Отказ при продаже комнаты в коммуналке / Административное право - 146 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Если сын фактически принял наследство, то есть, например, проживает в квартире умершей, оплачивает коммуналку и т.п., то он может быть признан наследником по инициативе третьих лиц (банка, приставов и т.п.).
Второй вопрос: если комната в собственности с 2000 года, выгоднее оформить договор купли-продажи, в этом случае никаких налогов платить не придется. В случае дарения одаряемый обязан будет уплатить налог 13% с кадастровой стоимости комнаты. Хочу уточнить... а может ли двоюродная сестра быть наследницей... вступить в права или для этого нужен его ОТКАЗ ОТ НОТАРИУСА... от наследия... или как это сделать и возможно ли... Если сын умершей матери НЕ вступил в права наследия в течении 6 месяцев... может ли он АВТОМАТОМ быть наследником НИЧЕГО не оформляя у нотариуса...
И еше вопрос... что выгоднее оформить дарственную между НЕ близкими родственниками или куплю - продажу если комната в собственности с 2000 г..где меньше платить...
Добрый день! Если сын фактически принял наследство, то есть, например, проживает в квартире умершей, оплачивает коммуналку и т.п., то он может быть признан наследником по инициативе третьих лиц (банка, приставов и т.п.).
Второй вопрос: если комната в собственности с 2000 года, выгоднее оформить договор купли-продажи, в этом случае никаких налогов платить не придется. В случае дарения одаряемый обязан будет уплатить налог 13% с кадастровой стоимости комнаты.
Спросить
Хочу уточнить... а может ли двоюродная сестра быть наследницей... вступить в права или для этого нужен его ОТКАЗ ОТ НОТАРИУСА... от наследия... или как это сделать и возможно ли...
Спросить
Двоюродная сестра вступить в наследство не может, если есть наследники первой очереди: дети, родители, супруг. Отказ от наследства можно оформить а течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (1154 ГК РФ). Если срок пропущен, могут отказаться лица, принявшие наследство фактически. Однако, они должны доказать в суде уважительность причины пропуска срока. Не могут отказаться от наследства лица, получившие обязательную долю, а также лица, вступившие в права владения наследством.
СпроситьНаправляйте уведомления о продаже заказным и письмами. А где взять данные на женщин? И,если ответа не поступит, можно это считать отказом? Хотим продать комнату в коммуналке за мат. капитал. Одна соседка не покупает ее,но и не пишет "отказную".Еще одну девушку мы даже не можем найти (ее комната пустует). Что делать? Спасибо.
Нотариально заверенный отказ от участия в приватизации. Есть комната в коммуналке. Собираемся приватизировать и продать (брат и сестра). Возможно ли подписать договор у нотариуса о том, что один из родственником выписывается, соответственно, приватизация происходит на одного человека. Но он после приватизации продаёт комнату и делит деньги пополам?
Добрый вечер.
Вы выставляете комнаты на продажу. Предлагаете выкупить свою долю соседям. Получаете письменный отказ. Желательно наториально заверенный. После продаёте. Без отказа они сделают перевод прав о обязанностей прав покупателя в судебном порядке. Могу ли я разменять две комнаты в коммунальной квартире где я прописано на свою долю?
Добрый вечер.
Вы выставляете комнаты на продажу. Предлагаете выкупить свою долю соседям. Получаете письменный отказ. Желательно наториально заверенный. После продаёте. Без отказа они сделают перевод прав о обязанностей прав покупателя в судебном порядке.
СпроситьА что значит препятствует, его согласие не нужно, имеете право продать, пусть в коммуналке живет. Альбина добрый вечер! На самом деле ситуация вполне разрешимая. У мужа в соответствии с действующим законодательством РФ есть преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Доля в квартире может быть "идеальной" (Выделенная "натуре" в дробном эквиваленте), либо "реальной" (отдельная комната).
Для соблюдения законодательных норм Вам необходимо предложить в письменном виде предложить выкупить данную долю, направив заказным письмом с уведомлением адресата. Дождаться 30 дней (при отсутствии нотариального отказа в выкупе доли, у Вас появляется право продать долю кому угодно).
Важный момент: соблюдение всех юридических норм при составлении подобного письма-предложения выкупить долю... В двух комнатной квартире имею долю но не могу ее продать в этой квартире живет бывший муж который препятствует продаже что мне делать.
