Оценка жилья при ипотеке - 712 советов адвокатов и юристов

Год назад купила дом в частном секторе индивидуального пользования. Оформила в ипотеку. Через пол года у меня родился второй ребёнок и я естественно захотела реализовать свое право воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотеки. Но не тут то было. Оказывается данное жилье числится в отделе городского хозяйства как аварийное! Предыдущие жильцы признавали его аварийным для того чтобы получить субсидию ветерану! А теперь чтобы вернуть статус нужно еще побиться... вернуть в статус жилого можно через экспертизу, она естественно платная, плюс с меня требуют свежий тех. паспорт помещения... что мне в данном случае можно сделать? Подать на предыдущих жильцов в суд? На что ссылаться на какие законы? В идеале мне бы хотелось через суд снизить в таком случае цену за дом. Это возможно?

По гражданскому суду проиграл дело, сразу заплатить не смогу, имею два жилья, одно в собственности, другое в ипотеке (не живу), могут ли арестовать ипотечное жилье? Спасибр.

Здравствуйте! Я продаю квартиру людям через риэлтора (риэлтор с их стороны). Им одобрели ипотеку в ВТБ банке. Сейчас мой риэлтор по доверенности будет брать у них аванс, мы решили сумму 10000 руб. Они говорят что для оценки жилья, это специальный журнал он нужен для ипотеки, нужны мои копии паспорта и снилса, якобы туда в журнал это подшивается, у меня возникло сомнение не аферизм ли это.

Мой дом был признан аварийным. Администрацией города мне была предоставлена равноценная квартира приобретенная на вторичном рынке. Период между оценками квартир составил 9 месяцев и соответственно в связи с ростом цен на рынке жилья предоставляемая квартира была уже выше стоимостью по отношению с моей ранее оцениваемой. На это я указывала перед подписанием мены но мне в Администрации ответили что дважды оценка не производится. В договоре присутствовал пункт БЕЗ ДОПЛАТЫ и на этом условии я подписала договор мены. Спустя год прокурор подает иск в суд о признании договора не действительным и о взыскании разницы в стоимости. Ответчиками были я и Администрация. В итоге суд удовлетворил иск прокурора и вынес решение взыскать с меня денежные средства. Могу ли я обжаловать решение суда и есть ли у меня шансы на положительный исход!?

У меня долг перед банком 250 тыс. руб.,грозят судом, ст.139,140, единственное жилье в ипотеке, подскажите пожалуйста имеют ли они забрать его. спасибо.

Скажите, пожалуйста. Если продается ипотечная квартира, то суд по какой стоимости считает на каждого проживающего в квартире - по кадастровой, по рыночной или сколько по ипотеке оплачено. А доля ребенка считается? И как делится.

Я являюсь собственником жилья. На очередь по переселению мы встали в 2011 году. В 2014 году развелись с мужем и мне до конца 2014 года предлагают переселение в новостройку, но он сейчас приобретает жилье в ипотеку. Вопрос: не откажут ли теперь мне в переселении? Он до сих пор прописан в моей квартире, жилье приобреталось в браке. У меня двое детей 11 и 19 лет.

Занялся поиском жилья в ипотеку. Нашел, (частный дом) естественно не без помощи риэлтора. Всё шло гладко, договорились о цене, о оформлении. Отдал 20000 руб. на подготовку пакета документов, но в последний момент выяснилось, что нет в доме канализации (до этого риэлтор утверждал, что она есть, даже кабина и унитаз стоят на своем месте). Она оказывается проходит по улице, рядом с домом (за врезку её надо будет отдельно платить, как сказали соседи). Меня это не устроило, попросил риэлтора остановить сделку (хозяевам ничего не давал), на что риэлтор сказал, что потратил из 20000 руб 8000 руб. и нам вернет только 7000, а 5000 руб хочет взять за хлопоты. Законно ли это? ведь это его проблемы, что он не обладал точной информацией по своей недвижимости! И ещё хочет содрать 5000 руб за свои услуги. Есть расписка от него о получении 20000 руб на руки. Что делать? Как забрать 20000 руб. у этого не честного риэлтора?

Проверьте договор на чистоту. Покупаем жилье в ипотеку, цена-10550500, в договоре какие-то другие лица и долевое, хотя дом сдан.

