Общая площадь нежилого здания - 26 советов адвокатов и юристов
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10736-kak-pravilno-opredelit-razmer-platy-za-ohranu-mkd-i-territorii - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории Если такое решение было принято общим собранием Нежилое помещение имеет два отдельных входа и выхода. Это пристроенное помещение к зданию общежития. Управление тсж. в состав расходов на содержание жилья предъявляют расходы на содержание диспет. Службы. Фактически это вахтеры для жильцов МКД. должен ли собственник нежилого пристроенного помещения платить за содержание диспет. Службы
Если здание входит в состав имущества ТСЖ, то должен платить
Размер платежа за охрану для жителя МКД определяется исходя из площади его квартиры - https://www.garant.ru/news/1290548/
Подробнее ➤ - Как правильно определить размер платы за охрану МКД и территории
Спросить
Если это общая площадь - да нужно разрешение.
[quote]ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ[/quote] Ответ - да.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению. Нужно ли получать разрешение собственников нежилых помещений в нежилом строении для обустройство входной группы в нежилом помещении?
Если это общая площадь - да нужно разрешение.
ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпроситьПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2009 г. N 64
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ
Ответ - да.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 249. Бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
СпроситьЭто не ошибка, просто раньше были такие правила, стали другие - общая площадь здания то такая же.
Смотря зачем нужно В Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, выданное в 2002 году объект права указан, как "здание, основная площадь 3500 кв. м, площадь подвала, 1200 кв. м". В ЕГРН в отношении Здания указана только площадь 3500 кв. м., приэтом в строке "количество этажей" указано: 3, в т. ч. подземных 1". Подвал высотой 1.9 м.
Можно ли в данном случае говорить о технической ошибке, которая подлежит исправлению согласно п. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости? Или эту ошибку нужно исправлять в каком-то другом порядке или это вообще не ошибка?
Это не ошибка, просто раньше были такие правила, стали другие - общая площадь здания то такая же.
Смотря зачем нужно
СпроситьЗдравствуйте согласно Приложению N 2 к приказу Росреестра
от 23 октября 2020 г. N П/0393
В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания. Лоджия входит в общую площадь нежилого помещения? Если да, то с какого года?
Здравствуйте согласно Приложению N 2 к приказу Росреестра
от 23 октября 2020 г. N П/0393
В площадь нежилого помещения включается площадь лестничных площадок и ступеней, расположенных в пределах такого помещения, площадь наружных тамбуров, лоджий, террас (в том числе расположенных на эксплуатируемой кровле), веранд, балконов, галерей и иных подобных частей помещения или здания.
СпроситьСобственники. Добрый вечер! Крыша является общим имуществом нежилого здания. Поэтому возникает право долевой собственности на крышу. Доли принадлежат каждому собственнику помещений в здании. Размер доли пропорционален площади помещений, принадлежащих собственнику. Нежилое двух этажное здание на двух хозяев кто обязон ремонтировать кровлю
Добрый вечер! Крыша является общим имуществом нежилого здания. Поэтому возникает право долевой собственности на крышу. Доли принадлежат каждому собственнику помещений в здании. Размер доли пропорционален площади помещений, принадлежащих собственнику.
СпроситьНа какие статьи можно сослатся в даном вопросе. Судя задола вопрос в каких случаях кровля неевляется общей
СпроситьГК РФ ст 322 1. Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
У вас солидарная обязанность по содержанию общего имущества - крыши, которую нельзя разделить. В вашем случае разумно провести ремонт за свой счет, а затем взыскать расходы со второго собственника в суде, если крыша требует немедленного ремонта
СпроситьДоговор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади. Надо ли к договору нежилого здания прикладывать поэтажные планы и экспликацию? Делать их приложениями. Договор аренды будет на 5 лет.
Договор аренды недвижимого имущества, который заключается на срок более года, подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ.
Учитывая, что предметом договора является нежилое здание с описанием общих характеристик здания (общая площадь, количество этажей, кол-во помещений и их площади), подтвердить правильность данного описания предмета договора следует техническим паспортом на здание с экспликациями каждого этажа или тех. планом (поэтажным), на котором в графическим виде будет отображена информация как об общей площади здания, так и поэтажно отображена планировка, количество помещений на каждом этаже и их площади.
