Можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости - 117 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Торговаться вы вправе в любом случае. Последнее решение все равно остается за продавцом. Всего хорошего и удачи. Спасибо что выбрали наш сайт. Здравствуйте,
Все зависит от продавца и собственника земли. Конечно может продать ниже кадастровой стоимости, но не обязан
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ! Хотели в деревне купить у соседей участок, кадастровая стоимость 31000 за сотку, скажите, есть ли смысл торговаться и продают ли ниже кадастровой.
Здравствуйте,
Все зависит от продавца и собственника земли. Конечно может продать ниже кадастровой стоимости, но не обязан
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЦена продажи мину цена покупки, а с разницы 13% умноженные на коэффициент 0,7, так как продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости. Налог платить придется с суммы, превышающей один миллион рублей, поскольку продажная цена ниже кадастровой. Ставка налога 13% с 19.000 рублей, умноженной на коэффициент 0.7. Спасибо большое! А почему другие юристы отвечают иначе... Якобы продажа минус покупка умноженная на 13 налог и коэффициент 0.7 Приобрел участок в 2017 году за сумму, которая указана в договоре 150000 р. Продали спустя три месяца за 600000 р. Кадастровая стоимость - 1019000 р. Какой налог должны заплатить государству.
Цена продажи мину цена покупки, а с разницы 13% умноженные на коэффициент 0,7, так как продали по цене ниже 70% кадастровой стоимости.
Спросить
Налог платить придется с суммы, превышающей один миллион рублей, поскольку продажная цена ниже кадастровой. Ставка налога 13% с 19.000 рублей, умноженной на коэффициент 0.7.
Спросить
Спасибо большое! А почему другие юристы отвечают иначе... Якобы продажа минус покупка умноженная на 13 налог и коэффициент 0.7
СпроситьМаксим!
Вы просто не обратили внимания на то, что Вам все отвечают одинаково. Просто с разным порядком слов Почитайте статью 220 Налогового кодекса России, она есть в Интернете и все станет ясно. Будут вопросы - обращайтесь. .
СпроситьРазмер кадастровой стоимости участка можно узнать, получив выписку из Росреестра. Однако каждый год она пересматривается. Продать участок можно по цене не ниже 70% от его кадастровой стоимости на дату продажи и налог с дохода будет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. Стоимость земельного участка должна быть указана по согласованию сторон (продавца и покупателя). Это требование закона и соответствует здравому смыслу. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью приобретенного участка-оспорьте ее в комиссии при Администрации субьекта. Я планирую купить земельный участок! Но кадастровая стоимость его гораздо выше не той что даже у него по кадастровому паспорту (видимо старому) но даже рыночной! Прошу мне подсказать: какую стоимость мне надо указать, что б не уплачивать налог, на случай если мне придется его продать раньше 5 ти лет собственности?
Размер кадастровой стоимости участка можно узнать, получив выписку из Росреестра. Однако каждый год она пересматривается. Продать участок можно по цене не ниже 70% от его кадастровой стоимости на дату продажи и налог с дохода будет 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки.
Спросить
Стоимость земельного участка должна быть указана по согласованию сторон (продавца и покупателя). Это требование закона и соответствует здравому смыслу. Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью приобретенного участка-оспорьте ее в комиссии при Администрации субьекта.
СпроситьСудя по тексту вопроса - не надо. Стоимость проданного, в Вашем случае, не превышает предельного размера налогового вычета, поэтому не платится. При продаже по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, Вам придется уплатить 13% НДФЛ с разницы между 70% кадастровой цены и фактической цены продажи. Кадастровая цена участка 980000 рублей. Купил в 2017 за 500000 рублей. Продаю за 500000 рублей. Налог надо платить?
Судя по тексту вопроса - не надо. Стоимость проданного, в Вашем случае, не превышает предельного размера налогового вычета, поэтому не платится.
СпроситьПри продаже по цене ниже 70% от кадастровой стоимости, Вам придется уплатить 13% НДФЛ с разницы между 70% кадастровой цены и фактической цены продажи.
СпроситьЗдравствуйте.
Тут уже Вам решать, но лучше конечно какая выше (обычно рыночная).
А в случае отказа Вы можете обратиться с иском в суд. Доброго Времени суток!
