Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку - 118 советов адвокатов и юристов

Является ли указанная в Договоре купли-продажи сумма подтверждением расходов на покупку квартиры? Можно ли обойтись без расписки в получении денег? Деньги были переданы через банковскую ячейку.

Если физ лицо проходит процедуру банкротства, стадия реализации имущества, то есть процедура еще не окончена. У этого физ лица нет имущества для конкурсной массы, никакого совсем. Сейчас, пока процедура еще не закончена, он хочет продать часть квартиры (единственное жилье вне конкурсной массы) и получить деньги наличными по договору купли-продажи через агента недвижимости и банковскую ячейку. Фактически у банкрота появятся деньги, достаточные для погашения всех задолженностей. Обязан ли он за счет этих денег погасить задолженность перед кредиторами?

Хотим продать квартиру, а можно ли купчую (договор купли-продажи) составить у риелтора, а затем с этим договором прийти к нотариусу и далее оформить передачу денег через нотариальный депозит или нотариус не станет, т.к. договор составлен на стороне? Или как лучше получить расчёт, но к банковским ячейкам как-то не хочется прибегать. Спасибо.

После смерти сестры стало известно, что квартира была продана. Диагноз при жизни ДЭП 3 степени. Не вставала. В ДКП одновременно п. "С пожизненным проживанием до самостоятельного снятия с учета" и "освободить на следующий день после передачи денег". Также в ДКП "передача денег через банковскую ячейку". По факту только расписка о передаче. Регистрация была через МФЦ. В проведенной судебно-психиатрической экспертизе не учтен диагноз ДЭП 3.

Немного не понятен процесс получения денег от покупателя, при продаже жилья. Правильно ли я понимаю, что сначала заключается договор. Этот договор составленный в 3-х экземплярах, мы заверяем у нотариуса. 1 экз остается у нотариуса. Далее, мы заключаем с банком договор на аренду ячейки. Вместе с покупателем идем в МФЦ подавать Договор купли продажи. В МФЦ мы несем 2 экз. договора. Один остается у нотариуса. После того, как договор отдан в МФЦ, вместе с покупателем идем в банк, покупатель кладет в присутствии меня и сотрудника банка деньги. Далее, к примеру через 10 дней, мы получаем из МФЦ договор, с отметкой, что я уже не собственница жилья. После этого, покупатель моего жилья мне передает ключ от банковской ячейки и я еду в банк за получением денег либо деньги перевожу на мой счет. Только после того, как деньги получены, мы подписываем акт приема-передачи квартиры? На этом процесс покупки-продажи жилья можно считать законченным?

Продавец продает квартиру по договору купли продажи и полностью оформленную сделку через нотариуса, а деньги будут передаваться через ячейку банковскую. Вопрос какие документы потом будут нужны для оформления возврата 13% в налоговой (260000 рублей максимальная сумма) как я понял?

Достаточно ли будет договора купли продажи заверенного нотариусом и печатью росеестра? Или еще что то надо?

Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?

Я, как Продавец, подписала предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому Покупатель обязуется передать мне денежные средства через банковскую ячейку. Могу ли я в целях безопасности изменить способ передачи денег, осуществив его в день сделки при подписании основного договора? Основной договор еще не составлялся.

Мои родственники продали квартиру. Одна владела 2/5 долей, другая 3/5 долей квартиры. Они договорились о том, что деньги поделят непропорционально долям (т.к. одна из них занималась продажей квартиры, рекламировала ее, и т.д и следовательно,. получит больше.) Заложили деньги в банковскую ячейку. (Сделка была с использованием ипотечных средств). Подписали договор купли продажи. Та, что получила денег меньше попросила у другой, чтобы та написала, какую сумму та получила. (письменно) Через несколько месяцев они поругались и та, что получила меньше подала в суд на вторую с иском о необоснованном обогащении и требовании вернуть недостающие деньги.

Бабушка купила квартиру, которая должным образом на неё переоформлена не была. Редактировать заголовок Ее только прописали туда. Родственница получив деньги с проданной ей квартирой, приобрела себе квартиру. Бабушка купленную квартиру сдавала. Вопрос в том, раз была передача денег за квартиру, то почему она должным образом не была оформлена на бабушку и есть ли возможность решить это в суде? Деньги скорее всего были переданы через банковскую ячейку. Договора купли-продажи я не видела! Собственники как были там до «продажи» так и остались. Подскажите, а это дело можно рассматривать как мошенничество? Ведь родственница с вырученных денег приобрела себе квартиру.

Мне предложили купить квартиру, но есть проблемы:

1. хозяин не выплатил ипотеку.

2. он в разводе, у жены 1/2 доли квартиры (согласна на продажу)

3. не узаконена перепланировка (небольшая).

Хозяин согласен, жена (бывшая) согласна, Сбербанк дает согласие.

Предварительно решили, что я погашаю задолженность по ипотеке через банковскую ячейку, банк снимает обременение и регистрирует в МФЦ, остаток суммы выплачиваю продавцу (через банковскую ячейку) и у нотариуса оформляем договор купли - продажи. Хотя сбербанк дает гарантии (пока только устно, но обещают гарантийное письмо), берут сомнения. Вдруг после погашения мной ипотеки хозяин скажет спасибо и откажется от продолжения сделки. Долг я вам выплачу в течение 20 ти (30 ти) лет. посоветуйте, как провести сделку наиболее безопасно.

