Можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости - 117 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Все верно. Вычет применяется к общему доходу за год. Т.е я могу за год продать что угодно, лишь бы не привысило 1 млн? Спасибо. Этоя знаю. Мой вопрос был: страница 6 3 НДФЛ
1.Вписать кадастровые № на дом и землю в 1_ин параграф через","Ниже ссуммировать кадастровые стоимости. Т,О. получив единый объект;
2.землю в параграф №1 со своими кадастрами, дом в параграф№2 со своими. Тогда придется как-то разбивать за ск. продан дом+ за ск. земля=1 млн.
А в договоре написано, что продается все вместе за 1 млн без разбивки (просто участок с домом)
Но у меня в. Если продается дача с землей вычет будет общим, даже если в 3 НДФЛ земля и дача в соседних параграфах-страница 6. (У них разные кадастры) При этом продавались единым договором.
Да. А если это превысит 1 млн. рублей, налог придется заплатить только с суммы, которая превышает 1 млн. рублей.
Но специально занижать цену не рекомендую, особенно если имущество получено после 01.01.2016. Если цена будет ниже 70% кадастровой стоимости, доход будет считаться равным 70% кадастровой стоимости.
СпроситьСпасибо. Этоя знаю. Мой вопрос был: страница 6 3 НДФЛ
1.Вписать кадастровые № на дом и землю в 1_ин параграф через","Ниже ссуммировать кадастровые стоимости. Т,О. получив единый объект;
2.землю в параграф №1 со своими кадастрами, дом в параграф№2 со своими. Тогда придется как-то разбивать за ск. продан дом+ за ск. земля=1 млн.
А в договоре написано, что продается все вместе за 1 млн без разбивки (просто участок с домом)
Но у меня в.
СпроситьЗдравствуйте!
Во-первых, вам не надо смешивать продажу участка и покупку квартиры.
Во-вторых, продав участок по цене менее 1 млн. рублей, вы вправе применить имущественный налоговый вычет, что в итоге позволит налог не платить. Нужно в следующем году подать налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не стоит занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости. Я продала земельный участок за 700000 р. , во владении менее трех лет. Собираюсь в начале 2020 г. приобрести квартиру, с учетом этих денежных средств, нужно ли мне будет платить 13% от продажи земельного участка? Не понятно, кто говорит надо, кто не надо.
Здравствуйте!
Во-первых, вам не надо смешивать продажу участка и покупку квартиры.
Во-вторых, продав участок по цене менее 1 млн. рублей, вы вправе применить имущественный налоговый вычет, что в итоге позволит налог не платить. Нужно в следующем году подать налоговую декларацию с заполненным разделом о налоговом вычете.
Какая кадастровая стоимость участка? При продаже не стоит занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости.
СпроситьЕсли вы их продадите за ту цену которую купите соответственно дохода от продажи не будет и обязанности по уплате налога на доход не возникнет. Знакомый хочет оформить на меня три участка, которые я обещала ему продать. Стоимость трех участков ниже кадастровой стоимости 900000 руб. Вопрос: должна ли я буду платить налог с продажи? Если продам их в течении года?
Если вы их продадите за ту цену которую купите соответственно дохода от продажи не будет и обязанности по уплате налога на доход не возникнет.
СпроситьЗдравствуйте, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение.
Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте!
Есть два варианта:
1. Продаете участок и если его цена ниже 1 млн. рублей - налог не платите.
2. Если участок купили и продаете его по такой же цене - налог не платите.
Выбирайте из двух вариантов один, в любом случае надо будет подать налоговую декларацию. Зависит от многих обстоятельств, Вами не указанных. Но если продадите по цене не выше приобретения, и стоимость не меньше 0,7 кадастровой стоимости в то же время будет - можете не уплачивать НДФЛ, в таком случае. Я хочу продать участок, владею меньше года, нужно ли будет платить налог или я останусь при своих?
Здравствуйте, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить налоговую базу на сумму фактически произведенных расходов на приобретение.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте!
Есть два варианта:
1. Продаете участок и если его цена ниже 1 млн. рублей - налог не платите.
2. Если участок купили и продаете его по такой же цене - налог не платите.
