Купил гараж а земля не в собственности - 147 советов адвокатов и юристов
1. не факт, она могла просто не оформить наследство, но принять его.
2. нет, не можете.
3. а у вас есть правоустанавливающий документ на гараж? Купил гараж.
Земля под гаражом, согласно выписке из реестра, в пожизненном владении у гр-ки Х, которая скончалась.
Сын и муж гражданки Х, так же скончались.
Осталась дочь.
Вопрос:
1.Т.к. правообладателем в реестре числится умершая гражданка Х, то значит ее дочь не вступила в наследство?
2. Могу ли я воспользоваться гаражной амнистией и оформить право собственности на землю под своим гаражом (стр. капитальное) не спрашивая дочери гражанки Х?
3. Если нет, что делать?
1. не факт, она могла просто не оформить наследство, но принять его.
2. нет, не можете.
3. а у вас есть правоустанавливающий документ на гараж?
СпроситьОбратитесь с заявлением на регистрацию в Росреестр с документами на право собственности. В 2020 г купили гараж, земля оформлена, но она больше размером, гараж вовсе не оформлен. КАК ВСЕ ЭТО ОФОРМИТЬ?
Обратитесь с заявлением на регистрацию в Росреестр с документами на право собственности.
Спросить
Вы купили не только дом, но и земельный участок. На оба объекта недвижимости должны быть сведения в ЕГРН. Следует считать, что у вас есть право собственности на землю? В таком случае необходимо предложить соседу убрать гараж с вашего земельного участка. Дать срок для этого Сделать это нужно в том числе и в письменном виде, отправив ему письмо с описью, куда вложит требование о сносе гаража с принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка. Потом это письмо может быть одним из доказательств в суде. Если сосед ничего не предпримет, обращаться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ. Мы купили дом в селе. Вызвали замерщика, измерили территорию, в ширину не хватает 4 метра (в сторону соседей).
На этом месте у соседей стоит гараж и подъезд к нему. Как нам забрать свою территорию? Нужно, что бы соседи разобрали гараж, или мы можем вместе с гаражом забрать.? Надо подавать в суд?
Вы купили не только дом, но и земельный участок. На оба объекта недвижимости должны быть сведения в ЕГРН. Следует считать, что у вас есть право собственности на землю? В таком случае необходимо предложить соседу убрать гараж с вашего земельного участка. Дать срок для этого Сделать это нужно в том числе и в письменном виде, отправив ему письмо с описью, куда вложит требование о сносе гаража с принадлежащего Вам на праве собственности земельного участка. Потом это письмо может быть одним из доказательств в суде. Если сосед ничего не предпримет, обращаться в суд в порядке ст. 304 ГК РФ.
СпроситьГараж, если в собственности можно оформить договором дарения, и написать расписку о займе на эту сумму. Если не в собственности то путем входа и выхода из ГСК с передачей паенакоплений. Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки. Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж? Хочу купить гараж в гск, гараж в собственности,, а земля в долях всех членов гск. Сделку купли продажи, сказали можно оформить только по истечении 1 го месяца, если никто из членов гск не захочет её приобрести. Как мне купить гараж?.
Только по истечении месяца, т.к. сособственники имеют преимущественное право покупки.
Спросить
Документы есть на бокс и на землю, земля долевая собственность от общей площади гск. Я хочу купить гараж в этом гск, но т. к. я не член кооператива сделку не совершают, а только через месяц если никто из членов гск не захочет купить. Как мне купить гараж?
СпроситьОльга, если бы земля находилась в собственности того человека у которого вы купили гараж, то продавать вам гараж он вам должен был вместе с землей. Продать здание без земли согласно ст. 552 ГК РФ нельзя, данную сделку Росреестр попросту бы не пропустил. Я подозреваю, что у данного человека отсутствует право собственности на землю. В данном случае земельный участок под гаражом вам придется оформлять самостоятельно. Для такого оформления вы можете воспользоваться гаражной амнистией. Обращайтесь в росреестр. Как оформить землю под гаражом в собственность, если гараж уже в моей собственности, а земля принадлежит другому человеку? С этим человеком у нас есть договор о продаже мне гаража.
Ольга, если бы земля находилась в собственности того человека у которого вы купили гараж, то продавать вам гараж он вам должен был вместе с землей. Продать здание без земли согласно ст. 552 ГК РФ нельзя, данную сделку Росреестр попросту бы не пропустил. Я подозреваю, что у данного человека отсутствует право собственности на землю. В данном случае земельный участок под гаражом вам придется оформлять самостоятельно. Для такого оформления вы можете воспользоваться гаражной амнистией.
Спросить
Здраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется. Гараж оформлен в собственность, земля под ним нет, куплен в 2008 году, в кооперативе в аренде земля, нужно ли оформлять в собственность землю и как, стены у гаражей общие под одной крышей бетон, спасибо.
