Перевод квартиры из жилого в нежилое помещение - 415 советов адвокатов и юристов
Просто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое. А если уже весь балкон разделен между квартирами и проктически все сделали не законную перепланировку из балкона в комнаты им можно будет узаконить. Я живу в 13 этажном доме у нас есть в доме общий балкон можно из моей половины балкона сделать себе ещё одну комнату.
Просто так нельзя. Общие балконы в домах отнесены к общему имуществу дома. Процедура очень длительная и не факт, что общее собрание собственников помещений (квартир) всего дома передаст Вам это нежилое помещение в собственность, а потом еще надо получить разрешение на перевод его в жилое.
Спросить
Добрый день, Тамара! В силу нормы Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ установлен порядок, по которому перевод жилого помещения в нежилое возможен только с согласия соседей. А именно: 1. в общем собрании по рассмотрению Вашего вопроса должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников. 2. также необходимо согласие собственников помещений, примыкающих к тому помещению, которое собираются перевести в нежилое. Я купила квартиру на первом этаже под салон красоты. Все соседи дали согласия, толко один собственник над нами не даёт нотариальное согласие. Подскажите что можно сделать можно ли обратиться в суд?
Добрый день, Тамара! В силу нормы Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ установлен порядок, по которому перевод жилого помещения в нежилое возможен только с согласия соседей. А именно: 1. в общем собрании по рассмотрению Вашего вопроса должны принять участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников. 2. также необходимо согласие собственников помещений, примыкающих к тому помещению, которое собираются перевести в нежилое.
СпроситьЗдравствуйте!
Имеется опыт в согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Сообщите более подробную информацию по вопросу. Был 3 кассационный суд. Решение оставлено в силе. Ищу юриста со специализацией по перепланировке в квартире.
Здравствуйте!
Имеется опыт в согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое помещение.
Сообщите более подробную информацию по вопросу.
СпроситьЗаконом это не запрещается, если такое использование никому не мешает. При условии перевода жилое помещение в нежилое и регистрации юр.лица. Разрешено ли законом использовать квартиру в жилом доме под детский сад? Спасибо.
Приветствую вас Анастасия. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы. Квартира в собственности многоквартирного дома, куда нужно написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое? (живу в Москве) в Москомархитектуру? Либо есть иные органы?
Нет парикмахерскую в своей квартире нельзя так это жилое помещение. Нет. Жилое помещение не может использоваться в этих целях. Здравствуйте, это возможно только после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и оборудования помещения в соответствии с САНПИН для парикмахерских, это не так просто, как кажется. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Возможно ли открыть парикмахерскую в своей квартире на первом этаже.
Здравствуйте, это возможно только после перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и оборудования помещения в соответствии с САНПИН для парикмахерских, это не так просто, как кажется. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
СпроситьЗдравствуйте! При переводе помещения необходим протокол собрания. Также нужно согласие каждого собственника квартир, которые являются примыкающими к переводимому помещению. Обязательно ли проводить собрание жильцов при переводе квартиры из жилого фонда в нежилой? Дом 140 квартирный.
Здравствуйте! При переводе помещения необходим протокол собрания. Также нужно согласие каждого собственника квартир, которые являются примыкающими к переводимому помещению.
СпроситьНаталья, положение о порядке перевода жилого помещение в нежилое принимает городская администрация, ознакомитесь с данным постановлением, но я думаю у вас будут существенные сложности, поскольку требуется согласие всех собственников. Возможно ли перевести угловую комнату в коммунальной квартире на 1 этаже, 5 этажного дома, в нежилой фонд. Спасибо!
Наталья, положение о порядке перевода жилого помещение в нежилое принимает городская администрация, ознакомитесь с данным постановлением, но я думаю у вас будут существенные сложности, поскольку требуется согласие всех собственников.
СпроситьДанный вопрос решается на общем собрании собственников МКД. Здравствуйте.
Каким бы ни было соглашение, его можно:
а) не подписывать, ничем не мотивируя и не объясняя причин;
б) признать недействительным через суд;
в) просто проигнорировать, указав на то, что обстоятельства, относительно которых предъявляется претензия, стали известны после подписания соглашения. При переводе жилого помещения в нежилое собственникам жилых помещений, граничащих с нежилым, высылаться должно уведомление. Никаких соглашений не нужно составлять. Какое соглашение с будущим собственником квартиры составить об отсутствии у него претензий к магазину, расположенному на 1 этаже дома.
