Объект договора

Добрый день!

Да, можно в силу ст.421 ГК РФ.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Можно - нотариус деньги возьмет, не волнуйтесь;

Да , это возможно . В силу ст.421 ГК РФ - свобода договора и указанное условие не противоречит закону

Можно. Супруги свободны в условиях имущественного режима.

Можно, исходя из буквального толкования статьи 42 части 1 СК РФ.

Да, можно - статья 42 Семейного кодекса РФ не препятствует.

Ваш вопрос тянет на полноценную платную консультацию, которая стоит больше 500-1000 р..

Желаете сэкономить? - задайте вопрос чату gpt и иным нейросетям, как и многие "юристы" делают. Копируют вам ответы из нейросети и отвечают.

Добрый день! Отвечаю на Ваш вопрос по подготовке и размещению проектных деклараций по 214-ФЗ.

**1. ПОДГОТОВКА И РАЗМЕЩЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ**

Основания: ст. 19 ФЗ №214 от 30.12.2004, Постановление Правительства РФ №1136 от 27.09.2018.

Процесс:

- Застройщик формирует декларацию по форме из Приложения №1 к ПП №1136

- Подписывает усиленной квалифицированной ЭП

- Размещает в ЕИСЖС (dom.gosuslugi.ru) ДО заключения первого ДДУ

- Дублирует на своем сайте (при наличии)

**2. НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ОТ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ**

Юротдел: Устав, ОГРН/ИНН, протоколы о назначении директора, сведения об участниках

Бухгалтерия: баланс, отчет о фин.результатах, данные об обязательствах, счетах эскроу

Стройотдел: разрешение на строительство, проектная документация, график работ, договоры с подрядчиками

Отдел продаж: характеристики объекта, данные о земельном участке (выписка ЕГРН)

Отдел кадров: сведения о главбухе и ответственных лицах

**3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С КОНТРОЛИРУЮЩИМИ ОРГАНАМИ**

Контроль осуществляет орган госстройнадзора субъекта РФ (для Краснодара - ГУГСН Краснодарского края).

Проверяют:

- Соответствие требованиям 214-ФЗ

- Достоверность информации

- Своевременность обновления

При нарушениях выдают предписание + протокол об админправонарушении.

**4. СРОКИ ОБНОВЛЕНИЯ (п.11 ст.19 214-ФЗ)**

**В течение 3 рабочих дней** при:

- Смене гендиректора или главбуха

- Изменении наименования, адреса, ОГРН, ИНН

- Изменении данных о разрешениях на строительство

- Внесении изменений в ИРД

- Изменении сроков строительства

- Изменении прав на земельный участок

**В течение 5 рабочих дней** - при утверждении бухотчетности

**Ежемесячно до 10 числа** - при изменении сведений о договорах подряда, кредитах, количестве заключенных ДДУ

**5. ТИПИЧНЫЕ ОШИБКИ И КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ**

**Ошибка 1: Пропуск сроков обновления**

Последствия: штраф по ч.4 ст.14.28 КоАП РФ (для юрлиц 1-2 млн руб.)

Решение: Назначить ответственного, вести журнал контроля сроков

**Ошибка 2: Неполнота сведений**

Последствия: предписание, штраф, риск оспаривания ДДУ

Решение: Использовать официальный шаблон, проверять по чек-листу

**Ошибка 3: Недостоверная информация**

Последствия: крупный штраф, административная/уголовная ответственность, иски дольщиков

Решение: Согласование проекта со всеми подразделениями, перепроверка данных

**Ошибка 4: Отсутствие обновлений при изменении ИРД**

Последствия: штраф, предписание

Решение: Контроль всех изменений в проектной документации

**ВАЖНО:** Внедрите регламент с назначением ответственного за мониторинг всех событий, требующих обновления декларации.

С уважением, юрист Грачёв Г.В.

Здраствуйте!

Обратитесь к любому юристу за помощью, так как ваша ситуация стоит гораздо больше (ст. 779 ГК РФ)

Подготовка проектной декларации в соответствии с Законом №214-ФЗ включает в себя указание определённой информации, например о физических или юридических лицах, входящих в одну группу лиц с застройщиком, о целевом кредите или займе, о количестве заключённых договоров участия в долевом строительстве и других данных.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте Эдуард

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....

- Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации.