Здраствуйте, Татьяна!
Оформление земли не требуется, у Вас уже есть собственность на гараж. Чтобы ни происходило с земельным участком, Вы всегда будете сохранять право пользования земельным участком для размещения и использования Вашего гаража, в том числе прохода к нему.
Для продажи гаража земельный участок под ним ни в собственности ни в аренде не требуется.
СпроситьПокупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом. Гараж оформлен а земля нет как купить такой гараж и как оформить землю.
Покупать оформленную землю без оформленного гаража юридически практически невозможно — права на землю, как правило, возникают как раз из прав на недвижимость на ней. Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка.
Спросить
Добрый день, после покупки гаража пишите заявление в администрацию о выкупе земельного участка под гаражом.
СпроситьПеред совершением сделки необходимо оформить собственность продавца. Потом идти на сделку и никаких проблем не будет. Ещё я бы Вам рекомендовал сразу оформить собственность на землю под гаражом. Все дело в том что собственник не планирует оформлять собственность он его продает как есть-я могу оформлять собственность сам на гараж по гаражной амнистии? Хочу купить гараж в гаражном коперативе и оформить его в собственность - скажите порядок моих действий каков? И гараж на данном этапе не в собственности.
Перед совершением сделки необходимо оформить собственность продавца. Потом идти на сделку и никаких проблем не будет. Ещё я бы Вам рекомендовал сразу оформить собственность на землю под гаражом.
СпроситьВсе дело в том что собственник не планирует оформлять собственность он его продает как есть-я могу оформлять собственность сам на гараж по гаражной амнистии?
Спросить
Вы не можете оформить его по гаражной амнистии, вы не член ГСК и ранее сведения, как ранее учтенный были поданы скорее всего о том, кто являлся членом ГСК.
Попытаться можно, но нужно стать членом ГСК и уточнить в БТИ, кто указан как собственник этого бокса. Именно в БТИ, так как именно они такие сведения впоследствии в Росреестр передавали. Если никто-по действуете как указала-членство, справка, тех.план-регистрация права.
СпроситьОбратитесь в Росреестр и зарегистрируйте право собственности, после продавайте. Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы. Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку. Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет. Купля-продажа гаража без земли в гаражном кооперативе. У хозяйки есть Свидетельство о праве на наследство по закону, но нет регистрации о праве собственности. Возможно ли сделать договор купли-продажи или нужна регистрация прав. Спасибо.
Конечно у собственника сперва должно быть право собственности, иначе сделку не может оформить, ДКП оформить можно, но будут потом проблемы.
Спросить
Добрый день! Если закажете выписку из ЕГРН, то там собственник будет другой значится, а не хозяйка. Поэтому, право надо сначала зарегистрировать; там в свидетельстве о праве на наследстве даже написано, что имущество надо зарегистрировать. А потом уже оформите договор купли-продажи и зарегистрируете уже эту сделку.
Спросить
Возможно, если есть свидетельство о праве на наследство Росреестр в регистрации договора по нему не откажет.
СпроситьЗдравствуйте, лучше и дешевле будет сразу через МФЦ. Тем более, что такие сделки нотариального заверения не требуют. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?
Здравствуйте, лучше и дешевле будет сразу через МФЦ. Тем более, что такие сделки нотариального заверения не требуют.
СпроситьПризнавайте право собственности в с удебном порядке. Обратитесь в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ. Здравствуйте, Александр.
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). [b]Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.[/b]
Разъяснения Росреестра по ссылке
https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/kak-oformit-garazh-po-amnistii-instruktsiya/ Купил гараж полностью без документов, можно ли их как то сделать чтоб его оформить или нельзя?
Признавайте право собственности в с удебном порядке. Обратитесь в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Александр.
С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним.
Разъяснения Росреестра по ссылке
СпроситьДа никак это не повлияет.
Обычное дело. Я хочу купить гараж, а земля в аренде на 49 лет! Меня это смущает, как это может повлиять на собственность гаража?
Добрый день! Вы не сможете купить гараж, пока собственник не зарегистрирует право собственности на этот гараж.. Пусть обращается в Росреестр, регистрирует право, свидетнльство, если розовое, значит старое, еще не факт, что он узаконил вообще постройку. Хотим с мужем купить гараж в гаражном кооперативе. У продавца на руках есть розовое свидетельство о праве собственности на землю в этом гаражном кооперативе. Больше никаких документов на гараж нет. Как правильно нам оформить покупку?
Добрый день! Вы не сможете купить гараж, пока собственник не зарегистрирует право собственности на этот гараж.. Пусть обращается в Росреестр, регистрирует право, свидетнльство, если розовое, значит старое, еще не факт, что он узаконил вообще постройку.