Альбина добрый вечер! На самом деле ситуация вполне разрешимая. У мужа в соответствии с действующим законодательством РФ есть преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Доля в квартире может быть "идеальной" (Выделенная "натуре" в дробном эквиваленте), либо "реальной" (отдельная комната).
Для соблюдения законодательных норм Вам необходимо предложить в письменном виде предложить выкупить данную долю, направив заказным письмом с уведомлением адресата. Дождаться 30 дней (при отсутствии нотариального отказа в выкупе доли, у Вас появляется право продать долю кому угодно).
Важный момент: соблюдение всех юридических норм при составлении подобного письма-предложения выкупить долю...
СпроситьВиктория, если Вы хотите выкупить, то лучше обратиться в органы опеки по этому поводу.
С уважением. Ни на покупку, ни на отказ от преимущественного права покупки предлагаемой комнаты вам не нужно согласие опеки. Согласие требуется исключительно при отчуждении недвижимости, коим является продажи, дарение, мена и прочее. Несовершеннолетний ребенок является собственником комнаты в коммуналке. Соседи хотят продать свою комнату надо ли мне как представителю ребенка ехать в опеку или это можно сделать другим путем?
Виктория, если Вы хотите выкупить, то лучше обратиться в органы опеки по этому поводу.
С уважением.
Спросить
Ни на покупку, ни на отказ от преимущественного права покупки предлагаемой комнаты вам не нужно согласие опеки. Согласие требуется исключительно при отчуждении недвижимости, коим является продажи, дарение, мена и прочее.
СпроситьДенис, вы должны уведомить о продаже комнаты всех соседей. Если Вы продаете долю (комнату) участнику долевой собственности, то остальных участников долевой собственности можете даже не ставить в известность о совершении сделки. Никакие отказы от них не нужны.
Право преимущемственной покупки сособственники имеют только при продаже доли третьему лицу, не сособственнику. (ст. 250 ГК РФ) Продаю комнату в коммуналке Сосед хочет купить.
Нужны ли отказы от других соседей? Или если покупает один из соседей то отказы от остальных уже не нужны.
Ответ отключен модератором
Если Вы продаете долю (комнату) участнику долевой собственности, то остальных участников долевой собственности можете даже не ставить в известность о совершении сделки. Никакие отказы от них не нужны.
Право преимущемственной покупки сособственники имеют только при продаже доли третьему лицу, не сособственнику. (ст. 250 ГК РФ)
СпроситьЕсли вы не имеете намерения выкупать ее долю, можете просто проигнорировать уведомление. Уведомления, на ребенка 14 лет, тоже можно проигнорировать. Для сделки, соседки, будут достаточно того, что я и дочь получили уведомления (дата получения). Екатерина. Вопрос мой ещё раз:
Соседка по коммуналке продаёт комнату. Прислала мне и дочери 14 лет, уведомление. Можно просто получить его или обязательно надо оформить отказ в органах опеки. Ребенку 14 лет имеет собственность в коммунальной квартире. Соседка прислала уведомление о продаже. Нужно ли ребенку идти в органы опеки? Или достаточно, для сделки, просто получить это уведомление на почте.
Если вы не имеете намерения выкупать ее долю, можете просто проигнорировать уведомление.
Спросить
Уведомления, на ребенка 14 лет, тоже можно проигнорировать. Для сделки, соседки, будут достаточно того, что я и дочь получили уведомления (дата получения).
СпроситьЛюбые сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с разрешения органов опеки и попечительства. Поэтому долю от имени дочери вы выкупить не можете. Продать ее долю тоже. А какие варианты вы еще рассматриваете.
СпроситьНе обязательно ждать ответ, с данным вопросом в нотариальную контору звоните. ТО есть Росреестр готов принять у Вас договора купли продажи, без нотариального удостоверения?
Отказ не нужен, нужно лишь уведомление их почтой ценным с описью вложения и через месяц можно продавать. Продавая Комнату в коммуналке, мои соседи (2 челлвека) дали нотариально заваренный отказ от поемкщесраенной покупки в 2015 г. Тогда Комната не поражалась. А сейчас возобновили продажу. Росреестр требуе обновления отказов. Но здесь проблема, потому что собственники живут в других местах. Мне адреса не известны. Хотяб прописаны по адресу, где продаётся Комната. Есть ли сроки отказов. Если да, то нотариально заверенное уведомление о продаже Комнаты, ответ сколько нужно ждать, и обязательно ли ждать ответ для щаключения дкп. Какие варианты есть подскажите.