Здравствуйте.
Каким бы ни было соглашение, его можно:
а) не подписывать, ничем не мотивируя и не объясняя причин;
б) признать недействительным через суд;
в) просто проигнорировать, указав на то, что обстоятельства, относительно которых предъявляется претензия, стали известны после подписания соглашения.
Спросить
Это административная процедура, перевод осуществляется через администрацию. Самим надо делать заключение, что помещение соответствует требованиям жилого помещения. Здравствуйте!
Процедура перевода объекта в статус жилого через уполномоченный орган администрации осуществляется бесплатно.
На основании заключения комиссии: признать объект (помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, выносится соответствующее решение о переводе нежилого помещения в жилое.
При положительном решении о переводе помещения проводиться его реконструкция по проекту.
Проект это уже договорная стоимость от 10 тыс. и выше. Хотела приобрести квартиру однокомнатную 44 кв м. Она оформлена как нежилое был чоп. Сколько стоит перевести ее в жилую чтобы проживать.
Это административная процедура, перевод осуществляется через администрацию. Самим надо делать заключение, что помещение соответствует требованиям жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте!
Процедура перевода объекта в статус жилого через уполномоченный орган администрации осуществляется бесплатно.
На основании заключения комиссии: признать объект (помещение) пригодным (непригодным) для проживания граждан, выносится соответствующее решение о переводе нежилого помещения в жилое.
При положительном решении о переводе помещения проводиться его реконструкция по проекту.
Проект это уже договорная стоимость от 10 тыс. и выше.
СпроситьБез перевода - неправомерно. Согласовывает перепланировку администрация муниципального образования. Хочу приобрести однокомнатную квартиру, сделав в ней отдельный вход с балкона и заниматься частности. Деятел ностью-маникюр. Правомерно ли заниматься деятельностью без перевода жилого помещения в не жилое. И каким образом и где оформить - законно перепланировку.
Без перевода - неправомерно. Согласовывает перепланировку администрация муниципального образования.
СпроситьДа, попадаете. Необходимо переводить помещение в нежилое, для этого нужно пройти процедуру перевода и соблюсти ряд требований. У меня квартира разделенная на 4 студии, сдаю посуточно (в жилом доме), попадаю ли я под закон о запрете хостелов, который начинает действовать с 1 октября.
Да, попадаете. Необходимо переводить помещение в нежилое, для этого нужно пройти процедуру перевода и соблюсти ряд требований.
СпроситьМожно. Нужно обращаться в местную Администрацию, прокуратуру и Роспотребнадзор. В каждом регионе имеются правила перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Согласие собственников необходимо, т.е. решение общего собрания.
ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 ноября 2013 года № 317 п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ. Приветствую.
Можно запретить открыть салон красоты в соседней квартире?
В каждом регионе имеются правила перевода жилых помещений в нежилые и наоборот. Согласие собственников необходимо, т.е. решение общего собрания.
ОКРУЖНАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЯКУТСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 ноября 2013 года № 317 п
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ИЛИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ.
СпроситьУ Вас в принципе перевод нежилое не допускается, поскольку согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ,
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или в[b]ыше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.[/b] Можно ли расположить йога центр в нежилом помещении расположенном над жилым отдельный вход сделать невозможно - результаты поиска.
У Вас в принципе перевод нежилое не допускается, поскольку согласно ч. 3 ст. 22 ЖК РФ,
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
СпроситьДля перевода жилого помещения в нежилое без изменения его конфигурации разрешения собственников не требуется. А вот на реконструкцию - требуется. Я купила квартиру в новостройке. Дом прошел регистрацию в кадастре. И теперь стали на первом этаже появляться нежилые помещения, ломают стены, строят новые входы и т.д. У собственников квартир этого дома никто разрешения не спрашивал, возможно ли в жилом доме эти перестройки и переводы в нежилое!?
Для перевода жилого помещения в нежилое без изменения его конфигурации разрешения собственников не требуется. А вот на реконструкцию - требуется.
СпроситьДобрый день! Прежде всего, они должны перевести квартиру в нежилое и согласовать перепланировку. Чтобы согласовать перепланировку потребуется техническая экспертиза о состоянии несущих конструкций.
