супруг - нотариальное согласие супруга на продажу.
Спросить
Никакие документы ВАм не нужно собирать. Для сделки нужен паспорт и договор. И всё.
Если покупателю нужно, то он может посмотреть договор прежний, выписку из ЕГРН о правах на квартиру, выписку из домовой книги о прописанных зарегистрированных, тех план на наличие перепланировок.., попросить справку, что на учете не состоит у психиатра..
Спросить
Добрый день.
Отказаться от газа возможно, только с согласия всех жильцов дома, создаётся протокол собрания и собираются голоса. После создаётся проект перепланировки о монтаже электрических сетей (так как изначально в доме нет кабеля должной мощности), после необходимо получить разрешение на проведение перепланировки, обратиться к лецинзированным организациям для демонтажа газовых труб и прокладки электрического кабеля.
Далее подаёте заявление на снижение тарифа на свет.
В случае если Вы просто желаете отказаться от газа то пишите заявление в Газовую службу, Вам сделают выезд техника и установят заглушку, но тариф на свет будет выше как в доме с газом. Я приобрела квартиру в многоквартирном, многоэтажном доме с централизованным газоснабжением. На кухне стоит подключенная к сети газовая плита. Имею ли я право отказаться от газоснабжения, и установить электрическую плиту. Что для этого нужно сделать?
Добрый день.
Отказаться от газа возможно, только с согласия всех жильцов дома, создаётся протокол собрания и собираются голоса. После создаётся проект перепланировки о монтаже электрических сетей (так как изначально в доме нет кабеля должной мощности), после необходимо получить разрешение на проведение перепланировки, обратиться к лецинзированным организациям для демонтажа газовых труб и прокладки электрического кабеля.
Далее подаёте заявление на снижение тарифа на свет.
В случае если Вы просто желаете отказаться от газа то пишите заявление в Газовую службу, Вам сделают выезд техника и установят заглушку, но тариф на свет будет выше как в доме с газом.
СпроситьЕсли квартира муниципальная, то все перепланировки должны быть согласованы с собственником, т.е муниципалитетом. У мужа умер отец, мать переживает, страшно ей,дом частный на двух хозяев, они на нее надавили и она согласилась, чтоб сделать отдельный второй этаж, и они там будут жить, муж против, он прописан там, квартира муниципальная, может ли он препятствовать.
Если квартира муниципальная, то все перепланировки должны быть согласованы с собственником, т.е муниципалитетом.
СпроситьВам потребуется пригласить кадастрового инженера и заказать проект перепланировки.
После согласования проекта выполнить работы.
Далее подписать акт приемки. Купила квартиру через ипотеку. Продавцы ничего не сказали про демонтаж балконной двери, которую заложили. Банк потребовал от нас узаконивание планировки в течение 3-х месяцев со дня выдачи документов мне на квартиру. Как грамотно исполнить данное обязательство?
Вам потребуется пригласить кадастрового инженера и заказать проект перепланировки.
После согласования проекта выполнить работы.
Далее подписать акт приемки.
СпроситьОшибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок. В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры. При оформлении документов дарственной сыну-план дома не наш! ошибка. Ее можно исправить както?
Ошибка в техпаспорте дома? Здравствуйте, Людмила! Скорее всего была проведена перепланировка без узаконивания. Вам как собственнику необходимо собрать пакет документов и обратится с заявлением в муниципалитет, либо Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок.
Спросить
В выписке ЕГРН, после регистрации в росреестре договора дарения, указан план соседской квартиры.
Спросить
Добрый день! Нужно обратиться в БТИ, они изготовят вам техплан на диске для вашей квартиры. Затем с готовым диском собственник вносит изменения. Возможно, изначально, внесены были неверные сведения в кадастр.