СпроситьНе покупайте, вы покупаете "воздух". Если я хочу купить гараж, но он не оформлен в собственности и не оформлена земля, нужно ли заключать договор о купле-продаже?
Вступить в члены ГСК, оплатить взносы и далее решать вопрос о Земле и оформлении в собственность гаража (в составе гск или отдельно зависит от обстоятельств. Нужна купить выкупить пай (взнос, вклад, долю) в ГСК.
Подать заявление на членство в ГСК. Далее оформлять права собственности на гараж. Это неправильный путь. Покупайте только гараж, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Хочу купить гараж в ГСК он не приватезирован. Как правильно оформить куплю продажу чтобы в дальнейшем оформить в собственность?
Вступить в члены ГСК, оплатить взносы и далее решать вопрос о Земле и оформлении в собственность гаража (в составе гск или отдельно зависит от обстоятельств.
Спросить
Нужна купить выкупить пай (взнос, вклад, долю) в ГСК.
Подать заявление на членство в ГСК. Далее оформлять права собственности на гараж.
Спросить
Это неправильный путь. Покупайте только гараж, право собственности на который зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
СпроситьДолжник и должен платить, а не вы. Купила гараж по договору где было прописано что если есть долги, то платит продавец, оформила гараж и землю в собственность, председатель 70 лет не подключает свет, вымагает с меня долг за продавца 18 тыс, у него в гараже стоит рубильник и он всему гараже в 10 часов отключает свет, в электросеть обратилась для подключения распределительная коробка находиться на соседнем гараже, сказали что только через председателя, в прокуратуру писала ответ сначала надо вступить в члены пгск, я собственник могу не вступать как быть? Помогите! Купили гараж с долгами по электроэнергии, кто должен платить? И как подать в суд на председателя.
Купила гараж по договору где было прописано что если есть долги, то платит продавец, оформила гараж и землю в собственность, председатель 70 лет не подключает свет, вымагает с меня долг за продавца 18 тыс, у него в гараже стоит рубильник и он всему гараже в 10 часов отключает свет, в электросеть обратилась для подключения распределительная коробка находиться на соседнем гараже, сказали что только через председателя, в прокуратуру писала ответ сначала надо вступить в члены пгск, я собственник могу не вступать как быть? Помогите!
СпроситьЗаключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам. Хочу купить не достроенный гараж. Земля под гаражом оформлена. Есть кадастровый паспорт. Как оформить покупку?
Заключайте договор купли-продажи на тот объект, который является собственностью продавца согласно правоустанавливающим документам.
СпроситьНикаких неприятностей не будет. Впоследствии можно попытаться выделить участок под вашим гаражом в вашу собственность. Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Гараж находится в частной собственности, а земля под ним а общей долевой кооператива. Какие неприятности таит в себе такая ситуация. Можно ли им пользоваться. Стоит ли покупать такие гаражи? Спасибо.
Ольга, добрый день
Купить такой гараж можно, но право на земельный участок, помимо права просить его приобрести, к Вам не перейдет. Но право собственности на гараж у Вас никто не отнимет!
Закон четко гласит:
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьЗдравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража. Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной. Скажите пожалуйста, я хочу купить гараж в гск у собственника разрешение на строительство есть, но закончилась аренда земли под гск и никто не занимается этим так как председатель умер и нового нет, все сами по себе, какие могут быть проблемы и сколько будет штраф за за просрочку аренды и вообще стоит ли покупать гараж.
Здравствуйте. Покупать гараж в такой ситуации опасно. Поскольку, как следует из вашего вопроса, собственность на гараж не оформлена (есть только разрешение на строительство). При отсутствии действующего председателя вас даже в члены ГСК принять некому. Сама по себе проблема неуплаты ГСК аренды за землю не очень критична для отдельного пользователя гаража. Но в совокупности с вышеназванными проблемами делает покупку довольно непривлекательной.
СпроситьДобрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража). Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор. А то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил? Купил гараж а земля в аренде на умершего человека. Могут ли мне отказать в аренде?
Добрый день! В аренде Вам отказать не могут, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РФ у Вас исключительное право на заключение договора аренды земельного участка под объектом недвижимости (гараж), т.к. Вы являетесь собственником данного объекта недвижимости (гаража).
Спросить
Земля не может быть в аренде на умершего. .В момент смерти договор аренды прекращается либо арендаторами становятся наследники умершего. Так что выясняйте, кто арендатор.
СпроситьА то что владелец умер где то 1,5 года назад а аренда так и оставалась в течении 1,5 на умершего, никто не переоформлял, переоформили только собственность на гараж. А гараж я уже на себя в собственность оставил?
