Оформление сделки купли продажи земельного участка / Гражданское право - 495 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Алексей.
Необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый план, справка об отсутствии задолженности по налогам, справка об отсутствии ареста или других правопритязаний, согласие супруга.
Успехов. Здравствуйте. Савелий, сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи, передача имущества оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Для оформления договора понадобятся правоустанавливающие документы продавца на земельный участок, паспорта сторон. В регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости предоставляются заявления; документ об оплате государственной пошлины; паспорта - для предъявления; договор купли-продажи и передаточный акт. Какие документы нужны при продаже садового участка.
Здравствуйте, Алексей.
Необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый план, справка об отсутствии задолженности по налогам, справка об отсутствии ареста или других правопритязаний, согласие супруга.
Успехов.
СпроситьЗдравствуйте. Савелий, сделка оформляется путем заключения договора купли-продажи, передача имущества оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами. Для оформления договора понадобятся правоустанавливающие документы продавца на земельный участок, паспорта сторон. В регистрирующий орган по месту нахождения объекта недвижимости предоставляются заявления; документ об оплате государственной пошлины; паспорта - для предъявления; договор купли-продажи и передаточный акт.
Спросить
Кто и как распределяет расходы на оформление документов при сделке купли-продажи земельного участка?
Уважаемая Елена! Законодательством это не предусмотрено и все делается на основании договоренности между сторонами договора. С уважением, Дмитрий Константинович. При оформлении сделки купли-продажи земельного участка необходимо оплатить расходы на оформление документов. Кто должен это делать и в каких долях?
Уважаемая Елена! Законодательством это не предусмотрено и все делается на основании договоренности между сторонами договора. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьИрина, добрый день!
Если Вы ничего не путаете, то вообще нет никакой необходимости для оформления данных сделок у нотариуса.
Всего доброго,
С уважением, Какой процент оплачивается нотариусу за оформление сделки купли-продажи земельного участка и дома, и с какой суммы (оценочной по БТИ или рыночной)? Благодарю за ответ.
Ирина, добрый день!
Если Вы ничего не путаете, то вообще нет никакой необходимости для оформления данных сделок у нотариуса.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьМожно оформить договор дарения или купли-продажи. Документы для оформления сделки необходимо заказать в земельном комитете по месту нахождения участка, взять справки в налоговой об отсутствии задолженности по налогам. Сделку лучше совершить в простой письменной форме ( без нотариусу) в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости , зарегистрировать договор и получить свидетельство о переходе права собственности на долю. У меня и моей матери в совместной собственности находится земельный участок в Моск. области. Мы решили переоформить участок на меня, чтобы я был единственным собственником. Расскажите пожалуйста, что для этого надо сделать? Заранее благодарен, Сергей.
Можно оформить договор дарения или купли-продажи. Документы для оформления сделки необходимо заказать в земельном комитете по месту нахождения участка, взять справки в налоговой об отсутствии задолженности по налогам. Сделку лучше совершить в простой письменной форме ( без нотариусу) в регистрационной палате по месту нахождения недвижимости , зарегистрировать договор и получить свидетельство о переходе права собственности на долю.
СпроситьДля передачи земельного участка продавец в Регистрационную палату приходить не должен. Он долже прийти туда, чтобы оформить регистрацию перехода прав собственности, что должно быть указано в договоре (обычно нотариусы это указывают).
Если продавец все же категорически откажется прийти в Регистрационную палату, то Вам придется обращаться в суд с иском о признании за вами права собственности на землю.
В случае затруднений в этом вопросе можете обратиться к нам. Вам нужно обратиться в суд для принудительной регистрации сделки по ст.165 ГК РФ. Как поступить, если после оформления купли-продажи земельного участка у нотариуса, продавец отказывается приходить вРегистрационную палату для передачи зем. уч-ка, ссылаясь, что мы его обманули с деньгами. По предварительному договору /нотариально оформленного\ деньги выплачены полностью в сумме указанной в договоре.
Для передачи земельного участка продавец в Регистрационную палату приходить не должен. Он долже прийти туда, чтобы оформить регистрацию перехода прав собственности, что должно быть указано в договоре (обычно нотариусы это указывают).
Если продавец все же категорически откажется прийти в Регистрационную палату, то Вам придется обращаться в суд с иском о признании за вами права собственности на землю.
В случае затруднений в этом вопросе можете обратиться к нам.
Спросить
Вам нужно обратиться в суд для принудительной регистрации сделки по ст.165 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Мадина!
