Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Кто покупает и вставляет дверь в подъезд многоквартирного дома, если платим содержание и ремонт каждый месяц.

Здравствуйте! Дверь подъезда является общим имуществом МКД. Ее обслуживанием и заменой занимается управляющая компания. Кто покупает и вставляет дверь в подъезд многоквартирного дома, если платим содержание и ремонт каждый месяц.

Управляющая компания требует оплаты за обслуживание, но договор не был подписан собственниками - советы по дальнейшим действиям

Наталья, подготовьте для суда возражение на иск УК в порядке ст. 149 ГПК РФ. Отсутствие договора не освобождает собственника жилого помещения (квартиры) от внесения платы за оказанные ЖКУ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”. Здравствуйте. Обратитесь с этим вопросом к юристу. Если обслуживание дома производилось, то платить надо.

В любом случае надо готовить возражения на исковое заявление. Управляющая компания подала в суд за неуплату, но договор на обслуживание дома собственники не подписывали, что делать, куда обращаться?

Кто должен оплатить замену стояка - владелец квартиры или соседи сверху?

Здравствуйте, Елена!

Если это стояк холодной воды, то он относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и его обслуживание, содержание и ремонт входят в обязанности управляющей компании. Образовался свищ на холодной трубе ведущий на второй этаж требуется заменить стояк кто должен платить за работу и материал я или соседи сверху?

Жильцы многоквартирного дома не довольны обслуживанием управляющей компании - что делать?

Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Это следующий этап. Жильцы многоквартирного дома, обслуживаемого выбранной ими управляющей компа-нией, стали замечать, что мусор с придомовой территории их дома вывозится нерегулярно, в подъезде на некоторых этажах не работают лампочки, уборка подъезда не производилась в течение полугода, на аварийные вызовы работники компании не выезжают.

Написав коллективное письмо в управляющую компанию, инициативная группа жиль-цов не получила ответа, изменения в обслуживании жилого дома так и не произошло. Какие дальнейшие действия?

Обязанности управляющей компании по текущему ремонту подъезда в многоквартирном доме с инвалидами.

Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно пункту 4.2.1.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Как часто управляющая компания обязана и обязана-ли делать текущий ремонт подъезда многоквартирного дома, если в этом доме проживают инвалиды?

Кто должен оплачивать счета за аварийное обслуживание в многоквартирном доме без управляющей компании?

Когда аварии происходят в рамках общедомового имущества, то ремонт оплачивают все владельцы квартир.

В случае, если аварии были непосредственно в самих квартирах, то ремонт оплачивают собственники данных квартир отдельно. Такая ситуация: у нас многоквартирный дом, управляющей компании нет, есть только аварийный договор с одной из компаний. Таким образом в соседнем подъезде неоднократно текла система отопления в двух квартирах, эти люди вызывали компанию, с которой договор только на аварийное обслуживание. Данная компания в момент устранения проблемы, счёт жителям тех квартир не предоставила, а позже оказалось, что этот счёт поделили на весь дом. Правомерно ли это. И как избежать подобных ситуаций, чтоб не платить в таких случаях за соседей?

Управляющая компания возлагает на собственников налог на прибыль при установке шлагбаумов и их обслуживании в многоквартирном доме

Налог на прибыль - определяется расчетом по деятельности за период, а вовсе не включается в цену товара. О какой прибыли УК вообще речь? Все дополнительные плюшки за счет собственников. Управляющая компания может перекладывать на собственников многоквартирного дома налог на прибыль 20% при установке шлагбаумов и их обслуживании?

В многоквартирном доме на первом этаже проседают полы, прогнили лаги. Кто должен делать ремонт? Квартира не приватизирована.

Здравствуйте! Конечно лаги обязанна менять управляющая компания, так вы им платите за обслуживание жилья.

Согласно ст. 6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Это значит: если необходимость капитального ремонта дома, его конструктивных частей или инженерных систем возникла до 01 марта 2005 г. – даты введения в действие ЖК РФ, то при решении вопроса о их ремонте нормы ЖК РФ не действуют, в этом случае необходимо применять ранее действовавший закон "Об основах федеральной жилищной политики" (далее – закон "Об основах"). Закон "Об основах" в последней его редакции не предусматривал взимание с граждан платы за капитальный ремонт. Обязанность капитального ремонта возлагалась на собственника (балансодержателя) дома, т.е. на Орган. Добрый день.