Застройщик крупный, надежный, но проверить хочется

Пжл, в ситуации, когда суд удовлетворил требования банка по ипотеке, можно ли подать ходатайство о судебной экспертизе оценке жилья, если решение ещё не вступило в законную силу.

Оформляю ипотеку для приобретения жилья. Квартира стоит миллион восемьсот, но оценщики ее оценили за миллион пятьсот и документы направили в банк. Что делать? Как быть? Можно ли отозвать оценку из банка и переделать оценку?

У будущей супруги приобретена однокомнатная квартира в ипотеку на 15 лет, выплатила кредит за 2 года. При регистрации брака возможно изменить договор ипотеки на двоих? Если нельзя изменить договор по разным причинам, какие гарантии при разводе?

Раньше времени истек срок одобрения ипотеки.

Здравствуйте. У меня была одобренная ипотека 10.01.22 г по До 10.04.22

Мы нашли недвижимость, банком было одобрена, но продавец отказался продавать 09.03.22 г.

Срок одобрения при этом на сайте сократили до 27.03.22 г.

Из-за этого в короткие сроки мы нашли новую недвижимость, было все загружено на дом клик, при проверки на квартире было обременение. Нам сказали снять или поменять недвижимость, соответственно мы с менеджером банком все обсудили о том что оплату по обременению сделала остается 2-3 дня загрузить повторно договор для одобрения. Но сегодня на дом клике пишут что истек срок одобрения.

Хотел узнать какие документы нужны для оформления ипотеки? И можно ли это сделать самому без услуг риэлторов.

Хотим продать квартиру в Москве. Появился покупатель, который готов приобрести недвижимость через ипотечный кредит. Говорит, что есть подтверждение Сбербанка. Какие могут быть подводные камни? Планируем заказать юр. сопровождение, но хочется самим немного разбираться в вопросе.

Продаю дом, покупатель работает с риэлторской фирмой. В разговоре с риэлтором мне предложено заплатить за оценку дома и подписать договор который я еще не видела. В какой момент я должна подписывать документы после получения денег за дом или до получения и должна ли я платить за оценку дома? Хотелось бы знать еще и последовательность оформления продажи дома. Спасибо.

Если военнослужащий ни разу не участвовал в приватизации положено ему внеочередное жилье?

И если он возмет военную ипотеку получит ли он сертификат на жилье?

Я и мои двое детей прописаны в бараке, который идет под снос, но еще пока неизвестно в каком году будут выделяться деньги на покупку нового жилья. По закону, если есть в собственности какая-нибудь недвижимость, то данная выплата не положена. Если мы сейчас возьмем ипотеку, используя материнский капитал, то квартира у нас у всех будет в долевой собственности. Теряем ли мы право на получение денег, если барак снесут до полного погашения ипотеки?

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Дом стоит на горном отводе шахты, у нас 1 собственник (по наследсву получено 40 лет назад) земля в собственности. Проживаем 2 человека (муж жена). Есть ипотека. Положены ли компенсации стоимости жилья и равноценное жильё?

У меня набралось много долгов. Сейчас вышла замуж. Беременна. Муж хочет брать ипотеку, а я хотела делать банкротство. Грозит ли банкротство тем что квартиру сможем потерять?

У нас есть материнский капитал, мы с него брали 20 т.р, ребенку больше 3-ех лет, хотим взять ипотеку, с использованием мат. капиталом как первоначальный взнос, хотелось знать куда нужно изначально обратиться и этапы оформления.

Какие пути решения есть в нашем случае. В августе 2020 купили квартиру в ипотеку. Проплатив ипотеку год, узнали что этот дом признан аварийным и попадает под расселение в 2023 году. В жилищном отделе сказали, что на новое жилье мы право не имеем, так как купили квартиру уже после признания его аварийным, имеем право только на компенсацию (ту сумму, которая указана в договоре купли продажи). Сумма в договоре стоит небольшая. Как нам лучше поступить? И еще вопрос: ждем третьего ребенка, разрешат ли нам вложить выплату за третьего ребёнка в данную ипотеку?

