Межевание земли под домом / Земельное право - 286 советов адвокатов и юристов
Как только участок под домом будет сформирован, он в силу закона станет общим имуществом собственников помещений пропорционально площади помещений. Документ о праве собственности в этом случае не оформляют и площадь не распределяют между собственниками. Но общее собрание собственников решает как использовать эту землю. Что такое участок под домом? Это земля именно под домом или весь общий двор? У нас такой вопрос: на земле стоит одноэтажный пяти квартирный дом, общий двор, у нас есть документы только на квартиры, хотим сделать межевание двора. Правильно ли я понимаю, что после межевания мы получим в общую собственность землю нашего двора? Будет ли у нас документ о праве собственности? Если да, то будет ли распределена земля в этом документе, пропорционально площади наших квартир?
Как только участок под домом будет сформирован, он в силу закона станет общим имуществом собственников помещений пропорционально площади помещений.
Спросить
Документ о праве собственности в этом случае не оформляют и площадь не распределяют между собственниками. Но общее собрание собственников решает как использовать эту землю.
СпроситьДобрый вечер!
Вы оформляете садовый дом или жилой? Земля вам предоставлена под ИЖС или она в садовом товариществе? Это важно знать, для того, чтобы можно было дать вам более полную консультацию? Ижс, деревня! Не садовое товарищество. Дом жилой. Столкнулись с такой ситуацией, сейчас надо вводить частный дом в деревне в эксплуатацию и получать адрес, тут все вроде бы понятно, не понятно вот что, у нас есть разрешение на строительство, но участок не отмежован (получили с боем разрешение) имеем ли мы право подавать документы на регистрацию дома без межевания участка, может ли администрации не принять документы, или должны принять?!
Добрый вечер!
Вы оформляете садовый дом или жилой? Земля вам предоставлена под ИЖС или она в садовом товариществе? Это важно знать, для того, чтобы можно было дать вам более полную консультацию?
Спросить
4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, помимо прочего, внёс изменения в сферу индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).
Нормами этого закона предусмотрена обязанность застройщика в течение одного месяца после окончания строительства или реконструкции объекта ИЖС подать в уполномоченный орган уведомление - об окончании строительства дома. По результатам проверки такого уведомления уполномоченный орган примет решение о соответствии (несоответствии) построенного (реконструированного) объекта установленным требованиям. К уведомлению нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом.
Помимо всего этого, необходимо, чтобы право собственности на землю были зарегистрированы и об этом были внесены записи в ЕГРН, иначе Росреестр не сможет зарегистрировать ваши права на дом, так как в ст. 40 Закона о регистрации (218-ФЗ) в пункте 10 указано:
"Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
СпроситьВы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Нужно писать от имени ТСЖ, либо управляющей компании. Либо можете к ним же сначала обратиться, так как это их обязанность. С 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами.
Чтобы воспользоваться данным правом необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Проводится межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет двух самостоятельных. При возникновении разногласий в судебном порядке. Раздел при возможности такового происходит только после раздела дома, надворных построек и ограждения. Участок под домом делится? Если общий дом стоит на участке, то получится часть дома на чужой земле? Любой дом можно разделить? Раздел земельного участка под домом каким образом делается?
Раздел при возможности такового происходит только после раздела дома, надворных построек и ограждения.
Спросить
Да, делится, если участок так же в собственности. Путем межевания и постановки на кадастровый учет. Необходимо пригласить кадастрового инженера.
Спросить
Мы не знаем, что у Вас там получится и каким образом. Смотрите свои правоустанавливающие документы. Там все указано.
СпроситьЯ указывал, что перед разделом участка делится сначала недвижимость и постройки, а так же забор.
СпроситьГде Вы увидели грубость с моей стороны? Грубите, кажется именно Вы. В правоустанавливающих документах как раз то указано все то, что Вас интересует. Дом в общей собственности или в долевой, кому какая доля принадлежит, нужно ли его делить или уже доли установлены. Так же и с земельным участком. Вся информация в правоустанавливающих документах, - это выписка ЕГРН и кадастровый план участка. Без этих документов грамотно на Ваш вопрос не ответить.. Только предполагать можно.. Поэтому, если Вы сами дилетант в вопросах права, то хотя бы не хамите и умничать не нужно...
СпроситьЕсли инвалид является собственником помещения в доме, а общее собрание собственников помещений в доме согласилось, что конкретный участок земли будет предоставлен под парковку автомобиля инвалида, тогда парковка законная. Придомовая территория возле подъезда в результате межевания отошла ТСЖ. Законна ли организация Парковки для инвалидов на этой земле.