Еще Вам нужен акт об оценочной стоимости земельного участка.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна Хотелось бы уточнить, какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи земельного участка? Есть в наличии свидетельство о собственности, план участка, справка о задолженностях, и справка, что нет арестов. Может буть нужны еще какие-то документы? Заранее благодарю за ответ, спасибо!
Уважаемая Мадина!
Еще Вам нужен акт об оценочной стоимости земельного участка.
С уважением, Оськина Светлана Сергеевна
СпроситьСамый дешевый (в плане налогов) способ - оформление договора купли-продажи. также проще и значительно дешевле будет оформление данной сделки по месту нахождения участка. Мой дед владеет земельным участком в садовом товариществе в Московской области. Он желает передать его мне. Каким образом это лучше сделать - через дарственную или договор купли-продажи? Кто может оформить все необходимые документы - это можно сделать в Москве или необходимо обращаться по месту нахождения участка? Какие конкретно бумаги должны быть оформлены? Заранее спасибо всем ответившим.
самый дешевый (в плане налогов) способ - оформление договора купли-продажи. также проще и значительно дешевле будет оформление данной сделки по месту нахождения участка.
СпроситьУважаемый Александр!
Для регистрации сделки потребуются следующие документы
1. Свидетельство о регистрации права собственности на земелный участок;
2. Документ, на основании которого право собственности на земельный участок перешло к продавцу (договор купли-подажи, распорядительный акт органа местно управления о предоставлении участка в вобственность, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
3. Выписка из кадастра, план земельного участка, справка о балансовой стоимости участка (выдаются органами роскомзема)
4. Если у продавца есть супруг (супруга) потребуется согласие указанных лиц на совершение сделки.
5. Также Вам может потребоваться согласие супруги (в случае наличия) на совершение указанной сделки.
С уважением, Демидова Н.Г. Список документов необходимый для оформления сделки купли-продажи земельного участка для ИЖС? Какие документы нужно потребовать от риэлтора-представителя продавца, через которого будет проводиться сделка. Спасибо.
Уважаемый Александр!
Для регистрации сделки потребуются следующие документы
1. Свидетельство о регистрации права собственности на земелный участок;
2. Документ, на основании которого право собственности на земельный участок перешло к продавцу (договор купли-подажи, распорядительный акт органа местно управления о предоставлении участка в вобственность, свидетельство о праве на наследство и т.п.)
3. Выписка из кадастра, план земельного участка, справка о балансовой стоимости участка (выдаются органами роскомзема)
4. Если у продавца есть супруг (супруга) потребуется согласие указанных лиц на совершение сделки.
5. Также Вам может потребоваться согласие супруги (в случае наличия) на совершение указанной сделки.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьДобрый день!
Сократить расходы на нотариуса можно оформив сделку в простой письменной форме(т.е можете составить сами). Обе формы равнозначны по юридической силе. Теоритически Ваши расходы составят госпошлину за регистрацию договоров в Регпалате.
С уважением, Хотим продать земельный участок с домиком, уже нашли покупателя. Скажите, обязательно ли оформлять договор купли-продажи или можно другим путем через дарение или еще что-нибуль (хотелось бы меньше потратить за сделку, т.к. нотариусы берут процент от проданного имущества). Подскажите, как продать участок с домом затратив как можно меньше средств, потому что продаем за ничтожные деньги, ввиду маленького спроса на такие участки со стороны покупателей. Заранее спасибо за ответ.
Добрый день!
Сократить расходы на нотариуса можно оформив сделку в простой письменной форме(т.е можете составить сами). Обе формы равнозначны по юридической силе. Теоритически Ваши расходы составят госпошлину за регистрацию договоров в Регпалате.
С уважением,
СпроситьДобрый день!
1.Договор дарения будет заключен в чью пользу?
2.Самый правильный для Вас путь будет совершить обычную сделку купли-продажи.
3. Продажа через дарение может повлечь в будущем недействительность сделки и ее расторжения (ГК РФ -притворные сделки), т.к. является притворной сделкой.
4. Оформление гендоверенности также не является панацеей, т.к. доверенность отзывается в любой момент и соответственно становиться недействительной. В этом случае, передав деньги Вы окажетесь "у разбитого корыта".
С уважением, Собираюсь приобрести зем. участок с домом. Хозяйка-собственник хочет оформить через дарение, выписав на меня ген. доверенность. Какие негативные последствия для меня могут быть при выборе этого способа оформления? Смогу лия потом по доверенности оформить куплю-продажу на себя. Заранее благодарю.
Добрый день!
1.Договор дарения будет заключен в чью пользу?
2.Самый правильный для Вас путь будет совершить обычную сделку купли-продажи.
