Оформить сделку купли-продажи комнаты / Гражданское право - 238 советов адвокатов и юристов
Если все долевые собственники продают долевое имущество по одной сделке третьему лицу, необходимо обращаться в МФЦ. Сособственники чего?
Если комната выделена в натуре то нотариус не нужен, в другом случае только нотариус Если это доля и общедолевое имущество то только через нотариуса. Здравствуйте! Подготовить Договор купли-продажи комнаты и собраться вместе в МФЦ, подписать документы и получить выписку. Добрый день.
Уточните вопрос, кто собственник комнаты? Здравствуйте обратитесь в МФЦ Сособственники согласны на продажу моей комнаты в общежитии. Их трое. Как поэтапно это оформляется без нотариуса? Мои шаги какие?
Если все долевые собственники продают долевое имущество по одной сделке третьему лицу, необходимо обращаться в МФЦ.
Спросить
Сособственники чего?
Если комната выделена в натуре то нотариус не нужен, в другом случае только нотариус
Спросить
Здравствуйте! Подготовить Договор купли-продажи комнаты и собраться вместе в МФЦ, подписать документы и получить выписку.
Спросить
Нужен договор купли-продажи, с условиями, исходя из ипотеки. Правоустанавливающие документы, паспорта, согласие банка. Ольга, вам достаточно только паспорта и выписки из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности. Ну и конечно сам договор купли-продажи.
Такую выписку можно получить в любом отделении МФЦ.
И риэлтор вам по сути не понадобится, это сэкономит ваши расходы.
Такое право вам дает Гражданский кодекс РФ. Вам нужно составить договор купли - продажи. Также потребуется выписка из ЕГРН. Собирайте все, что потребуется Вам достаточно только паспорта и выписки из ЕГРН Я продаю комнату в комуналке, покупатель берет её в ипотеку. Хочу оформить сделку без участия риэлтора, какие документы мне нужны для продажи
Ольга, вам достаточно только паспорта и выписки из ЕГРН, которая подтверждает ваше право собственности. Ну и конечно сам договор купли-продажи.
Такую выписку можно получить в любом отделении МФЦ.
И риэлтор вам по сути не понадобится, это сэкономит ваши расходы.
Такое право вам дает Гражданский кодекс РФ.
Спросить
Нотариус и оформит договор. Не совсем так. Лучший вариант-договор купли продажи с рассрочкой платежа через нотариуса/МФЦ (нотариус не обязателен) с обременением в виде ипотеки в пользу предыдущего собственника.
В общем надо смотреть те документы, которые вам дают, подводные камни никто не отменял. Здравствуйте! Ну так если вы коннату покупаете это только нотариальная сделка мне не очень понятно эта комната в квартире и какой у неё статус Хочу купить комнату в рассрочку Продавец предлагает оформить у нотариуса и согласен без первоначального взноса Я так понимаю он будет оставаться собственником до последнего платежа моего? Как правильно составить договор чтоб он меня не кинул и я не осталась без жилья и уже выплаченных денег?
Не совсем так. Лучший вариант-договор купли продажи с рассрочкой платежа через нотариуса/МФЦ (нотариус не обязателен) с обременением в виде ипотеки в пользу предыдущего собственника.
В общем надо смотреть те документы, которые вам дают, подводные камни никто не отменял.
Спросить
Здравствуйте! Ну так если вы коннату покупаете это только нотариальная сделка мне не очень понятно эта комната в квартире и какой у неё статус
Спросить
Комната в общежитии Он собственник Готов продать её за 690 т. р. в рассрочку на 5 лет с ежемесячной выплатой в 11 500 ежемесячно Хотя её стоимость на порядок меньше Но т. к. в рассрочку да ещё без первоначального взноса то получается дороже но я согласна Как нужно составить договор правильно чтобы я тоже чувствовала себя уверенно пока за неё выплачиваю Можно ли в договоре указать что я могу в ней прописаться ведь я всё равно буду в ней жить эти 5 лет
СпроситьДолжна быть либо купля-продажа от имени сына, либо комнату надо будет потом дарить сыну от своего имени. Можно, но смотрите такая сделка может быть оспорена.