СпроситьКонечно Вы подходите под статус малоимущих, Вам надо подать заявление в МФЦ.
Однако Ваша семья не будет признана малоимущей, если Согласно утвержденному Порядку, она имеет:
несколько или несколько жилых помещений общей площадью выше 18 квадратных метров на одного члена семьи;
нежилые помещения, а также здания и сооружения;
несколько земельных участков общей площадью более 0,2 гектара;
два и более автомобиля либо одно транспортное средство, не относящееся к автомобилям (судно, самолет);
банковский вклад, сумма которого превышает 1 миллион рублей.
И Вы не должны были совершать сделки по отчуждению недвижимым имущества за последние 12 месяцев. Хочу подать документы на получение статуса малоимущих. Я не работаю т.к двое детей 3,4 года и 11 месяцев, муж работает неофициально. В однокомнатной квартире прописаны мы без мужа, квартира пренадлежит одному из детей. Больше никакого имущества нет. Мы подойдем под требования. Какие документы нужны?
Конечно Вы подходите под статус малоимущих, Вам надо подать заявление в МФЦ.
Однако Ваша семья не будет признана малоимущей, если Согласно утвержденному Порядку, она имеет:
несколько или несколько жилых помещений общей площадью выше 18 квадратных метров на одного члена семьи;
нежилые помещения, а также здания и сооружения;
несколько земельных участков общей площадью более 0,2 гектара;
два и более автомобиля либо одно транспортное средство, не относящееся к автомобилям (судно, самолет);
банковский вклад, сумма которого превышает 1 миллион рублей.
И Вы не должны были совершать сделки по отчуждению недвижимым имущества за последние 12 месяцев.
СпроситьОбщая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования,
то есть и цоколь и кровля учитывается. Указывается ли цоколь дома и плоская кровля в документе определяющим общую площадь дома?
Общая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования,
то есть и цоколь и кровля учитывается.
СпроситьПолагаю, что в суд нет основания обращаться...
По той простой причине, что перепланировка (которая не имеет ничего общего с ремонтом) является самовольной, без согласия залогодержателя.
Поэтому обращайтесь с данной ситуацией к банку. Здравствуйте.
Увы, только строительно-техническая экспертиза и суд в данном случае могут узаконить перепланировку. Выход из сложившейся ситуации. Было приобретено трехэтажное нежилое здание под офис. Был произведен ремонт в результате чего уменьшилась площадь здания на 5 м 3, а также был сделан дверной проем на наружной стене здания с задней стороны здания. В настоящее время встал вопрос как все это узаконить? В настоящее время в выписке Росреестра сведения со старой площадью, кроме того здание обременено залогом. Необходимо ли в данном случае согласие банка? В БТИ советуют закрыть дверь и по новой оформить технический паспорт, в противном случае вероятен отказ Росреестра, а судебную перспективу предугадать невозможно заранее.
Полагаю, что в суд нет основания обращаться...
По той простой причине, что перепланировка (которая не имеет ничего общего с ремонтом) является самовольной, без согласия залогодержателя.
Поэтому обращайтесь с данной ситуацией к банку.
Спросить
Здравствуйте.
Увы, только строительно-техническая экспертиза и суд в данном случае могут узаконить перепланировку.
СпроситьДоброго времени суток! Нет, однозначно не входит, козырьки, завесы в общую площадь многоквартирного жилого дома не входят. Входит ли навес 10×8 с бетонным полом в нежилом помещении в общую алощадь здания.
Доброго времени суток! Нет, однозначно не входит, козырьки, завесы в общую площадь многоквартирного жилого дома не входят.
СпроситьОбщая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Что входит в жилую площадь индивидуального жилого дома.
Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы.
