Обмен участка / Защита прав потребителей - 554 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Лучше как на физическое лицо. Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам. Елена, здравствуйте. Лучше конечно оформлять на физическое лицо.
С уважением. Планируется приобретение земельного участка с целью последующего обмена на квартиру. Могут оформить участок на физическое лицо или на ИП?
Посоветуйте, как будет правильнее и лучше?
Я БЫ РЕКОМЕНДОВАЛ ОФОРМИТЬ НА ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО. в случае чего оплата налога меньше будет рассчитана налоговыми органами...
решать только Вам.
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Обменять Вы можете только через договора купли-продажи
При этом согласие от имени недееспособного человека дает его официальный представитель с подтвержденными полномочиями. Если есть опекун, с его согласия можно. Но смотря какая недееспособность. Есть и другие варианты решения вашего вопроса по обмену. Но надо смотреть все документы. Имеется квартира с 1/5 доли которой принадлежит недееспособной маме, опекуном которой является мой отец. Так же имеются еще 2 квартиры, где 1/5 доли принадлежат маме. Может ли мы обменять одну из квартир на земельный участок, не ущемляя тем самым права недееспособной? Как сделать правильно и по закону?
Здравствуйте Наталья!
Обменять Вы можете только через договора купли-продажи
При этом согласие от имени недееспособного человека дает его официальный представитель с подтвержденными полномочиями.
Спросить
Если есть опекун, с его согласия можно. Но смотря какая недееспособность. Есть и другие варианты решения вашего вопроса по обмену. Но надо смотреть все документы.
СпроситьДобрый день, Олег. 1. Ознакомьтесь с уставом ГСК или посмотрите публичную кадастровую карту (там найдете данные, кто является собственником). 2. Если у Вас гараж в собственности, то без Вашего согласия ничего не снесут. Да, действительно в таких случаях (если, например, какой-то застройщик хочет получить участок, в ход идут уговоры о согласии на снос в обмен на компенсацию). 3. Застройщик. 4. Как правило, по соглашению сторон. 1. Хотел приватизировать землю под кап. гаражом (гараж в собственности) в гаражном кооперативе. Какой закон регламентирует это действие?
Можно ли это сделать через МФЦ?
2.Если планируется снос ГК, заплатят ли мне компенсацию за гараж?
3.Если земля приватизированна под гаражом, кто мне должен выплатить компенсацию, город или застройщик?
4.Как расчитывается компенсация за снесённый гараж?
Добрый день, Олег. 1. Ознакомьтесь с уставом ГСК или посмотрите публичную кадастровую карту (там найдете данные, кто является собственником). 2. Если у Вас гараж в собственности, то без Вашего согласия ничего не снесут. Да, действительно в таких случаях (если, например, какой-то застройщик хочет получить участок, в ход идут уговоры о согласии на снос в обмен на компенсацию). 3. Застройщик. 4. Как правило, по соглашению сторон.
СпроситьДа, совершеннолетний ребенок имеет право свободно распоряжаться своей долей. Есть квартира в долевой собственности (мать, отец, и трое детей) и есть земельный участок в долевой собственности (3/5 доли у одного совершеннолеьнего ребенка и по 1/5 у двух других) может ли совершенно летний ребенок отдать свою долю в квартире в обмен на доли земельного участка? Кадастровая стоимость участка в три раза меньше кадастровой стоимости квартиры. Действует ли в этом случае закон о запрете сделок между родственниками?
Здравствуйте!
Срок владения автомобилем считается с даты заключения договора мены. Если прошло более 3 лет, налог не платится, если меньше - нужно платить налог.
Размер налога можно уменьшить путем зачета расходов на приобретение авто. Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году. Физ. лицо отчуждает по договору мены земельный участок и получает взамен автомобиль (в собственности 6 месяцев, приобретен за 650 тысяч).
Спустя 1 меся после заключения договора мены, физ. лицо продает автомобиль за 1 300 000 руб. Уплачивается ли в данном случае НДФЛ и с какой суммы его исчислять?
Ст.220 НК РФ
С земельного участка вычет в 1 млн, а потому платить ничего не нужно.
Затраты на приобретение автомобиля равный 650 т.р. - стоимость участка, так как обмен равноценный, без доплат.
К уплате 1,3-0,65 млн = 650 т.р.13% = налог к уплате.
Если всё это было в одном налоговом периоде, например в 21 году.