СпроситьЗдравствуйте, в данном случае, необходимо понимать, каким образом был оформлен вызов работника, если обращались в управляющую и после вам отправили слесаря на выполнение данных работ, то вы можете взыскать ущерб с управляющей, если же по договоренности со слесарем, и оплата напрямую ему без заключения договора. То теперь можете взыскать только с него. Разный день"/ Купила квартиру в старом фонде: после перепланировки в советское время мой водомер и вентиль оказался у соседей. Да-да))) Решила перенести, вызвала сотрудника из управляющей компании: разбили стены, пришлось ставить новый водомер, регистрировать, опломбировать. Еще и за работу слесарь взял 8 000, постоянно намекая, что это мало. Чек не даёт, есть переписка в вайбере. Пожалуйста, помогите разобраться.
Здравствуйте, в данном случае, необходимо понимать, каким образом был оформлен вызов работника, если обращались в управляющую и после вам отправили слесаря на выполнение данных работ, то вы можете взыскать ущерб с управляющей, если же по договоренности со слесарем, и оплата напрямую ему без заключения договора. То теперь можете взыскать только с него.
СпроситьОснованием является тез и кад. сведения на момент покупки.
А также акт осмотра и заключение экспертизы после приобретения...
Все дальнейшие оплаты, включая суд. расходы имеете право взыскать на основании соответствующих исковых требований. Приобретаем квартиру возник такой вопрос, как взыскать с действующего собственника оплату по узакониванию перепланировки (перепланировка уже сделана предыдущим собственнком), квартира приобретается в ипотеку и какие мы в праве требовать условия, выполнения, также с учётом, если продавец этим заниматься не хочет.
Основанием является тез и кад. сведения на момент покупки.
А также акт осмотра и заключение экспертизы после приобретения...
Все дальнейшие оплаты, включая суд. расходы имеете право взыскать на основании соответствующих исковых требований.
СпроситьВам нужно узаконить перепланировку. Добрый день!
Обратитесь к любому юристу и Вам составят исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ. Суд не занимается приватизацией квартир. И вообще вы в суд не можете подать, поскольку вы не являетесь собственником квартиры. Вот когда станете собственником после приватизации, тогда сможете обращаться в суд с заявлением о признании перепланировки. Мне нужно обратиться в суд с иском, о том, что хотим приватизировать квартиру, но из-за сноса стены и демонтажа печи изменилась площадь помещения, т е я так понимаю нужно привести в соответсвие документы: выписку из егрн с справкой-паспортом бти, о чем будет наш иск? О приватизации или о перепланировке? Спасибо!
Добрый день!
Обратитесь к любому юристу и Вам составят исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
Спросить
Суд не занимается приватизацией квартир. И вообще вы в суд не можете подать, поскольку вы не являетесь собственником квартиры. Вот когда станете собственником после приватизации, тогда сможете обращаться в суд с заявлением о признании перепланировки.
СпроситьПредписание о самовольной - незаконной перепланировке и реконструкции с требованием восстановить и штрафом. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если затронуты несущие стены, имеется угроза жизни и здоровью жильцов, вплоть до уголовной ответствнности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте.
Будете возвращать в первоначальное состояние и платить штраф. У меня квартира на 1 этаже в петроградском районе Спб. сделали из оконного проема дверь. Соседка пожаловалась в мвк. какие последствия меня ждут?
Предписание о самовольной - незаконной перепланировке и реконструкции с требованием восстановить и штрафом.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если затронуты несущие стены, имеется угроза жизни и здоровью жильцов, вплоть до уголовной ответствнности.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Да, можете вернуть задаток. Здравствуйте!
В связи с чем у Вас не заключен ДКП?
С какой стороны появились препятствия с исполнением Предварительного Договора с задатком?