Проектная декларация заполняется по форме утв.Приказом Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр "Об утверждении формы проектной декларации"

Раздел 1. О фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты (при наличии), фамилии, имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства

Раздел 2. О государственной регистрации застройщика

Раздел 3. Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика

Раздел 3.1. О физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком

Раздел 4. О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию

Раздел 5. О членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства

Раздел 6. О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату

Раздел 7. Декларация застройщика о соответствии застройщика требованиям, установленным частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Раздел 8. Иная не противоречащая законодательству Российской Федерации информация о застройщике

___

Исполнительный орган в

срок не более тридцати дней со дня получения проектной декларации осуществляет подготовку и выдачу застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона

В целях подтверждения соответствия застройщика требованиям частями 1.1 и 2 статьи 3 настоящего Федерального закона уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, запрашивает в органах государственной власти, органах местного самоуправления, иных организациях необходимые сведения в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч.4 данного ФЗ:

При смене ген директора или главного бухгалтера, изменения в проектную документацию вносятся

не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным,

подлежит направлению через личный кабинет застройщика в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации с внесенными изменениями

___

Декларация должна быть заполнена без ошибок , описок в соответствии с формой , направлена согласно со ст.23 настоящего ФЗ, должна соответствовать требованиям, установленным частями 1.1 и 2 статьи 3, статьей 3.2 настоящего Федерального закона, и (или) требованиям проектной декларации , установленным статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона.

___

С уважением юрист М.Н.Абаева

Добрый день! Это очень обьемная консультация. Рекомендую выбрать юриста и обратится для оказания юридической помощи в порядке ст. 779 ГК РФ.

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ), и стоит она не как ВИП вопрос точно! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате.

Порядок подготовки, размещения и внесения изменений в проектную декларацию застройщика долевого строительства жилого дома регулируется ст.19-21 закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ссылка на закон: ivo.garant.ru

Проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Проектная декларация, информация о соответствии первого физического лица требованиям к застройщиком до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства направляется застройщиком через его личный кабинет в единой информационной системе жилищного строительства в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (в Краснодарском крае это - Главное управление государственного строительного надзора Краснодарского края), с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации.

Кроме того, декларация размещается на сайте застройщика.

Уполномоченный орган в 30-дневный срок проверяет сведения и выдает заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям или отказывает в выдаче такого заключения.

Форма проектной декларации утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 апреля 2022 г. N 239/п.

Ссылка на приказ: ivo.garant.ru

Застройщик обязан вносить в проектную декларацию с использованием единой информационной системы жилищного строительства изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, фактов внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным (п.4 ст.19 закона 214-ФЗ).

Проектная декларация с внесенными в нее изменениями направляется застройщиком через личный кабинет в ГИС ЖКХ в уполномоченный орган субъекта федерации, в электронной форме, подписанной УКЭП (п.6 ст.19 закона 214-ФЗ).

Информация из структурных подразделений требуется в соответствии с их компетенцией и местами хранения необходимых данных и документов. Заранее её описать невозможно из-за отсутствия необходимых данных.

Способы избегания ошибок типовые- перепроверка и визирование данных ответственными лицами, назначенные ответственных за каждый раздел и декларацию в целом.

Отвечаем по-существу вопроса, без указания на судебную практику.

Застройщик самостоятельно готовит проектную декларацию на основе внутренних данных и обязательных документов. Процесс включает сбор информации из структурных подразделений, ее верификацию и оформление в соответствии с формой (утв. Приказом Минстроя РФ от 04.04.2022 № 239/ПР ). Декларация должна быть объективной, полной и достоверной (ст. 19 214-ФЗ).

Проектная декларация включает разделы с конкретными данными о застройщике (ст. 20 214-ФЗ):

общие сведения о застройщике, сведения о проекте строительства, финансовые данные, сведения о земельном участке, информация о дольщиках, другая информация.

Декларация размещается на официальном сайте застройщика в сети Интернет и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства, еисжс.минстрой.рф) не позднее 14 дней с даты получения разрешения на строительство или начала привлечения средств (ст. 19 214-ФЗ).

Проверка проектной декларации осуществляется органами государственного надзора (Росреестр, прокуратура, Минстрой России и региональные органы) в рамках государственного контроля за долевым строительством (ст. 23 214-ФЗ).

Контролирующие органы (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) могут запрашивать дополнительные документы или проводить проверки на месте. Предоставление декларации по требованию (в электронном виде или на бумаге). Могут проанализировать соответствие данных фактическому положению (например, сверяют цифры с бухгалтерскими отчетами).

В случае выявления нарушений, это выдача предписания об устранении (срок до 30 дней) и штраф до 200 тыс. руб. для должностных лиц, до 1 млн руб. для юрлиц согласно ст. 14.28 КоАП РФ.

Проектная декларация обновляется при изменении информации, с минимальной периодичностью, ежемесячно (ст. 19 214-ФЗ).

Ошибки в проектной декларации могут привести к предписаниям, штрафам или даже приостановке привлечения средств (ст. 23 214-ФЗ).

Основные возможные ошибки:

Недостоверная финансовая информация, отсутствие или задержка обновлений, неполная информация, несоответствие данным ЕГРН или разрешения на строительство, технические ошибки, нарушение сроков размещения.

Примерная картина у Вас такая. Проведите аудит либо наймите профильного специалиста в данном случае.