СпроситьОбращайтесь в органы опеки и согласовывайте этот вопрос. Здравствуйте. Эту сделку можно оформить как путем продажи сначала Вашего участка (договор купли-продажи), так и путем обмена (договор мены). Вы, как законный представитель несовершеннолетних, подписываете от их имени договор. Если Вы собственник участка, то и от себя подписываете его. Если пойдёте по пути купли-продажи, то новый договор (на меньший участок и дом) можете самостоятельно подписывать. Если по пути мены, то собственниками новых вещей будут также и дети. Если в последующем будете и это имущество продавать, то потребуется согласие на сделку от органов соцзащиты (так как собственники несовершеннолетние). Здравствуйте Игорь!
Этот участок продать можно без проблем, главное согласовать продажу с органами опеки, потому что затрагиваются интересы несовершеннолетних. У меня участок земли оформлен на детей, 3 и 5 лет, я хочу его продать и купить меньше участок, но уже с домом, как мне быть?
Здравствуйте. Эту сделку можно оформить как путем продажи сначала Вашего участка (договор купли-продажи), так и путем обмена (договор мены). Вы, как законный представитель несовершеннолетних, подписываете от их имени договор. Если Вы собственник участка, то и от себя подписываете его. Если пойдёте по пути купли-продажи, то новый договор (на меньший участок и дом) можете самостоятельно подписывать. Если по пути мены, то собственниками новых вещей будут также и дети. Если в последующем будете и это имущество продавать, то потребуется согласие на сделку от органов соцзащиты (так как собственники несовершеннолетние).
СпроситьЗдравствуйте Игорь!
Этот участок продать можно без проблем, главное согласовать продажу с органами опеки, потому что затрагиваются интересы несовершеннолетних.
СпроситьЧто за участок и какие выплаты?
С уважением. - надо написать заявление и ждать официального ответа;
- если по вашей льготе заложены в бюджет денежные выплаты, обязаны рассмотреть;
- и читайте нормативно правовой акт по вашей льготе; Если земельный участок уже предоставлен, мозможен ли обмен на денежные выплаты? Мой номер телефона +79873859343
- надо написать заявление и ждать официального ответа;
- если по вашей льготе заложены в бюджет денежные выплаты, обязаны рассмотреть;
- и читайте нормативно правовой акт по вашей льготе;
СпроситьДоговора мены приравнены к договорам купли-продажи, а значит нужно руководствоваться НК РФ. Нужно ли платить налог за обмен земельными участками разной кадастровой стоимости, если обмен произошел без доплат?
Договора мены приравнены к договорам купли-продажи, а значит нужно руководствоваться НК РФ.
СпроситьВарианта два:
1. Разбирать дом.
2. Взыскивать с собственника расходы на строительство дома на основании ст. 1102 ГК РФ. - договаривайтесь с соседом;
- может он согласится на "обмен" участками;
- если нет, тогда придется все сносить, если, конечно, сосед не захочет выкупить; Меняться участками, договариваться с собственником. На материнский капитал купили участок, вырубили деревья, построили дом, а оказалось не на своём участке, что делать? Наш участок оказался соседним.
Варианта два:
1. Разбирать дом.
2. Взыскивать с собственника расходы на строительство дома на основании ст. 1102 ГК РФ.
Спросить- договаривайтесь с соседом;
- может он согласится на "обмен" участками;
- если нет, тогда придется все сносить, если, конечно, сосед не захочет выкупить;
СпроситьОпеке все равно всё, что касается родителей, т.к. её задачей является защита интересов несовершеннолетних. Добрый день, Юлия! думаю, что опека одобрит. Добрый день.
Проблем не будет, если вы выделите Одновременно равноценные доли в доме и соответственно на земельном участке в обмен на квартиру. На н/л детей выделены доли в квартире, т.к. часть ипотеки гасилась мат. капиталом. Теперь хотим квартиру продать, купить детям доли в частном доме (ухудшения не будет)сразу, а дом на нас, родителей оформить в собственность через 2 года. Согласится ли опека на покупку долей в частном доме, если в течение 2 лет родители не будут пока собственниками, т.е. пока собственность на дом будет у детей и чужого человека.
Опеке все равно всё, что касается родителей, т.к. её задачей является защита интересов несовершеннолетних.
Спросить
Добрый день.
Проблем не будет, если вы выделите Одновременно равноценные доли в доме и соответственно на земельном участке в обмен на квартиру.
