Оформить дарение нежилого помещения / Гражданское право - 48 советов адвокатов и юристов
Можно заключить договор дарения. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт Добрый день, Ирина.
Оформляйте договор дарения помещения между Вами и дочкой.
Дочь совершеннолетняя?
Переход права собственности в результате заключения договора дарения регистрируйте в Россреестре (Рег.палате).
Сдавать договор и другие необходимые документы по сделке на регистрацию в Россреестр - идете вместе с дочерью. Там же, в присутствиии регистратора - подписываете договор и акт передачи приемки-помещения.
После регистрации собственником помещения станете Вы. Можете оформить договор дарения или купли-продажи.
Данный документ будет основанием для регистрации перехода права собственности в росреестре.
После регистрации и получения свидетельства о госудрственной регистрации права можете сдавать помещение в аренду. Есть нежилое помещение оформленное на дочь, хочу сдать его в аренду и переоформить на себя, маму! Какие необходимо документы? Спасибо!
Можно заключить договор дарения. Нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт
Спросить
Добрый день, Ирина.
Оформляйте договор дарения помещения между Вами и дочкой.
Дочь совершеннолетняя?
Переход права собственности в результате заключения договора дарения регистрируйте в Россреестре (Рег.палате).
Сдавать договор и другие необходимые документы по сделке на регистрацию в Россреестр - идете вместе с дочерью. Там же, в присутствиии регистратора - подписываете договор и акт передачи приемки-помещения.
После регистрации собственником помещения станете Вы.
СпроситьМожете оформить договор дарения или купли-продажи.
Данный документ будет основанием для регистрации перехода права собственности в росреестре.
После регистрации и получения свидетельства о госудрственной регистрации права можете сдавать помещение в аренду.
СпроситьФормально по закону не нужно.
Но Б/жена может предъявить претензию.
Поэтому - либо согласие, либо Соглашение о разделе имущества. Моя ситуация: в 2007 году приобрел жилое помещение. Состоял в браке с первой женой. В 2008 г. развелись. Соглашения о разделе имущества не подписывали.
В 2011 г. перевел жилое помещение в нежилое.
В 2015 г. новый брак. Оформляю договор дарения нежилого помещения на вторую жену.
Вопрос: Нужно ли от первой жены согласие?
Или нужно составить Соглашения о разделе имущества?
Формально по закону не нужно.
Но Б/жена может предъявить претензию.
Поэтому - либо согласие, либо Соглашение о разделе имущества.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы говорите о том, чтобы оформить на себя право собственности (непонятно на каком основании) то нет, не можете. Если же вы собираетесь приобрести их на основании какой-либо сделки в собственность, то скорее всего вам подойдет сделка по дарению, если, конечно собственники пойдут на это. Я арендую, в течении 11 лет, жилое помещение (для проживания своей семьи) площадью 64 кв. м. и нежилое (магазин хозтоваров) площадью 106 кв. м. Помещения расположены в многоэтажных домах, являются собственностью арендодателей, физических лиц. Могу я. в виду длительного срока аренды, безвозмездно (без оплаты стоимости помещений) переоформить эти помещения на себя? На основании каких документов? С уважением Александр, Краснодар.
Здравствуйте. Если вы говорите о том, чтобы оформить на себя право собственности (непонятно на каком основании) то нет, не можете. Если же вы собираетесь приобрести их на основании какой-либо сделки в собственность, то скорее всего вам подойдет сделка по дарению, если, конечно собственники пойдут на это.
СпроситьВозможно оформить безвозмездный договор Мой муж собственник нежилого помещения. Он хочет оформить договор дарения на нашего несовершеннолетнего ребенка (2 года) и указать себя опекуном в договоре дарения. Я планирую открывать ИП и работать в этом помещении (розничная торговля). Мне порекомендовали оформить безвозмездный договор аренды что бы моему мужу не открывать ИП и не платить налог даже если в договоре будет сумма 1 руб. Имеет ли право налоговая привлечь моего мужа к уплате налога по этому договору аренды.? ведь на самом деле я платить ничего не буду даже 1 руб. за аренду этого помещения. А в налоговой заставляют заключать договор аренды и платить налог на аренду.
Добрый день!
Можно оформить договором купли-продажи или дарственной, как Вам удобно. Добрый день, Татьяна. Необходимо подготовить договор дарения или купли-продажи и обратиться ФРС по Свердловской области. Набор документов есть на сайте. У человека есть нежилое помещение в собственности, нужно его переоформить на другого человека. Какие документы нужны и куда обратится?
Добрый день!
Можно оформить договором купли-продажи или дарственной, как Вам удобно.
Спросить
Добрый день, Татьяна. Необходимо подготовить договор дарения или купли-продажи и обратиться ФРС по Свердловской области. Набор документов есть на сайте.