Целесообразнее сделать дарение на сына с возможностью проживания в квартире вас, с припиской, что в случае чего комната сына не переходит в наследство его жене или детям - будет разумнее. + наложите ограничение в росреестре на запрет действий сына с данной комнатой.
Удачи! Могу ли я мать сделать куплю продажу комнаты сделать, оформить официально на сына, имеющего 2 ю гр.инвалидности по психиатрии
Должна быть либо купля-продажа от имени сына, либо комнату надо будет потом дарить сыну от своего имени.
Спросить
Можно, но смотрите такая сделка может быть оспорена.
Целесообразнее сделать дарение на сына с возможностью проживания в квартире вас, с припиской, что в случае чего комната сына не переходит в наследство его жене или детям - будет разумнее. + наложите ограничение в росреестре на запрет действий сына с данной комнатой.
Удачи!
СпроситьНет, нельзя до принятия наследства. Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник. Здравствуйте до принятия наследства никто не может продать. Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите. Но это комната которое хотим купить ни её комната, она собственница одной комнаты, а там шесть таких комнат и в каждой комнате свой собственник. Мы хотели купить комнату в комуналке, всё документы, справки, отказы собрали и после всего один собеседник умирает, как быть в этой ситуации и можно ли совершить сделку.
Здравствуйте. Ждите, пока пройдёт срок принятия наследства-6 месяцев. Только потом сможете оформить договор купли-продажи. Однако, имейте ввиду, что имеются дополнительные риски, когда один из собственников-наследник.
Спросить
Здравствуйте.
Если собственник, который должен был дать отказ умер, Вам теперь следует ждать 6 месяцев, пока наследники не вступят в права.
Если остались вопросы, пишите.
Спросить
Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением! Здравствуйте Евгения. Нет, через нотариуса необязательно. Составьте договор купли-продажи, обязательно акт приема-передачи и идите в МФЦ. ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная. У меня в собственности 1/4 доли КОМНАТЫ в коммунальной квартире. Второй собственник 3/4 получил долю по дарению. Хочет выкупить мою, у меня есть долги, готовы с долгами купить. Как правильно оформить сделку? Нужно ли делать это через нотариуса? Нужно ли прописывать долги в договоре или при продаже они и так перейдут? Или долги останутся на мне? Как оформить правильно, чтобы долги перешли новому собственнику? Заранее благодарю за понятный ответ!
Здравствуйте Евгения, Вам нужно составить правильный договор с прописанием всех условий и в дальнейшем его заверить нотариально для регистрации В росреестре, буду рад Вам помочь в данном вопросе, с уважением!
Спросить
ДОлги никак не перейдут новому собственнику Вашей доли, без согласия кредитора УК.
А потому Вам нужно всю сумму взять и погасить самой.
Сделка нотариальная.
СпроситьНЕТ, это сделать нужно обязательно, в противном случае, вы можете не увидеть денег за эти комнаты. Оформите право собственности у нотариуса. Если это сделали, то комнаты стоит на кадучете. - Росреестр имущество может из-за этого приостановтиь сделку купли-продажи;
- поставьте комнаты на кадастровый учет;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю! После кончины моего родного 80-летнего брата я являюсь наследницей 2-х комнат в коммунальной квартире. Комнаты не состоят на кадастровом учете (он забыл или не знал, что это надо сделать) я не знаю. Как надо мне поступить, если владелец 3-й комнаты убеждает меня, что не обязательно это делать, т.к. все равно мы будем продавать совместно эту квартиру.
НЕТ, это сделать нужно обязательно, в противном случае, вы можете не увидеть денег за эти комнаты.