договор надо составить согластно тз на работы

Добрый день!

Обратитесь к любому юристу на сайте для оказания услуги

Здравствуйте. Полно времени.

Добрый день! Договор не простой, а времени мало. Скиньте тех. задание https://t.me/uristBAO

Добрый день!

Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.

Вы можете обратиться к любому юристу на сайте

Добрый день!

Обратитесь к любому юристу на сайте для оказания услуги.

Если договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 года, то регистрация в Росреестре не является обязательной, так как право собственности на недвижимость, возникшее до этой даты, признается государством и без дополнительной регистрации. Однако, если вы планируете совершать сделку с этой недвижимостью (например, продажу), то регистрация ранее возникшего права в Росреестре потребуется.

Евгений, в данном случае регистрация в Росреестре не является обязательной

Да, есть.

Нормы права:

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. 8

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

гл. 2, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

В соответствии со ст 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если вы являетесь собственником приватизированной квартиры (и договор безвозмездной передачи заключен до 31 января 1998 г.), то право собственности на такую квартиру признается государством и без «дополнительной» регистрации в Росреестре. Осуществлена она может быть только по желанию собственника недвижимости.

Если право возникло до 31.01.1998, регистрация в Росреестре не обязательна, но без нее нельзя распоряжаться недвижимостью (продать, подарить, заложить).

в данном случае регистрация в Росреестре не является обязательной

Нет такой необходимости, об этом в законе прямо указано.

Регистрировать необязательно, но может понадобиться при распоряжении, так как продать, подарить или по другому распорядиться квартирой по своему усмотрению Вы сможете только в случае, если сведения будут предварительно внесены в ЕГРН

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре по договору безвозмездной передачи, заключённому до 31 января 1998 года, не является обязательной. Право собственности на такой объект считается юридически действительным и без регистрации.

юридические последствия не могут быть

Договор подряда регулируется главой 37 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Он используется, когда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).

В данном случае, фабрика, выступая в роли подрядчика, предлагает договор подряда, поскольку они выполняют определенную работу - установку межкомнатных дверей.

Фабрика может иметь в качестве основного или дополнительного вида деятельности ОКВЭД, связанный с производством и/или установкой столярных изделий. Если они заявляют установку как "столярные работы", а не просто "установку дверей", это может быть способом формального соответствия имеющимся у них кодам ОКВЭД.

Установка межкомнатных дверей не является лицензируемым видом деятельности в России. Лицензированию подлежат, например, работы по монтажу строительных конструкций (включая дверные блоки), если эти работы выполняются на объектах капитального строительства и влияют на безопасность этих объектов (Статья 12 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" № 99-ФЗ). Обычная установка межкомнатных дверей в квартирах и домах под это не подпадает.

Тем не менее, важно, чтобы деятельность, которую фактически осуществляет фабрика, соответствовала заявленным кодам ОКВЭД. Если они занимаются исключительно установкой дверей, а в ОКВЭД указаны только производство столярных изделий, то это может указывать на несоответствие. Наличие соответствующего ОКВЭД, например, "43.32 Работы столярные и плотничные" или более конкретного, связанного с установкой дверных блоков, было бы предпочтительным. Отсутствие подходящего ОКВЭД само по себе не является нарушением, но может вызвать вопросы у контролирующих органов (например, при проверке налоговой или Роспотребнадзора).

Использование договора подряда на столярные работы для установки дверей само по себе не является нарушением, но требует внимательного изучения содержания договора и выяснения всех неясностей.

С уважением.

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Договор подряда заключается при выполнении любой работы. В вашем случае - выполнение работ по установке межкомнатных дверей.

В соответствии со ст 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п 43.32 "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2) общероссийского классификатора видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 09.04.2025) группировка столярных и плотничных работ включает:

- установку дверей (кроме автоматических и вращающихся), окон, дверных и оконных рам из дерева или прочих материалов;

- монтаж сборных кухонных гарнитуров, шкафов, лестниц, торгового оборудования и т.п.;

- внутреннюю отделку, такую как устройство потолков, раздвижных и съемных перегородок и т.д.

Поэтому предмет договора соответствует нужному вам.

Добрый день,

Фабрика предоставила договор подряда на столярные работы вместо договора на установку дверей, так как подряд регулирует создание или переработку вещи (изготовление и монтаж), а не просто услуги. Это позволяет им избежать требований к лицензированию монтажных работ, если их ОКВЭД не включает установку.

Установка дверей может требовать лицензии СРО, если связана с перепланировкой, а "столярные работы" трактуются как изготовление без монтажа. Это попытка исключить претензии по нелицензированной деятельности.

Требуйте переоформления договора с указанием "изготовление и установка дверей". Если откажут – жалоба в Роспотребнадзор или суд из-за несоответствия фактически оказанных услуг.