3. Продажа через дарение может повлечь в будущем недействительность сделки и ее расторжения (ГК РФ -притворные сделки), т.к. является притворной сделкой.
4. Оформление гендоверенности также не является панацеей, т.к. доверенность отзывается в любой момент и соответственно становиться недействительной. В этом случае, передав деньги Вы окажетесь "у разбитого корыта".
С уважением,
СпроситьПравоустанавливающими документами будут являться свидетельства о праве собственности на дом и на земельный участок. Без них продавец не может быть определен как собственник.
При оформлении сделки требуются также и другие документы: на дом - выписка из паспорта БТИ (паспорт объекта), экспликация к форме 1а, поэтажный план. Эти документы должны быть заверены БТИ или нотариально. На земельный участок - кадастровая карта (план участка).
С уважением, Какие документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемые объекты должен предоставить продавец покупателю приоформлении сделки купли-продажи дома и 2 гк. земли.
Правоустанавливающими документами будут являться свидетельства о праве собственности на дом и на земельный участок. Без них продавец не может быть определен как собственник.
При оформлении сделки требуются также и другие документы: на дом - выписка из паспорта БТИ (паспорт объекта), экспликация к форме 1а, поэтажный план. Эти документы должны быть заверены БТИ или нотариально. На земельный участок - кадастровая карта (план участка).
С уважением,
СпроситьОтказ не правомочен. "Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью..." (извлечение из ч.1 ст.187 Гражданского кодекса РФ). В бюро регистрации г. Луга было отказано в предоставлении справок на оформление сделки купли-продажи на земельный участок моего отчима в связи с тем, что агент действовал по передоверенной мной доверенности. Они требовали, что бы агент предоставил первую доверенность, выданную моим отчимом мне, кроме той которую я передоверила агенту. Правомочно ли было отказано в выдаче справок, если в доверенности это право было предоставлено? На какие нормативные документы я могу ссылаться доказывая свою правоту?
Отказ не правомочен. "Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью..." (извлечение из ч.1 ст.187 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьНотариально удостоверенная нотариусом г. Москвы доверенность дествительна на всей территории России, а не только в Нарофоминском р-не. Правда, в моей практике был такой случай, когда нотариус г. Москвы не хотел принимать во внимание доверенность, выданную в Московской области. Пришлось обратиться в нотариальную контору на соседнюю улицу, и все было урегулировано. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Мы хотим приобрести земельный участок у своих соседей по даче. Садовое товарищество находится в нарофоминском районе московской области. Можно ли получить генеральную доверенность на оформление сделки купли-продажи у московского нотариуса или это обязательно делать в нарофоминске?
Заранее спасибо за ответ.
Нотариально удостоверенная нотариусом г. Москвы доверенность дествительна на всей территории России, а не только в Нарофоминском р-не. Правда, в моей практике был такой случай, когда нотариус г. Москвы не хотел принимать во внимание доверенность, выданную в Московской области. Пришлось обратиться в нотариальную контору на соседнюю улицу, и все было урегулировано.
СпроситьЕсли есть кадастравый план с четкими границами необходимо присвоить кадастровый номер Какие документы необходимы для офорления сделки купли-продажи приватизированного земельного участка в садоводстве. Обязательно ли делать "геодезическую справку"?
Уважаемая Ольга !
В соответствии с действующим законодательством (Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения. Проведение сделки через нотариуса возможно по желанию сторон договора.
Процедура оформления - могут измениться (в сторону увеличения) сроки регистрации (обычно в регпалатах с простой письменной формой работает меньше регистраторов, чем с нотариальной).
С уважением,
И.Ю. Кукин Можно ли заключить договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, без оформления у нотариуса? Что изменится в процедуре оформления права собственности на участок в данном случае?
Уважаемая Ольга !
В соответствии с действующим законодательством (Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения. Проведение сделки через нотариуса возможно по желанию сторон договора.
Процедура оформления - могут измениться (в сторону увеличения) сроки регистрации (обычно в регпалатах с простой письменной формой работает меньше регистраторов, чем с нотариальной).
С уважением,
И.Ю. Кукин
СпроситьУважаемая Татьяна земельный участок нельзя купить без оформления договора купли-продажи, тем более нельзя избежать госрегистрации так в соотв. с ГК РФ все сделки с землей подлежат регистрации в органах Юстиции. Вожможно ли купить земельный участок без оформления договора купли-продажи (госрегистрации)? Спасибо, Татьяна.
