Кто является правообладателем земельного участка - 32 советов адвокатов и юристов
У наследников купите а кто собственник оставшейся 1/2 доли после смерти правообладателя? Ест наследник? Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил. Мне принадлежит 1/2 доля жилого дома, на другую долю не было зарегистрировано право собственности в Росреестре, его правообладатель умер в 2008. Как оформить аренду земельного участка без проведения торгов у районной администрации, если на этом з/у только право собственности на 1/2 долю
Здравствуйте, напишите заявление в администрацию о заключении договора аренды, по причине того, что являетесь собственником 1/2 доли в праве на объект недвижимости, в зависимости от полученного ответа предпримете дальнейшие шаги.
Относительно дома, то у Вас есть возможность приобрести права собственности по приобретательской давности, так как минуло 15 лет и в отношении бесхозяйной части никто права не оформил.
СпроситьВы не обязаны это делать ,если форма юр.лица не менялась. Он это делает (возможно),потому что ему не передали архив и вашего заявления нет ,или вы не платите членские взносы(а у него нет оснований без заявления для взыскания ) Вероятно, председатель приводит документы в порядок. Председателю для ведения реестра правообладателей земельных участков нужно иметь достоверные сведения, кто является членом СНТ, а кто ведет садоводство без участия в товариществе Я стала членом СНТ в 1996 году, сейчас новый председатель требует написать заявление о приеме в члены этим годом. Насколько она правомочна в этом?
Вы не обязаны это делать ,если форма юр.лица не менялась. Он это делает (возможно),потому что ему не передали архив и вашего заявления нет ,или вы не платите членские взносы(а у него нет оснований без заявления для взыскания )
Спросить
Вероятно, председатель приводит документы в порядок. Председателю для ведения реестра правообладателей земельных участков нужно иметь достоверные сведения, кто является членом СНТ, а кто ведет садоводство без участия в товариществе
СпроситьЕсли в браке как совместная собственность - то нужно... Не нужно согласие супруга, но он может оспорить сделку через суд, так как участок является скорее всего совместным имуществом супругов.
- см. ст. 572 ГК РФ. Если земельный участок и дом куплены в период брака, то нужно нотариальное согласие супруга на дарение. Если имущество куплено в браке-совместная собственность супругов независимо от того на имя кого из супругов зарегистрировано. Для распоряжения одним из супругов их общим имуществом нужно нотариальное согласие второго супруга. Уточняю. Супруги в браке, но правообладателем является супруга. Нужно ли согласие супруга на дарение этих объектов дочери? Спасибо. Если земельный участок и дом являются зарегистрированной собственностью жены, то нужно ли согласие супруга на дарение их дочери? Спасибо.
Не нужно согласие супруга, но он может оспорить сделку через суд, так как участок является скорее всего совместным имуществом супругов.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Если земельный участок и дом куплены в период брака, то нужно нотариальное согласие супруга на дарение. Если имущество куплено в браке-совместная собственность супругов независимо от того на имя кого из супругов зарегистрировано. Для распоряжения одним из супругов их общим имуществом нужно нотариальное согласие второго супруга.
Спросить
Уточняю. Супруги в браке, но правообладателем является супруга. Нужно ли согласие супруга на дарение этих объектов дочери? Спасибо.
Спросить
Независимо от того, на кого право зарегистрировано, если имущество приобретено в период брака на общие средства супругов, оно является совместной собственностью супругов (при отсутствии брачного договора). Для распоряжения таким имуществом (в т.ч. для дарения его дочери) нужно согласие супруга.
Если участок с домом приобретены женой до брака или по иным основаниям являются личной собственностью жены (например, получены по безвозмездной сделке, унаследованы), то согласие мужа не требуется.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супруговСпросить3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ. Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка. Вопрос по земле выданой за третьего ребенка. Могу ли я продать ее в одном городе и купить в другом? И вообще могу ли продать или какие действия с ней могу производить (не считая строить дом)?
Земельный участок выделен в долевую собственность членам семьи. В таком случае продать можно только после получения согласия от органов опеки для продажи всего участка. Но можно продать свою долю, с обязательным соблюдением преимущественного права покупки доли, установленного ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Добрый день!
Всё зависит от того, как "выдан" земельный участок: в собственность или в аренду для строительства, и кто является правообладателем участка.
СпроситьДля проведения процедуры установления границ на местности, в том числе между соседями, собственнику земельного участка необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.
Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе. При вступление в наследство, на пол дома и земельный участок, нам сказали что надо разграничить участок. У нас 10 соток у родственников 14.Но на плане он общий. Куда оброщаться дальше пошагово.