Проверьте их ОКВЭД через выписку из ЕГРЮЛ – если монтаж не указан, это подтвердит умысел.

Здесь возникает важный нюанс — оформление взаимоотношений сторон по договору подряда вполне допустимо и законно, если речь идёт о выполнении конкретных строительных или ремонтных работ. Однако договором подряда регулируются отношения, касающиеся оказания услуг исключительно производственного характера, то есть изготовления продукции или выполнения какой-то конкретной строительной операции.

Поскольку установка дверей является частью строительного процесса, завод действительно мог предложить оформить этот договор как подрядный. Тем не менее, это соглашение требует чёткого определения объёма работ, сроков выполнения, стоимости и ответственности обеих сторон. Вероятно, фабрика решила упростить себе жизнь, предложив шаблонный договор подряда, который изначально не отражает специфику установки дверей как отдельной услуги.

Это ещё одно странное обстоятельство. Установка дверей подразумевает монтаж дверных блоков, петель, замков и ручек, а также возможные отделочные работы. Эти виды работ классифицируются отдельно от собственно столярных операций (изготовление изделий). Поэтому формулировка «столярные работы» кажется некорректной применительно к вашему случаю.

Скорее всего, фабрика пытается минимизировать риски, предоставляя упрощённую документацию, чтобы избежать признания своей обязанности соблюдать дополнительные правила и стандарты, предусмотренные законом.

- Неверная классификация видов деятельности: Деятельность по установке дверей относится к строительному монтажу, а не к производству деревянных конструкций, и должна регулироваться соответствующими нормами ГК РФ и положениями отраслевых стандартов строительства.

- Формальная замена обязательства на услугу: Предложение заключить договор подряда вместо надлежащего соглашения об оказании услуг может служить способом ухода фабрики от обязанностей предоставления гарантий качества и обслуживания установленных дверей.

- Гражданский кодекс РФ, глава 37 («Подряд»), регулирует договоры подряда и устанавливает обязательные элементы соглашений: предмет договора, сроки выполнения работ, стоимость, ответственность сторон.

- Закон РФ № 2300-1 («О защите прав потребителей»): В частности, статья 27 определяет ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ, а статья 29 даёт потребителю право требовать возмещения убытков и морального вреда в связи с ненадлежащими услугами.

- Федеральный закон № 44-ФЗ («О контрактной системе...»): Хотя эта норма применяется преимущественно к государственным закупкам, она закрепляет принципы формирования документации и контроль качества предоставляемых товаров и услуг.

Здравствуйте!

Изначально должны была быть гарантия качества товара ГК РФ и ч.3 ст. 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в которых говорится, что продавец (изготовитель) вправе устанавливать гарантийный срок как на товар в целом, так и на отдельные комплектующие изделия и составные части товара.

Поэтому требуйте переоформления договора.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Фабрика предложила договор подряда на столярные работы, поскольку:

По ст. 702 ГК РФ подряд предполагает выполнение работ по заданию заказчика с передачей результата. Установка дверей подпадает под это определение.

Наименование "столярные работы" используется как обобщающее понятие (включает монтаж дверных конструкций) - соответствует ОКВЭД 16.23 "Производство столярных изделий".

Лицензирования установка дверей не требует (Постановление Правительства № 292 от 16.03.2021).

Предложенный договор правомерен, но уточните предмет договора и комплект приложений. При отказе - направляйте повторную претензию с требованием конкретизации условий (ст. 450.1 ГК РФ). В случае спора можно ссылаться на фактическое принятие работ (ст. 753 ГК РФ).

Для проверки полноты договора рекомендую запросить:

Лист согласования технических условий

Чертежи/эскизы дверных проемов

Гарантийные обязательства

Срок реагирования на претензию - 10 дней (ст. 314 ГК РФ).

Здравствуйте, если это суд общей юрисдикции, то 3000 + 3000 = 6000 рублей. За каждое отдльное требование платится госпошлина.

Не требуется прилагать скан выписки из ЕГРН.

Это не обязательно, главное указать адрес, кадастровый номер и другие данные объекта.

Зачем нет

Николай, не требуется прилагать к договору залога

На ваше усмотрение.

Не нужно

Не требуется прилагать

нет

Людмила, можно, если такое предусмотрено договором

Можно заключить договор безвозмездного пользования помещением между супругами, а затем жена вправе сдать помещение в аренду третьему лицу (ИП), если это предусмотрено договором безвозмездного пользования и не противоречит закону. Рекомендуется предусмотреть данные условия в договоре во избежание юридических проблем.

Да, такое возможно.

Укажите право субаренды в договоре.

Вполне возможно

да можно

Можно так сделать.

Здравствуйте. Возможно.

С уважением

Мне кажется более правильным и универсальный способ получить у мужа доверенность на совершение определенных действий и представлении его интересов.