Выбирайте из двух вариантов один, в любом случае надо будет подать налоговую декларацию.
Спросить
Зависит от многих обстоятельств, Вами не указанных. Но если продадите по цене не выше приобретения, и стоимость не меньше 0,7 кадастровой стоимости в то же время будет - можете не уплачивать НДФЛ, в таком случае.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам известна кадастровая стоимость проданного имущества (отдельно по дому и по участку)?
Если продали по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог можно будет не платить, если подадите в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете. Добрый день! Вы можете воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Если кадастровая стоимость проданного имущества не превышает 1 000 000 рублей, то налог платить не придется. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2020 года. Неделю назад я продал дом и земельный участок под ним за 860 000 рублей. (Имуществом владел около 4 месяцев). Как я понимаю теперь я должен заплатить налог 13%. Можно ли как то его хотя бы снизить?
Здравствуйте!
Вам известна кадастровая стоимость проданного имущества (отдельно по дому и по участку)?
Если продали по цене не ниже 70% кадастровой стоимости, то налог можно будет не платить, если подадите в следующем году налоговую декларацию, заполнив в ней, помимо прочего, раздел о налоговом вычете.
Спросить
Добрый день! Вы можете воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Если кадастровая стоимость проданного имущества не превышает 1 000 000 рублей, то налог платить не придется. Обратите внимание, чтобы воспользоваться вычетом, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую до 30 апреля 2020 года.
СпроситьЗдравствуйте, Андрей!
Если при этом продажная цена не ниже 70% кадастровой стоимости участка, то можно использовать такой вариант. Надо подать налоговую декларацию. Спасибо за ответ. А если цена продажи ниже 70% от кадастровой стоимости, то 13% НДФЛ расчитываютя от полной стоимости участка, или от разницы между ценой за которую он был приобретен и продан? Нужно ли платить налог с продажи земельного участка, если он покупался за ту же сумму, что и продается (в собственности менее 3 лет)?
Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %. Здравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=[b]54.710[/b][u][/u] В 2018 г получил наследство 1\2 квартиры и 1\2 земельного участка.1\2 квартиры продал по одному договору с другим наследником, т.к. у покупателей были малолетние дети и брали иппотеку в банке.1\2 земельного участка продана по договору купли-продажи второму наследнику. Какой налог мне нужно заплатить с продажи этого имущества.
1\2 квартиры продана за 900 тр. кадастровая стоимость квартиры
1529786 р.1\2 земли продана за 350 тр. кадасровая стоимость земельного участка 272430 р.
Налог Вы будете платить от стоимости указанной в договоре купли - продажи, по ставке 13 %.
СпроситьЗдравствуйте!
За 1 год вы можете использовать вычет в размере до 1 млн. рублей. У вас размер дохода составил 1.250.000. При этом долю вы продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости, поэтому налоговая в расчет примет именно 70% (1.529.786*70%=1.070.850).
В итоге налог надо будет заплатить с суммы 350.000+70.850=420.850*13%=54.710[u][/u]
СпроситьТолько с разрешения опеки. Если опека одобрит такую сделку, то продадите конечно. А если мать специально занизила цену в документах, а на самом деле больше? Опека пошла на поводу у матери. Что нам делать? Как доказать и наказать мать и опеку? Может ли мать несовершеннолетних продать зем. участки с детскими долями ниже кадастровой стоимости?
Только с разрешения опеки. Если опека одобрит такую сделку, то продадите конечно.
Спросить
"...специально занизила цену в документах, а на самом деле больше" - этим как раз и должна заинтересоваться опека, так как должна учитывать интересы детей.
СпроситьОпека пошла на поводу у матери. Что нам делать? Как доказать и наказать мать и опеку?
СпроситьСкорее всего это будет сделать очень и очень трудно–нужно ошпаривать результаты сделки при продаже В судебном порядке, Где вы будете обязаны дать экспертную оценку стоимости квартиры. Стоит ли это делать– Вам решать.
СпроситьЗдравствуйте! Ничем это Вам не грозит, кроме как, от кадастровой стоимости будет рассчитан налог с дохода, если вы являетесь его плательщиком. Т.Е. - владеете участком более трех лет от 2016 года - налог не платите вообще. Вопрос такой: я хочу продать свой земельный участок по цене ниже, чем его кадастровая стоимость, чем это чревато? Спасибо.