СпроситьОформите право собственности у нотариуса. Если это сделали, то комнаты стоит на кадучете.
Спросить
- Росреестр имущество может из-за этого приостановтиь сделку купли-продажи;
- поставьте комнаты на кадастровый учет;
Обязательно оцените ответ, если он был вам полезен! Благодарю!
СпроситьОферта должна содержать существенные условия договора купли-продажи. Здравствуйте, Яна!
В описи достаточно указать: Уведомление о продаже комнаты от (дата). Письмо уведомление у Вас не примет нотариус. За текстом телеграммы нужно обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он даст Вам образец. Удачи. Что должно быть написано в описи к письму уведомлению о продаже комнаты? Достаточно ли просто написать, что это "письмо уведомление о продаже комнаты" или нужно указать там стоимость, адрес и т.д. в общем краткое описание самого письма уведомления? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Яна!
В описи достаточно указать: Уведомление о продаже комнаты от (дата).
Спросить
Письмо уведомление у Вас не примет нотариус. За текстом телеграммы нужно обратиться к нотариусу, который будет оформлять сделку. Он даст Вам образец. Удачи.
СпроситьВыделить доли необходимо после оформления сделки, к тому же у Вас ПФ потребует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и список документов можете найти на сайте ПФ РФ. Здравствуйте Светлана
Если материнский капитал будет направлен на погашение кредита, стало быть доли возможно выделить до перечисление средств, уже после совершения сделки купли-продажи. Так или иначе, доли должны быть выделены и оформлены за детьми. Покупаю комнату в квартире за счёт средств маткапитала. Какие документы нужны для заявления о распоряжении средствами маткапитала? Когда оформлять распределение долей: до подачи заявления на распоряжение средствами маткапитала или можно после?
Выделить доли необходимо после оформления сделки, к тому же у Вас ПФ потребует нотариально заверенное обязательство о выделении долей.
Заявление о распоряжении средствами материнского капитала и список документов можете найти на сайте ПФ РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Если материнский капитал будет направлен на погашение кредита, стало быть доли возможно выделить до перечисление средств, уже после совершения сделки купли-продажи. Так или иначе, доли должны быть выделены и оформлены за детьми.
СпроситьКонечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан... Мы покупаем комнату. В до левой собственности. Нам предлагают заключить сделку через дарственную так как это быстрее чем через куплю продажу. Если через дарственную не могут объявить я люди которые её оспорят?
Конечно смогут. Не вздумайте соглашаться. Кроилово ведёт к попадалову.
При дальнейшем оспаривании денег не увидите..
И нужно смотреть размер доли и ее соответствие комнате и кто ещё собственники, кто прописан...
СпроситьЕсли Вы продаёте вместе по одному договору - отказы не нужны. Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки. Нет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату. Здравствуйте.
Все сделки по отчуждению долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Обратитесь к нотариусу. А письмо-уведомление о продаже нам писать одно, соседке? Сразу от нас двоих, указывая общую стоимость комнаты или каждая на свою долю отдельно пишет? Я и моя сестра собственники комнаты 11/39 долей, в коммунальной квартире. У сестры 6/39 долей и у меня 5/39 долей, принадлежат нам на праве общей долевой собственности. Мы будем продавать комнату одному покупателю. Нам нужно писать отказы от преимущественного права покупки друг другу? Или только нашей единственной соседке?
Если вы оба участвуете в продаже (договоре купли-продаже) стоимость квартиры пишите единую и письмо - уведомление только соседки.
СпроситьНет, вам не нужно писать никаких отказов. Поскольку вы вместе отчуждаете комнату.
СпроситьНаталья, да, нужно чтобы Продавец выдал доверенность на третьего лица. Да, можно оформить доверенность, которую может заверить либо приглашённый нотариус (такого ещё нужно найти) либо глав. Врач отделения (что тоже не всегда хотят делать врачи) - таким образом определенные проблемы предстоят... Вряд-ли нотариус поедит в больницу для оформления доверенности... у меня были случаи когда нотариусы были категорически против совершения нотариальных действий в больнице и отказывались. Можем ли мы оформить сделку купли-продажи комнаты, с собственницей, жилого назначения, если собственница легла в больницу, каким образом? С доверенностью?
