Межевание земли у многоквартирного дома / Недвижимость - 130 советов адвокатов и юристов
Нет. Срок исковой давности истек. Даже самый максимальный с подобными сделками с недвижимостью. Мы живем в многоквартирном доме (барачного типа). дом на 4 хозяева у каждого отдельный вход. Придомовая территория не определена и земля не в собственности. Соседи купили рядом с домом землю под ведение личного хозяйства. И огородили забором. Можем ли мы оспорить межевание? И их сделку купли продажи если покупка была в 2006 г.
Нет. Срок исковой давности истек. Даже самый максимальный с подобными сделками с недвижимостью.
СпроситьЗначит пока придомовая территория 4-х домов, а содержание и оплата зем. налога должна делиться пропорционально. Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования. Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство. Застройщик по кадастру оформил земельный участок и на нем построил четыре многоэтажных жилых дома, а межевания на дома не провел. Кто должен проводить межевание земельного участка для МЖД, и кто обязан до проведения межевания оплачивать содержание данного земельного участка? УК сейчас начисляет оплату за содержание всего земельного участка, где расположены четыре МЭД.
Здравствуйте, собственники жилых помещений в МКД, который расположен на земельном участке не платят земельный налог. В силу п. 2 ст. 389 НК РФ в редакции, действующей с 1 января 2015.
Межевание оплачивает заказчик кадастровых работ: либо застройщик, либо собственники МКД, либо администрация муниципального образования.
Спросить
Землю должен содержать собственник. Нужно смотреть проектные документы и разрешение на строительство.
СпроситьНет, но получит аренду можно будет лишь на аукционе (торгах).
С уважением. Нужно ли согласие соседей при оформлении в аренду муниципального земельного участка под парковку во дворе многоквартирного дома? Земля муниципальная имеется план межевания.
Здравствуйте, Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления. ДД.Есть дом в собственности многоквартирный (два этажа, две квартиры), земля прилегающая к дому под кадастровым номером, указана категория земли населенных пунктов, а разрешенное использование не указано. Нет ни аренды, ни собственности, просто по старым документам эта земля была поставлена на учет до 2002 года, а ориентир к этой земле мой дом.
В этом случае можно считать что эта прилегающая земля принадлежит многоквартирному дому?
Здравствуйте, Алексей!
Однозначно сказать о том, что именно этот земельный участок является земельным участком под многоквартирным домом можно только после межевания. Также можно попробовать выяснить, кто и когда ставил участок на кадастровый учет и т.д., сделать запрос в орган местного самоуправления.
СпроситьНадо делить общий участок, для этого надо договариваться с соседями и снова проводить межевание. Начинать необходимо с решения общего собрания, где на повестке дня будет вопрос о разделе земельного участка. Как оформить эемлю под многоквартирным домом если земля размежована не под моим домом а сразу на 4 рядом стоящих дома одним земельным участком и закадастртрована. Подала заявление в администрацию с просьбой оформить эемлю только под своим домом а получила ответ что земля закадастртрована под 4 домами. Как лучше поступить и что сделать в этой ситуации.
Надо делить общий участок, для этого надо договариваться с соседями и снова проводить межевание.
Спросить
Начинать необходимо с решения общего собрания, где на повестке дня будет вопрос о разделе земельного участка.
СпроситьСогласно ЖК РФ правила пользования земельным участком (аренда, кому и ско-ко) принимается только решением общего собрания собственников МКД. Для начала Запросите в УО копию протокола собрания, на котором утвердили арендную плату. Торговый павильон построен со всеми разрешениями на муниципальной земле в 2002 году, торговля автозапчастями. Построен как капитальный. Имеются свои (выкупленные) электрические, тепловые мощности. Также своя холодная вода и канализация. Все мощности документально оформлены. В 2009 году произошло межевание и землю отдали многоквартирному дому. Счет за аренду выставила управляющая компания.