СпроситьДобрый день. Да, влияет. На кадастровую стоимость влияет многое: место расположения, площадь (в том числе и не жилых помещений), материал из которого сделано здание и т.д. Поскольку цокольная часть подвального помещения входит в состав общей площади жилого помещения, то то естественно она оценивается вместе с другими помещениями и входит в общую кадастровую стоимость. Уточните пожалуйста, при расчёте нежилая стоимость оценивается дешевле жилой или нет? Влияет ли площадь цокольного этажа (без окон, т.е. вроде как не жилая) на кадастровую стоимость частного дома для дальнейшего начисления налога на имущество?
Добрый день. Да, влияет. На кадастровую стоимость влияет многое: место расположения, площадь (в том числе и не жилых помещений), материал из которого сделано здание и т.д.
СпроситьПоскольку цокольная часть подвального помещения входит в состав общей площади жилого помещения, то то естественно она оценивается вместе с другими помещениями и входит в общую кадастровую стоимость.
Спросить
Уточните пожалуйста, при расчёте нежилая стоимость оценивается дешевле жилой или нет?
Спросить
Это единое здание. У вас единое жилое помещение. Кадастровая стоимость-это совокупность-технических и географических характеристик жилого либо нежилого объекта недвижимости в целом.
СпроситьЗдравсвуйте!
Формально да - теперь какая то часть принадлежит не конкретно Вам, а относится к общей собственности пользоваться которой могут и другие собственники. [quote]Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?[/quote]
О чём это Вы? Что за ерунда? Во всех правоустанавливающих указывается как параметр объекта - общая площадь (по совокупности полезная с МОП). Ничего не теряете, никакого ущерба не докажите. Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?
Если часть моего помещения в нежилом здании суд признал местом общего пользования, - является это для меня ущербом? Теряю я квадратные метры из купленной мной площади?
О чём это Вы? Что за ерунда? Во всех правоустанавливающих указывается как параметр объекта - общая площадь (по совокупности полезная с МОП). Ничего не теряете, никакого ущерба не докажите.
СпроситьНет, взыскивают за содержание общего имущества дома (подвалов, чердаком, различного оборудования) - общедомовые нужны; техническое обслуживание здания и т.д. вам лично предоставляются услуги по теплоснабжению, энергоснабжению и водопровод - тут вы платите согласно показнаиям ваших счетчиком, площади помещения. Есть нежилое помещение, которое не сдается 2-3 месяца-пустует, что или какое заявление написать, чтобы меньше платить комм. Платеж?
Нет, взыскивают за содержание общего имущества дома (подвалов, чердаком, различного оборудования) - общедомовые нужны; техническое обслуживание здания и т.д. вам лично предоставляются услуги по теплоснабжению, энергоснабжению и водопровод - тут вы платите согласно показнаиям ваших счетчиком, площади помещения.
СпроситьУсловия для перевода жилого помещения в нежилое:
Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается. По каким критериям квартира может бреобрести статус не жилого помещения.
Условия для перевода жилого помещения в нежилое:
Нежилое помещение в многоквартирном доме должно иметь отдельный выход.
Нежилое помещение может располагаться на первом этаже здания или на более высоком этаже, но тогда все находящиеся под ним площади также должны иметь статус нежилых.
Нежилое помещение, согласно градостроительным нормам, не должно нарушать общий архитектурный облик объекта, в котором располагается.
СпроситьЗдравствуйте. Если есть техническая возможность , то можно. Либо по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке. Здравствуйте!
Да, это возможно.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Есть нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие двум собственникам, (отдельные входы у собственников в помещения) можно ли разделить это здание на два здания, по площадям в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.
Здравствуйте. Если есть техническая возможность , то можно. Либо по соглашению между собственниками, либо в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Да, это возможно.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
СпроситьЖилой дом является жилым помещением. Если одну из комнат хотите присоединить к помещениям общего пользования (кухне, санузлу и т.д.) и тем самым уменьшить жилую площадь дома за счет увеличения нежилой, то это является перепланировкой. Сначала необходимо получить разрешение, после проведения работ актом ввести в эксплуатацию. Смотрите Главу 4 ЖК РФ.
Либо выделять часть дома в натуре, в результате появится два объекта недвижимого имущества. Один из объектов определить как нежилое здание/строение. Если я хочу перевести часть жилого дома, находящегося в собственности, из жилого в нежилое помещение необходимо ли мне соблюдать процедуру перевода жилого в нежилое помещение согласно Жилищного Кодекса? Или можно пойти по какой-либо упрощенной форме?