ТО есть Росреестр готов принять у Вас договора купли продажи, без нотариального удостоверения?
Отказ не нужен, нужно лишь уведомление их почтой ценным с описью вложения и через месяц можно продавать.
СпроситьВам нужно письменно уведомить администрацию, в ведении которой находится муниципальная комната о намерении продать свою долю в квартире, указав продажную цену. Правила такие же как и для собственников граждан. Если администрация в течение месяца не выкупит Вашу комнату, можете продавать ее иному лицу, но не дешевле, чем предлагали остальным собственникам. Я продаю комнаты в коммуналке, отказы со всех соседей взяла нотариально, но одна комната муницыпальная, как мне получить отказ этой комнаты, я проживаю в г. Тюмени.
Вам нужно письменно уведомить администрацию, в ведении которой находится муниципальная комната о намерении продать свою долю в квартире, указав продажную цену. Правила такие же как и для собственников граждан. Если администрация в течение месяца не выкупит Вашу комнату, можете продавать ее иному лицу, но не дешевле, чем предлагали остальным собственникам.
СпроситьДобрый день Татьяна Владимировна, в вашем случае для вас лучше будет уведомить соседей в письменном виде о продаже комнаты! Без него будет больше оснований написать вам отказ, т.е данным действием вы себя подстрахуете! Заверять у нотариуса данное уведомление необзяательно. Уведомление заверить не обязательно, а ответ на это уведомление нужно заверить? Обязательно ли отправлять письменное уведомление соседям о продаже комнаты в коммуналке или они могут без него написать мне отказ от преимущественной покупки? И надо ли отказ заверять у нотариуса, если сделка будет проходить в МФЦ?
Добрый день Татьяна Владимировна, в вашем случае для вас лучше будет уведомить соседей в письменном виде о продаже комнаты! Без него будет больше оснований написать вам отказ, т.е данным действием вы себя подстрахуете! Заверять у нотариуса данное уведомление необзяательно.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна Владимировна.
На практике все будет зависеть от нотариуса, у которого будет оформляться в последующем сделка. То есть - есть нотариусы, которым достаточно письменного уведомления, отправленного по почте, но большинство требует нотариального отказа от преимущественного права покупки.
СпроситьКупил комнату в 2 х. коммунальной квартире, Продавец не принес справку об оплате за свет, мотивируя тем, что он там 4 года не жил и прописан не был, так что светом он не пользовался. Риэлтор поверил на слово. После оформления комнаты и первом посещении насторожила соседка, ведет себя неадекватно, решил все таки проверить все долги. По коммуналке нет, а за свет выплало 35000 долгу по квартире, в договоре прописано, что продавец обязан продать комнату без долгов. Поехал в Мосэнергосбыт на Каширское шоссе 110 стр.4 разбираться. Там мне заявили, что я как новый собственник несу ответственность за долги, при чем не стали разбираться даже сколько должен предыдущий владелец комнаты, а озвучили всю сумму. Мол пока не погасите долг, не о каком разделении и отдельном счете речи быть не может. Если можно, подскажите, как действовать и что вообще можно предпринять.
Ваши обязательства платить за ЖКУ после регистрации перехода права собственности только и долги бывших собственников вас не касаются. Пишите заявление энергетикам об определении порядка оплаты ЖКУ и если откажут, то через суд всё сделаете. Также за воду и газ можно определить порядок оплаты. Для сведения - лицевой счёт не делится, а только определяется порядок оплаты соразмерно доле собственника.
Долг остался за прежним собственником (продавцом) и соседями. Не вздумайте платить за кого-то. За капремонт наверняка тоже долг остался, но его платить вам уже. После выплаты вправе взыскать его с продавца.
СпроситьЗдесь так:
1.Долг обязан платить прежний собственник и сбыт это отлично знает. У Вас обязанность оплачивать коммуналку возникла с момента возникновения права собственности на комнату.
2.Уведомите их, что Вы новый собственник, приложите копию выписки и потребуйте заключения договора энергоснабжения с Вами и определения порядка оплаты.