В связи с определенными обстоятельствами возникла необходимость попытаться уменьшить сумму аренды. Собраний жильцов по поводу аренды никогда не было, все делала управляющая. Как правильно поступить? С уважением, Дмитрий.
Согласно ЖК РФ правила пользования земельным участком (аренда, кому и ско-ко) принимается только решением общего собрания собственников МКД. Для начала Запросите в УО копию протокола собрания, на котором утвердили арендную плату.
СпроситьЗемельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету. В первом варианте должен быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки/парковки. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории. При этом должно быть сделано межевание участка. Исходя из этой первичной информации, далее оформляется тот или иной вариант организации парковки. Помимо прочего, не стоит забывать при организации парковки про СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иначе потом будут выписывать регулярно 5-тысячные штрафы. Удачи. Как оформить парковку перед магазином (1 этаж многоквартирного дома) правильно? Закрепить прилегающую территорию. Цель - содержание магазина территории парковки.
Земельный участок придомовой территории находится во владении жильцов на праве общей долевой собственности либо принадлежит муниципалитету. В первом варианте должен быть протокол решения жителей об организации мест для стоянки/парковки. Во втором варианте договор аренды земли придомовой территории. При этом должно быть сделано межевание участка. Исходя из этой первичной информации, далее оформляется тот или иной вариант организации парковки. Помимо прочего, не стоит забывать при организации парковки про СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, иначе потом будут выписывать регулярно 5-тысячные штрафы. Удачи.
Спросить
Проблемы при проведении межевания и получении земельного участка возле старого многоквартирного дома
Первое - в администрацию своего района, по месту расположения дома. Проживаем в одноэтажном многоквартирном доме (4 квартиры), которому более 100 лет. Хотим провести межевание и взять в аренду земельный участок возле дома. Возникают проблемы с одним из соседей. Он хочет забрать себе большую часть земли, хотя квартира у него в три раза меньше по площади, чем у нас. Каким образом делится земля возле таких домов и зависит ли это от жилой площади квартиры? Куда вообще нужно обращаться с подобным вопросом? Спасибо.
УК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации. Чего вы опасаетесь?
И тут важна не категория, а назначение земли. Добрый день, Ольга! Этим без сомнения должна заниматься Ваша УК. Границы участка установлены, межевания было в феврале 2019 года. Если мы оставим землю под домом в категории ИЖС, что нам может грозить? Штраф, иск города на снос? У нас жилой дом 7 этажей, 100 квартир. Год постройки 2010. Квартиры все в собственности, есть свидетельства и многие приобрели их через ипотеку. Но земля под домом в статусе ИЖС. Категория земель: земли населённых пунктов. Скажите, пожалуйста, куда нам обратиться чтобы переоформить статус земли под многоквартирный дом или в этом нет необходимости и жильцам нечего опасаться. Можкт этим должна заниматься наша УК?Заранее спасибо.
УК этим заниматься не обязана. А проведено ли межевание установлены ли границы вашего земельного участка нужно узнать в районной администрации.
Спросить
Границы участка установлены, межевания было в феврале 2019 года. Если мы оставим землю под домом в категории ИЖС, что нам может грозить? Штраф, иск города на снос?
Спросить
Здравствуйте Ольга.
Ваш?
Штраф, иск города на снос?
Иск города на снос. Это худший вариант. Но возможен и такой.
Надо все решать в администрации.
СпроситьЧто ты ответить на ваш вопрос надо смотреть ваш технический паспорт и расположение придомовой территории было ли у вас межевание земли возле дома? Закажите его в жэу или ук. У Вас в свидетельстве о праве собственности что указано?
Если долевое - значит все в долях. Есть одноэтажный дом, в котором четыре квартиры. Из каждой квартиры отдельный выход на придомовой участок, с двух сторон дома. Квартиры в собственности жильцов. Земельный участок окружает дом со всех четырех сторон. Вопрос:
1. Считается ли такой дом многоквартирным.