Да, можно оформить доверенность, которую может заверить либо приглашённый нотариус (такого ещё нужно найти) либо глав. Врач отделения (что тоже не всегда хотят делать врачи) - таким образом определенные проблемы предстоят...
Спросить
Вряд-ли нотариус поедит в больницу для оформления доверенности... у меня были случаи когда нотариусы были категорически против совершения нотариальных действий в больнице и отказывались.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга.
Все сделки с долями проходят только через нотариуса. Когда продавец получит от них отказ, то через нотариуса Вы оформите договор купли-продажи доли. Сделка по доли с собственником доли ст 209 ГК РФ и в соответствии со ст 250 ГК РФ. Т.к сделка с долями обязательно удостоверяется нотариусом, то он не ограничится вашим уведомлением и в целях соблюдения законности сделки сам отправит соответствующий запрос. После получения ответа состоится сделка и Вам незачем переживать о последствиях. Можете смело покупать. Я хочу купить комнату, в 3 ккв коммунальной квартире. Продавцу принадлежит одна комната, а две другие 1/3 соседям. (Мать и дочь, сын, все взрослые) доли в одной и другой комнате. Соседи не захотели давать отказ, поэтому продавец отправила им телеграммы с уведомлением. Они их получили, прошло более месяца, но покупать соседи не хотят. Далее мама у них умирает. Могу ли я согласно отправленным уведомлениям покупать?
Здравствуйте, Ольга.
Все сделки с долями проходят только через нотариуса. Когда продавец получит от них отказ, то через нотариуса Вы оформите договор купли-продажи доли.
Спросить
Сделка по доли с собственником доли ст 209 ГК РФ и в соответствии со ст 250 ГК РФ.
Спросить
Т.к сделка с долями обязательно удостоверяется нотариусом, то он не ограничится вашим уведомлением и в целях соблюдения законности сделки сам отправит соответствующий запрос. После получения ответа состоится сделка и Вам незачем переживать о последствиях.
Спросить[i][b]Здравствуйте, Уважаемый гость нашего Правового Ресурса[/b]![/i]
Без участия и воли сына никак не оформите комнату на свое имя. С сыном нужно заключать договор купли-продажи или дарения.
[i]Успешного Вам дня и хорошего настроения![/i] Только признавать сделку недействительной, в установленном законом порядке. Добрый день. Поскольку собственник жилья совершеннолетний человек, вы можете только купить, выменять или принять в дар это жилье, во всех случаях нужно заключать договор с сыном. Такая ситуация-в 2013 году я купила комнату в коммунальной квартире и оформила на своего несовершеннолетнего сына, прописана была всегда только я в ней и все коммунальные услуги я оплачивала. В 2018 году я выписалась и комнату закрыла и проживала три года в другом городе, сейчас снова вернулась.16 января 2021 года сыну осполнилось 18,вопрос-как мне переоформить комнату на себя, с сыном мы связь не поддерживаем.
Здравствуйте, Уважаемый гость нашего Правового Ресурса!
Без участия и воли сына никак не оформите комнату на свое имя. С сыном нужно заключать договор купли-продажи или дарения.
Успешного Вам дня и хорошего настроения!