Здравствуйте, вы можете продать земельный участок по любой цене. В РФ действует свобода договора согласно статьи 421 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего. Скажите пожалуйста правда ли что я не могу продать участок по цене ниже кадастровой стоимости.
Здравствуйте, вы можете продать земельный участок по любой цене. В РФ действует свобода договора согласно статьи 421 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВы его по любой цене можете продать. Вы собственник - Вам решать. В законе нет на этот счет никаких ограничений. На этом участке ещё имеют доли дети мне нужно только разрешение на продажу от органов опеки. И ни каких ограничений нет? Я собралась продавать земельный участок выданный многодетным. Он у меня в собственности. Могу ли я его продать ниже кадастровой цены?
Вы его по любой цене можете продать. Вы собственник - Вам решать. В законе нет на этот счет никаких ограничений.
Спросить
На этом участке ещё имеют доли дети мне нужно только разрешение на продажу от органов опеки. И ни каких ограничений нет?
СпроситьНДФЛ платит продавец. Платит в том случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет (а если приобретено после 01.01.2016 года - менее 5 лет).
От кадастровой стоимости (с поправкой на коэф. 0.7) налог расчитывается в том случае, если в договоре указана продажная цена, которая ниже, чем 70% от кадастровой стоимости. При продаже земельного участка продавец получает доход. А в соответствии с Налоговым кодексом с дохода должен платится НДФЛ.
Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 5 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Недавно услышала, что при покупке дома с землей, нужно будет платить 13 % от кадастровой стоимости на землю. Это правда? И кому именно платить придется, покупателю или продавцу?
НДФЛ платит продавец. Платит в том случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет (а если приобретено после 01.01.2016 года - менее 5 лет).
От кадастровой стоимости (с поправкой на коэф. 0.7) налог расчитывается в том случае, если в договоре указана продажная цена, которая ниже, чем 70% от кадастровой стоимости.
Спросить
При продаже земельного участка продавец получает доход. А в соответствии с Налоговым кодексом с дохода должен платится НДФЛ.
Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 5 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ.
СпроситьВы можете продать по любой стоимости, как посчитаете нужным. А вот при расчете налога на доходы физических лиц уже будет влиять кадастровая стоимость. Можно ли продавать земельный участок (ведение подсобное хо-во)ниже кадастровой стоимости. Собственник.
Вы можете продать по любой стоимости, как посчитаете нужным. А вот при расчете налога на доходы физических лиц уже будет влиять кадастровая стоимость.
СпроситьНе стоит. В случае расторжения сделки вернёте при отсутствии доказательств сумму договора.
Захотите продать, сами на налог попадете.
Ниже 0.7 от кадастровой смысла нет указывать. Планирую купить земельный участок (земли населенных пунктов, ижс) у физ лица! В собственности менее 3 лет, соответственно продавец не хочет платить налог и просит указать цену ниже, как понимаю кадастровой стоимости! Стоит ли мне, как покупателю, идти на поводу у продавца? Чем мне может это грозить, какими проблемами в будущем если соглашусь?
Не стоит. В случае расторжения сделки вернёте при отсутствии доказательств сумму договора.
Захотите продать, сами на налог попадете.
Ниже 0.7 от кадастровой смысла нет указывать.
СпроситьЗдравствуйте, прямого запрета на продажу земельного участка ниже кадастровой стоимости законодательство не содержит, но изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать участок ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговых органов и привести к доначислению налогов, хотя, при сумме вашей сделки, это маловероятно. Мы хотим продать участок который получили за третьего ребенка. Его кадастровая сумма 139 тыс. руб., а хотим продать за 50 тыс. руб..Можно ли продать за такую сумму?
Здравствуйте, прямого запрета на продажу земельного участка ниже кадастровой стоимости законодательство не содержит, но изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу с 2016 года, устанавливают минимальную сумму, облагаемую налогом, в 70% от кадастровой стоимости объекта. Если попробовать продать участок ниже кадастровой стоимости, то такая сделка может привлечь внимание налоговых органов и привести к доначислению налогов, хотя, при сумме вашей сделки, это маловероятно.