2. Считается ли, автоматически, придомовой земельный участок долевой собственностью жильцов дома (как в многоквартирных домах), или, всё-таки, нужно специально оформлять право собственности на участок.
Спасибо.
Что ты ответить на ваш вопрос надо смотреть ваш технический паспорт и расположение придомовой территории было ли у вас межевание земли возле дома? Закажите его в жэу или ук.
Спросить
У Вас в свидетельстве о праве собственности что указано?
Если долевое - значит все в долях.
СпроситьВы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Нужно писать от имени ТСЖ, либо управляющей компании. Либо можете к ним же сначала обратиться, так как это их обязанность. С 2019 года на муниципалитет возложена обязанность и расходы по межеванию и постановке на кадастровый учёт земли под многоквартирными домами.
Чтобы воспользоваться данным правом необходимо обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.
Здравствуйте!
Когда дом, в котором проживаете многоквартирный, то земельный участок под ним в долевой собственности.
Соседи могли приватизировать участок каждый отдельно только в случае, если у них были документы о ранее возникшем праве на землю.
Примечание: при оформлении земельного участка в собственность (приватизация) необходимо межевание. Эта услуга платная, а также при регистрации уплачиваете пошлину. Я чтобы продать домовладение 1.5 часть вынужден был перевести его в квартиру потому что покупатель с ипотекой и мат капиталом В домовладениях все соседи перевели их в квартиры но соседи приватизировали землю еще в 1994 году а я нет.
Здравствуйте!
Когда дом, в котором проживаете многоквартирный, то земельный участок под ним в долевой собственности.
Соседи могли приватизировать участок каждый отдельно только в случае, если у них были документы о ранее возникшем праве на землю.
Примечание: при оформлении земельного участка в собственность (приватизация) необходимо межевание. Эта услуга платная, а также при регистрации уплачиваете пошлину.
СпроситьОбратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка он все вам сделает и расскажет. Как получить землю под благоустройство для многоквартирного дома. Необходимо собрание собственников? Какие документы нужны и куда необходимо обратиться?
Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию земельного участка он все вам сделает и расскажет.
СпроситьЕсли Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников. У нас многоквартирный дом был включён в государственную программу"Городская среда".Месные власти отказываются что то делать, т.к не было произведено межевание земли придомовой территории. Правы ли они?
Если Вы за счет программы хотите что-то делать на придомовом земельном участке, то администрация права, Вам сначала надо его отмежевать, для этого вопрос межевания надо проголосовать на общем собрании собственников.
СпроситьЕсли у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД. Во дворе многоквартирного дома стоит трансфораторная подстанция. Земля же под ней не выделена... т.е. она принадлежит всем со бственникам на праве общего имущества. Обслуживает трансформат. Подстанцию ооо "сЕРВИС ПЛЮС". ДОМОУПРАВЛЕНИЕ ВЫНУЖДАЕТ ПРОВЕСТИ МЕЖЕВАНИЕ И ОТКАЗАТЬСЯ ОТ УЧАСТКА ЗЕ МЛИ В ИХ ПОЛЬЗУ.? ЗЕЧЕМ? ПРОДАДУИ И ПОДНИМУТ ТАРИФ?
Если у вас имеется свидетельство о праве совместной собственностиили праве общей долевой собственности то распоряжение земельным участком осуществляется по согласованию со всеми собственниками с учётом положений устава МКД.
СпроситьНаталья, если земельный участок общий и не разделен в натуре на каждого, то вы будете строить на общей земле, вам нужно у всех брать согласие. Вам нужно выделить свой земельный участок в натуре. Сделать межевание. Размер вашего земельного участка будет пропорционален вашей доле в доме. У нас многоквартирный дом! И к нему земля он частный сектор! Дом на три хозяина и мы хотим построить отдельный дом на земле которая нам отделена соседи не против дают добро! А нам говорят что мы построим и дом будет наш общая собственность всех жильцов двора! Скажите пожалуйста так ли это?