Если докажите ФАКТ захвата земли - можете взыскивать по рыночной стоимости
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Если Вы намерены продать ему эту часть Вашего земельного участка, цена должна быть не ниже 70% кадастровой. Но таким способом он может со временем занять весь участок. При строительстве дома сосед занял часть моей территории самовольно. Какую стоимость я могу с него запросить за землю. (по кадастровой стоимости или по рыночной) Заранее благодарна.
Здравствуйте.
Тут уже Вам решать, но лучше конечно какая выше (обычно рыночная).
А в случае отказа Вы можете обратиться с иском в суд.
Спросить
Если Вы намерены продать ему эту часть Вашего земельного участка, цена должна быть не ниже 70% кадастровой. Но таким способом он может со временем занять весь участок.
СпроситьДля уплаты НДФЛ при продаже дома и земельного участка Вы представляете декларацию в ФНС до 30 апреля. Указываете стоимость из договора купли-продажи, но она не может быть ниже кадастровой стоимости. Прилагаете договор, копию и копию кадастрового паспорта. Уплатить до 15 июля. Я должна всеравно платить? Но ведь дом продан менее 1000000 и я в собственности дома менее 3 лет. Налог на дом и землю в ростовской обл какие справки. Декларация.
Для уплаты НДФЛ при продаже дома и земельного участка Вы представляете декларацию в ФНС до 30 апреля. Указываете стоимость из договора купли-продажи, но она не может быть ниже кадастровой стоимости. Прилагаете договор, копию и копию кадастрового паспорта. Уплатить до 15 июля.
Спросить
Я должна всеравно платить? Но ведь дом продан менее 1000000 и я в собственности дома менее 3 лет.
Спросить
Здравствуйте!
1. Если дом приобретен после 01.01.2016 г, необходимо сравнить цену продажи с кадастровой стоимостью дома. (если она установлена), это может повлиять на размер налога.
2. Если дом приобретен до 01.01.2016, и цена дома и земли менее 1 млн руб.-платить налог не нужно,
В любом случае необходимо подавать декларацию 3 НДФЛ в срок до 30.04 следующего за покупкой года.
СпроситьТак как дом находился в Вашем владении менее 3-х лет (с 1 января 2016 года - 5 лет), то Вы обязаны уплатить НДФЛ - 13 %, при этом Вы вправе применить имущественный налоговый вычет, предусмотренный ст. 220 НК РФ. Если стоимость (кадастровая стоимость) недвижимости менее 1 млн. рублей и Вы в договоре указали менее 1 млн. руб, то платить налог Вы НЕ будете, но все равно обязаны предоставить декларацию и одновременно заявление о предоставлении имущественного налогового вычета. Если кадастровая стоимость больше 1 000 000 рублей, то на 1 000 000 рублей уменьшаете налогооблагаемую базу. Например, кадастровая стоимость 1 300 000 рублей, соответственно 1 300 000 - 1 000 000 = 300 000 * 13 %
Утверждения юристов о том, что если меньше миллиона, то не платить, не сдавать декларацию НЕ верны, так как не основаны на нормах права. Кадастровая стоимость при исчислении НДФЛ применяется. Вы же в этом году продаете дом или в 2016 продали его.
СпроситьМогу ли я в договоре купле-продажи указать цену ниже кадастровой стоимости земельного участка? ВАМ УЖЕ ОТВЕЧАЛИ ДА МОЖЕТЕ! Здравствуйте.
Да можете. Вам не обязательно продавать по стоимости рыночной или кадастровой. Сумму указываете ту, за которую хотите продать. Могу ли я в договоре купле-продажи указать цену ниже кадастровой стоимости земельного участка?
Могу ли я в договоре купле-продажи указать цену ниже кадастровой стоимости земельного участка? ВАМ УЖЕ ОТВЕЧАЛИ ДА МОЖЕТЕ!
Спросить
Здравствуйте.
Да можете. Вам не обязательно продавать по стоимости рыночной или кадастровой. Сумму указываете ту, за которую хотите продать.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете не делать приязку к кадастровой стоимости пая, а продать пай согласно ст.454 ГК РФ по цене, установленной вами. Можете сделать рыночную оценку стоимости пая. Вполне возможно, что стоимость будет значительно ниже кадастровой. При оценке земельного участка сельхозназначения рыночная стоимость, как правило, ниже кадастровой. Мне у меня есть две оценки земельного пая одна после смерти сестры на 2005 года и другая за 2017 год это кадастровая оценка пая с какой же нотариус будет брать расчёт. Но сумы конечно заоблачные особенно за 2017 г за токую сумму не кто пай не купит.