Речь о полах в квартире? В многоквартирном доме на первом этаже проседают полы, прогнили лаги. Кто должен делать ремонт? Квартира не приватизирована.

Кто несет ответственность за обслуживание радиаторов в многоквартирном доме - вопросы промывки и замены шлангов.

Промывкой радиаторов должна заниматься управляющая компания. В квартире шланги заменяются за счёт собственникеа квартиры. Вопрос #1 Кто должен промывать радиаторы в многоквартирном доме с центральным отоплением? #2 Кто должен выполнять замену шлангов которые подходят и отходят от радиатора, если они все лопнутые. Спасибо заранее.

Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.

Нет не могут. Полномочия должен осуществлять сам. Но могут нанять соответственно профессионального управляющего имеющего квалификационный аттестат на управление МКД. Председатель домового комитета и управляющий разные люди

Согласно ст 161.1 жк избирается совет дома конкретного из числа собственников помещений в данном доме с председателем. У этого совета свои права и обязанности в основном он следит за своим домом и выполнением работ по ремонту и обслуживанию контролирует показания общедомовых счетчиков и прочее... може написать жалобы.

А управляющий это руководитель юридического лица - управляющей компании на обслуживании которой находится дом. Председатель домового комитета и управляющий мкд это, кажется, люди имеющие немного разные полномочия? Могут ли жильцы МКД выбрать председателем домового комитета не собственника жилья, а, скажем, отца собственника по доверенности.

Кто должен разбирать стену для замены трубы на стояке ГВС - ответственность управляющей компании или жильцов?

В жилищном законодательстве дан четкий ответ на вопрос, кто должен менять стояки в жилом многоквартирном доме. Это должна проводить управляющая компания, которая занимается обслуживанием этого здания. Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Статья 36 ЖК РФ. У нас на стояке ГВС, хотят заменить часть трубы, стена изначально закрыта гипсокартоном. Управляюшая компания сказала, что мы сами должны открыть, а потом закрыть стену. Правильно ли это.

Жители многоэтажного дома обязаны заключить договор на обслуживание газовой трубы в подъезде?

Если это труба, которая составляет газ в квартиры, то конечно должны. Бесплатного нет ничего и трубу нужно обслуживать. Эксплуатация внутридомовой системы газового оборудования (ВДГО), включающая в себя трубопроводы, запорную арматуры на них от ввода в многоквартирный дом до первого крана на опусках (ответвления труб) от стояков к газовым плитам, включая этот кран, осуществляется управляющей организацией (в МКД - управляющей компанией). В подъезде многоэтажного дома проходит газовая труба. Обл газ заставляет жителей дома заключить договор на обслуживание этой трубы. Они в праве это делать или нет?

Лёд с крыши пробил дыру в кондиционере снаружи, в многоквартирном доме, с кого и как требовать возмещение? Рэп 26 управляет.

Здравствуйте. Требовать возмещения вреда нужно с управляющей компании, в чьем ведении находится обслуживание многоквартирного дома. Есть обширная положительная практика по этому вопросу. Лёд с крыши пробил дыру в кондиционере снаружи, в многоквартирном доме, с кого и как требовать возмещение? Рэп 26 управляет.

Спорный пункт договора управления МКД - считать работы выполненными при отсутствии претензий от собственников.

Вполне правомерная формулировка.

Удачи. Добрый день!

Я бы с такой формулировкой не согласилась, поскольку фактически она освобождает управляющую компанию от выполнения работ по обслуживанию жилого дома.

Управляющая компания обязана раскрывать перед собственниками МКД информацию о фактически выполненных работах по содержанию дома. Правомерно ли в договоре управления МКД включение пункта: если не поступило претензий от собственников квартир в течение месяца на не выполнение работ по содержанию дома, работы считать выполненными в полном объеме и добросовестно, за что и вычитаются деньги из статьи расходов на содержание дома.

Управляющие компании в споре о обслуживании многоквартирного дома - вторая отказывается передавать водоснабжение и водоотведение.