Наталья, если земельный участок общий и не разделен в натуре на каждого, то вы будете строить на общей земле, вам нужно у всех брать согласие. Вам нужно выделить свой земельный участок в натуре. Сделать межевание. Размер вашего земельного участка будет пропорционален вашей доле в доме.
СпроситьПо закону - не будет, дом считается многоквартирным, земля может быть передана только в общую собственность, смотрите ст. 36 ЖК РФ. Если на земле стоит двухкв. Дом,половина участка в собственности кв.-1,у второй кв. не оформлена собственность, будет ли дана, вторая половина участка, дана в собственность кв-2 после межевания.
По закону - не будет, дом считается многоквартирным, земля может быть передана только в общую собственность, смотрите ст. 36 ЖК РФ.
СпроситьЧто это за земля, частный дом или МКД? Какие нормативные документы (ст.) регламентируют установку на придомовой территории металлического гаража? Земля оформлена в собственность (общедомовую), проведено межевание. Могу ли я разрешить установить гараж соседям с другого дома?
Добрый день! Возможно, только если будет сформировано участок под МКД, и жильцы вам сдадут в аренду. В настоящий момент муниципалитет сдавать вам не будет, поскольку даже сформировать этот участок не имеет право, нужен проект межевания и земля эта фактически используется жителями (является частью участка под МКД).
Всего хорошего! Многоквартирный одноэтажный дом стоит на муниципальной земле, под окнами находится полисадник 50-60 м.кв. примыкающий к дому, возможно его взять в аренду под хозяйственные нужды?
Добрый день! Возможно, только если будет сформировано участок под МКД, и жильцы вам сдадут в аренду. В настоящий момент муниципалитет сдавать вам не будет, поскольку даже сформировать этот участок не имеет право, нужен проект межевания и земля эта фактически используется жителями (является частью участка под МКД).
Всего хорошего!
СпроситьУ вас определен уже вид работ на 2021 г. Межевание вам дорого будет стоить. Оно не находится в зависимости от обязательства Фонда провести ремонт. У меня такой вопрос наш МКД относится к УК, деньги на капремонт идут в Региональный Фонд капремонта начало которого определено на 2021 год надо ли нам оформлять землю под МКД-межевание или капремонт сделают и так?
У вас определен уже вид работ на 2021 г. Межевание вам дорого будет стоить. Оно не находится в зависимости от обязательства Фонда провести ремонт.
СпроситьУ вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет. Как разделить землю между соседями,2 собственника, общий дом, у одних 7/20 долей, у других 13/20 долей. В данный момент земля разделена не поровну (у кого долей больше, у тех и земли больше) Это правильно? Или земля делиться поровну. В свидетельстве о собственности написано 1/2,т.е. поровну, а в договоре купле продажи прописаны доли.
У вас по закону многоквартирный дом. Земельный участок в общей долевой собственности под многоквартирным домом. Оба собственника должны обратиться в суд с исковым заявлением о признании в судебном порядке квартир как индивидуальное жилое помещение с разделом земельного участка. На основании решения суда проведете с соседями межевание путем раздела земельного участка и внесение изменений по жилым помещениям в ЕГРН. Другого пути решения вашего вопроса нет.
СпроситьСколько квартир в доме? Сколько у Вас соседей? Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет. Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком. Скажите пожалуйста в квартире на земле у нас есть территория у дома, где стоит гараж и баня. Как нам землю сделать в собственность? Боюсь что новые соседи будут претендовать на наш участок потому что он ни в чьей собственности.
Узнайте кто собственник земельного участка. Если это муниципальная земля, нужно обращаться в местную администрацию. Предварительно нужно провести межевание участка, который Вам требуется за свой счет.