Спросить
Добрый день. Поскольку собственник жилья совершеннолетний человек, вы можете только купить, выменять или принять в дар это жилье, во всех случаях нужно заключать договор с сыном.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу для оформления. Для оформления договора купли-продажи необходимо свидетельство о наследстве (от нотариуса, у которого Вы вступали в наследство), Выписка из ЕГРН (из Росреестра, берется в МФЦ), выписка из домовой книги, Ваш паспорт и паспорт покупателя. Если будете оформлять куплю-продажу у нотариуса, Вам все равно необходимо будет взять выписку о кадастровой стоимости. От рыночной стоимости считать необходимо всё. Дополнения: если у Вас сделка менее, чем на 1 000 000 руб., то Вы не облагаетесь налогом. Декларацию подавать не нужно. Я планирую продать комнату в общежитии, которая досталась мне по наследству в январе 2021 г. От бабушки приватизация была давно кадастровая стоимость 594000, продать планирую за 270 т руб. Какие документы нужны для правильного оформления, а так же как указать сумму сделки чтобы платить меньше налог и нужно ли его платить или будет нулевая декларация.
Для оформления договора купли-продажи необходимо свидетельство о наследстве (от нотариуса, у которого Вы вступали в наследство), Выписка из ЕГРН (из Росреестра, берется в МФЦ), выписка из домовой книги, Ваш паспорт и паспорт покупателя. Если будете оформлять куплю-продажу у нотариуса, Вам все равно необходимо будет взять выписку о кадастровой стоимости.
Спросить
Дополнения: если у Вас сделка менее, чем на 1 000 000 руб., то Вы не облагаетесь налогом. Декларацию подавать не нужно.
СпроситьДобрый вечер. Если комната в общежитии - это самостоятельный объект недвижимости, то договор можно оформить в простой письменной форме, нотариального удостоверения такая сделка не требует. Комната в коммунальном общежитие. Весь этаж это одна квартира с 17 комнатами. Обязательно оформлять сделку купли-продажи комнаты в общежитие у нотариуса? И почему нотариус не принимает уведомления от заказных писем, а только телеграммы?
Ничем, собственник имеет право продать свое имущество, ст. 209,421 ГК РФ. По дарственной Вы не покупаете, а приобретаете данную комнату, которая сразу переходит в Ваше распоряжение после регистрации договора в Росреестре. А даритель может отменить сделку пока идёт регистрация? Чем чревата купля продажа комнаты в коммунальной квартире, оформленная по дарственной?
По дарственной Вы не покупаете, а приобретаете данную комнату, которая сразу переходит в Ваше распоряжение после регистрации договора в Росреестре.
Спросить
Если уже прошла регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому, то не может. Нужны основания, предусмотренные законом. Новый собственник (одаряемый) вправе распоряжаться своей собственностью как угодно.
СпроситьЗдравствуйте, не обязательно, обратитесь в МФЦ. Удачи! Можно обойтись и без этой услуги, если оба придут в УФРС. Здравствуйте!
Нет конечно не обязательно, Вы можете составить (юридически грамотный) Договор купли-продажи, и оформить сделку в МФЦ! Здравствуйте! Обязательно, так как каждый из собственников продает свою долю, а все сделки купли-продажи с долями подлежат нотариальному заверению. При сделке, купли-продажи комнаты в бывшем общежитии, если два собственника обязательно оформление сделки натариально, или можно обойтись без этой услуги.
Здравствуйте!
Нет конечно не обязательно, Вы можете составить (юридически грамотный) Договор купли-продажи, и оформить сделку в МФЦ!
Спросить
Здравствуйте. На комнату должен быть оформлен правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН и договор купли продажи на данную комнату. К акой перечень документов должен быть на руках у покупателя комнаты в общежитии чтобы удостовериться что сделка прошла успешно?
Здравствуйте. На комнату должен быть оформлен правоудостоверяющий документ – выписка из ЕГРН и договор купли продажи на данную комнату.