Нужно изучать договоры аренды и субаренды.

Нужно изучать договоры

Судьба договора аренды нестационарного торгового объекта не прекратится автоматически одновременно с расторжением договора размещения земельного участка. Договор аренды продолжает действовать до истечения установленного в нём срока либо до надлежащего уведомления одной стороны другой стороне о прекращении отношений в установленном порядке (например, путём отказа от договора с соблюдением предусмотренного порядка уведомления).

Здравствуйте, Юлия!

Если будет вынесено решение суда в пользу администрации, то договор аренды скорее всего будет прекращен на основании ст. 417 ГК РФ. Отказываться от договора аренды арендатор объекта не обязан.

Договор дарения оформят. Новому собственнику нужно будет определить порядок оплаты. Всего доброго

Долги никак не препятствует сделке, за исключением наличия ареста на имуществе.

Добрый вечер.

Если в договоре дарения будет встречное обязательство погасить долги дарителя, то такой договор нельзя будет расценивать как дарение.

После дарения квартиры на нового собственника, перейдут только долги по взносам на капремонт.

На это указано в части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.

В договоре можете не указывать, что квартира передается в собственность с долгами по коммунальным услугам. Возьмите от одариваемого лица письменное обязательство о том, что приобретатель квартиры обязуется выплатить все долги по коммунальным услугам, электроэнергию и задолженность по капитальному ремонту за конкретную квартиру не позднее 2-х дней с момента подписания договора дарения. Не называйте документ распиской, а назовите обязательство.

Сделка по дарению квартиры по своей правовой природе является абсолютно безвозмездной. Это означает, что в текст составляемого договора не могут быть включены какие-либо встречные обязательства со стороны одариваемого лица по отношению к дарителю. Такая сделка не пройдет обязательную процедуру государственной регистрации права собственности на недвижимость и будет гарантированно приостановлена регистратором в полном соответствии со статьей 26 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Наличие у дарителя непогашенной задолженности по оплате коммунальных услуг никак не препятствует заключению договора дарения на принадлежащее ему жилое помещение. Данное обстоятельство отсутствует в установленном законом перечне оснований для отказа компетентных государственных органов в официальной регистрации прав на недвижимое имущество.

Какая-то мутная схема и комбинация притворных(мнимых) сделок - ст. 166 ГК РФ и далее.

Надо видеть реальный договор займа - ст. 807, ст. 808 ГК РФ и всё прочее, чтобы что-то сказать предметнее.

Пока вижу, ч о куплена собственность по ДКП, а всё иное - вне закона.

Смотря какая судьба предмета залога по договору займа

Ответ отключен модератором

Здравствуйте уважаемый Илья!

В любом случае обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 ГК РФ).

В противном случае придётся обращаться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Всего доброго!

День добрый! Если в договоре займа, либо ином документе относящемуся к этому займу нет указания на то, что денежные средства будут перечислены третьему лицу то фактически займ и не выдавался заемщику, конечно если есть расписка в получении денежных средств то это меняет дело.

По вопросу недвижимости, то заемщик не вправе распоряжаться чужой собственностью, тем более передавать ее в залог, здесь только сам родственник мог бы выступить залогодателем, но так как между вами договор купли-продажи, который к тому же и не оплачен, то у продавца возникает право либо требовать оплату, либо расторжения договора.

В любом случае если решите идти в суд то заявляйте требование о взыскании займа.

Стороны - нынешний собственник объекта недвижимости (истец) и бывший его владелец (родственник - ответчик), а также заёмщик по договору займа (второй ответчик). Предмет иска - взыскание суммы займа и процентов. Правовые основания - статьи 309 - 310 Гражданского кодекса РФ (об обязательствах) и статьи 809 и 810 Гражданского кодекса РФ (об обязанности возвратить сумму займа и проценты), а также статья 167 Гражданского кодекса РФ (реституция). Такие дела.

В вашей ситуации основными сторонами по иску будут:

- Займодавец: лицо, которое выдало заем и теперь требует возврата суммы займа с процентами.

- Заемщик: лицо, которое получило заем (несмотря на то, что деньги были переведены на счет родственника, именно заемщик несет ответственность за возврат займа).

Если займодавец решит возвратить объект недвижимости родственнику заемщика, то он может быть третьей стороной (например, если потребуется указать его в исковом заявлении или добавить к делу).

Займодавец может выдвинуть свои требования на основании следующих норм законодательства:

- Статья 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): определяет, что займодавец имеет право на возврат суммы займа и уплату процентов, если иное не предусмотрено договором.

- Статья 309 ГК РФ: устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В данном случае, заемщик обязан вернуть деньги, полученные по договору займа.

- Статья 162 ГК РФ: если сделка (например, заём) была совершена с целью уклонения от исполнения обязательств (например, если заемщик намеревался не возвращать займ), тогда такая сделка может быть признана недействительной.