Александр, никаких образцов как и шаблонов нет, иск должен быть составлен с учётом именно ваших обстоятельств дела, со всеми ссылками на нормы и законы. Если иск будет предъявлять первая управляющая ко второй тогда нужно подавать в арбитражный суд Составление искового заявления стст 125-126 АПК РФ-это платная услуга Если вы дилетант, то вы даже по образцу не сможете грамотно составить иск. Спор между двумя управляющими компаниями о том кто именно будет обслуживать многоквартирный дом. Решением управления государственного строительного и жилищного надзора определена одна из управляющих компаний. Вторая, после передачи технической документации на дома, отказывается передавать горячее и холодное водоснабжение и водоотведение. В какой суд должен быть направлен иск о принуждении (как именно он должен называться) и, пожалуйста, направьте мне, дилетанту образец такого иска. Спасибо.

Протечка водостока - ЖЭУ переносит сроки и предоставляет ложную информацию, как решить проблему?

Здравствуйте! Обратиться в прокуратуру и жилищную инспекцию. Работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Их управляющая компания должна выполнять безусловно. На это не влияет обязанность застройщика устранить повреждения в рамках гарантийного срока.

Жалобу в ГЖИ. Писал заявление в УК о протечке водостока аж 19 октября. Они всё время ссылались на подрядчика, крыша новая была сделана в начале лета. За это время сроки устранения протечки переносили два раза. Вина ЖЭУ, по причине забитого водостока листвой. Когда все сроки вышли и они поняли, что подрядчик не дебил и ответил им, что не будет выполнять их работу и чистить и что они могут вызывать любую комиссию, что конструкция исправна, то ЖЭУ прислала мне лживый фотоотчёт о проделанной работе, сфотографировав издалека фасад дома, так чтобы было не видно свисающей листвы с водостока. Столько времени бодаться с ними уже сил нет. Подскажите что лучше сделать.

Жилье в обслуживании - раскрытие аферистических схем и права собственника в многоквартирном доме.

Ольга Николаевна, вам нужно связать с Управляющей Компанией. Они ведут себя не законно. Проявите выдержку. Я собственник в многоквартирном доме. У меня есть задолженность по обслуживанию жилья. Вчера принесли псьмо открытое без конверта, пихнули в дверной звонок с предложением погасить задолженность в 3 дня или оформить рассрочку платежа, яко бы от имени юриста управляющей компании. Как я знаю, такие письма должны быть в запечатанном конверте и вообще в дверной звонок не должны пихаться, почтовый ящик для этого есть. Я хочу спросить, это законно? Что мне делать? Не получится, что я заплачу по этому письму какому-то аферисту, который получил доступ к списку должников.

Протекает водосток в многоквартирном доме. Льёт прямо на балкон. Куда лучше обращаться, в ЖЭУ или в аварийную службу.

Пишите заявление в свою УК. Работы по ремонту и обслуживанию кровли включены в минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД. Их управляющая компания должна выполнять безусловно. Протекает водосток в многоквартирном доме. Льёт прямо на балкон. Куда лучше обращаться, в ЖЭУ или в аварийную службу.

Управляющая компания требует паспорт на теплосчетчик в МКД – рассказываем, как поступить в данной ситуации

Паспорт им нужен так как прибор учета часть общедомового имущества. Вы должны дать возможность сделать скан паспорта. Им это нужно для планирования обслуживания Вашего дома. Ничего в этом страшного нет, все в правовом поле. Управляющая компания просит паспорт на теплосчетчик мкд для сканирования.. счетчик покупали жильцы. Паспорт на теплосчетчик находится у старшего по дому. Зачем это им и как нам поступить.

Как управляющая компания требует оплату за незаконные коммуникации в многоквартирном доме?