Риэлтор который занимался продажей сказал что банк требует оценки жилья прислал оценщика, человек походил, пофотографировал, содрали 7 тысяч. Потом риэлтор привез чек (но почему-то они говорили что вызывали оценщика, а фамилия директора числится этого агенство). Банк изначально одобрил мне ипотеку, но по уважительной причине банк не смог выдать ипотеку (семейные разбирательства), пришлось отложить зделку, через месяц хозяйка поднила цену за дом и попросила выставить дом на продажу, получается задаток мне сказали вернут тогда когда продадут дом, а за оценку я просто так отдела деньги и возрождать мне их не кто не будет.

Подскажите что делать.

Спасибо.

У меня кредит и Ипотека моя квартира работы уже нет одна пенсии и инвалидность суду всю платить не могу меня что выгонят теперь на улицу.

Интересует и очень волнует следующий вопрос. Ребенок находиться в нас под опекой, в апреле усыновление, все документы собраны. Но очень волнения по тому поводу что откажут из за наличия ипотеки и кредитов (просрочек нет и не было). Есть ли вариант того что прокурор и судья откажут в усыновлении и делают ли они подобные запросы о наличии кредитных обязательств?

Здравствуйте. Можно вопрос? Мы не платили ипотеку. Я вышла на работу и начали платить. Хотели закрыть текущие тоже, т. ё ежемесячно платить больше. А оказывается был суд, а уведомления приходили на вызов впритык, вечером, а завтра суд. Я незнал почему, но муж мне этого не говорил. Итог решение уже у приставов. Вот такие ил увидела на сайте. Это значит и на кв арест наложен. Вопрос. Могут ли они пустить кв на реализацию? Долг гасить собираемся. В кв живут 3 несовершеннолетних детей, плюс маткап пущен. У мужа есть доля в кв родителей 56 кв там 1/3 доли.

Хотим приобрести частный дом в ипотеку, но в нем не оформлено переоборудование комнат. На старом тех. паспорте указана кухня, а сейчас на ее месте гардеробная, вместо гаража оборудован спортзал, а кухня перемещена в котельную. Общая площадь дома и каждого отдельного помещения соответствует старому тех. паспорту. Продавец отказывается оплачивать услуги по переоформлению документов, он покупал его за наличный расчёт, эту документацию у него никто не проверял, и считает ее переоформление пустой тратой денег. Но мы переживаем, что в этом случае банк откажется кредитовать этот дом, а он нам очень понравился и альтернативных вариантов нет. Как нам правильно нужно узаконить это переоборудование?

Последовательность получения займа под залог дома и земли с обратным выкупом. Какие документы оформляются. Что нужно соблюсти, чтобы не лишиться жилья?

Могу ли я в обеспечение исполнения обязательств с частного лица (он всял у меня в долг) взять его квартиру, которая находится в его собственности, в залог и в случае неисполнения им обязательств (не вернул долг или хотя бы % за один месяц) реализовать свое право на его квартиру? Человек разведен, имеет дочь. Квартиру приобрел после развода, она в его собственности, он там прописан, иного жилья у него нет.

Какие документы нужны для оформелняи залога на квартиру, надо ли их заверять у натариуса и потом показывать в какие то органы, которые накладывают временный арест на совершение операция с квартирою?

Какая процедура забирания квартиры, если человек не исполнил свои обязательства (не заплатил % за один из месяцев) Надо ли подавать в суд или что делать что бы прасо собственности на квартиру перешло ко мне?

Зараннее большое спасибо.

Покупаем квартиру за 3000000. 1963 года в друх этажном доме с деревянными перекрытиями и узаконенной планировкой. КВАРТИРА в идеальном состоянии в центре города. Выход отдельный не через подезд. ВОПРОС. Хотим обналичить мат капитал под покупку и запросить ипотеку на 500000. Остальные наличкой отдадим. Одобрит ли сбер такую квартиру? Читала что нет. Но ведь сумму мат. Капитала им переведет пенсионный. ЕСТЬ ЛИ СМЫСЛ оформлять ипотеку? Вызывать оценщиков беспокоить продавцов... что бы потом получить отказ?

Я живу в гражданском браке с мужчиной. Сейчас мы собираемся брать ипотеку на квартиру. Оформлять ипотеку будем на него. А вот жилье ходит оформить 70% на него,30% на меня

Какие документы нужны для этого.? И вообще это возможно?