Здравствуйте! Вы можете не делать приязку к кадастровой стоимости пая, а продать пай согласно ст.454 ГК РФ по цене, установленной вами.
Спросить
Можете сделать рыночную оценку стоимости пая. Вполне возможно, что стоимость будет значительно ниже кадастровой. При оценке земельного участка сельхозназначения рыночная стоимость, как правило, ниже кадастровой.
СпроситьВы имеете право продать участок по стоимости ниже кадастровой, прямого запрета на продажу по кадастровой стоимости в законе нет. Цена имущества определяется соглашением сторон. У меня вопрос, могу ли я продать земельный участок, ниже его кадастровой стоимости?
Вы имеете право продать участок по стоимости ниже кадастровой, прямого запрета на продажу по кадастровой стоимости в законе нет. Цена имущества определяется соглашением сторон.
СпроситьОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн. Я являюсь и а на енвд и подаю с кадастровый стоимостью 1 095 000 Я являюсь индивидуальным предпринимателем на енвд и могу ли я продать магазин ниже кадастровый стоимости. Я построил магазин в 2015 г. право собственности оформил в 2017 сейчас я хочу его продать. Сколько я должен заплатить налог если стоимость 1 200 000
ОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
Спросить
ОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
СпроситьЯ являюсь индивидуальным предпринимателем на енвд и могу ли я продать магазин ниже кадастровый стоимости.
СпроситьОРИОН дал неправильный ответ. Право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. возможен ТОЛЬКО при продаже следующей недвижимости и долей в ней: жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков. На магазин нет вычета 1 млн.
СпроситьДобрый вечер!
Имеет, почему нет, продажа участков не облагается НДС, не облагается
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Имеет ли право юр.лицо продать земельный участок ниже кадастровой стоимости юр.лицу? И облагается ли НДС?
Добрый вечер!
Имеет, почему нет, продажа участков не облагается НДС, не облагается
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Вы можете продать земельный участок по какой цене хотите. Цену земельного участка при продаже определяет собственник. Здравствуйте! Как правило кадастровая стоимость земельного участка ниже рыночной стоимости. Вы как собственник вправе самостоятельно определять стоимость своего участка и цену за которую вы согласны его продать. Отталкиваться можете и от кадастровой, и от среднерыночной в вашем районе. Здравствуите. Могу ли я продать землю по кадастровой цене или это не реально. Спасибо заранее.
Здравствуйте, Татьяна!
Вы можете продать земельный участок по какой цене хотите. Цену земельного участка при продаже определяет собственник.
Спросить
Здравствуйте! Как правило кадастровая стоимость земельного участка ниже рыночной стоимости. Вы как собственник вправе самостоятельно определять стоимость своего участка и цену за которую вы согласны его продать. Отталкиваться можете и от кадастровой, и от среднерыночной в вашем районе.
СпроситьВсе зависит от кадастровой стоимости участка, которую можете узнать на сайте Роскадастра, либо запросить выписку в кадастровой палате. Если участок продан по цене, которая ниже 70% его кадастровой стоимости, будет дополнительно начислен налог 13% с разницы между ценой продажи и 70% стоимостью участка. Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2016 году купили участок за 300 т.р., спустя несколько месяцев продали за 400 т.р. Налог рассчитать со 100 т.р?
Все зависит от кадастровой стоимости участка, которую можете узнать на сайте Роскадастра, либо запросить выписку в кадастровой палате. Если участок продан по цене, которая ниже 70% его кадастровой стоимости, будет дополнительно начислен налог 13% с разницы между ценой продажи и 70% стоимостью участка.
СпроситьКадастровая стоимость-это не рыночная. Одного участка как раз хватит для покрытия долга. Можете подать заявление о рассрочке в суд. Добрый день. Если приставы выставят ваш участок на торги, то он может быть продан за цену в несколько раз ниже рыночной стоимости. Кто больше даст цену, тот и купит. И не факт, что цена будет рыночной.