Между сторонами заключён договор займа, по которому деньги переданы займодавцем заемщику. По условиям договора объектом обеспечения возврата займа выступает недвижимость, оформленная на родственника заемщика.

Деньги были перечислены на карту родственника заемщика, назначение платежа не указано. Это может создать сложности при доказывании цели перевода, однако наличие договора займа подтверждает намерение сторон заключить именно сделку займа.

Объект недвижимости был передан по договору купли-продажи, а не оформлен как залог. Это означает, что формально объект перешёл в собственность родственника заемщика, а не стал предметом залога.

Заемщик не вернул сумму займа, и займодавец намерен взыскать долг через суд.

Сторонами по иску будут:

- Истец: займодавец, требующий возврата суммы займа с процентами.

- Ответчик: заемщик, который не исполнил обязательства по возврату займа.

Также может возникнуть необходимость привлечения третьего лица — родственника заемщика, если возникнет спор о статусе объекта недвижимости.

Правовые основания требований

1. Возврат суммы займа. Основой для взыскания суммы займа являются положения Гражданского кодекса Российской Федерации:

- Статья 807 ГК РФ определяет, что по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

- Статья 809 ГК РФ указывает, что если договором предусмотрено начисление процентов, то займодавец вправе требовать уплаты процентов за пользование займом.

2. Проценты за просрочку. Если в договоре предусмотрена неустойка за несвоевременный возврат займа, займодавец может требовать её взыскания на основании статьи 330 ГК РФ.

3. Требование о возврате объекта недвижимости. Поскольку объект недвижимости был передан по договору купли-продажи, а не оформлен как залог, займодавец не сможет претендовать на него в рамках иска о взыскании долга. Возврат объекта недвижимости возможен только через оспаривание сделки купли-продажи, если удастся доказать, что сделка была притворной (например, прикрывала собой залог имущества).

Последовательность действий

1. Подготовка иска. Займодавец готовит исковое заявление, в котором требует возврата суммы займа с процентами. В иске следует указать обстоятельства заключения договора займа, передачу денег и невыполнение обязательств заемщиком.

2. Сбор доказательств. Необходимо подготовить все документы, подтверждающие заключение договора займа, перечисление денег и факт непогашения задолженности.

3. Подача иска. Иск подается в районный суд по месту жительства ответчика (заемщика).

4. Рассмотрение дела. Суд рассмотрит представленные доказательства и вынесет решение. Если требования займодавца обоснованы, суд удовлетворит иск и взыщет с заемщика задолженность вместе с процентами.

Здравствуйте, Илья! Признавать в судебном порядке договор притворной сделкой (п.2 ст.170 ГК РФ), т.к. договором купли-продажи прикрывалась сделка по договору займа с залогом имущества. И если у стороны есть доказательства (ст.55-56 ГПК РФ) тому, что это были именно отношения по договору займа (ст.807-810 ГК РФ), а не ДКП (ст.549 ГК РФ), то шанс есть. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом". Однако с учетом того, что суд будет смотреть прежде всего письменные документы, то легкой прогулкой это вряд ли можно назвать.

Уважаемый Илья, здравствуйте!

Давайте разбираться

Основными сторонами по иску могут быть следующие лица:

Истец: займодавец (нынешний собственник объекта недвижимости), который предоставил денежные средства по договору займа и теперь желает взыскать их возврат.

Ответчики:

Заемщик (первый ответчик) – лицо, которое получило деньги по договору займа и обязано их вернуть.

Родственник заемщика (второй ответчик) – бывший собственник объекта недвижимости, который передал его по договору купли-продажи.

-----------

Предмет иска

Предмет иска может включать:

Взыскание суммы займа и процентов за пользование денежными средствами с заемщика (основной долг + проценты).

Признание договора купли-продажи недействительным (ничтожным или оспоримым) и применение последствий недействительности сделки (реституция) для возврата объекта недвижимости родственнику заемщика.

----------

Правовые основания для предъявления требований формируются на основе норм Гражданского кодекса РФ:

а) Взыскание суммы займа и процентов

Заемщик не выполнил свою обязанность по возврату денежных средств, что является нарушением условий договора займа. Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Статья 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение процентов за пользование денежными средствами, если это предусмотрено договором. Согласно статье 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в сроки и в порядке, которые установлены договором.

Таким образом, займодавец имеет право требовать взыскания суммы займа и процентов с заемщика.

б) Признание договора купли-продажи недействительным

Передача объекта недвижимости от родственника заемщика к займодавцу оформлена как договор купли-продажи, хотя фактически стороны изначально рассматривали его как обеспечение займа (залог). Однако регистрация объекта в собственность займодавца противоречит условиям договора займа, где указывалось, что объект остается у родственника заемщика. Это создает основания для признания договора купли-продажи недействительным.