Если перепланировка сможет нанести ущерб дому, ее просто не согласуют. Для того, чтобы делать аптеку, сначала нужно перевести квартиру из жилого посещения в нежилое. Переустройство возможно с соблюдением требований ст.26 ЖК РФ. Необходимо решение общего собрания собственников для открытия Аптеки и перевод жилого помещения в нежилое с проведением технической экспертизы. В нашем 5 ти этажном доме на 1 м этаже в 1 комнатной квартире хозяева решили сделать аптеку/квартира приватизирована/. Чтобы покупатели не ходиди к ним через подъезд, они ходят сделать вход с лоджии, для этого надо убрать там панель. Опасаемся, что это нанесет ущерб дому. Имеют ли право они делать там аптеку?
Добрый день! Прежде всего, они должны перевести квартиру в нежилое и согласовать перепланировку. Чтобы согласовать перепланировку потребуется техническая экспертиза о состоянии несущих конструкций.
Если перепланировка сможет нанести ущерб дому, ее просто не согласуют.
СпроситьДля того, чтобы делать аптеку, сначала нужно перевести квартиру из жилого посещения в нежилое. Переустройство возможно с соблюдением требований ст.26 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Лилия!
Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит. Хочу купить квартиру в ипотеку и открыть парикмахерскую. Можно ли из жилого ипотечного жилья сделать парикмахерскую?
Здравствуйте, Лилия!
Банк не согласится на перевод помещения. Оно у вас будет с обременением. Проще сразу купить нежилое помещение в кредит.
СпроситьЛариса, день добрый. Перевод из жилого помещения в нежилое-51% голосов (либо прописанными собственниками, либо метрами). Далее самое сложное-разрешение Администрации. Вкратце: панельный дом возможно провести, а вот кирпичный-целая история. Подробнее в ЛС, если интересно. Имею квартиру в собственности на первом этаже пятиэтажного дома, хочу в ней открыть салон красоты, но многие жильцы дома против, сколько нужно собрать подписей за. Хотим сделать отдельный вход из окна.
Лариса, день добрый. Перевод из жилого помещения в нежилое-51% голосов (либо прописанными собственниками, либо метрами). Далее самое сложное-разрешение Администрации. Вкратце: панельный дом возможно провести, а вот кирпичный-целая история. Подробнее в ЛС, если интересно.
СпроситьДобрый день!
Этот вопрос действительно необходимо решать в судебном порядке. Если Вы считаете, что Ваши права ущемлены, ты Вы вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и тогда, при наличии достаточных оснований вопрос будет решен в Вашу пользу. В жилой квартире открыли парикмахерскую без перевода жилого помещения в нежилое. Вход в парикмахерскую через общедомовой подъезд. Писала заявления во все инстанции: роспотребнадзор, жилинспекция, УК, прокуратура. Кроме отписок о проверках, административках и предложением обратиться в суд - ничего. У нас в стране законы работают? Или все решается в суде?
Добрый день!
Этот вопрос действительно необходимо решать в судебном порядке. Если Вы считаете, что Ваши права ущемлены, ты Вы вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд и тогда, при наличии достаточных оснований вопрос будет решен в Вашу пользу.
СпроситьЗдравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи. Продаю 4 х.к. квартиру, первый этаж. Как выгоднее пролать-как квартиру или как не белое помещение? И в каком случае проще узаконить перепланировку?
Здравствуйте!
Нежилое помещение стоит дороже жилого, но для перевода из нежилого в жилое придется очень хорошо потратиться.
По поводу узаконения - смотря какая перепланировка, если разрушили несущие стены - то ее никогда не узаконить, если только не выполнить мероприятия по укреплению.
Всего хорошего. Желаю Удачи.
СпроситьПопробуйте опубликовать объявление о сдаче в аренду квартиры с последующим переводом в нежилое помещение. Надеюсь Вы в курсе, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Всех и каждого. Непонятно... И?я имею ввиду, могу ли я воспользоваться помощью инвестора для покупки изначально обычной жилой квартиры на первом этаже для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение? Продадим нежилое помещение, а прибыль делим на мою и инвестора. Нет, я не вкурсе, теперь буду знать. А что делать, если кто то не согласиться? Я хочу купить квартиру на первом этаже, чтобы в дальнейшем перевести её в нежилле помещение и продать как нежилое. Я хочу воспользоваться в этом случае помощью инвестора, привлечь его к участию. Возможно ли это? как и где мне искать инвестора? Может ли в этом случае быть инвестором государство?
Попробуйте опубликовать объявление о сдаче в аренду квартиры с последующим переводом в нежилое помещение.