Откажут в суд иск.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Если договором купли-продажи квартиры не предусмотрены Ваши обязательства по уплате долга, существующего на момент покупки квартиры, то Вы не обязаны его погашать; Мосэнергосбыт имеет право на взыскание долга с бывшего владельца квартиры и прекрасно это знает, просто хочет пойти по более простому пути, Вы можете отправить им запрос на заключении договора с Вами, как с новым собственником, и, возможно в письменном ответе они будут придерживаться закона и не смогут Вам отказать, в противном случае Вы можете обжаловать отказ.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Конечно, же ВЫ не обязаны гасить долги прежнего собственника, тк. согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности. Однако смотрите что у Вас указано в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи: указаны ли у Вас показания приборов учета на момента передачи Вам квартиры? Это важно в части доказывания момента возникновения долга.
СпроситьДобрый вечер!
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете. Наши дальнейшие действия, МЫ хотим продать 2 ух комнатную квартиру коммуналке но там внучка в долях.
Добрый вечер!
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете.
СпроситьПодробности изложены в ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В первую очередь отправьте внучке письмо и предложением о приобретении комнат с указанием продажной цены.
И еще, вы не написали, совершеннолетняя внучка или нет.
СпроситьЕсли я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки
Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.
ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос рег
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
По закону оснований для приостановления нет. Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы..., и подаст в суд. Сколько действует уведомление о продажи комнаты в комуналке?-Уведомляли в 2015 году.
Если я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки
Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.
ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос рег
40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
По закону оснований для приостановления нет. Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы..., и подаст в суд.
СпроситьДобрый день. Это не ваша забота, вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить сведения о последнем известном вам месте жительства соседа. При этом нотариус направляет вашему соседу уведомление о продаже с желаемой вами ценой. По истечение месяца с момента отправки вы имеете право продавать свою комнату. Уважаемая Алена! В любом случае необходимо известить каким-либо образом собственника о намерении распорядиться комнатой. Как получить отказ от покупки комнаты в коммуналке, если собственник живет в другом городе?
Добрый день. Это не ваша забота, вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить сведения о последнем известном вам месте жительства соседа. При этом нотариус направляет вашему соседу уведомление о продаже с желаемой вами ценой. По истечение месяца с момента отправки вы имеете право продавать свою комнату.
Спросить
Уважаемая Алена! В любом случае необходимо известить каким-либо образом собственника о намерении распорядиться комнатой.
СпроситьЗакон не требует получать отказы. Вы должны письменно предложить всем собственникам коммунальной квартиры (комнат в квартире) приобрести Вашу комнату с указанием цены. Достаточно направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня получения предложения никто из них не даст согласия приобрести комнату, то можете продать ее любому потсороннему лицу. Письмо соседу, находящемуся в тюрьме, верется Вам обратно, предъявите его в Росреестре в доказательство соблюдения порядка продажи комнаты (ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ). Хочу продать комнату, сосед по коммуналке сидит в тюрьме, где не знаю. Как получить от него отказ на приобретение моей комнаты, зная только его паспортные данные.
Закон не требует получать отказы. Вы должны письменно предложить всем собственникам коммунальной квартиры (комнат в квартире) приобрести Вашу комнату с указанием цены. Достаточно направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня получения предложения никто из них не даст согласия приобрести комнату, то можете продать ее любому потсороннему лицу. Письмо соседу, находящемуся в тюрьме, верется Вам обратно, предъявите его в Росреестре в доказательство соблюдения порядка продажи комнаты (ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ).
СпроситьДобрый день. Вы можете оформить отказ от покупки соседями комнаты через нотариуса, это будет быстро и надежно. Если Вы кого-нибудь пропишите до сделки, и вдруг, они откажутся покупать, то потом выписать их будет затруднительно... Я продаю комнату в коммуналке, у меня нашелся покупатель, и у него нет времени ждать месяца, пока я отправлю письма соседям, ему нужно сразу выписаться и прописаться, а то будет штраф. Вопрос: могу ли я письменный личный отказ с них собрать, чтобы не ждать месяца. Если нет, то можно ли мне их прописать, пока будет оформляться сделка, нет никаких последствий для меня, что я их не смогу выселить и прочее, будут ли они иметь какие-либо права на комнату, пока оформляется сделка.
Добрый день. Вы можете оформить отказ от покупки соседями комнаты через нотариуса, это будет быстро и надежно. Если Вы кого-нибудь пропишите до сделки, и вдруг, они откажутся покупать, то потом выписать их будет затруднительно...
СпроситьЗдравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Так Вы договор уже составили? Добрый день, уважаемый посетитель!
Если он отказался, то отказался, отказ безусловно является действительным
Всего доброго, желаю удачи! Можно! Если сосед отказался от покупки комнаты за 1.5 млн, то ее продажа за более высокую цену третьим лицам будет действительна. Если Вы приобретете за цену менее 1.5 млн., то сосед вправе будет перевести права покупателя на свое имя. Здравствуйте. Покупаю комнату в коммуналке за 1,7 млн. Сосед дал отказ с указанием стоимости 1,5 млн. Можно ли так делать? Если в ДКП будет стоимость 1,7 млн то действителен ли будет отказ? Спасибо.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Так Вы договор уже составили?
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если он отказался, то отказался, отказ безусловно является действительным
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Можно! Если сосед отказался от покупки комнаты за 1.5 млн, то ее продажа за более высокую цену третьим лицам будет действительна. Если Вы приобретете за цену менее 1.5 млн., то сосед вправе будет перевести права покупателя на свое имя.
Спросить• Здравствуйте,
Согласия дела опеки и попечительства не требуется, достаточно согласия, точнее отказа от родителей несовершеннолетнего
Желаю Вам удачи и всех благ! Ну это правило о направлении уведомления о продаже комнаты другим собственникам жилого помещения, должен был соблюсти продавец комнаты. Удачи. Здравствуйте,
Нет, достаточно получения письменного отказа от приобретения со стороны законных представителей несовершеннолетнего (родители, опекуны). А если эти собственники проигнорировали уведомление продавца, то есть вообще не ответили? Собираюсь купить комнату в коммуналке. В соседней комнате один из собственников-несовершеннолетний. Нужно ли согласие отдела опеки на отказ от преимущественного права купить эту комнату? Спасибо.
• Здравствуйте,
Согласия дела опеки и попечительства не требуется, достаточно согласия, точнее отказа от родителей несовершеннолетнего
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Ну это правило о направлении уведомления о продаже комнаты другим собственникам жилого помещения, должен был соблюсти продавец комнаты. Удачи.
Спросить
Здравствуйте,
Нет, достаточно получения письменного отказа от приобретения со стороны законных представителей несовершеннолетнего (родители, опекуны).
Спросить
А если эти собственники проигнорировали уведомление продавца, то есть вообще не ответили?
СпроситьДобрый вам день
Уважаемый Валентин, в данном случае послу получения уведомления с почты о получении или не получении вашего письма, будет считаться, что вы выполнили требование закона.
Спросить
В этом случае считается., что другие собственник отказались от преимущественного права покупки. На принятие решения у них есть месяц с момента уведомления.
Спросить
По истечению месяца после уведомления других собственников имеете право продавать свою долю на свое усмотрение кому хотите!
Ст. 250 ГК РФ
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.СпроситьПубличные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Опять же допустимо и игнорирование, но только при надлежащем уведомлении стороны (по почте заказным письмом с уведомлением, вернувшимся обратно.
СпроситьДобрый день!
Все собственники комнат в вашей коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. В вашем случае необходимо получить от всех собственником комнат в коммунальной квартире отказ от покупки (если квартира находится в соц. найме, - от собственника администрации муниципального образования) Продаем комнату в коммуналке ближайшему соседу этой же коммуналки. Вопрос: нужно ли брать отказы от всех соседей включая собственников и соцнаймовцев, или в нашем случае не нужно. Заранее Спасибо.
Добрый день!
Все собственники комнат в вашей коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. В вашем случае необходимо получить от всех собственником комнат в коммунальной квартире отказ от покупки (если квартира находится в соц. найме, - от собственника администрации муниципального образования)
СпроситьЗдравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. Здравствуйте! Можете сразу напечатать, если собственник подпишет.
Ждать отказа не обязательно. Если собственник не захочет купить в течение 30 дней со дня получения уведомления, то Вы вправе продать третьим лицам. При продаже комнаты в комуналке кроме извещения о продаже нужно печатать отказ собственника другой комнаты?
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Можете сразу напечатать, если собственник подпишет.
Ждать отказа не обязательно. Если собственник не захочет купить в течение 30 дней со дня получения уведомления, то Вы вправе продать третьим лицам.