Для проведения процедуры установления границ на местности, в том числе между соседями, собственнику земельного участка необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера.
Необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.
Итоговым документом по результатам проведения межевания является межевой план, который служит основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. По желанию заказчика межевой план может быть подготовлен и на бумажном носителе.
СпроситьПравобладатель - это собственник, а получатель выписки - это любое лицо, действующее по доверенности. По этой выписке собственником является АСВ, получатель здесь - это лицо, которое получило данную выписку, все просто. Осударственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" Уточняю: в этой-же выписке, в строке 1, раздела 2, листа 2, написано: правообладатель (правообладатели) Кузнецов...
Так кто, правообладатель земельного участка? Что означает в выписке из ЕГРН, получатель и правообладатель? В вышеуказанной выписке, на земельный участок, в разделе 1, указаны получатель Кузнецов... (представитель правообладателя), правообладатель Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" ИНН...
Правобладатель - это собственник, а получатель выписки - это любое лицо, действующее по доверенности.
СпроситьПо этой выписке собственником является АСВ, получатель здесь - это лицо, которое получило данную выписку, все просто.
Спросить
Здравствуйте! Земельный налог должно оплачивать то лицо, за которым земельный участок зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. Если же фактическим пользователем участка является иное лицо (не то, за которым участок зарегистрирован), то с него налогоплательщик земельного налога может взыскать неосновательное обогащение в размере суммы уплаченного налога. Здравствуйте, СНТ платит налог за земли ОП, если участки принадлежат кому-то право собственности, бессрочное право пользования и т.д., то правообладатели уплачивают налог сами. Если СНТ оплатило налог за земли, которые ему не принадлежали, можно сделать возврат (есть практика по этому вопросу). Налог на земли включен в членские взносы, выставлять отдельно счета садоводам СНТ не имеет полномочий, т.к. это право ФНС. В СНТ есть неприватизированные участки. СНТ платит земельный налог в бюджет. Имеет ли право общество выставить сумму земельного налога физическим лицам этих участков отдельно?
Здравствуйте! Земельный налог должно оплачивать то лицо, за которым земельный участок зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. Если же фактическим пользователем участка является иное лицо (не то, за которым участок зарегистрирован), то с него налогоплательщик земельного налога может взыскать неосновательное обогащение в размере суммы уплаченного налога.
Спросить
Здравствуйте, СНТ платит налог за земли ОП, если участки принадлежат кому-то право собственности, бессрочное право пользования и т.д., то правообладатели уплачивают налог сами. Если СНТ оплатило налог за земли, которые ему не принадлежали, можно сделать возврат (есть практика по этому вопросу). Налог на земли включен в членские взносы, выставлять отдельно счета садоводам СНТ не имеет полномочий, т.к. это право ФНС.
СпроситьМожно запросить первоналаьный список в Архиве Администрации района, т.к. как правило, в то время земля выделялась в собственность. А далее наследники, другие собственники и т.д. Но некоторые прежниесобственники. В вашем случае, пробовать запросить в архиве района всю нормативо-правовую документацию по вашему снт, может там что то будет. Если нет, пробовать через новое образование, это через администрацию и кадастровых инженеров. Если и это не получиться, в суд. Здравствуйте, обратитесь в администрацию, которая выделила земли. Все кому были выделены и кто до сих пор является правообладателем будут члены. Земля для снт была выделена в 1991 г., в 1993 г. Проведена приватизация земельных участков в границах снт, за это время сменилось N количество председателей, архив в снт конечно же не сохранился. На сегодняшний день нигде не можем найти первоначальный реестр, т.к.много брошенных участков и кто есть кто? Непонятно. Подскажите-как правильно восстановить эти данные.
Можно запросить первоналаьный список в Архиве Администрации района, т.к. как правило, в то время земля выделялась в собственность. А далее наследники, другие собственники и т.д. Но некоторые прежниесобственники.
Спросить
В вашем случае, пробовать запросить в архиве района всю нормативо-правовую документацию по вашему снт, может там что то будет. Если нет, пробовать через новое образование, это через администрацию и кадастровых инженеров. Если и это не получиться, в суд.
СпроситьЗдравствуйте, обратитесь в администрацию, которая выделила земли. Все кому были выделены и кто до сих пор является правообладателем будут члены.