СпроситьМожет, по согласованию с органом опеки и попечительства. [i]Может ли опекун продать земельный участок, принадлежавший опекаемому? [/i][b] - нет.[/b]
[b]Опекун не вправе без предварительного разрешения уполномоченного органа [/b]совершать сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного; Может ли опекун продать земельный участок.
Может ли опекун продать земельный участок, принадлежавший опекаемому? - нет.
Опекун не вправе без предварительного разрешения уполномоченного органа совершать сделок по отчуждению, в том числе по обмену или дарению имущества подопечного;
СпроситьЗдравствуйте!
У вас зарегистрировано право собственности? Если так, в вашем случае рекомендовал бы воспользоваться договором дарения. Так как вы относитесь к близким родственникам, налоги платить не будете, то есть из расходов - изготовление договоров + госпошлина в МФЦ. Нотариус НЕ НУЖЕН.
Можно конечно заключить и договор мены, но только если имущество находится в собственности у каждого более 5 лет. Если обмен происходит раньше, возникает обязанность по налогу. Скажите вот я и мои папа мы решили поменятся зем. участками в садоводческом товариществе что нужно для этого и сколько стоит.
Здравствуйте!
У вас зарегистрировано право собственности? Если так, в вашем случае рекомендовал бы воспользоваться договором дарения. Так как вы относитесь к близким родственникам, налоги платить не будете, то есть из расходов - изготовление договоров + госпошлина в МФЦ. Нотариус НЕ НУЖЕН.
Можно конечно заключить и договор мены, но только если имущество находится в собственности у каждого более 5 лет. Если обмен происходит раньше, возникает обязанность по налогу.
СпроситьОбмен [u]равных по стоимости[/u] не облагается налогом. Произведён мен равных по площади земельных участков, которые находились в собственности с 2013 года. При продаже участка подлежащего мену нужно платить налог НДФЛ? И облагаются ли таким налогом при продаже участка пенсионеры?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению. Здравствуйте, Маргарита!
Да, договор мены возможен без уведомления иных дольщиков. Можно ли поменять долю в квартире на земельный участок без уведомления содольщиков, взаимным дарением? И если возможно, нужен ли нотариус?
Если вы заключите договоры дарения, то такие сделки могут быть признаны недействительными, т.к. фактически вы совершите мену доли на земельный участок, тем самым нарушив правило о безвозмездности дарения. А при заключении договора мены необходимо соблюсти право преимущественной покупки других участников долевой собственности, т.к. к договору мены применяются правила о договоре купли-продажи. Т.е. вы нарушите и правило о преимущественном праве покупки доли.
При отчуждении доли договор подлежит нотариальному удостоверению.
Спросить
Ответ отключен модератором
Возможно обмен участка 6 соток в доле от общей площади на комнату в общежитии или на 1 комнатную кв.
Добрый день. Законодательных запретов по мене нет, может быть обменена любая вещь на любую вещь. Возможно обмен участка 6 соток в доле от общей площади на комнату в общежитии или на 1 комнатную кв.
Здравствуйте, вам нужно выделить земельный участок который хотите в результате получить, после чего произвести обмен. Есть дом с участком, получен в наследство. Два собственника (две сестры), у одной 5/12 доли, у другой 7/12 доли. Мирно договорились, что одной достаётся дом целиком, а второй бОльшая часть земли для постройки нового дома. То есть по факту они меняются. Как это оформить? Доли в натуре не выделялись.
Здравствуйте, вам нужно выделить земельный участок который хотите в результате получить, после чего произвести обмен.
СпроситьЗдравствуйте, Юлия.
Можете, если в доверенности перечислены именно такие полномочия - и обмен ЗУ и оформление от имени доверителя на себя в собственность определённых участков. Главное оформить правильно доверенность и вписать в неё все нужные полномочия.
Успехов и удачи! Могу ли я произвести обмен одного з.участка на другой. По Генеральной доверенности!. А новый участок оформить УЖЕ на себя?
Здравствуйте, Юлия.
Можете, если в доверенности перечислены именно такие полномочия - и обмен ЗУ и оформление от имени доверителя на себя в собственность определённых участков. Главное оформить правильно доверенность и вписать в неё все нужные полномочия.
Успехов и удачи!
СпроситьНужно.
[quote]Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
[/quote] Хотим продать дачный участок, собственник сын 16 лет. Надо ли оформлять разрешение в оргаеанах опеки?
Нужно.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечногоСпросить2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Здравствуйте, Наталья!
Нет. Тогда они не считаются равноценными. ДОговор равноценный или указано, что имущество равноценное?
