Как управляющая компания требует оплату за незаконные коммуникации в многоквартирном доме?
Вопрос такой! У нас одноитажнай многоквартирный дом из старого жилищьного фонда жильци вселились в него при отсутствии каких либо коммуникаций каждая квартира подводила себе сама газ воду капала канализационную яму для каждой квартиры. Дом стоит на обслуживание в управляющей компании. Управляющая компания утверждает что наши коммуникации являются общедомовым имуществом и мы должны платить за обслуживания этих коммуникаций. Ни каких разрешений на строительство канализационных ям нет и на врезку воды тоже нет есть только на врезку газа получается что канализационные ямы являются самовольными постройками также как и врезка воды как можно брать плату за незаконные постройки?
Нельзя брать плату за обслуживание самовольных построек. Жалуйтесь в жилищную инспекцию и роспотребнадзор на начисление незаконной платы, обман потребителя. Это нарушение, наказывается по ч. 1 ст. 14.7 кОАП РФ.
Спросить
А на какой закон можно сослаться что нельзя брать плату за обслуживание самовольных построек?
Спросить
Тут много законов. Вы можете ни на что не ссылаться, а описать ситуацию по существу.
Спросить
Здравствуйте, Вадим!
Эти вопросы регулирует Закон "О защите прав потребителей", ГК РФ и некоторые правила предоставления услуг, установленные Правительством РФ. Обращайтесь, поможем составить грамотную жалобу со ссылками на конкретные статьи.
Спросить
В многоквартирный дом газ уже подключен, нужна врезка в квартиру, квартира мунеципальная. Должна ли я платить за врезку и разводку в кваритире?
Здравствуйте! Если квартира муниципальная, то обустройство коммуникаций в квартире должно быть за счет собственника (администрации города).
Спросить
Наймодатель обязан предоставить нанимателю по договору соц. найма жилое помещение, пригодное к проживанию. Если уже проживаете в негазифицированом доме и производится подключение дома к газоснабжению, то устройство внутриквартирного газового оборудования, в т.ч. и установка плиты, производится за счет администрации (наймодателя).
Спросить
Здравствуйте!
Пункт 3 статьи 16 закона "О защите прав потребителей" запрещает оказывать вам платные дополнительные услуги без вашего согласия.
На основании этого вы вправе не платить за подключение газа, а если заплатите, вправе потребовать вернуть вам деньги.
Если подразумевается, что, у вас в доме уже проведены газовые коммуникации, то в соответствии с Федеральным законом, подключение к дому, обязанность местных властей, подключение же газового оборудования в квартирах за счет средств собственников.
Удачи и добра!
Спросить
4. Наниматель обязан:а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 4 августа 2006 г. N ГКПИ 06-586, оставленным Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 октября 2006 г. N КАС 06-368 без изменения, абзац 2 п.п. "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения признан не противоречащим действующему законодательству
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
нет не обязаны. Это обязанность наймодателя.
СпроситьВопрос по ЖКХ. У нас дом с 8 квартирами, часть квартир муниципальные. У дома имеется две выгребных ям (канализационных), то есть левая сторона на 4 квартиры имеет свою яму и правая сторона на 4 квартиры. Одна из ям имеет провал кирпичей, вода проходит на одну из квартир на первом этаже, та что ближе к яме, ЖКХ по требованию нашему делает отмостку, так как где яма у квартиры нет фундамента, идёт провал вокруг ямы. ЖКХ предложила сделать смету, далее по смете мы жильцы всего дома или той половины где обрушение должны за свой счёт сделать отремонтировать выгребную яму от их подрядчиков. Как нам быть, закономерно ли это? Как нам действовать?
Здравствуйте! Составьте коллективное обращение в управляющую компанию. Если ответят отказом или проигнорируют, то нужно обратиться с жалобой в жилинспекцию и в прокуратуру, ст. 21 ФЗ О прокуратуре РФ.
СпроситьВ частном доме две доли, узаконенных (зарегистрированных) общих канализационных коммуникаций нет. Но имеются отдельные санузлы и от соседей (вторая доля дома) под полом моей доли дома проходит канализационная труба к выгребной яме, находящейся на земельном участке принадлежащем мне. В связи с капитальным ремонтом планирую демонтировать яму канализационный сток, соседи не хотят строить свою яму. Могу ли я отключить эти коммуникации и демонтировать яму? В техпаспорте БТИ канализация не указана.
Спасибо.