СпроситьЗдравствуйте, собственниками являются лица, участвовашие в приватизации, чтобы установить собственников запросите выписку о правообладателях в ЕГРН. Мог ли один из них стать единоличным собственником земельного участка и дома, исключив из участия в приватизации двух прописанных в доме лиц без их ведома, одно из которых несовершеннолетнее? Дом и земельный участок был приватизирован в 2005 году. На момент приватизации в нем были прописаны 3 человека, в том числе 1 несовершеннолетний. Кто является собственником дома и земельного участка?
Здравствуйте, собственниками являются лица, участвовашие в приватизации, чтобы установить собственников запросите выписку о правообладателях в ЕГРН.
Спросить
Мог ли один из них стать единоличным собственником земельного участка и дома, исключив из участия в приватизации двух прописанных в доме лиц без их ведома, одно из которых несовершеннолетнее?
Спросить
Регистрация не влияет на право собственности. Собственником может быть лицо и незарегистрированное в данном помещении.
СпроситьА Вы кем являетесь бывшему собственнику земельного участка? Добрый день!
1. Получите выписку из ЕГРП о правообладателях на данный земельный участок. В выписке указан собственник.
2. С СОБСТВЕННИКОМ земельного участка заключайте договор: купли-продажи; дарения; мены.
3. Подавайте договор в Росреестр на регистрацию перехода/возникновения права собственности. Что нужно сделать чтобы оформить участок на себя, если преведуший хозяин умер при пожаре, но мать на его фамилии. И он не успел оформить его на себя.
Добрый день!
1. Получите выписку из ЕГРП о правообладателях на данный земельный участок. В выписке указан собственник.
2. С СОБСТВЕННИКОМ земельного участка заключайте договор: купли-продажи; дарения; мены.
3. Подавайте договор в Росреестр на регистрацию перехода/возникновения права собственности.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы являетесь правообладателем, как собственник. Вы сдали участок вместе с расположенным на нем строением в аренду.
Вы собственник и участка и строение, а арендатор пользуется сданным по договору аренды имуществом на условиях указанных в договоре
[u]понравился ответ - ставьте лайк[/u] Лев, у Вас право собственности, у него право аренды. Сдал в аренду земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости. Кто правообладатель? Я или арендатор?
Вы сдали участок вместе с расположенным на нем строением в аренду.
Вы собственник и участка и строение, а арендатор пользуется сданным по договору аренды имуществом на условиях указанных в договоре
понравился ответ - ставьте лайк
Спросить
Добрый день, вы можете заказать выписку из ЕГРН в МФЦ на данный земельный участок, в этой выписке будет указано кто является правообладателем данного земельного участка. Галя:
Добрый день, у меня такая ситуация. Хотим купить земельный участок, собственник умер 5 лет назад, на сайте нашли что оформлено одно наследственное дело, нотариус кто является наследником нам не может сказать, т.к. мы посторонние люди, что нам делать чтобы купить этот земельный участок, как нам узнать кто наследник, чтобы выйти с ним на контакт, заранее спасибо.
Добрый день, вы можете заказать выписку из ЕГРН в МФЦ на данный земельный участок, в этой выписке будет указано кто является правообладателем данного земельного участка.
СпроситьВ данном деле не будет ответчика. Будет заинтересованное лицо - муниципалитет. Уточните в архиве БТИ и росреестре кто является правообладателем и не поставлен ли участок на кадастровый учет. Затем нужно обращаться в управление или департамент по имуществу и земельным отношениям за разрешением на оформление участка. Они дают отказ - вот Вам и ответчик. Кто будет ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности на земельный участок, если никто не оспаривает такого права, а хозяин не оформил право собственности на участок и скончался? Наследник один и переоформил на себя имущество покойного и он же пытается оформить участок.
Уточните в архиве БТИ и росреестре кто является правообладателем и не поставлен ли участок на кадастровый учет. Затем нужно обращаться в управление или департамент по имуществу и земельным отношениям за разрешением на оформление участка. Они дают отказ - вот Вам и ответчик.
СпроситьДобрый день, Никита. Парковка скорее всего нелегальная. Для ее ликвидации рекомендую обратиться в местную администрацию и органы полиции. Также важно в том вопросе кто является правообладателем земельного участка, на котором организована данная "парковка". Столкнулся с такой проблемой, во дворе между двух домов, есть не большой земельный участок, ничем не ограждённый. Так называемая парковка, есть несколько пронумерованных по счёту мест. И много пустых мест всегда, без номера и всего прочего. Каждый р раз когда ставлю машино на одно из них, оставляют бумагу с надпись « не ставь машину на кружок место « , «это место купленно, не ставь сюда машину, если нужно место можешь купить, обратившись к старшей по дому « и так далее. Кто прав? Легальна ли эта стоянка. Боюсь как бы не поцарапали или колеса не прокололи.