Если договор купли-продажи был заключен с целью прикрыть залог (фиктивная сделка), то он является ничтожным согласно статье 170 ГК РФ.

Если договор купли-продажи был заключен под влиянием заблуждения или обмана (например, родственник заемщика не понимал последствий сделки), то он может быть признан оспоримым на основании статьи 178 ГК РФ.

Признание договора купли-продажи недействительным влечет применение последствий недействительности сделки (статья 167 ГК РФ): имущество должно быть возвращено первоначальному владельцу (родственнику заемщика).

-----------

Важно!

Фактическая передача денег на карту родственника заемщика без указания назначения платежа может создать сложности в доказывании того, что эти средства были связаны именно с договором займа. Необходимо представить дополнительные доказательства (например, переписку сторон, свидетельские показания).

Подготовить исковое заявление с двумя группами требований: взыскание суммы займа и процентов с заемщика, а также признание договора купли-продажи недействительным.

Представить суду документы, подтверждающие связь между договором займа и передачей денег (договор займа, расписки, переписку).

Доказать, что договор купли-продажи был заключен с целью обеспечения займа, а не реальной продажи имущества.

Итог

Стороны по иску: займодавец (истец), заемщик (первый ответчик), родственник заемщика (второй ответчик).

Предмет иска: взыскание суммы займа и процентов, признание договора купли-продажи недействительным.

Правовые основания: статьи 309–310, 809–810, 167, 170, 178 ГК РФ.

С уважением!

Здравствуйте Илья

Договор займа и залога нужно смотреть. При этом вместо договора залога оформлен ДКП на объект недвижимости с родственником займополучателя , что делает сделки недействительными. Деньги как я поняла получил родственник , а не заемщик. Сложность будет в представлении доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ

Иск о расторжении ДКП и о возврате денег по договору займа подается к заемщику и родственнику . Ответчиками будут займополучатель и родственник с кем был заключен ДКП на объект недвижимости.

До обращения в суд, истцу необходимо направить претензию к заемщику денег с требованием возврата денег , % за займ указать счет перевода и в случае отказа можно уже через 10 дней с момента получения адресатом претензии обращаться в суд с иском в порядке ст.131-132 ГПК РФ

___

Формирование позиции возможно при ознакомлении с документами и для этого можете выбрать юриста на сайте и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ .

___

С уважением

В данном случае ответчиками здесь являются заёмщик и родственник лица, на чьё имя была оформлена недвижимость.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

По договору займа можно взыскать сумму долга и неустойку.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 15, 151, 309, 395, 807 ГК РФ

Требование оплачивать технологическое подключение ежегодно может быть незаконным, так как плата по договору об осуществлении технологического присоединения взимается однократно с возможным условием об оплате выполнения отдельных мероприятий по технологическому присоединению.

Согласно Правилам технологического присоединения энергопринимающих устройств, утверждённым постановлением Правительства РФ от 27.12.2004 №861, технологическое присоединение энергопринимающих устройств осуществляется с применением временной или постоянной схемы электроснабжения. Под временной схемой понимается схема, которая применяется в результате исполнения договора об осуществлении временного технологического присоединения к электрическим сетям, заключаемого на период осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств с применением постоянной схемы электроснабжения.

Таким образом, в описанной ситуации, если работы, проводимые в рамках временной схемы, направлены на создание условий осуществления технологического присоединения по постоянной схеме электроснабжения, нет оснований для взимания с потребителя платы за временное технологическое присоединение по стандартизированной тарифной ставке.

Также стоит учитывать, что у арендатора нет обязанности отвечать за действия арендодателя перед третьими лицами. Энергоснабжающая компания должна предъявлять претензии непосредственно собственнику помещения, но не арендатору.

Здравствуйте. Смотря какого объекта , если цена будет занижена пересчитают по кадастровой стоимости

Добрый день.

Если 990000 будет больше или равно 70% от кадастровой стоимости объекта то налог на прибыль с продажи платить будет не нужно.

Про кадастровую вам уже написали. 70% от кадастра тоже должно помещаться в до миллион.

Ждите решения банка. О залоге нужно так же составлять договор

1) Никакого залога продавцу вообще, особенно до прояснения позиции банка -

ГК РФ Статья 391. Условия и форма перевода долга

2) Никак, перечислить деньги со счёта на счет с описанием назначении платежа не сложно, а вот с договором - пробуемы. Как подпись проверить???

Договор залога после ответа банка, попишите ЭЦП...

Добрый день! Видимо, в вопросах речь идет о задатке, а не о залоге.

По первому вопросу.

Согласно ст. 381 ГК:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Получается, что если банк ответит отказом и сделка не состоится, Вы сможете требовать от продавца задаток в двойном размере. Однако на практике получить двойную сумму задатка получается нечасто. Так что Вам решать, будете Вы вносить задаток или нет. Я бы рекомендовала дождаться ответа банка и только потом вносить задаток.