СпроситьДобрый день! Лучше всего заключить соглашение, в котором оговорить все вопросы об имуществе, приобретенном в браке. Если и квартира и нежилое были приобретены во время брака, то соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Если не во время брака то можно и поменяться и продать подарить и т.п. Дарение, обмен, соглашение-выбирайте на свой вкус.Удачи! Развелись с мужем почти 3 года назад. У меня в собственности есть нежилое помещение, у него в собственности квартира. Мы договорились что квартира будет мне, а нежилое помещение ему. Как нам лучше это оформить? Можно ли например обменяться? Или обязательно соглашение?
добрый день! Лучше всего заключить соглашение, в котором оговорить все вопросы об имуществе, приобретенном в браке.
Спросить
Если и квартира и нежилое были приобретены во время брака, то соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Если не во время брака то можно и поменяться и продать подарить и т.п.
Спросить
Да ,договор дарения регистрируется у нотариуса. Скажите хочу оформить договор дарения нежилого помещения на сына, нужно ли договор заверить у нотариуса.
Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно. Как правильно продать гараж с участком земли под ним, если земля в собственности, но долевой (1/300) и по закону якобы нужно согласие всех собственников, что не реально собрать. Предлагается сделка путем дарения. Какие риски у продавца? И есть ли альтернатива дарению.
Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно.
СпроситьДелится только имущество супругов. Имущество детей разделу не подлежат. нет, данное имущество не будет подлежать разделу, поскольку является собственностью вашей дочери У нас в собственности нежилое помещение (магазин), которое оформлено по договору дарения на нашу 18-тилетнюю дочь, в случае развода с мужем, будет ли он делиться между нами?
нет, данное имущество не будет подлежать разделу, поскольку является собственностью вашей дочери
СпроситьДобры день, Светлана.
Вы вправе заключить с супругом договор дарения и по нему передать 1/2 часть нежилого помещения. После регистрации договора дарения у Вас и у Вашего супруга будет по 1/2 нежилого помещения. Для регистрации договора дарения необходимо составить сам договор и собрать пакет сопутствующих документов в картонную папку.
Вместе с тем, поскольку нежилое помещение приобреталось в период брака, то оно в силу норм Семейного кодекса является Вашей совместной собственностью и принадлежит в равных долях безотносительно того, что свидетельство о праве собственности оформлено только на Вас. Уважаемые юристы помогите разобраться с проблемой. Я являясь ИП взяла на себя кредитные обязательства и выкупила нежилое помещение. . Собственность оформлена с обременением (кредит). Кредит погашен. Кредит помогал выплачивать законный супруг. Сейчас хочу передать ему 1\2 доли помещения. Как это сделать?
Добры день, Светлана.
Вы вправе заключить с супругом договор дарения и по нему передать 1/2 часть нежилого помещения. После регистрации договора дарения у Вас и у Вашего супруга будет по 1/2 нежилого помещения. Для регистрации договора дарения необходимо составить сам договор и собрать пакет сопутствующих документов в картонную папку.
Вместе с тем, поскольку нежилое помещение приобреталось в период брака, то оно в силу норм Семейного кодекса является Вашей совместной собственностью и принадлежит в равных долях безотносительно того, что свидетельство о праве собственности оформлено только на Вас.
СпроситьВ совместной собственности никакой речи о дарении идти не может. сделка дарения между супругами невозможна
заключите соглашение о разделе имущества У супругов в совместной собственности имеется нежилое помещение, зарегистрированное на одного из них. Можно ли оформить договор дарения, где дарителем будет выступать лицо, на чье имя зарегистрировано имущество, а одариваемым - его супруг? Есть ли установленные сроки с момента заключения такого договора дарения до подачи документов на регистрацию в ФРС?
сделка дарения между супругами невозможна
заключите соглашение о разделе имущества
СпроситьДостаточно соглашения о расторжении договора Каким образом сменился собственник имущества. Это либо дарение или купля продажи.Это договор нужно регистрировать одновременно произойдет смена собственника. Сменился собственник нежилого помещения. Есть зарегистрированный договор. Стороны согласились расторгнуть договор. Как правильно оформить одновременно и смену собственника и расторжение договора. Или будет достаточно только расторжения договора по соглашению сторон? Расторжение договора регистрировать нужно (сколько обычно занимает по времени)?
Каким образом сменился собственник имущества. Это либо дарение или купля продажи.Это договор нужно регистрировать одновременно произойдет смена собственника.