Добрый день, Никита. Парковка скорее всего нелегальная. Для ее ликвидации рекомендую обратиться в местную администрацию и органы полиции. Также важно в том вопросе кто является правообладателем земельного участка, на котором организована данная "парковка".
СпроситьНикак не сможете вы оформить этот дом в собственность, поскольку у продавцов у самих ничего не оформлено. Таким образом, сначала продавцы должны оформить дом на себя в собственность и только после этого можно будет совершить сделку. Вот с этого и нужно начинать. Нужно получить выписку из ЕГРП и узнать кто является правообладателем жилого дома. Также необходимо получить выписку из ЕГРП на земельный участок. Нужно больше информации об объектах недвижимости. Здравствуйте. Не понятна ситуация с документами. У предыдущих собственников были документы на дом? В таком случае дети должны вступить в наследство, оформить дом в свою собственность, а затем по договору купли-продажи передать Вам. Моя мама хочет купить дом в деревне, там жили предыдущие хозяева, так как они давно умерли, то этот дом продают их дети дочь и сын, но документов у них нет. Как нам теперь оформить дом в собственность и прописать туда маму, с чего нам нужно начать?
Никак не сможете вы оформить этот дом в собственность, поскольку у продавцов у самих ничего не оформлено. Таким образом, сначала продавцы должны оформить дом на себя в собственность и только после этого можно будет совершить сделку. Вот с этого и нужно начинать.
Спросить
Нужно получить выписку из ЕГРП и узнать кто является правообладателем жилого дома. Также необходимо получить выписку из ЕГРП на земельный участок. Нужно больше информации об объектах недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Не понятна ситуация с документами. У предыдущих собственников были документы на дом? В таком случае дети должны вступить в наследство, оформить дом в свою собственность, а затем по договору купли-продажи передать Вам.
СпроситьЗдравствуйте!
Если надворные постройки расположены на земельном участке, то подтверждение прав на данные постройки зависит от того кто правообладатель этого земельного участка. Если правообладатель земельного участка не вы, то вам необходимо оформлять сервитут с лицом, являющимся правообладателем земли. Моя бабушка в 1992 году купила квартиру с надворными постройками 1/7 литеры Ж, 1/2 литеры В у государства. В 2016 году бабушка подарила по дарственной мне эту квартиру в договоре прописана что квартира дариться с надворными строениями. Я оформила квартиру на себя и вопрос могу я оформить эти надворные постройки на себя.
Здравствуйте!
Если надворные постройки расположены на земельном участке, то подтверждение прав на данные постройки зависит от того кто правообладатель этого земельного участка. Если правообладатель земельного участка не вы, то вам необходимо оформлять сервитут с лицом, являющимся правообладателем земли.
СпроситьУказывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему. Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация. Кто должен быть указан в графе Ответчик в иск о признании права собственности на гараж, если Гаражно-строительный кооператив уже расформирован, а документы на гараж так и не оформлены?
Указывайте местную администрацию. Т.к. все имущество, которое находится на территории муниципалитета может потенциально принадлежать ему.
Спросить
Для уточнения, кто является собственником и правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж? Тот и будет являться ответчиком по иску.
Если это муниципальное образование, то местная администрация.
СпроситьТатьяна, отсутствие документов не является препятствием для вашего обращения в суд к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества. Вы можете ходатайствовать перед судом об истребовании требуемых вами документов, а так же сами можете сделать запрос через МФЦ. Вы можете получить в Росреестре (через МФЦ или через сайт) выписки из ЕГРН по дому и земельному участку. Там будет указано кто правообладатель (собственник), кадастровая стоимость (необходима для расчета госпошлины).
Для суда подготовьте также справку о регистрации брака и копию свидетельства о расторжении брака.
Обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Я с мужем развелась год назад, в браке мы приобрели участок и построили дом, участок был оформлен на мужа, договорились что он мне выплачивать половину стоимости. Сначала выплачивал а потом начал говорить что нет денег. У меня на руках документов нет на участок. Я могу подать в суд?
Татьяна, отсутствие документов не является препятствием для вашего обращения в суд к бывшему супругу о разделе совместно нажитого имущества. Вы можете ходатайствовать перед судом об истребовании требуемых вами документов, а так же сами можете сделать запрос через МФЦ.
Спросить
Вы можете получить в Росреестре (через МФЦ или через сайт) выписки из ЕГРН по дому и земельному участку. Там будет указано кто правообладатель (собственник), кадастровая стоимость (необходима для расчета госпошлины).
Для суда подготовьте также справку о регистрации брака и копию свидетельства о расторжении брака.
Обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
СпроситьУважаемый Владимир Тел! Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». Полезные ссылки: https://rosreestr.ru/site/activity/docs/detail.php?ID=6719, http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_195236/ Имеется гараж в собственности, расположен на земельном участке арендованном у муниципалитета. Выясняется, что в результате кадастровой ошибки имеет место быть несоответствие границ землепользования. Кто и за чей счёт должен исправить к кадастровую ошибку?
Уважаемый Владимир Тел! Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». Полезные ссылки: Подробнее ➤, Подробнее ➤
Спросить--- Здравствуйте, нет не такой как вы, а единственный собственник земельного участка. А вы арендатор. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Всё верно. Правообладатель. И арендатор правообладатель - право аренды, и арендодатель правообладатель - право собственности. Муниципалитет - город (муниципальное образование, городской округ) распоряжается муниципальной собственностью. Посмотрите свой договор аренды. Кто и на каком основании предоставил вам землю в аренду. Здравствуйте.
Все верно судья указал. Правообладатель и собственник почти сходные понятия. Разница в том, что правообладатель-арендатор может быть временным, а собственник является постоянным правообладателем. Правообладателем.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН". Арендую зем уч у муниц г оренбург вопрос-город такой же правообладатель как и я?судья назвал арендодателя собственником и таким же правообладателем.
--- Здравствуйте, нет не такой как вы, а единственный собственник земельного участка. А вы арендатор. Удачи Вам и всего хорошего. 
Всё верно. Правообладатель. И арендатор правообладатель - право аренды, и арендодатель правообладатель - право собственности. Муниципалитет - город (муниципальное образование, городской округ) распоряжается муниципальной собственностью. Посмотрите свой договор аренды. Кто и на каком основании предоставил вам землю в аренду.
СпроситьЗдравствуйте.
Все верно судья указал. Правообладатель и собственник почти сходные понятия. Разница в том, что правообладатель-арендатор может быть временным, а собственник является постоянным правообладателем. Правообладателем.
Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".
СпроситьДобрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно уточнить был ли подписан между вами акт приема-передачи земельных участков?
Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, то в ЕГРП в разделе правообладатель будет указан прежний собственник (переход права же не был зарегистрирован). Закажите выписки из ЕГРП на земельные участки.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Можете обратиться в суд и взыскать убытки за задержку регистрации перехода права. Продал участок 2 года назад. Покупатель не регистрирует право собственности в госорганах.
Вопросы:
Кто является собственником?
Есть ли срок "давности" для договора купли продажи.
Если не найду покупателя могу ли перепродать?
Добрый день! Чтобы ответить на ваш вопрос нужно уточнить был ли подписан между вами акт приема-передачи земельных участков?
Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, то в ЕГРП в разделе правообладатель будет указан прежний собственник (переход права же не был зарегистрирован). Закажите выписки из ЕГРП на земельные участки.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Можете обратиться в суд и взыскать убытки за задержку регистрации перехода права.
СпроситьНеобходимо выяснить в чьей собственности земля (либо кто является или являлся правообладателем). Мало информации для точного ответа Моя мама в 2012 г. купила в п.Хмелевский квартиру с земельным участком (возле дома), но земельный участок оказался в собственность не оформлен-риэлтор обманул, документов у нее на него нет, есть ли возможность его оформить в собственность.
Необходимо выяснить в чьей собственности земля (либо кто является или являлся правообладателем). Мало информации для точного ответа
СпроситьДля какой цели вам предоставлен земельный участок?
Вид разрешенного использования земельного участка?
Кто является правообладателем земельного участка?
В связи с указанной записью у вас возникли проблемы с пользованием земельным участком? Кадастровый паспорт на землю, в пункте 18 написано Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке). Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения временного характера сведений 07.04.2020 г Что это значит?
Для какой цели вам предоставлен земельный участок?
Вид разрешенного использования земельного участка?
Кто является правообладателем земельного участка?
В связи с указанной записью у вас возникли проблемы с пользованием земельным участком?
СпроситьПравообладателем является само государство в лице уполнолномоченых органов Государство, в лице менземимущества. Эдуард, эту информацию можно с точностью в 100% узнать на публичной кадастровой карте по каждому конкретному участку. Кто является правообладателем земельных участков находящиеся в не распределенной государственной собственности.
Эдуард, эту информацию можно с точностью в 100% узнать на публичной кадастровой карте по каждому конкретному участку.
Спросить