За вывоз жбо управляющая компания начисляет с кв м а не с человека. В нашем доме установлен обще домовой счетчик на воду. В каждой квартире (16 квартир в доме) тоже стоят тоже стоят счетчики на воду. Выгребная яма на наш дом одна. Все стеки в эту выгребную яму стекают только с нашего дома. Вывоз жбо по кубам соответствует потребляемой воды по показаниям обще домового водо счетчика. И получается я израсходовала 3 куба воды но живу в 54 кв м квартира плачу за 8 куб жбо а те жильцы которые проживают в квартирах меньше по кв м но употребляют по 11 куб воды платят согласно своих кв м квартиры за 3 куба вывоза жидких отходов. На обще домовом собрании жильцы приняли решение оплату производить за вывоз жбо пропорционально потребляемой воде. Выписку из протокола за подписью всех жильцов отнесли в нашу управляющую компанию. Но начисление производят также от кв м. где справедливость и закон. Где можно прочитать и на что ссылаются при начислении где и какое решение или постановление?
Здравствуйте Светлана.
Если речь идет о вывозе мусора и бытовых отходах,
23 декабря 2014 года Государственная дума РФ приняла поправки к закону «Об отходах производств и потребления» (от 24 июня 1998 г. номер 89-ФЗ от дополнениями и изменениями), а 29 декабря 2014 года данные поправки одобрил Совет Федерации, с 1 января 2015 года начисления за вывоз ТБО производятся пропорционально числу проживающих в доме.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Размер платы за коммунальные услуги, в том числе за водоотведение, согласно "Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", может осуществляться двумя способами, в зависимости от наличия приборов учета:
1. В жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, по формуле Объем*Тариф=Размер оплаты.
2. По жилым помещениям, не оборудованным приборами учета - Количество проживающих*Норматив потребления*Тариф=Размер оплаты.
По площади (по квадратным метрам) расчет производится только по потребленному теплу.
Требуйте с управляющей организации соблюдения нормативного документа - "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
СпроситьВопрос по оплате общедомовых нужд.
Квартира старого многоквартирного дома (6 квартир) имеет отдельные от подходящих к дому коммуникаций вводы электричества, холодной воды, газа. Остальные квартиры «запитаны» от своего общего ввода. Таким образом жильцы этой квартиры не расходуют ресурсы общедомовых коммуникаций.
Вопрос: Каким образом доказать, что начисления за общедомовые нужды неправомерно.
Спасибо, с уважением, Андреева Г.А., 80 лет.
Здравсвуйте!
К сожалению, платить все равно придется. Вместе с правом ответственности на квартиру Вы приобрели и право собственности на часть общего имущества- стояки, крышу и т.п. Поскольку ресурсы расходуются на нужды мест общего пользования всего дома (свет в подъезде и т.п.), бремя содержания его несете в том числе и Вы.
СпроситьЯ вложился в строительство квартиры в новостройке, дом сдали месяц назад. Но в квартире до сих пор нет отопления, воды, газа и электричества. Строители настаивают на подписании акта приема передачи квартиры. Утверждают что все эти коммуникации включит управляющая компания. Управляющая компания еще не оформила этот дом документально. У меня есть большие опасения что коммуникации подключат не скоро. Есть ли какие то нормы закона по этому поводу. Например когда должны быть включены коммуникации в новостройке?
Здравствуйте. Должен быть полностью пригоден для проживания, чего нет в вашем случае
Спросить
Отказывайтесь от подписания актов. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.
СпроситьНапример когда должны быть включены коммуникации в новостройке?
Здравствуйте! Я вложился в строительство квартиры в новостройке, дом сдали месяц назад. Но в квартире до сих пор нет отопления, воды, газа и электричества. Строители настаивают на подписании акта приема передачи квартиры. Утверждают что все эти коммуникации включит управляющая компания. Управляющая компания еще не оформила этот дом документально. У меня есть большие опасения что коммуникации подключат не скоро. Есть ли какие то нормы закона по этому поводу. Например когда должны быть включены коммуникации в новостройке?
Живем в многоквартирном доме, на 4 квартиры одна выгребная яма. 2 года назад заехали новые жильцы и отказываются платить за откачку выгребных ям. (Управляющая компания откачивает 1 раз в год, потому жители откачивают яму за свой счет.) Можно ли как то перекрыть воду этим новым жителям, если они не хотят платить за чистку выгребной ямы?
Дом на 4 кварииры с отдельным входом у каждой. В каждой квартире стоят свои счетчики на свет, газ,воду. Три квартиры выделили долю в натуре, наша нет, но все коммуникации идут через нас. Соседи заставляют нас снимать полы, разбивать пол для ремонта труб т к вода, отопление идет через нас. Долдны ли мы это делать или соседи должны сами себе подводить коммуникации? Спасибо.
Ну формально, к сожалению для вас, вы должны дать доступ, если речь идет о ремонте.
С уважением.
Спросить
