Как обезопасить себя при покупке квартиры без акта приема-сдачи и наличии квартирантов?
Я покупаю квартиру. Договор купли-продажи 8.11.16 г.через нотариуса, но она оформляет его без акта приема-сдачи квартиры. У продавца до 22.11.16 г живут квартиранты (по его словам). Хочу обезопасить себя с помощью открытия банковской ячейки на 14 дней. Боюсь, что после закрытия банковской ячейки и расчета с Продавцом, квартиранты останутся в квартире. У него уже проскакивало в разговоре, что ничего страшного - придете с участковым и они освободят квартиру. Как мне можно обезопасить себя?
Вы можете обезопасить себя только если деньги оплатите после выселения предыдущих жильцов. Иначе вам придется выселять жильцов в судебном порядке.
Спросить
Про пишите в договоре, что продавец обязан освобождить квартиру до конкретного числа, в противном случае штраф или арендные платежи. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Доброго времени суток. Лучше настаивать на освобождении квартиры или отложить сделку. Если квартиранты не выселятся придется идти в суд - а это время и деньги.
Спросить
Если квартиранты откажутся выселяться, то Вам придется подать иск в суд, срок рассмотрения которого-2 месяца.
В течение одного месяца ответчики - квартиранты могут подать жалобу на решение, которую рассмотрят через один месяц.
Итого - уже четыре месяца.
Потом надо получить исполнительный лист, отнести его судебному приставу, который по почте направит письмо должникам (ответчикам) с просьбой в течение 5 дней добровольно освободить вашу квартиру.
Потом он будет искать время для выезда к должникам.
Участковый уполномоченный полиции не работает в качестве судебного пристава-исполнителя.
Но ответчики могут подать в суд заявление о предоставлении им отсрочки исполнения решения суда на 6 месяцев.
Если у квартирантов есть дети, то суд нередко выносил судебный акт, по которому в течение зимы выселение не исполнялось.
Как правило, покупатели покупают свободные квартиры, в которых на момент заключения договора никто не проживает и не зарегистрирован, а также приглашают адвокатов для проверки квартиры и договора, составления нового договора купли-продажи квартиры.
Сейчас на рынке с каждым днем появляется все больше свободных квартир для продажи.
Вы вправе в любой момент отказаться от сделки купли-продажи квартиры до момента госрегистрации за вами права собственности на квартиру.
Спросить
День добрый, У меня вот такой вопрос:
Покупаю сейчас квартиру по ипотеке. Уже все собственные и кредитные средства заложили в ячейку для продавцов квартиры. Получателем денег из ячейки прописан риэлтор продавцов квартиры. Она должна на эти деньги купить продавцам встречку.
Договор купли продажи отдали на регистрацию.
У квартиры до меня было 2 собственника: мать и сын. Получили квартиру в собственность в момент приватизации. Теперь продают квартиру, чтобы разъехаться. Матери нужна однокомнатная квартира за городом. Сыну комната в городе.
После заключения договора купли продажи, их риэлтор сказала мне, что собственник (сын) наркоман. И что очень сложно найти ему комнату (встречку). Что настроение у него меняется. И периодами он вообще уезжать оттуда не хочет.
Для того, чтобы риэлтор продавцов получила деньги из ячейки, она должна предъявить зарегестрированный договор купли-продажи и чистую форму 9. Т.е. продавцы должны выписаться.
Вопрос заключается в следующем: Если я по документам буду хозяйкой + никто, кроме меня не будет прописан в квартире, имеет ли бывший хозяин право не выезжать из квартиры? И будет ли у меня право выгнать его на улицу?
Спасибо!
Готовим сделку купли-продажи квартиры. Договорились с Продавцом, что они освободят квартиру в течении 14 дней после регистрации договора. В этом случае акт приема-передачи квартиры подписывается в момент фактической передачи квартиры, т.е. когда продавец съедет? Нужно это отражать в договоре? И не требуется ли передаточный акт при регистрации договора купли-продажи?
Квартира куплена в ипотеку, документы будут получены в рос реестре 05.06, акт приема-сдачи подписан уже, но в договоре КП прописано в течении 15 дней передать квартиру. Подскажите, как себя обезопасить чтоб продавцы не нанесли ущерб квартиры во время этих 15 дней, ведь акт же подписан. Могу ли находиться в купленной квартире?
Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Я покупаю комнату в ком. квартире. Расчет хочу осуществлять по средством банковской ячейки. Как данный вид расчета отражается в договоре купли продажи и не возникает ли ипотека в силу закона, так как расчет проходит после регистрации договора купли-продажи.
Хочу купить квартиру находящуюся в ипотеке, погасив ипотеку в счёт оплаты квартиры, предварительный договор купли-продажи надо заверять у натариуса, вдруг продавец после закрытия ипотеки решит оставить квартиру себе, а мне по суду выплачивать ежемесячную сумму. Как обезопасить себя? Спасибо.
Я продаю квартиру и покупаю другую. Мои покапатели покупают у меня ее по ипотеке. Получателями за проданную мной старую квартиру денег будут являться Продавцы моей новой квартиры. Расчеты будут через ячейку. Не подскажите, когда мне надо писать расписку в получении денег за проданную квартиру и как и где она должна хранится до момента выемки денег из ячейки? Как обезопасить себя от того, чтобы мои покупатели получили расписку, а мои продавцы не получили денег? Спасибо.
Как производится расчёт по договору купли-продажи через банковскую ячейку и как себя более обезопасить от мошенничества. Нужно ли составлять дополнительный договор, привязанный к договору купли-продажи, как получать расписку от продавца о получении денег. Нужны ли свидетели при расчётах в ячейке. Можно ли указать в договоре купли-продажи случаи расторжения договора через суд по требованию продавца с указанием о полном возврате денег в короткий период и другая его ответственность за расторжение договора.
Покупаю квартиру, надо ли предоставлять в регистрационную палату заявление от супруга на согласие этой покупки? Супруга продавца должна дать свое письменное согласие на продажу квартиры? Квартира досталась продавцу по дарственной, но он уже был в браке. Обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Спасибо!