Если инвалид является собственником помещения в доме, а общее собрание собственников помещений в доме согласилось, что конкретный участок земли будет предоставлен под парковку автомобиля инвалида, тогда парковка законная.
СпроситьНеобходимо провести межевание земельного участка и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю. Межевание проводилось, межевой план на руках. А разве без правоустанавливающих можно в Росреестр и на каком основании
Россреест регистрирует право собственности? Являюсь собственником частного дома с 1997 г. По договору дарения, земельный участок под домом не оформлен, как оформить в собственность бесплатно? На землю правоустанавливающих документов нет (у бывшего хозяина тоже), в архиве города нет (сгорели в ВОВ так обьяснили) в наличии св-во на право собственности на дом, техпаспорт, межевой план, кадастровый паспорт на землю и техпаспорт на землю.
Необходимо провести межевание земельного участка и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на землю.
Спросить
Межевание проводилось, межевой план на руках. А разве без правоустанавливающих можно в Росреестр и на каком основании
Россреест регистрирует право собственности?
СпроситьМожно обратиться с иском в суд о признании права собственности на земельный участок, в качестве свидетелей пригласите соседей, которые смогут подтвердить, что этим земельным участком Вы пользуйтесь более 15 лет.
СпроситьЗдравствуйте!
Когда дом, в котором проживаете многоквартирный, то земельный участок под ним в долевой собственности.
Соседи могли приватизировать участок каждый отдельно только в случае, если у них были документы о ранее возникшем праве на землю.
Примечание: при оформлении земельного участка в собственность (приватизация) необходимо межевание. Эта услуга платная, а также при регистрации уплачиваете пошлину. Я чтобы продать домовладение 1.5 часть вынужден был перевести его в квартиру потому что покупатель с ипотекой и мат капиталом В домовладениях все соседи перевели их в квартиры но соседи приватизировали землю еще в 1994 году а я нет.
Здравствуйте!
Когда дом, в котором проживаете многоквартирный, то земельный участок под ним в долевой собственности.
Соседи могли приватизировать участок каждый отдельно только в случае, если у них были документы о ранее возникшем праве на землю.
Примечание: при оформлении земельного участка в собственность (приватизация) необходимо межевание. Эта услуга платная, а также при регистрации уплачиваете пошлину.
СпроситьЕсли у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД. Во дворе многоквартирного дома стоит трансфораторная подстанция. Земля же под ней не выделена... т.е. она принадлежит всем со бственникам на праве общего имущества. Обслуживает трансформат. Подстанцию ооо "сЕРВИС ПЛЮС". ДОМОУПРАВЛЕНИЕ ВЫНУЖДАЕТ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА ЗЕ МЛИ В ИХ ПОЛЬЗУ.? ЗЕЧЕМ? ПРОДАДУИ И ПОДНИМУТ ТАРИФ?
Если у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД.
СпроситьДобрый день! Возможно, только если будет сформировано участок под МКД, и жильцы вам сдадут в аренду. В настоящий момент муниципалитет сдавать вам не будет, поскольку даже сформировать этот участок не имеет право, нужен проект межевания и земля эта фактически используется жителями (является частью участка под МКД).
Всего хорошего! Многоквартирный одноэтажный дом стоит на муниципальной земле, под окнами находится полисадник 50-60 м.кв. примыкающий к дому, возможно его взять в аренду под хозяйственные нужды?
Добрый день! Возможно, только если будет сформировано участок под МКД, и жильцы вам сдадут в аренду. В настоящий момент муниципалитет сдавать вам не будет, поскольку даже сформировать этот участок не имеет право, нужен проект межевания и земля эта фактически используется жителями (является частью участка под МКД).
Всего хорошего!
СпроситьУ вас определен уже вид работ на 2021 г. Межевание вам дорого будет стоить. Оно не находится в зависимости от обязательства Фонда провести ремонт. У меня такой вопрос наш МКД относится к УК, деньги на капремонт идут в Региональный Фонд капремонта начало которого определено на 2021 год надо ли нам оформлять землю под МКД-межевание или капремонт сделают и так?
У вас определен уже вид работ на 2021 г. Межевание вам дорого будет стоить. Оно не находится в зависимости от обязательства Фонда провести ремонт.
СпроситьЗдравствуйте!
При переходе права собственности на объект (дом) на тех же условиях переходит земельный участок.
Если под "его узаконить" Вы имеете ввиду оформить раздел, то в этом случае кроме межевания нужно соглашение о разделе с другими владельцами доли.