Спросить
Поскольку Вы указываете, что у Вас квартиры, 2 и более квартир уже считается многоквартирным домом, а земельный участок под многоквартирным домом выделу не подлежит (ст. 37 ЖК РФ). Он считается общим имуществом собственников многоквартирного дома, при этом доля в земельном участке пропорциональна доле в квартире (+доле на гараж и баню, если право собственности на них также зарегистрировано). Зарегистрировать право собственности не удастся, но в судебном порядке можно установить порядок пользования земельным участком.
СпроситьЕсли стоит такая запись, значит право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Если мы сами за свой счёт сделали межевание участка, зарегистрировали его, разве мы автоматически не будем являться собственниками. Почему у нас такая запись, это ошибка при оформлении или, если дом многоквартирный, всех собственников не пишут. У нас одноэтажный двухквартирный дом. И можем ли мы с этой землёй с такой записью что-то сделать? У нас двухквартирный дом, разные входы. Мы с соседом совместно сделали межевание участка под домом и вокруг него. В выписке в графе права стоит надпись "сведения о зарегистрированных правах отсутствуют". Почему нас с соседом не написали собственниками и должны были ли они это сделать.
Если мы сами за свой счёт сделали межевание участка, зарегистрировали его, разве мы автоматически не будем являться собственниками. Почему у нас такая запись, это ошибка при оформлении или, если дом многоквартирный, всех собственников не пишут. У нас одноэтажный двухквартирный дом. И можем ли мы с этой землёй с такой записью что-то сделать?
Спросить
Если у Вас действительно квартирный дом (не долевая собственность), то автоматически Росреестр сведения о принадлежности не внесет. Нужно обращаться с соответствующим заявлением, возможно через администрацию.
СпроситьДовольно непросто возможно через суд, но есть положительные и отрицательные решения по этому вопросу. Сможет в установленном порядке. Ст. 39.14. ЗК РФ позволяет это делать. Надо обращаться в администрацию с этим вопросом. Участок должны предоставить без проведения торгов. Добрый день!
Если у соседей оформлен, возможно, есть основания для оформления и этого участка.
Можно обратиться к собственнику (муниципалитет?), письменно.
Возможно потребуется межевание.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 11.2. Проведите межевание (за свой счет) и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность или а аренду. Вы имеете право приобрести участок без проведения торгов в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Главное, чтобы дом не был по документам многоквартирным. Многодетная семья, можноли оформить землю в собственность, если участок приквартирный? (дом двухквартирный, у соседей участок оформлен?)
Довольно непросто возможно через суд, но есть положительные и отрицательные решения по этому вопросу.
СпроситьСможет в установленном порядке. Ст. 39.14. ЗК РФ позволяет это делать. Надо обращаться в администрацию с этим вопросом. Участок должны предоставить без проведения торгов.
Спросить
Добрый день!
Если у соседей оформлен, возможно, есть основания для оформления и этого участка.
Можно обратиться к собственнику (муниципалитет?), письменно.
Возможно потребуется межевание.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 11.2.
СпроситьПроведите межевание (за свой счет) и обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность или а аренду. Вы имеете право приобрести участок без проведения торгов в соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ. Главное, чтобы дом не был по документам многоквартирным.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам нужно провести кадастровые работы (межевание) для установления границ земельного участка.
Как только земельный участок будет учтен в кадастре, Ваш дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир).
Дом, в котором три квартиры считается многоквартирным. Межевание не делают без документов на землю, я не понимаю как это? Есть дом на три квартиры, свою квартиру приватизируем, но ещё нет решения суда, но это дело времени месац, два. А вот участок не делалось межевание вообще или утеряны документы. В общем участком ещё не занимались. Рядом есть магистраль холодного водопровода, хотим подключить воду в дом, но нам сказали что нужны документы права собственности на землю, а дом их не волнует. Как же так? Что делать?
Здравствуйте!
Вам нужно провести кадастровые работы (межевание) для установления границ земельного участка.
Как только земельный участок будет учтен в кадастре, Ваш дом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений (квартир).
Дом, в котором три квартиры считается многоквартирным.
Спросить