По второму вопросу:

В текст соглашения о задатке можно внести пункт, что стороны считают обмен электронными копиями документов надлежащей формой договора и что задаток вносится путем безналичного перевода денежных средств на счет продавца.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении соглашения о задатке, пишите в личку любому юристу на сайте.

в данном случае речь идет о задатке, а не о залоге. Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной другой для гарантии выполнения обязательств по договору.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ):

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

- Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, если продавец будет ответственен за неисполнение условий сделки (например, если банк откажет в согласии на продажу), то вы имеете право требовать от него возврата задатка в двойном размере. Однако, как вы правильно отметили, на практике это право не всегда легко реализовать.

Рекомендация

С учетом того, что сейчас вы ожидаете ответа от банка и сроков сделки неясно, более разумным будет дождаться этого ответа перед внесением задатка. Это позволит избежать риска потери средств в случае, если сделка не сможет состояться.

Удаленное внесение задатка

Что касается внесения задатка удаленно, это действительно возможно, и есть несколько способов сделать это:

- Составление соглашения о задатке: В соглашении можно указать, что стороны принимают электронные копии документов как достаточно правовые для подтверждения сделки. Также стоит отметить, что задаток будет передан путем безналичного перевода на расчетный счет продавца.

- Использование транспортных компаний: Также вы можете обменяться бумажными оригиналами договора через транспортные компании, что является стандартной практикой в таких сделках. Однако, это потребует времени и, возможно, дополнительных затрат.

- Безналичный перевод: Если обе стороны согласны, вы можете перечислить задаток на расчетный счет продавца без необходимости обмена бумажными оригиналами. Это может быть быстрым способом, однако важно убедиться, что у вас есть все юридические документы, подтверждающие вашу договоренность.

Могут.

Чтобы дать более конкретный ответ и подробно проконсультировать, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами дела поближе, в том числе с договором

Нет. Договор купли-продажи предполагает передачу готового объекта.

Конечно. Вся недвижимость должна быть зарегистрирована. В вашем случае регистрации подлежит как право собственности, так и право оперативного управления на каждый объект

Нельзя

Ну тут вариант только один иск в суд само решение пф обжаловать

Отказ обжалуйте через суд.

Такой формулировки не может быть в отказе (если только Вы не указали с ошибкой кадастровую стоимость, а кадастровую в принципе необязательно в договоре прописывать).

Передайте юристу документы для анализа.

Подавайте в суд.

Ответ на ваш вопрос зависит от того, за какое время арендатор обязан предупредить арендодателя о расторжения договора.

Не использование объекта не является основанием для возврата оплаты если разумеется Это не связано с невозможностью пользования по вине собственника арендодателя

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы сказать точно.

Добрый вечер, Татьяна!

Чтобы определить цену заключения договора на размещение нестационарного объекта (НТО), вам нужно учитывать несколько важных моментов:

1. Итоговая цена аукциона. В вашем случае цена договора указана как итоговая цена аукциона – 44 372 руб. Это сумма, которую вы обязуетесь выплачивать за право размещения НТО в течение указанного срока.

2. Период действия договора. Срок действия вашего договора составляет 5 лет (с 26 апреля 2023 по 26 апреля 2028). Это значит, что указанная сумма может быть за весь период или же определяться на основании ежегодных платежей.

3. Условия договора. Внимательно изучите пункты договора, которые описывают условия расчетов. Убедитесь, что вы понимаете, является ли указанная сумма одной разовой платой или же это плата за каждый год практики размещения НТО. Например, если 44 372 руб. – это общая сумма за весь срок, то разделите её на количество лет (5), чтобы получить ежегодное значение.

4. Уведомления и отчеты. Иногда в договорах также прописываются условия о корректировке цены в случае изменения рыночной ситуации или других обстоятельств. Попробуйте найти такие пункты, чтобы понять, может ли сумма измениться в дальнейшем.

5. Обращение в администрацию. Если у вас остаются сомнения, рекомендую обратиться в администрацию, где вы заключали договор. Попросите разъяснений относительно расчета цены и условий договора.

Желательно это сделать.

С уважением.

Желательно

Здравствуйте!

Да, нужно указать документы-основания возникновения права.

Можно конечно же.

По соглашению сторон , можно согласно ст. 421 ГК РФ

Напишите, что стороны признают их равнозначными.

Составляете договор мены и прописываете условия про доплату или не доплату.

Можно заключить по соглашению сторон.

Нет, не нужно.

Все по договору подряда.

Такое возможно.

С уважением.

Здравствуйте! Да , если это не ограничено условиями конкурса или гос. Контракта

Может, если в договоре указано о возможности привлечения к исполнению третьих лиц. Удачи

Будет, только, зачем лишний элемент )

да

Николай, будет договор правомерен