Также для того, чтобы разделить нужно учитывать минимальные нормы площади для разрешенного вида использования, установленные в населенном пункте. Если я покупаю часть дома (танхаус) и участок земли, который находится в долевой собственности, то после покупки земля также и останется в долевой собственности и чтобы его узаконить надо будет делать меживание и собирать пакет документов или я стану его владельцем?
Здравствуйте!
При переходе права собственности на объект (дом) на тех же условиях переходит земельный участок.
Если под "его узаконить" Вы имеете ввиду оформить раздел, то в этом случае кроме межевания нужно соглашение о разделе с другими владельцами доли.
Также для того, чтобы разделить нужно учитывать минимальные нормы площади для разрешенного вида использования, установленные в населенном пункте.
СпроситьДля ответа нужна дополнительная информация:
- дом оформлен, есть документы?
- основания пользования землей, было ли предоставление?
Если предоставления зем участка не было, межевать Вам нечего.
При наличии правоустанавливающих документов на дом возможен выкуп, либо аренда земли под домом. Обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправление, далее при одобрении к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. После утверждения схемы орган местного самоуправления готовит договор купли-продажи, либо аренды по вашему желанию. Живу в селе, свой дом. Земля не оформлена. Какие нужны документы, для оформления земли? При межевания земли нужно ли согласия соседей.
Для ответа нужна дополнительная информация:
- дом оформлен, есть документы?
- основания пользования землей, было ли предоставление?
Если предоставления зем участка не было, межевать Вам нечего.
При наличии правоустанавливающих документов на дом возможен выкуп, либо аренда земли под домом. Обращайтесь с заявлением в органы местного самоуправление, далее при одобрении к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. После утверждения схемы орган местного самоуправления готовит договор купли-продажи, либо аренды по вашему желанию.
СпроситьУ вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет. Как разделить землю между соседями,2 собственника, общий дом, у одних 7/20 долей, у других 13/20 долей. В данный момент земля разделена не поровну (у кого долей больше, у тех и земли больше) Это правильно? Или земля делиться поровну. В свидетельстве о собственности написано 1/2,т.е. поровну, а в договоре купле продажи прописаны доли.
У вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет.
СпроситьСколько квартир в доме? Сколько у Вас соседей? Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет. Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком. Скажите пожалуйста в квартире на земле у нас есть территория у дома, где стоит гараж и баня. Как нам землю сделать в собственность? Боюсь что новые соседи будут претендовать на наш участок потому что он ни в чьей собственности.
Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет.
Спросить
Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д. Планирую приобрети участок под строительство жилого дама, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем со строительством и оформлением, в дальнейшем?
Здравствуйте! Однозначно лучше брать ЗУ (ИЖС), раз планируете строить жилой дом. Проверяйте документы на землю: регистрационные, межевание и т.д.
СпроситьУважаемая Надежда Николаевна, необходимо оспорить судебное решение, так как земля под вашим домом только ваша. После судебного процесса межевой забор передвинут в мою сторону на 1,5 метра. 35 см моего жилого дома оказались на чужим участке. Как теперь провести межевые и поставить участок на кадастровый учёт?
Уважаемая Надежда Николаевна, необходимо оспорить судебное решение, так как земля под вашим домом только ваша.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Оформляются кадастровые паспорта, на землю делается межевание, а на дом-технический план. Эти документы есть? А выписки из Росреестра или Свидетельства о праве собственности? ДОговор передачи дома и зем участка в собственность, сначала дом, потом земля под ним. При приватизации дома и земли у администрации. Какие документы выдаются? Договор купли-продажи? Или какой документ?
Здравствуйте, Ирина!
Оформляются кадастровые паспорта, на землю делается межевание, а на дом-технический план. Эти документы есть? А выписки из Росреестра или Свидетельства о праве собственности?
Спросить
ДОговор передачи дома и зем участка в собственность, сначала дом, потом земля под ним.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации? Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества. Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?
Спросить
Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.
СпроситьЕсли у земельного участка под домом нет кадастрового номера (на руках должно быть межевое дело и кадастровый план на зу), то начинать нужно с межевания земельного участка. Но перед этим необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения зу, т.к. права на зу до приватизации принадлежат местной администрации. Первоначально правообладатель (администрация) утвердит подготовленный за Ваш счет план зу и далее Вы осуществите постановку его на кадастровый учет и обратитесь с заявлением о приватизации зу опять к местной администрации. Вступили в право наследования. Половина двухквартирного дома. Выяснилось, что земля в свое время не была приватизирована. Хотим начать этот процесс. Только по разным данным, непонятно, что правильно сначала сделать, приватизацию или сначала межевания?!