Что указано в самом Предварительном договоре в случае не исполнения? В момент подписания предварительного договора, покупателю не одобрена была ипотека, одобрили ипотеку только после истечения срока Дкп. И пока ждали выяснилось, что в квартире была сделана не законная перепланировка и внесён мат /капитал и не выделены доли детям. Покупать такую квартиру это большой риск! Заключили предварительный договор купли продажи квартиры и внесли задаток продавцу. Срок основного договора истёк. Не одна сторона не обратилась с продлением. Могу ли я вернуть свой задаток?
Здравствуйте!
В связи с чем у Вас не заключен ДКП?
С какой стороны появились препятствия с исполнением Предварительного Договора с задатком?
Что указано в самом Предварительном договоре в случае не исполнения?
СпроситьВ момент подписания предварительного договора, покупателю не одобрена была ипотека, одобрили ипотеку только после истечения срока Дкп. И пока ждали выяснилось, что в квартире была сделана не законная перепланировка и внесён мат /капитал и не выделены доли детям. Покупать такую квартиру это большой риск!
СпроситьВ таком случае Вам необходимо направить Претензию продавцу, с ссылкой на существующие недостатки:
Незаконная перепланировка-может стать причиной отказа от покупки квартиры, а так же о невыделенных долях, тем самым органы опеки не одобрят данную сделку!
С требованием о возврате внесенного ранее задатка!
СпроситьТСЖ отвечает за общедомое имущество. В вашем случае это первый запорный механизм от общего стояка подачи воды. Где протечка произлоша, вам виднее. И что вам меняли. Простым языком первый кран, перекрывающий подачу на ваш дом это ваша сфера обслуживания и ответственности, до этого крана управляющая компания. Спасибо за ответ. Неузаконенная перепланировка не делает общедомовую собственность моей? Будьте добры, поделитесь ссылками. У нас ТСЖ. Я приобрела квартиру полгода назад за наличный расчёт с неузаконенной перепланировкой (объединены ванная комната и туалет). Случилась протечка. Обслуживающая компания осуществила ремонт с заменой проржавевшего участка трубы. Оплатить работы предлагают мне, объясняя. Что так как перепланировка не узаконена, то это не общедомовое имущество (протечка была до крана. Включающего подачу воды). Правы ли они?
ТСЖ отвечает за общедомое имущество. В вашем случае это первый запорный механизм от общего стояка подачи воды. Где протечка произлоша, вам виднее. И что вам меняли. Простым языком первый кран, перекрывающий подачу на ваш дом это ваша сфера обслуживания и ответственности, до этого крана управляющая компания.
Спросить
Спасибо за ответ. Неузаконенная перепланировка не делает общедомовую собственность моей?
СпроситьНет конечно. Я судился по заливу с УК, если надо ссылки на нормативы где чье имущество предоставлю.
СпроситьДобрый день. Ни чего Вам за это не будет. Единственное необходимо узнать по плану, есть ли там эти несущие стены? Должны ли быть? Иначе это будет считаться перепланировкой или реконструкцией. А данную квартиру я думаю Вы все равно приватизируете рано или поздно и она станет Вашей собственностью. Квартира по соц. Найму, была в аварийной ситуации, потолок прогнуло, не было несущей стены, сделала ремонт, поставила несущие стены, что мне за это будет?
Добрый день. Ни чего Вам за это не будет. Единственное необходимо узнать по плану, есть ли там эти несущие стены? Должны ли быть? Иначе это будет считаться перепланировкой или реконструкцией. А данную квартиру я думаю Вы все равно приватизируете рано или поздно и она станет Вашей собственностью.
СпроситьОдновременно нет. Сначала делается перепланировка, потом определяется порядок пользования. Скорее всего два участника долевой собственности и любой порядок пользования подлежит пересмотру после перепланировки или переоборудования. Если у квартиры два со собственника и ни одно помещение не является изолированным (особенности планировки) возможно ли определение порядка пользование с внесением изменений в планировку, а именно возведением дополнительной не несущей стенки дабы изолировать одну из комнат. Техническая возможность имеется.
Одновременно нет. Сначала делается перепланировка, потом определяется порядок пользования.