При составлении договора купли-продажи квартиры на ипотеку, нотариусом допущено ошибка при указании паспортных данных покупателя, вместо, выдан отделом УФМС. написала, отделением УФМС. Документы регистрацию прошли. Но банк нам ипотеку не дает. Как это можно исправить?

В связи с задолженностью по ипотеке банк кредитор выставляет жилье через приставов на торги. Приставы указывают стартовую цену продажи по оценке 2016 года. За три года в доме производились строительные работы (дом был куплен только с чистовой отделкой), вложено много материальных и физических средств. По оценке МФЦ, согласно справке на дом и участок (2018 год) цена дома превышает в два раза цены 2016 года. Что предпринять, чтобы хоть какую то часть средств вернуть. Ипотека оплачивалась 4 года.

Муж брал квартиру не в браке, муж единственный заемщик, первый взнос был мой и платила за ипотеку я тоже сама, как он может переоформить квартиру на меня и ипотеку тоже?

Я являюсь поручителем на сумму 2400000 р, в собственности имеется квартира 48 кв м,эта квартира единственное место жительства, рыночная стоимость 1000000-1100000 р, в ней прописаны я и муж, квартира приобретена в браке, приставы хотят подать в суд и через суд взыскать эту квартиру, может ли суд одобрить такое решение, другово имущества нет.

В договоре по ипотеке расписалась не как в паспорте, что делать? Документы уже отправлены в ростреест!

Продажа приватизированной комнаты (один из собственников несовершеннолетний ребенок) и одновременная покупка квартиры в Ипотеку в новостройке.

Пожалуйста, разъясните порядок действий, куда нам в первую очередь надо обратиться и с какими документами? Органы опеки должны дать согласие на сделку на сколько я понимаю, а какие документы им для этого надо принести? О покупаемой квартире? О решение банка об одобрение ипотеки? Или сначала найти 100%-го покупателя на комнату и идти в банк за одобрением ипотеки на выбранную квартиру и если дают добро то идти в Опеку?

Буду очень благодарна за разъяснение!

При оформлении ипотеки привлекается созаемщик. По закону созаемщик может же претендовать на ипотечное жилье? В каких случаях? На какую долю?

Если с созаеищиком что-то случается (всякое может быть), могут ли претендовать на ипотечное жилье его дети?

Как обезопасить заёмщика вдальнейшем, чтобы не возникло неприятных непредвиденных ситуаций? Может натариально что-то оформить? Ведь созаемщик нужен только для одобрения ипотеки банком и платить будет заёмщик по плану. Что кто может посоветовать?

Я одинокий пенсионер, мне 75 лет. Так жизнь сложилась, что необходимо переехать в другой регион на постоянное жительство и продать нынешнюю свою квартиру. Покупатель есть, но квартиру он покупает по ипотеке. Однако, чтобы получить покупателю ипотеку, я должна выписаться из своей квартиры до её продажи. В этом случае я теряю компенсацию на оплату ЖКХ, на транспортные расходы, за телефон и пр. компенсационные выплаты ветерана труда, субсидию, при этом продолжаю проживать в своей квартире и производить все полагающиеся платежи. В оформлении ипотеки банк может отказать покупателю и мне придётся, возможно долго ждать нового покупателя. Какой у меня есть выход? Пенсии практически хватает только на самый-самый минимум. Спасибо. Фаина Семеновна.

Брал кредит в банке под залог загородного дома. Так сложилась ситуация, что на данный момент не могу платить кредит как хочет банк по 20000 руб плочу исправно по 10000 в месяц. Мой единственный даход пенсия и я отдаю ее почти всю.

Данное жилье у меня единственное.

Последние время начал звонить из банка и говорят, что будут подавать в суд с иском, чтобы я выплатил всю сумму кредита если я это не сделаю они грозят через суд реализовать дом в счёт оплаты за кредит.

Вопрос может ли банк отобрать мое единственное жилье я не являюсь уклонистом да плочу пока сколько могу. Что мне нужно сделать чтобы не лешится жилья.

Получаем право собственности на покупку новой квартиры в новом доме по договору долевого участия.

Пришли в банк оформлять закладную, банк требует сделать оценочный альбом - хотя с момента заключения договора с банком прошло уже полтора года, сумма четко оговорена в ДДУ и должна быть равна оценочной стоимости квартиры.