Если у земельного участка под домом нет кадастрового номера (на руках должно быть межевое дело и кадастровый план на зу), то начинать нужно с межевания земельного участка. Но перед этим необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения зу, т.к. права на зу до приватизации принадлежат местной администрации. Первоначально правообладатель (администрация) утвердит подготовленный за Ваш счет план зу и далее Вы осуществите постановку его на кадастровый учет и обратитесь с заявлением о приватизации зу опять к местной администрации.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете приобрести только дом, земельный участок вы покупаете за свои средства. Можно ли купить дом с землей в собственности, но без межевания под мат. капитал?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы можете приобрести только дом, земельный участок вы покупаете за свои средства.
СпроситьНадо собраться общим собранием жильцов дома и принять решение - разрешать или не разрешать использовать придомовую территорию под огороды.
Если собрание разрешило: второй вопрос - каждый садит сколько хочет или только на участке, пропорциональном его доле в собственности?
Если решение в пользу второго - зовите межевание и делите землю между жильцами. Лучше конечно чтобы собрание разрешило использовать не всю заемлю а часть - ту что подальше от дома, парковки, сараев и детской площадки.
Если собрание решило - не разрешать, то все. Никто не садит.
Если собрание решило, а соседи не подчиняются - в суд. Как заставит соседей убрать грядки вокруг многоквартирного дома или поделить часть земли на всех жителей.
Надо собраться общим собранием жильцов дома и принять решение - разрешать или не разрешать использовать придомовую территорию под огороды.
Если собрание разрешило: второй вопрос - каждый садит сколько хочет или только на участке, пропорциональном его доле в собственности?
Если решение в пользу второго - зовите межевание и делите землю между жильцами. Лучше конечно чтобы собрание разрешило использовать не всю заемлю а часть - ту что подальше от дома, парковки, сараев и детской площадки.
Если собрание решило - не разрешать, то все. Никто не садит.
Если собрание решило, а соседи не подчиняются - в суд.
СпроситьДобрый день!
Земля и дом - единое целое. Доля в земельном участке следует за судьбой доли в доме. Если земля находится в общей долевой собственности, а вам необходимо выделить свою долю, то совершить это необходимо путем межевания с согласия всех долевых собственников, через суд. Приобрести долю в доме, если Вы не являетесь владельцем другой доли в том же доме, Вы можете только после того, как все дольщики-соседи продавца откажутся её выкупать. Я хочу купить одну из долей долевой собственности, но слышала что если земля под домом не оформлена то после покупки доли вся земля под домом уйдёт в аренду. Так ли это?
Добрый день!
Земля и дом - единое целое. Доля в земельном участке следует за судьбой доли в доме. Если земля находится в общей долевой собственности, а вам необходимо выделить свою долю, то совершить это необходимо путем межевания с согласия всех долевых собственников, через суд. Приобрести долю в доме, если Вы не являетесь владельцем другой доли в том же доме, Вы можете только после того, как все дольщики-соседи продавца откажутся её выкупать.
СпроситьДля определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника. Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью. В каких случаях нужен кадастровый паспорт на придомовую территорию.
Для определения принадлежности земельного участка. Если земельный участок под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете, то находится в общей долевой собственности жильцов, а если межевание не проводилось, то всей землей под домом и около распоряжается муниципалитет, как землей, права собственности на которую не разграничены. Без кадастрового паспорта невозможно доказать нарушение прав на земельный участок, сдать его в аренду или пользование или иным образом осуществить в отношении него права собственника.
Спросить
Добрый день, Дарья!
Кадастровый паспорт обычно требуется в случае уточнения границ, споров, судов, а также оформления сделок с недвижимостью.
СпроситьДобрый вечер.
А наследники в наследство вступили? Или в стадии оформления? И что Вы понимаете под оформлением земли? Уточните вопрос. Вступили. Делать межевание для того, что бы можно было ее продать. Привет. Скажите могу ли оформить землю на дом, когда 3 наследника из 4 готовы эту землю оформлять. Если нет, то какие варианты вы можете мне предложить, что бы мы могли начать оформление земли?
Добрый вечер.
А наследники в наследство вступили? Или в стадии оформления? И что Вы понимаете под оформлением земли? Уточните вопрос.
СпроситьУважаемая Светлана, раз дом не приватизирован, то границы при составлении плана межевания составляются исходя наличия правоустанавливающих документов собственников. У нас квартира в трёх квартирном доме на земле, квартира не приватизирована. При межевании земля под квартирой должна входить в межевой план участка?
Уважаемая Светлана, раз дом не приватизирован, то границы при составлении плана межевания составляются исходя наличия правоустанавливающих документов собственников.
Спросить