Нельзя брать плату за обслуживание самовольных построек. Жалуйтесь в жилищную инспекцию и роспотребнадзор на начисление незаконной платы, обман потребителя. Это нарушение, наказывается по ч. 1 ст. 14.7 кОАП РФ. А на какой закон можно сослаться что нельзя брать плату за обслуживание самовольных построек? Вопрос такой! У нас одноитажнай многоквартирный дом из старого жилищьного фонда жильци вселились в него при отсутствии каких либо коммуникаций каждая квартира подводила себе сама газ воду капала канализационную яму для каждой квартиры. Дом стоит на обслуживание в управляющей компании. Управляющая компания утверждает что наши коммуникации являются общедомовым имуществом и мы должны платить за обслуживания этих коммуникаций. Ни каких разрешений на строительство канализационных ям нет и на врезку воды тоже нет есть только на врезку газа получается что канализационные ямы являются самовольными постройками также как и врезка воды как можно брать плату за незаконные постройки?

Как получить доступ к отчётам УК о расходах по обслуживанию дома, который не в списках?

Обратитесь в инспекцию по жилищному надзору с соответствующей жалобой. Управляющая компания не реже раза в год должна предоставлять отчет собственникам помещений МКД о своей работе. На сайте нашей УК есть список домов, которые они обслуживают, с доступными для скачивания отчётами о доходах и расходах за год собранных сумм по обслуживанию домов. Но нашего дома нет в этом списке. УК не проводит собраний собственников нашего дома, не предоставляет отчётов, игнорирует наши призывы к диалогу по этому вопросу. Как нам добиться доступа к информации о расходах наших средств?

Кто должен мыть контейнеры из-под мусора при МКД? и в какой контейнер должны утилизировать мусор нежилые помещения в МКД?

Елена, [b]это делать должна управляющая компания.

[/b]

Из комплексного анализа законодательства Российской Федерации следует, что обязанность по созданию и содержанию мест (площадок) накопления ТКО, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок, расположенных на земельных участках, входящих в общедомовое имущество, лежит на собственниках помещений многоквартирных домов или лицах, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Это подтвердило Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 апреля 2019 г. № 11696-АО/06 О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами. Выше ответ правильный. Кто должен мыть контейнеры из-под мусора при МКД? и в какой контейнер должны утилизировать мусор нежилые помещения в МКД?

Кто должен красить батареи центрального отопления в общедомовом имуществе - УК или жильцы?

Здравствуйте.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу в МКД относятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее более одного помещения, то есть батареи в подъезде дома.

Обеспечение же исправности внутриквартирного оборудования, не являющегося общим имуществом, не относится к компетенции управляющей компании. Батарея центрального отопления (радиатор) в вашем квартире относится к внутриквартирному инженерному оборудованию, содержание и обслуживание которого, в том числе и замена, возложено на собственника жилого помещения, то есть на вас.

Поэтому красить данную батарею должны вы, а не управляющая компания. Покраску должен делать собственник квартиры, ремонт же радиатора должна производить УК, так как является общедомовым имуществом. Должна ли УК проводить покраску батареи центрального отопления в квартире, краны не стоят и данный обогревающий элемент относится к общему имуществу дома.

Нарушение прав соседей - установка кондиционера на моей стене без согласования

Здравствуйте. Стена дома является общим имуществом всех собственников помещений многоквартирного дома и используется по соглашению между ними. Кроме того, обслуживание стены находится в ведении управляющей компании. Если собрание собственников не решало вопрос о том каким образом устанавливать кондиционеры, то можно это сделать. Если же Вы полагаете, что установкой кондиционера соседи существенно нарушили Ваши права, Вы можете обратиться в суд с требованием о переносе кондиционера в иное место. Теперь только исковое заявление в суд о сносе данной системы.

Основания имеются. У соседей, через стенку студия, они поставили внешний блок кондиционера на мою стену не согласовав со мной. Я открываю окно (французского типа) и внешний блок красуется на моей стене, впритык к окну, могу ли я им,что-то сказать, отталкиваясь от закона?

Кто должен ремонтировать мансардное окно в многоквартирном доме.

Добрый день. Управляющая компания проводит ремонтные работы общедомового имущества, так как общедомовое имущество не должно являться частью квартиры и должны быть предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, исходя из этого, можно сделать вывод, что ремонт мансардного окна в вашей квартире - это ваша зона ответственности и ремонтировать его необходимо самим. Кто должен ремонтировать мансардное окно в многоквартирном доме.

Обслуживание многоквартирных домов управляющими компаниями / ЖКХ - 487 советов адвокатов и юристов