Спросить
Надеюсь Вы в курсе, что для перевода квартиры в нежилое помещение нужно получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме?
Всех и каждого.
Спросить
Непонятно... И?я имею ввиду, могу ли я воспользоваться помощью инвестора для покупки изначально обычной жилой квартиры на первом этаже для дальнейшего перевода ее в нежилое помещение? Продадим нежилое помещение, а прибыль делим на мою и инвестора.
СпроситьЖить в квартире. Но не использовать её по другому назначению.
Это я всё к тому, что прежде, чем браться за бизнес проект, неплохо для начала изучить предмет и взвесить всё риски и свои возможности.
Спросить
Конечно, ВЫ имеете право воспользоваться помощью инвестора.
Но, если Вы найдете такого инвестора.
Никто Вам же его предоставлять, кроме Вас, не будет.
СпроситьПривлечь можете, государство вам в этом наварено не поможет, договор нужно будет заключать с инвестором, где все расписывать подробно и грамотно, чтобы не было потом проблем. Перевод нежилое это достаточно долгое, сложное и затратное мероприятие, изучите сначала, что хотите делать и надо ли вам оно. Если кто-то не согласиться, вам разрешение не выдадут на перевод. Люди годами не могут это сделать.
СпроситьЖить в квартире. Но не использовать её по другому назначению.
Это я всё к тому, что прежде, чем браться за бизнес проект, неплохо для начала изучить предмет и взвесить всё риски и свои возможности.
СпроситьЗдравствуйте, при подаче заявления о регистрации ООО вы указываете юридический адрес общества - место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Учитывайте также, что Осуществлять медицинскую деятельность вы обязаны по адресу, указанному в лицензии. Я собираюсь открыть стомотологическую клинику, мне нужно сначала открыть ооо, прежде чем купить помещение, или сначала купить помещение? Дадут ли мне соответствующие справки по переводу квартиры с жилого в нежилое если я ещё физ лицо?
Здравствуйте, при подаче заявления о регистрации ООО вы указываете юридический адрес общества - место нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. Учитывайте также, что Осуществлять медицинскую деятельность вы обязаны по адресу, указанному в лицензии.
СпроситьВам необходимо написать заявление в орган местного самоуправления о переводе с не жилого помещение в жилое помещения с соблюдением формы и приложенными док. в соответствии с гл. 3 ЖК РФ. Требование сбора подписи собственников нет. У меня есть нежилое помещение, сейчас хочу перевести в жилое, и. Е в квартиру, надо ли мне опять собирать подписи собственников дома, на перевод в жилое.
Вам необходимо написать заявление в орган местного самоуправления о переводе с не жилого помещение в жилое помещения с соблюдением формы и приложенными док. в соответствии с гл. 3 ЖК РФ. Требование сбора подписи собственников нет.
СпроситьНаталья добрый день! Отказать могут если здание не соответчтвует пожарной безопасности, также нужно получить согласование в комп. Органах. Все зависит от того, что вы хотите! Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ. Добрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше. Я хочу купить квартиру или комнату на первом этаже жилого дома, чтоб потом перевести помещение в нежилое и продать. Какие требования к таким квартирам? Какой должен быть дом, помещение, комната, квартира, чтоб квартиру можно было перевести в нежилое помещение и продать? Могут ли отказать в переводе и в каких случаях? Опишите порядок моих действий: что я должна делать.
Комнату не сможете перевести, эт же часть жилого помещения...
Могут отказать.
Вот порядок.
Смотрите главу 3 ЖК РФ
Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.
Спросить
Добрый день
Лучше получите земельный участок, постройте быстро возводимый дом и продавайте, это по сроку короче и нервов и затрат меньше.
СпроситьНе можете, так как перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению [b]невозможен[/b] без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п.2. статьи 22 Жилищного Кодекса РФ). В вашем случае открытие парикмахерской - это предпринимательская деятельность, нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель и переводить квартиру в нежилое помещение, в этом случае требуется согласие жильцов дома и отдельный вход. Могу ли я открыть парикмахерскую в жилой квартире на первом этаже, без отдельного входа?
Не можете, так как перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (п.2. статьи 22 Жилищного Кодекса РФ).
Спросить
В вашем случае открытие парикмахерской - это предпринимательская деятельность, нужно регистрироваться как индивидуальный предприниматель и переводить квартиру в нежилое помещение, в этом случае требуется согласие жильцов дома и отдельный вход.
Спросить