СпроситьДайте объяснение, что за такую стоимость продавец решил вам продать участок. Собственник по закону имеет право распоряжаться свои имуществом как считает нужным, но не противоречащим действующему законодательству. Так что, я к примеру как собственник могу продать свою собственность хоть за десять копеек. Ни кто не вправе мне диктовать как мне распоряжаться своим имуществом. Купил участок ниже кадастровой стоимости. С налоговой пришла бумага. Просят объяснить как я купил участок дешевле. В договоре указана стоимость 10000 руб а кадастровая стоимость 160000. Что делать? Спасибо.
Дайте объяснение, что за такую стоимость продавец решил вам продать участок. Собственник по закону имеет право распоряжаться свои имуществом как считает нужным, но не противоречащим действующему законодательству. Так что, я к примеру как собственник могу продать свою собственность хоть за десять копеек. Ни кто не вправе мне диктовать как мне распоряжаться своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Если Вы продадите объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли). Такой договор вообще может считаться не действительным? Как будет рассчитываться налоговый вычет для дома с участком с кадастровой стоимостью 400 т.р, но купить его могут только ниже 70-процентной кадастры - за 90 т.р? Дом получен в наследство после 2016 года и 3 года владения ещё нет.
Добрый день! Если Вы продадите объект недвижимости за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, согласно п.5 ст.217.1 НК РФ, Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли).
Спросить
Нет, такой договор не будет считаться недействительным. Как не будет и никакого налога на доходы. Так как у продавца есть право на налоговый вычет с суммы 1000000 руб. И если дом стоит меньше 1 000 000 руб., то и налог будет 0 руб. 00 коп.
СпроситьЕсли дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.
Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.
Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом. Михаил Александрович, из чего вычетать налоговый вычет, если дом с участком стоит по кадастре 400 т. р, а купить его хотят за 90 т.р? Здесь вычет применим? Как продать дом с землей, полученный по наследству после 2016 г, ниже 70-процентной кадастры, если его кадастровая стоимость 400 т.р., а купить его могут за 90 т.р и придется ли платить в этом случае налог?
Если дом получен по наследству, то НДФЛ 13% не уплачивается при продаже после трех лет с даты смерти наследодателя.
Если кадастровая стоимость намного выше рыночной, то можно попробовать оспорить размер кадастровой стоимости и снизить его до размера рыночной.
Если продать недвижимость нужно обязательно до истечения трехлетнего срока и без изменения кадастровой стоимости, то при продаже дешевле 1 миллиона рублей НДФЛ вообще можно не платить, воспользоваться налоговым вычетом.
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете продать участок по любой цене, но налог будет высчитываться 70 процентов от кадастровой стоимости участка.
Налог нужно будет выплатить обязательно. Здравствуйте! У меня земельный участок стоимостью 3 млн. руб. Могу ли я продать участок за меньшую (чем кадастровая) стоимость? Нужно ли будет потом уплатить налог?
Здравствуйте.
Вы можете продать участок по любой цене, но налог будет высчитываться 70 процентов от кадастровой стоимости участка.
Налог нужно будет выплатить обязательно.
СпроситьПродавцу платить налог с дохода от продажи независимо от источника средств, которыми платит покупатель. При этом налог уплачивается с дохода от продажи недвижимости, если оно продано ранее минимального срока владения (три или пять лет - зависит от даты приобретения и вида сделки). Ст.217.1, 220 НК РФ. Срок владения недвижимостью 18 лет. Нужно ли платить налог с продажи продавцу. Продавец продаёт дом с земельным участком под материнский капитал. Кадастровая стоимость недвижимости меньше суммы материнского капитала. Как платить налоги продавцу?
Продавцу платить налог с дохода от продажи независимо от источника средств, которыми платит покупатель. При этом налог уплачивается с дохода от продажи недвижимости, если оно продано ранее минимального срока владения (три или пять лет - зависит от даты приобретения и вида сделки). Ст.217.1, 220 НК РФ.
Спросить
Нет, не нужно, смотрите ст. 220 Налогового кодекса РФ - если срок владения 3 и более лет - то налог с дохода при продаже недвижимости не платится.
СпроситьНет, не нужно. Продаете недвижимость за пределами минимального срока владения, поэтому налог с дохода платить не надо, налоговую декларацию о доходах подавать тоже не надо. Ст.217 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Вы не должны оплачивать налог, в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, т.к. владеете данным имуществом более того срока, который установлен законодательством.
СпроситьДобрый день. Участок продать можете, можете указать в договоре за 1 рубль. Но уплатите НДФЛ от рыночной стоимости, которая указана в кадастровом паспорте. После 3-х (5) лет владения тоже придется платить НДФЛ от 70% кадастровой стоимости? Я ИП на УСН 6%, вступил в наследство по закону на земельный участок для коммерческого использования в феврале 2016. Могу ли я сейчас продать этот ЗУ до истечении 3-х лет и ниже кадастровой стоимости? Какие налоги я должен уплатить?
Добрый день. Участок продать можете, можете указать в договоре за 1 рубль. Но уплатите НДФЛ от рыночной стоимости, которая указана в кадастровом паспорте.
Спросить
После 3-х (5) лет владения тоже придется платить НДФЛ от 70% кадастровой стоимости?
Спросить
Добрый день! Если вы владели земельным участком более 3 лет, то НДФЛ вы не оплачиваете и не подаете декларацию с продажи в налоговый орган.
СпроситьЗдравствуйте! Если земельный участок выставлен на торги, то сначала проводится независимая оценка рыночной стоимости участка. Участок продается по рыночной стоимости. Могут ли приставы продать мой земельный участок ниже кадастровой стоимости?
Здравствуйте! Если земельный участок выставлен на торги, то сначала проводится независимая оценка рыночной стоимости участка. Участок продается по рыночной стоимости.
СпроситьИрина, продать Вы имеете право за любую стоимость. Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС). Нет закона запрещающего продавать личную собственность по Любой цене, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В. Может ли юр. лицо продать земельный участок по цене ниже кадастровой стоимости.
Ирина, продать Вы имеете право за любую стоимость. Если происходит купля-продажа объекта коммерческой недвижимости возникает обязанность уплатить налог на добавленную стоимость (НДС).
Спросить
Нет закона запрещающего продавать личную собственность по Любой цене, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.
СпроситьЗдравствуйте, Николай.
Налог будете платить с 500 000 рублей, т.к. на миллион освобождаетесь.
Удачи Вам и всего хорошего. 1 млн руб необлагаемый минимум, поэтому налог будете платить с суммы превышающей 1 млн руб., то есть с 500 тысяч рублей при условии, что цена участка не ниже кадастровой. Если кадастровая стоимость выше. То платить будете по кадастровой стоимости. Если участок продал вместе с домом? Дом за 4 млн. и участок на котором стоит дом за 1.5 млн. 1 млн. освобождается только с одного объекта или с обоих вычитается по 1 млн? Продал один участок земли за 1,5 млн. руб. В собственности был менее трех лет. Какую сумму налога обязан я заплатить? С 1.5 млн.? Или 1 млн. не облагается налогом?
Здравствуйте, Николай.
Налог будете платить с 500 000 рублей, т.к. на миллион освобождаетесь.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
1 млн руб необлагаемый минимум, поэтому налог будете платить с суммы превышающей 1 млн руб., то есть с 500 тысяч рублей при условии, что цена участка не ниже кадастровой. Если кадастровая стоимость выше. То платить будете по кадастровой стоимости.
Спросить
Если участок продал вместе с домом? Дом за 4 млн. и участок на котором стоит дом за 1.5 млн. 1 млн. освобождается только с одного объекта или с обоих вычитается по 1 млн?
Спросить
Доброе время суток. Налоговый кодекс позволяет применить налоговый вычет при продаже жилого помещения, то есть 1 миллион необходимо применить к жилому дому.
СпроситьЗдравствуйте.
Конечно Вы можете продать участок по той цене, по которой считаете нужным.
Это Ваша собственность и Ваше личное дело.
Удачи Вам и всего хорошего. Можно ли продать земельный участок ниже кадастровой стоимисти?
Здравствуйте.
Конечно Вы можете продать участок по той цене, по которой считаете нужным.
Это Ваша собственность и Ваше личное дело.
Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