Спросить
Скорее всего два участника долевой собственности и любой порядок пользования подлежит пересмотру после перепланировки или переоборудования.
СпроситьДобрый вечер. Согласовывать перепланировку нужно до её совершения. После совершения необходимо будет уплатить штраф и согласовать «по факту», обратившись в БТИ. Если сделана перепланировка в квартире (мокрая зона, то бишь кухня перенесена в спальню) то куда обратится?
Добрый вечер. Согласовывать перепланировку нужно до её совершения. После совершения необходимо будет уплатить штраф и согласовать «по факту», обратившись в БТИ.
СпроситьДа, так как это перепланировка. Любая перепланировка квартиры требует согласования "проекта перепланировки" с ГосЖил Инспекцией, получения разрешения на проведение самих работ по перепланировке, после проверку соответствия проделанной работы с согласованным проектом перепланировки. Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию Воронежской области сначала за консультацией, а потом уже с необходимым заявлением. Так как допускается и "узаконивание" уже сделанных перепланировок, но это при условии, что проверка не найдет серьезных нарушений и рисков, которые могут возникнуть при проведенной перепланировке. Также региональным законодательством, может быть предусмотрен штраф за самовольную перепланировку. Нужно ли узаконить перегородку между комнатами из пенобетона? А совмещение санузла? В вынос балкона по полу на 25 см?
Да, так как это перепланировка. Любая перепланировка квартиры требует согласования "проекта перепланировки" с ГосЖил Инспекцией, получения разрешения на проведение самих работ по перепланировке, после проверку соответствия проделанной работы с согласованным проектом перепланировки. Вам необходимо обратиться в государственную жилищную инспекцию Воронежской области сначала за консультацией, а потом уже с необходимым заявлением. Так как допускается и "узаконивание" уже сделанных перепланировок, но это при условии, что проверка не найдет серьезных нарушений и рисков, которые могут возникнуть при проведенной перепланировке. Также региональным законодательством, может быть предусмотрен штраф за самовольную перепланировку.
СпроситьПосле того как перепланировка будет узаконена в установленном порядке можно. В квартире выполнена перепланировка: в гостиной сделали кухню-гостиную, а из кухни - спальную комнату. Можно ли купить такую квартиру? Незаконная перепланировка.
Сначала предписание, затем штраф. Предписание выдается на устранение нарушений. Его исполнение будет контролироваться в любом случае. Помимо предписания составляется акт, после чего протокол. По результатам рассмотрения протокола назначается штраф. Таким образом назначение штрафа не связано с выдачей предписания на устранение выявленных нарушений. За неисполнение предписания тоже может быть штраф. Штраф при неисполнении предписания которое Вам вручит инспектор и потом проконтролирует исполнение. Обязан ли госжилинспектор сразу штрафовать собственника квартиры за перепланировку или же можно выдать предписание и затем проконтролировать его исполнение?
Предписание выдается на устранение нарушений. Его исполнение будет контролироваться в любом случае. Помимо предписания составляется акт, после чего протокол. По результатам рассмотрения протокола назначается штраф. Таким образом назначение штрафа не связано с выдачей предписания на устранение выявленных нарушений. За неисполнение предписания тоже может быть штраф.
СпроситьШтраф при неисполнении предписания которое Вам вручит инспектор и потом проконтролирует исполнение.
СпроситьТе документы, которые прописаны в вашем с ними договоре, то, что является результатом работ. Я заказала оформить перепланировку квартиры спецорганизации. После согласовании Акта выполненных работ какие документы они должны мне предоставить?
Те документы, которые прописаны в вашем с ними договоре, то, что является результатом работ.