СпроситьСоседка должна была предложить сначала вам выкупить их долю в праве собственности и только после вашего отказа могла продать, в данном случае, уже любом покупателю. Всего доброго. Здравствуйте, Денис! Если квартира находится в долевой собственности, то соседи должны были сначала предложить комнату выкупить Вам, если Вы в течение 30 дней не приняли бы данное предложение, то они могли продать любым третьим лицам без Вашего разрешения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Соседи в коммуналке продали комнату, без моего согласия, паре с маленьким ребенком - это законно? Должны ли они получать от меня разрешение? Я конечно не в восторге от таких соседей и хотелось бы более спокойных.
Соседка должна была предложить сначала вам выкупить их долю в праве собственности и только после вашего отказа могла продать, в данном случае, уже любом покупателю. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Денис! Если квартира находится в долевой собственности, то соседи должны были сначала предложить комнату выкупить Вам, если Вы в течение 30 дней не приняли бы данное предложение, то они могли продать любым третьим лицам без Вашего разрешения. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьВаша задача - через нотариуса направить ему уведомление о продаже своей доли. Именно отказ в данном случае необязателен, достаточно, что бы он в течении месяца не выразил готовности её купить. Отказ нужен тогда, когда продажа осуществляется до истечения месяца. Уведомление о продаже комнаты можете направить через нотариуса, который имеет доступ к заключенному. Уведомление обязательно в письменной форме. У Вас должно быть письменное подтверждение об уведомлении через нотариуса. Это может быть вернувшийся конверт, либо извещение (уведомление), либо письменный отказ собственника. Должнику дается 30 дней, с момента получения, для направления ответа. Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммуналке, если собственник находится в МЛС?
Ваша задача - через нотариуса направить ему уведомление о продаже своей доли. Именно отказ в данном случае необязателен, достаточно, что бы он в течении месяца не выразил готовности её купить. Отказ нужен тогда, когда продажа осуществляется до истечения месяца.
Спросить
Уведомление о продаже комнаты можете направить через нотариуса, который имеет доступ к заключенному. Уведомление обязательно в письменной форме.
Спросить
У Вас должно быть письменное подтверждение об уведомлении через нотариуса. Это может быть вернувшийся конверт, либо извещение (уведомление), либо письменный отказ собственника. Должнику дается 30 дней, с момента получения, для направления ответа.
СпроситьДобрый день. Да, совершенно верно. Поскольку Собственник сменился, его необходимо уведомить о вашем решении продать оставшиеся комнаты. А он (покупатель), что идиот? Он, когда читал объявление, там черным по-белому написано:"продаю три комнаты - вместе или по одной". Ну и покупай сразу две или три. Информация существует, он ей воспользовался по своему желанию и возможностям. Зачем ему опять то же самое повторять. Он не купил, значит и не купит,, а если у него есть намерения, пусть он меня об этом уведомляет. Если я продаю три комнаты в коммуналке, получил отказ соседей. Продам одну или две. Одновременно три ведь не продашь. Получается, что сменился собственник этих комнат, мне что опять отказы оформлять у новых собственников?
Добрый день. Да, совершенно верно. Поскольку Собственник сменился, его необходимо уведомить о вашем решении продать оставшиеся комнаты.
СпроситьА он (покупатель), что идиот? Он, когда читал объявление, там черным по-белому написано:"продаю три комнаты - вместе или по одной". Ну и покупай сразу две или три. Информация существует, он ей воспользовался по своему желанию и возможностям. Зачем ему опять то же самое повторять. Он не купил, значит и не купит,, а если у него есть намерения, пусть он меня об этом уведомляет.
Спросить
Доброго времени суток! При каждой продаже у Вас другой набор собственников, а у этих собственников могут меняться обстоятельства. Лишать преимущественного права Вы не можете, поэтому каждый раз все по новой.
СпроситьПродавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Добрый день!
Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи - необходимо.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Здравствуйте, если это долевая собственность, то Вы должны сначала предложить купить ее другим совладельцам квартиры, а в случае отказа можете продать третьим лицам на тех же условиях. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Если в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям. Комната в коммуналке приватизирована. Можно продать без согласия соседей?
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Спросить
Добрый день!
Можно. Проблем никаких нет, согласие не требуется, а вот предложить выкупить по цене продажи - необходимо.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЕсли в собственности именно комната (а не доля в праве собственности на всю квартиру), то продавать можно без предложения выкупить соседям.
Спросить