Если указано, что доплата не делается, то она не может быть взыскана, если ничего не указано, то разница подлежит взысканию.. Если в договоре мене на обмен земельными участками, прописано что стороны признали договор равноценным, но стоимость прописали разную без доплат, разница между сторонами составляет 2000000 рублей, разве в этом случае договор считается равномерным?
ДОговор равноценный или указано, что имущество равноценное?
Если указано, что доплата не делается, то она не может быть взыскана, если ничего не указано, то разница подлежит взысканию..
СпроситьВ суд мы обращаемся, когда нарушено наше право. В вашем случае какое конкретно право нарушено? При получении, вы должны были смотреть, где вы получаете место, соответственно, согласились со всем. Единственное, что нарушает ваше право и пре пятствует вашим планам, это отсутствие проезда, так можно принудить администрацию в судебном порядке. Но тут есть тонкости НПА, возможно, вам потребуется помощь юриста. Получили участок земли по программе Молодая семья. Но не можем начать строительство, потому что к участку нет подьезда. Администрация поселения говорит, что у них нет на это денег, и будут ли большой вопрос. Могу ли я потребовать обмен участка на более доступный? И в какой суд обращаться?
В суд мы обращаемся, когда нарушено наше право. В вашем случае какое конкретно право нарушено? При получении, вы должны были смотреть, где вы получаете место, соответственно, согласились со всем. Единственное, что нарушает ваше право и пре пятствует вашим планам, это отсутствие проезда, так можно принудить администрацию в судебном порядке. Но тут есть тонкости НПА, возможно, вам потребуется помощь юриста.
СпроситьОбратитесь в органы опеки и получите ответ на свой вопрос. По договору мены для опеки, можно ли получить их разрешение, на обмен земельным участками между внучкой и бабушкой, участок у внучки будет больше, по цене такой же. Или это бесполезно?
Будете платить налог. Можете использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 р. Хочу продать участок, который был оформлен в мою собственность 1 год назад на основании договора мены с соседом (не является родственником. Обменялись соседними участками). Предидущим участком владел с 1995 года. Перерегистрация прав была в 2014 году. Буду ли я платить налог с продажи, если сумма продажи-2 млн. руб. ?
Если вы об обмене с государством, то увы, не сможете. Не нужно было брать первый участок, если он вам не подходит. Я надеюсь на вашу помошь, нам в 2014 году выделили в дачном районе 6 соток земли под подсобное хозяйство, я не хотела брать там ни как не построить жильё далеко от города и ездить будет сложно детям, я могу обменять землю на землю в черте города под строительство жилого дома?
Если вы об обмене с государством, то увы, не сможете. Не нужно было брать первый участок, если он вам не подходит.
СпроситьЧтобы вы знали обмена участка на выплату законодательством не предусмотрена, поэтому вам отказали Здесь вы к сожалению ничего не сделаете-даже если обратитесь в суд ст 4 КАС РФ. Можете обжаловать решение по Вашему заявлению в районный суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ. Мы получили свидетельство на право получения выплаты от государства как молодая семья, ещё им не воспользовались. Мы стоим в очереди на участок. Хотим обменять участок на выплату, чтобы подать заявление необходима справка, что мы стоим в очереди на улучшение жилищных условий, как многодетная семья. Подали документы, нам отказали. Что дальше делать?
Чтобы вы знали обмена участка на выплату законодательством не предусмотрена, поэтому вам отказали Здесь вы к сожалению ничего не сделаете-даже если обратитесь в суд ст 4 КАС РФ.
СпроситьМожете обжаловать решение по Вашему заявлению в районный суд в порядке ст. 218-220 КАС РФ.
СпроситьЕсли Росреестр требует то надо, сейчас между Россреестром и администрацией, взаимный обмен информацией. Иногда идя на сделку, может оказаться что земельный участок ограничен в пользовании санитарными зонами которых никогда не было. А так получите отказ, и будете обжаловать его в суде. Договор мены между двумя собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения, нужно ли уведомлять администрацию о договоре мены на основании ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", я полагаю, что не нужно. Я полагаю уведомлять, только в случае договора купли продажи? Однако росреестр требует обязательного уведомления при договоре мены. Кто прав? Спасибо.
Если Росреестр требует то надо, сейчас между Россреестром и администрацией, взаимный обмен информацией. Иногда идя на сделку, может оказаться что земельный участок ограничен в пользовании санитарными зонами которых никогда не было. А так получите отказ, и будете обжаловать его в суде.
Спросить