Оценочный альбом как я поняла - это проведение оценки сторонней компанией, с фотографиями самой квартиры, которая была куплена в бетоне, а сейчас с мебелью, ремонтом и личными вещами.

Зачем банку сейчас делать оценку моей кв, смотреть на мой ремонт, если у меня есть договор с банком ипотечный, с установленным сроком и суммой ежемес. Платежа?

Есть ли ссылка на правовые документы по необходимости предоставления оценочного альбома для Сбербанка (по ипотеки) для первичного нового жилья.

Скажите пожалуйста, кто должен оплачивать тех. паспорт и оценку квартиры для предоставления документов в банк? (покупатель или продавец) Покупка квартиры по ипотеке.

Хотим взять ипотеку на приобретение жилья на вторичном рынке. У нас ребенок-инвалид. Можем ли мы рассчитывать на помощь государства на выплату части ипотеки по госпрограмме "Социальная ипотека"?. Заранее благодарю за ответ.

Знакомый купил себе 3 комн, а старую 2-шку в деревне вот уже год продать не может и предлагает очень удобный вариант: первый взнос 50 тыс. руб и далее ежемесячная аренда с последующим выкупом. Как не дать себя обмануть, какие тонкостм учесть, что нужно требовать от хозяина на самых первых этапах сделки, как правильно составить договор и как потом доказать что я платила за аренду и производила выкупные взносы, как их вообще фиксируют и где?

Ситуация такая: разведены, квартира в ипотеке. Бывшая супруга титульный заемщик, супруг-созаемщик. В квартире прописаны: супруга, супруг, несовершеннолетний ребенок. Супруга перестала платить ипотеку, супруг свою часть переводит исправно, но долг копится, т. к. на счету супруги не хватает средств на погашение ежемесячного платежа. Рыночная стоимость квартиры выросла в 2 раза. Супруга предлагает продать квартиру, погасить долг и оставшиеся деньги поделить. Супруг отказывается, т. к. хочет, чтобы квартира досталась несовершеннолетнему ребенку и готов полностью оплачивать ипотеку. Супруга не соглашается, с её слов во время декретного отпуска увольняется, начинаются звонки от банка, т. к. просрочка образовалась. Вопрос такой, если супруг согласится на продажу квартиры, не получится ли, что в итоге к алиментам, содержанию супруги до 3 лет ещё и, так называемые жилищные алименты, прилетят? Как поступить с квартирой?

В браке приобретена квартира в ипотеку, ипотека ещё платится, сейчас мы в разводе, оформлена на мужа, муж не против отдать мне, что бы я платила, но банк не переоформляет на меня, т.к. я ИП,какой документ можно составить, что бы платила я, и после выплаты бывший муж не мог претендовать на квартиру, или таких документов нет?

Мне 20 лет. Я сирота. Учусь в вузе по очной форме обучения. Окончил первый курс, еще четыре впереди. Отслужил в армии. Получаю выплаты в сумме около 50 тысяч рублей в месяц (пенсия по потери кормильца, стипендия 16000 тысяч, ведомственный вуз, социальная стипендия, выплаты ~14000 как состоящему на гособеспечении, неофициальная подработка - 10000). Доходы стабильны, от успеваемости не зависят, будут выплачиваться до окончания обучения, потом гарантированное распределении и трудоустройство с официальной зарплатой от 60 тысяч. Вопрос в следующем: планирую взять ипотеку для приобретения недвижимости, сумма около 1 700 000, первоначальный взнос - 600 000. Одобрят ли мне ее, будут ли учтены как доходы те выплаты, которые я получаю? Знаю, что есть банки, выдающие ипотеку с 20 лет, но лично к ним пока не обращался. Спасибо.

11:31 Добрый день. Собрались покупать квартиру в ипотеку. Собственники продаваемой квартиры муж и жена по 1/2 доли. Квартира у них в собственности с момента постройки дома. Муж и жена в разводе, продают чтобы поделить деньги от продажи. Но...у мужа имеются долги, просрочки по кредитам. На квартиру арест не наложен, банкротство производства нет. У жены все чисто. Банк квартиру к сделке пропустил. Какие риски от покупки если вдруг будет процесс банкротства одного из собственников?