СпроситьСамовольную перепланировку узаконивают через суд. Сначала нужно обратиться в БТИ для вызова инженера, который произведет все замеры и зафиксирует все изменени. После этого Вам выдадут новый техпаспорт с отметкой о неузаконенной перепланировке. Затем Вы обращаетесь в Администрацию (отдел Архитектуры) с заявлением о согласовании перепланировки, но получаете отказ. И только после этого обращаетесь в суд. Также имейте ввиду, что за незаконную перепланировку может быть назначен штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. В моей квартире 13 лет назад была сделана перепланировка, как ее узаконить?
Самовольную перепланировку узаконивают через суд. Сначала нужно обратиться в БТИ для вызова инженера, который произведет все замеры и зафиксирует все изменени. После этого Вам выдадут новый техпаспорт с отметкой о неузаконенной перепланировке. Затем Вы обращаетесь в Администрацию (отдел Архитектуры) с заявлением о согласовании перепланировки, но получаете отказ. И только после этого обращаетесь в суд. Также имейте ввиду, что за незаконную перепланировку может быть назначен штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Если комната является частью общего имущества собственников комнат, то запретить им пользоваться невозможно поскольку ст. 41 ЖК РФ гласит:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Прошу вашей профессиональной консультации, можно ли установить право пользования душевой кабиной в коммуналке, если она установлена согласно проекту перепланировки, только чтобы одна комната пользовалась? Или такой возможности не существует, даже если остальные согласятся, и запретить им пользоваться невозможно?
Комната выделена из общей жилой плрщади, а моп не поделены по зонам.
Здравствуйте. Если комната является частью общего имущества собственников комнат, то запретить им пользоваться невозможно поскольку ст. 41 ЖК РФ гласит:
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
СпроситьВ обязательном порядке с согласия Залогодержателя. При этом если после проведения неотделимых улучшений стоимость данного объекта увеличится не забудьте с Банком провести переоценку данного залога по Вашему обязательству. Хочу узнать можно ли делать перепланировку в квартире в ипотеке? Планируется снос не несущей перегородки между комнатой и кухней и снос кладовки, а также установка новых перегородок для создания двух комнат из одной, в кредитном договоре нет ни слова про перепланировку и ремонты. Обязан ли я в таком случае извещать банк и получать от них разрешение?
В обязательном порядке с согласия Залогодержателя. При этом если после проведения неотделимых улучшений стоимость данного объекта увеличится не забудьте с Банком провести переоценку данного залога по Вашему обязательству.
СпроситьДобрый день, Ольга! В ходе судебных разбирательств Вам необходимо доказать свои расходы на ремонт и перепланировку данного жилья. В браке с мужем состояли 8 лет (2010-2018 гг), сразу после вступления в брак мама мужа оформляет дарственную на него на новую квартиру с черновой отделкой, где проживаем по сей день. Есть сын 10 лет, все трое прописаны. На момент развода в 2018 г рыночная стоимость квартиры возросла, был сделан полностью ремонт, перепланировка, деньги вносились, естественно, семейные. Чеки не сохраняла, да они бы и выцвели давно, но существует экспертная оценка рыночной стоимости жилья, где указывается стоимость квартиры на 2010 год и на настоящий момент. Могу ли я претендовать на половину разницы стоимости или выделение хоть какой-либо доли в квартире? Жилья другого у нас сыном нет, муж против нашего там проживания, чинит препятствия, так как тоже живет в этой квартире после развода.
Добрый день, Ольга! В ходе судебных разбирательств Вам необходимо доказать свои расходы на ремонт и перепланировку данного жилья.
СпроситьВсе что за пределами квартир это общее имущество дома и отвечает ТСЖ за не законную перепланировку. В ТСЖ, жильцы этажа заменили тамбурную дверь (деревянную на металлическую), врезали замки, установили ручки. Якобы с разрешения прежнего руководства ТСЖ (Акт передачи отсутствует). Кто несёт ответственность за содержание (ремонт) двери?
Все что за пределами квартир это общее имущество дома и отвечает ТСЖ за не законную перепланировку.
Спросить