СпроситьМаргарита, а как вы вообще купили гараж, если у старых собственников не было правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю? Учитывая, что судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, вы можете попробовать в администрации подать заявление на конкурс на аренду данного земельного участка. Если выиграете, потом зарегистрируете свое право на постройку. В сельской местности приобрели у соседей хоз постройку (гараж деревянный), позже выяснилось, что у предыдущих владельцев договор аренды на землю закончился в 2011, а св-ва о собственности на гараж нет. Возможно ли всё оформить на новых владельцев без привлечения старых? В администрации поселения отказали в аренде на новых владельцев, только через аукцион.
Маргарита, а как вы вообще купили гараж, если у старых собственников не было правоустанавливающих документов ни на гараж, ни на землю? Учитывая, что судьба земли неразрывно связана с судьбой земельного участка, на котором он расположен, вы можете попробовать в администрации подать заявление на конкурс на аренду данного земельного участка. Если выиграете, потом зарегистрируете свое право на постройку.
СпроситьКадастровый есть если зарегистрирован. Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество. Купил гараж оформил в собственность, как узнать кому пренадлижит земля на которой стоит гараж. Гараж находится в ГК.
Здравствуйте Пётр
Если вы купили и оформили через росреестр этот гараж, то значит у вас договоре купли-продажи будет указано на каком праве принадлежала земля, которую не получили собственность
Проверить собственника земли можно ещё следующим образом, обратиться в росреестр через МФЦ и заказать выписку на адрес этого земельного участка, где располагается ваш гараж там будет написан собственник земли
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
СпроситьПродать можно только то, что принадлежит[b] на праве собственности.[/b] Невозможно продать имущество, находящееся в аренде. Собственником "продавец" не является. Поэтому, Вы определитесь что вам предлагают купить, для начала.)) Гараж стоит на земле администрации, вот за этот арендованной участок и скопился долг у продовца за 6 лет. Он не платил налог за аренду земли. Кто будет оплачивать этот долг после купли продаже этого гаража? Спасибо! Покупаю гараж. Он стоит на аренде. За аренду долг за 6 лет. На ком останется долг за аренду, после продажи гаража?
Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности. Невозможно продать имущество, находящееся в аренде. Собственником "продавец" не является. Поэтому, Вы определитесь что вам предлагают купить, для начала.))
СпроситьГараж стоит на земле администрации, вот за этот арендованной участок и скопился долг у продовца за 6 лет. Он не платил налог за аренду земли. Кто будет оплачивать этот долг после купли продаже этого гаража? Спасибо!
СпроситьТеоретически старый владелец и должен будет оплатить, но по практике - явно попытаются взыскать с вас. Можно попытаться предусмотреть это в договоре - по оплате долга.
С уважением.
СпроситьСпасибо за уточнение. Долг за аренду земли по закону останется на прежнем арендаторе.-ст. 614, 617 ГК РФ.
СпроситьПосле покупки гаража, к покупателю переходят права продавца на землю, покупатель автоматически становится новым арендатором в договоре аренды земли.
Кто должен оплатить задолженность ответили коллеги.
На практике наличие задолженности по арендной плате становится проблемой нового арендатора.
Рекомендую в договоре-купли продажи гаража указать сумму задолженности обязанность продавца погасить ее в определенный срок или договорится о таком порядке расчетов по ДКП, который обеспечит погашение задолженности.
СпроситьЗдравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано. Гараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда. Завтра собирались идти оформлять купли-продажи гаража, а сегодня узнали, что срок действия аренды земли под гск закончился и неизвестно, продлят его или нет. Гаражи капитальные, кирпичные, с общими боковыми стенками. Теперь не знаем, оформлять или нет... Если не продлят аренду, гаражи снесут и деньги просто пропадут?
Здравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано.
СпроситьГараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда.
Спросить
Добрый день. Приобретая гараж, на который отсутствуют правоустанавливающие документы на объект и землю, Вы фактически покупаете стройматериал. Отсутствие документов не позволит Вам потом распорядиться гаражом, кроме того, есть риск сноса этого объекта как самовольного.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы сможете купить и переоформить гараж на себя если имеются документы подтверждающие право собственности у продавца. Само по себе тех паспорт не подтверждает право собственности.
Просите что бы продавец с начало зарегистрировал право собственности а затем продал вам. Хочу купить гараж в городе, на него есть техпаспорт, где он записан как как теплица, строение капитальное, есть фундамент. Но нет никаких документов на землю, ни аренды ничего. Гараж стоит на границе кадастровых участков МКД и теплоузла. Смогу ли я его как-то оформить на себя? Или мэрия может его по факту снести в любой момент?
Здравствуйте.
Вы сможете купить и переоформить гараж на себя если имеются документы подтверждающие право собственности у продавца. Само по себе тех паспорт не подтверждает право собственности.
Просите что бы продавец с начало зарегистрировал право собственности а затем продал вам.
Спросить