Можете подать заявление о рассрочке платежа. Вам выгодней самому продать участок как можно дороже и рассчитаться с долгом. У меня на правах собственности есть два земельных участка, один с постройками и жилым домом-моим единственным (кадастровая стоимость 650.000 руб), а второй без построек (кадастровая стоимость 35000 руб.) Сумма долга по исполнительному листу составляет составляет 67000 руб. Одного участка мало, чтобы перекрыть долг, а другого слишком много (без дома его же не могут забрать). Какой всё таки заберут? И могу ли я подать заявление о рассрочке?
Кадастровая стоимость-это не рыночная. Одного участка как раз хватит для покрытия долга. Можете подать заявление о рассрочке в суд.
Спросить
Добрый день. Если приставы выставят ваш участок на торги, то он может быть продан за цену в несколько раз ниже рыночной стоимости. Кто больше даст цену, тот и купит. И не факт, что цена будет рыночной.
Можете подать заявление о рассрочке платежа. Вам выгодней самому продать участок как можно дороже и рассчитаться с долгом.
СпроситьЗдравствуйте. Да, вправе подать по цене, которую сам назначит. При этом, если ИП на общей системе налогообложения, а земельный участок продается ниже рыночной цены на более чем 20%, налоговая инспекция может доначислить НДС до уровня рыночной цены. Удачи Вам. Здравствуйте, да, продать земельный участок Вы можете продать ниже кадастровой стоимости, однако налог с продажи будет взиматься по кадастровой стоимости. Может ли индивидуальный предприниматель продать земельный участок ниже кадастровой стоимости.
Здравствуйте. Да, вправе подать по цене, которую сам назначит. При этом, если ИП на общей системе налогообложения, а земельный участок продается ниже рыночной цены на более чем 20%, налоговая инспекция может доначислить НДС до уровня рыночной цены. Удачи Вам.
СпроситьНДФЛ рассчитывается исходя из суммы дохода, а не из кадастровой стоимости Добрый день. В соответствии с поправками в Налоговый кодекс, даже если Вы решили схитрить и в договоре проставили цену ниже кадастровой ( рыночной) налог будет исчислен от кадастровой цены. Да именно так же А если бы не подарили, а продали бы участок, то 13 % все равно от кадастровой стоимости рассчитывали? Купили участок, разделили на 2, второй подарили и в ужасе от налогя для одаряемого, т.к. цена приобретения намного ниже чем кадастровая. Что делать?
Добрый день. В соответствии с поправками в Налоговый кодекс, даже если Вы решили схитрить и в договоре проставили цену ниже кадастровой ( рыночной) налог будет исчислен от кадастровой цены.
Спросить
А если бы не подарили, а продали бы участок, то 13 % все равно от кадастровой стоимости рассчитывали?
СпроситьЗдравствуйте! да, можно.. цену определяет продавец.. Можно ли продать садовый участок ниже кадастровой стоимости?
Продать-то можно. Только налог будет исчисляться от кадастровой стоимости. ---Здравствуйте, можете продать по любой стоимости. но налог будет не ниже кадастровой Всего хорошего. Налог будет от кадастровой стоимости. Можно ли продать участок ниже кадастровой стоимости и как будет начисляться налог от суммы в договоре или все-таки от кадастровой стоимости?
---Здравствуйте, можете продать по любой стоимости. но налог будет не ниже кадастровой Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Нет. ФЗ об оценочной деятельности Здравствуйте, продать можете, но риски нести будите и при уплате налога с продажи инспектор все равно будет проводить сверку и если цена меньше кадастровой стоимости, то будет доначисляться налог. Но не от полной кадастровой стоимости, а от 70%. Вы можете указать любую стоимость и продать за нее. Если владели менее предусмотреного размера, налог платить все равно от 70% кадастра Могу ли я продать дом и земельный участок ниже кадастра.
Здравствуйте, продать можете, но риски нести будите и при уплате налога с продажи инспектор все равно будет проводить сверку и если цена меньше кадастровой стоимости, то будет доначисляться налог. Но не от полной кадастровой стоимости, а от 70%.
Спросить
Вы можете указать любую стоимость и продать за нее. Если владели менее предусмотреного размера, налог платить все равно от 70% кадастра
СпроситьРыночная стоимость и кадастровая стоимость - это разные стоимости. И пробовать Вы можете по той цене, за которую у Вас готовы купить Ваше имущество. Так как Вы владеете более 9 лет, то налог с продаже Вам платить не нужно. Так что удачи в продаже!!! Я владею частью дома и земельного участка более 9 лет.. Могу ли я продать это имущество ниже кадастовой стоимости.