СпроситьНужно видеть ваши документы на это помещение и лишь затем можно сформулировать требования в суд . Обратитесь очно к адвокату. Нужно смотреть ваши документы. Не совсем понятна ваша ситуация. Как оформить право собственности на нежилое помещение физическому лицу, если договор мены, по которому это нежилое помещение передавалось ЮЛ в обмен на жилую квартиру, был заключен еще в 90-х годах и до ума не доведен (ЮЛ на себя нежилое не оформило)? на сегодня есть только нотариальная копия этого договора. А я уже как работник этого ЮЛ его получил как-бы в дар (нужно дооформить). Судья говорила, что ЮЛ можно продать это помещение например директору-ФЛ и он напишет иск о признании права собственности на это имущество... что-то не очень понятно, что за иск такой?
нужно видеть ваши документы на это помещение и лишь затем можно сформулировать требования в суд . Обратитесь очно к адвокату.
Спросить
Все сделки от имени несовершеннолетних осуществляют родители по согласию органов опеки и попечительства. Поэтому решайте самостоятельно оформлять ли Вам недвижимость на ребенка. Планирую по договору дарения оформить нежилое помещение на малолетнего сына. Будет ли у меня возможность как у опекуна (родителя) сдавать его в аренду и по какой ставке налогообложения?
Татьяна здравствуйте. Непонятно с какой целью Вы хотите оформить эту часть помещения на малолетнего племянника. Но имейте в виду, что его собственностью до его совершеннолетия может распоряжаться опекун. Который и будет подписывать договор купли продажи. При дарении имущества также опекун может распоряжаться его имущестовм. Но если Вы хотите сохранить это имущество за ребенком лучше составить завещание, либо подарить имущество когда он будет совершеннолетним.сего доброго. Покупаю нежилое здание в собственность. Хочу оформить 50% на племянницу (дочь родной сестры). Как лучше сделать-сразу при покупке оформить 2 доли или после покупки написать дарственную? Ребенку 5 лет. Родители у него в разводе. Кто будет подписывать договор, если покупка и сразу 2 собственника, и если дарственная, то будет ли налог, если родная тетя дарит племяннику 50% нежилого здания? Заранее спасибо.
Татьяна здравствуйте. Непонятно с какой целью Вы хотите оформить эту часть помещения на малолетнего племянника. Но имейте в виду, что его собственностью до его совершеннолетия может распоряжаться опекун. Который и будет подписывать договор купли продажи. При дарении имущества также опекун может распоряжаться его имущестовм. Но если Вы хотите сохранить это имущество за ребенком лучше составить завещание, либо подарить имущество когда он будет совершеннолетним.сего доброго.
СпроситьОформить на Вас генеральную доверенность. Наталия, здравствуйте! Продать, действительно, не может. А вот подарить может. НО не все нежилое помещение, а лишь 1/2 доли в праве на него. Другая 1/2 доли в праве на это имущество и так принадлежит супруге. Нужно заключить Соглашение об определении долей и затем договор дарения. Иногда это удается сделать одним документом.
Либо Соглашение о разделе имущества.
С уважением,
Харченко О.В. В браке мы с мужем приобрели недвижимость - нежилое помещение /магазин/, Недвижимость оформлена на имя мужа. Каким образом можно переоформить на имя жены, если как я читала, что муж не может ни продать ни подарить собственной жене? Спасибо!
Наталия, здравствуйте! Продать, действительно, не может. А вот подарить может. НО не все нежилое помещение, а лишь 1/2 доли в праве на него. Другая 1/2 доли в праве на это имущество и так принадлежит супруге. Нужно заключить Соглашение об определении долей и затем договор дарения. Иногда это удается сделать одним документом.
Либо Соглашение о разделе имущества.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемый Михаил!
Можно оформить через договор дарения, который необходимо зарегистирировать в Росреесте (орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество). Для этого Вам необходимо письменно заключить соглашение о выделении долей, которое представить в Управление федеральной службы кадастра и картографии, где его зарегистрируют и выдадут Вам свидетельства на нежилое помещение по 1/2 доли каждому. Михаил, можно через договор купли - продажи, либо через договор дарения. Два гражданина (один индивидуальный предприниматель, другой - физ. лицо) сообща построили здание под магазин. Все документы на право собственности на земельный участок и здание сейчас оформлены на индивидуального предпринимателя. Как сейчас правильно выделить свою долю (1/2) собственности на зем. участок и здание физ. лицу не являющемуся индивидульным предпринимателем?
Уважаемый Михаил!
Можно оформить через договор дарения, который необходимо зарегистирировать в Росреесте (орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество).
Спросить
Для этого Вам необходимо письменно заключить соглашение о выделении долей, которое представить в Управление федеральной службы кадастра и картографии, где его зарегистрируют и выдадут Вам свидетельства на нежилое помещение по 1/2 доли каждому.
Спросить
Инна, помещение подарено внучке-несовершеннолетней, сделки с недвижимостью может совершать ее законный представитель-мать, отец, в части сдачи в аренду. Собственником на сегодня является-несовершеннолетняя внучка и останется им. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке при наличии на то основании предусмотренных Гражданским кодексом (глава-дарение). Дедушка подарил нежилое помещение внучке (12 лет), которое сдано в аренду предпринимателю через гос. регистрацию. Как оформить данное помещение дальше на маму внучки, чтобы продолжить аренду и получать арендную плату?