Жилой дом является жилым помещением. Если одну из комнат хотите присоединить к помещениям общего пользования (кухне, санузлу и т.д.) и тем самым уменьшить жилую площадь дома за счет увеличения нежилой, то это является перепланировкой. Сначала необходимо получить разрешение, после проведения работ актом ввести в эксплуатацию. Смотрите Главу 4 ЖК РФ.
Либо выделять часть дома в натуре, в результате появится два объекта недвижимого имущества. Один из объектов определить как нежилое здание/строение.
СпроситьСогласно ст. 17.1 Закона "О защите конкуренции", МУП может сдавать в аренду помещения являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
Если же помещение превышает 20 кв.м., то конкурс обязателен.
Но, есть и другие основания.
Статья довольно большая, поэтому можете изучить ее самостоятельно. МУП хочет сдать в аренду нежилые нестационарные объекты, обязаны ли проводить торги?
Согласно ст. 17.1 Закона "О защите конкуренции", МУП может сдавать в аренду помещения являющееся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем двадцать квадратных метров и не превышает десять процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество.
Если же помещение превышает 20 кв.м., то конкурс обязателен.
Но, есть и другие основания.
Статья довольно большая, поэтому можете изучить ее самостоятельно.
СпроситьПраво общей собственности на общее имущество по общему правилу определяется пропорцоионально долям собственности.если сведений в ЕГРП нет. возможно они на стадии регистрации или в БТИ в любом случае должен быть кадастровый технический паспорт определяющий площадь помещений Мне, на праве собственности принадлежат помещения в нежилом здании (1,2,3), так же, на праве собственности помещения (4,5,6) принадлежат другому лицу. В ЕГРП нет сведений о собственники здания. Возник вопрос о пользовании общим имуществом в таком здании. На каком основании суд удовлеторит требования о признании доли на общее имущество в таком здании пропорционально доли помещений, находящихся в собственности?
право общей собственности на общее имущество по общему правилу определяется пропорцоионально долям собственности.если сведений в ЕГРП нет. возможно они на стадии регистрации или в БТИ в любом случае должен быть кадастровый технический паспорт определяющий площадь помещений
СпроситьЗдравствуйте, а это ваш участок? дело в том что данный по территории Крыма пришли к нам из Украины и скорее всего просто возникла неразбериха с собственниками и документами. Нет мы хотим приобрести нежилой объект а у них только на кадастре общая площадь здания и не поделена и не зарегестрированна в процессе можно ли такое покупать? Получили ответ из росреестра по нежилому обьекту. В Крыму там не значится сгбственник и даже кадастровая стоимость не определена что это может значить? Какаято афера? Без этих данных могут ли зарегестрировать?
Здравствуйте, а это ваш участок? дело в том что данный по территории Крыма пришли к нам из Украины и скорее всего просто возникла неразбериха с собственниками и документами.
Спросить
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию для оформления земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания) ( 6 этажей), получение разрешения на строительство, если данный земельный участок позволяет строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания). По такой схеме Вы попадёте под снос 100%, сейчас так не строят или строят и попадают на непредвиденные траты, хотите построить по уму без головных болей, обращайтесь. Участок и так оформлен под ИЖС 7 сот., получил разрешение на строительство не более 280 кв. м. общей застройки, меня это не устраивает, я хочу официально получить площадь не менее3000 кв.м. на 6 этажей на своём участке! Получил разрешение на строительство под ИЖС на участке 7 сот. в г. Сочи всего на 280 кв. общего площади, хочу построить 6 этаж на общ. площадь 3000 кв. м.,как это сделать, слышал строить незаконно, а затем узаконить или как?
Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию для оформления земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания) ( 6 этажей), получение разрешения на строительство, если данный земельный участок позволяет строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания).
Спросить
По такой схеме Вы попадёте под снос 100%, сейчас так не строят или строят и попадают на непредвиденные траты, хотите построить по уму без головных болей, обращайтесь.