СпроситьЕсли фактически продаст по цене ниже предложенной можно будет сделку оспорить. Если продаст по цене, какая указана в предложении-ничего оспорить будет нельзя. П.С. если он захочет из вредности сделать он подарит комнату без Вашего согласия. Поэтому вызывает вопрос, есть ли клиент по заявленной цене. Оформить договором у нотариуса и передачей его в росреестр. Или имеет право продать 3 м лицам. Если эти два собственника отказываются выкупить принадлежащую третьему собственнику долю, то данный собственник имеет право продать принадлежащую ему долю по цене, не ниже той, за которую он предлагал выкупить свою долю двум другим собственникам данной квартиры. Один из 3 х собственников хочет продать свою долю в трехкомнатной квартире. Предлагает ее остальным 2 собственникам по завышенной цене. Как быть в данной ситуации оставшимся двум собственникам и как вообще оформить куплю-продажу доли в квартире правильно?
Если фактически продаст по цене ниже предложенной можно будет сделку оспорить. Если продаст по цене, какая указана в предложении-ничего оспорить будет нельзя. П.С. если он захочет из вредности сделать он подарит комнату без Вашего согласия. Поэтому вызывает вопрос, есть ли клиент по заявленной цене.
Спросить
Оформить договором у нотариуса и передачей его в росреестр. Или имеет право продать 3 м лицам.
Спросить
Если эти два собственника отказываются выкупить принадлежащую третьему собственнику долю, то данный собственник имеет право продать принадлежащую ему долю по цене, не ниже той, за которую он предлагал выкупить свою долю двум другим собственникам данной квартиры.
СпроситьПродавец и покупатель доли должны обратиться к нотариусу с договором купли продажи. Все сделки с долями только через нотариуса проводятся, если собственность долевая. С вашей помощью оформили нотариально прописку по месту проживания, как теперь оформить выкуп доли или всей комнаты?. Спасибо.
Продавец и покупатель доли должны обратиться к нотариусу с договором купли продажи. Все сделки с долями только через нотариуса проводятся, если собственность долевая.
СпроситьСделка оспорима. Если есть доли - первоочередное право на покупку имеет другой собственник. Нужен его отказ. Покупаю комнату в коммунальной квартире (бывшее общежитие). По договору о передаче в собственность Продавцу указано, что комната передается в личную собственность с 12/100 долями в общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире...
В Свидетельстве о регистрации права собственности указана только комната, без 12/100 долей. И в выписке из ЕГРН не упоминаний о долях.
При срставлении сейчас ДКП риэлтор настаивает на записи в соответствии с ЕГРН. Т.е. без указания долей. Прав ли он? Надо ли в ДКП указывать доли в общей долевой собственности?
Тогда в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ нужно в качестве продавцов указывать и племянника. Указав, что племянник продает 1 кв.м. Сейчас подобного рода сделки не оформляются... Такая ситуация. У нас с сестрой и племянником в 5 комнатной квартире 39.5 кв.м. это три комнаты. У нас с сестрой 1/3 доли а у племянника 1/4 доля. Мы хотим продать свою долю то есть 2 комнаты. Но в этих комнатах 1 кв.м. племянника. Подскажите как нам правильно оформить сделку. Чтоб у него в документах прописали что он продал 1 кв.м. из этих двух комнат.
Тогда в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ нужно в качестве продавцов указывать и племянника. Указав, что племянник продает 1 кв.м.
Спросить
Здравствуйте. Заключите брачный договор у нотариуса! Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят. Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас. Состаю в браке, но не живу с женой и 2 детьми. У них 2 комнаты в трехкомнатной квартире, купленной в браке. Вопрос: Сейчас продают 3 комнату, и я ее хочу купить (жена не имеет возможности), как мне ее оформить, что-бы не досталась женепри разводе?
Добрый день.
Либо заключить с женой брачный Договор (касательно данного имущества), либо развестись, потом приобрести, либо оформить на кого-то из близких родственников сделку купли-продажи, а после регистрации права, пусть Вам данную комнату подарят.
Спросить
Здравствуйте!
Оформите расторжение брака перед покупкой, либо заключите брачный договор, в котором определите имущественное положение каждого из Вас.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
Спросить
Добрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Спросить
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЧитайте также:
