Купили участок по договору дарения / Договор - 277 советов адвокатов и юристов

Постройки, которые появятся после покупки, не может не претендовать супруг...

Выход - брачный договор.

Как постройки будут оцениваться? И кем?

Здравствуйте

Если вы купили этот участок, а после этого пошел судебный процесс, врядли суд отменит договор купли-продажи, если все было проведено законно.

Вряд. поскольку сложно оспорить.

Здравствуйте!

Вы являетесь добросовестным приобретателем участка. НО! Изъять его у Вас возможно в том случае, если бабушка продавца признАет в суде недействительным договор дарения по основанию своей невменяемости на момент совершения сделки. Необходимо вступить в процесс в качестве третьего лица и выяснить обстоятельства дела.

По договору купли-продажи, если налог платить на доходы не нужно продавцу.

Дарением, если близкие родственники.

Здравствуйте!

Если мама единственный собственник, то договор можно оформить без нотариуса. Если дом с участком она купила с отчимом, находясь в браке, нужно нотариальное согласие отчима на дарение.

Здравствуйте. Лучше через нотариуса сделайте все.

Если оформить на жену, то это в любом случае будет совместно нажитое имущество согласно ст.34 СК РФ и банки в любом случае смогут претендовать на 1/2 (долю мужа). Так что это не выход и нужно придумать что-то другое.

Оформляйте на детей или еще кого то, кто не увяз в кредитных долгах.

Почему. Если кредиты взяты в браке, то долг считается общим. При взыскании долга, банк подаст на раздел. Если земельный участок жена купит (или даже по оформит его по договору дарения), то на него могут обратить взыскание, так как это не является единственным жильем. Это замкнутый круг.

Конечно можете сделать собственником земельного участка своего ребенка.

Продать в дальнейшем эту землю будет сложно, потребуется разрешение органов опеки.

Елена, добрый день!

По Договору дарения. Без проблем.

Можете, но платить налоги будете, разруливать спорные моменты за ребёнка до исполнения им совершеннолетия и продать сможете землю только с разрешения органа опеки и попечительства.

Отказаться невозможно. Вам лучше всего оформить дарение доли или куплю-продажу, нотариальное заверение договора обязательно.

Полностью согласнен оформить через договор дарения, мы занимаемся этим, пишите поможем.

Доброе утро.

Нужно оформить договор дарения, налог платить не будете.

Для заключения сделки нужен только договор дарения. Обратите внимание, чтобы в договор был вписан участок, на котором находится дом. У участка должны быть учтенные границы.

Доброго времени суток.

Отчуждение жилого дома происходит одновременно с участком земли и переход права собственности на оба недвижимых объекта к покупателю осуществляется на основании статей 273,552 Гражданского кодекса и статьи 35 Земельного кодекса.

Для составления договора купли продажи дома с землей (ст. 551 ГК РФ), нужны следующие документы:

Договор дарения продающей стороны, как основание права собственности.

План БТИ.

Документы на землю (межевое дело, кадастровый план).

Паспорта сторон договора.

После составления договора купли продажи, документы сдаются на регистрацию в МФЦ или Регистрационную палату.

От Вас нужна нотариально удостоверенная доверенность.

Для покупки ею дома и зем участка Вашего согласия не требуется.

Добрый вечер, Андрей.

Приобретение жилого дома возможно в перце в материнском это питала только на вашу супругу.

При этом она обязана будет в течение шести месяцев после полной оплаты стоимости имуществ в последующем составить договор дарения этого жилого дома с земельным участком вашим детям и Вам в том числе.

Или Вы Можете выдать доверенность, удостоверенную нотариально на право приобретения жилого дома и земельного участка своей жене. И это гораздо проще.

Добрый день! Я бы не стал! Я бы вам рекомендовал, чтобы продавец по закону снизил стоимость земельного участка, а именно либо через суд, либо через комиссию Росреестра!

При дарении налоги возникнут в вас, если вы не являетесь близкими родственниками по отношению к продавцу. Поэтому, на дарение соглашаться нельзя. Оформлять нужно по договорам купли-продажи. Если продавец хочет уменьшить налоги, пусть уменьшает кадастровую стоимость.

Здравствуйте, Алла!

Согласие супруга требуется, если этот участок вы купили в браке.

Нотариус не нужен.

Если участок дарите целиком, то нотариальное заверение сделки не требуется. Но учитывайте, что строения на участке так же необходимо отразить в договоре дарения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Добрый день!

Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.

Нет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Не требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.

Ничего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Добрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).

Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)

Всего хорошего!

Не нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.

Здравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам

Что касается межевания, ссылка на данный закон

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)

Статья 8. Кадастр недвижимости

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.

Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.

Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

При дарении это положение не действует, не применяется.

Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.

Здравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Здравствуйте! Да вы можете подарить свою долю третьим лицам, чтобы избежать взысканиня на нее по долгам.

Здравствуйте Елена, грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.

Желательно оформить куплю-продажу по рыночной цене, дарение с большой вероятностью будет оспорено банком.

Добрый день. Если у Вас нежилой домик, то в договоре купли продажи или договоре дарения его можно не указывать. А если нежилой домик на фундаменте, на него необходимо оформить кадастровый паспорт, там будет и цена указана.

Добрый вечер, вам необходимо также заключить договор дарения или купли продажи строении нужно узнать кому они принадлежат, что сказано в договоре купли-продажи земли про данные строения.

Добрый день! Можете конечно по договору дарения. Налог при этом платить не придется.

Добрый день, оформлять надо так как есть на самом деле, т.е. если платите за дом деньги - покупаете то договор купли продажи. Если вам его дарят - без оплаты, то договором дарения. Это важно поскольку эти договора имеют разные правовые последствия в случае например раздела имущества при расторжении брака (подаренное не делится а купленное делится). Есть так же разница по уплате налогов.

Смотря что именно Вы хотите.

Вы можете оформить и дарственную - тогда при разводе дом и участок останется Вам.

А можете и договор купли-продажи заключить - тогда и делится поровну.

Его наследники по закону или по завещанию станут собственниками земельного участка. В договоре дарения пропишите условие об отмене дарения, если одаряемый переживет дарителя. Ст.578 ГК РФ.

От земельного налога уходит? Налоговый орган может оспорить эту сделку.

Добрый вечер! Одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 ст.1 ЗК РФ).

Поэтому продать земельный участок, без находящегося на нем объекта недвижимости нельзя.

Удачи!

Отчуждение имущества происходит при условии:

1. в добровольном порядке (ГК РФ) переход права, либо его части (доли) только в его оформлении путем передачи (договор отчуждения) и регистрации в Росреестре РФ (подразделении);

2. в судебном порядке путем выделении доли его части в натуре (семейный кодекс РФ - при разводе, раздел совместно нажитого имущества, наследственное право - вступление в права наследования по закону (по завещанию и т.д.)

Если имущество куплено в браке оно и так в ее собственности, отдельно передавать ей право собственности по договору не нужно. Нужно заключить между вами соглашение об определении долей в общем совместном имуществе. Обратитесь к нотариусу, такие соглашения делаются нотариально, потом регистрируйте его в росреестре.

Здравствуйте.

Конечно же имеет.

Имеет право, если между вами не заключен брачный договор, который бы устанавливал режим раздельной собственности супругов. Рекомендую земельный участок купить на имя родственника, и далее оформить договор дарения, между родственником и вами.

Добрый день, Елена.

Если приобретался участок по договору купли-продажи, то Вы имеете право на него. Если дарение, то нет.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".

Еще как возможно. Потом Ваш брат может обратиться в суд для получения сервитута (то есть обеспечения доступа к его дому через Вашу землю) и жить - поживать

Добрый день. Вам необходимо составить Договор дарения недвижимого имущества. И вместе с дарителем сдать его на регистрацию в МФЦ. Через неделю Вы будете собственником. Нотариального удостоверения данный Договор не требует. Через нотариуса оформляются только доли в недвижимом имуществе.

Здравствуйте, если даритель не родственник, то придется платить налог 13% от кадастровой стоимости участка. В такой ситуации, скорее всего дешевле оформить куплю продажу, стоимость указать менее 1 млн. тогда налог платить не придется.

Конечно можете сейчас необходимы только право устанавливающие договоры кули-продажи, дарения, приватизации и т.д. и все вас зарегистрируют.

Нет, ведь право собственности не зарегистрировано. Кадастровый учёт ничего не означает. А потому не советую такую сделку совершать.

Выписка из егрн возьмите, если право зарегистрировано, то вопросов нет проверить его и всё, можно покупать.