СпроситьУчасток и так оформлен под ИЖС 7 сот., получил разрешение на строительство не более 280 кв. м. общей застройки, меня это не устраивает, я хочу официально получить площадь не менее3000 кв.м. на 6 этажей на своём участке!
СпроситьЗдравствуйте! Участок оформлен для индивидуального жилищного строительства, но не для строительства многоэтажного дома. Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (Администрация) с заявлением об изменении разрешенного вида использования земельного участка на "под строительство многоэтажного дома".
СпроситьВладимир , если у Вас право собственности оформлено на 1/2 долю данного строения , то имеете право , а если это не долевая собственность ,и в свидетельстве указано , что являетесь собственником изолированной части нежилого помещения общей площадью ___ кв.м. ,то такого права у Вас нет Имею магазин в селе 76 м вторая половина здания принадлежит РАйПо. Сейчас РАйПо продает свою половину третьим лицам. Имею ли я право первоочередност?
Владимир , если у Вас право собственности оформлено на 1/2 долю данного строения , то имеете право , а если это не долевая собственность ,и в свидетельстве указано , что являетесь собственником изолированной части нежилого помещения общей площадью ___ кв.м. ,то такого права у Вас нет
СпроситьОт площади ведите расчет Доброе утро!
Уточняю вопрос.
Какие правовые нормы можно использовать при разрешении споров о правах между собственниками нежилых помещений в нежилом здании по нормам подсчёта количества голосов собственников на общем собрании? Можно ли нормы, регулирующие отношения собственников жилых помещений применять к отношениям между собственниками нежилых помещений? Если, да, то на основе каких нормативных документов?
С уважением, Людмила. Вопрос о товариществе собственников недвижимости (нежилых помещений). Существуют ли в настоящее время правовые нормы подсчёта количества голосов собственников нежилых помещений (гаражей) на общем собрании. При проведении общего собрания предлагают считать 1 голос=1 гаражный бокс. Но размеры боксов разные, некоторые имеют два бокса. Можно ли считать такие собрания неправомочными и решения недействительными. С уважением, Людмила.
Доброе утро!
Уточняю вопрос.
Какие правовые нормы можно использовать при разрешении споров о правах между собственниками нежилых помещений в нежилом здании по нормам подсчёта количества голосов собственников на общем собрании? Можно ли нормы, регулирующие отношения собственников жилых помещений применять к отношениям между собственниками нежилых помещений? Если, да, то на основе каких нормативных документов?
С уважением, Людмила.
СпроситьВопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Вы должны платить пропорционально общей площади вашего нежилого помещения Интересует основание, а так же часть вопроса, связанная с 12% наценкой на все затраты. Так же Мы считаем, что компания включает в общую оплату затраты всех своих фактических фирм, находящихся в здании. Мы собственники нежилого помещения. Владельцы основных площадей торгово-офисного центра и они же владельцы супермаркета, стоянки, учредили свою управляющую компанию. Выставляют, на наш взгляд необоснованно высокие счета. Вопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Управляющая компания применяет 12% наценку всех услуг и приобретаемого имущества, то есть фактически перепродает электроэнергию, тепло и прочее.
Вопрос в том, в какой пропорции мы должны оплачивать обслуживание мест общего пользования. Вы должны платить пропорционально общей площади вашего нежилого помещения
СпроситьИнтересует основание, а так же часть вопроса, связанная с 12% наценкой на все затраты. Так же Мы считаем, что компания включает в общую оплату затраты всех своих фактических фирм, находящихся в здании.
СпроситьУ вас есть право потребовать от этой управляющей компании полной расшифровки расчета.Что ,откуда и каким образом получилось.Не видя перед собой никаких расчетов на ваш вопрос невозможно ответить.
Основанием для предъявления вам счетов,конечно,является договор
СпроситьДа, должна входить. В разрешении на строительство указано 2,эксплуатируемая кровля. В тех. паспорте так же,но кровля выведена за итог. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию тоже площадь двух этажей, а кровля отдельно. Вопрос в том, должна ли в нежилом здании эксплуатируемая кровля входить в общую площадь?