Уважаемая Татьяна земельный участок нельзя купить без оформления договора купли-продажи, тем более нельзя избежать госрегистрации так в соотв. с ГК РФ все сделки с землей подлежат регистрации в органах Юстиции.
СпроситьСначала нужно установить в какой форме собственности этот гараж находится в настоящее время и как оформлен земельный участок под этим гаражом. Для оформления сделки нужно обратиться в гаражную комиссию при администрации района или гаражно-строительный кооператив, там же обычно оформляются и все документы. Вам нужно иметь личный паспорт, техпаспорт на Вашу автомашину. Я собираюсь приобрести гараж. Как правильно оформить эту сделку? Какие документы при оформлении купли-продажи должны быть у меня и нужно ли оформление сделки у нотариуса?
Сначала нужно установить в какой форме собственности этот гараж находится в настоящее время и как оформлен земельный участок под этим гаражом. Для оформления сделки нужно обратиться в гаражную комиссию при администрации района или гаражно-строительный кооператив, там же обычно оформляются и все документы. Вам нужно иметь личный паспорт, техпаспорт на Вашу автомашину.
СпроситьНотариально удостоверять договор купли-продажи земельного участка не обязательно, поскольку гражданским кодексом обязательного удостоверения такого договора не предусмотрено. Если все же вы решитесь на нотариальное удостоверение договора, то сумма государственной пошлины составит 0,5% от стоимости продаваемого имущества. если сделка заключается между родственниками, или 1,5%, если сделка заключается между другими лицами. Сумма регистрационного сбора за регистрацию перехода права собственности составит не более 3 минимальных размеров оплаты труда (300 рублей). Сколько стоит оформление договора купли-продажи земельного участка размером 14 соток (услуги нотариуса, регистрация договора, налог с купли-продажи и пр.), если сделку оформляет физическое лицо? Плеханова Н. С.
Нотариально удостоверять договор купли-продажи земельного участка не обязательно, поскольку гражданским кодексом обязательного удостоверения такого договора не предусмотрено. Если все же вы решитесь на нотариальное удостоверение договора, то сумма государственной пошлины составит 0,5% от стоимости продаваемого имущества. если сделка заключается между родственниками, или 1,5%, если сделка заключается между другими лицами. Сумма регистрационного сбора за регистрацию перехода права собственности составит не более 3 минимальных размеров оплаты труда (300 рублей).
СпроситьВам необходимо будет только уплатить РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР за регистрацию договора купли-продажи земли в размере, не превышающем 3 минимальных размера оплаты труда для физических лиц(размер сбора устанавливается в каждом субъекте РФ индивидуально, но не превышает 3 МРОТ для физических лиц (в настоящее время - это 300 рублей), согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Заверять договор купли-продажи у нотариуса в настоящий момент российское законодательство НЕ ТРЕБУЕТ, оставляя это на усмотрение сторон. В случае же нотариального удостоверения договора вы будете платить пошлину в размере 1,5 % от суммы сделки. Сколько стоит оформление договора купли-продажи земельного участка размером 14 соток (нотариальные услуги, регистрация и тд.)?
Вам необходимо будет только уплатить РЕГИСТРАЦИОННЫЙ СБОР за регистрацию договора купли-продажи земли в размере, не превышающем 3 минимальных размера оплаты труда для физических лиц(размер сбора устанавливается в каждом субъекте РФ индивидуально, но не превышает 3 МРОТ для физических лиц (в настоящее время - это 300 рублей), согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. № 248 "Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Заверять договор купли-продажи у нотариуса в настоящий момент российское законодательство НЕ ТРЕБУЕТ, оставляя это на усмотрение сторон. В случае же нотариального удостоверения договора вы будете платить пошлину в размере 1,5 % от суммы сделки.
СпроситьДля совершения сделки купли-продажи дома и приусадебного участка в Москве Вам необходимо как минимум:
- правоустанавливающие документы на дом;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (кто кому для каких целей выделил);
- инвентарная оценка строения;
- поэтажный план дома;
остальные необходимые документы Вы сможете узнать у помощника нотариуса где будете оформлять сделку. Какие документы необходимы для оформления купли-продажи дома+3 сотки в городе Москве, а также в каких инстанциях собираются, имеются ли сроки годности, где регистрируются и в какие деньги это выльется? Большое спасибо.
Для совершения сделки купли-продажи дома и приусадебного участка в Москве Вам необходимо как минимум:
- правоустанавливающие документы на дом;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (кто кому для каких целей выделил);
- инвентарная оценка строения;
- поэтажный план дома;
остальные необходимые документы Вы сможете узнать у помощника нотариуса где будете оформлять сделку.
Спросить