Рыночная стоимость и кадастровая стоимость - это разные стоимости. И пробовать Вы можете по той цене, за которую у Вас готовы купить Ваше имущество. Так как Вы владеете более 9 лет, то налог с продаже Вам платить не нужно. Так что удачи в продаже!!!
Спросить3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на данное имущество. 3 года -срок исковой давности. Зачем выезжать туда и как это связано с разделом? Участок у моря щас можно продать только по кадастровой стоимости,не ниже. Здравствуйте!
У Вас три года с когда Вы узнали, что Ваши права нарушаются. Это может выражаться в различных жизненных обстоятельствах. Для определения наличия таких обстоятельств необходимо выяснять все, что касается Вашего дела. Возможно, срока давности для Вас и не начал течь.
Титульный правообладатель может совершить сделку на любых условиях.
Получить необходимые документы в целях обращения в суд можно и не выезжая в регион нахождения участка. Дорогие юристы! Можно ль действительно получить вразумительный ответ, а не предложение записи? Сколько времени у человека после развода поделить имущество, если от него скрывают документы, выехать туда ему невозможно и можно ли банально подарить за копейки участок у моря?
3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права на данное имущество.
Спросить3 года -срок исковой давности. Зачем выезжать туда и как это связано с разделом? Участок у моря щас можно продать только по кадастровой стоимости,не ниже.
Спросить
Здравствуйте!
У Вас три года с когда Вы узнали, что Ваши права нарушаются. Это может выражаться в различных жизненных обстоятельствах. Для определения наличия таких обстоятельств необходимо выяснять все, что касается Вашего дела. Возможно, срока давности для Вас и не начал течь.
Титульный правообладатель может совершить сделку на любых условиях.
Получить необходимые документы в целях обращения в суд можно и не выезжая в регион нахождения участка.
СпроситьДобрый день, с продажей земельных участков очень часто возникают вопросы. В целом у вас есть право продать данный земельный участок за более низкую цену, однако делать этого не рекомендуется.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте. Можете продать хоть за рубль. но для исчисления налога будут брать данные кадастровой стоимости. Земельный участок подарен мне родителями в 2015 году, его кадастровая стоимость 495 000 руб. Могу ли я продать его за 350 000 рублей?
добрый день, с продажей земельных участков очень часто возникают вопросы. В целом у вас есть право продать данный земельный участок за более низкую цену, однако делать этого не рекомендуется.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
Можете продать хоть за рубль. но для исчисления налога будут брать данные кадастровой стоимости.
СпроситьНет такого в законодательстве. Продать объект недвижимости можно за любую цену. Почему многодетная семья не может продать земельный участок ниже кадастровой стоимости? На какую норму права можно ссылаться, чтобы признать сделку недействительной и вернуть свои деньги?
Можете продать и ниже. Ивановская обл Земельный участок и дом в деревне по кадастровой стоимости, стоят дороже чем мы договорились с покупателем. В собственности 15 лет (с 2001 г) могу ли я продать ниже кадастровой стоимости, не откажет ли Росреестр в сделке?
Добрый день. Если утеряно постановление, которым земля передана в собственность, то пробуйте в суде признать свое право собственности (ст. 12 ГК РФ). Если утеряно что-то другое, то или выкупайте или берите в аренду, т.к. продать данную землю, Вам не принадлежащую, не сможете. Оценку можете оспаривать в судебном порядке. Администрация права. Сейчас в соответствии с ЗК РФ земля может быть выкуплена по цене не ниже кадастровой стоимости. Мама вступила в наследство на жилой дом в Невиномыске 3 года назад, в 1950 г земля в аренде на 49 лет, документы на землю не оформила, сейчас хочет выкупить в собственность, кадастровая стоимость 700000, администрация говорит по цене кадастровой выкупить либо в аренду, но она хочет продавать, постановления в архиве утеряно.
Добрый день. Если утеряно постановление, которым земля передана в собственность, то пробуйте в суде признать свое право собственности (ст. 12 ГК РФ). Если утеряно что-то другое, то или выкупайте или берите в аренду, т.к. продать данную землю, Вам не принадлежащую, не сможете. Оценку можете оспаривать в судебном порядке.
Спросить
Администрация права. Сейчас в соответствии с ЗК РФ земля может быть выкуплена по цене не ниже кадастровой стоимости.
Спросить