Инна, помещение подарено внучке-несовершеннолетней, сделки с недвижимостью может совершать ее законный представитель-мать, отец, в части сдачи в аренду. Собственником на сегодня является-несовершеннолетняя внучка и останется им. Договор дарения можно отменить только в судебном порядке при наличии на то основании предусмотренных Гражданским кодексом (глава-дарение).
СпроситьСначала оформите договор дарения. Так как Вы близкие родственники налог взыматься не будет. Далее переводите квартиру в нежмлое помещение. Я ИП. Купила квартиру на сына /он единственный кто может получить налоговый вычет/. Мне нужно перевести ее в нежилую. Вопрос: сначала перевести, а затем он мне ее подарит или подарит, а затем переводить в нежилую. И могу ли я перевести ее в нежилую от его имени (он гос. служащий). Пожалуйста подскажите как лучше и правильно сделать. Спасибо. Ирина.
Сначала оформите договор дарения. Так как Вы близкие родственники налог взыматься не будет. Далее переводите квартиру в нежмлое помещение.
СпроситьВера, дарственная на гараж (нежилое помещение) составляется в простой письменной форме, далее даритель и одариваемый являются в управление федеральной регистрационной службы для подписания договора дарения и перехода права собственности на гараж. Необходимо Технический паспорт не более пяти лет, личные паспорта, справка об отсутствии задолженности. Выдимо это ГСК, по этой причине земля отведена под ГСК.
С Уважением. Процедуру оформления дарственной на гараж. Гараж приватизированный. Земля под гаражом - не приватизирована. Меня интересует, какие документы нужны, к кому обращаться, в какие инстанции, порядок обращения в инстанции. Спасибо.
Вера, дарственная на гараж (нежилое помещение) составляется в простой письменной форме, далее даритель и одариваемый являются в управление федеральной регистрационной службы для подписания договора дарения и перехода права собственности на гараж. Необходимо Технический паспорт не более пяти лет, личные паспорта, справка об отсутствии задолженности. Выдимо это ГСК, по этой причине земля отведена под ГСК.
С Уважением.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Договор дарения можно составить и в простой письменной форме, не обязательно обращаться к нотариусу, нотариус может только заверить договор дарения,
но в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности и иные вещные права на нежилые помещения подлежат государственной регистрации.. Я являюсь собственником нежилого помещения. В ближайшее время я планирую его подарить своему отцу. 1.Возможно ли подарить только здание, без земельного участка? 2. Будет ли правомерна сделка, если она будет оформлена только у нотариуса? Благодарю за ответ.
Здравствуйте, Светлана! Договор дарения можно составить и в простой письменной форме, не обязательно обращаться к нотариусу, нотариус может только заверить договор дарения,
но в соответствии с федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности и иные вещные права на нежилые помещения подлежат государственной регистрации..
СпроситьВозможно. Сделать это можно в письменной форме (купля-продажа, дарение) и зарегистрировать договор в федеральной регистрационной службе. Скажите пожалуйста, возможно ли оформить часть нежилого помещения, принадлежащего организации, на физическое лицо? В какой форме это лучше сделать?
Возможно. Сделать это можно в письменной форме (купля-продажа, дарение) и зарегистрировать договор в федеральной регистрационной службе.
СпроситьУважаемая Жанна! Если сестра Ваша родная (как полнородная, таки неполнородная), то при дарении сестре-одаряемой налог платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ). Раз помещение нежилое, то при условиии, если владеете им менее 3-х лет купля-продажа даже при инвентаризационной стоимости Вам не выгодна, т.к вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превышает 125000руб. При дарении указывайте инвентаризационную цену объекта. Родство подтверждайте документами органов ЗАГСа(св-ва о рождении, браке или разводе). Я владею нежилым помещением. Хочу "передать " его сестре. Как выгоднее будет оформить сделку, как продажу или как дарение? Какая стоимость должна фигурировать в документах, учитывая, что сделка происходит между близкими родственниками и какие возникнут у кого налоговые обязательства?
Уважаемая Жанна! Если сестра Ваша родная (как полнородная, таки неполнородная), то при дарении сестре-одаряемой налог платить не придётся(п.18.1 ст.217 НК РФ). Раз помещение нежилое, то при условиии, если владеете им менее 3-х лет купля-продажа даже при инвентаризационной стоимости Вам не выгодна, т.к вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ не превышает 125000руб. При дарении указывайте инвентаризационную цену объекта. Родство подтверждайте документами органов ЗАГСа(св-ва о рождении, браке или разводе).
Спросить