У меня проходит сделка купли продажи квартиры. (Я продавец). Риэлторы предложили покупателю банковскую ячейку. Через какое время я смогу взять свои деньги? И что нужно учесть при этой операции. Спасибо.

Здравствуйте.

Покупаю квартиру у дольщиков в ипотеку Сбербанка через банковскую ячейку. Комиссию риэлтора продавца закладываем в отдельную ячейку. Для банка продавцы пишут расписку о получении у меня аванса. Банк снимает копию, дальше эту расписку уничтожаем. Соответственно, в ячейки для продавцов заложено средств меньше, чем написано в ДКП. Далее закладываем комиссию риэлтора в отдельную ячейку тоже с условием получения по регистрации и подписании акта приема передачи. Какие тут риски для покупателя? Как себя обезопасить? Возможно, заложить еще в одну ячейку для покупателя расписки от продавцов о полном получении средств? Либо требовать не уничтожать расписку в получении аванса в размере комиссии риэлтора? Какой правильный путь? И какой практикуется в данном случае? Заранее спасибо.

Если расчет при покупки квартиры происходит через банковскую ячейку, то можно ли в договоре купли – продажи указать что расчет уже произведен (чтобы получить из Росреестра регистрацию перехода права собственности без обременения)?

Покупаю квартиру. Дело том, что на днях у будем совершать сделку по купле-продаже квартиры, сделку я выбрал через закладку денег через банковскую ячейку. Вопрос: если произойдет девальвация рубля пока деньги лежат в ячейке, может ли продавец объявит сделку несостоявшейся?

Продаю квартиру за 5 млн. Покупатель в свою очередь продает свою квартиру третьему лицу под ипотеку за 4 млн. Мне предлагают такой расчёт:-третье лицо открывает аккредитив на сумму 4 млн-ипотека банка, которую должен оплатить за покупку квартиры у моего покупателя и переводит деньги мне.-мой покупатель доплачивает мне разницу в 1 млн. через банковскую ячейку.

Вопрос: возможен ли такой аккредитированный перевод между мною и третьим лицом, с которым у нас нет имущественных отношений? И как прописать этот механизм в моем договоре купли-продажи?

Я купил квартиру на вторичном рынке по договору-купли продажи, с привлечением кредитных средств Сбербанка. Передача денег выполнялась через арендовннуую банковскую ячейку. Условиями договора предусматривариволась передача Расписки о получении денег для Завершения сделки. Условия аренды банковской ячейки предусматривали получения денег Продавцом без участия Покупателя. Продавец деньги получил, но отказывается давать Расписку.

Как мне получить эту Расписку?

Хотел купить квартиру, с продавцом у нотариуса составлен предварительный договор купли продажи, продавцу был отдан задаток 10% от стоимости квартиры. В день подписания договора не пришли к соглашению о способе рассчёта - продавец хотел наличку прямо у нотариуса, я хотел рассчёт через банковскую ячейку.

Ввиду разногласий основной договор заключен не был, продавец ушёл с моим задатком. Имеет ли смысл подавать на мошенничество?

В четверг (т.е. 24 ноября, 2 дня назад), сдали договор купли-продажи квартиры в рег. палату. Деньги заложили в банковскую ячейку. Документы оформляли через ипотеку. Сегодня, 27 ноября, продавец (единственный собственник квартиры умер). Будет ли сделка действительной. Тот, кто сопровождал сделку, имеет доверенность на получение денег. Может ли он их получить и отдать родственникам?

Я покупаю квартиру. Договор купли-продажи 8.11.16 г.через нотариуса, но она оформляет его без акта приема-сдачи квартиры. У продавца до 22.11.16 г живут квартиранты (по его словам). Хочу обезопасить себя с помощью открытия банковской ячейки на 14 дней. Боюсь, что после закрытия банковской ячейки и расчета с Продавцом, квартиранты останутся в квартире. У него уже проскакивало в разговоре, что ничего страшного - придете с участковым и они освободят квартиру. Как мне можно обезопасить себя?

При оформлении договора купли-продажи на квартиру, к договору прилагается расписка о получении денег? Или она даётся отдельно и к договору не привязывается? Если деньги переходят не через банковскую ячейку.

При оформление договора купли-продажи на квартиру, если деньги передаются через банковскую ячейку. К нему должна прилагаться расписка о передаче денег? Или она как то даётся отдельно?

С Агенством недвижимости мы заключили договор об обеспечительном платеже (купля продажа квартиры), внесли 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре об обеспечительном платеже, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?

С Агенством недвижимости мы заключили договор об обеспечительном платеже (купля продажа квартиры), внесли 50000 руб. По условиям этого договора мы должны заплатить всю сумму в день сдачи документов в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии. Мы хотим провести сделку через банковскую ячейку, после получения права на собственность, но этого нет в договоре авансе, получается мы потеряем задаток в случае, если сделка не состоится?